シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

>>498 匿名さん
印象操作良くない。

駅から遠いのが一番の難点。
利便性を求めて市内に住む
意味が薄れる。
駅近が一番。リセールや賃貸に出す時
に有利だから

>>502 マンション検討中さん

リセールを気にしない人が立地を気に入って買えば良いのでは？

希少性の高い立地であることは間違いないし、電車を使わない人なら駅近関係ないしね。

なんかどれも柱の出っ張りが気になる間取りやなー

マンションなんてリセールありきの値段でしょうが

>>505 マンション検討中さん

人による。

>>505 マンション検討中さん

ちなみに市内のタワマン居住者ね。
関係者でもないし、ここの購入予定者でもないからね。

ただ、難波宮跡が綺麗に整備された後に公園越しに見る大阪城の眺めは格別だと思うよ。
リセールとか駅からの距離とか関係なく、眺望にお金を出す人だっているでしょう。

君がどんな所に住んでて何やってる人か知らないけど、リセールなんて気にしてない人もいるんだよ。

>>507 名無しさん

購入しないんだったら説得力ないなぁ。

>>507 名無しさん

なるほどね。まあそういう物好きは沢山はいないでしょうが100戸くらいなら余裕で集まるでしょうな。

>>505 マンション検討中さん
たかが知れますな。

たかが知れてますな。

北側は明確な売りがあるけど、南側ならこの立地に拘る理由は無いかもね

北側っ寒くないのですか？

11月30日にモデルルームに行きます。
招待状もゴージャスでした。
皆さん、聞いてきて欲しい事ありますか？？
もしくは聞いた方が良い事ありますか？？
私はモデルルームに行くのが、楽しみで仕方ありません！
値段がそれなりなら即決できるならしたいとさえ、思っています。

>>514 マンション検討中さん
階層ごとの価格を教えてください。

>>515 マンション検討中さん

ご自身でどーぞ！

>>516 匿名さん

>>514を読め。

>>518 匿名さん

やれやれ情報乞◯が偉そうに(笑)

2LDKが6000～
3LDKが7200～
階層毎のUPは3～40万

最上階は1億2000万～

>>520 マンション検討中さん

何もせずに口だけは楽ですよねー(笑)

設備は並レベルだね、バスはブランケット照明、トイレはロータンク、バルコニーも多分1.5mぐらい。
SCは全planある。
このお値段で直床のクッション感はヤバいと感じるかもね。

>>518 匿名さん

助詞がないから分かりにくい

>>520 マンション検討中さん

まあ日本人らしいよね、他人の嫌な面をみるとあれは外人だから…で済ますからね。安っぽい自尊心だこと(笑)

プレミアムは二重床、バスLED照明とタイル貼、フィオレストーンキッチン&ユーティリティ、天カセエアコン、玄関もタイル別仕様。

>>522 匿名さん

なら読むな、本当に口だけだよね～

共有設備は地下の集会室位でほぼなし。
自転車がB1Fと2Fに別れて面倒だね。機械室は地下だけどここまで浸水はないとの判断だそう。

1LDKはパーキング真上かつボンベ室隣接という熱い立地なのが印象的。

上町の積水のタワーに期待しよう

今まで1番価値ある情報！
3LDKで7200スタートは強気やな
ザタワーは5000割ってたはず
大阪城ビューだけで2000上乗せってことか？
それともプレミアムフロアがお買い得なのか？
2F駐輪場ってのはかなり前に聞いたけど、使い方として勿体無いね

レポ書きます。追記して欲しいことがあるならレスください。
　シエリア上町台の感想
・モデルルームは100㎡のもので、２LDKの物を1LDKに設計変更していたため
　イマイチだった
・次回の見学は1月11日以降、事前相談会は予約(反響)が多く日程を追加したとのこと
・78㎡南西Aタイプ3LDK　20Fで7,200万円台、７Fで6,800万円台
・84㎡北西Bタイプ3LDK　20Fで8,000万円台、７Fで7,600万円台
・68㎡北西Cタイプ2LDK　20Fで6,400万円台、７Fで6,000万円台
　Dタイプの値段はAとBの中間です。77㎡です。他もありますが割愛します。
　価格表の提示はされましたが、撮影NGのため手書きをして下さいと言われました。
　24階以上の億ションは書く気も起きませんでした。

・関電不動産開発のため、オール電化、何故か床暖なし
・手付金は何故か3階～23階は10％、24階～29階は20％
・各階にゴミ置き場設置、内廊下、エレベーター2基(17人乗り、13人乗り)

帰宅の際に嫁と手付金10％はきついよねって言う話と、北向きなのに床暖が無いのは無いわーって話で盛り上がりました。それと内廊下で24時間エアコン稼働っていうことなので、管理費高いのかなって話をしていました。
我が家はBタイプ、Dタイプで悩んでいます。ただ、値段が高い。眺望が良いにしても高い。床暖が無いのもマイナスポイント。
それと521さんも触れていますが、設備は並でした。
あとモデルルームに眺望の予想写真が貼ってあったのですが、大阪城が思いのほか小さく見えました。ここでも触れられていた、NTTビルの存在感が気になりました。

>>527 514さん

10％は反響ある物件なら普通。
床暖はオール電化では採用なしもまあ普通。

本当に眺望に全振りしてる「だけ」のマンションでしたね…これで設備まともなら良かったんですけどね。

各階にゴミ置き場はあるけど、置ける曜日が決まってるとのことでした。
24時間じゃないのが残念に思いました。

>>527 514さん
レポありがとうございます。
高いですね。坪330ぐらいが平均？期待していただけにショックです。土地が高かったのでしょうか。

リセール良さそうですか？
購入して7年後に手放そうと思ってます

>>532 匿名さん

いやオール電化は無し物件あるよ？

>>533 匿名さん

オール電化でも床暖房有り物件あるよ。

>>534 匿名さん

関電　ビオール大阪大手前タワーは床暖房あります！

床暖房はオプションなのでしょうか？

清水谷ハウスもオール電化で床暖ありやな。
市内のタワマンで床暖無しとか聞いたことないで。

モデルルームに行って失望した。
駅改札から10分以上の立地なのに、直床+玄関は10センチの段差もある+長谷川+床暖房なし+共有施設なし+手付き金10～20%.
55平米1LDK19階で5500-6000万台予定、大阪城見えない部屋だし、ct大阪本町24階~40階の2LDKよりも高い。大手前のタワーを期待するしかないわ。

>>539
お疲れ様でした。

>>55平米1LDK19階で5500-6000万台予定

見学に行き
北浜ミッドタワーが55㎡　中層16階　5400万円だったような
イメージです。

10センチの段差も今どきあるのですか！？ビックリです。

このクラスだと施設はないと思っておりましたが、天井のみが
二重天井なのでしょうか。
それにしても高いです。

安いのはそれくらいから有るんですね。市内ならお買い得では。

未完成物件で１０％以上なら
手付金保全措置が必要ですね。
業法で定めたれています。
契約時要注意です！

追記
完成までに期間があるので
手付放棄のキャンセルも懸念して
いるので手付金が多めでしょう！

価格高くてもいいけど、それに見合う仕様にしてほしいわ
TOP of OSAKAていうなら

この値段ならザタワーの価値も保てそうですね。下層は利益でるかも？私は買ってませんが。

購入を考えてるものです。
玄関に段差があると何か不具合があるのでしょうか？

>>546 マンション検討中さん

これまでのマンション見てますが、戸建てのような小上がりになっているマンションは見たことないです。

バリアフリーの一環で段差をなくすのが風潮なので健常者だと段差はあまり関係ありませんが、段差あるのが珍しいです。

>>547 物件調査中さん

そもそも直床だと段差が出来にくいんですが、なんで段差ができちゃったんだろう？

>>548 匿名さん

MRは強烈な上がり框だったけど、直床で作ってて意味不明なんだよね。
プレミアムフロアは二重床のはず…てっきりそのせいで上がり框が強烈なのかと。

なんかここ見てたら行く気なくなってきた
キャンセルしようかな

価格と仕様見たら、府営団地跡のリバーガーデンでもいい気がしてきた。

グランメゾンレジデンスとかなり迷ってますー
場所はシエリアの方が好き
設備はグランメゾンの方が好き

高齢者には段差はつらいね。誰もいずれは高齢者になるのだし。

なんでこの眺望に恵まれた立地に廉価仕様で建てちゃうかな…これだから長谷工って言われるんだよ。
期待してたけど、この出来なら大手前にシフトするわ。

グランドメゾンレジデンスの仕様いいですよね。
二重床、二重天井だし。

期待してた分、シエリアがっかりです。

>>555 マンション検討中さん
そもそもここはタワーマンションとは言えないくらいの仕様かな。
こんな立地なのに、最低限でも23階北向きの中部屋でスカイラウンジを作りたい

>>552 マンション検討中さん
私も迷ってますが、価格と設備を考えるとグランドメゾンにしようと思います。
設備や内装、積水のイメージもいいので。

グランドメゾン見てきました。
設備は段違いにグランドメゾンの方が良かったですね。子どもの小学校、中学校の事も考えるとグランドメゾンにしようと思っています。
床暖房が有ればシエリアでも良かったかなとも思いましたが、やっぱり北向きで床暖房が無いタワーマンションは無いなと思いました。
あと細かな建具を見るとグランドメゾンのレベルが高いかなと感じました。細かな提案をグランドメゾンから貰ったのですが、値段は約1,000万近くグランドメゾンの方がお手頃でした。
近隣のマンションとかを見ても、グランドメゾンの方が相場に近いのかなと思っています。
返す返すも残念だなと感じています。

本日見に行きました。皆さんと同じように自分もないと思いました。
何かいろいろ残念でした。

床暖房は問い合わせが多いのでオプションで検討してるとか。
玄関の段差は二重床の高層階だけらしいです。
駐車場の車幅はグランドメゾンより広く2050なのと、積み立て金はこっちの方が安いです。
大阪城は確かに見えますが残念ながら迫力はありません。
現地も見てきましたが、南側の公園はあまり雰囲気よくないですねー。

毎日毎日大阪城見ても
見飽きると思うので
駅近も方がいいかなと思っています。
お城好きな方はいいと思いますが！
市内に住むなら利便性優先じゃないと

このエリアをよく知っているが、グランドメゾンとここでは場所が全然違う(人によって優先度が違うのでどちらが良いとは言えない)
あまり競合しないのでは？グランドメゾンだったら、堺筋本町の方がエリア的には近いと思う。

積水のマンションと比べると質がかなり劣るのは当たり前でしょう。立地は喧騒離れて良いとは思いますが駅が遠い。でも値段が高い。
うーん。このマンション良いところはどういった所でしょう。北向き大阪城ビュー以外に。

とりあえず、公園の浮浪者のブルーシートハウスを何とかできないのかな。

>>563 マンション検討中さん
良いところは場所でしょう。

グラメZEH上町もここと同じ価格帯みたいなので悩む
大阪城は別に見えなくてもいいかも

>>566 マンション検討中さん

大阪城の見えるタワマンに住んでいますが、部屋の中から大阪城公園の緑が見えるのはとても気持ちが良いですよ。
この物件の良し悪しとは別として…

>>566 マンション検討中さん

ここはあと2年後
ゼッチは3年後
一年なんてあっという間だと思う、、。

>>568 マンション検討中さん

あっという間でもそれまでの間の賃貸代を考えると、、、これからもマンション値上がりしていくので、そろそろ買いたい所ではあるのですが、

この辺りのマンションだと皆様の話を聞くと、シエリアよりグランドメゾンですかね。

内覧行ってみます！

>>564 マンション検討中さん
私もそう思います。
あのホームレスハウスはどうにかして欲しいですね。
夏とか臭そう…

三井不動産らしくない物件でしたし、非常に残念です。

なんか色々と残念な仕様になっちゃったね
長谷工の時点で分かってたことだけど
関電もコストカット重視だったんだろうが、すべてが期待を外れてる

不動産の値打ちは周辺に開発プロジェクトがあることで大きく変わります。環状線大阪城公園駅から森ノ宮駅東側に大阪市大と大阪府大の統合新大学キャンパスが出来ます。日本で３番目の規模の大学が出来るわけです。すべての学部がここに来るわけではありませんが，それでも近年にない再開発と言えます。多くの学生や教職員等の大学関係者が集まってきます。近頃の学生さんは四畳半一間の下宿では満足しません。ここからなら歩いて行けます。
https://mainichi.jp/articles/20191220/k00/00m/010/121000c

ついでにこれも。
https://kansai-sanpo.com/osaka-new-univ11/

>>572 ご近所さん

URに住むのかな。すぐ近くですし。

統合によって、どういう名前になるか注目ですね。
ちなみに首都大学東京は東京都立大学から改名しましたが、
不評だったみたいで、来年からまた元の校名に戻るみたいです。

大規模な大学キャンパスが出来ると言うことはそれに伴う消費市場が形成されるということで，地域の商業活動自体が発達します。どこでもその規模はバカになりません。もちろん多くは近辺のワンルームマンションに住みます。ただし必ず一定の割合で富裕層がいて，彼らはちょっといいマンションに住みます。上から下までの市場があります。その意味では近辺のワンルームも買いだと思います。

ゼッチの価値が上がるんですね

>>575 匿名さん

大阪都立大学
2022年には都構想は間に合わないか。

治安の問題も発生しそうで
必ずしも良い事ばかりでは
ないような気がします。
これ以上人口密度が増えると
トラブルも増えそう。

大阪市大や府大の学生ならあまりおかしな奴はおらんだろう。地味な大学だから。どこかのFランク大学とは違って。

>>580 匿名さん

そうでもないで。大学デビューではじける連中は一定数はいてはります。

森ノ宮の再開発がこのマンションに与える影響なんてなにも無いと思うけどな
徒歩圏内でもなく、高低差もあって結構遠いし

将来医療センターが移転して跡地の再開発でもない限り上町エリアはこのままでしょう
もっとも医療センターも現有地で建替えを進めているので移転なんて無いだろうけど

難波宮の整備事業はあるけど、財源不足でしばらくは本腰を入れないだろう

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いかなと感じました。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなりそう。
交通アクセスが良い立地なので、立地優先に考えたらいい物件かな。

>>583 匿名さん
モデルルーム見に行ってみて下さい。
希望が絶望に変わりますよ。
場所は良いのに、あれ？何か違うな。
タワーマンションなのに、何か違うなって思いますよ。
私が感じた点は、眺望を優先する為にあえて北向きに部屋を多く取ったにも関わらず、床暖房が設置していないという点。また、オプションでも現状付けれないという点。細かな所で安普請が目立つ点でした。
流石に床暖房は問い合わせが多くて、導入出来るか検討しているようですが、仮に導入出来ても関電不動産が絡んでいるので、オール電化となり、床暖房のランニングコストは高くなる事が予想されます。
あとモデルルームは１つの大きめなプランしか無くて、イマイチに感じた要因でした。
あくまで主観ですので、ご参考までに。

>>584 マンション検討中さん

まさにおっしゃる通り絶望ですね。

床暖房はオプションで可能と聞きましたが、価格はまだわからないそうです。

このマンションは北側の部屋しか存在意義が無いと思いますが、見取り図見せてもらうとどうも使い勝手が悪そうに感じました。

最上階の1番高い部屋はすでに何名か申し込みされてるそうです。

この辺で新築を探してるのですが、妥協して購入する方がいいのかかなり迷ってます。

ほんとに居住者のことを考えてないマンションですね。
間取りも最悪です。
購入を検討していましたが、見送るつもりです。

モデルルームも23階以下の一般的な間取りを見せてもらわないとあんな部屋だと想像出来ないし、大阪城みえまっせ、ドヤ！って雰囲気出してるだけでなんの参考にもなりません。

>>585 マンション検討中さん

>>585 マンション検討中さん
私はグランドメゾン上町台レジデンスタワーにしました。シエリアのモデルルームを見て、絶望後に決めたという具合です。
設備がちゃんとしてたら間違いなくシエリアにしてました。それ位ここは残念です。
グランドメゾンの設備良かったですよ。買い物とかは少し不便な面があると思いますが、今はネットでもどうにかなります。小学校も近く子どもの環境を考えるとグランドメゾンもありかなと思い決めました。お値段的にも手の届く範囲内に収まりました。
シエリアの土地にもグランドメゾンの販売会社の積水が入ろうと検討したみたいですが、関電との絡みがありクオリティが保てるか疑問があって断念したそうです。
取得地価ももう建ち始めてる所の方が安価だと自信を持った言い方でセールストークを受けました。あと、ファインタワー大手前という選択肢もあるかと思いますが。良い場所ですけど、ファインタワーはより高いと思います。
あと、マンション購入に当たって不動産屋と話したり、不動産関連のブログ等を読み漁りましたが、当分の間新築マンションの値段の崩れは起きないかなという印象を持ちました。つまりちょっと前に計画のあるマンションを買う方がハズレを引きにくいです。あくまでも私見ですので、ご参考までに。584さんのマンション選びがより良いものとなる事を願ってます。

当初の販売開始時期を遅らせて案内会を追加してるところを見ると、購入申込があまり多くないのかな。

パンダ部屋になりそうなところも申し込み入ってなさそうだね。
モデルルームの失策も大きいよね、なんで直床かつイメージしにくい間取りで作ったのか・・・土地に頼り切った物件すぎる。

パンダ部屋って3階から5階ぐらいですか？
地震のことを考えると、ここの立地なら低層でも良さそうですね。

>>591 マンション検討中さん

それとパーキング直上の部屋ですね。
3Fは電線まる被りですし、安普請を実感する出来で5000万出すならいいんじゃないですか？

こちらを検討しております。
書き込み内容よりモデルルームに行く気が失せました。しかし価格帯が気になります。
平米単価は80万?100万くらいでしょうか?
モデルルーム行かれた方で情報お持ちの方よろしくお願いします。

モデルルームはセカンドハウスの位置づけで、週末にそちらで過ごされるという設定で作られておりました。
100平米を1LDKにアレンジし、寝室・洗面などを含め諸々ホテルライクになっており、オシャレではありますが生活のイメージはしにくかったです。
価格ははっきりとは公開できませんが、これくらいからこれくらいかな？と想像していたうちのおもいっきり上限の方でした(笑)

立地は素晴らしいですが、現状それ以外の魅力をあまり感じず、今のところ新築価格での購入は見送る方針にしています。

大荒れですな

>>592 匿名さん
5000万じゃ買えない

>>595 匿名さん
坪250とかないの？300スタートとは思わんかった。

ここまで価格が上がるとは残念です。私にはまったく手が出せません。
一般の低中層のサラリーマンでは無理でしょうね。またココ最近の台風被害を実際に現地付近で見ましたが難波宮の木々が相当折れたり木の枝が四方八方に数十メートル先まで飛び散ってました。マンションまで遮るものが無いので北側は注意と保険対策も大事と思います。つまらない情報ですが参考まで。
引継ぎ口コミは楽しみに拝読させていただこうかと思います。

なぜ床暖房でさらに金取られるのか理解に苦しむ

ファイン大手前や日経跡地の方がいいのでは。
ここはここ4、5年では最強コストカットマンションですよね。

絶賛するほどいい立地？
近隣住みだけど不便ですよ。

しかし安く買いたいからって悪口ばっかり書いてたら捕まるよ。あんたら。

>>603 坪単価比較中さん

安くても買わないかなぁ･･･
上町台パークアパートって感じだし。

多数の口コミでネガティブスレか目立ってますね、高くて買えないからと悪口ばかり書かないでしょう。現地を見た方や検討中の方の素直なコメントと思います。
それだけ期待してたプロジェクトって事かな
残念ですね。

買う側としては、ザタワーの値段が基準になった感じでしょうか。
ここも安ければ即完売だと思いますよ。
積水は、ボーケン跡地の仕入れから手を引いた段階で価格的に苦戦することを見越していたのでしょう。
上町一丁目GM、谷四シティタワーはもっと高値となるとの話で、プレサンスも15階建のくせに高値です。
リバーは安いかもしれませんね。

プレサンスは相変わらず絶妙に安いと思うけどなぁ。
あの立地でメジャーだと＠50万くらい乗せてくるでしょ
でも今プレサンス買う人は勇気あるわ

目の前の公園って、浮浪者のテントがありましたよね

価格強気だし、大阪市内のマンションに当たり前の設備が無いし、オール電化だし、検討から外します。

30代年収900程の者ですが
初めは頑張って買おうと思ってたのですが、あほらしくなって。

プレサンス に流れる気持ち、分かります。まだ適正価格なので。

しかしここは荒れに荒れまくってますな。
デベもちょっとやり過ぎましたな。
儲ける事ばかり考えてするとこうなるわな。

24階からのエグゼクティブフロア以上でも床暖房はないらしいですね。
オプションでリビングだけに床暖房をつけるとしたらどれくらいプラス料金になるものなのでしょうか？

>>609 マンション検討中さん

最近は中央区、北区、天王寺区は世帯で1500はないと難しい。

世帯1500でオール電化で直床かつ床暖の無しに住むのは空しい。

ここ、おわた。

ファインタワー大手前の方がまだましかも？

>>616 マンション検討中さん

ましも何も、ここの２割り増しの価格やぞ

この辺りの中古全然売れなくて下がり始めてるよ

>>617 マンション検討中さん

でも床暖房は付いてるで。

>>617 マンション検討中さん

ごめんなさい。
価格帯同じだと思ってました。

もうなんか辛いです。勝手に自分が何の根拠も無く良いように想像してましたが現実の厳しさ突きつけられたみたいで。こんな場所でも一般人買えないと思うと夢も無いというか、、、。

まだ値段が全て出てない初期の段階でモデルルームに行きました。最上階２億8000万くらいと聞いて苦笑い。リビングも松屋町に近い方のグランドメゾンより狭く、土地の広さが違うので当たり前ですが、設備もオール電化のせいか食洗機、MITSUBISHIでしたし、珍しい物を使っているなという感じで、でもグランドメゾンの最上階より高い。何故か、土地の買い値が高すぎたのでしょうね。販売の人、株主の評価に関わると必死な様子でした。制振技術の柱のせいで間取りもあまりよくない、低層階?中層階の値段がほぼ変わらない。災害時や停電時、飲み水がためておける設備が各部屋に１台あるのが良いなと思いましたが、ここ売るの大変そう。でも場所柄、買う人は買うんでしょうね。難波の宮跡の浮浪者は市か区の職員の方が定期的に退去するように見回ってます。変な事件も変質者も出ないので治安は良いですけどね。

>>598 匿名さん
うちの近所は今サラ地だと300くらいなので、マンションだとグランドメゾンで278万くらいと言ってたので上町筋より東の方が土地は高いので、まぁ実質300しないくらいが相場だと思います。ここ周辺の最近のマンションだとグランドメゾンと同じ積水の上町一丁目計画の36階建てのマンションがいちばん坪単価高いです。と、積水の方が言ってました。女学院の西向いのところです。

この辺りで一軒家に住んでいます。将来的にマンションに移り住みたくて、色々近所にできるマンションを見てはいるけど二軒のグランドメゾン、シエリア、プレサンスの15階建て、災害など起きてほしくないけど、ほんとうに地震に強いマンションはどれなのか見てからマンション購入を決めたい。今の免震とか耐震とか制震とか、ほんとうにどれくらい凄い技術なのか資料じゃなくて実際に知りたい。１回は耐えれても短期間に２回地震が来たら、どんな技術でも厳しいと聞きました。この辺のマンションで地震に強いマンションはどこなのでしょうか。

300万はしません
間口のバランスが良くて250万。
今空堀町で前面道路広くて間口が狭い
約３０坪の土地で坪190万で出ています。
調べてください。
一時は高かったですが値下がり傾向です。

色々と物件を比較すると妥当な価格に思います。
特に大阪はまだまだ今後も好景気が続きますので、地価も10年先まで上がりそうです。
インバウンド関連は特に好景気です。万博もあります。
床暖房は各自で発注しても大した工費はかかりませんよ。ここ最近の日本の気候からしても
本当に必要かどうか？

>>623 周辺住民さん
そりゃあ高いでしょ。
上町一丁目のあの土地は、積水が58億円で落札したんだから。（確か２位に10億くらいの差で）
積水が「安いです」なんて説明する訳ない

>>627 匿名さん
12.9億の差で落札ですね。
http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/yochikatsuyo29-4.htm...

>>628 匿名さん
高いというより、高く買ったという方が正しい。

>>627 匿名さん
土地代58億
建築費62億
販管費5億
儲け25億
190戸として一戸あたり8,000万円弱がGM上町一丁目。

金があるならGM上町、無いならリバー。
その中間がこのシエリア。
関電三井としては売れると踏んだ値付けやな。

>>625 評判気になるさん
坪単価300で売れたのは玉造１丁目２丁目、森ノ宮中央１丁目２丁目、法円坂１丁目２丁目、の話なんですがその辺も今そんなに下がっていますか？それは取引してる不動産の人からも聞いたことないです。

住友不動産販売サイト見てください

suumo関西　天王寺区　土地

>>632 名無しさん
びっくりしましたー。やっぱり200万切るなんてこと到底ありえない話ですね。坪単価280万でした。一番高値のときから20万しか変わってなかったです。一安心。情報ありがとうございます。

関電のマンション、何件かみたけど、最近設備ケチりすぎ。オール電化もやめてほしい。
土地価格が高かったのだろうが。。
分譲価格割高な割に、ケチりが見えすぎて。

suumo関西　土地　空堀町　５６００万円
よく見ましょう

5500万で買える部屋ありますか？

高くてあほらしいので、豊中に一軒家建てようかと。

>>638 マンション検討中さん
私も同感です。

価格と仕様があってなさすぎ。
私はグランドメゾンにします。

ファインと両方見たけど共用設備と仕様は圧倒的にシエリアが負けてるね。
眺望だけでどこまで売れるかちょっと見物ではある。

そうです

>>640 匿名さん

ファインも眺望いいしね、

ちょっとずつザ・タワーが売りに出てるのでそっちの方が良さそうだなこりゃ。

事業やってる奴ならもうわかってんだろ
今年から不況の波が本格化し始めてることを
マンションなんて余剰資金で買えるやつだけにしとけよ

>>644 坪単価比較中さん

新築マンションノリノリ母ちゃんをどう説得するかが問題

>>644 坪単価比較中さん

5年前にもそういう意見言ってる人いたけど、あの人どうしたんだろう。

>>646 匿名さん

名前見ればわかるでしょ、ずっと坪単価比較してるんじゃない？

今回は中古マンションの
値下がりは確実に起こっています。
不動産仲介会社に知り合いいないのかな？
新築マンションデベに聞いても意味ないよ。

>>648 通りがかりさん
昨年末は大阪の中古マンションの値上がり率が世界トップ指標が発表されたのと、転入超過が今東京抜いて全国一位なので、下がってる中古もありますが上がってる場所の方が多いですよ。ま、場所によります。
不動産屋です。

中古マンションの値上がりについて言及したサイトによると

中古マンションを買う人が増えて値上がりしているのではなく、新築マンション価格の上昇に合わせて、中古マンションの価格が上がっているのです。
この様に、買う人が増えておらず在庫も減っていないのに価格が高くなっている状態を「需要を伴わない価格高騰」と呼び、一度価格が下がりだすと、急激に下がりやすいと言われます。
とのこと
業者の甘い言葉に乗らず自分自身で財産を守るようにね

場所じゃ有りませよ
マンション毎ですよ。

>>650 ご近所さん

ごく当たり前の話だね。

suumoの物件見たけど
谷町アップル
7980→6900→6050と下がってるんだね
すでに急降下なのかまだまだ下がるのか見物ですな

今後10年先は大阪マンションは値上がりしていくでしょう。

中古マンションの売出が今年に入って
ムチャクチャ増えてるよね。
価格更新も多い。

下がるのを待ってる人って投資でうまい事いってないよね。

上町物件として上本町タワー９４㎡
7000台？→6780→6380→5980
もうダメかもわからんね・・
投資でマンション買わされたサラリーマン達の破産が目に浮かぶわ

上本町のタワー下がっていますね。
７１００万円で売りに出ていたのも
レインズで成約価格しらべると
６３００万円だった。100平米で
高層階。
少し前なら直ぐ売れていたと思う

>>658 マンション検討中さん
5980万でも分譲価格より高いし、最初は高め狙いはいいんじゃない？
10年経って分譲価格で売れれば投資としては成功でしょう。

ついに一番安いときの分譲価格と比較せざるを得ないぐらい下がってきたってことか・・
一体どこまで下がるんや
ここ数年で買った人軒並み破産すっぞ

希望的観測が多いな?(笑)
値段なんて売主が勝手に付けられるんだから、元が高かっただけで、全体相場下がっている根拠にはならないよね。わかるよね？
新築はまだ上がる。少なくとも、シエリアも今考えたら安かったねって言われるぐらいまでは。それに伴い中古価格も引っ張られる。
以上

お金ない者は無理して買うな
住宅ローン=預貯金額はお金ないと
大変だぞ
以上

>>661 名無しさん

それはまずないでしょう。あはたの希望でしょうか？

>>663 匿名さん
いいえ、現実です。残念ですね。

新築デベなら分かるけど、路線価もそうだけど今建築資材や人件費が高騰してます。背景には各電鉄会社の延伸や新駅の計画、万博、カジノがありますね。
新築に関しては物理的に数年は上がり続けますよ。土地仕込んでから引き渡しまで2?3年かかりますからね。
需要がどうなるか、は別の話ですが。。。

シャリアの営業さん頑張って！
以上

若葉マークがいかにも営業さんだね
以上

>>667 通りがかりさん
事実では無いので否定しておきます。残念ながら違いますよ。悪しからず。

>>667 通りがかりさん

あーここの営業ではないわ。不動産屋だけど。

知り合いの不動産関係者から聞いた事ですが今が一番マンション高い価格みたいですね。

とりあえず、関電は、オール電化をやめてほしい

営業マンじゃないんだ。そうなんだ。
近隣住みなので街が活性化するのは
嬉しいけど、もうマンションは建たないで欲しいね。数年前まで日曜はこのあたりも人が
少なくて快適だったけど最近は平日も人多い・休日も人が多いと正直疲れます。

>>672 通りがかりさん

それは難しいですよ。今後まだまだ増えていきますよ。それが大阪です。

計画中のシティータワー谷4のが良くなりそう。

良いかどうかは知りませんが、ここよりは高くなると思いますよ。

営業の電話がかかってきたわ
人気無いのかな

私のところにも電話が。

家のドア鍵がまさかの手動という情報は、本当ですか？

テブラキー は普通オプションちゃう？

>>679 マンション検討中さん
普通なら、エントランスは手ぶらキーかタッチキー。
部屋のドアも、せめてタッチキーですよね。

シエリア の別の物件はタッチキーさえなかったとこがありましたので。

シエリア上町批判が多いですが

モデルルームに行った方の情報あれば聞きたいですね、グランドオープン時は参加者多かったのかな？
リアルな口コミがないのは手応えのある沈黙なのか、閑古鳥が鳴いてるのか気になりますね。

>>682 通りがかりさん
>>514から>>540位までの流れと後の流れを見てみましょう

人気ないのですかね？

結局、タッチキーさえも無いのだろうか？

>>683 評判気になるさん
情報ありがとうございます。大変失礼しました。あまりにもネガティブスレが多く全文拝読する事断念してました。

先行き不透明、gdp連続下落、コロナ不況等まじでやばい。
見送るか、価格改定してから購入考えた方が無難だろう。一期目は絶対様子見。

>>686 通りがかりさん
スレじゃなく、レスね。

中国人の観光ももうそろそろ落ち着く頃だった
そこにコロナウイルス直撃
キッカケにはなったがもともともう下り坂だった

なぜ、こんなにも設備をケチらざる必要があったのか。。
土地の仕入れ価格が高すぎた？

>>690 名無しさん

ここ2、3年前なら勢いでこんな設備でもいけました。今日ではもう無理でしょう。景気が悪い為買い手もシビアになってきました。

こりゃだめだ。設備と価格合ってない。
値下げ待つか。

>>692 マンション検討中さん
って言われ続けてマンションは売れてるからな?

>>693 匿名さん

だからと言ってここが売れているとは限らないけどね。

>>693 匿名さん
いや、もうキツイよ。市内のタワーも。

三期あたりから値下げしそうなので、それまで待って方が得策です。1割強は値引きしそう。

そうやって、待ち続けて、結果の爆上げ。外す人はどこまでも外します。

>>697 マンション検討中さん

ここはまずありえません！

玄人好みの物件

玄人好みとはどんなところがですか？

最近のタワマンは戸数が多いので、賃貸とかでよくわからん人も出入りする物件よりかは、
ここのように戸数も少なく、共有スペース等も少ない、立地が良い物件は好まれます。
値段は高いですが。

戸数が少なくても、賃貸とかでよくわからん人も出入りする。

>>701 マンション検討中さん

それはないです。

建築コストの高騰が質によるものだったら納得だが単にオリンピックとインバウンドによる建設ラッシュの結果一時的に職人の供給が追いつかなくなった結果によるものだからね。
言うてる間に職人もだぶついてくる
マンションも下がる

基本価値はずっと上げ下げしています
下がるのは立地が悪い場所。ここは大阪市中央区の上町1丁目。下がることはない。大阪の中でもトップクラス。
数年住んで買った値段より上がるなんてただのラッキーです。その間使ってるのだから。
あとは自分が住むタイミングが合えばそれで良い。資産価値も大事ですが、そこに住みたいかどうか。

>>705 マンション検討中さん
抽象的なのでどういう所がトップクラスですか？具体的に教えてください。

土地の価格です

住宅地の比較でいえば、真法院町より地価が高いからね。
もっと高級仕様にして、その分価格に乗せれば良かった。
残念

結局設備が、知りたい。
手動キーでタッチキーは無し？床暖房無し？
他にケチってる箇所があれば知りたい

タッチキーと床暖房はオプションです

エントランスはせめて、タッチキーであってほしい。
あと食洗機はディフォルトであってほしいが。

>>706 マンション検討中さん
書いてるじゃないですか？
価値が下がり難い場所って。

>>711 検討板ユーザーさん
なんぼ何でも、エントランスのタッチキーと食洗機は基本であるんじゃないですか？と思います。今はエントランスもテブラキーではないですか？

>>703 マンション検討中さん
全体的には好まれていないかも知れませんが、好む層もいます。

ここはトップクラスですから！
大丈夫です！
高くても損はしません。
駅から遠いけど。

エントランスキーはオプションです。食洗器はデフォです。内覧行けばすべてわかりますよ

タワマンで、タッチキーがオプションって…
床暖房も無いし

コストカットしないといけない何かがあるのでは！

>>715 検討板ユーザーさん

コストカット仕様でトップクラス！

>>718 マンション検討中さん
関電なのでオール電化、電気で床暖は電気食いすぎかつ容量オーバなんじゃあ。

>>720 買い替え検討中さん
オール電化にするからや。。
関電やからしゃあないか

床暖房いらないでしょ。必要ならオプションで付けりゃいいだけ。要らないものは省く、大阪人ぽい、まさにトップオブ大阪！

>>722 マンション検討中さん
床暖をオプションにしたら、付ける人限られるので、電源容量大丈夫となるんですよ。
オプションも受けない場合もありましたが、ここはOKですか。

>>722 マンション検討中さん

UR賃貸にも標準装備の床暖房がオプション。
まさにトップオブ大阪。

>>722 マンション検討中さん
オール電化だから。床暖房は、もともと無理でしょ。
関電は、電気もガスも契約させたいからしょうがないのだけれど。

とりあえず、設備をなんとかしてくれ。市内のタワーで、手動キー、床暖無し(オール電化のシエリアはオプションでも設置不可では？)
はキツイ。

しかも、価格がここ最近でめちゃ高いのに

エントランスがテブラキーじゃないって
マジなの？

さすがにネタでしょ

>>727 匿名さん
テブラキーは賛否あるので別に良いですが、せめてタッチキーという事でしょう。

知人に聞いたんですが、モデルルーム閑古鳥なんですか

>>729 匿名さん
ん、鍵穴に刺して開けるキーだという認識だが違うの？

プレサンスでさえ、手ぶらキーかタッチキーだというのに。。。

これでいけると思ったんでしょうね。
消費者はもっと厳しい目でみないと思うままになってしまうということですね。
デベさんもこのサイト見て少しコスカし過ぎたかなと思ってくれたら幸いですね。
次回からは反省して下さいね。

また貴重な土地が無駄になりましたね、儲け重視で計画、売れなければ竣工後もズルズルバターン定着してきたので緊張感がないのかな、そしてこの3連休はモデルルーム満員御礼だったかな？行かれた方の情報お願いします。

URに建てさせたほうがましだったな

閑古鳥と聞きました。

ハンズフリーはオプションでつけれます
なぜ標準装備じゃないかは謎ですが
床暖も

このタイミングでコロナショック・・・
保有株で含み損が出てしまいました
購入検討していましたが、しばらくは購入を見送り
します
市況が落ち着かないと高い買い物はちょっとね

今は買い時ではないですね。1番高い時です。

やばいくらいに先行き不透明ですね。
今買うのはやめた方がいいでしょうね。

リーマンショック後のディーグランセ上町台みたいに一括値引きワンチャンありますかね？

公式HPだと、販売開始は2020年2月予定となってるけど、また先延ばしかな？
そもそも売り出してくれないと、買い控えるも何もない。

>>737 マンション検討中さん

コストが発生するからでしょう。
運用後のトラブルも機械だから故障するし
電源、電池など。
シンプルイズベストの発想です。

>>738 マンション検討中さん

コロナウイルスはヤバいでしょう。
しばらく株安です。
増税景気後退。
コロナウイルスが終息しなければ、オリンピック中止です。

>>739 通りがかりさん

高い高い。適度な価格だと買いですが、
買いメリットがないです。

コロナ大恐慌到来で割安感なければマンション購入なんてもう考えられなくなりそうですね。

このながれは不動産も大暴落しますね

価格改定間違いなしです！
それでも売れるかな？

オリンピックは終息しなければ1年延長になるようです。
５月終息は無理でしょう。日本以外の国も関係してきます。

高い価格のツケがきましたね。

>>743 研究中さん
単純に土地の仕入れが高すぎた。ケチってるだけだと。

他のマンションは標準の設備なのに。

コロナショックで不動産は買い控える動きになるでしょうね。ただここに関しては500万下がってもまだ高い。1000万ぐらい下がれば適正かな？

コロナショックなくてもそれでもたけえよｗ

2割引かつ床暖房標準装備が最低条件かと

ここと近くのグランドメゾンと比べられがちですが、価格も内装もあちら方が良いですか？
ここのモデルルーム行こうか悩んでます。

まだこの価格帯で買おうとする猛者がいるのか
営業の自演か
もうコロナショックでマンションバブルに世間はいよいよ付き合ってられないぞ

価格、ホームページに出ましたね

>>756 マンション検討中さん

まだまだこれから価格下がりますので今は買うのはやめましょう！三期以降からですね。

コロナが収束するまでは買い控えがでるでしょうね。タイミング最悪です。営業さんファイト！

>>757 マンション検討中さん

三期以降値段下がりますか？　
新築の場合あまり途中から値下げは聞かないのですが、竣工前でも値下げあるのでしょうか？

>>759 マンション検討中さん
有りません。

第一期の販売戸数が30戸ですね。やっぱり人気ないのかな？

>>761 マンション検討中さん
1期で30%未満は人気とは言えないですね。
値引きはデベにもよりますが、竣工の2、3ヶ月前からです。

人気ないですねー　1期は見送ります

一期3割未満ってヤバそうです。

7000万?やったらもっといい物件なんぼでもある。ここはコスカしすぎ管理費考えたら高すぎるよ。豪邸たつよ。

要望書が30件しか入らなかったのか
これはきついな

>>766 匿名さん

コロナショックとコストカットのし過ぎによるダブルパンチ喰らったかもしれないです。

上層階の北側が売れたらしばらく買い手いないんじゃないかな

>>768 マンション検討中さん

そうだと思います。
コストカットし過ぎましたね。
今後は反省し、もっともっと客の立場に立って良いマンション建設して頂きたいものです。

こんな良い土地にこんな残念なマンションを造る関電不動産開発は大赤字出したらええねん。
長谷工もだけど、イニシアチブ取ってるのは関電やから、第1期後に売れなくて酷い目にあったら良いと思ってしまいます。
あー、残念なマンション！

コストカットというか値段が高すぎて買えないんだよな。

貧乏人は買うな！ということです。
ここに住めるのは本当の富裕層のみ

>>772 マンション検討中さん

本当の富裕層が住むような仕様でないのに？

仕様はグレードアップはオプションでどうぞ

マンションの計画、プランは関電の設計者が考えたのでしょうか？
敷地を読む事しないのでしょうか？
ほんとうに本当に貴重な貴重な土地に、住む人の事を考え抜いて計画したプランとは程遠いプランで悲しすぎます。
北向眺望はわかります
が、北の眺望を最大限に活用した訳でもなく。
せっかくの南の公園、学校という立地を活かして、南側の住戸ももっと魅力的なプランに出来たはず。
布団は南のベランダで干したい。
南東角に、いつまで必要かわからない駐車場を組み込むなんて、最低。
車持たない人にとっては無効活用甚だしい。

この素敵な土地の魅力を最大限引き出すプランをなぜディベロッパーは考え無いのか。
悲しすぎます。
今からでも計画変更出来無いのはわかるけど、工事止めてでもプラン変更して欲しい。

この先、何十年ももつ建物を作る者の誇りとして、もっとマシなプランは容易に作れたはずです。

イメージ1

イメージ2

>>775 マンション検討中さん
今の建築コストと仕入れ価格からするとその辺が限界なのでは？
ザタワーが最後の勝ち組だったんですね。
ザタワーを見送った方はここやファインタワーを待ちわびてたはず。
なのに私が予告した通りの結果となりましたね。
どちらも絶対手を出したらいけない物件です
まさにババ抜きですね。

みなさんえらい怒り狂ってますよね。

>>778 マンション掲示板さん

ザタワーもたいがいやで。

近くの積水の安いマンション買った人が怒りの嫉妬コメント！
こっちに移りたい…
でも自分が買ったマンションは人気無くて賃貸安いし、もう値下がり始めてるし…
とりあえず何か問題探して精神勝利しとこうか

>>781 匿名さん

そのコメントまさかとは思うけど真剣にシェリアがいいと思ってるのかな？
それともかばいたいなんかの意図があるの？

現地行くと外観はディーグランセ>>>>>ザ・タワー
見た人皆言うね

>>783 マンション検討中さん
シェリアはオウンゴールのハットトリックだね

>>773 匿名さん
面白いが、間違いないですね笑

大阪だし竹中あたりに造らせときゃ良かったのに
長谷工だからコストカット&低仕様で価格抑えてくるのは分かってたんだけど
価格が思いのほか抑えられえなくて不満続出って感じかな
南東パーキングはもったいないねぇ、建物中心部であればよかったんだけど
残念ポイントを言い出せばきりがないし、ここを買うプラス材料をもっと提供して欲しい

グランドメゾン上町１丁目タワーのサイト出来ましたね。8月販売開始とのことです。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/index.html

難波宮ビュー VS 女学院ビュー

流石にそこは駅が遠すぎの上最寄り駅へのアクセスに相当な坂があるのでどうかと思ったけどエラい高値で買ってしまってるよね積水さん

しかし周辺環境は抜群で仕様もいいと思われるのである。玉造近辺のお金持ちである程度捌けそう。この東側の寺山公園、歴史の散歩道、高層化の恐れなき女学園の緑の視界抜け感はかなり貴重。北も東邦レオ本社や石造りの豪邸の落ち着いた景色。あくせく通勤電車に乗って働く必要なければ欲しいわあ。

>>790 匿名さん

ここの問題は立地ではなく、立地を生かせなかったプランニングや仕様に不満を持つ人が多いんだなと思う。

>>791 匿名さん
完全に同意です。ちなみに790は積水の１丁目タワーを念頭に申し上げました。紛らわしくてすいません。

>>792 匿名さん

こちらこそ失礼しました。1丁目タワーのことならまさにその通り。同意、納得です。

>>786 マンション検討中さん

スカイラウンジも無いのですか？
じゃ南側はメリットないのでは？
駅遠い、仕様悪い、南東は駐車棟、南西はくそ暑い、
ただの賃マンレベルの不便な板マンをくそ高いタワー価格で誰か買う人いるん？

中低層は直床など賃貸仕様かもしれないが、
将来、売主の賃貸と分譲の住戸とが混在するようなことなどがないことを祈りたい。

住不のお初天神タワーのようにすべて賃貸とか、
せめてフロアで分けるとかエントランスも別々とかいうほうが好ましい。

>>795 匿名さん
どの分譲マンションでも賃貸は出るよ。
賃貸派の方がお金持ちが多いと思うけど、気にすることはない。

>>778 マンション掲示板さん
ザタワーの転売が上手くいってないんですか？
頑張って捌いてくださいよ。絶対買わないけど

いまのタワマンは立地のみで仕様はそこまで大差はない。駅近のタワマンは便利で魅力だが、市場に溢れかえっていて、希少性が少ない

ここはダブルパークに大阪城、森ノ宮の府大市大合併の再開発、大阪でも有数の高級住宅地上町大地の上町1丁目、積水のザ・タワーに、上町1丁目タワーの建設にリバーも建設されまだまだ人が集まる　不動産価格もまだまだ高騰していくでしょう

コロナで消費が低迷しているこんな時こそ経済を回して日本を元気にしましょう

仕様はそこまで大差はない。なるほど。

大差ありでしょう。

>>797 匿名さん
買わない？　買えないんでしょあなたは
コロナの影響もあるけど、シェリアは勿論ファインも高掴み丸出し、大阪は坪３００までのレベルですよ。
もう買える物件は当分難しいでしょう。
中古の板マン探したら。

>>800 マンション検討中さん
どういうところがでしょうか？

>>801 マンション掲示板さん
はい。そうですよ。
そういう事しておきましょう。転売屋さん

>>803 匿名さん

ザタワーは低層階を買って大正解、いつでも売れるので
ほっときます、この時点で既にコスカが始まってるので高層階にてを出してたら厳しいかっただろね、シェリアは話しにならない残念物件どの部屋買っても無理、ファインは高過ぎて無理、谷町で大阪城が見えるだけで坪５００オーバーは土素人でも普通買わない。
新築狙う時代は終わったよ、これからは良質な中古を買い叩くから、僕の動きをよ～く見とくんだね。

>>804 マンション掲示板さん

良中古シフトチェンジは正解ですね、

>>804 マンション掲示板さん

ここって中層階20階程でも、北向きだと400万/坪くらいするんですか？
坪500オーバーはトップフロアですか？

シエリアは玄人向け
この辺でも群を抜いて高級物件
ザ・タワーは大衆向け

群を抜いて高級物件。なるほど。

>>807 マンション検討中さん

その意見土素人ですね実は
すぐばれるよ、私は分譲、仲介、買い取り再販、賃貸、
マンション、１棟、戸建て、土地も自分でやってきましたけど何か？

>>805

経済暗雲　社員減らしのコロナ問題：不動産バブルで高値掴みでしょう。

>>809 マンション掲示板さん
それは不動産を生業としているというだけ。本質はそこに住みたいかどうか。高くてもそこに住みたいならそれでOK。シエリアにはそういった魅力が隠されている。

世界同時大恐慌が始まった今、不動産を買う強者は果たしているのだろうか。パンデミック宣言、甲子園中止、東京五輪も開催が、危うい。不動産バブルでただでさえ供給多過の中、株で大損した人が資金繰りで不動産を手放す。が、売りたくても売れない。キャッシュ欲しさに値下げスタート。不動産バブル崩壊。

値下がりをずっと待ってた人は買うのではないでしょうか。ただし好条件の中古はこの機会を狙っていた人で争奪戦になりなかなか買えないし、新築価格も仕込済み物件については急には下がらない。

>>811 マンション検討中さん

玄人向け?
日本語大丈夫？

もうそんな話じゃなさそうになるのかも
高いけど安くなったら買うってのはまだいい
一番怖いのはいらないってなるのが怖い
6000万オーバーの部屋を毎月5～6万の固定費（駐車場、管理費）払い続けるメリットは
戸建てに比べて中古で価格が付きやすいってのがあった。
その資産性がなくなれば？
40年住むとして60㎡6000万＋固定費2400～2880万
こんな金出すなら車で10分もいけば豪邸建てれるよね。
最近のマンションは車前提の駅徒歩5分オーバー当たり前
下手したら10分オーバー
駅前の一等地以外こんな大金出すメリット皆無でしょうよと皆が思ってくるかもしれません。
6000が5500になってこれでも買いますか。

不動産は買わないでしょう。安かったら買うけど、購入予定者有利の時代がついにやってきたよ！

サーキットブレーカー発動　Nyダウ停止、日経平均暴落
リーマン以上の動きで、買い手はチャンスです。

>>816 マンション比較中さん
面白くなってきましたね。

どちらにせよ今は買い時ではないかもしれません。
期間限定の減税措置等も考えられます。

また株式暴落後、不動産に反映されるのはもう少し先ですから

>>818

投資家はこの乱高下暴落でボラを稼いだ人多いみたいですが、日経平均1万5千円を目指す動きです。

一気に15000とかあるかも

>>820

下げ幅すごいですね。買い材料ないです。
16,855.49 (13日 10:23) －1,704.14 (－9.18%) (単位:円)

このままやと14000日経いくで

14000行っても、2014年の元に戻っただけですね。

この世界同時株安はバブル崩壊と違います。
平成バブル、リーマンショックを経験してきましたが、今回のショックはかつてない規模に感じます。東京オリンピック延期で、投資家はどのセクター・企業に影響が大きいかを推測する必要があります。

ここ買う人は歴史好きか上町台地信者なので投資目的ではないでしょう。

>>804 マンション掲示板さん
つまり絶対買うとダメな物件は
ザタワー低層中古ということですね。

>>826 匿名さん

どのみちお金ないんでしょ
お金のないリーマンか、零細自営に選ぶ権利もないでしょ、たかだか区分一つ買うぐらいで悩みすぎで話が噛み合わねえよ

ザタワー購入者が高嶺づかみして暴れてると聞いて

こんなスレッドありました。意見を出し合いませんか？

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

先着順で5件出てますね。

ザタワーよりかはシエリアですね
ザタワーは希少性がない、大衆的で買いやすい
シエリアは立地最強
タワマンは立地が全て

素人が手を出すと火傷する物件
素人はグランドメゾンとかにしたほうがいい

>>831 匿名さん

最強立地にかまけて、直床、床暖無しのURレベルを建ててるよね。
プロはこれを直せるの(笑)?

必死にシエリアを貶めて、ドンキ前低層中古を買わせようとする転売屋（1千万以上乗せてます）にご注意下さい。
シエリアの是非を検討すれば良いだけであって、マスクの転売屋よりタチの悪いドンキ前低層転売屋から買うと確実に損します。

現地見に行ってみｗ
ザタワーは隣のディーグランセよりしょぼく感じるぜ

>>834 ご近所さん

確かに、でもシェリアはそれよりショボいね
そこまで明らかに誰が見てもしょぼいのにくそ高いシェリアをかばいすぎる、かわいそうな会社の営業担当
辛いね。京阪にでも転職したら、積水には入れてもらえないだろうから。

>>833 匿名さん
それはどっかの業者が買って出してる眺望のない最低層物件、でもシェリア買うより損失少ないよ。
シェリアは買った瞬間１０００万～５０００万損失確定するから。

>>832 eマンションさん

いや、URは二重床、床暖ありが標準ですよ。

比べるべきは今は上町１丁目タワーや住友不動産の谷町四丁目計画では無いだろうか。どうしようもないものとして階高や柱位置もあると思います。

直床はそこまで関係ないですよ。
床暖房はオプションで付けれます。床暖房はいらない人も多いですからね。

これからの時代のタワマンは立地だけです。
仕様が気に入らないならオプションつけるなり、リフォームすれば良いだけです。

>>839 マンション掲示板さん
その立地が不便かつ狭くてもオモチャみたいなタワーマン風板マンのよなしょぼいのが超高額じゃ誰も登録に来ませんよ、暇すぎて投稿してるん　笑

直床とか設備もだけど、間取りが致命的

>>839 マンション掲示板さん

床暖房オプションてまだ坪単価あがってしまうのですか？　恐ろしい商売ですね。

>>834 ご近所さん

ところが両方見ましたが中は意外と断然ザタワーのが上でした。
シェリアは外も中も期待できないでしょうね。

>>839 マンション掲示板さん
いや、普通なら付いてる設備がそもそもケチられてるのが問題なのだよ

確かにそれは問題。本体価格プラス250万は見といたほうがいいです。土地代が高い分エントリーの金額を安くしたんでしょうね。