東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-08-08 23:47:35
3.7
口コミ人気度

ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toranomon/index.html

所在地:東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造:鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主:東急不動産株式会社 リストデベロップメント株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門&ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/



[スレ作成日時]2019-06-26 15:02:20

所在地:東京都港区虎ノ門三丁目112番1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩2分
価格:1億1,200万円~1億6,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:63.86m2~88.77m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 93戸

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ブランズ愛宕虎ノ門口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    神谷町から虎ノ門は、住環境が良くない割に値段が釣り上がってしまったきらいがあります。

    揺り戻しがきた場合、森ビル系レジデンス以外の一般マンションにとっては最もダメージが大きいエリアとなります。
    虎ノ門は虎ノ門ヒルズがあってのものですから、虎ノ門ヒルズとそれ以外とを区別する必要があるからです。
    まさに虎の威を借る、という表現がピタリと当てはまります。

    それでも敢えていうならパークコートとタワーズレジデンスだけは生き残るでしょう。
    そういう意味でもここの立ち位置には注目しています。

  2. 2 匿名さん

    この場所で駅から2分というのが売りのような印象を受けました。
    プライベート重視の物件みたいですね。
    店舗が併設されるそうで、多分買物施設かなと予想していました。
    間取りの広さにバリエーションがあるところをみると、色々な世帯を対象にしいているのですね。

  3. 3 匿名さん

    素敵なマンションですね。

  4. 4 匿名さん

    定借なんですか?

  5. 5 匿名さん

    近くに格上ブランドマンションができるから
    ウェリスタワー愛宕虎ノ門の奴らは、売り抜けに必至だろうなwww

  6. 6 匿名さん

    牛丼屋の入っている古い雑居ビルが居座ったせいで雰囲気は台無し

  7. 7 マンション掲示板さん

    >>6 匿名さん

    まったく、その通り!
    そもそも東急と住友が別々にやっちゃ駄目だよ。こういう再開発はやらないで欲しい。街の資産価値が落ちる??

  8. 8 匿名さん

    ほんと、その通り。森ビルを見習って、粘り強く地権者を説得した上で大街区で再開発すべき。住友も森ビル的な再開発が得意なはずなのに、なんでこうなってしまったんだろう。
    東急の独自路線が悪影響しているのかもしれない疑惑が・・・愛宕FG地区再開発でも東急ホテルだけ再開発協議会に加入せずに独自開発を選んだし。
    とは言え愛宕FG地区の遅れは、弁護士ビルに入っている全国公立学校教頭会の要求が強すぎるのが一番ネックになっているのだけど。

  9. 9 口コミ知りたいさん

    販売は開始しているのですか?価格とか管理費とかどんな感じなんでしょう。

  10. 10 匿名さん

    グーグルホームが標準採用されているのがすごいですね。
    利用したことが無いのですが、一声でスイッチを入れてくれたり、電気を消してくれたり、家電を自由自在にコントロールしてくれるのは便利です。

    お子さんがいらっしゃる方は使い方を教えれば、かなり活用できるんじゃないでしょうか。

    施錠もスマホで管理できるので、安心できます。

  11. 11 マンション検討中さん

    >>1 匿名さん
    君の注目を披露されてもね。
    おまけに的外れだし。

  12. 12 匿名さん

    >グーグルホームが標準採用されているのがすごいですね。

    それは思いました。
    自分でそういう仕様にしている人も増えていますし、
    これからは標準仕様のマンション物件増えてくる気がします。
    トランクルームもあるし、間取りも含めて使い勝手が良そうだと思いました。

  13. 13 匿名さん

    モデルルームできたみたいですね
    虎ノ門だから高そう。価格はいくら位でしょう?

  14. 14 匿名さん

    森ビルさんの価格を引き合いに出されて、うまく騙されないようにしたいですね。
    ヒルズ系とはあくまで 別のエリア 別の住まい と分けて考えるとクリアカットに適正価値が見えてきそうです。

  15. 15 匿名さん

    最寄り駅徒歩2分の利便性だけでなくて、
    今後の周辺の再開発にも期待があって良いところだと思いました。
    間取りは全体的に変わった形をしているかな?という印象ですが。

  16. 16 匿名さん

    このマンションはキャピタルゲインですか?

  17. 17 匿名さん

    虎ノ門ヒルズ駅とか再開発が進んでいて、
    将来的にさらに住み心地が良くなりそうなエリアで良いですね。
    個人的には東京ワールドゲートもどのような感じになるのか気になるところです。

  18. 18 匿名さん

    来年できる虎ノ門ヒルズ駅にも歩いて5分かな?
    虎ノ門麻布台再開発にも近いし、ブランズの中でも立地は1番ですね

  19. 19 匿名さん

    >>16 匿名さん
    隣の三菱中古が成約坪400だからここは難しいと思うよ。

  20. 20 名無しさん

    >>19 匿名さん

    ベンチマークはそれだよね

  21. 21 匿名

    >>19 匿名さん
    となりの中古が坪400なのにココは坪600。。割高ですね

  22. 22 匿名さん

    2018年のプラウド虎ノ門が770でしたね

  23. 23 匿名

    >>22 匿名さん
    あちらの方が立地が良いし、所有権だからね。

  24. 24 匿名さん

    タワーと名乗ってはいますが、17階なので修繕費に関してはタワマンよりはまだ低く抑えられるだろうなと思います。
    上まで足場がきちんと組める程度だと
    タワマンよりはいいのでは、という話を耳にしたことがあるので。
    マンションの価格とかだけではなく、
    修繕のコストも含めて検討をしなければならないですから、
    この程度の高さのマンションはちょうどいいくらいかもしれません。

  25. 25 購入経験者さん

    こちらのマンションとグランリビオ芝大門が非常に気になっております。
    どちらも普通借地権ですので価格に期待しております。
    公式サイトを見ると、こちらのマンションは10月中旬以降に第二期となっておりますが、第一期はいくらくらいだったのでしょうか?

  26. 26 マンション検討中さん

    気が付いたら2期だったので、1期はなんらかのクローズドだったのではないでしょうか。
    そうすると、価格を知っている人は少数ですし、掲示板を見ているかどうか。

    プラウド虎ノ門の値段を参考に、借地権である点で少し安いくらいでしょうかね。

  27. 27 匿名さん

    日比谷線から徒歩2分。
    凄い場所に建設されるのですね。
    私も早朝ジョギングするので、遠隔操作できるシステムは魅力に感じました。
    確かに、共働きだったらオシャレなお店もあるし、外で食事して帰宅って憧れるライフスタイルですね。

  28. 28 マンション検討中さん

    仕様が凄く高級感あって良いですね。

  29. 29 匿名

    神谷町駅は、TSUTAYAがあって便利ですね。

  30. 30 匿名さん

    閉店しませんでした?
    TSUTAYA。

  31. 31 匿名

    >>30 匿名さん

    教えてもらい、ありがとうございました。ググッたら、閉店でした。半年に1度ほどの頻度ではありますが、便利に使っていたので残念です。亀レスでごめんなさい。

  32. 32 匿名さん

    この辺り、大きめの本屋がないのが不便なんですよ何気に。浜松町の世界貿易センタービルまで行けば大型書店があるけど。TSUTAYAがなくなったのは実に痛い。ワールドゲートに書店が入居してくれるとありがたいです。

  33. 33 通りがかり

    ワールドゲートがダメな場合は、虎ノ門麻布台の再開発に期待するしかないですね。六本木ヒルズにもTSUTAYAがあるから、可能性はありますね。

  34. 34 マンション検討中さん

    価格はどんなもんなでしょうか??

  35. 35 匿名さん

    青松寺の借地、お墓の真ん中?
    墓地とマンション?
    ちょつと気にする人には、ダメかもね。

  36. 36 匿名さん

    >>35 匿名さん

    墓地とマンションなんて最近ではPC武蔵小山以外聞かない

  37. 37 匿名さん

    港区では墓地ビューなんて普通ですよ。南青山、麻布、六本木、高輪、三田などのブランドエリアでも、墓地ビュー高級タワマンなんていくらでもあります。

  38. 38 マンション検討中さん

    坪単価750万はいきますよね?

  39. 39 匿名さん

    港区は神社仏閣だらけなので、お墓は日常の風景。いつも静かだしね。

  40. 40 匿名さん

    駅も近いし、住所も虎ノ門ですし、立地は間違いないでしょう
    問題は価格です

  41. 41 匿名さん

    >>40 匿名さん
    問題は定借です

  42. 42 マンション検討中さん

    普借だけとね

  43. 43 匿名さん

    >>41
    >>問題は定借です
    何年の借地権なのかにもよりますよね

    分譲後の権利形態
    敷地は専有面積割合による普通借地権(期間50年)の準共有、一部所有権の共有、建物専有部分は区分所有権※

    これは50年経過したら引っ越しが必要ということですか?
    30歳だと80歳、40歳だと90歳、50歳だと100歳。寿命間際に引越しは辛くなりそう。
    20歳で70歳。老後はUターンならいいのかもしれないと思いました。

  44. 44 マンション検討中さん

    >>43 匿名さん
    いや、全然違う
    普借と定借の違いをちゃんと分かってないのに力一杯掲示板にカキコは如何なものかと。
    50年経つと契約更新の可能性が出てくるが、住民が望めば原則契約は更新される。
    地主のお寺さんが更新拒否するには、正当な理由と時価での物件の買取が必要。
    50年後の時価は経年減価補正率表が参考になるんかな

  45. 45 匿名さん

    完成から50年目だと建物はまだ住めないこともない程度には保ってるでしょうか。

    定借のマンションだと70年ほどの期間を取っている建物をよく見ますね。
    ここも手直ししてプラス20年位は頑張って欲しいものですがどうなるのかなあ。

    資産性の項目にあるコラムは今後も続くんですね。パート1を読みましたがいまいちピンと来なくて。
    個人的にはパート3が気になりました。

  46. 46 匿名さん

    >>45 匿名さん
    一度くらい「投稿マナーについて」を読まれては

  47. 47 匿名さん

    このあたりでマンションを考えているのだったら、お寺さんが多いことは織り込み済みな方、多いのではないかと思います。
    あまり珍しいことではないです。

    資産性を公式サイトでは謳っています。
    ただ、定借というのもあるので、資産性というよりは
    駅まで近いですし
    普通に実需でみたいな感じに最初はなるのでは?

  48. 48 匿名さん

    普通借地は明らかに借り手が有利ですよ。
    定借と混同させるような書き込みには悪意を感じます。

  49. 49 マンション検討中さん

    お寺の存在は自身永久と思って普借にするんですかね?
    集合住宅に貸して数十の世帯が何度目の期限にこぞって返還同意するんだろう?
    貸したような半永久返ってこないような。

  50. 50 マンション検討中さん

    先祖代々の寺の土地を売り渡すなんて、今のご時世だれにもその決定権なんてないから借地にしておけば先代の住職にも顔向けできるねっていう坊主の精神衛生キープ施策なだけ。

  51. 51 匿名さん

    >>50 マンション検討中さん
    権限は檀家。貸すならすんなり承認得られやすい
    檀家不足で寺維持のための定期収入が欲しいのもあるみたい。賽銭みたいなものなので、縁起はいいかも

  52. 52 匿名さん

    通りすがりですが、恥ずかしながら借地権に普通借地権と定期借地権とがあることを知りませんでしたので、ネットで少し調べてみてとても勉強になりました。
    普通借地権だと更新があるということなので、期間が来たら絶対引っ越ししなければいけないわけではないんですね。
    でも借地人の希望によって更新されるというような記載もあったので、住民の何割くらいの意見とかが必要なのかとか、わからないこともまだまだあります。

  53. 53 匿名さん

    普通借地権と定期借地権ですが、
    普通借地権は一応年限がありますが、借りている方が希望すれば借り続けることができます。
    定期借地権は、年限が決まっている上に、更地にして土地の所有者に返還します。
    管理組合の話し合いによって、
    借り続けるかどうかというのはその時に決まっていくことになるかと思います。
    30年くらいだったら、今時の技術だったら壊すほどでもないでしょうから
    更新の可能性も高いと聞きます。

  54. 54 マンション検討中さん

    しかし、坪500万払った上に、毎月の管理費・積み立てに加えて地代の払い。
    50年後の運命はは霧中。寺に買い取ってもらえるだの未確定な情報で言葉を濁される。

    一部の税金がかからないとはいうが、この値段は余りにも法外。
    不動産界で一番空気読めないのはスミフより東急かもしれない。

  55. 55 匿名さん

    >>54 マンション検討中さん
    ここ神谷町。高くて当然。すぐ霞ヶ関。司法、行政関係者には便利だね。

  56. 56 名無しさん

    神谷町駅まで目の前のマンション空地を抜けて駅直結のMTビルの出入り口まで1分。(公道経由だと2分)
    空地の途中に児童公園があって、そこまで30秒。虎麻ヒルズまで徒歩5分で、大通りから一本入った立地。パークハウスやパークコートよりも坂上の無電柱化道路沿いとくれば、安くはないわな。
    小規模なので、気がつけば完売て感じだろう。

  57. 57 マンション検討中さん

    建具や作り付けの棚とかコストカットが目に染みた。

  58. 58 名無しさん

    全住戸が、天井高2.7、全室天カセ、LDと主寝室とキッチンに床暖の仕様はなかなか見ないけどね

  59. 59 マンション検討中さん

    中古にそれだけの仕様のリフォームをしても坪100万もかからないけどね。
    あとはどこに金がかかっているんでしょう?

    そもそも借地権という時点で通常の価格より3割は安くないと見合わないのは周知の事実。
    これでは賃貸で貸そうにも家賃と吊り合わないでしょうな。

  60. 60 匿名さん

    >>59 マンション検討中さん
    神谷町の単価知ってますか?

  61. 61 マンション検討中さん

    知ってますよ。調べて検討したうえで合わないと言っているんです。

  62. 62 匿名さん

    >>61 マンション検討中さん
    計算がないじゃない。そんなの書き込んで掲示板で第三者の役に立つ?自己満足は公共の場ではなく広告の裏でお願いね
    ちなみに、直近分譲の単価と、家賃で計算される利回りで普借コスト割引けばトントンよりちょい安いよ。

  63. 63 eマンションさん

    >>54 マンション検討中さん
    今時港区の良い場所では普通借地権の物件当たり前にあるよ。虎ノ門は投資にも最適。色々な用途で購入できる良物件だと思うけどね

  64. 64 匿名さん

    高いとか書いてる人は虎ノ門の相場しらないのかね?あと、普通借地権でああだこうだも、今時港区の良い場所では普通借地権の物件当たり前にあるよ。虎ノ門は投資にも最適。色々な用途で購入できる良物件だと思うけどね 。

  65. 65 匿名さん

    神谷町語れるのは、天下一ラーメンでスタハンと半ギョー食ってから

  66. 66 マンション検討中さん

    ブランズの営業のいうことを鵜呑みにしてる奴がおるな。
    借地権マンションが資産になるわけないでしょ。
    買う奴は30年後の資産価値を考えて買おうね。

  67. 67 匿名さん

    >>66 マンション検討中さん
    そんな人いないよ。頭ごなしに鵜呑みという自己満足だけで、中身皆無の書き込みするなよ。
    30年後も計算してるよ。割引率の概念を貴方が理解してないだけ。さらに、最初の払いが少ない分は、マンション以外で資産形成できて、それらの合計の資産価値で考慮してないよね。
    ネガのポイントずれてる。 ここのネガは、立地が桜田通りの坂上の六本木1、南北線側ではなく、下がった愛宕、三田線よりのことと、大規模でないのに今一つの間取り。

  68. 68 マンション検討中さん

    つまり賃料取れない。
    利回り低い、といかマイナスか?
    東急は管理費、修繕費もやたら高いし。

  69. 69 名無しさん

    買えない妬みツラミも、外周区いけば治るってば。神谷町実質1分のブランズなら、こんなもん。再開発後はこの額では買えなくなることもホボ確定。
    物件の事や環境の事で、グダグダいうなら尾根道の森トラ買いな。坪800で買えるからお買い得よ。お呼ばれされる属性なのかは知らんけど。

  70. 70 匿名さん

    確かに一般的なマンションと比較すれば、管理費等の維持費は高いと思うのかもしれない。でも、購入価格、将来性を含めてトータルで考えれば、見え方も変わってくると思う。新築で、この立地、このタイミングで、この価格で買えるのはこのマンションだけであり、そこに価値を見出せた人が買えば良いと思う。

  71. 71 匿名さん

    クローズの案内も来ない人があれこれ批判してもまず買えないやんって話で。。買える人が語ろう。知らんけど

  72. 72 匿名さん

    虎ノ門・麻布台プロジェクトのイメージムービーを見てこちらの物件も気になってます。この再開発エリアへも徒歩5分圏内だと思われ、周辺相場上昇の恩恵が受けられる立地ですね。高い管理費がネックではありますが、将来性も踏まえどう見るか悩ましいところです。

  73. 73 匿名さん

    >>68 マンション検討中さん
    神谷町の賃料知ってますか?白金、十番、西麻布とかの1.2-1.5倍。

  74. 74 匿名さん

    昨日は虎ノ門ヒルズ駅開業のニュースもありましたが、日本初のハウスキーパー対応型マンションとしても、昨日TVで放送されてましたね。TVで初めて知りましたが、調べてみたら立地も良く将来性もある良い物件ですね!

  75. 75 匿名さん

    昨日の番組で良いシステムだなぁと思って調べて辿り着きましたがさすが虎ノ門(笑)、自分には手が届かない物件でした(笑)虎ノ門の開発もあり、自宅というより投資向けですね。開発影響での地価上昇も考えられ貸しても良いし、売り抜けても良いし。

  76. 76 マンション検討中さん

    再開発なんてなにをいまさら言い出すのか。
    10年前からやってるよねぇ?
    気づくの遅くない?それでいまになって周辺相場が坪200万も上がっちゃうんですか??ましてや借地権ですよ。
    誰がどう考えてもおかしいですよね。

  77. 77 匿名さん

    >>76 マンション検討中さん
    いいえ、神谷町の森ビルによる再開発は30年前から。
    芝浦も上がってるんだから、港区最高峰の200なんて大したことない。

  78. 78 匿名さん

    >>76 マンション検討中さん
    キャッシュフローの割引現在価値は適正か安い。ちゃんと計算しよう。都内全体が高い、上がり過ぎというのであれば正しいがスレ違い。23区の価格動向でやりましょう

  79. 79 匿名さん

    ウェリスタワーは非ブランドの事○物件だし
    パークコートはデザインがやや古い
    タワーズレジデンスは囲まれパネー(笑)
    プラウド虎ノ門はあまり言ってやるな(笑笑)

    あれっ

    よく見ると虎ノ門って森ビルさん以外、マトモな物件がないのでは、、、

  80. 80 匿名さん

    >>79 匿名さん
    神谷町は他にもあるよ。貴方に買えるかな?ネットばかりで情報収集してないで、まずは天下一ラーメンでホイコー食べなさい。

  81. 81 名無しさん

    >>76 マンション検討中さん

    国家戦略特区としてアジアヘッドクォーターの本丸中の本丸となる再開発がこれから結実。
    虎ノ門麻布台ヒルズは分譲するのはメインタワーのみで、坪単価は天文学的。
    現時点での坪単価で高い高い言うてる人はハナから背伸びしすぎ。

  82. 82 匿名さん


    横槍すまんが、本丸は東京駅周辺地区だよ。

  83. 83 匿名さん

    >>82 匿名さん
    マンションないよ

  84. 84 匿名さん

    >>83 匿名さん

    国家戦略特区としてアジアヘッドクォーターの本丸はどこか、というお話でしたね。

    答えは、東京駅周辺地区。
    簡単です。

  85. 85 名無しさん

    連投嬉しそうだねえ笑
    東京都心・臨海地域ていう一括りが数多あるアジアヘッドクォーターの本丸との認識です。

    そして、虎ノ門神谷町は国策ど真ん中の再開発。国策に売りなしです。

  86. 86 匿名さん

    >>84 匿名さん
    だからマンションないよ。スレに関係ないよ。簡単でしょ。バイビー

  87. 87 匿名さん

    第二期登録始まってますね。登録状況はどうなのかしら。

  88. 88 名無しさん

    相場考えると妥当か安いぐらいだけど、それなりのお値段。
    隣の住友が借地で、ここより高くなるのを考えるとまた悩ましい。相場はあがるよねー。

  89. 89 匿名さん

    タイムリー?に、プラウド虎ノ門が1部屋出てますね。

  90. 90 匿名さん

    変えられるかもしれない管理費は高い。
    土地の普借料は安い。30年、50年単位で積算して足せば。

  91. 91 匿名さん

    隣の住不ができることを考えると西側は全部お見合いになる感じでしょうか。
    4丁目の坂の角の三井不動産も気になるけど、もっと高くなるんだろうな。

  92. 92 マンコミュファンさん

    >>91 匿名さん
    プラウドよりも坂上だもんね

  93. 93 匿名さん

    南東向きの部屋は住不とお見合いですかね?

  94. 94 匿名さん

    総戸数が93戸もありますが、販売戸数は8戸のみからスタートとだいぶ絞って販売開始されるようですね。

    93戸もあるので一気に販売しないんだとちょっとびっくりしました。
    竣工がまだまださきなので、これからじっくり検討できるという点ではメリットがあるのかしら。
    店舗は一店舗のみですがどんな店舗が入るのか気になります

  95. 95 マンション

    単純に申し込みが入ってないだけ。

  96. 96 匿名さん

    店舗はSOWAという老舗のアイスクリーム屋さんだと聞きました。事業協力者の様です。

  97. 97 匿名さん

    第一期で28戸供給済で、第二期で16戸販売だったはずです。先週末が第二期の登録期限、抽選会となってましたので、現時点で8戸が先着販売だとすれば、少なくとも第二期の販売予定の16戸のうち、8戸は供給済なんじゃないですかね。そうだとすれば現時点で36戸が供給済で、先着の8戸も売れれば、44戸が供給済みとなりますので、それほど絞った販売とも思えませんし、申し込み入ってないわけでもないと思います。詳しくないので、あくまで素人的な印象ですが。。

  98. 98 匿名さん

    2期の抽選漏れした人を優先して購入させるのに、先着順にしたんでしょ。抽選にして漏れた人優先したら、抽選じゃないから問題だし。

  99. 99 匿名さん

    >>96
    あ、神谷町駅前のお店ね。少し前まで自由が丘のモンサンクレールのそばにも店舗があったけど、いまは神谷町だけでやってるみたい。

  100. 100 マンション検討中さん

    維持費が・・・

    1. 維持費が・・・
  101. 101 マンション検討中さん

    地代 管理費考慮すると1LDKなんか月35万くらいで貸さないと合わない計算なんだが。

    無理だろこれ。

  102. 102 匿名さん

    平米単価1300弱?パークハウス愛宕虎ノ門の倍近くかと。これでは売却時の価格に影響出ますね。

  103. 103 マンション検討中さん

    新築をピークに残存価値がどんどん減っていくこのマンションには無縁な話かと。

  104. 104 匿名さん

    定借と普借の違いぐらいは分かってる?

  105. 105 匿名さん

    >>101 マンション検討中さん
    利回りいくらで計算した?
    神谷町の1LDKの新築は30万はするよ

  106. 106 マンション検討中さん

    >>105 匿名さん
    そんで?ここは40平米で35万も取れるの?

  107. 107 匿名さん

    そんな家賃を払う酔狂人はいないと思いますよ
    しかもこの物件自体に特段の付加価値は見出せません

  108. 108 匿名さん

    管理費がとか、利回りがとかって言って、買わない言い訳してるけど、そもそも買える部屋が無いのでは。。

  109. 109 マンション検討中さん

    買いたい人、買える人が色々いおうよ。実際投資で買う人も結構いるみたいだし、それだけ見合うと思ってるということでは?知り合いも、今後を考えると、投資でもこれは間違いないと言ってた。知らんけど

  110. 110 マンション検討中さん

    三井や三菱の販売担当と違って東急は個性的なのが印象的だったな。

    物件はリーズナブルだと思ったけどな。

  111. 111 マンション検討中さん

    どこがじゃ!
    坪単価とランニングコスト見て言ってくれ!

  112. 112 匿名さん

    >>101
    >>106 マンション検討中さん
    その前に35万が計算される利回りが不明。高めの利回り前提なら家賃高めに計算される。言い逃げ

  113. 113 匿名さん

    >>108 匿名さん
    つまらん。どうでもいい。こういう内容ないのが一番邪魔

  114. 114 匿名さん

    >>111 マンション検討中さん
    計算したらリーズナブル。神谷町の新築の家賃相場を調べよう。白金や芝浦、西麻布とは全然ちゃうで

  115. 115 匿名さん

    ざっくり神谷町とかで調べるとどうしても別格中の別格物件・虎ノ門ヒルズが混ざってしまうから、相場が跳ね上がるんだよね。

    前から言われてる通り、森ビル系とその他は明確にわけなくっちゃ。
    ここだけはデベに騙されてはいけないポイントだよ。

  116. 116 匿名さん

    >>113 匿名さん
    わかるよ、わかるよその気持ち。でも現実的に40平米の部屋ってほとんど残って無くて、残ってるものも先着住戸だったりするから、もう申し込みが入ってて、今から買える部屋は無いのではってこと。だから、このタイミングでその話をすることはあまり意味も無いし、具体的な客観的なデータとかで言わないと、他の人の参考にもならないよ。そもそも、買った人が全て投資目的とは限らないし、実需の人もいるかもしれないので、その辺りも考慮した方が良いよ。

  117. 117 マンション検討中さん

    なんだかんだで埋まっていってて、場所はいいんだよ、やっぱり。
    神谷町駅に近い上で、芝公園と給水場公園に近いのが個人的には良い。
    大通り沿いじゃないのも良い。

    ただ、値が張る。。

  118. 118 マンション検討中さん

    管理費が高いのは、非常用含めてエレベーターが4基あるからの様です。90戸に対して4基は多いかもしれませんね。

  119. 119 匿名さん

    >>118 マンション検討中さん
    エレベーターは3基だったと思いますよ。

  120. 120 匿名さん

    あと8ヶ月くらいで虎ノ門ヒルズ駅も近くにできますね
    歩いて10分くらいでしょうか

  121. 121 マンション検討中さん

    虎ノ門ヒルズ駅は歩いて7分程度だそう。最寄りは神谷町駅2分、御成門駅と虎ノ門ヒルズ駅が7分という感じ

  122. 122 名無しさん

    虎ノ門麻布台再開発で神谷町駅と六本木一丁目駅の乗換ルートを地上と地下でつくる予定みたい。神谷町駅と六本木一丁目駅間は10分程度?で移動できるようになるのかしら。

  123. 123 匿名さん

    パークリュクスはだめなの?

  124. 124 匿名さん

    >>122 名無しさん

    ここからだと、虎ノ門麻布台経由は若干遠回りですね。神谷町交差点から城山ヒルズのエスカレーターを駆使しつつ通り抜けさせてもらいながら行けば、さほど坂や階段を使わずに行けます。10分程度ですかね。

  125. 125 マンション検討中さん

    至近の神谷町と直結している森トラストのビルが建て替えになったら更に化けるね。

  126. 126 匿名さん

    確かに!現段階で森トラストのその計画はありますか?
    そりゃ50年以内とかにはされそうなものだけど

  127. 127 マンション検討中さん

    森ビルの開発がYouTubeで見れるんですね

  128. 128 名無しさん

    フードホールって良さそう笑

  129. 129 匿名さん

    プラウド虎ノ門50平米が1億2900万円とネットにのってるけど、単価850万円て価格上がってる気がする…

  130. 130 匿名さん

    買値より安く転売するアホいるの?笑

  131. 131 マンション検討中さん

    いつまでも売れないから哀れんでいるんですよ。
    ここはさらに条件が悪いからね...どういうことか分かるよね。

  132. 132 匿名さん

    プラウドもブランズも休日に熱心に投稿しているような層では買えない高級物件て事でしょ?
    よくわかるよ笑
    私も含めて港区内陸再開発ピン立地は伸び代は理解できても、現時点で十分高くて買えませんわ。数年後には後悔するぐらい安いて事になるかも知れんけど

  133. 133 マンション検討中さん

    この後に住友マンションがすぐ隣に控えてるけど、またすごい値付けで来るんだろうね。

  134. 134 匿名さん

    どちらかというとゆったりしたエリアだと思いますので
    子育てに良さそうな印象を受けました。
    実際のところ治安とかいかがでしょう?
    マンション周辺の夜の雰囲気とか知りたいです。

  135. 135 マンション検討中さん

    悪いわけないだろ...

  136. 136 評判気になるさん

    >>134 匿名さん
    通り挟んだらオランダ大使館あるからね。
    小学校も徒歩5分圏内だし、治安良いでしょう

  137. 137 匿名さん

    >>134 匿名さん

    この辺り、ゆったりとしてますか?
    森ビルさん以外はどこも敷地もカツカツですし、囲まれまくっててカーテン開けられない物件しかないですが。

  138. 138 マンション検討中さん

    周辺静かだけど人通りもあり治安は良いと思います

  139. 139 マンション検討中さん

    カーテン開けられない物件ばかりって笑都心だとどこもそんなもんでしょ。郊外か、タワーマンションの高層階にでも住んだらいいのに。

  140. 140 匿名さん

    Aタイプとか1LDKで41平方ですが
    なんかそこまで狭そうに見えないのはデザインがいいからでしょうか。
    一般的な長方形より、全体的に四角い感じにまとまっていた方が
    広そうに見えました。

  141. 141 マンション検討中さん

    床暖が全室は良いですね
    あと、個人的には風呂場のライトがお洒落だなと

  142. 142 匿名さん

    このマンションは1LDKでも設備の仕様が良いですね!特にAタイプは間取りを見た感じ、広く感じますし、個人的にはキッチンのオイルガードがガラスなので、キッチンとリビングの一体感があって広く見えそうです。

  143. 143 マンション検討中さん

    児童公園が目の前なのと、大きな公園も徒歩圏内に多数あるのが都心にしては珍しい物件。
    界隈に、色んな店舗が増えるから住むのが楽しそうではある。
    高いけど

  144. 144 マンション検討中さん

    値段考えれば仕様が良くて当たり前でしょうが

  145. 145 匿名さん

    >>144 マンション検討中さん
    マンションによっては1LDKの仕様を落とすケースは多いです。

  146. 146 マンション検討中さん

    虎ノ門・麻布台だけが持て囃されてるけど、愛宕神社の出世階段前の再開発が動き出すと、神谷町駅はヒルズのサンドイッチ地帯になるので、今からワクワクしてます。

  147. 147 マンション検討中さん

    それはなにかな。借地権のここが坪1000万になるなんていう夢物語を描いているのかな。

  148. 148 匿名さん

    >>147 マンション検討中さん
    誰も書いてないことを勝手に妄想して掲示板に書くのが楽しい趣味ですか?一般社会とつながりがあれば、そんなことしないはずなんだけど。

    それとここ普借だから時間減価しないよ。借地料の分、近隣新築より安くなってるよ。

  149. 149 マンション検討中さん

    当方は、転売とか短期的な事は考えていなくて住む場所としてこの界隈の環境の向上が益々楽しみだなってだけですよ。
    将来の坪予想は、変動要素が多すぎて意味がないとも思いますし。

  150. 150 マンコミュファンさん

    買えない人が大体文句言ったりケチつけたりするのがマンコミ。私も買えない人の一人ですが、私は文句言ったりケチつけたりはしません。

  151. 151 マンション検討中さん

    ここってあんまり住むところじゃないよな。
    ましてやこんな掲示板でどうこう言ってる奴の買える物件じゃない。
    わざわざこの地にブランドを感じて住みたい人が買うんだろうな。
    もちろん年収2000万以上の人たち。

    普通にこの金額を出すなら3Aの山の上が買えちゃうし。そっちの方が充実した生活を送れる。

  152. 152 マンション検討中さん

    3Aの山の上ってどこのこと?3Aの中でも高台の良いところってことなんだろうけど、坪600くらいで買える物件ある??

  153. 153 匿名さん

    >>151 マンション検討中さん
    虎ノ門は港区の中で霞が関、日比谷、丸の内に最も近い。半分以上オフィスだから土日は特に静か。緑や桜も豊富。スーパーや飲食店、美容院、コンビニ、銀行、病院、ホテル、郵便局とかはちゃんとそろってよ。繁華街やドンキある六本木まで一駅。城山、アーク、愛宕の3ヒルズは徒歩圏内。昔住んでたけどそこそこ便利だったよ

  154. 154 匿名さん

    >>152 マンション検討中さん
    将来の土地の賃借料足せば、600じゃないでしょ

  155. 155 匿名さん

    >>154 匿名さん
    600くらいと書いてありますし、別に600という細かい数字が論点ではないかと…

  156. 156 マンション

    オフィス街に住むってかんじだよね。生活感がない。

  157. 157 マンション検討中さん

    白金スカイ@700万円だそう。港区すごいね

  158. 158 匿名さん

    >>155 匿名さん
    くずレスやめろ。600どころじゃない。全然違う。神谷町が白金より安い訳ない。内陸の底辺と頂点。
    これで細かい話じゃないことは伝わった?

  159. 159 匿名さん

    ちょっとわからないです。

  160. 160 匿名さん

    >>158 匿名さん

    神谷町好きな方なんだろうけど、港区内陸の頂点は言い過ぎだね。
    ヒルズ物件以外の中古物件坪単価を見れば、頂点でないことは把握しやすい。

  161. 161 マンション検討中さん

    >>158 匿名さん
    何も伝わらないですけど、頂点ってのがうけました((´∀`*))ヶラヶラ

  162. 162 マンション検討中さん

    尾根道と駅前だと格差はあるだろうが、利便性は駅前だろう。
    虎ノ門麻布台ヒルズも尾根道系や愛宕ヒルズにも虎ノ門ヒルズにも満遍なく近いのがこの物件の良いところでは?

    頂点は元麻布辺りにしとこうよ。

  163. 163 マンション検討中さん

    3A山の上が坪単価いくらだと想定してるのですか笑??

  164. 164 eマンションさん

    3Aに山があるのかって話にもなるけど。
    愛宕山上にレジデンスできた日には坪単価凄そうだよね。
    毎日出世階段上り下りする日々。

  165. 165 匿名さん

    >>162 匿名さん

    尾根道マンション住民は、距離に応じて溜池山王駅か六本木一丁目駅を駅前として使えばよいので、神谷町からの利便性はあまり考えていないと思いますよ。特にTSUTAYAが閉店してから、神谷町交差点辺りに行く必然性がなくなっています。
    とは言え、虎ノ門麻布台ヒルズと虎ノ門ヒルズの双方に徒歩で行けるこの物件の立地は良いというのは同意です。
    ワールドゲートの店舗が良ければ、なお、好材料となるでしょうね。

  166. 166 匿名さん

    >>165 匿名さん
    ツタヤは元一勧で一等地。交差点に用がないのは神谷町を知らないだけ。代表するようなコメントはおかしい

  167. 167 匿名さん

    >>160 匿名さん
    何で好き嫌いの個人的志向の話に転換するんだよ?子供のいじめをかばったときと同じ展開だ。
    比較するならちゃんと条件揃えた?神谷町は虎ノ門、霞が関の隣だよ。
    >>155 匿名さん がくずレスなのは事実でしょ。社会常識あれば誰もちょうどかどうかなんて議論するはずがないことくらい分かるでしょうに。会議でもたまにでしゃばる馬鹿はいるけどね

  168. 168 匿名さん

    >>167 匿名さん
    だから、ちょうどかどうかではなくて、この価格帯では無理でしょって意味のコメントでしょって事なのです。会議でも内容を理解できずに論点ズレた発言して周りを困惑させる人いますけどね

  169. 169 マンション検討中さん

    NHKの首都直下型地震の番組見たらマンション買う気が無くなった笑
    ・30年以内に70%の確率で起こる。
    ・震災から10年で730兆円の経済損失
    ・日本没落の始まり。

    マンション買う金あったらアメリカ株買って賃貸がええんやろうか。

  170. 170 マンコミュファンさん

    ずっと買わないでずっと賃貸でもいいと思いますよ、あなたがそれで良ければ。そんなこと、ツイッターとかで呟けばいいのでは?笑

  171. 171 匿名さん

    神谷町駅は東京ワールドゲートも虎ノ門麻布台ヒルズも直結になるのに加えて、日比谷線は虎ノ門ヒルズ、虎ノ門麻布台ヒルズ、六本木ヒルズを結ぶヒルズ路線になるので、神谷町駅の価値はかなり高くなると思われます。

  172. 172 匿名さん

    神谷町桜田通り東側のマンションで近々の一番のプラス要因は虎ノ門ヒルズビジネスタワーの高級スーパーかな。
    フラットの道を歩くも良し、電車を使っても良し。楽しみ。

  173. 173 匿名さん

    スーパー、ビジネスタワーに出来るのね。
    レジデンシャルがここには一番近いけど、店舗は何が入るのかな。

    麻布台再開発にも高級フードコート出来るし、今後は食材調達が楽になるね。

  174. 174 匿名さん

    神谷町も尾根道側の仙石山、城山町、葺手町あたりは頂点に近いけど、桜田通り以東の西久保や巴町あたりは白金台白金高輪三田あたりの低地と大して変わらないし、白金台2白金4三田2高輪4よりも格下かと。

  175. 175 匿名さん

    >>173 匿名さん
    福島屋だよ

  176. 176 マンション検討中さん

    福島屋って、六本木一丁目にもあるのに、またできるの?
    今ある所の規模はそこまで大きくないからなあ

  177. 177 マンション検討中さん

    ここはつまらん。
    リーズナブルだけど安普請。
    建具とかさー、もっと力入れろよ。

  178. 178 匿名さん

    >>174 匿名さん
    東は愛宕ヒルズ、愛宕神社、オランダヒルズ、御成門、芝公園。仙石山より下でも港区内陸底辺の白金より下はあり得ない。その中で三田2だけは最高峰の一つだね

    >>176 マンション検討中さん
    神谷町界隈の人は六本木一丁目のスーパーには滅多に行かなでしょ。

  179. 179 マンション検討中さん

    閑古鳥だね。

  180. 180 匿名さん

    高い金出して、すき家の裏っていうのがなあ。どんよりした雰囲気で囲まれ感強いし。いかにも投資用って感じ。

  181. 181 匿名さん

    すき家の建物はほんと邪魔。ここもそうだけど、城山ガーデン前の三井の新築物件のところも。

  182. 182 マンション検討中さん

    目の前無電柱化してるのは何気に点数高いね。
    一方通行なので、閑静さもあるし。坂を下っていくと愛宕神社と虎ノ門ヒルズ。

  183. 183 匿名さん

    墓地ビューとか隣とお見合いとか、ビンテージには絶対にならないマンションですよね。賃貸マンションにすべき環境。

  184. 184 マンション検討中さん

    >>183 匿名さん
    ヴィンテージマンションになるかならないかは知らないけど、元麻布ヒルズは墓地ビューバリバリだし広尾ガーデンヒルズはお見合い部屋多数だけどな。
    賃貸といえば、隣の住友がラトゥールになったりするかもね。

  185. 185 マンション検討中さん

    パークコート虎ノ門HPにでてましたね

  186. 186 匿名さん

    >>183 匿名さん
    港区内陸は歴史的な立地なんだから狭い範囲に寺社が集中している。だから墓地ビューのパーマンやパーコも普通にあるよ。検討だからネガは歓迎だけど、嫌がらせはやめよう。

  187. 187 匿名さん

    御成門小学校の学区で神谷町から一本で白金のSAPIXに行ける。神谷町に港区科学館と図書館が出来て、芝公園とみなと図書館も近い。桜田通り挟んでプラウドが出来て、これからパークコートが出来るし、隣に住友も出来る。三田線と日比谷線で通勤通学も良し。虎ノ門から麻布台に再開発が進み将来性も問題がない。

    買わないけど、居住物件として資産価値的にもオススメだと思う。パークコートはこれより高いはず。

  188. 188 匿名さん

    尾根道もいいけど、駅と公園と学校や図書館に近いのはいいよね。

  189. 189 匿名さん

    公立小学校の学区的には御成門小学校は港区内所得水準トップスリーの一つ。ここに住むにはそれなりの覚悟が必要だね。

  190. 190 匿名さん

    覚悟ねー。
    卑屈になる人は一方では尊大になるのかもな。

    慶應医学部にいくと内部進学の裕福層より、頭が良い子達の中には質素な大学生活を送ってたりするよ。

  191. 191 匿名さん

    >>190 匿名さん
    慶応医学部は私立では安いけど、受験料だけでも庶民からしたらとても高いよ。医学部生は忙しいからそりゃ質素だよ。金使うには暇が必要

  192. 192 匿名さん

    虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、麻虎ヒルズ、パークコート虎ノ門の完成後、御成門小学区の所得は本村、南山を抜きそう。

  193. 193 匿名さん

    所得?気にしてるの君だけみたいだぞ。

    子育て世代がレジデンシャルタワーに住んでも公立行かないって。麻布台ヒルズもインターだろうな。

  194. 194 マンション検討中さん

    >>193 匿名さん

    青南小も南山小も地区世帯所得が高いという事で学区に住む事がステータスになるわけよ。

    界隈の富裕層が公立小に通わせるかどうかは最早関係なく。
    そういう意味で今でも港区で3本の指に入るのに、再開発でダントツ一位になっちゃうかもよって話。

  195. 195 匿名さん

    >>194 マンション検討中さん
    治安が悪くなければそれでいい。
    虚栄心好きなステータス論は他所でやって下さい。仙石山に住んでるけど周りが金持かどうかはどうでもいい。それより天下一ラーメンとよつぎやの将来が大事。

  196. 196 匿名さん

    この周辺の不動産価格からしたら富裕層しか住めないでしょこのエリアは。少なくとも現住人は、周りがセレブだとか金持ちだとか気にしないと思うよ。

  197. 197 匿名

    >所得が高い学区に住むのがステータス
    3回反芻してみた。一つ言えるのは、住むのがステータスと考える時点で、そのステータスは大した事がないという事。

    ブランズ愛宕虎ノ門は中古価格も底堅いからオススメだけど、ステータスはないと思うな。

  198. 198 匿名さん

    >>197 匿名さん
    ならほっとけよ。自己満のポエム、哲学は他人には役立たないから勘弁

  199. 199 匿名

    買えて良かったと思ってるのに。人気ないねんなー。

  200. 200 匿名さん

    戸数と規模的に、こんなもんでしょう。
    神谷町の駅力向上と虎ノ門各再開発が進むにつれて目立ち過ぎに売れていく。
    分かっている人は、早めに買ってる。てな感じ

  201. 201 匿名さん

    永続する普借賃料の現在価値の概念がまだ社会的に浸透していない。デベのホームページにも詳しくない。それを坪単価に乗せても、区分所有よりちょっと安くなり、住む上では何ら変わらないことをアピールできるのに残念。それとここは小規模にも関わらず間取りが悪いのがネック。
    景気が悪くなってきたのも影響してるのかな。大手は軒並み減益だし、バブル世代切りのリストラはすごいよね。新卒採用も減らす方向。

  202. 202 マンション検討中さん

    この坪単価を払った上に毎月の借地料を払うのが疑問なんだが。値上がりの可能性もある。
    将来の不安要素は受け入れられない人も多いから売れないのでは。

  203. 203 匿名さん

    不安要素を言い出すなら、賃貸で良いのでは?
    専ら関心の先は、後続の住友マンションが幾らで出るかだね。
    再開発完了のタイミングで、幾らぐらいの強気価格で来るのか

  204. 204 匿名さん

    >>202 マンション検討中さん
    神谷町の新築分譲区分所有だとしょぼい部屋でも600ではとても買えないよ。当たり前だけど。

  205. 205 匿名さん

    港区内陸では冴えない立地。当分、賃貸で住むほうが良い場所。

  206. 206 匿名さん

    >>205 匿名さん
    虎ノ門ヒルズ再開発に気象庁移転と虎ノ門麻布台再開発。大規模公園複数徒歩圏で、森ビルのヒルズ4カ所全て徒歩10分以内のこの立地が冴えないという感性の持ち主が、一番冴えてないのでは?

  207. 207 マンション検討中さん

    なんでそんな他力本願なの?
    その開発がなければここの価値は落ちるってことか?

    気象庁があるからここにしよう!って人が大勢いるのかなぁ?

  208. 208 匿名さん

    >>207 マンション検討中さん
    じゃあ自分で港区内陸に土地買って、駅敷設して、図書館建てな。デベが建てたマンション買ってる時点で他力本願ですから

  209. 209 口コミ知りたいさん

    そんなものは付近一帯のマンションが恩恵を受けるもの。ここだけに限った話ではない。
    できたところで2割乗っけて転売できるほどバリューアップにつながるものでもあるまい。
    いつまでも高値で売り出して恥をかくだけ。もうピークは過ぎたよ。

  210. 210 匿名さん

    >>209 口コミ知りたいさん

    ピークアウトも毎日言い続ければ当たるだろうから頑張って。
    パークコート虎ノ門と住友物件がココより低いなら分かるけどさ。
    都内の不動産価格は再開発有無と外人富裕層集積で二極化すると思ってる人は持っていて面白い物件。
    そもそも、買えない人はコタツでミカンでも食べてなさい。

  211. 211 匿名さん

    喧嘩はやめよう。
    相場全体の上げ下げと割高割安の議論が混同してる
    相場ピークでも他よりは割安、まだ上がるけど他よりは割高という見方もあるしね
    それにしても神谷町をしらない人の書き込みが多いね。六本木と霞が関の間にある駅だよ。他より高くて当然。スーパー、公園あるし、閑静だから住むのにもいいよ

  212. 212 匿名さん

    >>205 匿名さん
    それ森グループに言おう

  213. 213 匿名さん

    芝公園の再開発も動き出してたので、この辺りは矢張り鉄板。
    総合的に見て買い。

  214. 214 名無しさん

    芝公園の再開発ってなんですか?

  215. 215 匿名さん

    東京プリンスホテルの再開発ではないかと。西武HDが検討を始めたと発表している。東京都も後押ししている。

  216. 216 匿名さん

    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/kouen_3.htm
    約1ヶ月前の発表。織り込む前に買うべし

  217. 217 匿名さん

    アクセスは良いかもしれませんが
    実際のところこの周辺の住み心地に関してはいかがでしょうか?
    日々の買い物や治安など、現地を知っている方の情報があるとありがたいです。

  218. 218 マンション検討中さん

    あんた何回同じ質問するんだ?

  219. 219 口コミ知りたいさん

    営業が売るのに必死なんだよ。無意味な質問と、いつ完成するか分からない再開発ネタでのポジトーク。
    まぁスミフのスレよりはマシか・・・・。

  220. 220 検討板ユーザーさん

    住み心地は普通だよ。

    飲食店もスーパーも高いテナント代で、利益追求しないといけないわけで、主にチェーン店でバイトだしね。都心の常でご近所付き合いがあるわけでもないしね。

    小学校は近いね。
    通勤通学には便がいいんじゃない?

    都心部だからね。大抵は新しいマンションの方が高価格帯で収入格差もあるしね。隣人と交流しないでしょ。

  221. 221 匿名さん

    治安ってここの辺りは特に際立って悪いって言う印象は無いけれど…というか、そういうのはあまりなさそうな印象。
    日々の買い物は正直良くわからないけれど、外食には困らない
    資産性っていうのはデベも全面に出しているので、投資用にっていう向きが大きいでしょうか。
    実需で今は持っている人も、結婚したり退職したりした時に
    賃貸に出しやすいというのはいいんじゃないですかね?

  222. 222 匿名さん

    虎ノ門ヒルズビジネスタワー内にも福島屋入るので、利便性ますます上がりますなあ

  223. 223 匿名さん

    ビジネスタワーの店舗が公表されましたね。
    すごい店舗数。かなり充実してると思います。

  224. 224 マンション検討中さん

    スーパーは福島屋!結構好き

  225. 225 匿名さん

    マンマニさん高評価
    これは加速するわ

  226. 226 マンション検討中さん

    1LDK買っといて困ることはないか。
    賃貸需要は高まる地域。

  227. 227 マンション検討中さん

    1LDKで借りるのは虎ノ門勤務かな。

    BRTですぐ行けるハルミフラッグの広い部屋を借りるかな。

  228. 228 マンション検討中さん

    日テレとフジテレビはハルミフラッグいいね

  229. 229 匿名さん

    南東側20mも離れてないところに、視界を完全に塞ぐ形で住不のタワマンが建つそうですね。あちらの方が高さもあるので南東側のビューは絶望的だね

  230. 230 匿名さん

    >>224 マンション検討中さん

    福島屋入るなら、俺的優良物件

  231. 231 匿名さん

    >>230 匿名さん
    福島屋が入居するのはこのマンションじゃなくて虎ノ門ヒルズビジネスタワーね。

  232. 232 匿名さん

    1LDKでもこんなに広いバルコニーがあると開放感がありそうですね。
    柱は全く目立ちませんし、間取りとしては好みに思います。
    リビングに入ったらすぐキッチンというのが珍しいかな?とは思いましたが。

  233. 233 匿名さん

    現地を確認に行くと、道路迎い側、東京タワーサイドにあるウエリス愛宕虎ノ門とどうしても比較してしまいます。

  234. 234 マンション検討中さん

    某S先生にスルーとされてました。高いとのご指摘ですが、バブルなんでしょうか?個人的には、大統領選挙を控えた金融緩和の再ブートがあってもおかしくないとも思います。

  235. 235 匿名さん

    先着順7戸になっているのですが、これで最後の販売期という意味合いでの先着順なんでしょうか。
    そうだとすると、
    かなり早く売れているという印象ですが。

    普通借地権ということなので、借り続けることはできるのですよね?
    正当な理由がない限りは、ということだったと思いますけれど。

  236. 236 匿名さん

    1月2月は一億前半以内の中古や新築の動きが良かったからね。
    皆買いたいエネルギーが溜まってるのでしょ。

  237. 237 匿名さん

    普通借地権の定義ですが契約更新の無い定期借地権に対して賃貸借契約の期限がきても、地主の側に土地を返してもらう正当の事由がなければ、借地人が望む限り自動的に借地契約は更新される。また契約終了後に地主に建物の買取請求も可能だそうです。
    念の為、地主側の正当な理由とはどのようなものか調べておかなければですね。

  238. 238 匿名さん

    普通借地権の時点でワンランクダウンだよ。所有権は買う時も高いが、売る時も高く売れる。普通借地権は借地料が費用としてかかるので、安く買って安く売る形。ここは自分で住むのではなく、所有権並の賃料で貸すことで稼ぐための投資用物件。だから狭い部屋から売れてる。

    70年も保てば死ぬまで稼働してくれるんだし、定期借地権で激安で買って賃貸で回収する方がマシな可能性すらある。普通借地権は一番中途半端。

  239. 239 匿名さん

    >>238 匿名さん
    文学表現は根拠にならん。住むか貸すか借りるか買わないかは数字、価格次第。計算できないなら無理。普借は定借のように満期がないから時間で減価しない。その分高い。価格が所有と定借の間にあるのは当然。
    下がりにくい立地で将来売る可能性(引っ越し、老人ホーム等)が高ければ普借は選択肢。

  240. 240 匿名さん

    >>239 匿名さん

    うーん、売却前提なら高くても所有権の方が儲かるでしょ。基本的に借地料の方が固定資産税よりもかなり高いので、どちらも買値と同じ価格で売却できた場合、借地料を物件価格に織り込めない普通借地権の方が不利。普通借地権のメリットは、所有権なら買えないような場所の物件を買えるということ。でも、この物件は、借地料や管理費や修繕積立金等の維持費が3LDKで10万以上もかかるので、庶民が背伸びすると大変なことになる。

  241. 241 マンション検討中さん

    ここは実需価格だから賃貸出しても回らんよ。
    つまりぼったくり。
    売ろうにも残存借地期間が余命宣告のようにのしかかる。
    普通は借地権ならもっと安いんだけどね。本来なら坪400万前後であるべき。

  242. 242 匿名

    >>241 マンション検討中さん

    その通りですね。普通借地権は所有権よりも価格下落率は高くなるでしょうね。一方で、長期間住めば借地料が重くのしかかってきて、50年住む場合の総支払額が所有権とさして変わらない可能性もありますし。出口戦略が難しい物件ですね。

  243. 243 マンション検討中さん

    >>241 マンション検討中さん

    港区虎ノ門で坪400前後って笑
    相場感なさすぎでしょ。何年前の話だよ。

  244. 244 匿名さん


    20年くらい前の相場感?
    暴落を地域関係なく当て込みしようかと考えたてる。

  245. 245 マンション検討中さん

    そうなってもおかしくないことが起きてしまったようです。
    とりあえず資産家と呼ばれる人たちは一旦市場から資金引き上げですね。
    競売が楽しくなりそう。

  246. 246 匿名さん

    買う人減れば新築価格が下げられと考える層

  247. 247 匿名さん

    >>242 匿名さん
    違うよ。馬鹿が意気投合しても正しくならない。割引現在価値、満期、手前で節約できるキャッシュ運用、流動性の概念もわからなから義務教育をうけられなかったのかな?出口も普借は期限ないから関係ない。定借とは違うから

    >>240 匿名さん
    いいえ。価格、数値次第。何で計算できないの?文学ならいくらでも正当化できる。
    普借料の割引現在価値を足してキンリ築浅の所有権と比較するだけ。四則演算しようよ。

  248. 248 匿名さん

    >>241 マンション検討中さん
    何で普借なのに残存があるんだよ。九九もできないみたいだな

  249. 249 匿名さん

    不動産市場にも調整が入りそうですね。

  250. 250 匿名さん

    >>240 匿名さん
    神谷町は庶民や馬鹿向きではない。山手線みたいな田舎がいいよ

  251. 251 匿名さん

    >>249 匿名さん
    そりゃそうだ。
    だけど四則演算すらできない連中の普借が不利はアホ、別問題。このアホは利回り関係なく賃貸は購入より不利とか言いそうだな。算数を実社会で使えないんだよね。

  252. 252 匿名

    >>251 匿名さん

    イキってる割に内容ゼロで笑った。そもそも普通借地権について買い手に説明しなければならない時点でイマイチ。

    利回り計算なんて仮定が多すぎて、普通借地権の方が有利なケースもあるという結論にしかならない。頭金の金額は?住宅ローンの金利は?キャッシュの運用利回りは?割引金利は?将来マンションを売却する時の価格は?賃貸に出した場合の賃料は?

    もっと根本的なところで、マンションなんて築70年くらいで建て替えられる運命なんだから、70年定借と何が違うのかという疑問。所有権と同じと考えているみたいだけど、寧ろ定借と同じと考えるべきなのでは?

  253. 253 匿名さん

    駅近でいいですね。
    買い物できるお店もありますし、近くにコンビニもあるので、
    暮らしに関して全く不便しなさそうなエリアのように思いまいた。

  254. 254 評判気になるさん

    普通借地権は建物買取請求できるので更地にして返す必要がないことも定借との大きな違いでは?

  255. 255 匿名さん

    >>252 匿名さん
    やっば数値なしに金額の有利不利いってたのね。スマホ、PC見ながら笑ったそうですが、電車でたまにそういう人見ます。
    建て替えでも取り上げられるのと続けられるのは違うから、相続や資産性で定期とは時間に対する変化が違う。所有権とはコストが最初か小分けかの違い。後は苦手の計算で比較しよう!リスクに応じた利回り分かってないから無理かな?
    計算なしに文学一辺倒でニヤニヤしながら掲示板は、社会性に乏しいやばい人。裏を返せば、そんな人か批判するこのマンションは大丈夫。
    マウントじゃなくて人の役に立つことをまず考えないと社会復帰は難しいよ。

  256. 256 匿名さん

    借地どうこうよりも、エリアの良さから鑑みれば他エリアのマンションよりも資産性高い気がします。このエリアより資産性が高いと言えるエリアはどこだろうか

  257. 257 匿名さん

    >>255 匿名さん

    すごい棚上げ力ですね。あなたの言葉をそっくりそのまま返したい。そこまで言うなら計算して見せてくださいよ。それができない以上、あなたも文学一辺倒。

    あと、建て替え時、所有権ならデベに売ることもできるが、普通借地権だとどうなるんですか?誰が建て替え費用出すんですか?

  258. 258 匿名さん

    文系若葉投資の喧嘩か。
    長文書く暇あったら計算した方がはやくね?
    スクリプト書くまでもないエクセルレベルだし。

  259. 259 匿名さん

    >>258 匿名さん

    誰がやっても同じ結果になるの?仮定次第でいくらでも結果は変わる。論点ずらしばかりで不毛すぎ。

  260. 260 口コミ知りたいさん

    借地権をこんな値段で買っちゃって・・・。こんなことが起ころうとは想像してなかったでしょうけど。
    キャンセルが結構でそうだな。

  261. 261 匿名さん

    >>259 匿名さん

    誰か、仮定を自分なりにおいて、「こんな感じ」と書き込んでくれるといいですね。取り敢えずの反論ばかりでは盛り上がらないです。ちなみに自分はできないので、誰かの書き込みを期待している次第です。

  262. 262 マンコミュファンさん

    借地権ではないプラウド虎ノ門を@830万円で購入すれば安心ということ?そもそもココは価格自体は高い設定では無い気がします。

  263. 263 匿名さん

    >>262 マンコミュファンさん
    相場知らない人相手にしてもしょうがないですよ。

  264. 264 匿名さん

    >>262 マンコミュファンさん

    プラウドは坪680万でも買えたんだけど。売れ残りの高い部屋が830万なだけでしょ。

    今の虎ノ門はサラリーマンが住める街じゃないし、考え方が庶民のマンションとは全然違う。ここはサラリーマンでも買える価格設定だが、月10万程度もの維持費が掛かる上、普通借地権の売却には苦労するだろうから、他の所有権より安いからと言って安易に飛びつくと人生詰む可能性あるから気をつけてって話。

  265. 265 匿名さん

    >>264 匿名さん
    安易って付ければ何でもそう言えるよね。
    まさに中身ないし安易だよ。みんな分かってるって。あなた以外は。計算できるからね。

  266. 266 匿名さん

    >>265 匿名さん

    出た、計算厨。では、なぜ売れ残ってるんですか?

  267. 267 マンション検討中さん

    そもそもサラリーマンが住むところではないような。
    慈恵ドクターのセカンドハウスとか外資の役員とかの単価ですよ。

  268. 268 匿名さん

    殺伐とした場所だよね
    生活は不便だろう

  269. 269 マンション検討中さん

    プラウド虎ノ門@680で買えたって言ってる人、よっぽどですね笑 

  270. 270 マンコミュファンさん

    別にこのマンションの肩を持つ気はないけど、竣工1年後なのに売れ残ってると表現するなら今時のマンションはほぼ売残りマンションだよね。

  271. 271 マンション検討中さん

    と、東急とスミフは完成してからが勝負だからっ、、、

  272. 272 匿名さん

    駅徒歩2分はかなり良いですね。
    周辺にはそれなりにお店のあるエリアですから、
    全体的に暮らしやすいイメージがあります。

  273. 273 マンション検討中さん

    ここは間違いなく、森ビル麻布台再開発の恩恵をうける。ここは徒歩3分ほどで入口に到着。地下のフードマーケットも楽しみだ。

  274. 274 マンション検討中さん

    なにを言っても無駄だよ。
    ここはもういまの値段じゃ売れない。
    値下げしか道は残っていない。

  275. 275 マンション検討中さん

    竣工まであと1年、楽しみです

  276. 276 マンション検討中さん

    >>273

    再開発地区のレジデンス棟買えばよいのでは?笑

  277. 277 匿名さん

    虎ノ門は生活感ゼロだから再開発って言われてもピンとこない。また、他の街からのアクセス悪い上、遊ぶところも少なく、同じ金額出すなら四ツ谷とか神楽坂とかの方が楽しそう。毎日すき家や墓地隣接のマンションに帰るとテンション下がるだろうし。

  278. 278 匿名さん

    >>277 匿名さん
    虎ノ門近辺にハナマサとかマルエツプチもあるし今度福島屋もできるから生活はしやすいと思いますよ。
    あと赤坂、六本木、銀座、新橋など楽しめる街も程近いです。

  279. 279 匿名さん

    >>277 匿名さん
    そんなことないよ。知らないだけだよ。

  280. 280 マンション検討中さん

    >>277 匿名さん
    この掲示板でマンションについて情報を得られればというのが利用者の主旨だと思いますが、未だに悪口みたいな書き方をする人がいるんですね。そういう人が書いている内容は誰も信頼しないと思いますよ。

  281. 281 匿名さん

    各自治体からの外出自粛要請を受け、4月3日(金)から12日(日)の期間については
    臨時休業だそうでコロナ騒動はマンション販売にも大きな影響がありそうですね。
    よくわからなかったのが、但し書きの『お客様のご都合による契約・引渡等の業務を除く事とする』とはどういう意味ですか?

  282. 282 匿名さん

    >>281 匿名さん
    個別では対応する。

  283. 283 匿名さん

    さすが、この立地だけあってかなりの高額マンション。
    確かに資産価値は高いと思います。
    でも、今コロナでなかなか外出も自粛しなければいけない時期。
    なかなか見学にも行きづらいですし、完売はまだ先になるでしょうね。

  284. 284 匿名さん

    生活をする、という感じの街ではないですし、このマンションもどちらかというと資産性を売りにしているマンションです。
    ですので、あまり生活利便性に関しての記載が公式サイトにないな…と見ていて思いました。
    実際に暮らそう、と考えた場合、
    ネット通販などを利用していくことになっていくのでしょうか。
    あまり生活雑貨系のお店は、コンビニ以外だと思いつかなくて。

  285. 285 匿名さん

    >>284 匿名さん
    ヤラセ?昔から人住んでるよ。スーパーもグーグルマップでも分かるよ。

  286. 286 匿名さん

    徒歩圏内に結構買い物できるお店も飲食店もありますので
    直接いったことはありませんがマップを見る限りでは全然住みやすそうな印象を受けています。
    駅も近いですし、不便なことはなさそう。

  287. 287 匿名さん

    マルエツプチ、ハナマサ、成城石井、福島屋などスーパーは選択肢が多いですね。八百屋さんも結構あるし。軽トラの魚屋さんも夕方神谷町駅の近くに来てます。自転車を使えばすぐ赤坂の吉池や東麻布の日進も五分ほどです。
    意外と近所にないのは百貨店。有楽町銀座か渋谷に出ないといけない。ホームセンターは三田のケーヨーD2が一番近いけど、自転車で行くと少々距離がある。

  288. 288 匿名さん

    販売スケジュール「4月8日(水)から5月7日(木)の期間は臨時休業」と延長になっています。
    この間は、買う側も自粛して家で検討したいと思います。こんな状況下でもモデルルーム開いているところもあったりするんでしょうか。

    >>マルエツプチ、ハナマサ、成城石井、福島屋などスーパーは選択肢が多いですね。
    いいですね。東京に来てからマルエツに出会い、オリジナル商品が好きになりました。マルエツプチはどのくらいの規模なんでしょう?マルエツの商品がある程度揃っているならいいなと思います。

    >>軽トラの魚屋さんも夕方神谷町駅の近くに来てます。
    これ知りませんでした!平日ですか?行ってみたいです。

  289. 289 口コミ知りたいさん

    スーパーの話題なんかより価格面でどうなんでしょう。ずいぶんと売れ残っているようですが値下げの情報はありませんか。
    コロナの長期化を考えると完売しないまま竣工を迎えそうです。
    そもそもHPで謳う資産性における環境が壊れつつありますが。原油相場の混乱を考えると、もう一波乱おきそうですし。

  290. 290 匿名さん

    >>289 口コミ知りたいさん
    価格面より市場。他も。

  291. 291 買い替え検討中さん

    個人的には、この物件に関しては、正直、隣に立つ住友不動産のタワマンがどんな感じのものでどの程度の価格になるのかは、考えざるを得ないファクターと思いました。リセールの際には必ず比較されることになるわけですしね。
    (もちろん、比較対象にならないような物件であれば問題ないのですが、両者の建物規模や立地からして、それはないだろうと思います。)
    その点で、住友不動産のマンションがまだ見えていない今の時点では判断しづらいのではないかと思います。これが見えてくれば検討しやすくなりますね。

  292. 292 匿名さん

    お隣に関しては、そもそもの販売時期も異なってくるので、等しく並べていくのはどうなのだろう…
    この状況前に作られたマンションと、その後のマンション
    価格面で違いが出てくるとしたら、あとの方がお得だとは思うけど、その分コストカットも見られるのでは?土地の取得自体はすでにしてしまっている状態なので。
    元々のグレードはブランズもすみふも同じくらいでしょうね。

  293. 293 匿名さん

    もう今の段階だと、お値段も出ていて、お部屋もどこかわかるような段階になっている。
    あまりこういうタイプのマンションだと
    情報を表立って出していないんじゃないかと考えていたので意外でした。
    もう販売自体が
    おしまいに近づいてきているから
    このようになっているのでしょうか。

  294. 294 匿名さん

    テレワーク考えたら見える化せんと
    昔みたいにHPに価格表で良いと思う

    いつのまにか、不動産だけ逆行して
    情報開示から縁遠い存在になってた
    そう言う業界は改革しないと滅びると思う

  295. 295 匿名さん

    スーパーマーケットの選択肢があって良いですね。
    とはいってもおそらく主に利用するお店という事で偏りが出るのでしょうが、
    全体的に利便性の良さそうなエリアで暮らしやすそうです。

  296. 296 匿名さん

    買うほう側としては、価格とか行く前からわかっている方が正直良い。予算感が合う・合わないというのが最初からわかれば、時間の無駄がお互いに生まれないから。
    ここの場合は
    販売の終了が見ている状態なので、たまたま価格がわかっている事になっていると思うが、でもコレは良いことだと思います。

  297. 297 匿名さん

    間取りの構成を見ていると、
    コスパ系の住戸と
    ラグジュアリー系の住戸
    はっきりとわかれて居るのだなと思いました。
    コスパ系だと
    賃貸に出すのにもちょうどよい広さかもしれない。
    コスパって言っても、
    金額だけ見るとやっぱりお高いですけどね汗

  298. 298 マンション検討中さん

    お隣の住友さんがどのブランドでマンション建てるか気になります。
    シティハウスが本命だろうけど、愛宕グリーンヒルズより丘上との流れからグランドヒルズになったりして。
    南青山のグランドヒルズは高速沿いだし、なくもないかも。

  299. 299 匿名さん

    >>298 マンション検討中さん
    立地的にグランドヒルズは十分にあり得るでしようね。

  300. 300 匿名さん

    ホームページの間取りを拝見してコスパ系とラグジュアリー系の意味が分かりました。
    ワンルームや2LDKの部屋は賃貸としては人気が高い間取りかと思いますが、
    43平米が6950万円と考えると賃貸需要があるのか考えてしまいますね。
    やはり実需向け?

  301. 301 口コミ知りたいさん

    プラス地権料ですからね。ここは賃貸では回らないですよ。1LDKで家賃30万も取れるならともかく。

  302. 302 匿名さん

    Googleスピーカーと連携して家電を操作できるので快適な暮らしが出来そう

    プレミアムというだけあって機能も充実しているし、エアコンは標準装備で設置してある所が良い。

    マンションらしい間取りの設計で幅広い層に需要がありそうです。
    広めのタイプもありますしファミリー世帯もある程度は良そうです。
    立地が良いので住みやすいでしょうね

  303. 303 匿名さん

    ここは場所がいまいちだよ
    御成門タワーみたいにオフィスの方が向いているよ

  304. 304 マンション検討中さん

    >>303 匿名さん

    そりゃ駅徒歩近い都心立地なんて総じてマンションよりオフィスの方が向いてるのは、当たり前。

    そんな好立地をマンションとして供してる希少性て事でしょ。

  305. 305 匿名さん

    >>304 マンション検討中さん

    そういうことではないと思うね。
    すぐ近くのパークコート虎ノ門愛宕タワーはマンションに適地だが、ここはちょっと違うんだよね。
    この辺りをよく歩いてみると感じ取れると思うよ。
    人によって感じ方は違うかもしれないけどね。

  306. 306 マンション検討中さん

    >>305 匿名さん

    用途地域というものがこの世にはあって、ブランズもPC虎ノ門愛宕も一緒。
    商業地と第二種住居地域のハイブリッド地帯。

    個人的な感性で適地、不適地と断ずるのは難癖に近い。
    これから出るPC虎ノ門はガッツリ商業地内に爆誕しますが

  307. 307 匿名さん

    このマンション部屋から東京タワーは見えますかね?高さ的に無理かなあ

  308. 308 匿名さん

    通勤だけでなく、でかけるのも便利で最高の立地です。
    誰もが購入できるという価格帯ではありませんが
    住んでみたいと思えるステキなマンションだと思います。
    東京タワーはどうかわかりませんが、東京の夜景を楽しむことはできそうですね。

  309. 309 匿名さん

    ちなみに御成門タワーは、マンションにしても売れたと思うよ

  310. 310 マンション検討中さん

    >>309 匿名さん
    御成門タワーがレジデンス化してたら
    港区内陸、駅直結、芝公園ビュー、御成門小学区ですからね。
    低地ディスは湧いただろうけど、売るのに難なかったでしょうね。

  311. 311 匿名さん

    御成門タワーはマンションにするより儲かるから商業ビルになったのだろうが、確かにレジデンスにしてくれれば、買いたくなる立地だね

  312. 312 匿名さん

    ここ自体も立地、悪くないと思いますけどね…
    駅まで近いというのと、
    あとこの近辺に勤めている人だと、いわゆる通勤がなくなるから楽にはなると思う。リモートワークと言われ始めているけれど、みんながみんな、自宅で仕事ができるわけではないです。
    セキュリティがしっかりしていないとならない仕事の場合は
    実際に行かないといけないことも多いですから。

  313. 313 マンション検討中さん

    そもそも会社勤めの人が買える金額のマンションではないこと分かって書いてるんでしょうか。

  314. 314 匿名さん

    1LDKの部屋の販売が消えてますが、1LDKは完売ですかね??

  315. 315 マンション検討中さん

    この囲まれマンション買うくらいならちょっと待って横に建つ住不の28階建買うわ。

  316. 316 マンション検討中さん

    あと4年待つけどね。
    住不は高いやろうな。

  317. 317 匿名さん

    >>313 マンション検討中さん
    霞が関に近いから弁護士が多そう

  318. 318 匿名さん

    場所柄、高級官僚も多いだろうね。
    車寄せには黒塗りハイヤー

  319. 319 匿名さん

    >>310 マンション検討中さん
    あの立地でレジデンスなら間違いなく買いでしょうね。
    まあオフィスでも満床開業でしたのでデベとしては成功でしょうけど。。

  320. 320 口コミ知りたいさん

    >>315 マンション検討中さん
    4年後には近隣の開発で物凄い価格になっていると思われますので、こちらを買って、さらに住友の物件も購入されるのはいかがでしょう。

  321. 321 マンション検討中さん

    虎麻出来た後の、スミフの値付けがどうなるか。

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