サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか？

>>500 匿名さん

若葉マークさん、トータテ絡んでるから、ヴェルディには甘いよね

>>501 通りがかりさん
ヴェルディもトータテも倒産してないな

>>502 匿名さん

信和は家族経営の有限会社に近い雰囲気だよね
あんまり頼れるイメージはないな

スカイマークは倒産してないから、JALより上ということはない。
トータテや信和は倒産してないか、穴吹より上ということはない。

>>504 マンション検討中さん

で、売れてるの？残りはいくつ？

あと10戸。
販売開始2ヶ月ちょっとで、40戸契約だから、このエリアで一番売れてますね。

狭い部屋から完売したんですね。意外でした。
この立地なら家族なので、なんとなく広めから売れるのかと思っていました。

コロナの関係で金利は下がりそうだが物件も安くなったりしていかないかな

>>508 通りがかりさん

出来上がってもない建物安くするわけないじゃん
早くからバーゲンしても、最初に購入していた客に怒られるし、建設会社にお金支払えなくなるし、販売の人件費も出なくなる

サーパスはマンション名でグレードとか分かるんですか？
レジデンスやグランテラス、サーパス〇〇のみなどありますが、どうなんでしょう？
穴吹興産はアルファステイツ、アルファスマートなどでグレード分けてますよね。
ご存知の方、いますか？

よくわからんがグレードの高いのは、
『ライオンズ○○サーパスレジデンス』
となるらしい。

地区がどうなの？

>>511
ありがとうございます。
ライオンズもついたのがグレード高いやつなんですね。

>>508
金利ももう下がる余地ないですよ。さすがに銀行もランニングコストありますしね。
物件価格が安くなんてならないですよ。昔に比べて建築資材も高いですし、物件自体の質も高いのでお値段相当だと思いますよ。

どこも4000万超えが当たり前になつてきましたね 戸建のほうが安いのでは

コロナの関係で完成が遅れたりしないですかね、中国の影響がいろいろと波及してますね

>>515
戸建の方が安いですけど、同じ立地には建てれないですよ。山側にいけば４０００万程度でいけますけど。どちらを取るかですね。。。

下祇園駅の東口駅舎が解体されて西口の真向かいくらいに建設される事が決まったみたいです。どんなデザインになるんですかね。

新たな東口駅舎建設
https://www.city.hiroshima.lg.jp/site/gikai/140374.html

＞下祇園駅の東口駅舎が解体されて西口の真向かいくらいに建設される事が決まったみたいです。
え？マジで！？
西口駅舎の新設と東西自由通路の建設は2年ほど前に聞いたけど。

519の動画をみていただきたければと。東口駅舎解体、と。

どの動画の何分のところかわからん

今年度の冬から工事開始のようですね。

情報有難うございます。マンションの目の前に西口ホームが来る様なイメージなんですね。相対式ホームの後ろ部分は目隠しなど配慮されるのでしょうか？

今は島式ホームから東西の住宅が目に入りますが、相対式になるとホームは住宅群に近づきますが屋根と壁が付きますので、
長束駅や新白島等のような相対式の仕様になると思います。
またこれから始まる西広島駅の工事も参考になると思います。トイレも拡充されるので非常に便利になりますね。

ホームの背部分に壁が出来るとホームからマンションをじーっと見られる事もなく、防音効果もあるのではないでしょうか？情報有難う御座います！

マンションからの電車の騒音はどうなんですかね。西口が目の前みたいですし。

電車の騒音は、気になる人は気になるので実際に現地で確かめた方がいいですよー。個人差あるし

2期分譲とかって、、結局あと何戸残ってんのかな？

>>481 匿名さん
顔認証システムって結局購入者がリース料月々払うんですね。
770円×50戸＝38,500円
年間：462,000円
何年リースなんでしょうね。

顔認証システムが付いているというよりは、購入者の共同リースの段取りだけしてあるといった方が正しいですね。

いつから入居出来るのでしょうか？

>>532 マンション検討中さん
https://www.384.co.jp/gion/images/top/spggr_top0313s.mp4
https://www.384.co.jp/gion/outline/index.html

見えるか？

見えました。

525さん
ホームに屋根と壁は本当につきますかね？隣の駅の古市橋駅は相対式だけど壁なし、屋根もなかったような…

>>535 通りがかりさん

マンションの横を毎日ゾロゾロ人が通るのって嫌だよね。。

そうですねー。

https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/113281.pdf

予算があるので屋根と壁はつきそうですね。

売れてますかね？

売れてるみたいです。

売れてるんですね！ホームページに月々の支払い例を書いてる物件はどうも信用できないです。。。賃貸より安いよーみたいな感じで集客して。。。しれっとボーナス払い高め設定だし。管理費、修繕費を含めてないし。。。ローン利息もあるし。。4000万のローンでそんなわけないじゃん設定！！

>>541 評判気になるさん
大京だからね

>>541 評判気になるさん
本当ですね！
月々6万円台とかこの価格で無理ありますね。。でも2タイプ完売みたいなので、やはりエリア的に人気ありますね。

>>543 マンション検討中さん
詐欺みたい

スポーツジムとか英会話教室とかも、月々これくらいですよーって話し進めたあとに急に、事務手数料を最後に言ってくるのと同じで、信用できない。販売価格になんだかんだ２００万くらい諸経費かかるし。。。
低めを期待して、結局高いなんて、購買意欲下がる。
だから月々払いは書かない方が知ってる人にとっては信用できる。

ライオンズとかサーパスとかソシオとか大京系列はそんなもんよ

>>546 匿名さん
完売したのかな？

>>547 評判気になるさん

外観が見えましたね、隣より小さくて低いのでなんかな～？？

>>546 匿名さん
それよりも聞いたことのない管理会社のマンションのほうが、もっと心配だけどね！

>>548 評判気になるさん

単純に隣のサーパスより土地が狭いのと、ZEHなので大きくするとその分コストがかかるんじゃないでしょうか？予想ですが(^^;)

隣の大きいサーパスの土地はコベルコ(旧油谷)から直接入札。
今回サーパスはJR下祇園西口自由通路やロータリーの開発規模の大きさが確定した為余ったので、穴吹が買ったようです。だから少し小さいみたいです。

周辺住民ですがよくイオンモールに歩いて行く時に見てますが、
足場が無くなったので残るは外構工事ですね。
それが終わると広島市がマンション前の歩道や西口ロータリー整備ですね。非常に楽しみにしております。

管理費高くないですか

あと4つですか。

気密断熱考えられていないマンションがあるんですか

>>554 通りがかりさん
そこら辺のマンションってどこの県のマンションなんでしょう。
広島にもありますか？

偏差値30以下の地を這うレベルの煽りにいちいち反応しない方が良いですよ。
同じレベルと思われたら嫌でしょ？

>>546 匿名さん

ソシオはGAパートナーズですけど

前の道が広くなるようですね。おめでとうございます

下祇園駅はいつ新しくなるんでしょうか

>>560 通りがかりさん

そのうち直ぐだよ。

だね。
もう決まってるもんね！

この冬から工事始めて、2年くらいかけてやる予定だった気がする

>>563 購入経験者さん

積水の方から新しい駅に通り抜けできるのかな？

>>564
563じゃないですけど、できないと思いますよ
今回の自由通路は、北側踏切の交通をさばくことが目的ですし、
何より自宅の前を通り道にされたら積水の人が嫌がるでしょ

戸建内の道路は当初予定の私道ではなく、広島市道で歩道も広島市所有となりました。
マンション前歩道や道路整備が今年から始まりますが、今開放すると広島市やJRの西口自由通路の工事に支障をきたすので、遅くても工事が終わる頃には解禁されてると思います。

マンションあと二戸ですね。
今日ポストにチラシが入ってました。

>>566
つまり新しい西口から積水の戸建方面に抜けられるってことですか？
情報提供は有難いですが、わかりやすくお願いします。

フェンスが無くなれば通れるようになるようですね。

>>568 匿名さん

さすがにフェンスのけて通り抜け出来たらセキスイに住んでる人からクレーム来るでしょ？

完売されたようですね。おめでとうございます。

＞569さん
そもそも通り抜けできる前提で歩道が作られてますよ。住民も分かっています。

初めてで失礼します。
204号室が未入居のまま新築？中古？で販売されているようなのですが、訳あり物件なのでしょうか？
完売していたはずなのでは？
3799万となってますが、購入時より高い感じですよね？
ご存知の方であれば教えて頂きたいです。

>>568 匿名さん
歩道の作りが近所のフローレンスとソックリ
流行りなのでしょうか