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匿名さん
[更新日時] 2022-05-17 16:50:52
4000万以下で購入するなら?という他スレがありましたが、
予算が低すぎて都内のファミリー層は書き込みがほぼできない状態でした。
そこで、より現実価格に沿った当スレを立ち上げます。
都内でのファミリー層にマッチした価格設定かと思います。
なお、誹謗中傷や、同内容の執拗なコピペの繰り返しなどは固く禁じます。
また、マンション、戸建てお互いを尊重し、攻撃的、中傷、荒らし、煽り行為も固く禁止です。
では、多くの書き込みでスレを盛り上げていきましょう!
[スレ作成日時]2019-07-11 18:04:36
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
7000万から3億まで - 購入するならマンション?戸建て?
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4105
ザ・マンション2世
我が名はザ・マンション2世。
どうやら私の出番が来たようだ。
低層レジデンスに住んでるぞ。
下界に降りてきてやったのだ。
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4106
匿名さん
↑こういう荒らし目的の越境者が来るとスレが過疎りますね。
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4107
匿名さん
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4108
匿名さん
安心、安全な暮らしにエネルギーは欠かせないですね。
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4109
匿名さん
都内は集合住宅が、圧倒的に戸数、割合とも多いですし
都心辺りは建売住宅や貸家の一軒家も、珍しく
ほとんど見かけませんが、それでも、
戸数で言うと数万戸と、それなりに有るのも事実
うちのように代々、土地を所有していて注文住宅に
住まう方、割合は少なくても、けっこうな数いると思いますね
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4110
匿名さん
>>4106 匿名さん
越境者が荒らしてるのは、上位スレだね。
本当に戸建てさんには申し訳ない。
毎回こちらのレジデンス民?の荒しが迷惑かけてる。
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4111
匿名さん
>>4109 匿名さん
東京では単身世帯が5割近くを占める。
マンション住まいも半数以上は賃貸で、持ち家なら東京でも圧倒的に戸建てのほうが多い。
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4112
匿名さん
>>4109 匿名さん
単身世帯はまず戸建てに住まない。
アパートの区分がないが、集合住宅に含むまれるのかが不明。
都内のマンションも6割が賃貸物件。
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4113
匿名さん
マンションは単身か精々2~3人の世帯向け。
家族4人が悠々と暮らすには狭い。
こどもの様に小さめの人なら広く感じるのかも。
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4114
購入経験者さん
広いマンション知らないのはカッペだからw
都心には300㎡、500㎡超えのマンション住戸も多いの知らないようだ。
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4115
匿名さん
住戸内に邪魔な階段もなく、フルフラットなマンションのほうが快適です。二階建は不便です、ホームエレベーターがあったとしても。
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4116
匿名さん
道路や地面に近い戸建てだと、空気も悪いし、うるさく虫もいるから避けたい。住むなら高層階がいいよ。静かで空気も澄んでて虫も来ないから妻も喜んでる。
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4117
ザ・マンション2世
上階からドタドタと足音が酷くて苦しんでおるぞ。
10月になろうというのに、ベランダでセミファイナルのラッシュとか…何故だ。
天上界には無かった光景だ。
ワシは間違った選択をしてしまったのだろうか…
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4118
マンション比較中さん
>>4113 匿名さん
うちは家族4人で150㎡の都心マンションなのでゆったりですよ。LDKは35畳ほどあります。
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4119
匿名さん
>>4115 匿名さん
マンションなのにフルフラット?
大概にせいや。
1Fに住むしか選択肢がないとかアホか。
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4120
匿名さん
>>4118 マンション比較中さん
で何階?
やはり高層階だよね~
証拠がないから誰も信じないけど(笑)
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4121
ザ・マンション2世
>>4113 匿名さん
うちは家族が3人で150㎡だから広さだけはあるんだが、
低層レジデンスだから環境が悪くてたまら…
緑が多いから良いかと思えば、虫と湿気が酷いぞ。
車の騒音や叫び声や銃声、高輪なのに日本とは思えん。
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4122
匿名さん
羽田新航空路の運用が始まるとさらにうるさそうですね。
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4123
マンション比較中さん
高輪はマンション古いのが多いから。車の騒音などは、うちみたくゲートがあって、何十メートルも道路から距離があれば皆無だし、スラブ厚も分厚いから、周囲の生活音なども聞こえてこない。やはり価格なりなので新築が良いでしょうな。
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4124
ザ・マンション2世
>>4123 マンション比較中さん
羨ましいのう。
うちもゲートがある割には環境が悪くて困る。
高輪レジデンスのレジデンス棟だから、高層階にすれば良かったと後悔…
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4125
通りがかりさん
国道沿いなど論外だね。高層階だろうと空気悪すぎ。一低住の低層億ションが最良だよね。
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4126
匿名さん
>>4125 通りがかりさん
集合住宅のマンションなど論外。
一種低層なら戸建て一択(笑)
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4127
通りがかりさん
マンションならタワー。
それ以外はカスw
議決権も低層と高層で違う。
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4128
匿名さん
>>4127 通りがかりさん
へーうちのタワマンとは違うね
管理、修繕費は面積に比例
議決権は1戸辺り1ですよ。
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4129
匿名さん
高輪も、品川駅寄りの一低住専エリアだと、雰囲気のいい低層レジデンスも多いけど、
国道沿いとかは空気も悪くうるさくて最低、品川駅にも五反田駅にも遠いし。
それなら田町を使える芝浦の方がいいぐらいだろう。湾岸ビューだし、うるさい国道もないし。
属性も民度もバラバラで、震災に脆弱な高層団地は全く興味がないがね。
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4130
匿名さん
見ず知らずの人ばかりが集まる集合住宅を共同所有するのは、
なんだか大変そう。
やはり、勝手知ったる代々住まう地元が気楽で良いものです。
閑静な邸宅街で静かなのも気に入ってます。
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4131
匿名さん
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4132
匿名さん
誰もコメントしてくれなくて耐えきれなかったのかな?w
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4133
匿名さん
>平日の昼間に伸びてるスレとか、書いてるのはニートか年金生活者?
まあ庶民スレの参加者はそんな感じでしょう。
でもここの予算帯で億ション買えるような属性になると、いわゆる9-5pm勤務の会社員は少数でしょうから、経営者とか医師、士業などの専門職、芸能スポーツ・アーティスト系の自由業などは時間に拘束されないので、そういうクラスの書き込みがここで増えるともっと楽しそうですが、まだマンコミュの知名度は低いから難しいですかね。
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4134
匿名さん
>>4133 匿名さん
ここはそういう人達が来るところじゃない。
過去レスみればわかる。
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4135
購入経験者さん
この予算域になると選択肢は色々ありますね。
戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし、
立地で使い分ければいいですよね。戸建てだけ、マンションだけとか窮屈すぎる。
幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方では。
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4136
匿名さん
>>4134 匿名さん
あなたは庶民さんのようだからここには不釣り合いなだけかと。
過去レスみましたが、このような方々もいますから。
>正直、億ション、別荘、3000万超クラスの高級車、子供は私立か海外留学、そういうのを実現できないような庶民は、このスレには来て欲しくないね。そういう庶民は庶民スレがあるんだから
>ついでに年収5000万以下も除外しましょうか。
>真面目な話、年収5000万では手取りは3000万弱です。子供2人海外留学させたら1200万ほど飛んでいきますし、とても生活は維持できません。世帯年収7-8000万程度はないと、3億の家を維持して、それなりの生活は維持できません。日本は税金高いですから。リアルにそれぐらいの年収がある人は共感できるはずです。
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4137
匿名さん
ここは最低レベルの、そう底辺レジデンス民の掃溜めです。
過疎化したのはレシート画像やTVなど、無関係な貧困画像のブログと化したから。
今は上位スレの休憩所になっています(笑)
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4138
ザ・マンション2世
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4139
匿名さん
恵比寿いいですよ。交通利便性最高だし美味しいお店も多いし。ただ高いですけど・・
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4140
匿名さん
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4141
購入経験者さん
眺望は数日で飽きますよ。高層は震災に脆弱ですし。
私は断然低層派。こういう重厚で静かなエントランス周りいいですよね。
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4142
匿名さん
ネットの何年も昔の広告画像や、ニュース記事の写真盗用とか
かなり遠方の方々は、難しいのかもしれませんが
実際にこちらにお越しになられては?
広告や記事に使うような写真と異なり、
実際は築古でそれなりな外観だったり・・・
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4143
匿名さん
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4144
マンション比較中さん
虎ノ門に住んでると、わざわざ恵比寿や目黒はあまり行かないなあ。港区内で全て済むからね。
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4145
匿名さん
恵比寿や目黒は、サラリーマン向けの飲み屋だけでなく、庶民的ながら美味しいレストランが多いですよ。焼き肉など恵比寿は激戦区だしね。虎ノ門はビジネス街の雰囲気。外人向けの高級店ばかり。
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4146
匿名さん
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4147
通りがかりさん
数億出すならタワマンは選ばないでしょ。属性や民度の高い都心の低層レジデンスが趣味がいい。
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4148
匿名さん
うちは眺望が良い高台の邸宅ですが、所有地が無いと、
立地が良い新築は難しいと思いますよ。
中古や狭小、地ぐらいの悪いところなど
何らか瑕疵があると思いますね。
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4149
匿名さん
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4150
匿名さん
タワマン住んで分かったが
うちの両サイド赤ちゃんいるのに
非常に静か
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4151
匿名さん
>うちは眺望が良い高台の邸宅ですが、
3億で邸宅?よほど地価の安い郊外ですか?
うちのエリアは坪単価高いから、土地50坪で3億超えますが・・
邸宅の定義が知りたいものですw
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4152
匿名さん
>中古や狭小、地ぐらいの悪いところなど 何らか瑕疵があると思いますね。
逆にそういうエリアなら、3億で邸宅が建つのかもですが・・w
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4153
匿名さん
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4154
匿名さん
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4155
匿名さん
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4156
匿名さん
タワーマンションならマンションのメリットもありますが、低層マンションではデメリットしかないですね。
高台の戸建ての方が遥かに良い不動産でしょう。
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4157
匿名さん
注文住宅は、土地代がかかりませんから
その点はメリットですね。
ほんとに良い土地は、いくら積まれても
代わりが無いですから手離す気にはならない
ものですよね。
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4158
匿名さん
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4159
購入経験者さん
>注文住宅は、土地代がかかりませんから
親の家にニートってことかな?
まずは自力で土地やマンション買えるようになってから書き込みましょうねw
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4160
匿名さん
3億で邸宅とか書いてるのは、よほど地価の安い郊外だろう。
都心だと商業地は坪1億越え、住宅地でも坪1000万以上もザラだからね。
邸宅というなら敷地は最低でも150坪は欲しいよね。都心好立地なら土地だけで最低15億から。
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4161
マンション比較中さん
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4162
匿名さん
国内最高は柳井邸でしょうね。
ざっと100億円です。
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4163
マンション比較中さん
>4162 匿名さん
それは単に土地が広いから、渋谷区だし。土地単価や地歴で言えば、麻布永坂町のソフバン孫さん宅の方が格上。でも檜町のパーマンよりは割安ですね、ただの戸建てなので。これからの時代はサービス性能も高いマンションが優位ですね。価格にも反映されています。
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4164
購入経験者さん
55億や100億はスレチですね。
3億までなら断然マンションでしょうね。10億以上になってくると、都内好立地に広い面積も取れるので戸建ても候補に上がってきますが、でも地上50階からの眺望などは戸建てでは10億出しても無理なので家族の価値観で。ちなみに、建設の始まった麻布台の300mレジデンス計画では、現在国内最高額の虎ノ門ヒルズを上回る、100億や150億の部屋も分譲されるとの噂ですね。地上60階より上のプライベートプール付き住戸もあるとか。近所なので楽しみです。
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4165
匿名さん
>>4163 マンション比較中さん
同じ土地込みで55億と100億の違いですよ。
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4166
マンション比較中さん
>同じ土地込みで55億と100億の違いですよ。
柳井邸の敷地は確か2700坪。渋谷区のあの辺りの坪単価はわずか250万程度。算数の問題です。
赤坂檜町との地歴や地ぐらいの違いを知らないカッペさんかなw
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4167
匿名さん
>同じ土地込みで55億と100億の違いですよ。
注文住宅の価格はあくまで噂だよな、しかも週刊誌とかのゲスなやつw
上物いくら掛かったかも不明だし、柳井サンは土地が今よりだいぶ安い時に仕入れたって噂だし、
上物入れても60-70億あたりというのが専らの話だよ。それも噂の域を出ないけどなw
いずれにせよスレチなので、ここでは上限三億までで宜しく!
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4168
匿名さん
>渋谷区のあの辺りの坪単価はわずか250万程度
大山町だと基準地価でも坪380万だけどね
実勢価格なら400万超えると思うよ
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4169
匿名さん
>55億や100億はスレチですね。
そもそも他人のお家
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4170
匿名さん
昨日はタワマンからの星空が綺麗でしたね。
気温的には真夏ですが着実に冬は近くに来ている。
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4171
匿名さん
土地代込みだと権利が制限される所有形態になるのは
仕方ないと思います。
所有地があると建築費のみなので
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4172
匿名さん
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4173
匿名さん
都内の相場は地方の方の感覚とは、かけ離れてるものなんですね。
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4174
通りがかりさん
都心(3区) 戸建延床300平米 3人住まいです。
同じお金出すなら両方住んだ私としては戸建が良いです。
もっともスレタイの下限値7000万でなく2億オーバーならの話しで、15000万以下ならマンションをお薦めします。
マンションは高騰しすぎで、戸建のほうが広く、自由に住めます。車所有でしょうから尚更戸建です。
高層マンションの高層階はすぐに飽きると言うか、気にならなくなります。
たまにホテルに行くので十分楽しめますよ。
戸建は縦移動が初めはきつかったですが、半年で慣れます。
むしろ健康面ではプラスと考えてます笑。
都心はマンションがデフォですが、3億予算の戸建てを買えるチャンスがあれば選択すべきかと思います。
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4175
購入経験者さん
>高層マンションの高層階はすぐに飽きると言うか、気にならなくなります。
>戸建は縦移動が初めはきつかったですが、半年で慣れます。
ですから、低層レジデンスが最良なのです。ワンフロアで横に広く使えますから。
また戸建てと違って、受付やコンシェルジュ、巡回警備など有人管理の見える防犯化による、セキュリティ性能も高く、別荘に行ったり長期間家を空ける時の安心度が違います。夫婦ともに都心育ちで、戸建ては特に妻が嫌がりましたので、自然と低層レジデンスとなりましたが、確かに価格面では戸建ての方が広い割に安価ですが、サービスの差など勘案すると満足しています。
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4176
坪単価比較中さん
>>4173 匿名さん
大山町って57坪とかの狭い土地があるのですね。それに驚きました。やはり渋谷区はレベルが・・w
うちの周りは基本150坪単位ですので、最近は相続税などのこともあり分割されますが、
こんな感じですね。地価は坪600万超えます。もちろん住居専用地域です。
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-
4177
匿名さん
>>4173 匿名さん
3億で邸宅とか書き込んでた田舎住みの庶民がいましたよね。57坪で邸宅ですかw
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4178
匿名さん
これまた、何年も昔のコピペとか
>渋谷区のあの辺りの坪単価はわずか250万程度
とか情報が古い地方感覚の戸建さん
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4179
匿名さん
たかが57坪の敷地で邸宅とか言ってる庶民が、ここに紛れ込んでることが驚きですねw
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4180
匿名さん
>>4177 匿名さん
その通りですね。
土地を所有していない地方の方々が上京して
土地取得から始めるとそうなってしまいますから
建築費用のみで住める地元のようにはいきませんよね。
集合住宅が無難で良いと思います。
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4181
匿名さん
>>4180 匿名さん
田舎住みの庶民ってあなたのことですよ。何トボけてるんですかw
3億で邸宅とか言ってたカッペさん。エリアも答えられないようですからw
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4182
匿名さん
ネットに出ている土地は、
地元に代々住まう、分筆前の土地を業者が買い取って
細かく分筆して小さな土地で販売しているものなんです。
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4183
匿名さん
>>4178 匿名さん
>>渋谷区のあの辺りの坪単価はわずか250万程度
>とか情報が古い地方感覚の戸建さん
それ、いつものマンションさん
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4184
匿名さん
3億で邸宅とか言ってた庶民は、都内住宅地の相場感のない田舎住みだね。都内好立地だと土地50坪しかない狭小、邸宅どころじゃないw
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4185
購入経験者さん
>>4184 匿名さん
3億で邸宅とは戸建ては安くて羨ましいです。今のマンションは購入時3億円ほどで、現在は4億円以上で売買されている住戸ですが、広さは150㎡ほどですのでとても邸宅とは言えません。戸建ては面積の割にお安いようで、まあ受付やコンシェルジュ、巡回警備などのセキュリティ性や、眺望、付帯設備などの利便性のない、ただの箱というのが戸建てですから、価格相応といえばそうなのかも知れませんが。個人的には高額でも、それらサービス性と、地表面や道路から離れ静かで快適なマンションが好みでしたので、とても快適に過ごせております。あ、大通り沿いのタワマンなどは論外ですよ当然ながら。
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4186
匿名さん
>あ、大通り沿いのタワマンなどは論外ですよ当然ながら。
高輪の、存在しない50階建てのタワマンに住んでるとかいう、可哀想な越境上京さんが時折出没しますからね、ザ・マンションさんでしたっけw
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4187
匿名さん
タワマンに住めるようになると分かるが
静かで景色がいい
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4188
匿名さん
>>4187 匿名さん
都内ですよね?何階建ての、お住まいは何階ですか?
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4189
匿名さん
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4190
匿名さん
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4191
匿名さん
車通りのない静かな高台にはタワマンは建たない。
タワマンは規制があり大通り沿いにしか建てられないから却下。空気悪いよ高層階でも。
まして災害に弱く、耐震性も低いタワマンなど論外。属性や民度など雑多すぎるし。
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4192
匿名さん
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4193
購入経験者さん
そもそも、都内好立地で育つとタワマンなど住まないですよ。
ああいう代物に住みたがるのは田舎っぺの上京者や一部の成り上がり。
地に足着いた住宅が一番ですよ。戸建てはサービスもないし木造は嫌だから低層レジデンス一択。
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4194
匿名さん
>良いところに建ってるんだよ
大通り沿いなど勘弁w
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4195
匿名さん
タワマンにもコンプレックスがあるんだ
そのコンプレックスごとき買える予算さえ有れば消えるのに、、、
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4196
匿名さん
今のマンション売ったら4億ほど手に入るけど、タワマンとか全く興味なし。
また高台の低層レジデンス買いますよ。価格の問題ではないので。
タワマンとかミーハー好きな田舎っぺさんには理解できないだろうけどw
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4197
匿名さん
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4198
匿名さん
>>4193 購入経験者さん
都心近くの低層住宅街ですが、
木造で建てるかた随分減ってます。
RCや鉄骨ですよ。
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4199
匿名さん
>>4196 匿名さん
じゃあ売れよ。
どうせ妄想のクセに(笑)
ちゃんと売却できなければ嘘や妄想だぞ。
低層レジデンスなんて、マンションのメリット全ごろしのデメリットしかない。
タワーマンションの眺望もなければ、空気も悪いし湿気も酷い。
騒音も高層階より酷いとか、誰が住んでるのかね?
うちは低層レジデンス棟のあるマンションだけど見下してしまうよ。
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4200
匿名さん
>>4199 匿名さん
だから、環境劣悪で空気の悪い国道沿いのマンションなど興味ないんだよw
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4201
匿名さん
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4202
匿名さん
>>4199 匿名さん
>空気も悪いし湿気も酷い。
外環他、都心を回避するルートや石原都政のトラック排気ガス対策などで今となっては
中途半端な郊外より綺麗かもしれませんよ。
あと、高層階に靄がっているのみたことないですか?
靄≒結露によるもの湿度100%です。
湿度調節できる24時間換気全館空調がとても快適でおすすめです。
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4203
マンション比較中さん
まあまあ、まず住宅選びで大事なのは立地ですよね。
大通りに面した戸建てや、マンションなど低層、高層に関わらず最悪でしょうし。
都心でも、緑が多く車のほぼ通らない高台の奥まったエリアなど探せばありますし、
そのようなエリアには高層建築物は建ちませんし、その分希少なので価格は超高額ですが、
こだわった住居を探しましょう。個人的には利便性と環境のバランスの良い白金界隈は、当然高額ですがオススメです。
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4204
購入経験者さん
>大通りに面した戸建てや、マンションなど低層、高層に関わらず最悪でしょうし。
大通りに面した戸建てってw
戸建てのセキュリティって、セコムと防犯カメラぐらいでしょ。
どちらも犯罪抑止力にはならず、泥棒や犯罪が行われた後の事後処理対応に過ぎない。
やはり、受付やコンシェルジュ、巡回警備などの有人管理が犯罪抑止力となるので、
見える形でのセキュリティの充実したマンションが一番ですよね。
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4205
匿名さん
低層レジデンスのセキュリティなんて動物園以下。
この前も強盗に入られていましたね(笑)
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4206
購入経験者さん
>>4205 匿名さん
郊外にはろくなマンション無いからご存知無いようですねw
都心の低層レジデンス住みですが、うちのマンションのセキュリティ体制だと、ロビーに入るまでに、まずゲートチェック、次にオートロック(キー認証)があり、それからコンシェルジュのチェックがあり、ゲストはここで訪問先住居に連絡が入ります。更にエレベーターホールに入る前にもう一度キー認証があります。これ以上は他の住人の方、著名人も多いマンションなので公開できるのはここまで。強盗って宝石強盗に入られた代官山のですか?あそこは築50年近い物件ですから・・
このような多層のセキュリティは都心高級レジデンスでは当然ですね。それが戸建てとの差別化でもあるので。
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4207
匿名さん
>>4206 購入経験者さん
それが動物園並だという話です。
高層マンションなら、そんな心配は無いだろうに。
低層階だといくらでも回避する方法があります(笑)
無駄なセキュリティに管理費を払うなど愚の骨頂。
間違いなく低層階のデメリットでしょう。
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4208
購入経験者さん
>低層階だといくらでも回避する方法があります(笑)
ほおお、それは興味深い。では、いくらでもあるという幾つかの手口を書けますか?
>>4206に書いたうちのマンションに侵入する方法としてw
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4209
購入経験者さん
当マンションのセキュリティのまとめです。
・正面玄関に着くと、まず守衛によるゲートチェック
・オートロック(キー認証)がありコンシェルジュデスク正面へ
・コンシェルジュによるチェック
・エレベーターホールに入る前にもう一度キー認証があります
ちなみに、シャッター付きの地下ガレージへの出入りには、守衛によるチェックがあります。
さて、それらをどのように回避するのでしょうかね?
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4210
匿名さん
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4211
匿名さん
>>4209 購入経験者さん
それだとバルコニーから進入されますね。
赤外線センサーやカメラなら、場所によっていくらでも回避できますから(笑)
確かに地下もありますね(笑)
上空からパラシュートなんてのも(笑)
もっと言えば、同じマンションに住みバルコニーから進入するなんて常套手段ですね(笑)
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4212
匿名さん
>>4201
マンションのテレビ共聴設備は共有だから
簡単には交換したり出来ない。
新しい有機ELとか持ち腐れになりかねないから
古い液晶で様子見が無難でしょうね。
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4213
匿名さん
そもそも、近隣トラブルで揉めたりするリスクが圧倒的
見ず知らずの集まりだから、上下階に隣室等、リスクが建物内部にある。
なにより治安は立地によるところが、大きい。
地方から都内に越してきた方が、必要以上に怯えてるふしもある。
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4214
匿名さん
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4215
匿名さん
>>4209 購入経験者さん
マンションのセキュリティは住民性善説を盲信しないと成り立たない。
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4216
匿名さん
アパート住まいの人が低層レジデンスって言ってるのかな?
マンション感が無いよね
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4217
購入経験者さん
>>4211 匿名さん
バルコニーから?笑
そもそも敷地内に立ち入りなど不可能ですけど。
それに立地柄、周囲には大使館も多く昼夜問わず警官がパトロールしてますし。
やはり4000万クラスの家にしか住んだことない人は話になりませんね。
無知にも程がある。失笑
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4218
マンション比較中さん
>なにより治安は立地によるところが、大きい。
その通りですね。地方の方は分からないでしょうけど、大使館も多い都心の住宅地は、江戸時代からの武家屋敷跡など地歴や地ぐらいも良く、警官も点在していて治安は安心です。そういうエリアは最高グレードの低層レジデンスが多いので、高価ですが十分価値に見合うと思います。
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4227
匿名さん
[No.4219から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]?
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4228
匿名さん
>その通りですね。地方の方は分からないでしょうけど、大使館も多い都心の住宅地は、江戸時代からの武家屋敷跡など地歴や地ぐらいも良く、警官も点在していて治安は安心です。そういうエリアは最高グレードの低層レジデンスが多いので、高価ですが十分価値に見合うと思います。
そういうエリアが理想的です。
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4229
匿名さん
理想的だなんて・・・
昔から住んでる地元なので、当たり前と思ってました。
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4230
匿名さん
>当マンションのセキュリティのまとめです。
>・正面玄関に着くと、まず守衛によるゲートチェック
>・オートロック(キー認証)がありコンシェルジュデスク正面へ
>・コンシェルジュによるチェック
>・エレベーターホールに入る前にもう一度キー認証があります
>ちなみに、シャッター付きの地下ガレージへの出入りには、守衛によるチェックがあります。
すごいセキュリティですね。うちのマンションはそこまで高性能ではないのですが、前から気になっていたことがあります。最近のマンションだと、トイレや風呂場・キッチン・廊下などに「緊急」ボタンが設置されていますよね。ボタンが押されると管理室や警備員などから1・2分で駆けつけてくれますが、戸建ての場合、セコムなどの対応だと来るまでに10分以上は掛かりますよね?その数分の差で、例えば心不全や脳梗塞などは助かる可能性がかなり変わってくるかと思うのですが(そういう意味でもエレベーター待ちの長い高層階より低層階が有利かと)、戸建ての場合はどういうシステムになっているのですかね?詳しい方おられますか?
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4231
匿名さん
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4232
マンション比較中さん
>>4230 匿名さん
このスレのマンション派は都内住みが多く、戸建て派は地方や郊外住みが多いようです。
なので、地方だと緊急サービスを実施してるかも不明だし、あったとしてもスタッフ不足できちんと対応できているかも不明ですよね。駆けつけるまでに30分とかザラにありそうですし。まあそれ以前に、ここの戸建てさんがそういう緊急駆けつけサービスを設置、加入しているかはさらさら不明ですがねw
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4233
匿名さん
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4234
匿名さん
>>4230 匿名さん
マンションのセキュリティは住民性善説を盲信しないと成り立たない。
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4235
マンション比較中さん
>>4231 匿名さん
>>4233 匿名さん
ハイセンス越境戸建て民の自作自演?
マンションでもベランダ設置で4Kスカパーぐらい写せますから。
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4236
匿名さん
>>4235 マンション比較中さん
あなた自身が「越境戸建て民」なのだろうね。スレチ投稿は止めなさい。
そんな甲州街道沿いの安マンションはスレチだし、10年以上前のブログの記事など4K放送とは無縁。
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4237
匿名さん
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4238
匿名さん
>へー1低住にタワーマンションが建てれるんですね(笑)
カッペさんは本当無知なんだねw
高輪タワーと同じく、国道などの大通り沿いに接していれば緩和されるんだよ。
だから、本来は絶対高さ制限があるはずが、緩和によりより高い建物が建つ。
だからタワマンなどは、大通り沿いなど環境が悪いところに多いので、個人的に興味ない。
逃げんなよ(笑)
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4239
匿名さん
>>4238 匿名さん
なにかの発作かしら?
タワマンの用地って再開発絡みだと鞍替えとかするんじゃない?
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4240
匿名さん
あと、4K非対応の視聴設備でも、数チャンネルは受信できます。
これも、低層小戸数なら意見もまとまりやすく、4K対応設備に更新しやすいが、
大規模タワーとなると、高層階から低層階まで様々、意見はまとまらず難しいでしょうね。
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4241
匿名さん
>タワマンなどは、大通り沿いなど環境が悪いところに多いので、個人的に興味ない。
全く同感です。まあタワマンはそもそも高層団地。そういうのに住みたがるのは地方出身の上京者か、都内だと団地育ちとか属性の悪い人だろう。しかも空気の悪い大通り沿いとか論外ですよね。理想的なのは私の実家のあるような、山手線内の高台一低住専エリアが最高でしょう、希少なだけにとても高額なようですがいずれ相続しますがね。
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4242
匿名さん
>>4241 匿名さん
低層の集合住宅は更に住みにくいですから、一種低層に戸建てが最善ですねw
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4243
匿名さん
>>4241 匿名さん
さらっと差別発言が酷いね。
拡散しても良いですか?
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4244
匿名さん
昨晩、戸建てのセキュリティについて質問したのですが、設置されている方はいない感じですかね?再掲します。
最近のマンションだと、トイレや風呂場・キッチン・廊下などに「緊急」ボタンが設置されていますよね。ボタンが押されると管理室や警備員などから1・2分で駆けつけてくれますが、戸建ての場合、セコムなどの対応だと来るまでに10分以上は掛かりますよね?その数分の差で、例えば心不全や脳梗塞などは助かる可能性がかなり変わってくるかと思うのですが(そういう意味でもエレベーター待ちの長い高層階より低層階が有利かと)、戸建ての場合はどういうシステムになっているのですかね?詳しい方おられますか?
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4245
匿名さん
マンションさんは用途地域を知らないことがよくわかる。
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4246
匿名さん
期限切れでも大切にとっておくタイプ
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4247
匿名さん
反応するポイントで、その人のコンプレックスがよくわかるそうだよ。
アメプラ、白金台、高輪、タワマン、低層レジデンス・・
このスレタイでも、さもしい庶民以下層が紛れ込んでるようだ。
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4248
匿名さん
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4249
匿名さん
このスレのどこが自慢なのだろうか?
そう感じるような属性なら来なければいい。
自分がこのスレの生活。住宅レベルに達していない、相応しくないということなんだから。
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4250
匿名さん
7000万から3億まで - 購入するならマンション?戸建て?
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4251
匿名さん
>一種低層に戸建てが最善ですねw
>高層マンションの高層階はすぐに飽きると言うか、気にならなくなります。
>戸建は縦移動が初めはきつかったですが、半年で慣れます。
ですから、低層レジデンスが最良なのです。ワンフロアで横に広く使えますから。
また戸建てと違って、受付やコンシェルジュ、巡回警備など有人管理の見える化による犯罪抑止力、セキュリティ性能も高く、別荘に行ったり長期間家を空ける時の安心度が違います。夫婦ともに都心育ちで、戸建ては特に妻が嫌がりましたので、自然と低層レジデンスとなりましたが、確かに価格面では戸建ての方が広さの割に安価ですが、サービスの差など勘案すると納得・満足しています。
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4252
匿名さん
その、田舎の戸建て住居は、ご両親が
面倒みておられるのかな?
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4253
匿名さん
台風が来ますね!
タワマンなので安心して過ごしますが、
皆さんも無理せずゆっくり過ごしましょう。
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4254
マンション比較中さん
> 7000万から3億まで - 購入するならマンション?戸建て?
3億までなら断然マンションでしょうね。10億以上になってくると、都内好立地に広い面積も取れるので戸建ても候補に上がってきますが、でも地上40階からの眺望などは戸建てでは10億出しても無理なので家族の価値観で。
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4255
匿名さん
台風が来ますね!
タワマンは強風で揺れるので家具の固定と酔い止めを
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4256
匿名さん
タワマンも戸建ても震災に脆弱なので、低層レジデンスが一番のようですね。
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4257
匿名さん
TVでやってました、
強風で舞い上がって飛んだ濡れた雑誌やビニール傘が
窓ガラスに当たっただけで、粉々に割れてました。
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4258
匿名さん
>>4257 匿名さん
せめて5階以上に住みたいですね。いざとなったら階段で往復できるぐらいで。
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4259
匿名さん
>>4256 匿名さん
低層レジデンスでも耐震等級1かせいぜい等級2。
今の戸建ては等級3が標準。
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4260
匿名さん
地下の水没リスクもありますね
ガラスはシャッターで守りましょう
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4261
匿名さん
戸建ては大変ですね。5階以上に住んでいればシャッターなど無用ですよ。高台で水没リスクもありませんし。
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4262
匿名さん
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4263
匿名さん
高台でも停電や排水能力越えたら水没車です。
あと、建売戸建てがあるような郊外の方は
ご存知ないのかもしれませんが、
建売の販売がなく、注文住宅ばかりの都心近くは防火仕様
非木造が、ほぼ全てです。
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4264
匿名さん
都心近くだとそうなのでしょうね。うちみたいな「真の」都心の千代田区では戸建てなどありません。
近所だと唯一、旧桂宮皇族邸があるぐらいですかね。都心近くのエセ都心住みさんはご存知ないのかもしれませんが。
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4265
匿名さん
googleマップで検索できるそうです
直撃です
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4266
匿名さん
ここには居ませんが、アパート住まいの人たち危険ですね
あと先祖代々の人もお家が古いので危険
軽井沢の別荘も危険
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4267
匿名さん
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4268
匿名さん
>>4264 匿名さん
港区は一部停電が起きているようです
目黒ですが氾濫が心配です
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4269
匿名さん
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4270
通りがかりさん
真(?旧麹町区ということで)の千代田区でも戸建エリアは少数ながらあるよ。
その旧宮家は大通りだからないけどね。
近隣にはマンションが立つエリアに混じりながらひっそりとある。
住んでみると分かるよ。高低含めマンションは上下左右に気を使う(特に奥さんが気にするでしょ)も、戸建は本当に皆無だ。
ホームシアターも音楽もフリー音量(オーディオにはかなり金掛けているメルセデスs級は余裕で買える)。
子の暴れも全く気にならん。
3億戸建クラスになるとRCだろうから楽しいぞ。
セキュリティも構造からして堅牢だから多分入れんよ。
俺すらキーを無くしたら不可能な気がする。
最近はセキュリティも進化したな。
さらに警備会社のような腑抜けでなく、銃をもつ本物の警備隊が近くにいるのが千代田区。
ご近所の古い家ですら犯罪なしだと。ほぼノーガードのような家。
本日の台風も呑気に高みの見物だ。壊れそうな箇所がない。
皆の安全をお祈りしている。
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4271
匿名さん
都心部はそれほど雨風、まだ酷く無いです。
バイト君が出勤出来ない知人の店を、近くなので片付けてきました。
皆、地下移動のみなので外には、ほんと誰もいないですね。
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4272
匿名さん
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4273
匿名さん
都心でも雨・風が強くなってきました。今日は、似たような学年の子供を持つ同じマンション内のお宅に3世帯が集まりプチホームパーティーでした。こういう時に同じ建物内の仲間はとても心強いです。ただ、お一人の方のご実家が田園調布で、大田区域の多摩川が危険水位を超えたと緊急速報が夕方携帯に入って、かなり動揺されていましたが、田園調布でも高台のほうだそうで、すぐお電話されて全く大丈夫とのことで一安心でしたが、やはり住宅は河川や人混みから離れた高台が安心だと再確認しました。皆さまどうかご留意くださいませ。
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4274
匿名さん
昔からの邸宅街、歴史ある住宅街は
高台で河川からの水害が無い地域です。
治水が良くなった今でも、当てはまりますね
御先祖様の判断は正しいようです。
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4275
匿名さん
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4276
匿名さん
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4277
匿名さん
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4278
マンション比較中さん
台風は都心を通過したようですね。うちのバルコニーは奥行きが4mほどあるので、窓に直接雨が打ち付けることもなく静かでした。戸建ての方々は大丈夫だといいのですが。
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4279
匿名さん
>うちのバルコニーは奥行きが4mほどあるので、
改めて住む場所って大事だと認識した雨台風でしたね。河川から離れた高台で5階以上、しかも奥行きのあるバルコニーがあれば更に安心ですね。戸建てはシャッターで防ぐのでしょうか。でもやはりマンションの中層階が最良と感じる出来事でした。高層階だと風や雨の勢いもすごかったことでしょう。
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4280
匿名さん
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4281
匿名さん
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4282
匿名さん
強風でしたが、ソーラーパネルは問題なかったようで、
今日、いつも通りに発電していました。
今回は停電ありませんでしたが、
今後はエネファーム検討したいと思いましたね。
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4283
通りがかりさん
千代田区高台は強風もなく平穏でした。
RC戸建で、要塞に近い構造なのでシャッターなしです。
昔住んでた実家が木造だったので、台風では揺れましたね。
今の住宅は外を見ない限り台風が来たことすら気付きません。
やはり、昔ながらの高台の内水ない場所がベスト。
というかそれ以外は買うのはマンションも含めやめるべき。
神田区、中央区含め(荒川区、江戸川区は論外)、地勢リスクはないのに越したことがない。
世田谷区の河川側は今回で相当身にしみたことかと。
やはり千代田区麹町区がよいですね。
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4284
匿名さん
日本は台風で大変だったみたいですね。
数日前に脱出していましたが、こちらでも大きく報道されて心配しています。
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4287
匿名さん
ハザードリスクが無い都心高台と違い
災害の心配がある地域のかたが、
早めに圏外に避難するのは正解と思います。
でも、避難中に自宅窓とか飛来物で割れてたりしてたら
大変ですね。
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4288
匿名さん
>>4284 匿名さん
現地CATVの海外ニュースchとかどのように報じてますか?
興味あるので、TV放送、画面写真で見てみたいです。
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4289
通りがかりさん
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4293
匿名さん
今回の台風でわかった事は行政がインフラにしっかりお金使ってるエリアは安全だって事
神田川は氾濫しなかった、、、
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4298
匿名さん
[No.4285~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4299
匿名さん
また見ない間にスッキリしちゃったね
せっかく住居にお金かけるんだったら、安全性を1番にしたいね
建物よりインフラ整備が重要なポイントですね
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4300
匿名さん
https://note.mu/batonz/n/n721c4a74b357
台風19号から東京を守った水の守護神。「環七地下巨大調整池」の驚異の威力
一番大きい環七地下調整池を取り上げましたが、それだけ
ではありません。
実は東京にはこうした施設が網の目のように張り巡らさせ
ています。
その数は10河川、24ヶ所。
合計195万7700?もの貯留量をもち、多くの治水ネット
ワークと協力して今回の台風19号から街を護ったのです。
進化する守護神。完成すれば世界最大の治水施設に。
しかしこうした東京の守護神達の戦いはまだ終わりません。
温暖化の進行で、さらに巨大なスーパー台風が東京を
直撃する可能性は否定できないからです。
現在進行している環七地下調整池の拡張工事では、明治
通りの下に作られた白子川貯水池ら5河川5カ所の調整池
と合体させ、何と総延長13キロ、一箇所で130万?もの
貯蔵量を持ち、時間100㎜の集中豪雨にも耐えられるよう
にするのだそうです。
完成すれば勿論世界最大の施設になります。
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4304
通りがかりさん
[NO.4301~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4305
通りがかりさん
またスッキリしたね!
安全は買える。地価は高いが、、,
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4306
通りがかりさん
武蔵小杉に学ぶと、やはり低地に立つマンションは水害対策が難しいですね。
高層は低地が多く、地下に電気設備や駐車場があり、大雨への対策は土嚢とシャッターに頼るのみ。
居住すぺは高層階で無事でも防げない。
これは3.11でも福島で目の当たりにしたこと。地下に重要な設備、電気設備はやめないと防げません。
私も過去に一時間数百ミリというのに遭遇し、親の運転する車が道路で水没した経験あり。
豪雨ではどんな排水設備があっても無意味です。
低地でなく、高台でも内水というリスクがあるので地勢リスクをよく見ることにつきます。
我が家は結果、高台、都心、戸建に行き着きました。
コストは高いも、十年単位での災害を見ると安いと感じます。
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4307
匿名さん
武蔵小杉に学ぶと、今後もタワマンの人気は不動だね
報道の状況を見ると資産価値は上がる一方だと確信できますね
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4308
マンション比較中さん
住宅選びでまず大事なのは立地ですよね。
大通りに面した戸建てや、マンションなど低層、高層に関わらず最悪でしょうし。
都心でも、緑が多く車のほぼ通らない高台の奥まったエリアなど探せばありますし、
そのようなエリアには高層建築物は建ちませんし、その分希少なので価格は超高額ですが、
こだわった住居を探しましょう。
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4309
マンション比較中さん
>高層マンションの高層階はすぐに飽きると言うか、気にならなくなります。
>戸建は縦移動が初めはきつかったですが、半年で慣れます。
ですから、低層レジデンスが最良なのです。ワンフロアで横に広く使えますから。
また戸建てと違って、受付やコンシェルジュ、巡回警備など有人管理の見える化による犯罪抑止力、セキュリティ性能も高く、別荘に行ったり長期間家を空ける時の安心度が違います。夫婦ともに都心育ちで、戸建ては特に妻が嫌がりましたので、自然と低層レジデンスとなりましたが、確かに価格面では戸建ての方が広い割に安価ですが、サービスの差など勘案すると満足しています。
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4310
匿名さん
>>4309 マンション比較中さん
被災時に**我慢できるの?
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4311
匿名さん
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4312
匿名さん
夫婦ともに団地育ちで、家を建てる土地が無いのでマンション
タワーマンションの高層階は高くて手が届かないので中古マンション
広い新築注文住宅は憧れですね。
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4313
通りがかりさん
俺もそう思うぞ。
高層マンションは今回の武蔵小杉、河川や低地は世田谷で潮目が変わったな。
これからの販売は必死で水害対策済みをPRするんだろう。マンションデベは広告費あるからイメージ回復は直ぐにするんだろうけど、増水、内水は想像以上にすごいからね。
排水ポンプなんて全く役に立たない超豪雨がある。
なので、買う前に高台であっても土地の微妙な高低差を見ることも大切。
先日書いたけど、車が水没した場所は高台だった。
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4314
匿名さん
地下駐車場はダメ、地下階がある時点で避けるべきでしょう。
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4315
匿名さん
高台なら地下ガレージも安心です。都内山手線内住宅地に代々住んで80年以上水害なしです。
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4316
通りがかりさん
80年程度では分からないのが天災。
3.11は1000年に一度。そんな時は諦めるだがね、ただ津波は先人の教えもあったのにさ。
まあ高台ということだけでもリスクは減るからいいんじゃない。
でもなるべくなら地下は使うなってこと。
豪雨時に道が川になるような可能性は絶対ゼロのエリアか?周囲よりほんの少しでも高いとか、水が溢れても傾斜で自宅方面には流れ込まない位置にあるかというのが重要。
まあ、まずは内水ハザードマップを参考に。
載ってなければかなり安全だろうね。
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4317
匿名さん
翌朝、もっと酷いと思ってたけれど、
散歩してて見かけた被害ってこれくらいで済んだのは、
たまたまなのか?
より一層の都市機能強化は必要と思います。
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4318
匿名さん
うちの周りも台風の被害は皆無
インフラ整備が分かれ目ですね
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4319
ご近所さん
都内で大阪府警の警官を見るのは不思議な感じですね。
来週の天皇即位の礼の警備で、全国の県警から集まっているようです。
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
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4320
匿名さん
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4321
ご近所さん
今日はスカイツリーは霞んでいます。
明日はお天気イマイチでしょうかね。
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4322
匿名さん
写真もですが、4K有機ELの
一度高画質に慣れてしまうと低画質の荒さが気になりますね。
後半も応援もっと頑張らないといけませんね。
ネットやTV等、技術革新でどんどん新しくなります
このような新しい規格に素早く対応できる住まい、
機敏に活かしたいものです。
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4323
e戸建てファンさん
マンションのもろさがモロに出た台風でしたね。
電気が止まり、復旧も遅い。マンションは本当に災害に弱い。
停電でエレベーターは止まり、その状況で水道が止まってトイレも使えない。
もう、生活は愚か一次避難所としても機能しなくなりました。
もうこれからタワーマンションは建設されないでしょうね。
それは未だに確立されていないタワーマンションの大規模修繕が益々困難になると言うことです。
タワーマンションの大規模修繕は前例が無く、出来る企業も限られているので完全に言い値です。
これから沢山の問題が吹きだして来るでしょう。
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4324
e戸建てファンさん
ちなみに私は世田谷の戸建ですけど、雨の音とか風の音とかたいして聞こえませんでした。
昼から台風情報を見ながら一杯やってました。子供は退屈そうでしたけどね。
ウチはよく出来た家だなあと、感心した台風でした。
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4325
マンション検討中さん
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4326
通りがかりさん
今回のは戸建てならまず揺れることないでしょう。
友人の高層マンション上層階は多少は揺れたようです。
そもそも高層マンションは力を逃がす構造ですからそれで正常なんですが。地震といい、台風水害リスクを考えると私個人的には選択外。
投資としてはよいけど。
自宅は千代田区高台にあるRC戸建てです。
全く台風の気配すら感じません。
堅牢さ、防音が昔に比べ飛躍してますからね。
台風通り道の沖縄はRC作り、生活の知恵です。
今回は雨台風。未対策だった都市の脆弱性が顕著に現れたました。
4323さん、建築されないは、流石にないでしょ。大袈裟すぎ。水害対策されたマンションは適切評価。対策はそんなに難しくない。費用かかるも、今回で組合も反対は減るだろうし。やらない価値毀損の方がリスク大きいでしょうね。
むしろ下がり傾向となる今からは投資対象としてはいいかもと。
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4327
マンション比較中さん
戸建てさんの必死な長文連投が、逆に憐れですねえ。戸建てなど所詮は手漕ぎの小型ボート。大型客船と同じ堅牢なマンションからすれば、大型台風でも揺れもしないし安心感も段違い。あの程度の風雨で何を大騒ぎしているのやら意味不明ですね。立地のいい高台マンションであれば何も動じる心配ありませんので。まあ大海原に小型ボートは遠慮したいものですが笑。
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4328
名無しさん
>まあ大海原に小型ボートは遠慮したいものですが笑。
確かに、台風や洪水とかで簡単に流れちゃうのは戸建てばかり。海を漂うボートと同じだねw
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4329
通りがかりさん
高層マンションに不利な時期だから投稿少ないんでしょう。
もっとも戸建にはここはアウェイだけんどね。
大型客船、タイタ…なんとというのもあった。
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4330
e戸建てファンさん
ヒカキンが高級マンションの高層階でメチャクチャ揺れてるって実況してましたね。
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4331
e戸建てファンさん
ヒカキンは、台風で揺れまくる動画をアップして、同じマンション住民からの苦情で動画は削除、強制退去させられそうとか…
マンションって、都合の悪いことは全てもみ消すんですね。
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4332
e戸建てファンさん
マンションが揺れないって言ってたマンションさんは一階に住んでいるんですよね。
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4333
匿名さん
https://9post.tv/98520
台風が直撃した台湾のビルの高層階のプールの映像。風でここまで揺れるとは驚きです。。
ハリケーン・サンディに襲われた際のビルの27階のお風呂の映像。
上の動画よりは揺れは小さいですが、それでもかなり揺れていますね^^;
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4334
名無しさん
やはり安全に住むなら、堅牢な高台の低層マンションが一番ですね。
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4335
匿名さん
やはり安全に住むなら、堅牢な高台の住宅性能表示全項目最高等級の戸建てが一番ですね。
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4336
e戸建てファンさん
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4337
匿名さん
ところで高台ってどこを指してるの?何を基準にしているの?
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4338
名無しさん
木造戸建てじゃ燃えるし流されるし、そもそも受付や巡回警備も無いから性能低いのでダメだな。
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4339
通りがかりさん
オノボリさんなんだから?。
高台くらいググってくれ。
低地の下町でなく山の手でしょ。
まあ俺んちのあるところ。
現代は少し拡大解釈されてるがな。
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4340
匿名さん
やはり、安全性は地域性が大きいと思いました。
↓とても台風通過翌朝とは思えないですよね。
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4341
匿名さん
>やはり安全に住むなら、堅牢な高台の住宅性能表示全項目最高等級の戸建てが一番ですね
戸建だと地盤とか簡易検査なので高台だと地滑りの危険性があるね
高台って曖昧なんでどこを指すか具体的に書いてね
オノボリさんだから分からないかなニコ
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4342
通りがかりさん
ん、まだ分かんないんの?
台になっているような高いところのような気がします。
ニコ
ウィキをヨンデ
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4343
匿名さん
>>4341 匿名さん
山の手は下町より高台。
地滑るかな?
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4344
ご近所さん
昨日からの天皇即位に関連する祝宴の数々。皇居から迎賓館、赤坂御所のある千代田区、港区内陸エリアは、各国大使館や国家元首もお泊まりで、日本最高エリアとして近隣区民としてじゃ誇らしい限りです。日本国、天皇陛下万歳\(^o^)/
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4345
e戸建てファンさん
千代田区は皇居から西側の外堀通りの手前までが武蔵野台地上で高台。丸の内・大手町から北側の神田・秋葉原にかけては低地です。日比谷周辺はかつて入江で、徳川幕府成立直後に埋め立てが始められました。
中央区は江戸時代は海に面した低地が大半で、銀座から北側の日本橋・三越前にかけては微高地で江戸時代にはすでに埋め立てられていた地域になってます。砂層ですが地盤自体は比較的締まった砂層が続いており、安定していると言われいますが関東大震災では液状化しています。23区では江東区に続いて地盤の悪いワースト2位と言われています。
港区は京浜東北線に沿って西側は武蔵野台地の高台で、東側は低地です。中央を東西に横切っている古川。この河川沿いには低地が分布しており、六本木から麻布十番、青山三丁目から西麻布などのような急坂が多い地域が多く、高低差による小規模な地滑りが多い地域です。現在は整備が進んでいますが、開発を阻んだ大きな理由の一つです。
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4346
e戸建てファンさん
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4347
匿名さん
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4348
匿名さん
>>4347 匿名さん
戸建の屋根のようにブルーシートが掛かる状況まで被災すると
太陽光発電も使えない事実
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4349
匿名さん
郊外や地方でよく見受けられる、木造や瓦葺は
都区内防火地域では普通は建てられない形態
うちのあたりの都心部でまったく被害が無いのも
このような違いがあるからでしょう。
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4350
匿名さん
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4351
e戸建てファンさん
都心部に限らず多摩地区も含めて東京で建物被害はほとんどありませんでした。
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4352
e戸建てファンさん
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4353
ご近所さん
中央区は銀座など商業の街。住宅地は明石町などごく僅か。
千代田区は皇居と商業中心の街。番町など雑居ビルばかりでまともなスーパーすら無い。
都心三区でまともな住宅地があるのは港区だけ。これ常識ですね。
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4354
e戸建てファンさん
都心3区でもっとも土地が高価なのは中央区で、次が千代田区。結構離れて港区です。コレも常識。
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4355
ご近所さん
そりゃあ銀座など商業地は高いですよ。そんなところに住みたいの?
商業地と住宅地の地価をごちゃ混ぜにしている情弱さんがいるようですね。
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4356
e戸建てファンさん
港区も半分以上が液状化危険エリアですから住宅地としては不向きです。
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4357
匿名さん
商業地に住みたがるのがマンションさん。
戸建てでは住まない用途地域。
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4358
匿名さん
居住に適した用途地域は、商業用地ではなく
低層住居専用地域です。
閑静な邸宅街として法律で守られた地域です。
居住に適した地域に住まうべきでしょう。
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4359
マンション比較中さん
資産価値の低い郊外は大抵、低層住居専用地域。
そんな山手線外の郊外は興味無いけど、内側エリアでも商業地域の道路沿いは避けて、第一種中高層住居専用地域で静かなエリアの住居がいいね。
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4360
匿名さん
結局、山手線内側の戸建が最強ということね。
庶民には無理だけども。
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4361
eマンションさん
今日は旦那さん帰り遅いし雨だったので、子供も好きなここのデリバリー。
マンション中心の住宅街ですが、商業地が近いとデリバリーもすぐ来て便利ですよーw
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4362
マンション比較中さん
>山手線内側の戸建が最強ということね。
内側は当然としても戸建てはないなあ。だって無防備なただの小屋だもん3億出しても。
この価格帯の高級マンションは、受付やコンシェルジュ、巡回警備など有人管理の見える化による犯罪抑止力、セキュリティ性能も高いからね。あとタワーなど大規模物件ならプールやラウンジ、ライブラリなど付帯設備も充実だし。確かに価格面では戸建ての方が広さの割に安価だけど、セキュリティや設備の差を勘案するとマンションでしょ。
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4363
e戸建てファンさん
>受付やコンシェルジュ、巡回警備など有人管理の見える化による犯罪抑止力、セキュリティ性能も高いからね。あとタワーなど大規模物件ならプールやラウンジ、ライブラリなど付帯設備も充実だ
敷地300坪を越えるような戸建だと全て自前でそろえてますよね。
お金が掛かりすぎるから安上がりなマンションで妥協していると言ったところですね。
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4364
e戸建てファンさん
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4365
匿名さん
>敷地300坪を越えるような戸建だと全て自前でそろえてますよね。
うちの別荘、敷地1000坪以上あるけどプールないですよ。
日本の戸建てで25メートルプール備えてる家ってごく少数だと思うよ。
コンシェルジュなんか個人で雇っていないし、有人の巡回警備なども稀有。
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4366
匿名さん
>>4363 e戸建てファンさん
茨城だったか群馬だったかの戸建ての平均敷地は300坪ってテレビで誰か言ってたけど、
プールなんて全然ないよね。農家とかでただ土地が広いだけで古い昔ながらの日本家屋ってだけ。都心住宅で300坪は希少だけどね。
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4367
e戸建てファンさん
普通は住み込みで使用人がいますよ。24時間有人管理でコンシェルジュより何でもやってくれます。
別荘ならいないのは当然でしょうけど、管理委託しているのでは?まさか野放しですか?
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4368
e戸建てファンさん
農家って(笑)地方出身者はその辺お詳しいのですね。私は都内のことしか知らないもので。
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4369
e戸建てファンさん
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4370
匿名さん
>>4364 e戸建てファンさん
住環境より資産価値なんだね。
住むなら住専。
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4371
e戸建てファンさん
マンションさん、戸建は安い安いって言ってたけど、
群馬茨城の戸建と都心のマンションを比べて安いって言ったですね(笑)
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4372
e戸建てファンさん
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4373
匿名さん
>都内で300坪の戸建は3億じゃ予算が足りません。
予算は自分で払える金額(ローン含む)が上限ですよ
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4374
e戸建てファンさん
>予算は自分で払える金額(ローン含む)が上限ですよ
スレタイ読めないんですか?
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4375
匿名さん
ごく一部の戸建てさんはリテラシーが低くて困りますね。
もっと大人になってから書き込みましょうw
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4376
ご近所さん
3億までなら断然マンションでしょうね。10億以上になってくると、都内好立地に広い面積も取れるので戸建ても候補に上がってきますが、でも地上50階からの眺望などは戸建てでは10億出しても無理なので家族の価値観で。ちなみに、建設の始まった麻布台の300mレジデンス計画では、現在国内最高額の虎ノ門ヒルズを上回る、100億や150億の部屋も分譲されるとの噂ですね。地上60階より上のプライベートプール付き住戸もあるとか。近所なので楽しみです。
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4377
e戸建てファンさん
高層階は嫌だけど、良いマンションに住みたいって不可能なんですね。
マンションって限定条件が多すぎ
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4378
匿名さん
マンションは今日も安全
ここ数日の戸建エリアの甚大な被害を見ると
山手線内側のマンションで良かったと思うね
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4379
匿名さん
地下は水没リスクがあり停電するとトイレも利用できなくなるとか・・・
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4380
匿名さん
>>4379 匿名さん
マンションの地下が水没する事態になった時
近くの戸建は床上浸水だよ
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4381
匿名さん
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4382
匿名さん
>>4380 匿名さん
高台で地下設備がなければ浸水しないのです。
どのような立地でも地下は浸水リスクがある。
この違いは大きい。
特に電力はショートにより発火する危険がある。
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4383
通りがかりさん
高台のマンションなら平気なら当然高台の戸建も平気です。
私の家は世田谷ですけど、近所は被害ゼロです。ハザードマップ上の近所で最も浸水するエリアでも異常なしでした。
避難訓練で指導員の人が「この辺りは救助が一番最後になる地域ですから、備蓄と避難経路の確保を心がけてください」って言ってた意味がこの前の台風で理解出来ました。
この地域が浸水する頃は「都内で8000人が犠牲になる」が実際に起きたケースで、都心部はほぼ冠水している状況だから深刻性の高い被害が出ないこの地域に救助が来るのは一番後だという意味なんだなあと。
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4384
eマンションさん
大浸水した二子玉も世田谷だよ。お隣の大田区田園調布も浸水被害あったし、やっぱ郊外はダメだ。山手線内側高台が歴史的にも安全。
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4385
通りがかりさん
>大浸水した二子玉も世田谷だよ。お隣の大田区田園調布も浸水被害あった
そうですね。でも、玉川沿いの極限られた地域だけです。
ウチの辺りは離れているので、近隣の地区含め全く被害はありませんでした。
ご存じ無いでしょうけど、二子玉周辺でも高級住宅地と言われるのは丘の上だけです。もちろん被害ゼロです。
大田区は大半が浸水危険地域ですからね。でも、俗に言う「田園調布」は高台の住宅地を差すのでやはり被害ゼロですね。
港区は坂が多く昔から土砂災害に悩まされていた地域です。
六本木ヒルズが昔、家の無い人がバラックのような掘っ立て小屋を建てた事から発展した住宅街だったのは、土砂災害危険地域だったからです。坂の多い地域は危険性も高いですからね。
都心部の高台は有事の際、尋常じゃ無い数の避難民が押し寄せる地域ですから、安全ではありません。
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4386
匿名さん
地方からの方とか、集合住宅の方は他所からなので、
今の治水対策された都内しか知らないから危機意識が
低いのかもしれませんね。
昔、神田川や目黒川、身近なところでは、
渋谷川・古川の氾濫とか治水とか、街の学習で、
習ったものです。
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4387
eマンションさん
危機意識を持たずに安心に過ごせる、山手線内側高台が歴史的にも安全。
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4388
匿名さん
マンション自体、地方出身者向けの集合住宅だからね。
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4389
通りがかりさん
地価の高い都心住宅地を知らない人の典型的な情弱意見は見苦しいねえ。
代替わりや相続時、マンションを建てて分譲するか、オーナーとして最上階に住み階下を賃貸で回すとか、代々都心の広い戸建て住みは一軒家から近代的なマンション化している層が多数。200坪も無いような狭い敷地ではマンションは建たないだろうが。
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4390
eマンションさん
世田谷区とかの郊外は、木密アパート密集地として有名。一部の豪農の土地持ちはいるが、200㎡超とかの高グレードマンションも無い庶民の街だから情弱なのも仕方ないんだよw
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4391
eマンションさん
そういえば、世田谷はじめ郊外区は計画停電とかもあったんですよね。都心は除外で不便はありませんでしたがね。やはり、様々な危機意識を持たずに安心に過ごせる、山手線内側高台が歴史的にも安全ですね。
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4392
匿名さん
>>4389 通りがかりさん
虎の威を借る狐w
自分はどうなの?
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4393
通りがかりさん
>>4392 匿名さん
オタクみたいな郊外庶民とは住んでる世界も規模も違うんだよw
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4394
匿名さん
地歴の話になると、成城だの田園調布だの郊外は貝になるしかないよね。所詮は新興住宅地だから。
富裕層ほど、そういう歴史や格式を重んじるからね。カネ、地位、名誉を手に入れると、最後に欲しくなるのが歴史らしいから。一朝一夕に手に入らないものが、結局一番価値があるってこと。
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4395
eマンションさん
私の場合は山手線に限りませんが、23区内で購入するなら、都心周辺の便利でゆとりのある住宅街がいいです。具体的には、松濤&神山町、白金(三光坂)、麻布永坂町、元麻布、南麻布、東五反田(池田山、島津山)、 赤坂、六本木(鳥居坂、三河台)青葉台、代官山&南平台、南青山、西麻布、白金台、上大崎(長者丸、花房山)広尾、本駒込(大和郷)などですね。
タワマンなど高層物件は、過去に数年間住んだけど、災害にも弱く商業地にも今は全く興味がないので、山手線内側のしずかな低層住居専用地域で、100坪単位の邸宅や重厚な低層マンションが軒を連ねているエリアで、最寄り駅まで5-10分以内で買い物も便利な歴史とゆとりある住宅街が理想的ですね。戸建てもマンションも、ファミリー向け物件だと最低でも3億円以上は掛かるでしょうが、ある程度の足切りラインが無いと街の風紀や雰囲気が乱れますから仕方ないかな。
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4396
匿名さん
>>4393 通りがかりさん
口だけ番長さん、匿名板なら何とでも言えますね~
まずは自分の例を挙げてみたらw
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4397
匿名さん
かなりの資産家だった伯母がよく「マンションだけは絶対に買うなよ」と教えて
くれてたよ。あと地歴のことはよく調べろと。
実際買う段になって、おしゃれなマンションを嫁が気に入ってしまって、有料のマンション
評論家に相談したところ、「デベロッパーや業界関係者の役員クラスでマンションに住んでいる人間はいませんよ。娘にも買わせません。可能なら絶対に戸建がよい」と言われて目が覚めたな。マンションでさえそう言われるのに、タワマンなんてもともと論外なんだよ。
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4398
通りがかりさん
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4399
通りがかりさん
>>4394
地歴を重んじる人が江戸時代まで入江だった地域に住むんですか(笑)
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4400
通りがかりさん
地歴で言えば避けなければいけない典型は地名に「坂」が付く地域が多いい所ですね。
例えば「坂」のつく地名が多い事でも有名な港区六本木周辺は実際に急な坂が多く、昔から土砂災害の危険が高い地域です。
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4401
通りがかりさん
>>4397
同じような話を小学校の同級生だった不動産会社の社長に言われましたよ。
「マンションは買ってもいいけど住んじゃダメ」でした。
古くなると修繕とかで必ず揉める。当然、揉めてるマンションなんて買う奴はいない。
だから古くなる前に売らなきゃいけない。買った時より高く売れる事もあるが、住んでいるからには次の住まいを買わなきゃいけない。
仮に同じ物件でも、業者が入ったりで「売値より買値の方が高い」。だから必ず損をする。
貸すなら良いけど、自宅にマンションは絶対ダメだよ。 と。
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4402
匿名さん
仕事の合間に販売員の方が投稿されているようで、
地歴は自分たちが作っているとか教育されているのでしょうか?
世の中ではポエムと言われたりするようですが・・・・
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4403
匿名さん
今日もタワマンは住みやすい
マンションは住まないとね!
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4404
匿名さん
マンデベの役員も自宅は戸建てで、マンションは仕事用の住居として自社所有の物件に住むだけの人が結構いるようだ。
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4405
匿名さん
>>4401 通りがかりさん
その通りと思います。
価格があがってから住み替えるとしても
住み替え先の相場もあがっているし
都合よく新築が発売されるわけでもない
資産運用で貸すのは良いと思いますが、余剰地を
駐車場用途で貸すのが、お手軽で良いです。
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4406
eマンションさん
ハロウィン、渋谷は盛り上がっているのでしょうか。軽井沢は静かなものです。
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4407
匿名さん
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4408
匿名さん
久しぶりの投稿
長野とか地方で戸建にお住まいな方は
河川の氾濫で大変だったのでしょうね。
お見舞い申し上げます。
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4409
マンション比較中さん
三連休で別荘に来ました。だいぶ涼しいですが、都内からこちらに来ると空気が清々しいです。地元のマスカットも新鮮でこの安さ!
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4410
マンション検討中さん
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4411
マンション比較中さん
近所を散歩がてら紅葉を見に来ました。
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4412
マンション比較中さん
今日は連休初日でかなり混んでますね。
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4413
マンション比較中さん
夜は3℃以下と大分冷え込んできました。そろそろ薪を準備しなくては。
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4414
匿名さん
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4415
マンション比較中さん
普段は都心生活ですが、真夏の軽井沢のの涼しさ、また冬は自然の美しさと厳しさに触れる、そんな都心マンションと郊外別荘のハイブリッド生活を楽しんでいます。
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4416
匿名さん
夏の軽井沢って暑いぞ!
11月になると氷がはるほど寒い
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4417
マンション比較中さん
都会のコンクリの照り返しや、エアコン室外機などの蒸し暑さと、高い樹々に囲まれ、小川のせせらぎや、一面の芝生と土の自然の暑さの違いが分からない方は東京で十分でしょう。8月の猛暑時でも、夜の軽井沢は上着が要る涼しさですし。
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4418
匿名さん
これから少子化で過疎が進む田舎は治水等、
社会インフラ維持も難しく脆弱で災害にあいますから
コンパクトシティ化して集合住宅にした方が
良いと思いますが・・・
親子代々住まう地元の方には受け入れられない
のでしょうね。
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4419
匿名さん
コンパクトシティ?
コンセプトが崩壊した過去の遺物。
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4420
匿名さん
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4421
マンション比較中さん
様々な別荘地を見ましたが、プリンスホテルや万平、星のや、最近ではマリオットなどホテルやレストランが充実しているのも軽井沢の特色です。またツルヤやデリシアなどの大型スーパーがあるのも別荘族にはありがたいですね。また軽井沢ショッピングプラザでもついつい買い物してしまいますw
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4422
マンション比較中さん
軽井沢町は、4年後の令和5年に外国人宿泊客年間30万人を目指すそうです。現在の17万人余から大幅増加ですが、繁忙期の国道18号の渋滞など、オーバーツーリズムにならない程度のいいバランスで町が活性化していくことが、我々別荘族の希望でもあります。
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4423
匿名さん
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4424
マンション比較中さん
軽井沢町でも一部停電したと、レストランの方が話されていました。千曲川流域や、もっと長野市寄りのエリアは大変でしょうね。ただ軽井沢はこの連休中は大盛況でどこも混雑してますが。
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4425
匿名さん
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4426
匿名さん
観光地の方にとって、風評被害は困るから
打ち消す投稿が必要なのでしょうね。
でも、災害が起きたのは事実ですから
そこは冷静に惑わされることなく、判断すべきでしょう。
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4427
匿名さん
寒い場所での被災だと避難所生活も大変になりますね
気候の厳しい軽井沢だとなおさらです。
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4428
マンション比較中さん
被災?軽井沢町は被災してないですよ。そんなデマ情報があるのでしょうか?正しい判断が出来るよう気を付けましょう。
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4429
匿名さん
>>4427 匿名さん
都内の高気密高断熱住宅で、冬は
無暖房でも暮らせなくはない感じですが
夏の暑さには電気が必須なので、太陽光発電
とか燃料電池等、創エネで備えたいものです。
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4430
通りがかりさん
>>4429 匿名さん
太陽光発電って元取る前に、次は蓄電池買えって言われる奴だね
屋根の上見ればカモネギかわかる
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4431
マンション比較中さん
軽井沢のことが気になる方がおられるようなので、リアル情報をご提供しましょう。この三連休、実際に軽井沢で過ごしましたが、お店やレストランの方との話で、軽井沢町内では一部エリアで停電があったとのことでしたが、被災などは全く存在しません。軽井沢をろくに知らない上に、西部の上田や佐久などと混乱し、現地に行きもせず信憑性のないニュースやデマ情報を鵜呑みにした思い込みの書き込みは、ただ情弱ぶりを晒すだけの愚行でみっともないですよ。
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4432
匿名さん
>>4430 通りがかりさん
卒FIT後はEVとかPHVが相性よいかなと思います。
あと、創エネといえば燃料電池とかもありますね。
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4433
匿名さん
>>4431 マンション比較中さん
その情弱は、東スポしか読まない戸建て民だろう。軽井沢の別荘とか縁もゆかりも持つ経済力も皆無だから、悔し紛れにウソ情報書き込んでるんだろ。スルーでおkだよ。
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4434
匿名さん
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4435
匿名さん
週刊誌やらの記事を鵜呑みにするような低民度がこのスレにいるの?憐れですねえ。別荘云々以前の話ですなw
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4436
匿名さん
戸建は寒さがこたえる季節になってきましたね
石油ファンヒーターが無いと厳しいですよ、、、
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4437
匿名さん
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4438
通りがかりさん
>>4436
東北の方ですか。この予算ならかなりの豪邸ですね。断熱にもお金をかければ良かったのに。
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4439
通りがかりさん
軽井沢ショッピングプラザって冬は氷点下ですよ。しかもほぼ屋外。
軽井沢が富裕層の別荘地って発想が昭和過ぎて失笑です。せいぜい熊に注意してくださいねw
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4440
マンション比較中さん
冬の軽井沢にはスキー客以外は行かないでしょうね、普通は。
うちは小さい頃から冬といえばハワイなどのビーチリゾートが定番ですね。
>軽井沢が富裕層の別荘地って発想が昭和過ぎて失笑です。
発想?生まれた時から代々の別荘がありましたので・・
また幼なじみや同級生も同じく別荘持ちも多く、夏の間はお互いの別荘を行き来したり、
大学時代には一緒にゴルフに出掛けて夜はBBQしたりなど普通の日常でしたし。
そういう環境が普通でなかった方には、富裕層の別荘地って発想になってしまうのでしょうかね。
決して失笑はしませんが、育ちや環境が違ったのですねとしか・・
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4441
通りがかりさん
>4440
いや、軽井沢にあるゲレンデなんてほんとカスですよ。妙高辺りまで行かないとダメですね。
軽井沢にスキーって発想が昭和です。昭和スキーブームの頃の話ですね。
私が大学生の頃はもうバブルはじけてましたから、軽井沢の別荘地って悲惨な人の集まりってイメージですよ。
今は別荘地の辺りホントに過疎って管理されない廃墟みたいな別荘だらけですしね。
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4442
マンション比較中さん
カス?微視的で視野の狭い意見ですね。では軽井沢のスキー客は0人なんですか?明らかに知識の無い方とのやりとりは不毛なだけですので手短かに。
軽井沢の別荘地はエリアによって歴史や色合いが異なり、例えば万平から旧軽は戦前からの数千坪単位の別荘が多く、中には相続されないのか野ざらしになっている物件も存在します。ただ最近だと南原や南ヶ丘といったエリアに、例えばサイバーエージェントの藤田氏の別荘など、IT起業家など新興富裕層の別荘購入者も増加しているのですが、実際に別荘お持ちでないと実情ご存知ないでしょうね。批判したいのなら、まずは所有されてからが宜しいかと。
https://goetheweb.jp/lifestyle/slug-na2a321f890d9
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4443
通りがかりさん
>>4442
軽井沢で妥協できる程度の低いスキーヤーだと言うことです。
昭和のスキーヤーって滑れりゃ何処でも行くはやりに乗っただけの頭の軽い人ですから、軽井沢のカスゲレンデでも堪能できたのですよ。
今の時代、スキーのために軽井沢を選ぶ情弱はいませんよ。
せいぜい、使わないともったいない精神の別荘所有者だけじゃ無いんですかねw
それにしても、普段はマンションでホテルライクとか言っておきながら、肝心な休暇の時に全部自分でやらなきゃいけない別荘を選ぶって本当に馬鹿ですねww
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4444
名無しさん
>>4442
やっぱり夢を叶えるのは戸建の特権ですね。
マンションじゃあどうあがいてもコレは不可能。
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4445
マンション比較中さん
私は冬は軽井沢には行きませんし、スキーもしませんので関係ない話ですね。
別荘を持っていないのに、的外れな批判は控えたほうが賢明かと。アドバイスまで。
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4446
名無しさん
>>4445
私は戸建だから実現できる素敵な別荘ライフだと思いますよ!
リゾートマンション(笑)じゃあ全然無理ですものね。
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4447
通りがかりさん
>>4445
冬の軽井沢最悪だもんね。ゴルフ場はクローズだし、ショッピングモールは吹きさらしで氷点下だし、
旧市街も坂道凍ってますからねw令和の世でトイレさえ有料wペットボトルの飲み物売っておいてごみ箱無し。販売者責任の概念が無い。民度低いよねw
夏でもプールも無い。ショッピングモール今度は暑すぎ。
秋は冬眠控えた熊が食事を求めてうろつきまくるし、温泉は山まで行かないと無いし、軽井沢ほんとクソだね。
どうりで別荘地が過疎る訳だ。
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4448
匿名さん
治水や環境が厳しい田舎にお住まいの方を揶揄するのは、
いかがなものかと。
過疎化が進むのは少子化が理由なので仕方がないと思います。
戸建だから実現できる素敵な住まいが、
マンションでは全然無理な点があるのは、
とてもそう思いますね。
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4449
eマンションさん
>>4442 マンション比較中さん
自分が古い考えすぎて顔真っ赤ですね
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4450
匿名さん
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4451
名無しさん
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4453
匿名さん
>>4443 通りがかりさん
これは、その通り
軽井沢にはろくなゲレンデがない
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4454
マンション比較中さん
私はスキーしないので分かりませんが、そもそも冬に軽井沢など寒いところに行くなんて理解できませんね。ただ冬に北欧で見たオーロラは、寒かったですがその価値ありましたけど。冬は暖かいハワイなどビーチリゾートがオススメです。
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4455
マンション比較中さん
スキーで人気なのは北海道のニセコでしょう。パウダースノーが世界的に人気のようです。近くの倶知安町は海外の方の別荘需要で、ここ数年日本で一番値上がりしているエリアですよね。リゾマンの最上階が5億円とか、ちょっとしたバブル景気のようですね。でもスキーってそんなに楽しいのですかね?w
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4456
匿名さん
>冬は暖かいハワイなどビーチリゾートがオススメです。
ハワイもいいけど、最近の沖縄は高級ホテルが沢山建っていい感じですよ。
前にブセナテラス泊まって良かったので、次はオープンしたばかりのハレクラニ沖縄、
この冬休みに行ってみようと思ってます。ナゼか空港には免税店もあるしねw
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4457
購入経験者さん
>軽井沢が富裕層の別荘地って発想が昭和過ぎて失笑です。
>軽井沢の別荘地って悲惨な人の集まりってイメージですよ。
>軽井沢ほんとクソだね。どうりで別荘地が過疎る訳だ。
格差は広がっていますね。↑は軽井沢によほどのコンプレックスがあるようですが、別荘族の実情を何も知らない庶民の典型とも言える情弱アホコメですねw
↓は、軽井沢別荘を所有する、さる外資系投資会社代表取締役社長の言葉。
「東京はメインの仕事の場。では軽井沢はというと、位置付けは、はっきりしている。
ネットワーキングの場です。今、軽井沢は単なる避暑地ではなく、社交クラブのような役割を担う日本で唯一無二の場となっています。軽井沢は代々別荘を持つ方と、自身で起業して家を持つようになった方、ふたつの層に分かれていまして、私はどちらにも属さないけれど、いずれの層にも友人知人がたくさんいる。うまく仲介役を果たして、彼らのネットワークを広げる一助になれば。仕事柄もあるのでしょうが、自分の主張を実現させるよりも、何かをつなぎ増やすことに関心があります」
さて、あなたはどちらに属する属性だろうか?w
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4460
匿名さん
マンデベ営業の仕事中に写真なら買えないの無理無いか
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4467
eマンションさん
[NO.4452~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4468
通りがかりさん
軽井沢なんてオワコンだよ。本当に別荘地の過疎化知らないの?荒廃しちゃって目も当てられない。
富裕層が軽井沢に別荘を購入って昭和で完全に終わった話。
だから安さが目的であるアウトレットがあんなにも成功した。
旧市街はその煽りで悲惨だよほんと。しゃれたカフェ風の時代遅れのいなたい店しかない。
星野リゾートとか中間所得層の施設が流行ってる時点で、軽井沢は完全に庶民のリゾート地だと言うこと。
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4469
通りがかりさん
>最近の沖縄は高級ホテルが沢山建っていい感じ
正気?最近の沖縄は中国人が増えすぎてかなり残念な事になってる。
空港の免税店?いや普通にギャラリアいけよ。そこは単なるおまけ支店だ。
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4470
匿名さん
>>4468 通りがかりさん
軽井沢へのコンプレックスが酷いですけど、長野をライバル視してる茨城か群馬の方ですか?
都内、それも都心好立地住みだと、軽井沢は小さい頃から行き慣れているし余裕もあるので、
目くじら立てて批判などしませんからね。持てない庶民の僻みはみっともないですなw
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4471
通りがかりさん
軽井沢にコンプレックス?w
小さい頃から行ってるのにあの荒廃した状況が解らないの?
長野は北海道を凌ぐ雪質の最高の所だと思ってるよ。白馬八方尾根がある白馬エリアは国内屈指の名ゲレンデが揃う。
個人的には北海道のルスツやニセコよりも上だと思ってる。
軽井沢って人工降雪のなんちゃってクソゲレンデしかない。
しかも、すぐ近くに最高の雪質を誇る所がある。それでも軽井沢に行く奴はほんと馬鹿。
その上温泉もない。ホントクソ。ありゃあ廃れる訳だよ。
昭和って民度も低いけど情報量が圧倒的に少なかった。皇室の影響もあって「軽井沢イコールセレブリゾート」って民度の低い昭和の人達はすっかり信じ込んで疑いもしなかった。
今の人は、民度の向上と豊富な情報量から軽井沢のリゾート性が刷り込みによる錯覚だと普通に見破っている。
避暑地としてお手頃な価格でのんびりするだけの行楽地だと正確に理解してる。
別荘を買う程の価値は全くない。コレ常識。だから、なんとか騙そうとステマ記事が横行してる。
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4472
匿名さん
格差は広がっていますね。↑は軽井沢によほどのコンプレックスがあるようですが、別荘族の実情を何も知らない庶民の典型とも言える情弱アホコメですねw
↓は、軽井沢別荘を所有する、さる外資系投資会社代表取締役社長の言葉。
「東京はメインの仕事の場。では軽井沢はというと、位置付けは、はっきりしている。
ネットワーキングの場です。今、軽井沢は単なる避暑地ではなく、社交クラブのような役割を担う日本で唯一無二の場となっています。軽井沢は代々別荘を持つ方と、自身で起業して家を持つようになった方、ふたつの層に分かれていまして、私はどちらにも属さないけれど、いずれの層にも友人知人がたくさんいる。うまく仲介役を果たして、彼らのネットワークを広げる一助になれば。仕事柄もあるのでしょうが、自分の主張を実現させるよりも、何かをつなぎ増やすことに関心があります」
さて、あなたはどちらに属する属性だろうか?w
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4473
匿名さん
軽井沢の別荘地はエリアによって歴史や色合いが異なり、例えば万平から旧軽は戦前からの数千坪単位の別荘が多く、中には相続されないのか野ざらしになっている物件も存在します。ただ最近だと南原や南ヶ丘といったエリアに、例えばサイバーエージェントの藤田氏の別荘など、IT起業家など新興富裕層の別荘購入者も増加しているのですが、実際に別荘お持ちでないと実情ご存知ないでしょうね。批判したいのなら、まずは所有されてからが宜しいかと。
https://goetheweb.jp/lifestyle/slug-na2a321f890d9
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4474
通りがかりさん
ね、ステマに簡単に騙される昭和脳みその老害w
既に振り込め詐欺とか引っかかってんじゃないの?
簡単な話、購入者の固有名詞出しちゃうって時点でもう宣伝以外の何物でも無いでしょwwww
それをステマって言うんだよ。
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4475
匿名さん
ま、スキーがしたければニセコかスイスにでも行けばいいだろう。
軽井沢は避暑地であり、今でもある属性以上の富裕層の社交の場でもある。
別荘を持てる人と持てない人、持ってない人間が何を言っても空虚な負け惜しみに過ぎない。
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4476
匿名さん
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4477
マンション比較中さん
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4478
通りがかりさん
馬鹿だなあ、令和の世において軽井沢の別荘は、買わされちゃった方、処分し損ねた方が負けなの。
長野の雪はスイスからも客が来るレベルだって知らないの?
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4479
匿名さん
別荘持ってない人の話など聞く価値ないね。所詮は僻みだからw
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4480
匿名さん
観光頼みの田舎で暮らす方を揶揄するのは、
同じように寂れたところの方なんでしょう。
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4481
匿名さん
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4482
通りがかりさん
>>4479
そうとでも思わないと辛すぎるんだろうね。
あのリゾート気分皆無の荒廃した別荘地に行く心境ってホント気の毒だね。
今時分は歩いてる人より冬眠し損ねて徘徊している熊の方が多いいンじゃ無い?
別荘って老朽化してどうにもならなくなったマンションと同じ部類でしょw
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4483
匿名さん
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4484
匿名さん
億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。
戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし、
立地で使い分ければいいですよね。ちょうど車と同じ感じです。
普段使いはレクサスみたいな4ドアセダン、オフタイムにはポルシェみたいなスポーツタイプ、
オフロードならレンジローバーやゲレンデとか?戸建てだけ、マンションだけ、とか窮屈すぎる。
幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方ですよ。
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4485
匿名さん
利便性も大事ですね。
住みたい沿線ランキング第1位の山手線まで徒歩圏で、更に地下鉄も使えるといいです。
そのような好立地の土地は極端に少なく、更に眺望がいいとなると大変希少です。
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4486
匿名さん
>好立地の土地は極端に少なく、更に眺望がいいとなると大変希少です。
まったくもって同意です。
そのような希少な土地を遺してくれた祖先に感謝しています。
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4487
通りがかりさん
>>4484
車複数台所有なら戸建一宅ですね。
マンションだとどんな高額なマンションでも一台ですし、2台が限度。都心部のマンションは例外無く駐車場設置率が低いです。
ガレージハウスで愛車を並べて鑑賞できる部屋が作れるのは戸建だけの特権です。
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4488
マンション比較中さん
>>4485 匿名さん
うちは、ちょうどそんな立地にあるマンションです。白金台駅そばで目黒駅までも徒歩圏。八芳園の広大な庭園を借景に、都心とは思えないほど閑静な環境です。そしてこんな安売り店や24時間オープンのドラッグストアなども至近で、子供が走る回れる大きな公園も数ヶ所あり、都内最高レベルの塾やスクールも点在し、生活のしやすさも特筆ポイントです。物件価格はかなり高額ですが、将来性も抜群で資産としての価値も高いですので、数億出せる方にはお勧めのエリアです。
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4489
購入経験者さん
>車複数台所有なら戸建一宅ですね。
地方は知らんけど、都心の戸建てだとガレージは一台、稀に二台が精々。
ただ利便性の高いマンションだと、車手放したり、免許返納で乗らなくなった人も増え、地下ガレージに空きができて、一世帯で数台契約している人がいるよ。うちのマンションだと、一世帯で5台借りてる人がいる。もちろんマンションにもよるが、マルチ億ション物件は、建蔽率に余裕持って建てている物件も多いからな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4490
通りがかりさん
マンデベ営業さん、
特定出来てしまう他人の契約状況は守秘義務違反ですよ。
あと、目黒通り沿いに面する物件を閑静とは言わないですね。
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4492
マンション比較中さん
[No.4491と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4493
マンション比較中さん
>億ション住めるサラリーマンなんて、外資や商社銀行保険などの大手企業だけ。
その中だと現実的に買えるのは外資勤めぐらいでしょうね。一般サラリーマンだとまず銀行ローンの上限は7-8000万。プラス親からの援助で一億届くのは超少数。ただ外資の場合は初任給1500万スタートクラス(GS、ボスコン、マッキンゼーあたり)だと、30台半ばで年収3000万オーバーもいるので、そのクラスにならないと数億ションは到底買えないです。外資など全く縁のない地方住まいの方だと、想像だにできないようですがそれがサラリーマンの現実です。あとは中小企業のオーナー社長など自営経営者は結構いますね。あとは弁護士、公認会計士などの士業や、医師などの医療従事者も結構います。あとは芸能・スポーツなどのローンは組めないがキャッシュリッチな層も都心億ションには多いですね。うちのマンションには、そういうクラスの方々が多く、普通のサラリーマンは、日系大企業でもまず見かけません。役員クラスでもいわゆる雇われ社長クラスでは3億ションは無理ですから。
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4496
匿名さん
[No.4494から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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4497
匿名さん
>>4493 マンション比較中さん
心配しなくても、車も土地もないマンション民の妄想だから。
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4498
匿名さん
>>4489 購入経験者さん
地下ガレージだとマンションの戸数に対して停めれる車の数の方が少なくなりますよ。
東京モーターショー観に東京に遊びにいぎしたが、どこもマンション1棟に対して駐車場は数台分しかありませんでしたね。
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4499
匿名さん
>>4498 匿名さん
田舎の人は知らないけど、都内では車を持たなくても暮らせるので
分譲マンションでは空き駐車場が有るんですよ!
あとは好みと予算
戸建と違って複数車を所有出来るし、ゲストパーキングも有るし
カーシェアリングもあるよ
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4500
匿名さん
>>4499 匿名さん
神戸に住んでるので、田舎ってわけじゃないけど、戸建てで駐車スペースは沢山ありますよ。
自分の車2台と嫁の車1台
ガレージにジェット乗せてるトレーラーなど停めてます。
お客さん来てもまだ車停めれますよ。
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4501
マンション比較中さん
>>4500 匿名さん
でもコンシェルジュもいなければ、巡回警備もないんでしょ?あと自宅建物内に20mプールもあると便利ですよ。三億程度の戸建てじゃ無理だろうけど。
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4502
匿名さん
>>4499 匿名さん
公共交通機関で移動ですね。
頑張ってください。
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4503
匿名さん
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4504
匿名さん
>>4501 マンション比較中さん
その程度のプールじゃウエイクボートが出来ないわ。
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4505
匿名さん
>>4503 匿名さん
三ノ宮や大阪に飲みに行く時位しか使いません。
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4506
匿名さん
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4507
匿名さん
ボード?ハワイでやれよw
なんでも一ヶ所で済まそうとする、セコイ関西人w
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4508
通りがかりさん
代々東京ですけど、ビンテージと言われるような高級マンションでも、最新の高級マンションでも駐車場は個人で1台が普通ですよ。空きがあるから個人で5台?ドコの田舎かと思いました。
普通は来客のために車を所有してなくても自己分の駐車場も契約しますよ。まあ、高額な部屋はあらかじめ駐車場はセットで抽選にはなりませんけど、逆に要らないが出来ません。
エレベーターなど下層の住人と出入り口が分けれていたりしますから、セキュリティ上誰にでも貸せる訳じゃありません。
5台借りれるってよほど立地の悪いマンションか普及価格マンションの話なんですかね?
100世帯を超えるマンションで来客用が20台とかじゃ盆暮れ正月はもちろん土日ですら完全に台数不足ですよ。
それと、ある程度の層になるといくら駅が近くても電車乗りません。すべて車かタクシーです。
医者は開業医の方が勤務医より遥かに年収が高いです。
開業医は自分のクリニックの近くに自宅を構えるので、成功した医院の院長は自分のクリニックの近くに戸建てを建てます。
都合良くマンションが出来るのを待つ人はいませんよね。
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4509
通りがかりさん
>>4501
3億程度の戸建てになると一人で掃除とか無理ですから普通は家政婦とか雇います。
共有部の仕事しか出来ない住人共有の不便なコンシェルジュと違って
専有部の掃除選択お買い物からお留守番まで何でも頼めますよ。
当然セキュリティ会社と契約もするでしょうし。
高額物件になると戸建ての方がマンションより維持費が高いのです。
良い戸建てに住みたいけど、ランニングコストが捻出できない小金持ち用に高級マンションがあるのです。
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4510
匿名さん
>>4509 通りがかりさん
都心で3億じゃあ、30坪の土地しか買えないよ。地価の安い関西なら違うかもだがw
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4511
ご近所さん
天気もいいし散歩がてら、天皇パレードでも見ようかと歩いてきたら、すでに荷物チェックでこの大行列w
家に帰ってテレビで見ることにします。
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4512
匿名さん
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4513
匿名さん
>>4512 匿名さん
郊外の賃貸マンションだから、まだ帰れてないよ。
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4514
通りがかりさん
>都心で3億じゃあ、30坪の土地しか買えないよ
確かに都心では高級マンションよりも圧倒的に高額ですからね。
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4515
匿名さん
>>4514 通りがかりさん
同じ広さで比較しな。マンションのが高額だよ。サービスや付帯設備もあるんだから。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4516
通りがかりさん
>白金台駅そばで目黒駅までも徒歩圏。八芳園の広大な庭園を借景に、都心とは思えないほど閑静な環境です。
>>目黒通り沿いに面する物件を閑静とは言わないですね。
>都心の特徴は、大通りから少し入った閑静な低層マンション知らないんだよね。
>一世帯で5台借りてる人がいる。
さてさて、昼休みに抜け出した営業さん。
何時間かかってご帰宅でしょうか?
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4517
匿名さん
>>4516 通りがかりさん
地方だと日曜も働くのかw
貧乏暇無しだなw
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4518
通りがかりさん
「カッペ」って何ですか?意味が分からないんですけど?
どこかの方言ですか?
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4519
通りがかりさん
>>4515
同じ広さというのはマンションって共有部も連帯して購入ですから共有部も含まれるんですけどそれで良いのですか?
マンションは戸建てと比べてかなり安くなりますよ?
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4520
匿名さん
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4521
マンション比較中さん
テレビでパレード見てますが、やはり皇居のある千代田区と、赤坂御所など皇族方の住まいのある港区が日本の中心ですなあ。平屋でもいいけど、マンション高層階は高層ビルの多い都心では開放感があり最適です。あ、タワーはダメですよ、所詮は高層団地ですから。地盤の強固で静かな、都心高台の中層マンションが最良でしょう。
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4522
通りがかりさん
>>4521
確かに、マンションなら都心の割に安いですしね。
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4523
匿名さん
>>4519 通りがかりさん
戸建ては安いのに売れない。同じ広さのマンションは高くて買えない。
そんなことが都心では常識なのにねw
高グレードマンションがなく、安戸建てと安アパートのみの地方住みだと、知らないのは仕方ないのかねw
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4524
マンション比較中さん
>戸建ては安いのに売れない。同じ広さのマンションは高くて買えない。
マンションだと、他に毎月の管理・修繕費や駐車場代も掛かりますから、益々余裕がある世帯でないと買えませんね。うちのマンションだと駐車代6万x2台分=12万、プラス管理修繕費で8万なので年間240万、40年住むとして9600万、戸建てより余計にかかる計算です。でも、その出費以上の管理体制、コンシェルジュや受付、警備や付帯設備のコストも込みですから、入居者の皆さんご納得の上で購入されていると思います。まあ、現在は新築時より私の住戸だと一億円以上値上がりしていますので、それは嬉しい誤算で40年分のコストをカバーできる計算ですが、将来のことは分かりません。ただ駐車場代に関しては無駄なコストだと思いますが、いずれは乗らなくなるかもしれませんし夫婦共にドライブが趣味なのでw
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4525
買い替え検討中さん
> 40年住むとして9600万、戸建てより余計にかかる計算です。
とするならば、ランニングコストを考慮すると、三億の戸建てと同等なマンションは約二億のマンションということですね。駐車場が必要なければ2.4億ぐらいかな。
いずれにせよ、マンションしかも高級物件はランニングコストが高いですね。
固定資産税は土地持ち分が少ない分お安いのでしょうか?
それとも建物の減価償却分、RC造は残価が高いので戸建てより高いのですかね?
戸建ての方がコスパは良さそうですね。土地神話が崩壊しない限りは。
都心は大丈夫だろうと信じて山手線内西南エリア限定で探してます。
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4526
匿名さん
>>4521 マンション比較中さん
遠方のかたはテレビが一番と思いますよ
並んでみましたが、多くの人で御料車が
かすかに、ちらっと見えたのか、よくわからないうちに終わりました。
でも、皆で祝福する感じはとても良いものでした。
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4527
匿名さん
帰宅したら、ドラマ放送してました。
夜のニュースでゆっくり観覧したいと思います。
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4528
通りがかりさん
ハイセンス発見!(笑)東芝っていうならリモコンアップしてみたら?
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4529
通りがかりさん
>>4525 買い替え検討中さん
都心マンションは富裕層向けですよ。広いマンション買えない人が買うのが戸建て。
まあ5億以上になってくると、戸建てもマンションも自由度が広がるけどね。
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4530
匿名さん
選択の自由度は集合住宅なら、
築古1Rの少額で購入できる物件がある。
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4531
通りがかりさん
>築古1Rの少額で購入できる物件がある。
それは戸建ても一緒。いや、戸建ての方が広さの割に安いよね。
例えば目黒の新築マンション120㎡だと2億以上はするけど、d戸建てだと7480万だって。諸条件は不明だけど、にしても爆安。戸建ては安くても売れない。広いマンション買えない人向け住宅。
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4532
通りがかりさん
もっと安いのもあるよ。
72㎡の新築マンションだと1.5億はするから、やっぱ戸建ては激安。
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4533
マンション比較中さん
都心では戸建てはオワコンなんだね。ろくなマンションの無いような郊外や地方は、建築コストの安い戸建てしか無いからなんとか持ってるが、結局その戸建てだって負動産になる。これから買うべきは都心の好立地マンション一択。それ以外の立地は賃貸でいい。それか10億以上出せる世帯は戸建てかマンションかどちらでも。眺望優先か独立性優先でお好きに。
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4534
マンション比較中さん
森ビルが麻布台に建設中の、日本一300mのヒルズマンションは、上層階150億とか200億とか言われてますね。日本一と言われる渋谷区のユニクロ柳井邸が推定90億といわれていますが、それ売っても麻布台ヒルズは買えませんね。最近アメリカでも、住宅用不動産の最高価格を更新したのはビバリーヒルズの豪邸ではなく、NYの200億円を超えるセントラルパーク南のタワーマンションだそうです。世界的に富裕層はタワー物件を好む傾向のようです。一戸建ては別荘や郊外のセカンド需要になっていくのでしょうかね。ま、田舎のバケーション物件はレンタルでいいと思いますが・・・
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4535
マンション比較中さん
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4536
通りがかりさん
あのー。富裕層とお付き合いが無いからご存じ無いのでしょうけど、予算億超えの人は建て売りなんて買いませんよ?
麻布に牛丼屋があるから貧困層しかいないと言っているのと同じで、予算が逼迫している人だけが建て売りを買うんです。
建て売りって広くても30坪程度ですよね?それと比べるならマンションでしょうけど、
富裕層の間では常識的に戸建てって土地を買って建てるモノです。建て売りなんて全く検討しません。検討するとすれば二棟買って取り壊して建て直すとかですよ。あまりに無駄が多いいのでやりませんけど。
建築前なら土地代以外に相応の金額を支払ってと言うことはありますけどね。
なんかマンション押しの人ってレベルが低すぎです。建て売りと比べてマンションが良いって話ですか。
ほんとガッカリですね。建て売りと高級マンションならどっちでも同じで良いですよ。
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4537
匿名さん
この予算帯を富裕層と呼んでる時点で??なんだがw
田舎は基本注文だしなw
建売が多いのは地価の高い首都圏の傾向。
都心で注文建てたいなら予算5億ぐらいから。
億ションも5億ぐらいからが富裕層向け。
前にも書いたけど、カッペさんは相場観無いからご存知ないみたいw
軽井沢の別荘はオワコンとか頓珍漢書いてたしw
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4538
通りがかりさん
>>4537
代々東京ですけどw
都心というか、23区でまともな住宅地なら注文住宅は最低2億からです。
億ション5億からって、それじゃあ物件数少なすぎですね。数えるほどしか無いじゃないですかw
都心部にある建て売りじゃ無い普通の戸建ては小さい物件でも2億程度はします。普通の大きさで5億以上です。
マンションで5億以上の物件って数が少ないじゃ無いですか。戸建ての数百分の一にも満たない数です。
https://kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/
>>現在、4億を超える物件数は全部で約20件ほど。マーケットの約0.15%というまさに幻のレベル。
だそうですよwww
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4540
通りがかりさん
>>1億円を超える物件数は1839件と、全体の約10% らしいですよw
ウチの近所の小っさい建て売りが30区画ほどの分譲で全て億越えでしたけど、
それは同時にこの付近で同じ大きさの小っさい注文住宅でも全て2億近い値段だと言うことです。
まともな家なら3億は行きますね。
マンションて基本的に安いですね。
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4541
匿名さん
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4542
匿名さん
>>4537 匿名さん
都心で5億で10坪くらいですかね。
10坪で戸建てってw
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4545
通りがかりさん
マンションで4億超えると幻のレベルか。戸建てならザラなのにね。
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4546
匿名さん
[No.4539から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4547
匿名さん
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4548
通りがかりさん
>>4544
ああ、最高価格が27億5,250万円と、ありますね。それもバブルの中でも桁外れだと。
>>下は2億ぐらいから上は20億越えまで。
で、これは嘘確定でよろしですかwww
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4549
マンション比較中さん
森ビルが麻布台に建設中の、日本一300mのヒルズマンションは、上層階150億とか200億とか言われてますね。日本一と言われる渋谷区のユニクロ柳井邸が推定90億といわれていますが、それ売っても麻布台ヒルズは買えませんね。最近アメリカでも、住宅用不動産の最高価格を更新したのはビバリーヒルズの豪邸ではなく、NYの200億円を超えるセントラルパーク南のタワーマンションだそうです。世界的に富裕層はタワー物件を好む傾向のようです。一戸建ては別荘や郊外のセカンド需要になっていくのでしょうかね。ま、田舎のバケーション物件はレンタルでいいと思いますが・・・
「NYのマンション最上層、米史上最高額の260億円で分譲」
https://www.cnn.co.jp/business/35131835.html
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4550
匿名さん
>で、これは嘘確定でよろしですかwww
そう書いている時点で、実際の都心不動産の無知さぶりが露呈しているんだが・・w
嘘は書かないよw 意味無いだろ。
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4551
通りがかりさん
>>森ビルが麻布台に建設中の、日本一300mのヒルズマンションは、上層階150億とか200億とか
そのソースは?またいつものデタラメなんじゃ無いのwww
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4552
通りがかりさん
いつも意味の無い嘘ばっかり書いてるマンション爺だから信用ないんだよwww
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4553
匿名さん
自分で調べろよw
マンコミュにもスレあるし、ネットでも情報あるんだからw
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4554
通りがかりさん
ハイ、嘘確定www
マンションで4億越は幻レベルの希少物件です。90%は1億以下。その上位10%でも4億越はほとんど無い。
ニュースになるほど珍しい物件でーすwww
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4555
匿名さん
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4556
匿名さん
>ウチの近所の小っさい建て売りが30区画ほどの分譲
都心部で建売って見かけたことないですね
30件とか郊外のニュータウンとかでしょうか?
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4557
匿名さん
>マンションで4億越は幻レベルの希少物件です
そういう言葉を吐く自体無知を晒してるのにねえw
坪単価1200万で110㎡だと4億超える。そんなマンション港区千代田区に新築中古含め沢山あるよ。郊外民には信じられないようだがw
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4558
通りがかりさん
マンションエンジンで調べてみました。
恐らく、日本で一番マンションが高額な港区。
4LDKマンションの平均価格が4億2820万さすがに高いですねーでも、4LDKって港区のマンションの0.1%しかないですwww
さらに驚きなのが、港区の今年の新築マンション分譲戸数がたったの418戸しかない事です!!
つまり、港区の4LDKマンション、今年はたったの41戸しか売れていないって事ですwwwあと2ヶ月で何戸売れますかねwww
マンションってもうオワコンですねwwwwww
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4559
匿名さん
>白金台駅そばで目黒駅までも徒歩圏
>八芳園の広大な庭園を借景に、都心とは思えないほど閑静な環境で
>空き駐車場が多く、一世帯で5台借りてる人がいる
>目黒通りから少し入った閑静な低層マンション
おもしろいw
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4560
匿名さん
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4561
通りがかりさん
たったの50戸で?
それが相場だと?
マンション一棟にも満たない数で?
ちなみにスーモは重複して掲載されるから実数はもっと少ないって知ってます?wwwww
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4562
匿名さん
>マンションで4億越は幻レベルの希少物件です
幻って50戸もあるんだねw
やっぱりカッペはお粗末な知識だったなw
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4563
匿名さん
>幻って50戸もあるんだねw
ざっと見ても何件も重複掲載あったけど?wwwww
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4564
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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4565
通りがかりさん
50戸は過剰申告で失格ですwwww
ちなみにスーモで調べようとスーモ港区のマンション掲載件数見たらたったの1797件。
これ、重複でかなり減る事を考えるとマンションの売買ってもの凄く減ってるんじゃ無いの?
いよいよ危険水域だよこれwww
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4566
匿名さん
> 50戸は過剰申告で失格ですwwww
はい逃げたw
正味50件だぞ。重複掲載で3ページ90件ぐらいだから。自分で数えられないのかw
幻とか言ってた恥かきカッペくんw
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4567
匿名さん
新居を中古で妥協なんてしたくないのが普通と思いますが・・・
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4568
匿名さん
で、うちのマンションがどれか分かったのかい?カッペくんw
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4569
通りがかりさん
カッペってドコの方言ですかwww
23区の新築マンション販売戸数去年が16000戸で今年が1万678戸。
仮に50戸でも十分幻レベルですよw
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4570
匿名さん
>はい逃げたw正味50件だぞ。
数え間違えが無ければ37戸ですかね?
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4571
匿名さん
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4572
匿名さん
>ウチの近所の小っさい建て売りが30区画ほどの分譲で全て億越えでしたけど、
>ウチの近所の小っさい建て売りが30区画ほどの分譲
そんな庶民的な郊外住宅は全く興味無いのでw
はいはい、あなたのような庶民からすると4億ションは幻でしょう。
実際に住んでいる友人も「幻」なんだからいないでしょうねw
はい、民度も属性も違いすぎて話にならないのでこの辺りで。
田舎っぺさん、このスレは不似合いだからもう来るなよw
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4573
通りがかりさん
ちなみに「幻」はリンク先マンションジャーナルの記事コピペですwww
で、「上層階150億とか200億」は馬鹿爺のデタラメ嘘八百だと確定で良いですかwwwwww
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4574
通りがかりさん
「田舎っぺ」って死語を平気で使う人がこの令和の世にいることに驚きを隠せません。
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4575
通りがかりさん
「田舎っぺ」って言葉を使う人ってもの凄く民度が低いと思います。
そういう言葉を使う人が周りにいる環境にいたことがないので、衝撃的ですらあります。
で、「上層階150億とか200億」は馬鹿爺のデタラメ嘘八百だと確定で良いですかwwwwww
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4576
匿名さん
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4577
購入経験者さん
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4578
通りがかりさん
4577の 購入経験者さんは上層階150億とか200億ってマンションはご存じですか?知っていたら教えてください。
ご近所を自称するマンション爺さん、きっと老人性痴呆症が始まってボケてるんでしょうね。
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4579
通りがかりさん
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4580
匿名さん
>>4577 購入経験者さん
すごい! 北海道の村より高収入だねw
猿払村
2018年平均所得
765万6427円
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4581
購入経験者さん
>>4560 匿名さん
その表参道の26億円のマンション凄いですね。
まず戸建てなど建っていない超一流地に、広さも717㎡とは!中見てみたい。
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4582
通りがかりさん
>>戸建ては安いから。広いマンション買えない家族向けね。
いや、それ戸建てじゃ無くて建て売りですね。建て売りって高級マンションより狭いじゃ無いですかww
土地を買って、RC造で建て、使用人を使って維持管理する予算の無い人がマンションで妥協してるのですよ。
で、「上層階150億とか200億」は馬鹿爺のデタラメ嘘八百だと確定で良いですかwwwwww
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4583
購入経験者さん
>>4579 通りがかりさん
それ情報が古いね。2017年当時のでしょ。
その後、檜町パーマンとか、南青山のタワーとか10億から55億までかなりの戸数が分譲されてるからね。そんなこともしらずに、過去のデータ見て「幻」とか子供レベルで失笑ものです。都心物件知らなさすぎだと笑われるレベルですよ。あなた本当にこの予算帯の物件所有者ですか?地方や田舎の方っぽいです金銭感覚が。
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4584
匿名さん
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4585
購入経験者さん
ああ、茨城の方でしたか。どうりでw
茨城の戸建ては敷地が平均200坪とか、茨城出身の芸人さんが話していましたが・・・
東京は高いんですよ。また都心の住宅地は坪単価1000万越えもザラです。
茨城の家売っても、都心のワンルームはおろか、土地数坪しか買えないのでは?
無知は仕方ないですが、このスレには相応しくないようです。もっと安い底辺スレへどうぞ。
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4586
匿名さん
自分のコメントを「それは茨城の方言ですよ」と指摘されたのに、それに対し「ああ、茨城の人でしたか」と返す。
自分の知的能力の低さを露呈して面白いのかね。
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4587
匿名さん
何年も前から、営業必死なんだろうね。
ノルマブラックなのかしら。大変ね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=戸建て&has_img=1&p=21
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4588
匿名さん
都心と目黒の違いもわからない方ですから、察してあげましょう。
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4589
匿名さん
都心はもっと高額だからね。
にしても戸建は安いね。目黒といえど新築マンションは2億以上するだろうから。広いマンション買えない人は戸建が選択肢になるようだ。サービスやセキュリティ、共有設備もないただの箱だから安いだけがメリットで都内では人気ないけど。
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4590
匿名さん
東京都の住宅比率は、分譲マンション7:戸建て3。圧倒的にマンション戸数が多い。
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4591
匿名さん
>>4586 匿名さん
カッペさん「◯◯っぺは茨城の方言ですよ」
都心さん「あぁ茨城県の方でしたか」
カッペさん「面白いのかね怒」
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4592
匿名さん
>>4590 匿名さん
土地が買えないからだよ。
まあ生活するには東京は住みにくい。
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4593
ご近所さん
都心好立地は大多数がマンション、高グレードの低層レジデンスが多いです。近所のパークマンション横にも、新規マンション建築工事が始まっています。駅近でスーパーなど生活利便性も高く、慶応幼稚舎や聖心女子など名門校も多く、子育て面でも住みやすいです。
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4594
マンション比較中さん
>>4593 ご近所さん
そちらのマンション、ネット情報だと112㎡の住戸が3億1000万円、136㎡が3億8900万円だそうです。マンション単価950万円前後ですね。また「幻」に近いマンションが分譲されますねw
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4595
マンション比較中さん
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4596
匿名さん
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4601
名無しさん
[No.4597から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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4602
匿名さん
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4603
匿名さん
少し前に
>一世帯で5台借りてる人がいる
と投稿がありましたが、
契約状況とか個人情報が、不動産営業とかに筒抜けで、
漏洩してしまうのですね。
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4604
購入経験者さん
また言ってるよw
うちは普通のサラリーマンごときが住めるマンションじゃない。実際に知人だから知ってる。いい加減な憶測はみっともないぞカッペくんw