ユニハイムあびこヴェスティってどうですか？

https://www.uniheimestate.co.jp/osakamidosuji/outline/

■「（仮称）ユニハイム大阪御堂筋線」プロジェクト全体概要

名称
「（仮称）ユニハイム大阪御堂筋線」プロジェクト
所在地
大阪府大阪市住吉区杉本２丁目１８７（地番）、大阪府大阪市住吉区我孫子５丁目１２０－１（地番）
交通
OsakaMetro御堂筋線「あびこ」駅徒歩7分
地域・地区
第１種住居地域・準防火地域
地目
宅地
私道負担
なし
建ぺい率
87.89%
容積率
200％（大阪市市街地住宅総合設計制度の適用により、基準容積率は267.41％となります）
敷地面積
1,396.60㎡
建築面積
421.01㎡
建築延床面積
4,223.54㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上15階建／　鉄骨造地上1階建
建築確認番号
第2019確認建築CIAS00438号（令和1年5月31日付）
総戸数
57戸（他、管理事務室）
販売戸数
未定
予定販売価格
未定
住居専有面積
60.07㎡～66.63㎡
駐車場
20台（平面式駐車場：3台、機械式駐車場：17台）※月額使用料：未定
自転車置場
114台※月額使用料：未定
バイク・ミニバイク置場
12台（バイク：2台、ミニバイク：10台）※月額使用料：未定
管理費
未定
修繕積立金
未定
管理準備金
未定
修繕積立金基金
未定
竣工予定
2020年12月下旬
引渡予定
2021年1月下旬

事業主（売主）
ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1階　TEL.06-6204-0123
国土交通大臣（8）第4043号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（代理）
株式会社ホームズ
〒540-0037大阪市中央区内平野町2丁目3-14ライオンズビル大手前５階　TEL.06-6943-1650
大阪府知事（8）第30141号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

設計・監理
株式会社ダイシン建築設計事務所（一級建築士事務所）
施工
株式会社松本組
分譲後の権利形態
敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、
建物専有部分は区分所有管理形態区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

販売開始予定時期
2019年11月中旬
情報更新日
2019年7月5日
次回更新予定日
2019年7月19日
予告広告

本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。
販売戸数が未定の為、住戸の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、総販売戸数に対応したものです。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。

（販売開始予定時期：2019年11月中旬）

ここは別棟にフイットネススタジオが併設されるんですね。
運動好きにはとても魅力がある。
どれくらの施設なのか興味があります。
かなり本格的な内容なら維持費がかかりそうですが、それはそれでマンション敷地内にあるというのが堪らないです。

>>2 匿名さん

マンションの横にマンションと切り離して作るなら独立採算制で問題ないと思うけど
マンションの一部とか敷地の一部に作った場合の維持費、管理費、修繕積立金への影響とかどうなるの？
使わない人も維持費払うことにならい？
マンションの資産を安くフィットネスジムが使うってことにならない？

堺市の鳳駅にサウスオールシティっていう総戸数791戸の巨大マンションがあるんだけど
そこはプールと大浴場が付いてて、運用は利用料金と管理費で捻出できてるんだけど
将来の大規模修繕とかが全く目途が立ってなくて問題になってるみたいね
それでも誰も本格的な改革案出せないみたい
今は築10年だからいいけどあと10年後とかはどうなるんでろうって

この規模でいくと１フロアに４邸くらいでしょうか。
プライバシーはしっかりと守られそうですが
住居専有面積を見る限りでは広い間取りでも２ＬＤＫくらいでしょう。
単身者かdinks向けのマンションかなと思いました。

間取り2LDK～3LDK
住居専有面積60.02㎡～66.63㎡
ということですので、単身者にしては広すぎるかな。
DINKSか3人ぐらしのファミリーがちょうどいいくらいの広さなのではないかと思います。
２LDKで60平米だったら
収納もある程度は期待してもいいんじゃないでしょうか。
リビングも広めだといいですね！

フィットネス、規模がどの位なのか、管理費とは別に住人でも費用が掛かるのか等が注目ポイントかなあ。
普通の部屋にマシンが数台置いてある程度なら維持費はそれほど大きくなっていかないような気もしますけどね。
修繕費云々が問題になるような時期になれば早々に撤退で。
そういった点も含めてもうちょっと情報待ちですかね。

3LDKで60平米台は収納が少ないかな？
後々の住み替えを前提なら良いかも。

ライザップと共同したフィットネスジムが共用施設になるのは面白いですが、他の方のレスにも出ているように
管理費等がどうなるのか。
負担分を組合が払っていくのか、そういったところは気になります。

フィットネスジムは利用される方は良いですが、全く利用しないという方にとっては無駄な施設なんですよね。

共用施設は、それがそのものがあることでマンションの価値も上る可能性もあるのでは？
フィットネスジムがあるというのも
例えば買おうか悩んでいる人にとって後押しする設備になる可能性も高いです。
マンション敷地内だと、あまりマシンの数は多くなさそうなので、
空いている時間狙っていったほうが良さそうではあります。

予定販売価格って2900万円台と公式サイトに記載されていますが、これって２LDKの価格なんですか？
物件概要の説明だけだと、
スタート価格なのか、それとも最多価格帯なのか、どちらなのかわかりませんでした。
ボリュームゾーンがこの価格って
流石に安いと思いますけれど…。

>>9 匿名さん
道路を挟んだ立地のなんちゃってフィットネスなんて価値無いでしょう…
なんでそれをつけたのか理解に苦しむ…

間取りは可もなく不可もなくという感じ。
値段で決める物件かなー

>11
>予定販売価格って2900万円台と公式サイトに記載されていますが、これって２LDKの価格なんですか？
>物件概要の説明だけだと、
>スタート価格なのか、それとも最多価格帯なのか、どちらなのかわかりませんでした。

まだ詳細がオープンにはなっていませんが、
価格帯だけは2,900万円台～4,300万円台との記載がありました。
多分、２ＬＤＫでしょうね。
駅に近いこの立地で、この価格帯はどちらにしてもお安いように思います。
間取りや設備内容など情報公開が楽しみです。

駅に近い割には価格を抑えているように思います。
もっと高くするものだと持っていたので、少しびっくりです。
もともとの土地の取得にそこまでかからなかったんですかね？

フィットネスっておそらくマシンのメンテナンスも必要になってくるでしょうけれど
戸数で割るとあまりメンテコストなどは大きくないのでは。
外までジムに行くのが忙しくて無理なときとかは重宝する人多いのではないでしょうか。

部屋の使い勝手が少し悪いと感じました。柱とリビングの形の影響で実際に使えるスペースを考えると少し狭いのかな？

>>14 匿名さん

道路を挟んだジムとかは不便で仕方ないですよ。
使わない人は無駄なコストですしね。
まあそういう人はここ買わないだろうけれど…

こちらを検討する人は、ジムをメリットとして考える人だけだと思います。
私は運動するので興味がありますが、しない人には不要の産物ですよね。
ただし、カリキュラムは有償なのでかなり高額になるのかも。
もしもそうなら、あまりメリットはないですね。

>>17 匿名さん

同一建造物にジム併設ならまだしも道を挟んだ別立地はどうなんですかね…

今、男女問わずジムに通っている人は多いので
身体を鍛えている人にとってはこの共用施設は嬉しいでしょうね。
3LDKのプランもありますが、面積が狭いために部屋も狭い。
4帖の部屋なんて、どうやって利用するのでしょう。
駅に近くて、立地は良くてもファミリー向けではないなと思いました。

>>20 匿名さん

本当にジムみました??
公開空地に中丸見えの1Fだけの箱ものですよ？

見学に行きましたが、間取りがデットスペースが多いのとリビングの形状からみて、60平米だけれども実質使えるスペースとしては50平米程かなと思いました。

小学校目の前ですよね。
日中静かに暮らしたい人には不向きでしょうね。
日中不在で夜だけならどうなんでしょうか？
御堂筋線とJR線同じくらいの距離なので
選択できるのは良い点だと思います。
御堂筋を使うなら深夜迄何かと買う所あるけれど、
JRだと玉出という所でしょうね。
深夜にならなければライフも選択できますけどね。
まぁ、JR側は今から高架下の開発が始まりそうだし、
（確かそんな計画があるとネットニュースで見た気がする）
結局住む方のライフ次第ってとこでしょうか。
で、私は無しです。

＞小学校目の前ですよね。
＞日中静かに暮らしたい人には不向きでしょうね。

残念ながら、そういう考え方の人って最近多いようですね。
間取りは３ＬＤＫまであるので、ファミリー層だけでなく単身者もいらっしゃるでしょうけれど
そういう人は日中仕事で自宅にはいないほうが多いでしょう。
自分的には子供たちの声って煩いとは思いませんし、逆に元気な声が聞こえてきていいなって思います。
小学校が目の前だと、子育て家庭にとっては良い立地かな。

地図を見た感じだとマンションは校舎側ですね。
砂埃は少ないでしょうけど声やチャイム、リコーダーの音色なんかが聞こえてくるかと思います。
今小学校のすぐそばに住んでますけど日中はそんな感じ。
高校だと遅い時間まで部活やってたりしますが今どきの小学校なら15～16時で終わっちゃうでしょうからねえ。
日中不在ならほとんど気にならないんじゃないでしょうか。