ピアースたまプラーザってどうですか？

>>28 匿名さん
都内が高値の今だから狙い目かもしれない

都内に比べて大幅に安ければともかく、大田区、品川区あたりと大差ない価格帯で出してきそう。
若い独身者やDINKS層は会社補助を利用して、都内の割安な賃貸に住む人が多く、購入するにしてもブランドイメージにより実態以上に価格が押し上げられているたまプラで、小さな住戸を購入する人がどれほどいるのか興味津々です。

いやいや都内の人気エリアは高いですよ。
駅前あたりだと狭めな住戸の需要はこれからますますありそう。
価格楽しみですねー

品川区は坪単価420万円以上だから余裕で高い。大田区は安いかもしれないが、大田区でいい人はそもそもたまプラーザで買わないでしょう。安いのがいいなら川崎でいいわけで。

同じ値段の武蔵小杉と比較する人が多いのでは

>>32 匿名さん
武蔵小杉を選ぶ場合はほとんどが駅近のタワマン。
ひところより価格が落ち着いたと言っても新築はかなりします。
価格以上に比較する大きなものがあります。
ムサコなら東横沿線。たまプラなら田都沿線でしょう

>>32 匿名さん
大田区も高いですよ。

>>34 戸建て検討中さん
青葉区と同じで高いところもあるしお手頃価格もあります。よそから来たら人気のところを検討するから高い物件に目がいくのでしょう

>>30 匿名さん

全く同感です！

大変興味深い！

田園都市線での通勤は正に痛勤です。都心に通う単身者や若いカップルがここを選ぶとは思えない。

特殊な事情や余ったお金で買う方はいるかもしれませんが...

>>36 マンション検討中さん
田園都市線は昔から公共団体の寮や職員住宅、大手企業の単身寮や社宅がたまプラーザなどあちこちにありました。
その後結婚して世帯を持つ時に知った土地に居を構えるのはよくあることです。
ここ最近はライフスタイルも多様化して今までの常識通りに考えられないことになってきています。
大きな乖離は給与所得者の収入と物件価格。
ここに魅力を感じ欲しいと思っているお金がある人が購入。
ここにレスするのも何だかんだ気になっている証拠。気にも止めない物件だと読もうとする意識すらありません。特定の方を除いてはね

たまプラに限らず、田都沿線は町工場がなく、公園や緑が多く、また、住民の所得水準も高く住環境は他の電鉄沿線に比べて一段高いレベルにあることは認めます。但し、人気が高いので、住宅価格は高くなる一方、通勤時間がかかるせいで家賃はそこそこで留まっています。
永住目的で購入する分には、住環境の良さを最大限享受できるので、多少の通勤時間の長さは目をつぶることも可能ですが、若い人で期限のある賃貸の場合には、通勤時間の短縮が上位に来るせいで、賃貸需要は高くないと思います。
投資家目線で見た場合には、多少大げさに言えば、飲み屋や風俗があり住環境に難ありだとしても、交通至便な都内下町の駅近のほうが田都沿線より費用対効果は高く、魅力的に感じてしまいます。

>>38 匿名さん
ごもっともなご意見ありがとうございます。
田都沿線は他の路線と比べて大学も少なくワンルームマンションなど単身者向けの賃貸物件は少ないです。ファミリー向けの賃貸はあるのですが新築、中古マンションの価格に合わせてか割合高い印象。
田都はファミリー層重視の商業施設が多いです。
東横線と比べてみるとよくわかりますね。

>>38 匿名さん
下町風情のある三茶があるじゃない
歴史を紐解けば浅草から移転した人たちが多く住み着いた場所だとか
区画整理できないエリアなど昭和の雰囲気があっていいですね

>>36 マンション検討中さん

36を書き込んだ者です。

15年くらい田都沿線に住んでおり、毎日「痛勤」しております。

たまプラーザがおしゃれで素晴らしい街であることは間違いありませんが、少なくも現在はファミリー向け戸建とマンションが多い街です。

コンパクトマンションのピアース(特に1LDK)がどのような価格でどのような需要を たまプラーザで見つけ出すのか大変興味深いところです。

投資用として見るのは難しいかと...

>>41 マンション検討中さん
駅近のwiseは投資用で買った方が複数いらっしゃいましたが価格も高く利幅も大きかったようです。
ここは専有面積も小さいので投資用じゃない実際に住まう方が購入されるのでしょう。
都合により賃貸に出しても需要はありそう。

WISEでも実証されておりますが美しが丘アドレス駅近は強いです。逆に美しが丘駅10分前後は常に売れ行き微妙です。
田都の急行停車駅の駅5分程度は強いです。
しかもたまプラーザだし。売れちゃうでしょう。

>>43 匿名さん
条件の中で立地は駅近だから良しとして、プランと価格のバランス次第でしょう。

>>43 匿名さん
近ければいい？
例えば駅南側の住宅展示場がマンションになったら
もしもヨーカドーの前のマンションが再開発で権利を行使したら
今すぐではないけどぜったいないとは言い切れない

マンションは駅近ければいいんです！

>>46 匿名さん
わかりやすいね
渋谷では駅至近に寝泊まりしてる人がいる
シャッター閉まった頃から動き出す
たまブラにもいるか

>>46 匿名さん
年とっても？
共働き幼児ありでも？
駅周辺に全てが揃っている駅ならいいかもね！
たまプラーザ駅近がいいのか
駅ならどこでもいいのか

近くに美味しい店が多いのはイイネ

どうでしょう。
掲示板が盛り上がらないのはあまり需要ないということでしょうか？？

>>50 マンション検討中さん
ほとんどの物件も同じですので掲示板の盛り上がりとは関係ありません

そうなんですね。
特定の人の掲示板なのですね。

>>52 マン検討中さん
あなたも含めて

価格わかりますか？

>>54 前向き検討中さん
他の急行停車駅近物件価格をご参考に。
少し狭目なプランが多いので割り引いてね
それでも普通の人からすると高いと感じるかもしれません。

>>54 前向き検討中さん
前向きなら連絡して
お待ち合わせ場所で合流しましょう

値段はどうでしたか

家にチラシ入ってたけど
最上階のウリの部屋プランが載ってなかった
パースだけではよくわからない
もしかして希望者が多いのかな

最上階は抽選みたいですよ

>>59 検討板ユーザーさん
抽選しなくてもですね

>>60 匿名さん
どういう意味ですか？

Jタイプは広々としたルーバルがあるのが特徴で、スロップシンクも付いているし、
これだけの広さがあるのがうらやましい。
部屋としては家族住まいにとっては少し狭そうなので、子供一人の三人家族又は夫婦二人暮らし向きかな
その他のタイプは、一人暮らしかDINKS向きの広さでしょうから、子供がいるとちょっと暮らしにくいかも知れません

来春入居の横浜北仲マンションの非常電源が、1階の野外にあり、高波が来たら海水を被ってしまいます。高域停電には全く対応できていません！ディベロッパーは売り逃げです。

>>63 マンション掲示板さん
少なくともここには海水はきませんね

こちらは間取りにバリエーションがありいいですね。
普通は似通ったプランが多いので迷うこともないのですが。
ベランダの向きもまちまちなので、それにより値段も変わってくるのでしょう。
南向きならEタイプいいですね。
横長なので室内が明るいでしょう。

最上階のタイプの話題が無いな

外観のデザインが個性的だなと思いました。
最上階の出っ張りがとても気になります。
角の部分がコーナーサッシ？になっているのでしょうか。
とても明るい部屋がそこにあるのだろうなと想像します。
最上階というとルーフバルコニーのあるところも多いと思うのだけど、
冬などは寒くて使えないかもしれず、室内が広いほうが良かったりもするかな。
公開されているプランでいいなと思ったのはEタイプです。
南向きでワイドスパン、東側にも窓、採光の面では一番良さそうに思います。

>>67 匿名さん
公開されていないプランが気になります

確かに外観が個性的でおしゃれですから、目立ちそうなので、マンションを説明するときに分かりやすくて良いんじゃないでしょうか。
特徴が無いマンションだと、パッとしなくて知人が来た時に説明するのが大変だったり。
上階はバルコニーというよりはサンルームの様に利用できそうなので天候が悪い時に室内干しがしやすそうな反面、日が当たり過ぎちゃうと窓が大きいので部屋の温度が上がってしまうのが気になります。
それぞれバルコニーがでっぱったデザインですが、ちょっと怖さもありそうですね

>>69 匿名さん
建物正面が北向きなので直射日光の影響は軽微かと。

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
このデザインはとても素敵だと思います。
ただ、間取りがどれも狭い感じがして、ちょっち使い辛そうな部屋で残念。

>>71 匿名さん
29戸と小規模ですし30m2から60m2台まで
あえて小ぶりなプランでファミリー層ではないニッチな層をターゲットにしているのでしょう
デザインも素敵です

オーバーハング
日本ではなかなか見ない
いい感じです

外観のイメージ図を見ました。

>>オーバーハング
"上階を下階よりも張り出してつくる形式”だそうですね。かっこいいです。
73さんが言うように、海外のマンションでこういったのを見たことがあります。

デザイン性が高いので、失敗しがちと思うのですが、たまプラーザの近代的な雰囲気によく合っていてかっこいい。色をオフホワイトでシンプルにしているからでしょうか。
価格は発表されましたか？
いくらになるんだろうと思っています。買いやすいといいのですが。

>>74 匿名さん

たまプラのモダンな駅舎に合ってますよね。この街はドレッセの似たような外観のマンションばかりでつまらないと感じていたので、魅力的です。（逆にそのおかげで統一感のある綺麗な街並みなのかもしれませんが）

あの辺りでは一番標高が高い辺りにあるので、ひょっとしたら駅から見えるかもしれないですね。

自宅にチラシが入っていましたが、安くて3200万円台?だそうですよ。30平米の部屋かな？駅前のドレッセは6500万円?だったので、安くはならないでしょうね。

皆さん、これだけ絶賛されるのですから、さぞ前向きに購入検討されている方が多いのでしょう。まさか、煽るだけ煽って、他の人に買ってもらおうなどとしていないですよね。
個人的には、たまプラではコンパクトマンションの需要は少ないとの考えですが、これだけ積極的な方々が多い様子で、答え合わせが楽しみです。

>>76 匿名さん
5つ程度のレスが総意とは早計すぎる判断です。
誰も購入に前向きとは言っていないし主観を述べています。
興味がある、気になるマンションということでしょう。
コンパクトマンションの需要は少ないのではなく今まで供給がなかったからかも知れませんよ。
結果、問い合わせが多くても1住戸に購入者は1人。
29戸のかなり小ぶりのマンションなので29の世帯しか入居できません。

>>76 匿名さん
どんな立場でモノ言ってんですか。
気持ち悪い。

たまプラのピアースってだけで売れ残りはないな
根拠はないよw
でも売れ残る理由もないからね

>>79 匿名さん
根拠もないのに売れ残りはないと予想したのですか？
これで参考になるとは面白い。
まあ戸数がとても少ないのでカウントダウンもすぐでしょうけど。
ピアースって初めて聞くブランドです。
建物の雰囲気は良さそう。

ようこそ
あなたもピアースの虜になるよ
わたしは羨ましくピアースのサイト眺めてるだけの＊＊＊ですよ( ；∀；)

>>81 匿名さん
ピアースは他と何が違うの？
コンパクトなマンションに長けているだけでしょうか

ピアースは都心のコンパクトレジデンスという位置付けのようです。好みはあるでしょうけど、単純にかっこいいなぁと思いますね。

たまプラにコンパクトニーズが多いかはわからないですが、29戸しかない時点で即完では？モデルルームは結構混雑してましたよ。

ドレッセもやはり人気でした。こちらも即完と予想。あざみ野の二つは長期化しそうな気が(^^;

>>83 マンション検討中さん
規模が何倍違うのかな

>>83 マンション検討中さん

あざみ野駅前のレジェイドは閑古鳥鳴いてました…。ブランズは盛況でしたよ！

ただブランズ買うならドレッセの方が…となりそうですね。ちょっと高いものの

>>85 名無しさん
なかなか面白いな
違うエリアもありの新築、中古もありの
結局はここに

イイネ

>>85 名無しさん
あざみ野のあそこは駅前じゃないよ
駅から見えない駅近だよ
それは販売スケジュールと多いに関係しているよ
あちこち見てるんだね
最後は同じように思えて価格で決めてしまった友人がいる

医療施設の中に動物病院が入っているのがちょっと笑ってしまいました。
確かにペットを飼われている方にとって動物病院も近くにあるのかという所は気になりますね
子どもよりも病院に行くことの方が多いんじゃないかなというくらい、通うことが多いですから。
このあたりは自然もあり緑も多く、かつ便利な立地なので子供を育てたり、ペットと一緒に暮らすなら環境は整っているのかなと感じました。
とにかくスーパーも近く便利だなという印象です。

動物は飼えるマンションなんですね！コーギーは飼えるのでしょうか。

直接問い合わせればいいんでしょうけど…

>>89 匿名さん
犬の種類じゃなく大きさで判断じゃないかな
腕に抱えて歩くことができるかできないかとか
コーギーなら大丈夫じゃないかな

マンションや立地に詳しくは無いのですが、
価格を見て意外に高くないなと思いました。
たまプラーザ駅より徒歩5分の場所で、
広さとしてはそんなに無いけれども、
びっくりするような高額ではなくて。
もちろん高い部屋はあるのだろうけれど。
これくらいの予算の人って多いんじゃないかなと。
デザインも清潔感があって綺麗だと思います。
大きな窓が印象的で室内はかなり明るいのだろうなと思います。

先着順の残りどの部屋かご存知の方いますか？

>>92 マンション検討中さん
会員販売分ですか？

>>93 マンション検討中さん
はい、友の会先着販売の部屋です。結構なペースで売れたんですかね、、、

ここで質問するより、直接問い合わせした方が確実では？

ホームページに出ている価格は確かに安いですね。40平米で4100万くらい、2LDKで5700万くらい。上階はおそらく高いと思いますが…

面積狭い分値段を下げて、ニッチなニーズを狙いに行ったのでしょうね。

>>94 マンション検討中さん
友の会分は終わってるんじゃないでしょうか。
その後はもう売り始めてる？？

>>96 マンション検討中さん

もう殆ど残っていないのでは？

>>95 評判気になるさん
安くはないと思いますけど、、

>>96 マンション検討中さん

やっぱりそうですかね？
先着販売開始の際予定がどうしても合わず行けなかったので、、、次は確か抽選販売でしたよね。

>>98 匿名さん

安いと思いますよ。そりゃ江田とか宮崎台とかに比べれば高いですけど、たまプラ価格の7000万以上から！を見慣れてる自分には安く感じます。面積狭いのを妥協できれば、ですけどね。

売れ行きいいみたいですね。ドレッセも売れてるみたいだし、たまプラは景気いいな

もうすぐ第1期が販売になるようです。
2019年12月中旬予定と出ています。

販売戸数と価格はまだ未定のままですが、
そろそろ中旬なので何か情報が出るかもしれませんね。

全体的な最低価格帯はトップページに出ている通りなので、
目玉商品がいつのタイミングで出てくるかが注目でしょうか。

開放感溢れる、コンパクトレジデンスというだけあって、
ワイドスパンや窓多め、無駄な空間を省いたプランは、
狭さを感じさせないのではと思われます。

>>101 匿名さん
行けば情報得られますよ。
欲しいのならもう出遅れているかも

第一期は来週の12月15日くらいに締め切りみたいですよ。全戸供給らしいので、そこで完売じゃないかな。

>>103 マンション検討中さん
完売はないな
もう何年も即日完売見てないなあ

まだ価格上げられるかもしれないのに速攻売る理由はないですね

あ、ステマじゃないからね( ＾ω＾ )

>>105 匿名さん

確かに速攻で売る必要はないかもしれないな。ま、気づいた頃には完売してるのでしょう。

もっと安ければ良かったんですけどねえ

第一期販売概要には17戸販売で、登録日は12/14(土)・15(日) 、抽選日は12/15(日)と出ていました。
その調子だと第二期くらいで一応販売は終了してしまいそうな感じでしょうか。
全戸で29戸ですから、期日に完売しなくても早々に売れてしまうのではと思います。
なにしろ駅から5分でもあり、何かと便利ではあると思われます。
特に価格の低い順に競争率が高いのではないかとも思います。
1LDKなどは投資用としても価値がありそうですし、2LDKや3LDKは実需としても暮らしやすそうなプランだと思います。

もう完売ですよ、すごいですね

>>111 通りがかりさん

それが本当なら
じゃろに言わなくちゃ
スクショしたから消しても無駄

供給イコール完売ではありません。小規模マンションだし、残り少ないから全部供給して、先着順で売るんじゃないかな。いずれにしろ完売までは早いだろうが

明日、明後日は何すんだろ
日曜夕方はガラポンしないの？

>>114 匿名さん

日曜夕方、代官山で抽選と書いてありませんか？

全部売るってことは、アルテイド売れる算段がついたってことですよね。
にしても希望ってそんなにバラけるものでしょうか。

>>115 マンション検討中さん

販売戸数が17戸。算段ではなく算数でしょう
普通の数ですよ

忙しいんでしょうか、先週の抽選結果とか先着順とか次期販売予定とか出てないです。物件概要は先週のまま。年内の営業は22日までだからもうお休みに入ってしまいますね。せめてホームページだけでも更新されればいいのに。仮に第一期完売してたとしてあと13戸、2020年8月上旬完成までには売れちゃいそうな気がしますが、高い部屋は難航するかな、どうでしょうね。

>>117 匿名さん
余裕なんでしょ
働き方改革では

もりもとは会員分譲しているという罠。
完売したみたいね

>>119 匿名さん
他でも会員システム導入してるよ
ワナワナですか？

残り2戸ですね。ローンキャンセル？1月には完売ですね。

少ない部屋数とは言え早かったなぁ。さすがモリモト…

>>121 評判気になるさん

問い合わせたら、あと1戸だけでした…。早い人順らしいです。こんなに早く売れるとは…

>>122 評判気になるさん

引きつける何かがあったのでしょう

単純に、立地良くて建物お洒落で間取り良くて値段がそれなりだったからでは？

むしろもう少し高く売れた物件

>>125 匿名さん
最初の値付けは難しいのでしょうねえ

>>125 匿名さん

早く売れたってことはそういうことですね。契約者はラッキー？ってほど安くはないですけどね。諸事情で買えませんでしたけど、ほぼパーフェクトな物件だったと思います。

>>127 名無しさん

好き嫌いがはっきりする物件。
お好みならラッキーでしたね。
でも買えなかったら
ノーサイド