シティハウス日暮里ってどうですか？

どうせここも竣工前完売は目指してないから恐ろしく高い。

>>79 評判気になるさん
管理会社変えれば済む話し。どこのマンションも一度は変えてるよ。

管理会社を変更するということは個人で判断することができませんから、簡単な問題ではないですよ。

順を追って、現管理会社の問題の洗いだしから管理組合で会議が必要、新しい管理会社の選定やプレゼンテーションなど。

さらに過半数の管理組合員または総会参加者の賛成票が必要になってきます。

その後、重要事項の説明や総会の実施が必須になってきます。進んで動いてくれる理事会員が集まらないとなかなか話が進みません。
最初の段階で高いと感じるのならば、あきらめた方が無難ですよ

後から変えるのは大変そうですよね。
よっぽど不満がないと、おそらく変えようってみなさんは思わないだろうし、
そのひどい状態っていうのがあるのもなんだかなぁ…だもの。
ただ、金額やサービスに際立ったメリットがあれば
変えられる可能性はあるとは思いますけれど。

ほんとだ、管理費毎月2万円台～3万円台となってるので、けっこう高めだなと思います。
だいたい管理費が高いと修繕積立金も高いところが多いと思ってたけど、ここは修繕積立金がとても安いんですね。
住民さん全体の話し合いで決まれば、管理費の値下げは可能だと思うんだけど、意見のまとめ役とかがいないとやっぱり困難でしょうか。
ここの場合の管理費にはスカパーとかインターネットサービスとか住戸内LANとか災害対策やセキュリティなども含まれているのかもしれないので、単純に高いというわけでもないのかなとは思います。

ここも竣工後入居は10ヶ月も後だよ。どこもかしこも売上調整でスミフは酷いな。供給だけは多いけど契約率はどうなのかな。

先月に契約したが、管理費はちょっと高いと思います。間取りが完璧

間取り
Aタイプは田の字もアウトフレームで2面バルコニーなのがよいが、小さい柱が1本丸々食い込んでるのとバルコニーがL字でないのが残念。
Cタイプは柱の食い込み2本と、LDのドア位置による水増しが残念。

個人的にはAタイプの間取りが好きですね。
確かに柱が食い込んでいるのが気になるところではありますが、
それをのぞいたらシンプルに暮らしやすそうな印象です。

柱さえなければ…と思っていたら、同じことを考えていた方たちがいらっしゃってほっとしました。
本当にあれだけですよね。
間取り構成事態はとてもいいと思います。
管理費の相場がよくわからないんですがここって高いんですか。。。

ここの55平米2LDK(北東向き)と
近くの築16年67平米2LDK(南西向き、22階)が
ほぼ同じ値段ですが16年も差があるならやはり新築のほうがいいでしょうか？
自宅用で検討してますが
中古のほうが大通り沿いで向きがいいし、
高い階だから将来的にも視野の妨げになる建物は無さそうなので
悩んでしまいます。

日暮里駅って近くに100円ショップがないですね。
書店もないし…
本とか文具雑貨を買うためには西日暮里か上野までいかなきゃですかね？
食料品や持ち帰りのお弁当などは便利そうですが
上記の点が残念です。

>>93 マンション検討中さん
谷中銀座商店街に小さいキャンドゥがあるよ。
本屋は駅ナカにあったけど潰れてニューデイズになった。
まぁ、基本的に上野行ったほうがいいよ。日暮里の再開発は失敗しちゃったから。

>>93 マンション検討中さん

三河島駅近くのフレスポに小さいキャンドウがあります。
本は荒川区は小さな個人店が数点で
一番大きいのは南千住の熊沢書店ですけど　そこもかなり小さいので……幸い、ヨドバシエクストリームエリアなので大体そっちで買うか出掛けたついでですね

日暮里駅の中の本屋、いつの間にかなくなっていたのですか…。あらら。
町中の本屋さん、どんどんなくなってきちゃいますね。
日暮里駅、少し話脱線しちゃいますが、「にゃっぽり」っていうオリジナルキャラクターが好きです。
日暮里は、猫のイメージが強いですね。
夕焼けだんだんの方側に猫は多いようです

>>93 マンション検討中さん

東日暮里のいなげやの2階には大きな100円ショップがあるよ

96さんの仰っていたにゃっぽりを画像検索してみましたが、
ゆるキャラを超えてさらにゆるい落書きのようなキャラクターに
笑ってしまいました。
これはいいですね！グッズもたくさん出ているようですが駅で購入可能ですか？

液状化の危険性はいかがお考えですか？
ハザードマップで調べたらこのマンションのところは黄色のようですが、すぐ隣のブロックはピンクでした。

にゃっぽりグッズは日暮里駅構内の売店で取り扱っているようです。通販できればいいな～と探してみましたがあいにく見つかりませんでした。
私の友人が日暮里に住んでいるので今度会う時に買ってきてもらおうと思います。

タイミングにもよりますが、にゃっぽりはガチャガチャが駅の構内にあったりしますよ。
猫イベントを日暮里で行うことがありますが、
そのときには特にグッズは多い。

日暮里って結構地味な駅っていう印象ですが、
周りを見ているといろいろとあって面白い。
いつも山手線で通り過ぎるだけだったので、よく見ていなかったなぁ。

>>93 マンション検討中さん
日暮里は、徒歩10分の尾竹橋通りが住みやすいです。今月新しくライフができたし、他のスーパーや100均も二箇所ありますよ。再開発が失敗とか言う意見あるけど、新しいマンションも建ってるし、実際は知らないんじゃないですかね。

日暮里は個人的に地味に住みやすいエリアのようにも思っています。
商店街も近くにありますし駅も近いですしここは便利ですね。
間取りがちょっと悩ましい形ではありますが、基本的には悪くない印象です。

日暮里繊維街は手芸をする人の聖地と言えるね。好きな人にはたまらない。
ミャンマー人はここでロンジーの生地を買うのがステータスらしい

https://media.moneyforward.com/articles/2953

みなさんがどう思われているかわかりませんが
やはり個人的には田の字型の間取りがなんだかんだで良いと思ってしまう。
いろいろおしゃれな間取りのマンションはたくさんありますが、一番使い勝手が良いと思っています。

田の字型とは昔ながらの間取りですよね。
住友不動産のマンションがよく取り入れているようですが、
間取りの使い勝手の良さを重視しての事なのでしょうか。
個人的には田の字でも共用廊下側に居室がなければありだと思います。

田の字型がこれだけ普及しているのは、それだけ消費者にとって使いやすいからです。不満の出やすい間取りであればどれだけ供給側に都合が良くても普及しません。

マンション評論家は「つまらない」と言いますが、評論家の「つまらない」は一般消費者にとっての「ちょうどいい」です。車の評論などと同じですね。

過去レスで、100均がない話をされている方がいらっしゃいましたが、スーパーありますか？
まいばすけっと、マルエツプチがあるのはわかったんですが、もうちょっと大き目の店舗があるといいと思いました。
宅配やネット注文でなんとかなると言っても、お買い物楽しみたいです。

キャンドゥ、株主優待制度あります。
金券がもらえて助かります。

5月末日、100株で20枚（2,000円＋税）分もらえます。税金込みの金券なのでお金出さずに商品もらえるのでいいですよ。
100株持ってます。
300株だと40枚、500株だと60枚ももらえるようです。

>>108 匿名さん

物件近くにまいばすけっと
駅前にマルマンストア
三河島方面にいなげや西日暮里店、ヒルマ
鶯谷方面にマルエツプチ、ライフ、いなげや東日暮里店

100円ショップは
いなげや東日暮里店二階、
三河島駅前、新三河島駅近く、谷中銀座

>>99 マンション検討中さん
液状化によるどのような現象を気にされていますか？
この地域で液状化の発生の頻度、程度はおいておいて
通常マンションのような建物は液状化の影響を受けない岩盤等に杭を打ち
建物を支持させますので、建物が傾くことはほとんどありません。
ただ、道路が波打つようなことはあるでしょうが、液状化には水とか条件が必要なので
お考えの液状化がここで起きるかどうか、思いを巡らすのもいいかもしれませんね。

ここも相変わらず売れてないな。
竣工1年後入居なんてマンション誰が買うのよ。

駅まで近いがゆえに値段が高いっていうのは一因でしょうね
あと、販売調整を入れているから、
売れ行き自体も調整しているというのもあるのだと思う。
もうすでにあるのに、入居が来年4月だと
そこまで急いで購入しようというモチベーションにはなりにくい。

入居時期をかなり先に設定しているのですね。もう現物あるマンションだと、すぐに入居したいというモチベーションの人が多いんじゃないかなぁ。
結構報道がされていたけど、このコロナ禍であっても、住友不動産は利益を上げていた、と。
こういう細かい調整があるからなのかも知れないです。
検討しているマンションのデベの経営がしっかりしている事自体は、いいことなんですけどね。

入居時期は竣工から1年後なのですか？
引っ越しまでじっくり準備を整えられるからいいのかとも思いますが
新築の建物が未入居のまま経年してしまうのがもったいないような気もしますね。

帳簿的に売上が立つのは、分譲マンションの場合、引き渡し時だということです。だから、調整に入っているのだと思います。ある意味、安定している企業だからこそ成せる技かも。保証面とかそういう点では安心はできる。ただ、現物あるのに入れないのは、買う側からしたらううむ…ってなるカナ汗

三河島駅北口再開発の都市計画も公示されましたね。西日暮里再開発を加えて、荒川区の再開発プロジェクトは両方ともこの物件の近場にあるから将来的にもっと値上げるのではないかな

竣工1年後入居ってお互いにどういったメリットがあるのでしょうか。
購入者の立場で考えると確かにゆっくり準備できるというところはあるかもしれませんが、
一年は長すぎる気はします。

今年の夏には内覧会があるそうです。
購入済みの方は年内に入居が始まるけれど、これから購入者は来年４月頃の引き渡しになると。

住友不動産は竣工時に完売というスタイルではないので、この物件に限らず入居時期はマチマチですね

日暮里近辺に住んだ事がないのでわかりませんが、
地図を見る限りでは普通に日常生活に不便なさそうなところです。
ここが不便かもというところはありますでしょうか？

内覧会始まったようです

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/blog/637/

日暮里はスーパーマーケットもあったりするし、暮らしやすいんじゃないかな。
駅に近い山手線の駅だと、アクセスばかりズームアップされがちだけど
ここの場合は普通に生活していく上でも特に問題はないと思う。

成田空港を使うことが多い人の場合は
日暮里に住むのはメリット多いだろうなぁ。

今はなかなか情勢的に、成田空港を使うっていう感じじゃないですけどね汗
ここから羽田空港もアクセスは決して悪くない
なんだかんだで山手線の駅だから、どこにアクセスするにも便利っていうのが大きいでしょう
だからそこお値段が張ってしまうって言うわけで

第２期はあと３戸だけみたいなんだけど、BタイプとCタイプのみが販売されています。
Aタイプってまだ残っているのか？
３期以降って
どれくらいの割合販売予定なのだろうなぁ…

すでに竣工自体はしていますが、まだ住まわれている方はおられないのでしょうか。最初の方に購入された方たちは年末に入居なのかな？
あと、Aタイプは完売してしまったのでしょうか？
間取りの紹介のところに掲載されていないようです。
今検討しても、入居はかなり先なので
販売自体も動くのはまだ先なのかもしれませんね。

入居は来年の7月下旬ですか。ものすごく先なんですね…。最初に入居された方が1年くらい経っている状態なので
どういう雰囲気なのかというのは固定されている時期ではあるかと思います。
共用部とかに私物が置かれていないかとか
雰囲気を見てから決められるところはいいかもしれないです。

こちらの宅配ボックスですが一階に設置されているのでしょうか？
最近ですと各階に設置されているケースもわりかしみられますし、
ここはどうなのかちょっと気になりました。

ランドスケープ見る限りでは、エントランス付近に宅配ボックスらしきものが描かれていますが…
セキュリティゾーンの外側に宅配ボックスは設置されることが多いですが
各階に、となるとその中に入ってこないといけないんですよね？
コンシェルジュさんとかがいる場合じゃないとそれは厳しいのではないかなぁ。
重たいものを通販で頼んで、宅配ボックスから自宅に持っていくのって
地味に大変そうだけど。

6月に竣工したのに、2023年4月に入居するのはなぜ？

入居時期って少し変わったんですか？
レスを読むと来年入居と書いてありますが物件概要だと入居時期2023年4月とあって。
購入時期によって違ったりするんでしょうか。
完成してから一年経ってから入居というマンションってたまにありますよね、
どういう理由からなのかはよく分からないですが…。
ここは約二年も開いてしまうことになるので現在賃貸住まいだと家賃がもったいないと正直思ってしまうかな。

以前、ニュース記事で見たことがあるのですが
帳簿的には引き渡しのときに売上が発生するそうです。
引き渡しの時期を調整して
売上のコントロールをしているということなんだと思います…。
会社を安定して経営＝既にすみふのマンションに住んでいる人にとってはもしものときの対応がしてもらえるので安心
ですが、
これから購入する人にとっては微妙ですね汗