プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-19 14:06:48
>>10 匿名さん
アネシアはほぼ駅近直結
ここは駅までの距離がある
それでもダイワは高値チャレンジで更新すると見てる
平均坪単価550万以上かな
アトラスは500万くらいと見てる
今思えばアネシアは買い物件だった
あの立地より後発は劣る上に高い可能性が高いから
こりゃ再開発を見込んだ高値価格でビンボークジな予感
2012年竣工のプレミスト明石町は310万でしたね
ここは坪単価550万
>>20 マンション検討中さん
平均はそのくらいになるでしょうね。
アトラスは市場跡により近い分ここより高くなるか。
ほぼ2LDK以下に振り切ったオーベルとイニシアもグロスを抑えるためで、その分坪単価はするんだろうな。
あと、レジデンシャル築地がどう出るか。
やっと現地案内図が修正されたね。
自分の物件の場所を間違えるって、けっこうお粗末な。
ふたつの住まいを創造するってことは、二棟建てになるってことですか？CGの四角い建物と曲線の建物になるってことなのかな？
斬新なデザインだなと思います。バランスが取れているともいえるのか。特に曲線のほうの内部が興味深いです。リビングダイニングあたりが丸みのある空間になるのか。
曲線使いは建築的に難しそうですが、見た目には動きがあって優しさもあってけっこう好感が持てそうです。
修繕費などが四角い建物より高くなるなんてことはないのでしょうか？
パースどおりなら、半端なくお見合いですが。。
道を挟んでしまっているので、この2つの棟は、法律上は別マンション扱いになるのでしょうか。同時期に販売はしますし、同コンセプトで作っていくのでしょうけれど。
おそらく、道路側に開口部が来るでしょうから、
お見合いになってしまう可能性があり。
真正面になるのではなく、少しずれているなどしていればまだいいのかも？
別マンションの販売時期を合わせることで、サロンやモデルルームを共有し、販促費を抑えているんでしょう。売主が同じ別マンションが向かい合わせで建っている。と言うのがとどのつまりかと。それにしても、築地に同時期に一斉にきましたねー。
参考に当マンションに隣接するパークホームズ築地グリーンサイドの掲示板を見ていたのですが、この辺りは「坪500万円近くまではいく」「600万円に近づく可能性が高い」とコメントしている方がいますね。
再開発前に、500万円となりましたが、5年前に予測を的中させるとはすごいですね。
パークホームズ築地グリーンサイド購入した方、相当な利益がでますね。うらやましい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358815/
築地市場跡地は何が出来るの？
個人的には サッカースタジアム推してます
都心に一個あれば 応援しに行く気にもなる
僻地まで応援しに行く気がしない
坪300の時に500にはならないと言い張ってたかたがいました。いつの時代も上がらないと考え機会損失するかたがいるんですね。
都心部では築地と神田はまだ伸び代あると思うけどね。実際築地は駅前アネシアが坪単価平均500万で竣工1年位前に早々に完売してる。
アネシアは駅直結と言っても良い立地で別格
これから販売する旭化成、イニシアなどは徒歩5分前後
それでいてアネシア以上の価格で売り出すと予想してる
既に再開発を織り込んだ高値設定なんよ
伸びしろはない高値チャレンジ価格
2019年の新築相場は1991年バブル崩壊直前まで迫っている
もう限界値なのです
バブル期よりもサラリーマンの所得は明らかに低く、金利が安いから何とかギリギリ買える状態
既に投資家は不動産から別の投資に切り替えてる
市場跡地には期待もあるがリスクも大きい。
あれだけの大規模開発なので計画が纏まるまで何年かかるか分からないし、工事に着手しても埋蔵文化財が出て調査に１０年以上かかるかも知れない。
築地もこれから変わっていく、新しい街となるはず。
そこに住まいを置くというのも悪くはないのかなと思います。
ただ、今は立地だけで何詳しい情報がないんですよね。
どれくらいの価格帯になるのか、どんなデザインになるのか
詳細の公表が楽しみです。
築地駅近だし、買っておいて損はないでしょ。
坪600未満なら充分お買い得かと。
さすがに平均坪600は無いでしょう。
2年前のアネシアから1割上がって坪550位かな。
悪条件部屋で坪450位か。
まあ高いだろうね。
バブルの時と違って金利が最低レベルだから
サラリーマンでもギリギリローンが組める。
今後下降局面が来てもバブル崩壊時ほど極端には
下がらないだろう。
都心5区なら無理して買っても負動産にはならないんじゃない？
期待できる立地ですね。
ＣＧをみても外観が都会らしくて素敵。
隅田川に近いから花火が見えるのか気になりました。
最寄り駅は築地？
東銀座や新富町も歩ける距離ですよね。
都会だけど、高層ビルがそこまでないからいい。
これから変わっていくのかもしれませんが。
ここかららだと、流石に隅田川の花火大会、そもそもの距離もあるので難しそうに思います。
ただ、ここもいいところは、
オリンピック後、周辺の再開発があることと
なによりも駅まで近い、複数路線できる、というところでしょうか。
暮らしていくには特に問題もなくやっていけるのではないでしょうか。
ここはダイワからしたら久し振りに高値チャレンジできそうな物件ですし広告も力が入ってますね。
文京小石川もビックリな坪単価600万あるか？
駅直結並の残債割れ価格を予測。
名前が激しくダサい・・・
KY価格あるか？
有明でＫＹ価格で失敗してたからあり得る
ワールドクラス
ワールドクラスって、何についてワールドクラスなのですか？一番伝えたいことが、宇宙アピールしてるけど、、、何を伝えたいのかよくわからないです。
文京小石川590万超をやり兼ねない
60㎡10700万が坪単価590万
仮に下げて坪単価560万でも1億超
買えない人が続出
施行が大和じゃなければ職場に近いので欲しかった
Twitterで 大和 施行 あたりで検索するとやばいぐらいずさんで、
トラブル解消もしてもらえない様子が生々しくわかる
二つのお見合いマンションでワールドクラスというコンセプト
坪単価600万くらい？
アトラスもそうですが、
間取りすら公表されませんね。
焦らされてる感じです。
エッジコートって名称は決定なんでしょうか。都心の高級マンションにそぐわないマイルドヤンキー感があって…
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???
築地界隈で1年以内に5つくらい販売を予定してるが、イチオシはアトラス。
逆にここは1番最高値を付けるため割高感がまんさい。
形状からしてパーコー南青山をパクり高値追求する気が満々だから。
アトラスは一般的に、外観に高級感もあるし、価格知らないけど、今後予定されてる築地新築で、どこでも買えるなら、アトラス一択だなあ。
それにしてもここ、ちょいちょい見られる銀座?築地ネーミングのダサさと、外観のミニパークコート青山感が、すんごく嫌（笑）
アトラス推しが多いですねー
有明で失敗したダイワがどう出てくるか楽しみです。
市場跡地再開発で恩恵ありますかね？仮に国際会議場、展示場やホテルになったとして、近くの住宅の価値が本当に上がるものなのか？(築地のステータスが上がればつられて価値が上がるということか)
あと政治的なゴタゴタで事業のスタートが遅れたり、埋蔵文化財発掘で10年くらいかかる可能性もあるから、恩恵を期待して買うにはリスクが大きい気がする。
築地の町の価値は、色々ありますが、本願寺と聖路加の間の「気」の良さだと感じています。築地川公園も新しくなって益々気に入っています。築地に居を構えるものの自己正当化かもしれませんが。
何ができるかもわからないのに恩恵あるなし判断できるんですか？
ここは10月からモデルルーム案内会開始らしいですね。資料に記載がありました。ちなみにアトラス築地は11月と記載ありました。
アトラスはまさかの外廊下でした。ここはどうなのだろう。
ものすごく基本的な事をお聞きしますが、こちらのマンションの
「プレミスト東銀座築地 Arc Court」というネーミングは
どのように読みますか？
また、どうしてこのようなマンション名になったのか
コンセプトが知りたいです。
アークコートって読むのかなぁと勝手に思っておりました。
円形広場っていう意味なのかと思うのですが、これは事前案内会などでコンセプトとか聞かないとわからないですね
何も意味がないかもしれないし、
深い意味があるのかもしれないし…こういうネーミングって難しいですね。
まだ詳細があまり明らかになっていないので
これからわかることなのかも？
値段知りたいね
オーベルは今日から案内会開始
ダイワマンの方が高かった。
やっぱりＫＹ価格？
高過ぎました…
下町なのに店が無い
夜暗い
逆に都心なのに静かで暗いなんて貴重じゃないですか？
現地みたら、エッジはないですね。角の戸建を残してるし、囲まれ感が半端ありません。
アークの価格は、部屋タイプや階数で大きく違います。やはり曲線の部屋が高い。まだ、客の反応を見る手探り価格の段階ですが、75m2前後の3LDKだと11000～12000万円くらいのイメージでした。坪500万円前後でしょうか？今後、大きく変わる可能性もあるので、ご参考程度に。
予想より安いな。
あの曲線がどんな間取りになるんだろう？
パーコー青山もどきは目立つよな。
オーベル坪単価440万内廊下だった。
プレミスト坪単価500万は高いな。
エッジは、アークより安いと思います。
平均はわかりません。価格表は、ざっと見せてくれただけで、書き写してもいないので。
上に書いた3LDK価格は、アークのＢ,Ｃタイプの上層階でした。曲線の部屋は、99.91m2で2億円超もあったので、坪660前後でしょうか。
まだ、デベも様子見で価格も固まっていない様子でしたが、予算12000万円あれば、70m2台が買えそう、くらいのイメージでいいと思います。
高値掴み感すごいねー
今はどこもそうなんだろうけど
オーベルが割安だな。
55㎡程度の部屋狙いはオーベル。
広い部屋だとダイワマンかアトラス。
ダイワマン買う金があれば白金ザスカイの低層が買えるな。
この立地で70平米なら、1億5000万円以上は覚悟しますが、しっかりしてね
今の相場
超一等地が坪1000超:檜町、虎ノ門
一等地が坪800超:神宮外苑、南平台、恵比寿
その周辺は坪700超:白金高輪
ここは、坪600くらいが妥当？
築地が600の価値あるか？
新ランドマークマンションが豊洲400、勝どき450と言われてるのに600では大惨事。
築地は日常的な買い物場所とか少なくて不便。
再開発期待なら市場に近いアトラスがいい。
少し前に販売された銀座東のつくマンションより少しだけ高く、坪500万円なら許容レンジ。
>>5 匿名さん
現地すぐ近くの某病院で働いている者です
マンション真隣に存在するこの家ですが存在感はかなりあります。角地に位置するし。
スズメに餌をやっているようで夕方などはかなり集まってます
また見ての通り外観のボロボロ感でも目立っています
アークはあまりマンションっぽくないかんじのデザインですよね
曲面のデザインなので、それはそれで良さそうな気もします。
足場、どうやってかけるんだろう？というのは若干感じるところではあるかも。
とにかくまだまだ全然詳細が出てこないのでわからないですね。
ワールドクラスってどういうコンセプトなのか、
大雑把でわからないところもあります。
修繕費が将来すごいお値段
2棟の管理組合は別々でしょうか？でないと色々揉めそう。
>>103
>>修繕費が将来すごいお値段
年金問題もあるので貯金もしていかなくてはいけないし……
不安です。
間取りを見ようと思ったものの、地球儀のようなホームページがヒットしました。
間取りはこれからアップされていくでしょうか。
デザインがかなり個性的で曲線を利用した建物。
これは業者に窓ふきを依頼するにも高額そうと感じてしまいました。修繕費は未定と書いてありましたが、高額になりそうです。
Edge Courtはシンプルな四角形マンションなんですね。
アークコートは、デザインのせいで、下がり天井が酷い。まあ、梁を床に出すか天井に出すかの違いだから、床に出せば床面積が削られて、それはそれで問題だけど。
