ドレッセ美しが丘フロントってどうですか？

東京ミッドタウンは六本木駅直結、桧町公園はそこから数分ですよ。
六本木は再開発されてから大きく変わりました。5丁目も再開発されそうだし。
ブランズ六本木は駅3分、明治屋2分、ミッドタウン4分の便利な立地。
ただ、明治屋の裏だし飲食店が目の前にあるので、やめました。
全てが揃ったミッドタウンが好きなので、その辺りで探すつもりでいます。
都心回帰に戻りました。

>>367 匿名さん
そうは言ってもマップがね
日本を代表する街とたまプラーザを比べてもね
都心が好きな人は東京スレへどうぞお戻りください

>>367 匿名さん
そこと同列に扱っていただきありがとうございます。

369さんは、購入検討者さんですか。販売前の物件にもかかわらず、六本木物件と比較されて喜んでいる様子、どのようなお立場でしょうか。本物件の関係者さんかしら、それとも、ご近所さんですか。購入検討者さんにしては、違和感を感じる対応に見えてしまいます。
最近の初心者マークの匿名さんは、全て369さんの一人芝居でしょうか。本物件のPR及びネガコメントに対する火消しが感じられます。

>>370 匿名さん

深夜の投稿お疲れ様です。
さて、都内の一等地と比べられて喜んでいる？
まずこの話題を発信したのはどなたかを考える必要があります。
その物件がここの対象として適切なものでしょうか？
関係者でも近所の住民さんでもないです。
興味深いでしょう。
同じ土俵で意見交換することが皆に有益な情報となります。
ネガな意見を持っている人もいるしポジな意見もある。
活発な意見交換を今後も期待します。
一人芝居？
芝居した経験を持ち合わせていませんので夢芝居といったところでしょうか。
火消しと言われましたが単に正しいと思う意見を言ったんだけど。
いろんな解釈があるのですね。
すでに10物件以上見学されているであろうベテラン検討者さんのコメントとして承っておきます。
匿名掲示板で不特定多数がアクセスできるのでいろんな角度からの意見を聞きたいです。

今月からモデルルームがオープンしたようですが、
すでにモデルルームの見学された方はいらっしゃいますか？

雰囲気とか特徴など、どうなのでしょう？

>>372 口コミ知りたいさん

今月頭にとっくにオープンしてますよ

>>373 匿名さん
そうですね
そうこうしているうちに今週金曜、土曜の午前で第1期販売受付で土曜午後抽選。
3分の1の住戸が売りに出されるので出遅れた人は金曜土曜の慌ただしい中で手をあげるか判断しなければなりません。
行く時は印鑑と必要書類を忘れずに

>>372 口コミ知りたいさん
11月からのこのスレッドをざっと見るといくつかの情報や感想が得られますよ

>>374 匿名さん
抽選になりそうな住戸って有るんですか。
今週末、土曜日午前中とは、今からだと難しそうですね。

>>376 マンション検討中さん
行けば抽選住戸を教えてくれるんじゃないかな。
そういう部屋はもうすでに営業さんに買いたいアピールしているだろうから空いている住戸に導いてくれると思うけど。

>>377 匿名さん

抽選にはならないでしょう。第1期のこのタイミングでは。つまり2ヶ月販売して買いたい人が22組いたということ。

ちなみに上階の高い部屋は現金購入の人にはとっくに分譲してる。

あの価格の割にたった２ヶ月でここまで売るとは。さすが東急。というかたまプラ凄い

>>378 名無しさん
別に普通のビジネスをしていると思います。
最初に全ての期の販売スケジュール、戸数などを公開するわけではないし検討者の動向を見極め販売時期、抽選日、戸数を確定する。
まあ土曜日午後に抽選ですので頭数は揃っているのでしょう。
抽選してもしなくても買えるのは1戸1世帯。

販売はデベサイドが決めることですから

>>379 匿名さん
土曜日の午後に抽選をするのと、頭数が揃っているのは、どのように関連しているのでしょうか？
素人なので、さっぱりわからず。
もしよろしければ、ご教示いただけますと幸いです。

デベが決めたんだよ

>>380 匿名さん
その日の午後はここだけですか？
見えないところで花火しています

22戸の売り出しだと、なんとなく、少ない感じがするのは、私だけでしょうか？
モデルルームの当初の活気などを考えると、もう少し多くの要望書が出ていて、売り出しももっと多くなるような印象がありました。

>>383 匿名さん
そこはしっかりと
総戸数の3割
割と少ないマンションだからね
3期に分ければ等分

三等分したわけではなく、単に3分の1しか売れなかっただけでしょう。売れるのに供給を抑えるメリットはなにもないわけで。

一番安い地下の部屋で6700万円以上、大半が7000から8000万円台と高値ですからね。神奈川県ではたまプラーザしか無理な価格帯ですね。

デベロッパーとしては竣工までに完売すればいいので、そう考えると余裕でしょう。ワイズほどではないですが、立地はいいですよね。

>>385 匿名さん
売れたかどうかは今がはじめてわかります。土曜午前では出揃った状態。抽選も数戸あるでしょうから
1日半の間に申込みしなければ購入意思がないと判断されます。

神奈川は広いし横浜、川崎でも高価格の物件はたくさんあります。たまプラーザだけが特別ではありません。駅に極めて近いのはアドバンテージがあります、

>>385 匿名さん

20年以上前には、あちこちに即日完売御礼の垂れ幕がありました

本日の抽選会に参加された方はいらっしゃいますか？
何戸くらい抽選だったのでしょう？

>>388 マンション検討中さん
5戸ほど抽選になりましたよ。

>>388 マンション検討中さん
それを聞いてどのような判断をするのでしょうかねえ

>>390 匿名さん
人気がある、競争力のある物件か確認してから買いたいんじゃないですか。
5/33だと？？ですが。

失礼、5/22ですか。

>>392 マンション検討中さん
私は意外にも多いと感じました。
約4分の1が抽選なんですね

今気付きましたが、価格表載せてくれた方がいらっしゃったんですね。
2F6,000万、6,600万台って良いですね。
線路目の前だから？
気にしない人にはいい値段ですね。(２回目)

>>394 マンション検討中さん
線路は南向き。
おそらく西向きと予想します。
エントランスの上

6000万円台は東向きだったと思います。
地下住戸なので、その点が価格に反映されているのだと思います。

>>396 匿名さん
価格表にも東と書いてありました。
ご指摘ありがとうございました。
3階東にも6千万台があるのですね

>>397 匿名さん
3階東は2LDKですね。うちは子供が2人のため2LDKは無理ですが、2LDKでも問題ない方は魅力的なのではと感じました。

>>397 匿名さん
東向きの3階は地下住戸ではなく実質1階です。
2LDKで良い方なら、6千万台なのでお買い得かもしれないですね。

第1期2次の販売戸数は12戸と発表されていますが、
1次と合わせると34/66。

第1期だけで、半分以上が売れてしまうのですね。

>>400 匿名さん
普通なら第1期の残った住戸を2次販売となるのですが違うのですかねえ。先着じゃないし

>>401 匿名さん
第1期1次で販売されてなかった6080万円の地下の2LDKが売りに出てるので、
1次の売れ残りではないようです。

このペースだと、あと3、4か月で完売してしまうかもしれないですね。

>>402 匿名さん
となるとつぎは、第2期、第2期2次、そして残りは先着順となるのかな。
売れるところから着実に販売するなら買い手にとってもメリットがありますね。

>>389 匿名さん

抽選はどのような方法なのですか？
教えていただけると幸いです

>>404 匿名さん
抽選器を使った普通のくじ引きですよ。

>>405 匿名さん
あみだくじやドラフトのくじ引き、年末バーゲンのガラガラではないでしょうね

私も抽選方法が気になります。
都市伝説なのかもしれませんが、職業で決めている不動産ディベロッパーもあると聞きます。
申込をする時、ローン審査をする時に職業を記載すると、有名企業ほど予約契約が取りやすいそうです。
ウワサはウワサなので、公平な方法で行っているのかもしれませんけど、普通のくじびきで抽選していると聞き、安心しました。

>>407 匿名さん
そんな噂もあるのですね。

ここは、現金一括払い以外の人は、まずはローンの仮審査を申し込んで、その結果が出てから抽選会に参加する流れでした。
ですので、そもそも購入できる属性の人だけ抽選会に参加しているので、デベロッパー側も安心して公平な方法で抽選しているのでしょうね。

先着順になってますね。第1期と2次の供給から察するに、今の所27戸が売れたってことですね。

思ったほど売れなかった感じはしますが、入居までには余裕で完売ペースですね。さすが

>>409 マンション検討中さん
小さいですからもう残りは半分強。
やはりなんだかんだ言っても買う人はいるんですね

これまでの販売状況は、小規模物件だったことも手伝い、可もなく不可もなく、まずまずといったところでしょうか。逆に、ここの線路沿いの立地を無視した値付けを考慮すれば、同時期販売のあざみ野物件と比較しても非常に善戦していると驚いています。但し、興味のある人は既に購入に踏み切ってしまったであろうことより、新規購入者の獲得は簡単ではないと思います。

>>411 匿名さん
あざみ野まだ売ってるよ
おかしいな

駅前物件を希望する人は多いと思いますが
この価格帯となると、なかなか購入したくても無理という人多いでしょう。
プランを見ても特別感はないので、完売はなかなか厳しそうかなと思いました。

>>413 匿名さん
お金持ってる、もしくは用意できる、もしくは信用がある人はいます。規模が小さいのでわりあいすぐかもよ

とはいえ、駅前なのでいつかは完売するとは思いますが
まだまだ時間はかかるでしょう。

まあ、たまプラ駅前という条件では、もう数年間は出てこない物件でしょうから
購入できる資金があるなら、買っておくべきとは思いますけどね。

>>415 匿名さん
あと100戸もあればそうでしょうけど
残り少ないでしょ
そんな心配は無用

気になるのは関係者

モデルルーム見に行ってきましたが、ちょうど半分くらいが契約済みになってました。
上層階と1階の部屋はほとんど完売の状態でした。
たまプラーザでも1億円出せる人は、けっこう多いんですね。

ちなみに、残っている部屋は、南向きの2、3階(電車の目の前)の部屋が多かったです。
窓は三重窓で防音になっているので、窓を閉めていれば、そんなに音は気にならないと言われましたが、実際は、どうなんでしょうかね。
残ってる部屋の価格帯は7000万円台、8000万円台が中心で、上層階に比べるとかなり安いので、電車が気にならない人であれば、アリかな、とは思いましたが。

>>417 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはり日本特有の南向き信仰のおかげで他の方角に比べて割高になるからね。
明るいのはいいのですがクラスや家具の日焼けが気になります。

全部で67戸と小振りな物件なので、何だかんだで最終的には家具付き位で売りきってしまいそうですね。仮に、この環境であざみ野物件位の総戸数があれば、販売は相当苦労したかもしれまんね。

>>419 匿名さん
やはり駅至近は大きなアドバンテージだな
非分譲1戸があるから実質66戸。
ここまで近いと大きなのは今後もできなさそう。

>>418 匿名さん
やはり南西向きと東向きの部屋は、けっこう埋まってましたよ。
南向きに比べて割安感もありますしね。

>>420 匿名さん
そうなんですよね。
今後、駅徒歩３分以内でマンションができる可能性があるのは、南口の住宅展示場がある場所くらい。
でも当面マンションが建つ気配もないですし、建ったとしても商業施設の可能性が高いですし、
駅近新築マンションは事実上ここが最後になりそうですね。

なので、購入するか悩んでます。

>>422 マンション検討中さん
第二種住居地域って知ってる？

>>423 匿名さん
ありがとうございます。
住宅展示場のエリアって、第二種住居地域だったのですね。
第二種住居地域では、店舗は1万平方メートル以下しか建てられない制限があるんでしたっけ。

そうなると、
建ったとしても、1階に店舗が入る形の中規模マンションとかが可能性高いのでしょうか？

>>424 マンション検討中さん
簡単に言うと
角地割増しを考慮して敷地の7割の建築面積で箱型総3階は建ちません。敷地の5割の建築面積で箱型総4階がギリギリ。
大きな建物は建ちません。

>>425 匿名さん
ありがとうございます。勉強になります。
あそこは、容積率の上限いっぱい使っても、たいして大きな建物は建てられないのですね。

南口側は高い建物がダメとなると、
駅徒歩３分圏内では、ある程度の規模の新築マンションは、もう建てる場所がなさそうですね。

共用施設として屋上庭園が作られるようですが、共用のルーフテラスを活用するとはいいアイデアですね。
イラストはテーブルと椅子が設置されていますがオープンカフェとしても使われるんですか？
カフェが入るのではなく、ベンダーが置かれる程度ですかね？

>>427 匿名さん
カフェができるほどの戸数じゃないし、少し歩けばおしゃれな方のスタバがあるでしょ

日生の社宅辺りかな。

>>429 匿名さん
ありましたっけ？

DMで価格表届きましたね。31戸は分譲済みのようです。値段の安い東向きと西向き1階はほぼ完売、条件の良い南向き上階も分譲済み。線路気になる南の1-4階がほぼ残ってる。ここからは厳しい気がする。

先着順はいくつか
74平米 8980万
63平米 7770万
69平米 8570万

>>431 マンション検討中さん

線路沿いで8000万はつらいね…。

売れやすい部屋が先に売れちゃったから、この後はゆっくり完成まで販売ですね。ほぼ折り返しだから、順調に売れてますね。

>>432 マンション検討中さん
南向きのお好きな方はいる。
これが日本という国です。

メゾネット安かったわ

>>434 マンション検討中さん
それでどうされましたか？

>>434　マンション検討中さん
>>メゾネット
メゾネット、あるんですか？
個性的な間取り、どこか惹かれます。
こちらの間取りページを見てもメゾネットはなかったので・・・別マンションかな。
非公開間取りにあったらすみません。

新築マンション、IoTが当たり前になってきていて、エアコンのオン・オフが外からできるのが便利と思いました。外から家電が動かせるのはよさそう。
お風呂を入れておく、室内電気のオン・オフなどもできるといいですよね。

メゾネットって結局廊下と階段でかなりの面積持っていかれるから、平米数ほど広く感じないですよ。こちらはどうかわかりませんが、大半は地下部屋対策で地下1階と1階のメゾネットでお茶を濁すという。所謂素敵なメゾネットは最上階にある吹き抜けのやつです。

>>437 名無しさん
それがお求め価格ならいいというメリットがありますね

間取りは不思議な感じのものが多いような。
建物の形に部屋を配置しているからそういうふうになっているのかもしれないですね。
柱が中にはいってきているのと、収納の設置箇所のバランスが
間取りによってバランスが違ってくるなぁというのは見てて思いました。
スッキリしているプランはスッキリしている。

担当営業どうですか？
あまりちゃんと説明してくれません。

>>440 名無しさん
ちゃんと説明してください。と伝え
できなければ担当チェンジ

Mタイプスタイル、あれはあれでいいなとは思うのですが、気になるのがテラスに行くまでです。
テラスに行くには、必ずどちらかの居室を通らないといけません。
直で廊下から行けたらもっと良かったのになと思いました。
テラスは来客が多い人でなければ、それでいいのでしょう。

>>442 匿名さん
どちらかの居室？意味がよく伝わりません。
自分の家の居室から家の廊下を通り玄関から出て、共用部の廊下を通りエントランスから出る。
そしてテラスに

Mtタイプの下層部分が、
「個室を通らないとテラスに出られない」
そして「家族の共有スペースではない場所を通る」
ので、どちらの個室にも関係のない人は
なんとなく通りにくいようになっています。
Mtタイプはメゾネットタイプなので
こういう配置になってしまっているのでしょう。
テラスまで室内通路を突っ切らせると
その分個室が狭くなってしまうので仕方がないです。

>>444 匿名さん

自分の家族なら問題ないな。
テラスで何をするのかにもよります。

昔は、メゾネットといえば最上階とその下の階の2軒分が合体されて作りも豪華で最高級な位置づけでしたが、最近は半地下の1階部分を売りきる手段として、2階とくっつけたものをメゾネットと称して販売しているのを偶に見かけます。半地下の部屋は、物置小屋になってしまわないのでしょうか。

>>446 匿名さん
それは住む方の使い方ですので物置き利用もあるし寝室や書斎、ワーキングスペースなどとして利用するのもあるでしょう。
ここがメゾネットでなかったら売れると思いますか？

半地下だと日当たりがどうしても微妙になってしまうことから湿気が多いとかそういうデメリットもありがちですね。
そこをクリアできるなら色々な使い方が出来ると思います。
暗くて静かという点に魅力を感じる方もいるでしょうしね。
Mtタイプだとテラスが大きいのは良いですね。ここが一般的なマンションの専用庭とは違うところかな。

>>448 匿名さん
日当たり気にしてるって
映画のような半地下を想像してはいけません。
普通に明るいでしょう。
日当たり云々なら世の中、北側住戸は直射日光入りませんけど
タワマンだと北向き住戸が人気なんですと

好んで半地下を望まれる方はいないと思いますよ。暗くて静かだから半地下の方が良いと思うような酔狂な人はいますかね。デベさんも、単独では売るのが難しいので、おまけの位置づけとして、メゾネットとして売っているのでしょう。別のマンションですが、私が知っているメゾネットの半地下部分は、実質物置部屋になっていたようです。
尚、タワマンは日当たりでなく眺望重視なので眺望に優れた北向きが眺望に優れない南向きより人気があるという話はよく聞きますが、あくまでも眺望というファンクターが上位に来ます。
又、南や西は、夏暑いのを気にする人もいますが、だからといってタワマンは南より北向きが人気があるという話は初めて聞きました。

>>450 匿名さん
タワマンならイメージ的には南向き、生活する上では
北向きがおすすめ。
これは眺望のためてはなくて日射の関係。
タワマンに住んでる人にお知り合いいないのかしら
ハイサッシならなおさら
知らないのね

>>450 匿名さん

半地下はマイナスとしてもメゾネットでプラス、専有面積もプラス。結果として高値で取引されるでしょう

立地（線路脇）と価格には難有り、と思っていましたが。
今朝来たDMによると、残りは19/67戸。
億を越える部屋も残り3/7戸。
引き渡しまでには未だ1年。
それまでには完売するのでしょうね。
たまプラ徒歩3分。恐るべし！

>>453 周辺住民さん
こんな高立地は今後も出そうにありませんからね

>>454 匿名さん

たまプラ駅限定だと、後は駅近老朽マンション（団地？）の建替と、本物件販売センターを含む駐車場跡地、ぐらいでしょうね。

>>455 周辺住民さん

たまプラーザ団地の再開発はまだまだ先のことですし
それ以外は敷地が狭いし、用途地域で建物が制限されるしね

たまプラーザに憧れてて、ドレッセWISEたまプラーザと迷ってて、こちらは新築だし
各家庭に倉庫がついてるんですよね？そこが魅力的です。線路脇のマンションだから
電車の中で鉄くずなど、気になるでしょうか？
窓開けてたら、駅のアナウンスが聞こえてきて気になるのかなとか。

>>457 検討中者さん
冬は窓開けることはそうないよ

>>457 検討中者さん
電車の影響が気になるなら、実際に現地に行って自分の耳で確認するのが良いですよ。

南向きの部屋は線路に面しているので窓を閉めた方がいいと思いますが、
南西向きと東向きの部屋は少し距離があるので、そんなに気にならない程度の騒音でした。

>>459 匿名さん
幹線道路沿いや駅、線路沿いなら音の確認はしたいところです。
人によって騒音と感じるかは違いますから

昔に比べてサッシ、ガラスの性能は格段に上がっているので問題は無いと思いますが、事前に確認できるのならより納得できますね

メゾネットは人気が高すぎて抽選になったりしないでしょうか。
ホームページにはMtプランがありますが、これ以外にもあるか知りたいです。
子供がいるので、マンションと戸建のいいところどりができるメゾネットプランはかなり魅力的。
Mtタイプだと上階が洋室2室があるので子供部屋にしてもいいかもしれないと思っています。
直下でどれだけ音が響くかどうか・・・知らない間に椅子をひきずったりもしていると思うので、親なら直接「うるさいよ」と指摘できるからいいかもと思っています。

>>461 匿名さん
パンフレットには、たしか３種類くらいメゾネットタイプの間取りが載っていたような気がします。
もしかしたら、もう一期で販売済みかもしれませんが。

>>462 匿名さん

一戸残っているようです。

>>461 匿名さん

残り１戸。
実質先着順。
10,600万円。
だったと記憶。

>>464 匿名さん
考えようではお買い得かも
私は変えませんがね

>>461 匿名さん
気になるのならスレじゃなくて販売センターでは？
ここであれこれ言う前に電話することをお勧めします。