グランツオーベル中野ってどうですか？

結論出ましたね
中野はいい、徒歩5分もいい、立地と周辺環境とマンションが微妙

中野5分という立地と
利便性だけでも価値あるね

中野という街は、ゴチャっとした雰囲気が売りの一つでもあるから、それが嫌な人は別の場所に住むんだと思う。
　でも、ゴチャついた賑わいが好きな人が実は多いから、今一と言われるこの環境の所に人は多いし、その近くでもそれなりに高く売れてるのでは？？　価格と仕様が合ってないとは思いますけどね。

>>533 評判気になるさん
このマンションがあるのは賑わいのある場所ではなく廃れた住宅地帯なんです。

このあたり偶に通りますけど静かでいい場所ですよね

>>534 マンション検討中さん
533です。
知ってますよ。場所も見ていますしずっと中野住民なので。
　このマンションの肩を持つつもりは全くないんですが、中野5丁目って道が狭くて車がきつい場所も多いですが、土地でも中古マンションでも売りに出ればよほどやりすぎな高値でなければすぐ売れるエリアですよ！　不思議な感じですけどね。
　多分環境よりも駅力とか利便性が優先されてるからだと思いますが。
　どうしても中野駅近がいいのか、それとも駅距離が出ても環境重視なのかの問題だと思います。

　ネットの住まいコラムとか見ると、住まいに求める最重要項目って駅近・駅力・生活利便性が最優先になってて、環境・日当たりはないよりはあった方がいいけど、優先順位は二の次になってるのが多いですよ。
　

マンションマニア記事通り、「昔ながらの住宅街の中に入っているためその雰囲気の好き嫌いは真っ二つに分かれる」になってますね。
嫌いな人には理解されないですが、好きな人が一定数いるから売れるのでしょう。

しかし62室しかない中層マンションにこれだけ頻繁にレスが付くというのは…良くも悪くも注目されてるんでしょうね。

注目されてるのは再開発の中野っていうのとブロガーに褒められまくってるからだと思いますね

>>536
>住まいに求める最重要項目って駅近・駅力・生活利便性

立地としてはまさにそうなんだけど、それなら仕様下げて価格を抑えるべきだったかなと思いますね。高級感ある低層レジデンス路線でいながら、あの周辺はさすがにないでしょ……と思います。あれがむしろごちゃごちゃした中にあれば映えるとは思うけど、宣伝のイメージで現地行ったら幻滅でしょ。

>>539 マンション検討中さん
仕様はずいぶん抑えられてますよね？
低い天高、地下住戸、外廊下、壁掛けエアコン・・・
グランツオーベルブランドは南平台に次いで2件目とのことですが、南平台の足元にも及びませんよ

この価格で売れてるみたいだから大したもんだね
やはり駅近立地と中野駅の人気かね

>>540 匿名さん
南平台は見てないですが、価格設定と仕様がマッチしてない部分は客観的に見てとても同感です。

私は別の物件契約しましたけど
立地加味すれば価格も
こんなもんじゃないですかね
もうほぼ売れているんですよね

5月30日からモデルルーム再開のようですね。

予約混んでますね
第一、第二もダメでした

>>530
そのラインナップはあなたが五丁目かその先のどこかに住んでるからでしょ
地元民でも三丁目や二丁目に住んでたらわざわざそんなところで買い物しないし、する必要もないからね
そんな意味不明な基準で地元民じゃない人の発想と言われても困るけど笑
駅５分圏内に住んでるけど、正直サンプラザなんて年に一回も行かないし、ブロードウェイも年に二回行くかどうか程度、歓楽街だって同程度

それらの施設が近いから五丁目に住みたいというのは、まるでわからない

>>546 口コミ知りたいさん
地元民がみな同じ行動形態をとる訳じゃないですよね
いろんな人がいるのは当たり前
否定する話じゃない

わざわざ高い金出して五丁目ねぇ
いやーご苦労様、みたいな感じかな
イチ地元民の感覚だと

このマンションとても気になるので見に行きます。
高いのわかってるけど頑張って買っちゃいそう。

>>546
ごめん、中野駅徒歩5分だったら北でも南でもどっちもごちゃごちゃじゃん。
しかも怒り方からして地元民じゃないんだね。ほんとごめんごめん。怒らないでよｗ
近場の写真とかアップしてみ？
俺はできるよだってマジで中野に住んでるから。
君、中野こと知らないっしょｗ
なんも詳しくなさそうｗｗｗ

ちなみに自分は二丁目住んでたよ。まぁ駅徒歩3分くらいだけど。
今プンレジが出来てる方ね。
まさか中野程度でエセ住民みたいな人がでるなんて驚いたわ。時代も変わるねえ。
中野なんて「良い街」ではなくどっちかといえば「汚い街」の方に分類されてると思ったんだけど。

蓼食う虫も好き好き
と言いますからね…まあそっとしておいてやって下さい

いきなり草生やしちゃって写真アップしろとかどうした？
そんな5丁目ディスったのが気に障ったか
まあデベの売り文句だけ真に受けてたって面白くないしそれだけだと見誤るからな
イチ地元民の率直な感想があってもいいだろ

>>553 検討板ユーザーさん
いきなり若葉登場で草。

>>554 匿名さん

若葉vs草@中野5丁目w

営業再開のお知らせがきましたね。

すみません、すでに書いてありましたね（しつれいしました）

>>545 匿名さん
現地の「ご自由にお取りください」のチラシもしばらく前から切れてましたからね。

ブログとかでまあまあいい評価もらってる理由がわからない
立地でほぼ決まってるのかもしれないけどマンション自体は中の下くらい？

>>559 匿名さん

下の中の下くらいでしょう。

>>559
>>560
凄い自演だなぁ
40秒くらいでレスしてますね
そこまでしてでもネガりたいのでしょうか

一番よくわからないのは、なぜ「グランツ」を与えてしまっているのかです。

グランツではないオーベルシリーズはここよりもコスパ感ある作りなんでしょうか？

それとも「少なくとも普通のオーベルよりは良い」

だけど「グランツオーベル南平台」と比較しちゃうと
「グランツオーベル中野はそこまでの質ではないのでは？」
ということなのか。

時代時代での作り方っていうのもあるのでしょうけれど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/1145/

銀座東のこの若葉と一緒かな。これだから若葉は、、、って言われる所以

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/1144/

こっちでした

>>11745 匿名さん 15時間前
>>[No.11744と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管>>理担当]

>>562 マンション検討中さん
いわゆる「グランツ」シリーズというのは、ググると出てくるグランツオーベル千石、目白近衛町、逗子海岸なども含まれるのでしょうか？
それともやはり南平台とここだけなのでしょうか。

いつごろ入居できるんでしょうね。工事は予定通り進んでるのかな

ここのマンションはここのマンションに用がある人以外の目には一切触れないから、リセール大変そうだ。しかも道中……
新築は大成が宣伝してくれるけど、中古はそれなしでツインとかと戦うわけで、実需相手なら厳しいだろうね。

中古は中古サイトで検討するだろうから問題ないでしょ
駅5分で引っかかるのはプラスだね

>>568
なんのゆかりもない土地でマンション買うことなんてなくないか。
ま、別にいいんだけど。

地元だとしても売り出してる住戸確認するなら普通不動産サイト使うよな
どこが売り出してるかなんてわからない方が多いんだし
ま、別にいいんだけど。

>>568
そういう意味じゃないんですけど

どういう意味ですか？？？？？？？？？？
簡潔にわかりやすく述べよ（配点10点）

>>572 匿名さん
無理でしょ。
わかりやすく（バカでもわかるように）ってことでしょ。
わからないのは、あなたがバカだからですよ。

なるほど説明できない程度の話で絡んで来たということですね。
難しいこと言ってないんですけどねぇ。。。

ちなみに回答としては0点でした。要追試

中野駅まで信号なし徒歩5分で静かな住宅街というところが希少な環境で魅力的にうつるのですが、あまり人気はないんですかね？
住居エリアとして中野5丁目が人気がないとか価値がないという感じには見えないのですが実際どうなんでしょうか？

>>576 マンション検討中さん
当然人気も価値も充分あります。ただ価格設定も絶妙なので、即完売ではなくジワジワ埋まっている感じかと。安くはないですが、市況相応だと思います。
おっしゃる通り希少な条件なんですよね。四季の森公園の再開発を待てるなら待つのもありかと思いますが、ちょっと気が長いですよね。

中野駅前の開発が進んでる5年後ぐらいにリセールして売り抜くのなら、この物件ありかなと考えています。ツインマーク、パークハウスの内覧をそれぞれしましたが、正直ツインマークはもう古さを感じますし、パークハウスはとにかく値段の割に狭いです。なのでこの2つと並べて戦った時に、必ず勝てるとは言い切りませんが、そんなに苦戦せずにリセールできる気がしています。

>>578
ツインマークって中は古さを感じるんですか？
外から見てるといいなぁと思うのですが。

>>579 周辺住民さん
ツインマークに関しては、水回りに古さを感じました。特にキッチン。全く魅力的ではなかったです。あの値段で、リフォームをしないと...と思うと微妙に感じました。設備はやはり素敵でしたよ。各階のゴミ置場も綺麗でした。

モデルルーム見に行った人います？？

>>581 マンション検討中さん
前を通りかかっただけですが、換気をよくして営業してるようでした。お客は居そうでしたが、時短かつ同時案内の人数を制限するとあるので、行けた人は少なそうですね。

あとどれくらいの部屋数残ってるんでしょう。
知ってる人いますか？

>>583 匿名さん
3月くらいにモデルルーム行きましたが残り20戸くらいでした。2LDKは残り2戸でした。

通りがかったので撮影。夕方で暗めですが。

大型クレーンがあったのですが、なくなってますね。鉄骨系？の大型の作業は終わったのでしょうかね。

>>585 匿名さん

右に写っている建物はお隣さんですか？

スローガンみたいなのがはってあるトタン屋根の部分は工事のための仮設スペースですよね。一番右はお隣ですね。

今、南口で開発されてるところは、マンション建つんでしょうか。
線路沿いに見えるところです。

>>588 ご近所さん
建ちますが、総戸数397戸中、賃貸395戸、分譲2戸だそうです。分譲は地権者分でしょうし、一般に出るのは賃貸だけですね。

>>589
情報、ありがとうございました。
賃貸のでかいのが建つんですね。

ツインマークもパークハウスも中古の値段下がらないですね?果たして不景気の煽りがいつくるのか…買いのタイミングはいつなのか…

>>591 マンション検討中さん

中野はやはり再開発という側面から考えて、今後5?10年は値段が下がらないと思います。近辺の名もなき普通の中古はやや下がったとしても、ツインマークやパークハウス等ブランドがあるマンションはこのままずっと強気な気が...

南口出て線路沿い右手の坂を登ったあたりで二箇所工事してますね
うち一箇所は結構広い土地
マンションではないのかな？

>>593 マンション検討中さん
駅再開発の西口広場を作ってるんだと思います。
今後予定してる駅近マンションは住友賃貸タワーと三井囲町だけですよ。

結構広い土地は小学校跡地です。
つい最近再開発の情報が更新されたようです。
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d006786.html

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d006786_d/fil/1.pdf

>>595 匿名さん
その小学校跡地には何ができるのですか？

>>596 いまいちわからないのですが、↓のファイルにはこうあります。
現地を見たらURの文字もあるので、URの賃貸ができる可能性もあるような気がします。
ただあそこはそんなに高層は建たないですよね。

「桃丘小学校跡地を活用した、にぎわいを創出
　する拠点施設については、自転車駐車場と商
　業施設などを複合的に整備します。」

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d022704_d/fil/1.pdf

>>592 マンション検討中さん
今週のSUUMOで、中野は住みたい街ランキング14位でしたね。いつもこの辺にいる気がしますが、再開発が進めばランキングも上がるかもしれませんね。

>>585 匿名さん
南側棟です。外観は結構できてそう。思ってたより道路から距離を取れてそうだなと感じました。現地は駅から近いので、一度見るのお勧めです。
早くエントランスが見たいですね。

>>599 マンション検討中さん
いい感じですね☆

ベランダの壁は、透明アクリル板にしてほしかった。

>>601 匿名さん
見下ろしで見えるのは周辺の汚い街並みしかありませんから腰壁にしたんだと思います

なるほど

>>603 匿名さん
色々な写真ありがとうございます。
なかなか見に行けないので参加になります。
いよいよっていう感じですね。
東側はまだカバーは取れてないんですかね。

正面向かって左の建物は、北側の自転車置き場側となる壁はカバー外れていました。正面裏手となる、東側もまだカバーはありました。

南側もう1枚追加します。夕方17時ごろですが、明るそうですね。半地下とされる部屋も南側にありますが、道がちゃんとある分この様子だと明るいんでしょうかね。むしろ3F以上上？あたりからみえる電線のカバーが気になってしまいます。これは一時的なものなのか、ずっとついているものなのかよくわかりません。

うーんそこまで良い感じはしない
周りが良くないからそう見えるだけかな

>>605 匿名さん
いいですね、窓が想像してたより大きい印象で、陽の光がよく採れそうです。
電線に付いてるのは保護カバーですね。付いてるのは工事している一角だけで、それも工事が終わり次第取り外されますよ。

格好いいですね！
あの価格で一際プレミアム感を放つ存在感のマンションになりそうです。

>>605 匿名さん

電線の黄色いカバーは工事の際に重機で引っ掛けたりして感電させない為のカバーなので工事終了の時には外される筈です。

>>606 マンション検討中さん

周辺についてですが、高級住宅街ではないですが、普通じゃないですか？中野ってもともと下町みたいな雰囲気だし、特別に汚い訳ではないかと...まぁ感じ方はそれぞれですが。この周辺地域を汚いと感じるならそもそも中野という街が肌に合わないんでしょう。

南側のデザインはごくごく平凡ですね。。
エントランス込みだと違った印象になるんでしょうか。

バルコニーの中もタイル貼りになっていて高級感があって素敵です。早くエントランスに植栽が入るのが楽しみです。ちなみにバルコニーは逆梁構造なのでガラスには出来ないですよ。それだと板状のマンションになって普通のマンションになっちゃいます。

マンションは普通だけど駅までの距離はいいよねライフもあるし
ここはそれが強みだと思う

>>613 匿名さん
逆梁工法の重厚感がいい感じですね！多少コストはかかっても、やっぱり逆梁の方がいいなと思います。

>>615 マンション検討中さん
麻布とか代官山とか広尾とか高額物件は大体逆梁ですよね。どこぞの物件の透け透け透明ガラスとかは論外です。

逆梁の、強化ガラスがいいんだけど。下の部分だけコンクリで上はガラス。

南側、カバー全て外れましたね。エントランスも土を掘り返してました。

>>618 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
南側の一階（半地下）部分がそこまで地下っぽくないように感じます。

ここ周辺環境との差があまりにもありすぎですね。タクシーで家帰るの大変そう。駅5分は魅力的だけど高すぎるかな？だから3LDKほぼ売れ残ってる

>>620 匿名さん
現地に行ってみたら分かると思いますが、 車の通り結構ありますよ。タクシーも大丈夫だと思います

中野駅徒歩5分で3LDKを買うなら1億はくだらない（パークハウス、ツインマーク）ですが、それに比べたらリーズナブルで最高だと思いました。

でも売れないからね
それなりの理由がある

売れないんじゃなくて、買える人が少ないんじゃないですか。こんな時代だし。

駅近なんだから売れるはずだよ
そこまで高くないし買おうと思えば買える人沢山いるでしょ

>>622 マンション検討中さん
立地、規模、ブランド、スペック等々あらゆる面でその２つより下なんだからリーズナブルじゃなきゃ逆に困るでしょ。

まぁこのコロナ禍で、そうポンポン売れてはいかないでしょう。この物件に限った話ではないですが。
そもそもモデルルーム閉めてたわけですし。

話ずれますが、中野駅前のビル風は本当に凄いですよね。ちょっとした雨風の日でも台風並み...昨年の大型台風で、ツインマークの中層階から上の方たちの防火扉は風で破れてしまったそうですよ。

ビル風問題、、そうですよねー。

駅前、サンプラあたりは今は広いので風はまだマシかなと思います。

駅前からセントラルパーク方面にいく、NTTのビルとセントラルパークの間、明治大学の間のビル風はすごいです。

中野セントラルパークレジデンスのBrillia istがありますが、バルコニーは使い物にならない気がしますね。。。

それで今後の囲町の再開発でタワマン的なものができると思いますが、同様にバルコニーはやばいと思います。もしそちらを待たれている方いたら、ビル風的にはほんとおすすめできないです。周辺住民としてはなにか対策をしてほしい。。。

「中野　ビル風」でTwitter検索したりするとたくさん出てきますね。

こちらのグランツオーベルのある5丁目のほうは風は心配ないと思いますよ。周辺に高い建物ないので。

>>629 周辺住民さん
確かにjournalstandardカフェとGOOD MORNINGカフェのとこは風ヤバイですよね?バーベキュー行ったら皿飛ばされましたし?