ドレッセ美しが丘フロントってどうですか？

>>318 匿名さん
上げてくれる人がいればいいですけど
人任せはいけません

>>319 匿名さん
そう思っていてもう10年が過ぎようとしています。
これから先10年以内にできればいいですね。
このあたりに住宅展示場がないので貴重なポジションなんでしょう。
待てば必ずできるのであればいいのですが10年先、20年先になりやしないかな。
5年後にはお隣の鷺沼駅前再開発が出来上がりそうだしその後数年後かも

>>311 匿名さん
東側の2LDKは地上階にも勿論あります
8千万しますよ

>>320 マンション検討中さん

できるとしても定期借地権付きマンションかも知れません。
駅直結のマンションで実績があります。
当時、予想に反してお安くすぐに完売していました。

たまプラーザもこの10年で大きく変わったけど南口は人の流れがないから寂れたまま。モデルハウスの土地には期待できないし、東急がマンション作ったところで何も変わらない。北口のwiseでさえ人の流れは変えれず、１年もたずに下の店が撤退するんだから。
鷺沼も川崎+タワマンで武蔵小杉の悪いイメージついたし、直近ではアトリオあざみ野跡地がマンションになるかどうかが注目かな。

展示場の土地は第2種住居地域で建ぺい率60％、容積率200％。
さて住宅の展示の後はなんでしょうかね。

>>325 通りがかりさん
大きな建物は建ちそうもないのですね
タママン悪というイメージは特定のところだけ
湾岸なども普通にあります
あざみ野のジム跡地は細長いし駅に近いけどあの坂がね。
青葉区の駅周辺は坂、階段、スロープ、崖などフラットなところがないですね

将来的にはたまプラーザ団地の動向かな
まだまだかかりそうです

>>325 通りがかりさん
南口は昔から戸建て住宅と大学。
飲食街があるわけでもないし最近、医療施設がポツリポツリと。
サウスプラザがあるがほとんどが駐車場に車で来た人で1階は素通り。
そもそも美しが丘ではないし。

ここの掲示板、利害関係者？がやたらと頑張ってますね。それって逆効果も。

順番的に、東急はこれからやっと南口駅前に手を付けるのでは。
といっても、商業施設でなくマンション等の。
駅前１分のマンションは将来にわたって資産価値が下がりません。
売り出す時には駅30秒！で宣伝しそうですが。

>>329 匿名さん
利害関係者じゃない興味があるだけですが何か？

駅前1分に戸建て住宅ですか？
それとも敷地にゆったりと建つ2、3階建の共同住宅ですか？
東急はこれから、も、駅北だってば
鷺沼がひと段落してからでしょ

たま団の前に、郵政跡地が解体するようで動きだしそうですね。巨大な敷地で場所によっては、たま団より駅近です。

>>331 匿名さん
郵政跡地はいつ始まってもおかしくないですもんね。
でも遠いなあ。
それにあの大きな土地がマンションになった場合に、それだけの需要がたまプラーザにあるのかと疑問です。

>>331 匿名さん

解体することは決定しましたが、解体工事開始予定時期は2021年3月。
すぐに解体しないのですね。

>>332 マンション検討中さん
あちらは、駅のエスカレーターから敷地の一番近いところまで7分。距離はまあまあ。
公園が至近距離なのは好印象。
敷地を分割するかのような高圧線がなければね。
開発は当分先でしょ

>>334 匿名さん
高圧線有るんですね。知りませんでした。
公園はあるけど、土埃が舞う公園ですからね。
交通量も気になります。
この物件も線路が有りますし、難しいですね。

>>335 検討中さん
土埃が舞わない公園ってあるの？
マンション雑誌によれば駅に近く利便性が高いのがポイントが高いとか書かれていました。
言い方を変えれば交通の利便性も高い。
バスやタクシー、電車、自動車、バイクなどの利用が想定できます。
交通量も閑静な住宅地に比べるとかなり多くなると思います。
販売時期が違うので比較対象すらなりません。

>>336 匿名さん
あそこの公園いかれたことはありますか？
芝部ではなく目の細かい土のエリアがあるので、風がある日は酷いです。
公園が近いのは＋印象なのは同意します。
脱線しましたね。比較対象では無い考えればそれまでです。

>>337 マンション検討中さん
芝がある公園は珍しいです。
郵政跡地は販売すら話題にあがっていません。

>>337 マンション検討中さん
ロケットハウスある

価格見てきました。
おおよそですが、
2LDKは、低層階が６千万円台、高層階が７千万円台でしたよ。
3LDKは、一番安くても７千万円台から。
高層階や角部屋は、１億円超えてました。

個人的な感想ですが、
たまプラの駅近にこだわる人には、いいマンションかもしれませんが、
こだわらないなら、違う駅の物件を探した方がコスパいいと思います。

>>340 匿名さん

同じような感じの駅で徒歩3分はそうそうないと思います。歩いて5分以上がほとんど
だから高いのでしょう。
ほとんどの場合、価格と徒歩分数は反比例。
ここを選ぶ人はたまプラーザが良くてなおかつ駅近を求める裕福なこだわりが強い方でしょう。
自身の希望を具現化したこのマンションが選ばれる。

裕福な方はここを選びません。線路沿いの上、保育園と道路に挟まれている地下付きマンション。最上階は東急関係者がご購入かな？　
駅5～6分でもいいからもっと立地のいいところに建ててほしい。希望。

>>342 匿名さん
普通のリーマンで買えますか？
普通よりも金銭面で余裕のある人は裕福でしょう。
もちろん上には上がありますのでそのような方は違うフィールドでの検討になります。
選ぶのは複数の検討者であってネガな人はおよびではありません。
いろいろ言われていますが、それ以上の立地の良さを認識している方が購入へと進まれるのでしょう。
とうぶん駅近のマンションは建ちそうにありません。
10年まてばでるかもね。待てますか？

>>340 匿名さん
違う駅で駅徒歩3分の近さの新築物件ってあるのかしら

駅3分なら、地下でも線路沿いの騒音も気になりません。4～5分では駄目なんです。そういう人向きのマンションかもしれない。拘りは人それぞれなので。

>>345 匿名さん
そうですよね
田都線を選んだ段階で線路沿いも視野に入ります。
駅3分はお見事です。
4分ではダメなんですに納得しました。

テラスの最寄りのエスカレーターからなら120m。
信号待ちがなければ1分30秒。
走れば30秒かからない

駅徒歩３分だが、線路沿い、保育園隣接、地下住居ありのマンションを希望する人がどれほどいるか興味があります。個人的には、住環境にたまプラの良さが発揮されておらず、駅距離以外は魅力なく、価格は駅距離に見合った高価格が設定されており、コスパは悪いとみていますが、蓼食う虫も好き好きというから、意外に売れるかもしれませんね。
只、本来たまプラをターゲットにしている人は利便性より住環境重視の人達だろうから、住環境が物足りない駅徒歩3分は厳しいと思うが、どうだろうか。

>>348 匿名さん
人それぞれですから
しかしここを購入するには相応の予算を有していなければなりません。信用も大事です。
価格的にはボリュームゾーンの上なので購入層は限られるでしょうが昨今、働き方改革やライフスタイルの変化もあり金妻以降のたまプラーザのような戸建住宅中心の生活から変化してきています。
人気のスポーツや趣味も多様化しているように住まいの在り方も変わってきています。
南側に線路があるおかげで真横にマンションが建つ心配もないです。保育園だって少子高齢化が進むので未来永劫そこにあり続けるかわかりません。

住環境重視なら美しが丘2、3丁目の戸建がよろしいかと。しかし夫婦共働きで家を維持していくのはたいへんです。

>>348 匿名さん

駅徒歩3分の住環境が物足りない？
お店や医療施設、銀行などの生活する上で必要不可欠な施設の充実具合も立派な住環境です。
単に閑静な住宅地を求める人は駅前を選びません。
利便性の方が優っている方に惹かれるでしょう。

ワイズで我慢

>>348 匿名さん

興味はあるが購入は考えていないのですね。
人の恋愛と同じで、いいと思う人もいれば良くないと思う人もいる。
マンションで満点とるような素晴らしいところは見当たりません。
なにがしらかの欠点があり、それ以上に何か欠点を打ち消すことがある。
それが駅3分。
5分や10分ではお話しになりません。

>>351 匿名さん
えっ
我慢してくださいね

>>347 匿名さん
西側ってエントランス有るんですか？
TSUTAYAの横を通ってグルっとだと、実質5分じゃないかと思いますが。

>>354 マンション検討中さん
西側にはエレベーターもあれば北東にはエスカレーターもあります。
道路から見えます。
ストリートビューでご確認ください。
実際に歩けばすぐわかります

>>354 マンション検討中さん
マンションのエントランスという意味でしたら、
マンションの西側の1階と、東側の3階の両方にエントランスがありますよ。
西側エントランスを利用すれば、駅徒歩3分です。
東側エントランスからだと、おっしゃる通り、徒歩5分くらいかかりそうですね。

>>356 匿名さん
車を持たず保育園に用事がない方は西側エントランス一択。

>>354 マンション検討中さん
ホームページご覧になってないのかしら

>>356 匿名さん
あそこにエントランス出来るんですね。
ありがとうございました。

>>358 匿名さん
厳しいですねー。
すみません。

>>357 匿名さん

小学校への通学には西側エントランスが近くて便利

駅3分に拘るなら、六本木3分、東急ランク上のブランズ六本木ありますよ。最上階も1年経って売れていない。新築ではないけど。隣が公園、明治屋スーパも数分。子育てには向かない場所かもしれないけど。ここで1億3千万円出すなら都内のブランズがいいね。

駅3分に拘るなら、六本木3分、東急ランク上のブランズ六本木が有りますよ。広いルーフバルコニー付きの最上階でも確か１億５千万位。新築ではないけど。隣が公園、明治屋スーパも数分。子育てには向かない場所かもしれないけど。悩みましたが、もう少し若かったら購入したかも。

比較対象が極端過ぎます。
郊外の横浜北部エリアなら対象は横浜南部エリア程度。
都内は都内でどうぞ。
六本木は夜の街で子育てに向いているとは誰も思わないと思います。
ポンギは大人が遊び楽しむところ

六本木が夜の街とは古いですよ。ミッドタウン・桧町公園の周りにはブランズ、プラウド、パークマンション等、静かな環境のマンションが有ります。

>>364 匿名さん
駅3分ではありませぬ
はんいを広げちゃダメざんす

>>364 匿名さん
ぐーぐるマップで六本木と検索したら、ミッドタウン・桧町公園はエリアの外でした。

東京ミッドタウンは六本木駅直結、桧町公園はそこから数分ですよ。
六本木は再開発されてから大きく変わりました。5丁目も再開発されそうだし。
ブランズ六本木は駅3分、明治屋2分、ミッドタウン4分の便利な立地。
ただ、明治屋の裏だし飲食店が目の前にあるので、やめました。
全てが揃ったミッドタウンが好きなので、その辺りで探すつもりでいます。
都心回帰に戻りました。

>>367 匿名さん
そうは言ってもマップがね
日本を代表する街とたまプラーザを比べてもね
都心が好きな人は東京スレへどうぞお戻りください

>>367 匿名さん
そこと同列に扱っていただきありがとうございます。

369さんは、購入検討者さんですか。販売前の物件にもかかわらず、六本木物件と比較されて喜んでいる様子、どのようなお立場でしょうか。本物件の関係者さんかしら、それとも、ご近所さんですか。購入検討者さんにしては、違和感を感じる対応に見えてしまいます。
最近の初心者マークの匿名さんは、全て369さんの一人芝居でしょうか。本物件のPR及びネガコメントに対する火消しが感じられます。