南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線 表参道駅 徒歩11分
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-25 16:01:54
>>799 匿名さん
築浅中古相場が坪580万の地域に坪400万前半の部屋を販売
仮に不況で相場が1割下がっても坪520万
70B2階の坪426万購入者は下がっても坪100万も含み益があるのか。
ブランズ常盤松なんか渋谷東池袋アドレスで立地は南青山より下なのに2015年販売時の坪単価は495万。
不況だろうが常盤松ハウス西側購入者は心配なし。
むしろ日経平均2万割れで手持キャッシュを失った投資家が慌てて不動産を売り浴びせ 一時的に下がった相場で安く買い叩きマイナス金利の深掘りを待って再び不動産価格上昇を狙う？
日経平均1万8千くらいまで下がってもらいたいな。
コロナ前にほぼ完売でしたね。ほんと良かったですね…ここのマンションは。
残りの部屋は全て1.5億以上ですか？
こんな状況下で残り４部屋は抽選の可能性すらあり得るって担当者から。本当でしょうか？まぁ世界経済の先行き不透明とは言え、今の経済の混乱も不動産というある意味長期視点で見たら、一時的な下げに過ぎないとは思うのですが、とは言え購入層の元手には相当「変化」があったでしょうに。
実需生活者が多いマンションは底堅い
残り3部屋じゃなく4部屋なんですか。
抽選の可能性もあるのか…。
お金はあるところにはあるのですね。
>>807 マンコミュファンさん
パンダ部屋以外の坪単価400万後半だと転売で利益を出すの難しいけど、賃貸に出すなら他よりましって感じかな。あと実需でしょうね、新築だと…明かにコスパは十分でしょ。
坪500万以下の部屋は利回りが4％以上4.5％以下
都心としては悪くない
パンダは利回り5％
マンコミュファンさん
間違えました。３部屋ですね。
>>808 マンション検討中さん
利益出なくとも5年住んで転売して差し引き0ってだけで優秀。
5年間家賃ただみたいなもんだから。
リーマン後の上げ相場が異常なだけで高値市況で損しない新築は他にはなかなかない
この辺りはリーマン後に坪400の地域って言うが築古中古を加えた平均の値。
パンダ部屋は仮にリーマン時まで下がったとしてもイーブンだ。
これまた家賃無料生活みたいな。
坪単価が際立ってマンション自体の魅力が語られないのは残念。凄惨な事件があったとは言え、江戸時代からの歴史を考えると霞んで見えますし、駅近ブームは無くならないと思いますが、南青山のまともな住宅地は少ないですから希少なロケーションだと思います。坪単価の割にマンションの作りもしっかりしてると感じましたが。
>>814 マンション検討中さん
意外や狭い1LDKの方が柱がダブルアウトフレームだったりする。
広い部屋ほど残念感。
それでも安いは正義なんだな。
住友の坪700には価格に見合うだけの超ハイグレード感はないわけだから。
東南東の地権者転売部屋はまだ売れてない模様。
完成が近くなるまでは動かないか？
