アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋ってどうよ？

また、格上後出しタワーレジデンスの誕生ですね

何への後だしなのですか？？
まあどうせ庶民には買えないですよね……

典型的なペンシルタワーですが、都内タワマン一番人気のパークコート文京小石川よりもかなり高くなりそうですね。
白金ザ・スカイと良い勝負ですかね。

小石川は第２期で値下がりしてましたね。
場所的なハンデがあるので失速したのでしょう。
こちら中央線南側という、格上エリア。
これで小石川より安ければ、資産価値は圧倒でしょう。
違うポイントは色々ありますが、こちらは北側と違い発展を続けるエリアです。

立地は最高だが、飲食店街のど真ん中なのがなんともいえない。
それと浅沼組施行ってどうなの？実績があんまりないからよくわからない

小石川は人気があると聞くと、本当にマンション用地がなくなってきたのだな、としみじみ感じ入るものがありますね。

関係者と知り合いだけど、坪６５０前後を想定しているみたいだよ。エントランスのデザインも力入れて高級感出すみたいだし、それくらいするのも仕方ないのかもね。
それにしても高い。

リーマンポショックが来るまで買うのはお預けだな・・・・
ぎぃゃぁぁあああ！

>>7 評判気になるさん
知り合いの関係者がいるけど、平均850万/坪って言ってたよ。

高い高い荒らしの下準備かあ。

パーコー文京とどちらが便利かな。

東西線、JRのホームまで実質２分で交通はパーコーよりいいよ。大江戸線、南北線のホームまでは３分かな。有楽町線で銀座、池袋へもスイスイ。スーパーは三徳まで歩いて１分。でもこの辺りは飯田橋でももっとも庶民的なところ。道にゲロが吐かれていたりする。

このマンションの北側で予定されている野村不動産の再開発が進めば環境は抜群に良くなると思うけどね。いつになるのやら。野村の決算説明資料見ていたら、２３年３月期以降となっていました。

この辺の格上地区は坂を上って早稲田通りを越えたところにある富士見。角川書店から靖国神社にかけてのあたり。あそこのタワーなら坪８５０万もありだけどね。もう建たないでしょう。１０年前に竣工した、アルビオの隣のプラウドタワーが坪４７０万ぐらいだった気がする。今どきでも坪６５０万が良いところじゃないの。

間違ってもアルビノタワーと書くと
人権問題になるから気をつけないと！

もう少し良いネーミングなかった？

平均坪500後半って聞いたけど

下層階は坪単価500万からあるでしょう。平均600越えるかな？

>>11 匿名さん
近所在住です。予定地の真ん前が居酒屋雑居ビルなので、特に金曜日の夜は路上がゲロまみれですね…

パーク小石川はまた後出しくらったんだ…

水害地域ってのも後からわかったし、ほんとツイてないな、あのタワマン

かつて私も近くに住んでいました。ゲロまみれは本当です。それさえ我慢すればこの辺りから九段下にかけては本当に安くておいしいお店がたくさんあります。近くにパン屋、百円ショップ、スーパーもあリます。贅沢しようと思ったら神楽坂に行けば良いし、ラクーアも歩いて１０分ちょっとです。
隣の野村のプラウドタワーは０６年のプチバブルのころの物件。竣工がリーマンショックと重なってキャンセルが大量に出ていました。１４年のパークコート富士見の出現で汚いイメージがようやく一新しましたが、この辺りは昔のイメージのままです。野村の再開発は早くて２５年ごろかなあ。近くに４つくらい再開発の計画があり、すべてが進展する１０年後は、小石川よりも環境がずっと良くなると思いますけど。

広尾も六本木もゲロまみれだし、都内の繁華街でゲロのない街の方が珍しいっすわ。
ゲロって一回打つたびに坪単価が１０万下がるなら良いけど、そうは問屋もデベも卸さないのが現実。

同じく近所に住んでるけどゲロなんて気にならないくらい良い立地。大通り近いけど一本入ってるから静かだし、買物便利だし。千代田区民は落ち着いてるしね
ただ目の前の居酒屋は大学生がウルサイよ
低層階だと声聞こえるかもね

プラウドが壁になるのかこのあたりは確かに静か。このマンションの玄関のあたりの道に居酒屋の客引きがいたけど、いまもいるのかな。まあ、うるさいといえばパークコート千代田富士見のあたりの大学生の方がうるさいです。プラウドはパチンコタワーと揶揄されたけど、いまはどうなんだろう。

単純にディベロッパーのレベルが嫌だね。
トヨタもミサワもひどいよ。
人材のレベルが。
ぼくの先輩が取引でとんでもない非常識なことをされていた。

とある案件に買付を入れるから、今SUUMOとかの媒体に出している物件情報を全ていったん取り下げてくれ、某電鉄会社とJVで土地分譲だか戸建分譲だかやるから、と。

それでSUUMOからホームズから掲載に費用のかかるありとあらゆる媒体の掲出を全ていったん取り下げて、いざ買付の札を待っていたら、あーでもないこーでもない言って、挙げ句の果てに当初の出すと言っていた数字から数千万下に価格の違う訳わからない条件付の部長印かなんかの糞札を出してきた。
そして結論それを取り下げたりしたのにかかった費用も機会損失も何も担保せず、売主への謝罪も一切なし。

さらに売主にも仲介にも無許可で契約も何もしていないのに、勝手に測量会社にここの社員が連絡とって何か指示をしていたらしい。

ありえないよね。
不動産の業務に携わっている人は愚か、一般人に聞いてもそれはありえないって思う人が多数なんじゃないかな。

それ以来、トヨタの触る不動産にはめちゃくちゃ注意喚起してます。
多分、常識では考えられない社員教育してるんだと思うよ。なかなかこのレベルの人材には出会えない、ってその実害を被った人も言ってた。

建物やアフターの姿勢にもあらわれてくるんじゃないかな、サービス業って積み重ねだからね。

はあ？？

パークコート千代田富士見の中古とどちらが良いですか？

>>26 匿名さん

どっちも良い

どちらも高台、再開発、スーゼネと三拍子そろったPC武蔵小山の足元にも及ばないは。

>>28 マンコミュファンさん

あそこは憧れてたけど、完全に出遅れてもう完売間近。残り5戸位しか無いんじゃないかな。早く動けば良かったは。

>>29 通りがかりさん
なんで過去形なの？パークタワーむさこは選びたい放題だよ。パークコートじゃないから取り壊されるまで上位マンションから見下される運命を背負ってるけど、それでもよければ明日にでもgo！

>>30 匿名さん

パークコートとか三井はブランドをグレードで分けていない。あくまでコンセプトの違い。
それとパークシティ武蔵小山は人気で完売目前らしい。まだ選べるのはシティタワーじゃないかな。パークシティに劣るものの、その辺の都心物件よりも良いと聞いた。

>>31 匿名さん
明確にグレード分けしているのは誰しもが認知している通り。そのためリセールにも大きく影響する。
こういう嘘を平気で他物件スレにばら蒔くのがパークシティー武蔵小山契約者の特徴なのです。

>>32 匿名さん

意味がわからない。何を言ってるのかな？

>>33 通りがかりさん
小学校低学年あたりの国語からやり直しましょう。
大丈夫、がんばれば何とかなるかも。知らんけど。

>>32 匿名さん

自分は通りすがりですが、気になったので。
パークコートのコンセプト「街に溶け込む気品ある姿。都会に静寂をもたらす本格邸宅」
パークシティのコンセプト「街と自然が共存し、次代へ継ぐすまいに。大規模開発だからこそ実現できる街づくり」
コートにするかシティにするかはコンセプトの違いみたいな話は確かですね。 街を造るコンセプトのシティの方が住む側としてはワクワク感があって好きだな。

謎のパークシティ大好きさんが一名迷い込んできたようですが、みなさん生暖かい目で見守ってあげてください。

ここも三井がやれば良いタワーになっただろうに惜しいな。三井に住んでますとか言ってみたい。

大手より下げないと売れないよ

それだと小石川がパークシティやパークタワーじゃないのがおかしいですね。「街に溶け込む気品ある姿。都会に静寂をもたらす本格邸宅」がパークコートなら。

無味乾燥な春日の街には違和感のない見た目ですが、噂の黄土色の吹き付け壁に気品を感じるのは難しいです。
夜中まで騒音が絶えない４車線の幹線道路にセットバックすらなく面した場所に、静寂はおとずれません。

神楽坂側で探してましたが、やはり高めなのでこちら側も見てみようかなと思い覗きました。
大学生のガヤガヤや、道路が汚物まみれは、神楽坂側とはだいぶ雰囲気違うのですね。。。神楽坂側のマンションより安めであれば、検討したいです。

住所は飯田橋とはいえ富士見地区に隣接していますので、神楽坂より安いことはないと思いますよ
道路が嘔吐塗れとかも普通にないです

富士見は線路脇だから、いやだは。

この近くに勤務しています。サラリーマンと学生が多い坂の途中ですよね、ここ。落ち着いて暮らせるとは思えませんが。

トヨタホームに高級物件が建てられるのかどうかの方が気になるんだけど

まぁトヨタホーム&ミサワホームグループは国内最大の住宅メーカーに成り上がりましたからこれからはマンション等にも注力していくのでしょうね
経験不足は否めませんが気合は感じます

近くに住んでるけど道路が汚物まみれとか全くない。
ここは飯田橋でも少ない千代田区アドレスだから、神楽坂と同じくらい高くなると思う

坪単価どれくらいになるんだろう。500?600かな。

そんな安く買えるんですかー。
そうなると、小石川の高値掴みが際立ちますね。

600以上かな？

そうなんですね、神楽坂側と同じくらいの価格であれば、除外しようと思います。
こちらのマンション側は、街の空気が変わりますよね。
大衆的な飲食店（味より量・がっつり系）が突然多くなり、神楽坂商店街の風情がなく、ビジネス的というか、私には物足りなさを感じる地域です。。。通勤で飯田橋を利用される方が割り切って購入するなら良いかもしれないですね。
色々教えて頂きありがとうございました。

水道橋みたいなもんだよね

なんか資料送られてきた

>>50 マンション検討中さん

神楽坂とは雰囲気違いますよ。
でも、神楽坂まで歩いて４分くらいの距離。そこに魅力を感じられるなら、ありではないかな。

Dプランってすごい形が変わっている間取りですね。
ただちょっときになるのがバルコニーがどうなっているかということで、
表現が難しいですがやや広めと細めの空間で分かれているのはなんなんですか？

昔、プラーノの野村タワー東側を買おうかと思ったことがあったけど、買わないでよかった。
こことお見合いですね。

やはりこういったいい立地だと・事業協力者戸があるのは仕方のない事なのでしょうか。
立地条件が良好なだけに、・事業協力者戸が10戸分入ってしまうのが気になります
色々な路線が利用可能で移動手段が色々とあるのは需要が高い所は魅力的

神楽坂とは雰囲気がちょっと違ってきてしまいますが、利便性重視ならばこの立地はなかなかないと思いますよ

良い点：利便性抜群、千代田区アドレスのタワー
イマイチな点：売主、ペンシル、共用施設、周辺環境やや雑多、飯田橋アドレス、なにより間取りが..

近隣のPCやプラウドの中古成約価格からかなり高値チャレンジで来るでしょう。
注目していましたが実需検討の私は総合的に見送りです。

確かに間取りは酷い。
どうにかならないもんなの？
1億5000万円出して使い勝手の悪い間取りはストレスたまるな。
坪650はするかな。

H-typeのBR3には笑わせられた。4.7畳のL字て廊下ですやん。シングルベットすらおけないんでないかい。

パーコ小石川よりはマシってくらいだな、これ

小石川に方が、将来高く売れると思うよ

結構狙ってたけど、やっぱり間取りは重要だよね…

>>61 匿名さん
焦って噛んでますよ 笑
あのような立地に難ありのタワマンはギャンブル要素が大きいのです
こちらは千代田区飯田橋駅近という、まさに数ランク格上のエリアとなります

>>63 匿名さん

千代田区だから文京区より格上とか無条件に考える方が、しょうもないマンションを高値で掴む可能性が高いと思うよ
その時点で冷静でない

区のワンブロック再開発のパークコートタワーは、訴求力強いよ
私なら、小石川だな
三井と清水建設だろ
品質も文句ない
価格もこちらが高いなら、なおさら隣駅のお得感が増すと思うけどな

パークコートタワーの品質の高さは、一度住むと分かる

外壁吹き付けのパークコート文京引き合いに出してもなあ。

暁星や白百合学園に子弟を通わせているお宅なら検討してもよいのでは

千代田区アドレスの物件は自慢できる点で最高かもしれませんが、千代田区の中でではこのアドレスはどうなのか、というところを詳しい方に伺いたいところです。また、千代田区の物件では宿命的ともいえる生活利便施設の少なさをどう考えるかですね。

>>64 匿名さん
長いよ。
焦って掴んだ契約者か。笑
階高 3.2メートル台のパークコートタワーなんて前代未聞だろ。
そういう梁や天井高とか耐震性能のような躯体をコストカットしているしょうもない物件を高値で掴まないように、冷静に判断したいよね。

買って一度住んだあとじゃ、遅いんだよ。笑

>>67 匿名さん

小石川の購入者ではありません
前に住んでいたので、よく知っています

このマンション掴んで下さい
外形的なことにこだわり過ぎだとおもいますよ
住んで幸せを感じるのはどちらかですよ

パーク小石川タワーはハザードマップのど真ん中にある谷底低地、さらに騒音で有名な白山通りにべったりなので、家族で住む人が幸せを感じるのは難しい気がします。
部屋も狭いので、ターゲットは単身者や子無しさんですかね。

しかしこちらは良質な学区、ハイクラス私立も近くにあり、教育重視家庭に良いですね。

千代田区内序列的には中程度。

番町、麹町>九段>富士見、飯田橋>大手町、神田

ちなみに交通利便性は概ね反比例ね。

ここは富士見小学校ですね、暁星幼稚園のお向かいです。中学は行きたいところに申し込むようになっています。麹町や神田一橋が人気のようですね。受験でも千代田区立九段中等教育学校は偏差値63ほどと普通の子でもがんばれば入れるレベルで千代田区民枠の優遇を受けられるので入りやすいでしょう。都立小石川の70はちょっと引く偏差値なのでこちらの方がおすすめです。

ミサワホームのマンションブランドアルビオの第一号物件なんだ。これ、結構気合の入ったものになるんじゃない？再開発によって環境がよくなると煽って高値で売るのは目に見えている。

やっぱ千代田区いいね。
線路を一本北に越えただけで、天地の差があるよ。

>>70 マンション検討中さん

同意。おっしゃる通り。
飯田橋に住んでるけど交通利便性最強です。

>>74 マンション検討中さん

付け加えると、賃貸も含めると千代田区のそれらの場所に一通り住んだことあるけど
買い物のしやすさなど住環境は飯田橋が一番良かった。
番町、九段下は街が面白くないし、買い物する場所がない。
番長は金持ちの町だから仕方ないと思うけど。
神田は騒がしかったし。

この近辺に住んでて思ったのは、交通の便は良くて最高だけど、このタワマンがある通りは大衆居酒屋が多くて、酔っ払ってる学生が多くいるから永住したくはない。

スーパーについては、プラウドタワーの下にサントクがあるから問題ないし、利便性はめちゃくちゃいい。神楽坂も、ちょっと歩けばすぐ着くから食事にも困らないけど、目の前が大衆居酒屋っていうのは萎える…。
と私は思ったので、もう少し閑静なところに引っ越す予定です。
23区内の大体の駅には、乗り換えなしでいけるから、利便性重視の方にはオススメだけど、デメリットもあるので、参考まで。

番町も飯田橋も神田も再開発するから、まだまだ街の伸びしろ満載の千代田区です

水道橋の延長なんだって

２４時間営業している後楽園のドンキまで自転車で行けるから案外便利

わざわざ線路超えてドンキなんて行きませんよ。
千代田区民にもプライドがありますから。

近所にすむものです。飯田橋駅徒歩圏内ではいなげや、最近オープンした江戸川橋駅に近いマルエツも自転車なら圏内。

大型スーパーが都心にあるって恵まれてる

ドンキホーテまで行くことはないですね（笑）東京ドームシティや小石川後楽園まで行くことはありますが。スーパーも三徳と三浦屋がメインでしよう
初めの方でコメントあったように、ここの向かいが再開発対象なので、街の雰囲気はまた変わっていくと思いますよ
https://www.nomu.com/machikara/3110/

これはひどい。
やはりマンションを知らない素人デベが企画すると、こんな間取りになってしまうのか…の典型例。

すでにPC千代田富士見がある時点で、ふつうのデベならこの立地にはSOHO利用も加味したコンパクト、ワンルームタイプを中心とした設計でくる。

地権者に床で返す分以外は25平米、40平米台を千代田区条例に合わせて最適化して、単身、SOHO、パワーカップル向けにはまる共用にして、インフラ整備して差別化して売るのがセオリー。

間取り見て一発で思った。
あ、こりゃダメだな、と。

大手が手を付けない立地だからね
そこで、色々期待してもね
みんな千代田区プライドがあるから大丈夫

白金ザスカイが坪単価平均700、本物件はどれくらいになるのか。

小石川より高いんじゃないの
文京区でもパークコートタワーの方が良いかな
もし買うならだけど