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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-02-16 11:02:38
リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区佃2丁目202-1(地番)
交通:東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
JR京葉線「越中島」駅1番出口より徒歩9分
東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.39平米~65.12平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-14 17:03:55
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区佃2丁目202番1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分 (4番出口より) 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩2分 (4番出口より) 京葉線 「越中島」駅 徒歩9分 (1番出口より) 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩13分 (4番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
79戸(非分譲住戸6戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月07日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオレゾン月島 ステーションプレミア口コミ掲示板・評判
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1335
匿名
>>1334 匿名さん
北西の眺望が現状なら値段的にリセールしやすいと思います。
万が一お見合いや壁ドンとかとなってしまうと逆転。
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1336
マンション検討中さん
ここの北西、A1タイプを例とすると、4階までは100万以上の差があり、4~6階は100ぐらいの差、6階以上各階は20万の差しかないという値付けですね。
4階までの差は古屋壁ビューによる差、4~6階は今後目の前にマンションが建つリスクによる差、6階以降はタワーマンの再開発でもない限りしばらく安全だからあまり差がない、という理解でいいでしょうか?
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1337
マンション検討中さん
北西の部屋って、バルコニー正面にはリビオより低いマンションしかないんだよね。
パークアクシス、プリマベーラ、クレストフォルム、ガーデンハウス、全部8F以下。(クレストタワーとライオンズタワーは斜めに見えるけど)
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1338
匿名さん
>>1337 マンション検討中さん
その北西部屋のベランダの延長線上、ちょうど住吉神社ですね
なんとなく縁起のいい立地だと思います
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1339
匿名さん
>>1336 マンション検討中さん
そうかもしれないですね
南東も基本3階から11階まで全部20万ずつしか差がないようで、向かいのプレミストやシティハウス系など全部12階建てだからでしょうか
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1340
匿名さん
眺望はシミュレーションを見せて貰いましたが北西、現時点で日当たりの心配はありますかね?
みなさん言われているように周りは2階建て小さめ住戸数軒だから大丈夫だと思ってますが。
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1341
匿名さん
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1342
匿名さん
シティハウス系と同じ運命にならなければいいですけど。。
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1343
匿名さん
シティハウス坪319万か。4000万以下でも売れないのね。
NHKやWBSで湾岸タワマン人気ってやってるけど対照的。
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1344
マンション検討中さん
>>1343 匿名さん
浮世離れしてますね。
何を言ってるんでしょうか。
今時、平米数によりますが4000万以下のマンションなんて築年数がかなり経過してるとこしか無いですよ。
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1345
マンション検討中さん
>>1344 マンション検討中さん
シティハウス月島ベイブリーズの1LDK築8年41㎡のことを指してると思われますね。ここ新築時は3300万。
月島のシティハウスもいろいろありますが、これは割安なので程なく売れるでしょう。
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1346
匿名さん
>>1344
シティハウス月島駅前ベイブリーズコート築8年3990万円
ちゃんとスーモで検索してから発言しなさい。
ついでに中央区全体で調べてもそこそこ安い築浅中古でるから。小伝馬町1分築3年2LDK4980万とかね。
リセール重視なら内陸選ぶ。あえて湾岸ならタワマン。
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1347
マンション検討中さん
>>1346 匿名さん
では、いいマンションご購入ください。
そこを検討なら。
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1348
マンション検討中さん
>>1346 匿名さん
喧嘩しないでちょ。1344さんは2LDKの話だと思って反応しているだけだと思いますので。
まぁ8年で700万上がってれば中小規模板マンとしては充分すぎるリセールじゃないですかね。
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1349
匿名さん
シティハウスは坪260万でしたけどこちら410ですからねぇ・・・
中古と坪100万の差はどうでしょ。10年で相応の減価しますよね。
45㎡ 5500@410 → 4300@320
ぐらいのイメージですかね。
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1350
マンション検討中さん
>>1349 匿名さん
シティの新築時平均坪単価は290万程度ですね。4300@320はバッドシナリオとしてはありえる話ですが、エリアでは新築時坪単価400万が一般的になりつつある状況なので、エリア全体のトピックですね。
まぁ、実需層は坪単価で判断するわけじゃないので、あくまで机上のお話です。
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1351
匿名
>>1346 匿名さん
その部屋、壁ドンだから割安でも売れないでしょう
同じく壁ドンの隣のTプエンテもなかなか売れない
しかし壁ドンではなく、シティハウス系のキャピタルコート、こないだ45m2北西向きの11階の部屋はは結構時間かかりましたが無事に4980万で売れましたよ
時間かかったのも売主の事情で引き渡しが来年三月だから敬遠されただけ
要するに壁ドンでもなければって話
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1352
匿名
あとそもそもあそこのシティハウス系、作りはすみふとは思えないほど安っぽいし、外観デザインも三棟とも同じで個性がない
アドレスもこっちとは違って佃三丁目
その上に割安の部屋は大体壁ドン
正直エリアとか関係なくまず売れないなうなマンションだと思います
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1353
マンション検討中さん
>>1351 匿名さん
ここだと壁ドンリスクがあるのは南西の1LDK全体と北西の低階層って感じですか?
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1354
周辺住民さん
このエリアの40㎡前後の1LDKはブランドより眺望で
価格付く場合もあるよね。
ベイブリやTプエンテの真っ暗部屋は苦しい。
一方で月島第一小学校の向かいのノーブランド1LDKの
最上階なんて一見割高だと感じそうな@350、
でも問い合わせたら申し込み入ったって言われたよ。
小学校が12階相当の高さに建て替わることはないから
半永久的に眺望が確定していれば古くても
ノーブランドでも価格付く。
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