販売いつからでしょうか? プロジェクト発表会でなんらかの情報ありましたか?
駅近で便利ではありますが、
間取りが少し変わった形をしている印象があります。
見た感じ綺麗ない長方形はLタイプで、
Dタイプなんかは結構特殊な形をしていますね。
住みやすさ的にはどうなのでしょう。
タワーという言葉から「眺望」を期待されるかもしれませんが、三方は目の前が雑居ビルなので、そういう付加価値はないですね。
眺望に期待的ないのは少し残念ではありますが、
間取りは個人的に好きなんですよね。。
眺めは良くてもすぐに飽きると考えれば諦めがつくと思いたいです。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52476092.html
これ見ると、写真で立地がよくわからるよ
いかにも飯田橋らしい、古い雑居ビルに囲まれているよ
ここを検討する人は、飯田橋ではなく千代田区に住みたい人が多いと思うんだ
それなら、安い神田で良いと思う
>>121 匿名さん
神田より飯田橋の方が交通利便性が高いと感じる人もいるでしょう
暁星や白百合への通学のための孟母三遷にも向いてるし
永住向きではないけど、子供が卒業したら賃貸すればいいだけだからね
飯田橋も、神田も大して変わらないていうのが事実。
富士見アドレスでもないんだから。再開発期待はできる立地ではあるけどね。
神田の駅力もなかなかだけどね
地下鉄使えるし
水道橋、神保町、飯田橋、御茶ノ水とか、千代田区は、ほとんどの街がこんな感じで、小さなビルが密集しているよね
そして、再開発の可能性が低いんだよね
物件概要には販売12月下旬と書いてありますが、言時点でモデルルームもなく、その予定は実行できるのでしょうか?
現時点の誤りでした。
個人的には神田の方がいいな
日本橋エリアで三井がガンガン再開発してて神田だと近いから嬉しい。ただこのマンションの位置は九段下靖国武道館エリアに近いのは魅力だよなー
ごみごみしてて落ち着かない地域だ
間取りがもかなり醜い!
物件の特徴も微妙。
パークコートとの住み分けが必要だった。
かなり苦戦すると予言しときます!
再開発の可能性が低いって、これから再開発目白押しなの知らないのかな
野村の飯田橋駅中央地区もそうだし、富士見二丁目もやっと動き出すみたい
https://news.real-net.jp/pickup/105156
価格出ましたか?
柱が気になってしまいます。
Jタイプとかが広さ的にちょうど良いと思っていたのですが、
柱が目立っていて、家具の配置が少し難しそうな印象です。
いくらほどの坪単価って予想されますか?
ここって東急管理の駐車場だったんだけど、ブランズにするのあきらめてミサワホームに売ったのかな
もともと駐車場だったんですね。
とにかく駅まで近いっていうのはここの場合はすごいです。
他の方も600万くらい坪単価が行くんじゃないかとおっしゃられていますが
それぐらいしても全くおかしくない好立地。
駅に近ければ値崩れはないというけれど…
こんな物件もう忘れてたぞ
自然の多さが良いですね。神宮や後楽、
神楽坂などの雰囲気の良い場所が多いのも好きです。
こういうところは老後まで考えると良い物件だなと思いました。
で、ここ坪単価いくらなの?
都心でありながら緑も多くて、いい環境ですよね。
23区内マンションなので狭いかと思っていたら、2LDKで63.34㎡の間取りなどLDKは15畳くらいはとってあってファミリーが狭さを感じずに過ごせそうでした。
3LDKもLDK15畳くらい。リビング勉強はしづらい広さでしょうか。
洋室もあるので、子供1人なら2LDK、2人なら3LDKでいける広さかなと思っています。
Jタイプの3LDKは主寝室7畳で洋室5畳×2ですよね。
沖式時価出たぞ
175万/m2
578万/坪
沖式より高いよね?
他の既存二物件と比較すると立地がイマイチ(小さいビルの密集地)という点を考えると、それほど坪単価は高くできないのではと。
ロケーションとしてはいかがでしょう?
個人的には駅が近く自然のあるエリアという事を踏まえると、
子育てには適するマンションだと考えています。
イメージは水道橋だけどな
といっても水道橋がわからないか
隣駅も強いよ
春日・後楽園
駅チカながら自然に恵まれた立地はなかなかないので希少だと思いますが、
子育て環境は学校、公園、子育て支援、保育園&学童保育が全てかな?と感じます。
特に共稼ぎ世帯であれば保育園は入れるのか、が肝かもしれません。
このマンションほんとに販売するのかな?
一棟売りなんてことはないよね?
>>156 マンション検討中さん
なるほど。
ここはグループ会社のJVだからどうなるかな?
発表して半年くらい経過したし、竣工一年前なのにまだ販売始めていないし、どうなってるんだろうと思って。
それが飯田橋だよ
水道橋 神保町 御茶ノ水 神田
この辺は同じような街並みだよね
陸続きだから急には変わらん
だから小石川にしとけと言ったのに
高かった。
近所の人気タワー中古を探すべし。
ペンシルでこの価格はないよな。
最安値が1割高かった。
予定価格の安値は590万円だったような・・・。
私は高層階の3LDK狙いだったのではっきり覚えていないです。
白金スカイより高い感じでした。
これからマンション価格総崩れするのに買う気しない。
今は高すぎる
本当にスレが伸びませんね。雑然とした位置とは言え全体的に悪くないマンションなんですが。千代田駿河台を思い出します。
Dタイプの間取りについて疑問がありました。
Bedroom1からバルコニーにいけるようになっていると思いますが、
リビングからもつながっているように見えるものの、バルコニーに仕切り?があるように見えます。
一体どういうような形になっているのでしょう。
グロスが高すぎる。実態は坪450くらいが限度
>>175 匿名さん
バルコニーが窓側と手摺側で2区画に分離されているように見える、という意味でしょうか?
二本の線で区分されているように見えますが、これは、排水溝を示したものです。
バルコニーの空間としては一体です。
幅10センチ位の溝が横断しているのでちょっと使いづらくはなりますが、アウトフレームのマンションではよくあることです。
私飯田橋に勤務しているので興味があるのですが、チラホラ緑が多い・自然に恵まれたという表現がありますが、何を指しているのでしょう??
勤務している感覚だとビルしかない場所です。
後楽園と千鳥ヶ淵をもって自然豊かというなら徒歩圏ギリなので違うかと・・
居酒屋、大学生、雑多なイメージ。
神田川沿いにそこそこ緑があるようですね
大きな心を持ちましょう
大きな目線を持ちましょう
さすれば緑が見えてきます
[No.166~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
バルコニーの細い線は排水溝だったんですね。
私はてっきり物干し竿だと思ってしまいました(^_^;)
便乗してお聞きますが、間取り図にある「W」「Lin.」「Louver」(全てLタイプ)
とは何を意味するものなのかご存知の方がおられれば教えてやって下さい。
駅に近い割に、みなさんも書かれているように緑はあるように思います。
周辺に大学があるとはいえ、ガチャガチャした雰囲気でもないので住みやすそうかと思いました。
あとはどれくらいの価格なのかでしょうね。
緑はないですけど、この辺りは駅も近く、買い物も便利です。ワンちゃん飼われてるお家は動物病院も近くにありますよ。わが家もお世話になってます。
便利さを考えると高くても仕方ないかなと思います。桜の季節は神田川沿いの散歩もお勧め。
販売いつから?
近くに住んでるおばさんです。
販売は3月上旬から、ということになっています。
でも現状で資料請求しかできない状況なので
もしかしたら延期される可能性もあるのでしょうか。
資料請求した人もまだ事前案内会のお知らせってきていないですか?昨日、物件概要は更新されたようですが
特に具体的なことは何もまだかかれておりませんでした。
昔は一部住戸の優先販売といって、
近隣住民や会員になった人たちだけ、先に販売するやり方がよくありましたけど。
今はないのかな?
とっくに事前案内会はしてますけど。事前に資料請求している人はもう複数回モデルルームに行ってますよ。ちなみにモデルルームは半蔵門にあります。
確か今週末までに要望住戸のアンケート回収をするはずです。
アンケート結果を確認して、確実に申し込みが入る住戸のみを第一期先着順販売とし、意図的に第一期販売住戸を即日完売御礼にする、という、しごく一般的なマンション販売の手法を取るものと思います。
人気のある住戸はほとんど即完にして、あとは高価格帯や人気のない部屋をパンダ住戸で集客しつつ営業トークでなんとか売っていく感じでしょう。
コロナで景気低迷なので、高価格帯は少し厳しいかもしれませんね。ちょっと運が悪かったですね。
Iタイプが玄関ドアを開けてしっかり角度があってリビングにつながっているので良いですね。
ただ、玄関ドアの正面にパウダールームのドアがあるところが
ちょっと気になってしまいますね。
開口部が多めに取られている間取りがいい
明るいのはとても良いと思います
でも、ガラス面が多くなってしまうと冬は寒くないかとか
夏はジリジリ熱くないかとか
断熱面が正直気になる。
複層ガラス等だったら、大丈夫なものなのですか?
>>200 匿名さん
ペアガラスにすれば、多少は暑さ寒さは和らぎますが、気休め程度です。
夏にガラスを触ると、暑さの程度は大きく変わりますが、室内は劇的には変わりません。
D、J、M以外のキッチンって、いまいちじゃない?
コの字にしたら良かったのに。
D、J、M以外のキッチンは独立型なんですね。コの字は家事動線が難しいような気がしますけど人気なんですか?
独立型キッチンのデメリットはニオイが籠ることと人の行き交いがし辛いこと。
換気がきちんと出来るのであればお料理に集中できるというメリットの方が強いかもです。
私自身には独立型キッチンの方が好きですけど、これはまあ人によりますね。
間取りがいまいち。柱の横の隙間とかデッドスペースが多い。
IタイプやMタイプ、なぜ角を落としたデザインにしているんでしょうね。四角形が五角形になるような感じ。
MタイプはLDKがダイヤモンドのように五角形になっています。
テレビを置くならこういったデザインが使いやすいんでしょうか。
あとLDKに柱があるのが気になりました。LDKが広いので仕方ないのかもしれないんですけどね。
玄関から入ってホールが広いのは素敵です。
お風呂場からルーフバルコニーが見えるのもかっこよさそうです。
Hタイプはかなりキテるね。BR2とBR3の形状、これベッド入らんでしょう...
柱もこの上なく混入してて凄いことになってる...
たしかに柱が間取りの中で目立ってしまっているところがありますね。
広さ的には全然問題ないように思いますが、
家具の配置とかにちょっと工夫が必要になりそうな印象です。
これだけ専有面積しっかりとっているけれど、バルコニーの面積がかなり狭いように思います。
今どき、そこまで外干しとかする人がいないからなのだろうか。
今みたいな状況になってくると、バルコニーでお茶したり、気分転換にボーッとしたりとか需要はある。
幅は狭いけど、奥行きがあるので
一人でお茶したりする分にはまあまあやっていけるかもしれないけど、
ベランピングみたいなのは流石に難しいっぽいですね。
こういう都市部のところだと
そもそも論だけどバルコニーって重要視されないと思う。
今、たまたま外出ができないモードになっているから
注目されているが…。
洗濯物を外に干す方も少ないし、
こうやってバルコニーに関しては
割り切ってしまってもいいのかもしれないですヨ。
Eタイプならバルコニーけっこう広いですよ。
都心の建売住宅よりも広いスペースになっているところは良いと思う。
それぞれの部屋が独立しているし玄関からのプライバシーも確保していること。
浴室や洗面室も広く取られているのが理想的ですね
ディスポーザーなどの機能が充実しているし、設備等もそれなりになっているのが暮らしやすさを伺えます。
駐車場、数も少ないですので、停められるのか…どうか。
駐車場の価格については、
飯田橋駅の徒歩2分のところだとそうなっちゃうよね?的な価格ですね汗
駅までここまで近いと
そんなに車を持とうとされる方は
多くないかもしれないですね。