変にごちゃごちゃしてる敷地ですよね
ビルに包囲されてる感じ
低層階は環境だいぶ悪いのでは?
80㎡前後の部屋を探していて、一番近い78平米の間取りを見てみるとほとんどの居室が
凸凹で家具の配置に工夫が必要かな?と感じます。
タワーマンションの特性上方形の居室設計が難しいのかもしれませんが、
バルコニーの位置もよくないんでしょうか?
ここらへんはなぁ。
安い居酒屋多いから、この建物の目の前でたむろしてる大学生多いんだよね。
タワマン建ったら変わればいいけど…
ふつうに大学生が道端に座ってたり、酔っ払って寝てたり、なんかなぁって感じ。
HP明日更新します的メール来たけと情報小出しで却ってウザい
プランがいつの間にかでていたんですね。
間取り図、パット見柱が目立ちますけれど、間取りに影響するほどの柱っていうのは
そこまで多くはないのではないでしょか。
外に出されていることも多いです。
ごく一部、狭い居室に入ってしまっているのだと、他の方が書かれているようにきになることもありそう。
コーナーサッシュを作ろうとして柱をずらしてるんだけど、それが間取りでうまく使えてないんですよ
だから柱が部屋に酷い位置で食い込んでる
Dタイプなんかは、せっかくのワイドなコーナーサッシュをリビングで全部使えばいいのに洋室と分け合っちゃってる
稀に見る酷い間取りだ。
柱の食い込み、部屋の形状最悪、でも億ション・・・
リビングや部屋に凹凸があるのがあと一歩。これに凹凸が無ければ立地よし、間取りでよかった。
条件としては利便性重視で間取りはどうでもいいというのならいいのかもしれない。
細かいところまでこだわりたいという方には向いていないような気がします。
生活スタイルは千差万別でしょうから、どう思うかはその方次第ですが
予定価格まだですかね?
よほど割安でないと買わないけど
やっぱり億出すなら安定の財閥系にしたい
ファサードデザインや住戸プランに特筆すべきものがあれば別だけど
1LDKの間取りは地権者の人向けでしょうか。
2LDKのDタイプをみて疑問があったのですが、
バルコニーの下にある空間はなんですか?
室外機置き場のような感じなんでしょうか。
間取り上、その部分もバルコニーなんですね。
ということは図面ではわかりませんが幅は2m近くあるということですかね。
いずれにしてもかなりゆとりがあって良いですね。
アルビオ、名前を聞きなれないのでどちらのものか調べてみたところ、ミサワホーム株式会社、トヨタホーム株式会社が売主で販売は三井不動産レジデンシャル株式会社、東急リバブル株式会社でした。
ミサワホームもトヨタホームも聞いたことがあります。
マンションよりも戸建てのイメージです。
>>102
>>やっぱり億出すなら安定の財閥系にしたい
物件概要を見ると有名なホームメーカーでしたが、財閥系の方がいいんですか?
素人なので聞いたことがあるホームメーカーなら安心かなと思ったりします。管理で違いが出てくるんでしょうか。
ホント、無駄に喧嘩腰のやつが多いな。自分の好きなとこに住めよ。いいと思ったんなら買え。地位云々気にするならやめとけ。デベで決めるんなら三井三菱買え。高い安い気にする奴はハナからこの物件検討すんな、相応の値段になることは確定してる。
Dタイプは、あれだけの広さがあって2LDKっていうのがいいのだなと思います。
リビングダイニングが広めに作られているので、
自然にLDKに人が集まりそう。
リビングダイニングが広いので、居室はそこまでは広くしていないようです。でも程度の問題で、一般から見ると広い方ではあります。
だいぶ前からHPできてるけど、まだ販売開始してないんだ。survey長すぎ。自信ないのかな?または事業主が決断できないか。販売代理も牽制し合うからなかなか痺れるMRになりそうやな。
公式サイトを見るのに異常に時間がかかった。
これ、イライラしますね。
何でこんなに重いんでしょう。
どの間取りも変則的。
間取り広くても収納がせまいですね。
横長ですが、ワイドスパンではない?
飯田橋は好きじゃないな
飯田橋なら安い神田の方がいいと思う
飯田橋まで徒歩2~3分とは近くて便利ですね。
間取りもいろいろあるようですが
設備内容がどういうものなのかがまだ出ていません。
資料を取ら寄せられた方いらっしゃいますか?
販売いつからでしょうか? プロジェクト発表会でなんらかの情報ありましたか?
駅近で便利ではありますが、
間取りが少し変わった形をしている印象があります。
見た感じ綺麗ない長方形はLタイプで、
Dタイプなんかは結構特殊な形をしていますね。
住みやすさ的にはどうなのでしょう。
タワーという言葉から「眺望」を期待されるかもしれませんが、三方は目の前が雑居ビルなので、そういう付加価値はないですね。
眺望に期待的ないのは少し残念ではありますが、
間取りは個人的に好きなんですよね。。
眺めは良くてもすぐに飽きると考えれば諦めがつくと思いたいです。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52476092.html
これ見ると、写真で立地がよくわからるよ
いかにも飯田橋らしい、古い雑居ビルに囲まれているよ
ここを検討する人は、飯田橋ではなく千代田区に住みたい人が多いと思うんだ
それなら、安い神田で良いと思う
>>121 匿名さん
神田より飯田橋の方が交通利便性が高いと感じる人もいるでしょう
暁星や白百合への通学のための孟母三遷にも向いてるし
永住向きではないけど、子供が卒業したら賃貸すればいいだけだからね
飯田橋も、神田も大して変わらないていうのが事実。
富士見アドレスでもないんだから。再開発期待はできる立地ではあるけどね。
神田の駅力もなかなかだけどね
地下鉄使えるし
水道橋、神保町、飯田橋、御茶ノ水とか、千代田区は、ほとんどの街がこんな感じで、小さなビルが密集しているよね
そして、再開発の可能性が低いんだよね
物件概要には販売12月下旬と書いてありますが、言時点でモデルルームもなく、その予定は実行できるのでしょうか?
現時点の誤りでした。
個人的には神田の方がいいな
日本橋エリアで三井がガンガン再開発してて神田だと近いから嬉しい。ただこのマンションの位置は九段下靖国武道館エリアに近いのは魅力だよなー
ごみごみしてて落ち着かない地域だ
間取りがもかなり醜い!
物件の特徴も微妙。
パークコートとの住み分けが必要だった。
かなり苦戦すると予言しときます!
再開発の可能性が低いって、これから再開発目白押しなの知らないのかな
野村の飯田橋駅中央地区もそうだし、富士見二丁目もやっと動き出すみたい
https://news.real-net.jp/pickup/105156
価格出ましたか?
柱が気になってしまいます。
Jタイプとかが広さ的にちょうど良いと思っていたのですが、
柱が目立っていて、家具の配置が少し難しそうな印象です。
いくらほどの坪単価って予想されますか?
ここって東急管理の駐車場だったんだけど、ブランズにするのあきらめてミサワホームに売ったのかな
もともと駐車場だったんですね。
とにかく駅まで近いっていうのはここの場合はすごいです。
他の方も600万くらい坪単価が行くんじゃないかとおっしゃられていますが
それぐらいしても全くおかしくない好立地。
駅に近ければ値崩れはないというけれど…
こんな物件もう忘れてたぞ
自然の多さが良いですね。神宮や後楽、
神楽坂などの雰囲気の良い場所が多いのも好きです。
こういうところは老後まで考えると良い物件だなと思いました。
で、ここ坪単価いくらなの?
都心でありながら緑も多くて、いい環境ですよね。
23区内マンションなので狭いかと思っていたら、2LDKで63.34㎡の間取りなどLDKは15畳くらいはとってあってファミリーが狭さを感じずに過ごせそうでした。
3LDKもLDK15畳くらい。リビング勉強はしづらい広さでしょうか。
洋室もあるので、子供1人なら2LDK、2人なら3LDKでいける広さかなと思っています。
Jタイプの3LDKは主寝室7畳で洋室5畳×2ですよね。
沖式時価出たぞ
175万/m2
578万/坪
沖式より高いよね?
他の既存二物件と比較すると立地がイマイチ(小さいビルの密集地)という点を考えると、それほど坪単価は高くできないのではと。
ロケーションとしてはいかがでしょう?
個人的には駅が近く自然のあるエリアという事を踏まえると、
子育てには適するマンションだと考えています。
イメージは水道橋だけどな
といっても水道橋がわからないか
隣駅も強いよ
春日・後楽園
駅チカながら自然に恵まれた立地はなかなかないので希少だと思いますが、
子育て環境は学校、公園、子育て支援、保育園&学童保育が全てかな?と感じます。
特に共稼ぎ世帯であれば保育園は入れるのか、が肝かもしれません。
このマンションほんとに販売するのかな?
一棟売りなんてことはないよね?
>>156 マンション検討中さん
なるほど。
ここはグループ会社のJVだからどうなるかな?
発表して半年くらい経過したし、竣工一年前なのにまだ販売始めていないし、どうなってるんだろうと思って。
それが飯田橋だよ
水道橋 神保町 御茶ノ水 神田
この辺は同じような街並みだよね
陸続きだから急には変わらん
だから小石川にしとけと言ったのに
高かった。
近所の人気タワー中古を探すべし。
ペンシルでこの価格はないよな。
最安値が1割高かった。
予定価格の安値は590万円だったような・・・。
私は高層階の3LDK狙いだったのではっきり覚えていないです。
白金スカイより高い感じでした。
これからマンション価格総崩れするのに買う気しない。
今は高すぎる
本当にスレが伸びませんね。雑然とした位置とは言え全体的に悪くないマンションなんですが。千代田駿河台を思い出します。
Dタイプの間取りについて疑問がありました。
Bedroom1からバルコニーにいけるようになっていると思いますが、
リビングからもつながっているように見えるものの、バルコニーに仕切り?があるように見えます。
一体どういうような形になっているのでしょう。
グロスが高すぎる。実態は坪450くらいが限度
>>175 匿名さん
バルコニーが窓側と手摺側で2区画に分離されているように見える、という意味でしょうか?
二本の線で区分されているように見えますが、これは、排水溝を示したものです。
バルコニーの空間としては一体です。
幅10センチ位の溝が横断しているのでちょっと使いづらくはなりますが、アウトフレームのマンションではよくあることです。
私飯田橋に勤務しているので興味があるのですが、チラホラ緑が多い・自然に恵まれたという表現がありますが、何を指しているのでしょう??
勤務している感覚だとビルしかない場所です。
後楽園と千鳥ヶ淵をもって自然豊かというなら徒歩圏ギリなので違うかと・・
居酒屋、大学生、雑多なイメージ。
神田川沿いにそこそこ緑があるようですね
大きな心を持ちましょう
大きな目線を持ちましょう
さすれば緑が見えてきます
[No.166~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
バルコニーの細い線は排水溝だったんですね。
私はてっきり物干し竿だと思ってしまいました(^_^;)
便乗してお聞きますが、間取り図にある「W」「Lin.」「Louver」(全てLタイプ)
とは何を意味するものなのかご存知の方がおられれば教えてやって下さい。
駅に近い割に、みなさんも書かれているように緑はあるように思います。
周辺に大学があるとはいえ、ガチャガチャした雰囲気でもないので住みやすそうかと思いました。
あとはどれくらいの価格なのかでしょうね。
緑はないですけど、この辺りは駅も近く、買い物も便利です。ワンちゃん飼われてるお家は動物病院も近くにありますよ。わが家もお世話になってます。
便利さを考えると高くても仕方ないかなと思います。桜の季節は神田川沿いの散歩もお勧め。
販売いつから?
近くに住んでるおばさんです。