リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

年末入居なのにまだ完売しませんね。
竣工後も売り続けるのでしょうか。

>>1176 匿名さん

カッコよくて安いのになんで売れないのだろうか？

>>1177 匿名さん
周辺の小規模中古が供給過多で全く売れてない中で、新築というだけで周辺中古より高いからだと。

間違っても再開発タワーと同じ土俵でみちゃいかんよ！

>>1179 匿名さん

まったくそのとおりですね。
MTGはパチンコタワーと揶揄されますが、不動産的にはまったくと言っていいほどデメリットはありません。
大手デベのゼネコン施工の再開発タワーはやはり別格ですし今後もなかなか出てこないでしょう。
新しく出来る月島の住友タワーもお高く出ると思いますからリビオレゾン月島も若干は相場があがる可能性もあるかもですね。
しかし、大規模タワマンと同じに見ずに比較検討して納得して購入する事をおすすめします。
過度な期待はしない方が良いでしょう。

>>1176 匿名さん

あと、数戸ですから年内には完売するかもですね。
ただ、PKTも部屋によってはここと同じくらいの単価で買えるので買い急いでなかったり月島に思入れがない限りここを検討していた人がPKTに流れる可能性ありますね。
話題性や規模、資産性はPKTに勝てませんから・・
営業は早く売り捌きたいと思ってるので就工後になってもなかなか完売しなければ、諸費用などの値引きがおこなわれるかもしれませんねぇ

>>1181 マンション掲示板さん
訂正します。
PKTではなくてPTKでした。

タワーなんて詰め込みやん。
ここの方がええで。

>>1178 匿名さん
月島駅周辺中古、そんなに出回っていますか？
月島駅最寄りと言ってもかなり遠い晴海2丁目や、とんでもない高値をつけている物件は売れていませんが。

>>1171 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。信号1個程度と思われる方もいると思いますが、南北に走るメイン通りの信号なので待ち時間長めですし。生活スタイルや勤務先に左右されるところではありますが、二丁目のリビオの方が立地良いと考える方が多いのは納得です。

>>1184 匿名さん
たしかに周辺中古はあまり出てないですね。でてるのは築20年以上のものばかり。

>>1178 匿名さん
供給過多なの？

>>1186 名無しさん

住友の板状が普通に中古で出ますよ。

月島に思入れがあって新築マンションじゃなきゃ嫌だと考えている人以外は、他の地域で検討しても良いのではと思います。
同じ予算内で資産性の高い物件はありますしもっと地域を広げても良いと感じます。(スレを拝見していろいろな意見をみると)
結局は個人の自己満ですから中古も含めて納得して購入してください。
完成前完売は厳しそうな感じはします。

>>1189 マンション検討中さん
月島徒歩2分は資産性低いのでしょうか？
資産性の高いの買いたいです。どの辺りですか？

>>1190 匿名さん

月島で駅1、2分は普通ですからね。馬喰町や東日本橋辺りと同様で駅近の希少性はありません。

>>1190 匿名さん

月島で２分のマンションは確かに多いですが、資産性が低い訳ではありませんよ。中古でも価格維持してますから。

>>1192 マンション検討中さん

価格安い、リセール良い、利便性良い。
なぜ売れないか不思議ですね。

>>1193 匿名さん
希少性なし、リセール悪い、設備仕様悪いから売れないんですよ

>>1194 マンション掲示板さん

そうなんですか？

>>1194
お前はこのリビオが大好きなんだな笑

>>1193 匿名さん

確かに。謎ですね。
こっそり売れてんのかな。

>>1190 匿名さん

資産性の高い物件でしたら、同じ価格帯ですとPTKですね。
あとは日本橋再開発の影響を受ける地域ですかね。
今はマンション価格が高騰しているので昔のように儲かるマンションは無なかなかありませんからセオリーである駅力のある駅近、大規模、板状よりタワマン、大手メジャー7の物件を選んで下さい。
郊外でしたら地域ナンバー1マンションを買えばリセールを狙いやすいでしょう。

>>1197 通りがかりさん

客観的に見てると小規模で中小デベのマンションでは売れている物件ですね。
月島はタワマンや小規模マンションも多いのでイマイチ目立たない物件との印象はありますし後続でPTKや月島の住友タワマンが出てくるので買い急いでない層はリビオではなくそちらに流れるでしょうね。
ここは実需向けのマンションですし単価の高い部屋が残っているのでなかなか売り捌けないのでしょう。

>>1198 マンション検討中さん
勝どきと日本橋再開発は関係なくない？

>>1200 通りがかりさん

日本橋再開発の恩恵を受ける内陸の一部の地域です。
月島、勝どきなどの湾岸の事は指してません。

>>1201 マンション検討中さん
お詳しいですね。
スミフの再開発マンションの恩恵はありそうですか？

リビオレゾン月島が販売追い込みかけてきたそうですね。
皆さんもしかしたら値引きあるかもですよ！

>>1202 匿名さん

月島地域全体ならあるでしょうが、リビオレゾン月島には直接恩恵はないでしょうね。
中古市場になった際にさらにライバル物件が増えるのでそこをどう捉えるかですかね。

第一期は勢い良かったですが、そのあと急に売れなくなりましたね
コロナの影響でしょうか

>>1204 マンション検討中さん

スミフが月島の相場を引き上げてくれるのに、このマンションは恩恵ないの？

>>1206 匿名さん
恩恵どころか、中古市場においてはさらに不利になるじゃない？

>>1207 マンション検討中さん
恩恵があるマンションと中古市場で不利になるマンションの差はなに？

>>1208 匿名さん
大手デベ、規模、タワマンvs中小、小規模、板状
やはり再開発物件で目立つマンションが資産価値や中古でも有利です。

>>1209 マンション検討中さん
タワマン多い月島では、
ここは資産価値低いマンションってこと？

>>1209 マンション検討中さん

お向かいさんは賃貸みたいですし、月島でコンパクトマンションの分譲は難しいのかね。

割引してくれるんですね！

>>1212 匿名さん
どこをどう読むとそうなるの？
場合によっては営業妨害で訴えられるよ。

https://news.livedoor.com/article/detail/18888555/

こう言うのもあるんですが、どうなんでしょう？

>>1214
みんな嘘。
記者の作文。
タワマンに住んでいない層がほとんどだから、こういう記事書くと喜ぶ奴がいるんだよ。

>>1215 ご近所さん

なるほど、参考になります。

>>1215 ご近所さん

パチンコが入ってるマンション買った人に言われてもね。

>>1214 通りがかりさん
残念ながら…
ここは1LDK以外は…それでもMTGのが魅力的でしたけど…

>>1218 匿名さん

ですね！
でも1ldkも低層階の坪単価が安い部屋限定にはなりますね。
MGTと同じ単価は厳しいところですね。

>>1217
うちはパチンコ屋入ってないぞ、マスゴミ。

>>1220 ご近所さん

近所にこういう人いるの？

竣工前に値引きがあるのでしょうか？

インテリアオプションのポイントを値引きに回すとかその程度の対応はあると思うのですが、竣工前値引きはないのでは？現地モデルルームにして販売継続じゃないでしょうか。

>>1222 匿名さん
営業は値引きは一切しないと言ってましたよ。引き合い、そこそこあるみたいですね。

ありますよ！プラスワンカスタムと提携値引き！

提携値引きってどういうものでしょうか？気になります！

提携企業割引は3%割引ですか？

提携企業割引は企業によって違いますね。
うちは、0.5%でした…

高過ぎますよ。。びっくりです。

>>1229 匿名さん

グロス6000以下で高いって驚くなら、郊外で探した方良いかと。

>>1230 匿名さん
たしかに、これで高いと驚く感覚なら他のエリアで検討するか築古で探した方が良いですね。

>>1929 匿名さん
グロスじゃなく坪単価の方では？

今現在ここを買うか、
向かいのプレミストを待つか結構迷う

プレミストは投資用か一人暮らし用だから、ここと比較しにくい思ってました。

>>1232 匿名さん

坪単価でも同じですよ。この程度の坪単価で驚くようでは、湾岸の新築は無理ですよ。
郊外を検討した方が良い。

この仕様でこの坪単価かと嘆いておられるのかと。

>>1236 匿名さん
マンションの問題じゃなくて、貧乏なことが問題じゃね。失礼ながら。

ここの仕様、坪単価で高いと思うなら、最近の湾岸市場に対する調査不足かもしれません。ここだけでなく周辺物件含めてML等に足を運ばれた方がよろしいかと。

>>1233 マンション検討中さん

プレミスト、詳細がなかなか公開されないので迷いますよね。プレミストの42m2の住戸がリビオの45m2と比較してどうか、見ておきたいところですが。

>>1238 マンション掲示板さん

ML?

何？MLって？

>>1241 匿名さん
Make Love

>>1242 匿名さん
足を運ぶの文脈と合わないね。
語彙増やして。

Modern Loveかなぁ？
「穴は力、お客さん来た」ってやつ。

>>1244 ご近所さん
ウイットに富んでますが、
いささかモデルルームを意識した発想ですね。

足を運ぶということをヒントに場所を連想するとカントリーコードでマリの可能性がありますね。
とてもグローバルな方ですね。

本日の写真。

もしかして最近全然売れてない？
失速していますか？

連投すみません。大丈夫です！連休で動いてますよ。

>>1247 匿名さん
スーモなど見ると残りの戸数は変わりないですね。

>>1247 匿名さん
モデルルーム見学申し込んだ際に送られてきたURLの価格表がたまーに更新されてて、
それ見ると9月頭に7戸くらい売れてますね。
あと最終期がオープンになったようで。

>>1247
売れてないって思いたいのかも知れないけど、安心して下さい、売れてますよ！
ここをどうしても欲しかったけど、買えなかったのですね。。

そんなに必死にならなくても。
早く完売するといいですね！

>>1252
どうしても気になってしまうのですね。
人気物件だから仕方ないとは思いますが、もうお気になさらず他を検討して下さい。
さようなら。

総販売戸数73戸
最終期6戸
先着順10戸
販売済57戸？

>>1246 匿名さん
隣と密着してますねw

ここは差別化されてる物件なので、中古になっても周辺の競合に埋もれることはないよ。

あとコロナの影響で部屋の広さがとか言ってるけど、この場所で広さを求めるなら普通に買えない価格になってしまう。

価格の高騰による苦肉の策で生まれた狭小2LDKだけと、ここにきて広さより部屋数という層も増えてきたので、3畳だろうが部屋数を取ってる物件は差別化要素になってきた。
リフォームで部屋数を減らすのは簡単だけど、増やすのは困難だしね。

間仕切り解放で1LDKとしても使える狭小2LDKは今より人気になるよ。
一番の魅力はグロスが抑えられること。コロナ下ではこれも大きい。

>>1254 匿名さん
南東向き8戸の北西向き6戸以下くらいの状況のようですね。

>>1256
タワマン銀座の月島では設備仕様が飛び抜けてるどころか新築以外で勝るところ無し。
駅2分も周囲を見渡せば5分以内に無数のマンション群。
財閥系を向こうに回してほぼ月島レコードの坪400超、しかも直近でピークと言われる2019年産。
リバーシティをベンチマークにする人もいるけど（恐らく利害関係者）、
あそこは再開発エリアでその街並みやブランディングが駅距離のデメリット以上に評価されてるだけであって、
佃アドレスそのものにブランド力はないし、ここは敷地一杯容積一杯の小規模マンション。
もちろん細かく刻んだメリット（デメリットでもある）で総額を抑えて買いやすい価格帯でもあるし、
上記を理解した上で駅至近、単身またはディンクスで予算もドンピシャ！って人は買ってもいいと思う。

本日の写真です。

画像がアップされず、再投稿すみません。

>>1258
ネガってる割には長文でおつかれさん。ｗｗｗ

>>1260 匿名さん

ほんと肉のたかさご近いよなぁ。1分でたかさごのコロッケとかトンカツとか買って帰れるの、個人的にはとても良い。

>>1262 匿名さん

まさにポールポジションやな。

>>1254 匿名さん
苦しい状況ですね

>>1256 不動産職人さん
営業さん？胡散臭いな…

>>1264 マンション検討中さん

懐事情を書き込まんでよろしい。
マンションはほぼ売れとるやん。

総販売戸数73戸
成約済60戸
最終期6戸
先着順7戸
残り13戸ですね。

>>1267 匿名さん
苦しい状況ですね。

竣工まで残り2ヶ月、入居まで残り3ヶ月
残り13戸はどこまで売れるでしょうか

というよりここ、売主も販売会社も全然売り急いでない気がする。
このリビオについてはなんだかスミフみたいなスタンスだな、、という感想。プレミストがグズグズしてるから買い手はタイミング的に直ぐにこっちに即決！とは普通になりにくい。
売れてない、とか安直な結論、ちょっと違うんじゃないかなー。

本日の写真です。
清澄通り側からと、西側から撮影しました。

>>1270 匿名さん
実際プレミスト待ちの人結構いると思いますね。
プレミストは投資向けとか立地が悪いとか散々言われてますけど、
実需で検討している買い手にとって比較せずにリビオに即決できるかどうかやっぱ微妙だと思います。
プレミストの間取りや価格が発表された次第、ここも一気に完売するかもうしれません。

本日の写真です。

>>1269 匿名さん

今日時点で残11戸になりましたね。A1かA4で検討中ならプレミストの詳細公開まで待っても良い気がします。
A1:4戸
A2:1戸
A3:2戸
A4:4戸

>>1274 匿名さん
プレミスト、来週中に公開してくれるといいね
リビオは立地がいいし、ワンルームもないところがいいですけど、
プレミストは南東方面の眺望がいい、設備仕様もこっちよりよさそうで、
やはり値段で決めたいな～