7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

ファミリー層だが、7000万以上の物件買える人だから間違えないよーに。
4000万のファミリー層スレにどーぞ。

パークマンション南麻布の最上階、321㎡で17億で売りに出てます。広尾駅徒歩7分。

https://housingjapan.com/buy/tokyo/minato/minamiazabu/-/138283/print/

広尾は羽田新空路の直下なので騒音確認が必要。

>広尾は羽田新空路の直下なので騒音確認が必要。

木造住宅だったらうるさくて生活できそうにないね

広尾あたりは相当に飛行騒音でうるさいんですね。

マンションは借りるもの。
買うのは戸建て。

>>4975 匿名さん

だからずっと分譲賃貸マンションなんだね

あ、集合住宅買っちゃった？
お気の毒～

>>4977 匿名さん
買えなかった人

高額家賃の支払いに耐えかねて、マンション買っちゃた口のようですな。

>>4979 匿名さん

マンション買えなかった人？

都内でもマンションの成約率は少し上がって60%台だから、マンション営業は必死なんだね。

買えなかった？
が口癖よね！

マンション買わない人でしょ。

>>4983 匿名さん

マンションを買える予算がある上で買わなかった人と
予算が無く買えなかった人

資産価値の高い都心好立地では、マンションの建て替え案件も増えているようです。
うちの近所でもちらほら見かけます。

まだ上がってるのか、プレジデントや評論家のマンション暴落予想はいつになったら当たるのか？

http://www.zaikei.co.jp/article/20200225/554539.html

暴落が現実味を帯びてきましたな。

>>4987 匿名さん
業界紙の記事を鵜のみにしないことです。

バブル期の人？
億ションとか。

建設コスト高のマンションは、売れなくても高値を維持しないと業績に影響する。
もし、オリンピックの予定が変更されたらマンション市場がどう動くか楽しみ。

もう難しいだろうな。マンションが頼みとするの富裕層も金融資産が
大炎上し不動産どころでは無いだろう。値崩れが始まる前に売り抜けよう
とするはずだ。マンション価格と株式市場価格は不思議と連動している。
マンションバブルは終わったと思って良いだろう。此処で躊躇すれば
どうなるかは目に見えているからな。

>>4992 匿名さん
マンションが安くなると、マンションが高くて戸建に妥協した層が戸建を売っても買えなくまた悔しがるね

もう自分でなに言ってるのかさえ分からなくなってんだね。
ご愁傷様。そのうちいい事あるよ。

3億ぐらい出すと、プールやゲストルームなど、戸建てには無い付帯共有設備の充実した高級マンションが買えますね。しかも同じエリアの戸建てより利便性のより優れた好立地で、眺望や開放感も抜群ですし。

羽田の新飛行ルートからかなり外れた場所じゃないと騒音で環境悪化しますね。

>>4996 匿名さん

すでにテスト飛行が行われていますが、窓を開ければそれなりに聞こえますが、
室内にいれば全く気にならないですし、戸建ての場合は施工レベルによるでしょうが、
最近の億越えクラスなら気にならないでしょう。
新航路と関係ない郊外住みの方は関係無いんだし黙っていた方がいいですよw

マンションは室内環境しか気にならない人しか住めないのかな？

室内環境は当然大事ですし、立地、ゲーテッドでガードマン常駐のセキュリティ、ゲートからエントランスまでの中庭部分の緑のアプローチなど、高級マンションは環境も最高です。例えば一例。

ロビー周りの一例。

戸建てでは得られない眺望のルーフバルコニーなど。

赤坂御所や迎賓館を望める住居はマンションオンリーでしょう。日本最高峰の立地ですよ歴史的にも格式的にも。

皇居を望めて、ルーフトップにプール付きの物件なんてマンション一択でしょ。

来週からうるさそうですね。

ホテルと同じく、立地はもちろんのこと、躯体デザイン、共有設備、高い資産性などもマンションのメリットですね。

都心はダメですよ。

>都心はダメですよ。

逆だよw
この予算出すなら都心以外ないでしょ。郊外や田舎はセカンドや別荘で十分。

都心は羽田の新飛行ルートでうるさくなるから、今後不動産価値がどうなるか見もの。

普段は都心マンションに住んでいますが、外出自粛要請を受けて、
例年よりだいぶ早いですが長野の別荘に家族で来ています。

億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。
戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし、
立地で使い分ければいいですよね。戸建てだけ、マンションだけとか窮屈すぎる。
幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方でしょう。

選ぶべきは戸建てかマンションか？もう結論が出てますね。
外敵から身を守り、大切な家族の命を守るためにも、戸建てや下層階はダメです。 24時間ガードマンを雇えるような豪邸住まいさんはいいですが、それ以外なら マンション中層階以上が最良の選択です。マンションなら、ゲートチェック、 受付などマンパワー、更にエレベーターでのセキュリティがありますが、 防犯設備を付けていない戸建ては最悪です。できれば有人のセキュリティを雇うべきです。家族の命が掛かってますから。

7000万から2億未満ならマンション中上層階で同意ですけど、3億近くであれば戸建もしくは低層マンションでも良いと思いますよ。
タワマンは一度大きな地震が来たら、あの造りではその後は住めない可能性がありますよね。
免震、耐震の構造が逝ったら終わりです。
そんなリスク背負うより地震国日本なら低層で良いのでしょう。
（長周期地震動や長周期パルスなどを御覧下さい）

セキュリティでは確かにマンションは優位、けど災害面では不利と一長一短かと思います。

また有人セキュリティとは言っても、日本は銃持てないので、一番は治安良い場所に、無料の銃持ちのガードマンがいるというのが本当に安全です。

我が家は都心3区に要塞のようなRCで玄関ドアまでにも格子付のゲート、それに複数の監視カメラ、各種センサーを設置してます。そして近くにポリスマンです。

マンションも色々と住みましたが戸建てもセキュリティ確保出来るエリアなら結構いいと思いますよ。

低層なら戸建で良いと思うけど、戸建で絶対無理なのはこういう景色。
しかもせっかく都心にいるのに、戸建だと背の高いビルに見下ろされるだけ。
ロスみたく高台から街を見下ろせるエリアなら良いけど、東京にはそういう街ないからね。

景色の為に発生確率の高い大規模震災の被災リスクや、羽田新空路の騒音リスクをとるようなもの好きマンション君は少ないだろう。

田舎出の方は地方に疎開
都内に流入すべきではない

今回のコロナもそうですが、非常時に対応できるよう別荘やセカンドハウスなど、
数軒所有しているとリクス分散になりますよ。
立地で使い分けて戸建てだけ、マンションだけとか窮屈すぎますから。

大規模災害に備えるなら、移動手段まで確保しておかないとリスク分散になりません。

あくまでもメインとする住まいが戸建て、マンションのどっちというスレでないのかな。
うちもセカンドハウスや別荘は所有してるけど、それってメインではないよね。

都内のファミリー層向けと言うことで、普通なら子育て有りかと思うので、立地での使い分けなんかはしませんよね。
夫婦水入らず、あるいは独り身であれば私の両親のように海外いったり別荘行ったりと使い分けしですけど、それはファミリー層ではないですしね。

>他人が立ち入らない専有地というのは、とても安心感ありますね。

戸建ては誰でも庭先など入れますから危険ですよ。子供が壁蹴りサッカーのボールが入ったり。
億ションだと、下記のようなセキュリティはデフォですから安全性のレベルが段違いです。
田舎ならともかく、都心の流動人口の多いエリアではマンションがオススメです。

マンションの共用部は公道のようなもので、3密に該当するところもあるからウィルス感染リスクが高い。
塀や門扉がしっかりした戸建てに他人は勝手に入れない。

>マンションの共用部は公道のようなもので

公道？良いマンションをご存知ないようで。有人のゲートチェックがあるマンション私有地には部外者は立ち入れません。
戸建ては門扉の錠前はおろか、オートロックすら無いのが大半ですからまさに公道の延長ですよね。

マンション住民が勝手に歩き回る共用部は公道です。
戸建てなら近隣の住民が勝手に庭に入り込むようなもの。

>戸建てなら近隣の住民が勝手に庭に入り込むようなもの。

まずは、公道の意味をよく調べてから書き込まれた方が良いですよ。
顔見知りのお隣さんならともかく、浮浪者や酒に酔った迷惑者やならず者など、誰でも立ち入れてしまう戸建てなど、家族の安全性を勘案したらあり得ないです。

マンション住民性善説を盲信してはダメ

>>5025 匿名さん
>浮浪者や酒に酔った迷惑者やならず者など、誰でも立ち入れてしまう戸建て

どんな戸建てを想定しているのかまったく不明。

>どんな戸建てを想定しているのかまったく不明

>>5021のようなセキュリティのない戸建て一般ですよ。
守衛やガードすら雇えないような戸建ては無防備で論外。

5021のようなマンションでも住民による犯罪には無防備
戸建てでも町内の住民を黙って敷地内に入れるようなことはしない

>戸建てでも町内の住民を黙って敷地内に入れるようなことはしない

確率のお勉強しましょう。マンション内の数十戸（24時間カメラ監視中）と、都内なら数千万の不特定多数の住民を相手にしなくてはいけない戸建てと、どちらがより安全かは火を見るより明らかですね。そういう想像力が働かず、盲目的に戸建ては安全と思い込んでいる情弱さんが多いから、空き巣や強盗などの犯罪の良い標的になってしまうのです。やはり戸建てはないですね人口の多い都会では。

人口の多い都会ではマンション内の感染症蔓延が予想されますね。

マンションは、ゲートから内庭、メインエントランスと通りからも距離があり、物理的に高さもあるから安心度は高い。公道に面してすぐの戸建て、特にオープン外溝みたいな家だと、道路でクシャミされたら飛沫感染するんじゃないかね？怖い怖い・・

>通りからも距離があり、物理的に高さもあるから安心度は高い。

その通りだね。こんな感じで窓の外には道路も存在しないから空気もきれいだし、ウィルス感染の危険性も無い。道路に面した背の低い戸建ては最悪だろうね。

> クシャミされたら飛沫感染するんじゃないかね？怖い怖い・・

換気の少ない空間だと新型コロナは３時間は感染に注意しないといけない。
マンションだと、エントランス、エレベーター、内廊下と3時間前のクシャミで感染することもあり得るなんて怖い怖い・・

>>5032 匿名さん
マンションでは笊のようなセキュリティ設備でも過信してる住民が多い。
敷地を広めにとったクローズ外構の戸建ては、マンションのように見ず知らずの住民が敷地内に入る事はない。

高台で接道の反対側がそんな感じ、広々とした解放感が良い感じです。
植え込みのチューリップも咲き出してますが、
お出かけを控えてる今は、ガーデニングとかも良いものです。

収束するまで、客人を招き入れることも控え、他人との接触を避けつつ
家族のみで個の空間で伸び伸びと暮らす生活を続けるしか無いのでしょうね。

>>5030 匿名さん
素性のわからない他人と同じ建物内に住んで、共用部で一緒になる事のほうが嫌。
エレベーターの密閉空間で接触することになるし････
うちは戸建てなので敷地内には家族と親しい知人しかいれません。

都内でマンション暮らしだと電車使わないから安全だよ

>>5038 匿名さん
電車利用はマンションによる。
どのマンションでも共用部をあかの他人と共有するリスクは同じ。

ほんと、お庭がとても重宝しますね。

牛肉はスレチ

コロナリスクにてマンションはさらに選択肢から外れると思いますね。
戸建てで良かった。

>>5034 匿名さん
実際にはタワマン地域ではなく、戸建てが多い西側住宅地へのお持ち帰り感染で伝播している事実。

https://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2020/04/post-93212_3.php

>>5037 匿名さん
赤の他人より、父ちゃんじいちゃんの夜の店リスクのが高い。
ファミリー多い戸建てに感染広がりやすい理由。

父ちゃんじいちゃんのファミリーが多いし、共用部があるマンションには感染が広がりやすいでしょう。

〉5062，5063
ベッドタウンは人口絶対数が多いのでデータは当然そうなるんだけどね。
それだから戸建てがリスク高いと言うのは算数やり直してきてとしか言えないんだけど。

もう一つの夜の店の感染リスクは戸建てだから多いというのもハテナですね。回答は略。

いずれにしてもデータ、ファクトでしっかりと語る事が必要だと思うね。
申し訳ないけどタワマン（高層）は分譲だから建てるわけで自社賃貸でやるとこはない。
数十年後に責任持てないし、赤字になるだろうからね。
なので低層か戸建てしかないと思っている。

ちなみに私は西でなく真ん中なのでずっとコロナ感染者は少ないままだけど、感染率からすると人が集まる都心なのでリスクは郊外よりはずっと高い。
でも戸建てだから共用部がないから同じエリア内であれば感染リスクは低いとなる。

ですね
住まいもソーシャルディスタンス、とても大切と実感しています。
ここ都心は昼間人口が少なくなり閑散、もう少し頑張りましょうね。

ここ都心部でもオフィスの人も減り自粛で休業中の居酒屋でも、
ケータリングはじめたそうです。
2000円～とリーズナブルですし、いろいろ増えると
選択肢も増えて良いと思いますね。