アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋ってどうよ？

>>157 匿名さん
あれ、こないだモデルルーム行ってきましたよ。

>>158 検討板ユーザーさん
坪単価いくらでした？

>>158 検討板ユーザーさん

モデルルームあるのですねー
予定価格が気になります。

>>159 マンション検討中さん
600万くらいですね

>>161 検討板ユーザーさん

なるほどー
マンマニさんが訪問していたので、レポート楽しみにしてます！

>>162 匿名さん
それは楽しみですね！
想像よりも囲まれ感があったので悩みます

それが飯田橋だよ
水道橋　神保町　御茶ノ水　神田
この辺は同じような街並みだよね
陸続きだから急には変わらん
だから小石川にしとけと言ったのに

高かった。
近所の人気タワー中古を探すべし。

ペンシルでこの価格はないよな。
最安値が1割高かった。

>>168 匿名さん

最安値の坪単価は？

予定価格の安値は590万円だったような・・・。
私は高層階の３ＬＤＫ狙いだったのではっきり覚えていないです。

白金スカイより高い感じでした。

>>170 匿名さん

いい値段するなー。
ぼくも沖式時価くらいの金額が妥当だと思う。
下は490?最上階で650くらいまで。平均値580とか

これからマンション価格総崩れするのに買う気しない。
今は高すぎる

本当にスレが伸びませんね。雑然とした位置とは言え全体的に悪くないマンションなんですが。千代田駿河台を思い出します。

Dタイプの間取りについて疑問がありました。
Bedroom1からバルコニーにいけるようになっていると思いますが、
リビングからもつながっているように見えるものの、バルコニーに仕切り？があるように見えます。
一体どういうような形になっているのでしょう。

グロスが高すぎる。実態は坪450くらいが限度

>>175 匿名さん

バルコニーが窓側と手摺側で2区画に分離されているように見える、という意味でしょうか？
二本の線で区分されているように見えますが、これは、排水溝を示したものです。
バルコニーの空間としては一体です。
幅10センチ位の溝が横断しているのでちょっと使いづらくはなりますが、アウトフレームのマンションではよくあることです。

私飯田橋に勤務しているので興味があるのですが、チラホラ緑が多い・自然に恵まれたという表現がありますが、何を指しているのでしょう？？
勤務している感覚だとビルしかない場所です。
後楽園と千鳥ヶ淵をもって自然豊かというなら徒歩圏ギリなので違うかと・・

居酒屋、大学生、雑多なイメージ。

>>178 デベにお勤めさん

小石川後楽園ですかねえ……近くはないですよね。
お隣の東京大神宮もささやかな緑はありますが……

神田川沿いにそこそこ緑があるようですね

大きな心を持ちましょう
大きな目線を持ちましょう
さすれば緑が見えてきます

バルコニーの細い線は排水溝だったんですね。
私はてっきり物干し竿だと思ってしまいました(^_^;)

便乗してお聞きますが、間取り図にある「W」「Lin.」「Louver」（全てLタイプ）
とは何を意味するものなのかご存知の方がおられれば教えてやって下さい。

>>185 匿名さん
Wは洗濯機置場、Lin.はリネン庫（タオル入れたり）、Louverはルーバー(縦格子)です
ルーバーはパースでもわかります

駅に近い割に、みなさんも書かれているように緑はあるように思います。
周辺に大学があるとはいえ、ガチャガチャした雰囲気でもないので住みやすそうかと思いました。
あとはどれくらいの価格なのかでしょうね。

>>187 匿名さん

いや、ないだろw
パーコー前に少しあるくらいだろ
そしてガチャガチャしてるだろ

緑はないですけど、この辺りは駅も近く、買い物も便利です。ワンちゃん飼われてるお家は動物病院も近くにありますよ。わが家もお世話になってます。

便利さを考えると高くても仕方ないかなと思います。桜の季節は神田川沿いの散歩もお勧め。

販売いつから？

近くに住んでるおばさんです。

販売は3月上旬から、ということになっています。
でも現状で資料請求しかできない状況なので
もしかしたら延期される可能性もあるのでしょうか。

資料請求した人もまだ事前案内会のお知らせってきていないですか？昨日、物件概要は更新されたようですが
特に具体的なことは何もまだかかれておりませんでした。

>>193 匿名さん
もう販売されているから、限られた人だけに案内をしているのだと思います

>>194 検討板ユーザーさん

それはないわ。業法違反。

>>195 匿名さん
そういうものですか。
マンション業法的な法律で禁止されてるんですか？

昔は一部住戸の優先販売といって、
近隣住民や会員になった人たちだけ、先に販売するやり方がよくありましたけど。
今はないのかな？

とっくに事前案内会はしてますけど。事前に資料請求している人はもう複数回モデルルームに行ってますよ。ちなみにモデルルームは半蔵門にあります。

確か今週末までに要望住戸のアンケート回収をするはずです。

アンケート結果を確認して、確実に申し込みが入る住戸のみを第一期先着順販売とし、意図的に第一期販売住戸を即日完売御礼にする、という、しごく一般的なマンション販売の手法を取るものと思います。

人気のある住戸はほとんど即完にして、あとは高価格帯や人気のない部屋をパンダ住戸で集客しつつ営業トークでなんとか売っていく感じでしょう。

コロナで景気低迷なので、高価格帯は少し厳しいかもしれませんね。ちょっと運が悪かったですね。

Iタイプが玄関ドアを開けてしっかり角度があってリビングにつながっているので良いですね。
ただ、玄関ドアの正面にパウダールームのドアがあるところが
ちょっと気になってしまいますね。

開口部が多めに取られている間取りがいい
明るいのはとても良いと思います
でも、ガラス面が多くなってしまうと冬は寒くないかとか
夏はジリジリ熱くないかとか
断熱面が正直気になる。
複層ガラス等だったら、大丈夫なものなのですか？

>>200 匿名さん
ペアガラスにすれば、多少は暑さ寒さは和らぎますが、気休め程度です。
夏にガラスを触ると、暑さの程度は大きく変わりますが、室内は劇的には変わりません。

D、J、M以外のキッチンって、いまいちじゃない？
コの字にしたら良かったのに。

>>202 マンション検討中さん
こんな都心の駅近で、この価格帯ですからね。キッチンの形くらいは妥協しても良い。

D、J、M以外のキッチンは独立型なんですね。コの字は家事動線が難しいような気がしますけど人気なんですか？
独立型キッチンのデメリットはニオイが籠ることと人の行き交いがし辛いこと。
換気がきちんと出来るのであればお料理に集中できるというメリットの方が強いかもです。
私自身には独立型キッチンの方が好きですけど、これはまあ人によりますね。

>>204 匿名さん
今どきの換気扇の能力で匂いが籠もることはまずないです
クサヤでも焼いてれば別ですが

間取りがいまいち。柱の横の隙間とかデッドスペースが多い。

IタイプやMタイプ、なぜ角を落としたデザインにしているんでしょうね。四角形が五角形になるような感じ。
MタイプはLDKがダイヤモンドのように五角形になっています。
テレビを置くならこういったデザインが使いやすいんでしょうか。
あとLDKに柱があるのが気になりました。LDKが広いので仕方ないのかもしれないんですけどね。

玄関から入ってホールが広いのは素敵です。
お風呂場からルーフバルコニーが見えるのもかっこよさそうです。

Hタイプはかなりキテるね。BR2とBR3の形状、これベッド入らんでしょう...
柱もこの上なく混入してて凄いことになってる...

たしかに柱が間取りの中で目立ってしまっているところがありますね。
広さ的には全然問題ないように思いますが、
家具の配置とかにちょっと工夫が必要になりそうな印象です。

これだけ専有面積しっかりとっているけれど、バルコニーの面積がかなり狭いように思います。
今どき、そこまで外干しとかする人がいないからなのだろうか。
今みたいな状況になってくると、バルコニーでお茶したり、気分転換にボーッとしたりとか需要はある。
幅は狭いけど、奥行きがあるので
一人でお茶したりする分にはまあまあやっていけるかもしれないけど、
ベランピングみたいなのは流石に難しいっぽいですね。

こういう都市部のところだと
そもそも論だけどバルコニーって重要視されないと思う。
今、たまたま外出ができないモードになっているから
注目されているが…。
洗濯物を外に干す方も少ないし、
こうやってバルコニーに関しては
割り切ってしまってもいいのかもしれないですヨ。

>>211 匿名さん
バルコニーで寛ぐなんて購入前の幻想
そんな姿ほとんど見ないでしょ

Eタイプならバルコニーけっこう広いですよ。

都心の建売住宅よりも広いスペースになっているところは良いと思う。
それぞれの部屋が独立しているし玄関からのプライバシーも確保していること。
浴室や洗面室も広く取られているのが理想的ですね
ディスポーザーなどの機能が充実しているし、設備等もそれなりになっているのが暮らしやすさを伺えます。

駐車場、数も少ないですので、停められるのか…どうか。
駐車場の価格については、
飯田橋駅の徒歩２分のところだとそうなっちゃうよね?的な価格ですね汗
駅までここまで近いと
そんなに車を持とうとされる方は
多くないかもしれないですね。

隣がオリックスレンタカーですので、そこで借りるのも手かと思います。

隣にレンタカー店があるのはとても便利ですね。
車があった方が便利だと昔は思っていたのですが、
そんなに使わない場合、全然レンタカーで十分ですし
年間で車にかかる費用も大幅に節約できるので良いですよね。

どうせPC千代田富士見には一生かなわないんだし逆側のブランズ神楽坂でよくねー？

ブランズ神楽坂もいいですね。
まあ、飯田橋2分と神楽坂6分だと、値段とかも差が出ますけど。

アルビオの隣は、オリックスカーシェアですね。
調べたら、車3台しかない置いてない。

車3代でもカーシェアが近くにあったらすごく便利ですね。
レンタカーと違って短い時間でも手軽に使いやすいですし。
とはいえ駅近いですし、そこまで頻繁に利用することはなさそうですね。

テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

一理あるが、
①テレワークが進むか？
②テレワークが進んだとして、千代田区飯田橋の値段が下がるか？
という疑問。

テレワーク、みんながみんな、できるわけじゃ無いですよね。
IT系でもセキュリティがガッツリかたいところだと、
テレワークなんてとんでもない！ということにもなるし。
官公庁のお役人さんたちも行ってなんぼのところがあるし。
千代田区の場合は少なくとも急落するっていうことはないのでは？

東京の人口が増えている状態を思うと、
みんな急にテレワークになったからと言って、郊外に一気に引っ越そうという動きにはなりにくいのではないかとは思うけど、、

カーシェアあるけれど、
あまり使う機会はないのかなぁ。
ただ、たまにコストコに行きたい！みたいな感じのときには
ちょろっと乗れる車があると確かに嬉しいは嬉しい。
いつもは乗らないけど使うっていう時に
カーシェアは需要があるのかもしれないですね。

ここって、南向きだと何平米でいくらくらいですか
価格でてますか？

>>226 マンション検討中さん

すみません、価格のとこ確認しました
高いですねー

Hタイプの間取りが使いやすそうでいいですね。
Jタイプも広いのですが、プランの形がちょっと特殊な感じで使いにくそうかな。
ディスポーザーがついているなど使いやすい設備にも魅力を感じました。
最寄り駅が複数ある便利な立地なので、この価格帯は納得ですが
なかなか購入できる人は少ないかも。

検討中の者です。私は逆にＨタイプの方が間取りのクセがあるかなーと思っちゃいました。Jタイプはリビングインの小部屋の方もシングルベッドなら問題なく置けるっぽいんでいいかも…という気がしてます。あと、どちらも高いですが、Ｈはさらに跳ね上がるんで躊躇いますね…

このマンションに限った話では無いですが、感染症になるとやはり東京弱いですね。
価格も毎年上がってきて、サラリーマンが買いにくい金額にまでなってるところに、コロナ。
購入は勇気が要る、タイミングですね。

PC千代田富士見新築時より坪１００万高いって、なんでやねん！駅（ここからなら西口のほうが便利そう）やスーパーが近いのも本当ですが、居酒屋でごちゃごちゃしてるのは事実。緑とかいってる場所じゃないってのもほんと。比較している人いないけど小石川や神楽坂なら四ッ谷のほうがいい。あちらは高いと思ったけど、ココ見ると妥当。ただし個数が少なくて蒸発しそう。

パークコート千代田富士見の新築時は、不動産バブル前ですからね。
タイムスリップできるなら、パークコート千代田富士見買う。

こちらは皆さん口をそろえて高いと仰っていますし、価格がネックになっている感じですかね。
コロナの影響でマンションが売れにくくなるので一部は値下げするだろうと言った噂を目にしましたが、こちらはそのような気配はないようですか？

インターネット使用料（月額）3,190円って、全戸一括で入って？？？
NUROを個人で引くより高い気がするんですけど、どう言うことかな。

アルビオ、名前を聞かないシリーズと思ったら「ミサワホーム株式会社、トヨタホーム株式会社」の2社で作るマンションと知りました。
1社じゃなく2社で共同の開発をするマンションをちらほら見かけますが、メリット、デメリットはありますか？
得意とする点がそれぞれの不動産会社で違うんでしょうし、いいところをシェアしながらマンションが作られるといいかなと思います。

資料請求した人は価格公開されましたか？
高いという声を聞くんですが、いくらくらいだったんでしょう？

柱の食い込みどうにかならなかったの？
変な間取りばかりやん！
PC千代田富士見みたいにきれいな間取りに
はなかなかできないものなんだな。

ワイドスパンで柱を外に逃した綺麗な間取りは、大規模タワーでないと無理です。
柱にお金を払って下さい。

ブランド力がないマンションは、安くするのだけどね
あと施工会社も大手の方が、リセール高いよ

こちらの施工会社は株式会社淺沼組東京本店だそうです。
軽く調べると庁舎や体育館など、主に公共施設を手掛けているゼネコンのようですね。
マンションの実績は過去にハイマートシリーズを建築していたそうですが、
評判はどうだったんでしょう。

予定価格のみの案内で正式な価格が出てこないとのことです。
コロナ禍で需要減の反応を視ているのでしょう。

コロナ禍によってマンションを買う買わないというところは変わるものなのでしょうか？
内覧に行きづらくなるとかはあるかもしれませんが、
これから住む家を買うのにあんまりコロナウイルスは影響しないようにも思えてしまいます。

景気が悪くなる
書い手が減る
値段が下がる(希望)

これから買うなら下がって欲しいだろう
ここ買うなら神保町駅直結の古いタワー買ってリフォームすれば？

たしかに、神保町駅直結のタワマン
「東京パークタワー」すごいですね。
築17年ですけど。

飯田橋から竹橋まで、雰囲気はほとんど変わらんよ

>>246 匿名さん

同感です。
億越えの部屋でも間取りが残念。
コロナ前ですらやり過ぎ感がありました。

金融緩和でお金はじゃぶじゃぶ。
坪単価いずれは700万台みれるよ。
検討している時間なんかはない。

ココってもう販売しているの？
ヤフー不動産みると第1期3次ってなっているけど。
全く盛り上がってない気がするが。

>>249 マンション検討中さん
順調に売れているみたいですよ。間取りのタイプによっては残ってないタイプもあるようです。

マンションブロガーはみんなに読んでもらうのが仕事。ね？
基本は安めに言わないと分かってないって言われるからあえて言ってるの。いくら高いとか。でも本音は知ってる。これくらいが妥当だって。でも言えない。みんなに読んで貰いたいから。その瀬戸際を攻めれる知識と経験があなた方にありますか？ないですよね？であれば来場した方がいいですよ。

>>251 マンション検討中さん
誰に向けているのかも含め、わかったような、わからないような話ですね。だれもブロガーさんの話は出していませんし。
それほどよく事情をご存知であれば、何か一つでも具体的な情報を出していただけると掲示板として有益と思います。説得力があれば、より来場につながりますよ。

>>252 検討板ユーザーさん
自己レスです。
ブロガーさんは、沖式レポートのことですね。失礼しました。ただ、それに対して異なる意見があるなら、是非教えて頂きたいという主旨は変わりません。そのための掲示板と思います。

坪単価750万の時代がきましたね。
バブルのときの1000万みたいな。

販売は2期5次まで来ています
1回あたりの販売がそこまで多くなさそうな感じです。要望が貯まると販売をする形になるのか？
ここまで販売期が来ていますが
まだそれでもこれから販売のところは多いのですよね？
今プランに掲載されていない物件も、
またそのうち販売期によっては出てくるのでしょうか。

資産性を全面に出していますね。
この場所だったら、
山の手線の内側、真ん中で東西南北どこにも行きやすいし、
駅にも近いから資産性を語っても大丈夫だとは思う。
でもそれにしてもやはり値段はすごいです。

千代田区の超絶好立地ですからね
買える人が素直に羨ましいです