ジオ北千里藤白台ってどうですか？

>>233 通りがかりさん
ありがとうございます。北千里のマンションの候補の中から良し悪しの評価ポイントを整理して足も運びながら決めていきたいと思います。

第２期はいつから始まるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

現在は先着順の販売です。
19邸が販売完了してから次にいくのでは？

そして情報登録日が12月16日、「次回登録予定日2019年12月23日（月）」。来年になってから次期になるんじゃないかなと思いました。
関係者じゃないので、気になるなら直接お問い合わせの方がいいかもしれないです。
フリーダイヤルあり、物件概要に書いてありましたよ。ただ定休日が火曜日、水曜日、木曜日の3日間です。

>>212 評判気になるさん
大阪市内に住まれているなら、北千里は何もないように感じるかもしれません。吹田市の中でも北千里は本当に静かですよ。人それぞれ好みですが、私はこの静かな緑の多い環境が気にいっています。これからまだまだマンション増えそうなので 駅前が再開発でもう少しよくなってくれればなという思いはありますね。ただあまりマンション増えても北千里らしさがなくなってしまう気もしていて、もうそろそろストップしてほしい気も‥

北千里には何もないですがエキスポシティも近くて千里中央も近いので私にはちょうど住みやすいですね。将来的な売却目的には適してない気はします。

とても静かな環境だそうで、買い物環境が心配でしたが近くに複合商業施設があるのですね。

dios北千里は日用品を扱うスーパーだけでなく市民サービスコーナーや銀行、郵便局、学習塾も入っていて一箇所で用事が済みそうですし、公園や小学校も近く子育て環境も良さそうです。
ただ車がないと厳しい環境かもしれませんね。

北千里駅前の再開発は具体的にどのように(時期や内容など)進んでいくか、ご存知の方いらっしゃいますか？

北千里駅前を見てもらえばわかる通り、再開発しようにも再開発できる土地が限られている。
やっても、ロータリー周辺の建物くらい。
その周りはすでにマンション建設が進んでおり、商業施設が建つことはない。

そのロータリー周辺の建て替えを指しているのでは？

昨年5月に　吹田市はこのジオ藤白台を含む府営建て替え事計画の意匠・開発で関わったアール・アイ・エーという街づくり開発の企画立案を主する会社に「北千里駅前地区街区整備計画」の策定をお金（税金）を払って依頼しています。

まだ始まったばかりなので、実現には時間を要しますが。

因みに駅前のロータリー全体は吹田市が所有しているのですが、建設当時（50年以上前の話）は旧国鉄の基準で作っており、現在の基準に照らし合わせると必要面積は半分程度の面積で足りるとのこです。これは吹田市からの資料（ネット上にあります）から引用しています。

ご参考までに。

再開発ゆうても建物が１つか２つ建て替わるだけやろ。
失敗作の南千里よりも小規模やんか。
そんなんで集客増は無理やろ。

住環境、始発駅はいいけど、駅力ではもはや南千里にも遅れをとってるもんな。

第二期、始まりませんね。
始まらないどころか、販売中の物件がなかなか購入にいたらないようですね。
金額さえ折り合えば魅力的なマンションだと思うのですが。。

お客さんが、未販売住戸を売ってくれと言えば、第2期は始まると思いますよ。
要望書記入からスタートでしょうけど。

あぁでも、Ｂ棟の南側だけは諸事情で本当には販売しないんだろうな。

>>248 匿名さん

B棟南側って何で販売しないんですか？

ジオ北千里藤白台　価格表　更新日：2019/12/7
A棟
先着順

ジオ北千里藤白台　価格表　更新日：2019/12/7
B棟
先着順

第一期の先着順がある程度捌ければ第二期販売に進めるのか、
全く関係なく第二期分住戸の要望が入ればスタートするのか、
どのような流れになるんでしょうね。
あと、B棟南側住戸が販売できない理由は私も気になります。

>>252 匿名さん

南側は目の前の建物がどうなるかはっきりするまで販売しないって聞いたぞ。
販売した後、予期せぬ建物が建ったら顧客に迷惑をかけることになるかも知れないからだって。

違う。南側は一番売りにくいと思う。
駅から最も遠い南側は駅徒歩１２分かかるから最悪。

販売後に予期せぬ建物が建ったとして、販売中止する訳にはいかないでしょうから考えられるとしたら値引きですか？
255さんのご意見が正しいとすると、条件のよくない部屋を最後に残すのは不利なように思うので、価格調整の為に遅らせている可能性はありそうですね。

契約書にも重説にも「周囲の隣地は第三者所有のため、将来適合不適合を問わず建物が建築されることをご承知おきください」みたいな一文が入るに決まってるやろ。
契約後や販売後に建物が建ったから値引きとか考えがゆとり過ぎる。

徒歩12分は駅から遠いという印象ですか？

もう一方の南向きの方だと7分と書かれていますが、駅近南向きでも苦戦しているんですか？

もう一方の南向きは、駅徒歩１２分の自分のマンションとお見合い。
駅近だけを重視するんであれば、もっと駅近のＵＲでいいんじゃないか？

徒歩7分の方の南向きは、もう一方の南向きとお見合い&自走式駐車場&西向きの建物とで視界が結構遮られそうですね。高層階や西、東側の角部屋あたりは景色が抜けるんでしょうか。図だけ見ていてもどんな景色になるか想像しにくいです。

A棟とB棟のT字のようになっているところは、15メートルも離れていないと思いますが、A棟南側の景観は圧迫感があると思われますか？

先程B棟南向きとのお見合い、駐車場や西向きのB棟との距離感の書き込みがありましたが、正直気になっているところです。

建物や駐車場などが対面にある場合、どのくらいの距離があれば気にならない程度なのでしょうか。。

ごめん。Ａ棟の東寄りの部屋（Ｇ、Ｈ、Ｉタイプ）のことしか考えてなかった。
西向きＢ棟がＴ字で突き刺さってくる感じのＡ棟の部屋（Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆタイプ）は論外です。
詳細図面があるので、物差しで計った所、ＡＢ棟間は約１２ｍしかないです。
Ａ棟よりＢ棟の方が高い（実質２階分）ので、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆタイプは１１時～１３時までは陽がほとんど差さないでしょう。
西向きＢ棟も西側のマンションとお見合いであり、最上階にならないと、遠くの景色は見えません。

南向きで昼間に日が差さないとは…
自走式駐車場にこだわった結果、変則的な形になったんでしょうかね。

A棟からお見合いの南向きのB棟は距離がありますが、どのくらいの距離があれば気にならない程度なんでしょう？B.Gタイプあたりだと、日は差すけど西向きB棟もたっぷり視界に入ってきそうですよね？

今お住まいor過去にお住まいの住居で、向かいや斜めの建物との距離感と、圧迫感やこれだけ離れてたから気にならなかったよなど、もし経験かある方いらっしゃれば教えていただけませんか？

感じ方は個人差があることは承知していますので、参考程度にお願いいたします。(実際購入を検討しているため、ご意見いただけると嬉しいです)

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないですね。
キッチンにはディスポーザーがついていますし
タンクレスのトイレも掃除がしやすくていいなと思いました。

>>264 匿名さん

ディスポーザーは使ったことがありませんが、音や臭いなどはありますか？

ディスポーザーの廃棄口？からの悪臭で裁判になっているという話を聞いたことがあります。

ディスポーザーは、使いたい方と使いたくない方と
多分意見がとても分かれるかなと思います。

正直、なくても問題ないものではありますから。
音はそんなに響かないと思いますが、
生活音はそれぞれの感覚もあるので何とも言えませんが
どの家庭も使っているとなると問題は起きないのではないでしょうか。

北千里は始発駅なのに千里中央の様に発展してないのはなんでなんだろ。また今後、開発される可能性も無いの？

>>265 口コミ知りたいさん
別マンションに住んでるけど、臭いなんかないよ。
外の浄化槽の換気口も臭わないよ。
もしキッチンで、魚とか臭うものディスポーザーして少し臭うなら柑橘系の皮与えればいい香りになるよw
その為に少量みかん皮干しておいてある。

音はガーって音がするけど、他住戸の音が響くほど大きい音ではない。

もうなしでは生きられない。。。

一度、モデルルームに見学に行きました。
ジェイグランに比べると、割安感がありましたが、それでも北千里でこの価格は高いな、というのが率直な感想でした。
見学に行った際に、南側については、向かいにどのような建物が建設されるかわからないため販売を見合わしているが、他の区画より高くなることは間違いないと営業の方が話されてました。
しかし、今はあまり販売状況が芳しくないとの書き込みもありましたし、今後、値下げしてきたりはないでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

>>269さん
「見学に行った際に、南側については、向かいにどのような建物が建設されるかわからないため販売を見合わしているが、他の区画より高くなることは間違いない 」

一見「ふぅ～ん」と思えるようで、アレ？っと思いませんか。

向いにどのような建物が・・・の下りは契約前に重要事項説明に掲載し説明すればいいだけです。

ということは価格が高くなる（更に言えば高くせざるを得ない）
理由は他にあるということになります。

その真の理由についてジオの営業さんは知っているんでしょけど
売主事情で言えないんでしょう。

だから聞かれても上記のような意味不明な説明になるか
「わかりません、ただ高くのなるのは間違いないです」
と言い張るんでしょう。

新築マンション事業は原価積み上げで価格が決まります。

値下げの幻想は大資本（経営体力のある）の会社ばかりですから、
原則お持ちにならない方がいいと思います。

ただ例外として、どの物件でも立地いいけどその住戸は・・・とか、駅遠物件、立地、管理条件悪物件などは諸費用程度ならあるかもしれないと思います。

スーモには千里中央徒歩3分、築約50年、（旧耐震物件）メゾン千里、89㎡、駐車場無しが3550万円で販売されているのが千里ニュータウンエリアの現実です。

価格表はSUUMOにしかないの？
何で公式サイトに載せないの？

ジオ北千里藤白台　価格表　更新日：2020/2/13
A棟

ジオ北千里藤白台　価格表　更新日：2020/2/13
B棟

藤白台で殺人未遂事件。怖すぎる…

被害者は同市内（吹田市）
加害者は府内
これ重要。

千里中央も駅周辺は禁煙エリアなのに喫煙しながら歩いている阿呆がいて、注意しようかと思う時があるけど、中には本当に頭がいかれたやつがいるから危ないね。

治安悪いな。
吹田は良いイメージ無い。

戸建エリアは高級住宅街なのに、怖い事件ですね。。

禁煙エリアでの喫煙を注意する時点で、そんな人たちがお住まいよ吹田は治安いいんだなと思います。大阪市内なんて注意すらしない。した時に最悪の事態も想定しながら生きているので。