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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-08-15 13:46:13
サーパス祇園ゲートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-6
交通:JR可部線「下祇園」 駅より徒歩3分(約235m)
間取:3LDK~4LDK
面積:69.48m2~84.39m2
売主:株式会社穴吹工務店
施工会社:株式会社穴吹工務店
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-05 14:25:32
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-6(地番) |
交通 |
可部線 「下祇園」駅 徒歩3分 (約235m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
50戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:2021年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社穴吹工務店 広島支店 [媒介]株式会社大京
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施工会社 |
株式会社穴吹工務店 |
管理会社 |
株式会社穴吹コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サーパス祇園ゲートレジデンス口コミ掲示板・評判
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353
匿名さん
>>352 マンション検討中さん
中区への通勤がなければね。
毎日可部線とか考えたくもない。バスも同じ。まともなのはアトムくらい。
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354
匿名さん
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355
匿名さん
>>354 匿名さん
冷静に考えて安佐南区の70平米に4千万とか。
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356
匿名さん
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357
マンション検討中さん
>>353
たしかに中区への通勤は辛いですね。可部線で横川。。。バスは時間が。 アトムは遠い。
ご近所で働いているなら問題なし!
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358
匿名さん
バブルって周辺部ほどダメージ大きいから、3年後に後悔しそう。
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359
匿名さん
>>333 周辺住民さん
このデータはわたしも読みました
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360
匿名さん
>>357 マンション検討中さん
だよね。職場が安佐南区ならいいかな。高いけど。
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361
匿名さん
>>359 匿名さん
管理費高い理由を知っていますか?
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362
マンション検討中さん
>>360
下祇園イオンで働くなら!
将来の人口まで見据えて購入は、素晴らしい意見です。さすがにそこまで気が回らなかったです。そんな人いるんだと感心しました。
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363
匿名さん
日本で人口増えるエリア
東京23区
沖縄
安佐南区(笑)
以上
後は全て人口減少
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364
匿名さん
>>345 匿名さん
子育て世代が異常に多いと思います。
新築マンションは高額になりすぎかもしれませんが、戸建でも若い世代にとっては買いやすい物件が多いと思います。土地があるしね。
賃貸の家賃や駐車代も手頃だし、最近は転勤族も多いです。
若い人が住めば子供も増えますね。
東京だって少子高齢化がいつか始まるのですから、中区も少子高齢化の流れは避けられませんよね。元々多くの住人がいるわけではないし。
でも利便性の高い場所の資産価値はもちろん高いでしょうね。
安佐南区も長い目で見れば人口がどんどん減る時期も来るかもしれませんね。
いまのところ祇園中学は生徒が多すぎるのが問題です。
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365
匿名さん
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366
口コミ知りたいさん
>>358
難しい話ですよね。確かに今は、マンションの値段も高いですし。広島は土地が少ないので価格も下がりにくい傾向にある気もします。
購入できて、ずっと住むなら、損得は考えない方がベターかもしれませんね。住みたいならば。
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367
匿名さん
>>366 口コミ知りたいさん
7-8年前の中区より高いです。上がったものは必ず下がりますからよく検討した方がいいですね。急遽転勤で売ろうと思ったら大損とか嫌ですからね。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
>>364 匿名さん
安佐南区の戸建てとかいまの井口台より数段酷いことになりそう
災害リスクも半端ないし
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370
匿名さん
>>367 匿名さん
バブル崩壊のとき以外ではそこまで暴落したことないらしいよ
リーマンショックのあとも、下がったのはせいぜい1割くらいだったのでは?
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371
口コミ知りたいさん
>>367
人口そこそこいますから、誰か買ってくれますよ。。。多分。
ちょっと高いから、私は、パスしますけど。
安佐南なら80m2以上の間取りなら、可能性あるような気もします。
転勤可能性がある人は避けた方がいいのは同感です。
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372
匿名さん
>>370 匿名さん
いや高いわ。買った1年後に1千万円下がるとか普通にありそう。a-cityの中古なんて大惨事だし。
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373
口コミ知りたいさん
色々興味深い物件ですね。ターゲット層も謎ですし。価格帯も謎です。
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374
口コミ知りたいさん
>>364
2025年には日本の人口の3人に1人は高齢者
もう仕方ない問題ですね。
子供が多いのは活気があっていいじゃないですか!!
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375
匿名さん
将来どうなるか知りませんが、安佐南区は全体的に人口爆発で学校の雰囲気は80年代に近いような感じですね 笑
小学校も千人超えはよく聞きます
運動場が狭くて休憩時間遊べないとか、休憩時間にトイレ大混雑とか。
府中町あたりも似た感じなのかな?
あ、アトムはいいけど、ただ通学でも定期代高いですよねえ。バスも。アトムめっちゃ混みますよ。
安いのはJR。
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376
口コミ知りたいさん
友達たくさんできていいと思います!!
通学の定期代。中学・高校まで考えたらそうですね!
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377
周辺住民さん
どうやら最近出没されている匿名初心者マークでサーパスが~穴吹が~管理費が~安佐南は水害が~と言っている方はhitotoで活動されている方だとわかりました。
来ないでくださいと向こうのスレで伝えました。
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378
匿名さん
マンション横の下祇園駅前東西自由通路の進捗状況が広島市議会で取り上げられました。
当初の予定通り令和3年度より着工開始で西口側の市道は拡張されると交通?部局が言及いたしました。
南北の踏切が狭いという話も出ましたが部局は言及無し。こちらはJRの施設なのでJRがどうされるかだと思います。
また東口駅舎のトイレが老朽化で改修の必要があるのでは?という質問には、
改修ではなく、そもそも東口駅舎を取り壊して新設する計画があるとの事です。
マンション前の道路は拡張されると歩道もできると思われます。
子供さんが小中学校に今よりもっと安全に通えるようになると思います。
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379
匿名さん
>>378 匿名さん
高校や社会人には不便な立地だよね
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380
匿名さん
そうでしょうか?例えば祇園北高校へ進学する生徒は、祇園中学校から進学してくる人数が一番多いようです。
他の学校へもJRやバスで通学するようですし、
車で通勤される社会人の方は知っての通り旧道も183号も54号もどこも大渋滞です。
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386
匿名さん
[No.381から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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387
匿名さん
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388
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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389
マンション比較中さん
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390
マンション比較中さん
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391
名無しさん
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392
マンコミュファンさん
>>391 名無しさん
大昔の穴吹工務店のことじゃないかなー。
穴吹興産さんは、問題ないと。
ちょっとわからないですが、最近はないです。
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393
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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394
評判気になるさん
ここのマンション荒れすぎ、候補に入れてた友人が候補取り下げました。。
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395
匿名さん
>>394 評判気になるさん
マンコミュを見始めて気づいたけど、どちらかというと荒れるところのほうが売れてますよ。
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396
名無しさん
>>395 匿名さん
一番荒れてるhitotoが一番売れてますからね。一票。
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397
マンコミュファンさん
>>394 評判気になるさん
ネガティブな意見を聞けるのがいいとこですし!顔の見えない第三者の意見で覆るということは、その人は、ある意味よかったと思います。
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398
購入検討ー
>>396 名無しさん
ですね!
価格が、高すぎて、妬みも入ってると思います。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
こちらの物件は他の多くの穴吹物件(工務店・興産)に見られるピロティ形式じゃないのが良い。駐車スペースもマンションの周りを取り囲むような配置になっていないのも良い。
穴吹は地場デベロッパーの無い(弱い)地方にくまなく進出して行ってるが穴吹が進出している地域はどこも穴吹を基準(平均)に考えていいと思う。
穴吹が進出できていない地域は地場のデベロッパーやメジャーが強い地域なので穴吹は太刀打ちできない。言い換えれば穴吹の進出している地域のマンションは全体的に質が低い地域(中四国や九州中南部)ばかりという事。
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401
マンション掲示板さん
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402
匿名さん
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403
匿名さん
穴吹は倒産して大京傘下に入っています
その大京も倒産してオリックスの傘下です
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404
匿名さん
>>403
正確には穴吹も大京もお互い関係のない時に倒産して、オリックスが間に入って民事再生後合併という感じです。
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405
匿名さん
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406
匿名さん
>>405
オマエさあ、そういうのやってて恥ずかしくないん?
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407
匿名さん
>>404 匿名さん
オリックスは金貸し会社でしたかね?
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408
通りがかりさん
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409
評判気になるさん
>>408 通りがかりさん
クレアは会社がちゃんとしてるから売れたの?
あの場所はちょっとと思ったのに完売だよね。
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410
購入経験者さん
人口が多いので、賃貸にしろ分譲にしろ、必然となくなりますね!!
次、いつ建つかわかりませんし、駅とイオンの位置関係からしたら、ここも売れますよ
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411
匿名さん
>>410 購入経験者さん
値段設定も高いうえに管理費が割高すぎるので微妙だと思いますが。
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412
検討板ユーザーさん
>>410
買う人がいるから、高めに設定するのは、会社経営なら、当然の設定かなと思います。
購入後の価値に関してはわからないですが。
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413
匿名さん
仕様をあげるためではなく会社の利益を上げるための値上げだと中古になった瞬間に価値が大きく落ちます
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414
検討板ユーザーさん
必然とそのエリアに住みたい人がいるなら、需要と供給で価値は担保されます。
また、資産より住みたいならよいはずです。
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415
匿名さん
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416
匿名さん
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417
検討板ユーザーさん
>>415
利便性も大事ですが、人口にも価格は反映されます。
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418
匿名さん
安佐南区は市内から遠くて災害多くても家賃やマンション価格が安いから住む人が居るが、それがなくなったら殆どの人は市内を選ぶ
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419
購入経験者さん
学校の問題もありますし、必然と当分は住むためじゃないですかね!
たしかに、安佐南区なら、広くて安い(駐車場あり)のイメージはあります。
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420
匿名さん
安佐南区の学校は殆どが土石流警戒エリアか10m以上の水没エリア
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421
匿名さん
でもたしかAIは上がるって診断してるんでしょ?
安佐南区
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423
匿名さん
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425
匿名さん
[No.424から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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426
通りがかりさん
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427
匿名
>>426 通りがかりさん
広島一の共用設備と豪華サービスのhitotoと普通マンションの管理費比べてもねえ
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428
匿名さん
さっき目の前通りましたが渋滞が酷いです。これは車は不便ですね。
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429
匿名さん
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430
検討板ユーザーさん
>>428 匿名さん
そうですね。時間帯によりますが。。。
狭い道も多いですし。
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431
匿名さん
>>428 匿名さん
そうですね
まあ、安佐南区はみんな車で動くので、全体的に混みますよ
毎月25日とかなぜか渋滞すごいです
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432
評判気になるさん
>>431 匿名さん
あとは駅の西口ができたらそこにいく人送迎の車で今より大変なことになります。
かわれるかたは良く考えないと!
前の道は広くはこの先なりませんから
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433
匿名さん
>>432 評判気になるさん
車が大変だからこそ、徒歩で電車を利用できる駅近物件にはそれなりの価値があるんじゃないかなとは思います。
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435
匿名さん
[No.434と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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436
周辺住民さん
>>432
前の道路(西原山本線)はウォンツ付近と同等の幅まで拡幅計画があります。
市内方面への朝夕の渋滞はこのマンションだけでなく祇園・山本地区全体の問題ですが、
これをさばくには前の道路を拡幅するか長束八木線を新庄橋までぶち抜くしかない。
時間はかかってもおそらく広くなりますよ。いい加減なことを言わないように。
ただ、平日朝夕(特に朝)の渋滞は事実なので、車通勤の人は考えた方がいいです。
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437
マンション検討中さん
DM届きましたが、契約率50%超えたそうです。私も購入したかったですが、予算オーバーで断念しました。買える方が羨ましい。
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438
匿名さん
共働きが増えてるし、金利も安い。
手が届く層は意外といるんですよね。
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439
匿名さん
共働き夫婦は保育所探しも骨が折れますよね。
でも専業主婦も油断できないのが、安佐南区は幼稚園が満杯で入れない年も聞きます。
クジで落ちた人や春に転勤してきた人は、東区などにバスで通わせています。
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440
匿名さん
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441
匿名さん
>>440 匿名さん
100戸超えのマンションなら売れ残るかもしれませんが、50戸程度なら売れそうな気もします。
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442
匿名さん
>>441 匿名さん
竣工までには完売するんじゃない?
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443
名無しさん
>>442 匿名さん
割高価格設定で維持費が高すぎるから売れ残るよ
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444
マンコミュファンさん
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445
評判気になるさん
>>444 マンコミュファンさん
しかもタワーマンションと違ってサービスゼロですから
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446
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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447
検討板ユーザーさん
>>444 マンコミュファンさん
大京グループ全般に言えることだけとなぜこんなに高いのかね?
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448
匿名さん
>>447 検討板ユーザーさん
hitotoのとこだけ見てればいいじゃん
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449
匿名さん
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450
匿名さん
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451
通りがかりさん
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452
匿名さん
ご近所マンション
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