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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-02-16 11:02:38
リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-14 17:03:55
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区佃2丁目202番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分 （4番出口より）
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩2分 （4番出口より）
京葉線 「越中島」駅 徒歩9分 （1番出口より）
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩13分 （4番出口より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
79戸（非分譲住戸6戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年12月07日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
新日本建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオレゾン月島 ステーションプレミア口コミ掲示板・評判
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486
匿名さん
>>476
頑張らなくていいんだよ、高値で買わなくて済むんだから結果オーライで良かったじゃん。
深呼吸して冷静に周りを見回してみ？
CGPは別格だしMTGはまだ（もう）買えないけど、月島は駅数分で無数のタワマンがあるからね。
年度末を当て込んだ売り物もあるだろうし、そっちを買い叩いたほうが賢明だよ。
中古かぁ・・・って声も聞こえてくるけど、ここもディスポすら無いんだから致命的とも言える。
単身者やディンクスっつっても結局マーケットは大規模含めて同じだからね。
CGPみてMTGみて10年物のタワマンみて中規模の板マンみて、ようやく次じゃない？
優位性を保てるのは賃貸用のマンションぐらいだよ、家賃次第ではそっちにも負けるかもｗ
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487
通りがかりさん
なんだ
なんだ
ネガリストが元気になり始めたな
ここは暇人や日頃の鬱憤を晴らす場所じゃないですよー！
なんだろ、見てると哀れな気持ちになりますよね笑
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488
ご近所さん
ようやく検討板にふさわしい現実的かつトレンドを加味したコメントがいくつか出てきましたね。
２路線の駅近、佃学区、飲食店の充実、建物の構造等々を踏まえて納得されて「実需」として購入に踏み切られた方々はそれはそれで正解ですし、周りがとやかく言うことは筋違いです。
ただ、「資産性」を第一に考えるといくつかのコメントにあるように、周辺相場と比較すると割高なのは明らかで、よほど潮目が変わらない限り、含み損が出ることは覚悟したほうが良さそうですね。
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489
匿名さん
あんたのコメントが１番納得。潮目が変わるとは、まさに佃２丁目計画が実際となることだよね。
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490
匿名さん
これで多少でも値頃感（＠350前後）があれば問題ないんだけど、
MTG＠425に匹敵するほぼ月島新築レコードだから目も当てられない・・・
天井高を含めた室内空間や設備仕様を考えるとドン引きでしょう。
駅12分の三井フルスペックタワマンPT晴海＠350と比較しても、
ちょっと駅近プレミアムを盛り過ぎだと思う、月島駅近って希少性が高い訳でもないからね。
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491
匿名さん
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492
匿名さん
>>490
駅12分の三井フルスペックタワマンPT晴海＠350と比較しても・・
はいはい、あの大人気物件のことですか？
竣工時期 2019年2月竣工済
入居時期 即入居可※諸手続き終了後
あれ？まだ販売してるなんてことないよね～
もうすぐ中古になって資産価値ガタ落ちだな
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493
匿名さん
>>491-492
そういう返しになるのは想定内だけど、冷静に価格や設備仕様を比較するとね・・・
もちろん立地に勝るものはないし、財閥系大規模タワマンと比較していい物件でもないけど、
バランス考えるとPT晴海に寄せてもお釣りがくるでしょう。
それがMTGに寄せちゃってるからねぇ・・・
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494
匿名さん
いやいや、冷静に見ても竣工1年経って売れ残りって価格に見合ってなかったって事だよ。
一番の高値掴み案件だね
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495
通りがかりさん
どうでもいいが、この物件に関係ないやりとりは他所でやってくれ。こういう低レベルな応酬が1番見苦しいわ。
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496
評判気になるさん
>>495 通りがかりさん
いやいや、プラスな話ばっかでなく、現実的なコメントも私は参考にさせていただきたいと思ってます。
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497
口コミ知りたいさん
湾岸全体で見ても、ここ10年で2番目に高い売出価格のマンションだもんね。コンパクトマンションとしては坪単価は最高値更新だよ。
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498
匿名さん
コメントに溢れてて盛り上がってますね。
人気物件ですね。
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499
マンション検討中さん
ほんと盛り上がってますね！
ネガさん笑
そんなにネガする物件なら相手しなきゃいいのになんでそんなに粘着するんでしょうね？
ネガリストが沸くほど人気の証拠！？かな
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500
評判気になるさん
噂の消費税が減税されれば、引き渡し時にその分返ってくるかな？
まぁ噂レベルだけど。
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501
匿名さん
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502
マンコミュファンさん
月島だけがあがってるわけでもないのに昔話が得意かつ相変わらずミクロ視点ですよね。
月島徒歩2分圏に月島駅のランドマーク的存在になるディスポ付タワマンが坪単価350万以下で買える時はさてさていつになるんでしょうね
だったらここが残債割れしてでもなんでもいいからそちらに買い替えましょうか！笑
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503
匿名さん
なんだかんだ、この物件は人気で売れているという事実。
ディスポーザーないとか小規模だとか関係なく、この物件の立地、ニーズと専有面積を狭くしてグロス価格抑えたことのバランスがいいのではないかな。
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504
匿名さん
湾岸に腐るほどあるマンションの中で、初めて400を越えたコンパクトマンションです。
湾岸のコンパクトマンションで頂点を極めたマンションなのです。
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505
匿名さん
400超えても1戸も億ションないんでしょ？
単価というよりグロスで売れてると思う。
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