マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-07 23:01:21
ドレッセ美しが丘フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目1番1他(地番)
交通:東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.18平米~111.60平米
売主:東京急行電鉄株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-06-27 17:16:25
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目1番1他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
67戸(非分譲住戸1戸含む。他、管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月上旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセ美しが丘フロント口コミ掲示板・評判
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417
マンション検討中さん
モデルルーム見に行ってきましたが、ちょうど半分くらいが契約済みになってました。
上層階と1階の部屋はほとんど完売の状態でした。
たまプラーザでも1億円出せる人は、けっこう多いんですね。
ちなみに、残っている部屋は、南向きの2、3階(電車の目の前)の部屋が多かったです。
窓は三重窓で防音になっているので、窓を閉めていれば、そんなに音は気にならないと言われましたが、実際は、どうなんでしょうかね。
残ってる部屋の価格帯は7000万円台、8000万円台が中心で、上層階に比べるとかなり安いので、電車が気にならない人であれば、アリかな、とは思いましたが。
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418
匿名さん
>>417 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはり日本特有の南向き信仰のおかげで他の方角に比べて割高になるからね。
明るいのはいいのですがクラスや家具の日焼けが気になります。
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419
匿名さん
全部で67戸と小振りな物件なので、何だかんだで最終的には家具付き位で売りきってしまいそうですね。仮に、この環境であざみ野物件位の総戸数があれば、販売は相当苦労したかもしれまんね。
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420
匿名さん
>>419 匿名さん
やはり駅至近は大きなアドバンテージだな
非分譲1戸があるから実質66戸。
ここまで近いと大きなのは今後もできなさそう。
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421
マンション検討中さん
>>418 匿名さん
やはり南西向きと東向きの部屋は、けっこう埋まってましたよ。
南向きに比べて割安感もありますしね。
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422
マンション検討中さん
>>420 匿名さん
そうなんですよね。
今後、駅徒歩3分以内でマンションができる可能性があるのは、南口の住宅展示場がある場所くらい。
でも当面マンションが建つ気配もないですし、建ったとしても商業施設の可能性が高いですし、
駅近新築マンションは事実上ここが最後になりそうですね。
なので、購入するか悩んでます。
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423
匿名さん
>>422 マンション検討中さん
第二種住居地域って知ってる?
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424
マンション検討中さん
>>423 匿名さん
ありがとうございます。
住宅展示場のエリアって、第二種住居地域だったのですね。
第二種住居地域では、店舗は1万平方メートル以下しか建てられない制限があるんでしたっけ。
そうなると、
建ったとしても、1階に店舗が入る形の中規模マンションとかが可能性高いのでしょうか?
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425
匿名さん
>>424 マンション検討中さん
簡単に言うと
角地割増しを考慮して敷地の7割の建築面積で箱型総3階は建ちません。敷地の5割の建築面積で箱型総4階がギリギリ。
大きな建物は建ちません。
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426
マンション検討中さん
>>425 匿名さん
ありがとうございます。勉強になります。
あそこは、容積率の上限いっぱい使っても、たいして大きな建物は建てられないのですね。
南口側は高い建物がダメとなると、
駅徒歩3分圏内では、ある程度の規模の新築マンションは、もう建てる場所がなさそうですね。
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427
匿名さん
共用施設として屋上庭園が作られるようですが、共用のルーフテラスを活用するとはいいアイデアですね。
イラストはテーブルと椅子が設置されていますがオープンカフェとしても使われるんですか?
カフェが入るのではなく、ベンダーが置かれる程度ですかね?
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428
匿名さん
>>427 匿名さん
カフェができるほどの戸数じゃないし、少し歩けばおしゃれな方のスタバがあるでしょ
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429
匿名さん
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430
匿名さん
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431
マンション検討中さん
DMで価格表届きましたね。31戸は分譲済みのようです。値段の安い東向きと西向き1階はほぼ完売、条件の良い南向き上階も分譲済み。線路気になる南の1-4階がほぼ残ってる。ここからは厳しい気がする。
先着順はいくつか
74平米 8980万
63平米 7770万
69平米 8570万
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432
マンション検討中さん
>>431 マンション検討中さん
線路沿いで8000万はつらいね…。
売れやすい部屋が先に売れちゃったから、この後はゆっくり完成まで販売ですね。ほぼ折り返しだから、順調に売れてますね。
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433
匿名さん
>>432 マンション検討中さん
南向きのお好きな方はいる。
これが日本という国です。
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434
マンション検討中さん
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435
匿名さん
>>434 マンション検討中さん
それでどうされましたか?
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436
匿名さん
>>434 マンション検討中さん
>>メゾネット
メゾネット、あるんですか?
個性的な間取り、どこか惹かれます。
こちらの間取りページを見てもメゾネットはなかったので・・・別マンションかな。
非公開間取りにあったらすみません。
新築マンション、IoTが当たり前になってきていて、エアコンのオン・オフが外からできるのが便利と思いました。外から家電が動かせるのはよさそう。
お風呂を入れておく、室内電気のオン・オフなどもできるといいですよね。
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437
名無しさん
メゾネットって結局廊下と階段でかなりの面積持っていかれるから、平米数ほど広く感じないですよ。こちらはどうかわかりませんが、大半は地下部屋対策で地下1階と1階のメゾネットでお茶を濁すという。所謂素敵なメゾネットは最上階にある吹き抜けのやつです。
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438
匿名さん
>>437 名無しさん
それがお求め価格ならいいというメリットがありますね
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439
匿名さん
間取りは不思議な感じのものが多いような。
建物の形に部屋を配置しているからそういうふうになっているのかもしれないですね。
柱が中にはいってきているのと、収納の設置箇所のバランスが
間取りによってバランスが違ってくるなぁというのは見てて思いました。
スッキリしているプランはスッキリしている。
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440
名無しさん
担当営業どうですか?
あまりちゃんと説明してくれません。
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441
匿名さん
>>440 名無しさん
ちゃんと説明してください。と伝え
できなければ担当チェンジ
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442
匿名さん
Mタイプスタイル、あれはあれでいいなとは思うのですが、気になるのがテラスに行くまでです。
テラスに行くには、必ずどちらかの居室を通らないといけません。
直で廊下から行けたらもっと良かったのになと思いました。
テラスは来客が多い人でなければ、それでいいのでしょう。
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443
匿名さん
>>442 匿名さん
どちらかの居室?意味がよく伝わりません。
自分の家の居室から家の廊下を通り玄関から出て、共用部の廊下を通りエントランスから出る。
そしてテラスに
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444
匿名さん
Mtタイプの下層部分が、
「個室を通らないとテラスに出られない」
そして「家族の共有スペースではない場所を通る」
ので、どちらの個室にも関係のない人は
なんとなく通りにくいようになっています。
Mtタイプはメゾネットタイプなので
こういう配置になってしまっているのでしょう。
テラスまで室内通路を突っ切らせると
その分個室が狭くなってしまうので仕方がないです。
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445
匿名さん
>>444 匿名さん
自分の家族なら問題ないな。
テラスで何をするのかにもよります。
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446
匿名さん
昔は、メゾネットといえば最上階とその下の階の2軒分が合体されて作りも豪華で最高級な位置づけでしたが、最近は半地下の1階部分を売りきる手段として、2階とくっつけたものをメゾネットと称して販売しているのを偶に見かけます。半地下の部屋は、物置小屋になってしまわないのでしょうか。
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447
匿名さん
>>446 匿名さん
それは住む方の使い方ですので物置き利用もあるし寝室や書斎、ワーキングスペースなどとして利用するのもあるでしょう。
ここがメゾネットでなかったら売れると思いますか?
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448
匿名さん
半地下だと日当たりがどうしても微妙になってしまうことから湿気が多いとかそういうデメリットもありがちですね。
そこをクリアできるなら色々な使い方が出来ると思います。
暗くて静かという点に魅力を感じる方もいるでしょうしね。
Mtタイプだとテラスが大きいのは良いですね。ここが一般的なマンションの専用庭とは違うところかな。
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449
匿名さん
>>448 匿名さん
日当たり気にしてるって
映画のような半地下を想像してはいけません。
普通に明るいでしょう。
日当たり云々なら世の中、北側住戸は直射日光入りませんけど
タワマンだと北向き住戸が人気なんですと
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450
匿名さん
好んで半地下を望まれる方はいないと思いますよ。暗くて静かだから半地下の方が良いと思うような酔狂な人はいますかね。デベさんも、単独では売るのが難しいので、おまけの位置づけとして、メゾネットとして売っているのでしょう。別のマンションですが、私が知っているメゾネットの半地下部分は、実質物置部屋になっていたようです。
尚、タワマンは日当たりでなく眺望重視なので眺望に優れた北向きが眺望に優れない南向きより人気があるという話はよく聞きますが、あくまでも眺望というファンクターが上位に来ます。
又、南や西は、夏暑いのを気にする人もいますが、だからといってタワマンは南より北向きが人気があるという話は初めて聞きました。
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451
匿名さん
>>450 匿名さん
タワマンならイメージ的には南向き、生活する上では
北向きがおすすめ。
これは眺望のためてはなくて日射の関係。
タワマンに住んでる人にお知り合いいないのかしら
ハイサッシならなおさら
知らないのね
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452
匿名さん
>>450 匿名さん
半地下はマイナスとしてもメゾネットでプラス、専有面積もプラス。結果として高値で取引されるでしょう
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453
周辺住民さん
立地(線路脇)と価格には難有り、と思っていましたが。
今朝来たDMによると、残りは19/67戸。
億を越える部屋も残り3/7戸。
引き渡しまでには未だ1年。
それまでには完売するのでしょうね。
たまプラ徒歩3分。恐るべし!
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454
匿名さん
>>453 周辺住民さん
こんな高立地は今後も出そうにありませんからね
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455
周辺住民さん
>>454 匿名さん
たまプラ駅限定だと、後は駅近老朽マンション(団地?)の建替と、本物件販売センターを含む駐車場跡地、ぐらいでしょうね。
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456
匿名さん
>>455 周辺住民さん
たまプラーザ団地の再開発はまだまだ先のことですし
それ以外は敷地が狭いし、用途地域で建物が制限されるしね
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457
検討中者
たまプラーザに憧れてて、ドレッセWISEたまプラーザと迷ってて、こちらは新築だし
各家庭に倉庫がついてるんですよね?そこが魅力的です。線路脇のマンションだから
電車の中で鉄くずなど、気になるでしょうか?
窓開けてたら、駅のアナウンスが聞こえてきて気になるのかなとか。
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458
匿名さん
>>457 検討中者さん
冬は窓開けることはそうないよ
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459
匿名さん
>>457 検討中者さん
電車の影響が気になるなら、実際に現地に行って自分の耳で確認するのが良いですよ。
南向きの部屋は線路に面しているので窓を閉めた方がいいと思いますが、
南西向きと東向きの部屋は少し距離があるので、そんなに気にならない程度の騒音でした。
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460
匿名さん
>>459 匿名さん
幹線道路沿いや駅、線路沿いなら音の確認はしたいところです。
人によって騒音と感じるかは違いますから
昔に比べてサッシ、ガラスの性能は格段に上がっているので問題は無いと思いますが、事前に確認できるのならより納得できますね
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461
匿名さん
メゾネットは人気が高すぎて抽選になったりしないでしょうか。
ホームページにはMtプランがありますが、これ以外にもあるか知りたいです。
子供がいるので、マンションと戸建のいいところどりができるメゾネットプランはかなり魅力的。
Mtタイプだと上階が洋室2室があるので子供部屋にしてもいいかもしれないと思っています。
直下でどれだけ音が響くかどうか・・・知らない間に椅子をひきずったりもしていると思うので、親なら直接「うるさいよ」と指摘できるからいいかもと思っています。
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462
匿名さん
>>461 匿名さん
パンフレットには、たしか3種類くらいメゾネットタイプの間取りが載っていたような気がします。
もしかしたら、もう一期で販売済みかもしれませんが。
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463
マンション検討中さん
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464
匿名さん
>>461 匿名さん
残り1戸。
実質先着順。
10,600万円。
だったと記憶。
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465
匿名さん
>>464 匿名さん
考えようではお買い得かも
私は変えませんがね
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466
匿名さん
>>461 匿名さん
気になるのならスレじゃなくて販売センターでは?
ここであれこれ言う前に電話することをお勧めします。
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