ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17984/
[スレ作成日時]2019-06-20 14:44:43
コロナウィルスによる景気減退もあり、駅前再開発だけで終わるんじゃないかな。
ファルマン通りの渋滞はもちろん問題だけど、解消したところで市の経済に寄与しないし。
ブランズの大きなデメリットも解消されないと。
ファルマン通りの計画が何を指してるか分からないですが、交差点の改良であればこのマンションの工事と一緒に実施されますよ。
ファルマン通り自体は広がると思いますが、その先の昭和通りまで広げないと意味がないので、開通はずっと先でしょうね。
内廊下でエアコンないってどうなんですか？換気システムはあるって言ってたけど。明らかに管理費が高いってわかってるからつけなかったんでしょうね。管理も２４時間ではないしこんな場所でゲストルーム付いてるとかあまり意味ないのでは。ゲストルーム付けるんだったら内廊下にエアコン付けてほしかった。
内廊下でエアコンがなく自然換気なのは
花粉症の私にはキツいですね・・・
エントランスにエアシャワーはついているんでしたっけ？
クラッシーはあるらしいです。
シティタワーにエアシャワーってどこに記載あるんですか？
パンフレットにもそんな記載なかったように思うんですが、、、
エアシャワーwww
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
エアシャワーがあればコロナウイルスも安心ですね
シティタワー所沢エアシャワー
内廊下にはエアコンは不要だと思いますし、換気システムが働いているんじゃないですか？
エアシャワーは工場の入り口などにあるホコリを吹き飛ばす設備ですか？
エントランスにエアシャワーがついているマンションもあるのですね。
調べてみると家庭用の簡易版があるようなので、花粉症がつらい方は個人で設置すると
いいかもしれません。
大学の時は生命工学のラボでエアシャワーがあったので懐かしいけど
まさか住宅にまであるとは思わなかったです。
どっちにもないですよエアシャワー。
住友社員の工作でしょう。
となるとパークハウスにしてみればまたコンニチハマンションが建つのか・・・
こちらの競合物件は同じタワーマンションのシティタワーになるのかと思いますが、
シティタワーの完成が2021年1月中旬、こちらは2022年1月下旬と時期がずれていますし
価格帯も異なるので客層は異なってくるのかもしれませんね。
中層階だとむしろシティタワーよりブランズの方が高いですよ？
なのでシティタワーの中層階は完売だそうです。
逆に言えばブランズの中層階は立地を考えれば割高だと思います。
高層階はお買い得でしょう。
>>518 通りがかりさん
いや、市の計画ではブランズとパークハウスとの間に広場ができます。
その間には駐輪場？もありますし、何なのか分かりませんね。
市のパンフレットにも載ってたと思いますが、誤表記ですかね。
そうなんですが、あの建物の並びがどうもパークハウスに見えるので、できる広場がめちゃくちゃ小さいのかな…？と思ってました。
誤表記というか、縮尺がおかしいのかもしれないですね。
修繕積立金が高いというデメリットがあるようですが、実際シティータワーの半分の155戸で分担するわけですから、シティタワーより大幅に高くなるのは想像に難くないです。ちなみにまだ築8年の小手指タワーズ（210戸）の修繕積立金が大幅に上がって揉めた件は、マンコミュの該当スレにあるので参考になるでしょう。
こういった事実を隠さず明記し、高めの修繕積立金で修繕計画する東急はかなり信頼がおけるんじゃないでしょうか。小手指タワーズのスレを見ると、維持費がきつくなって売却する方もいるようです。将来設計が正確にできるように東急が数字を提示してくれているわけですから、そうならないように購入検討すべきですね。
寿町のお仏壇やがあったところに13階のマンション計画の立看板が出ましたね。
同じ並びのコスモイニシアは価格抑え目で売れ行きは良かったみたいですが、ここはどうなるんですかね。
コスモフォーラムとグレーシアタワーズの間の空き地も囲いができて、ここも動き出しそうですね。
マンションが増えれば商店も増えて活気付いてくると思うのですが、次々にマンションが所狭しと建設されると、日陰物件が多くなってデメリットも大きいのではないでしょうか。
まだまだ周辺に建つのであれば待ちがいいですかね。
>>530 マンション検討中さん
ちょっと前にもそのスレで議論になってたようですが、要は、交差点（信号待ち）の有無、板状、タワーにこだわり無ければ待っても良いかと。
あとコロナショックの影響を見定めたいという方も。
このマンションの周辺で将来マンションが建つ可能性があるとすると、南西にある駐車場ですかね。まさにブランズのモデルルームがある駐車場です。あそこは広さもそこそこあるので、タワーは無理でも12～14階クラスが建つ可能性があるかも…。
パークハウス所沢も近隣にマンションが建たないはずが1年やそこらで目の前に板状マンションが建ちましたよね。営業マンを責めることはできないでしょう。この辺りは今後何ができるか誰にもわからないです。
今後建つマンションはディスポーザーはついてない気がします。
今作ってる三菱は地下がないので浄化槽がないでしょうし、野村もオハナだったらディスポーザーないと思います。
維持費のかかる物なので無くてもいいって方は良いですが、あると便利な物なので付いてた方がいい方はブランズにした方がいい気がします。
せっかくの新築分譲マンションなので新しい設備はついていた方がいいと思いますが
ディスポーザーはそれほど重要ですか？
ディスポーザーつきとそうでないマンションを比較すれば、ディスポーザーつきの方が
評価が高く転売しやすい状態になっているのでしょうか？
私もディスポーザーは後付けができないので大事かなと思います。
転勤が何かで売らなきゃいけなくなった時に築年数は大体同じ、駅からの距離もそんな変わらない、設備も同じとなると、買い手に訴えかけるのは最終的に値段になるかと思います。周りのマンションにない設備があると値段以外で買い手を呼べるので強みになるかなと…
ブランズタワーはそのへんはしっかりしていて周辺マンションにはない内廊下、住友とは違い共用施設が充実してるので頑張って差別化してる印象です。
この周辺にまだたくさん建つと言っても数年先ですよね。ただブランズであるべき理由みたいな唯一のものって何でしょう。
絶対外せないものという意味ですよね？人それぞれじゃないですかねぇ。駅のから距離、眺望、広さ、間取り、セキュリティ、予算、室内設備、共用設備…。
ちなみに私は、広さと間取り、駅からの距離ですね。内廊下、ディスポーザは欲しいけど、その他の付帯設備、共用設備はあまり気にしない。ゲストルーム、ラウンジなんて要らないと思ってる。クラッシーは検討したが、広さと価格が希望に合わず断念。直結でも家具に埋め尽くされた生活はいやなので。ブランズの6分は私の基準ではギリギリセーフといったところ。
という具合にマンション選びは唯一というのはあまりなく、バランスなのかなと思うんですよね。。
ブランズを候補に入れて、検討中です。
デザインかっこいい
現在、ディスポーザーなしに住んでいます。
ディスポーザーは、ゴミを粉砕してくれて微生物で分解してくれる装置なんですよね。
知りあいのママに聞いたところ、
・一部の洗剤が使えない
・メンテナンスでお金がかかる
デメリットがあると聞きました。重曹などエコな洗剤は使えると言っていました。
使ってらっしゃる方、メリットがあると思います。生ごみがへったりニオイがしなくなったりするんですか？素人みたいな質問でごめんなさい。
今居住のマンション、それと前に住んでいたマンションもディスポーザ有りました。無いマンションには戻れませんね。生ゴミがほぼなくなりますので、衛生的に過ごせます。臭いなんて気になったことないですね。でも使えない洗剤があるとは知りませんでした。一度も気にしたことがないです。前のマンションでは浄化槽の不具合があり組合の対応の回覧がきたことはありますが、今のマンションは一度もないですね。進化してるのかもしれません。
個別に掛かるランニングコストは無いです。浄化槽のメンテナンス分が共益費から引かれてるでしょうけど。粉砕機は使い勝手にもよるでしょうがやはり10年位で交換が目安のようですね。大きめの固い骨やキャベツの芯などは何となく入れないようにしてますね。大丈夫かも知れませんが何となく。
ディスポーザーは色々と意見が分かれているようですが、個人的にはあればいいという機能だと思います。
一度利用すると、便利さに慣れてしまいなくてはならない機能になってしまうと思います。
しかし、ディスポーザーの管理はマンション全体で行うため、どうしても管理費がかかってきてしまうというところ。
年数がたつとディスポーザーからの生ごみの臭い等が目立ってきてしまうこと。
修理費用が自己負担になってしまうので高くつくということでしょう。
生活に余裕がある方はいいのかもしれません。
ディスポ付いてると塩素系漂白剤が使えないと聞いたことがあります。ゴミを分解する微生物が死んじゃうとか何とか。
前に知人のマンションで知らずに使っていた人がいて、浄化槽のメンテナンスが大変だったと言ってたのを思い出しました。
排水溝のぬめり取りや予防剤とかもダメなんだって。個人的にはまな板や布巾のハイター漬けが出来ないのは不便。
お風呂や洗面台では使えるのかな？排水がディスポ用とそれ以外とに別れているのでしょうか？？
>>542さんの所はどうでしたか？
何年も前に聞いた話だから、今は変わってるのかな。
ディスポーザーの浄化槽に漂白剤が流れ込むと浄化システムがだめになってしまうとは知りませんでした。
台所では除菌漂白スプレーを普通に使っているので、それが使えなくなるのは不便ですね。
ちょっとした疑問ですが、マンション契約者さんには事前にディスポーザーの使い方や注意点をレクチャーされたりするんでしょうか。
542ですが、前のマンションでも今のマンションも一度も漂白剤に関する注意喚起無いですよ。私は組合役員経験も何回かありますが浄化槽メンテで洗剤、漂白剤に関する制限なんて聞いたこともありませんね。
浄化槽のバクテリアが漂白剤に強くなるとは考えにくいので、
塩素系の漂白剤を使えばバクテリアの働きが弱くなり
悪臭の原因になりそうですね。
基本は重曹や酸素系の漂白剤を使い、塩素系の漂白剤を使う際は
キッチン以外に流す事を心がけるのがいいと思います。
所沢は住みやすい
ディスポーザー、使える洗剤と使えない洗剤が分かれそうなんですよね。
・塩素系はダメ→キッチンハイターも流せない
・重曹などはOK→ナチュラル系の洗剤なら使える
迷うのは東急ハンズなどで売っている洗剤で、知らないうちに使ってしまっていそうです。
キッチンでは塩素系を使わずに、もし使いたいなら洗面で使用するのがいいんでしょうね。最初は抵抗ありそうです。
>>550 匿名さん
投稿前にこれまでのスレを見てますか？
すでに議論終わってますよー。
同じ方が質問されているんだとするとディスポーザーに対する執着がすごいんですけど。。
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
セレクトプランで３つ無償でつけることができるとありました。
でも、どんどん出来上がってきていると思うので、
選択できるものが減ってくるだろうなぁ…。
どういうことを皆さんされていますか？カレーセレクトとか、そういうことなんでしょうか。
所沢愛
あと4年は見ないといけないな。
ディスポーザー論争は1スレッドに1回限りと限定されているものではありませんし、
いいんじゃないですか？
ほぼ購入を決め真剣に情報収集するような方なら別ですが、
スレッドを全て遡って読む人は少ないと思います。
YAOKOがオープンしましたね！
ブランズからだと８分～10分位でしょうか…。
マルエツが客を奪われる形でつぶれないといいですけどね(汗）
ブランズに入る店舗も気になりますね。
一、二階は大和証券ですかね。変なお店が入るよりいいですけどね。個人的にはカフェが入ってほしいな。
直ぐ斜め前に新しいパークハウスのモデルルームができるんですね。ブランズにとって、どのような影響あるのかな？互いの営業も自然にあちらは…こちらは…になりますよね。検討者にとっては便利だけどね。
かっこよすぎ
マンションの値引きは誰もが願う切実な問題ですよね！
競合物件があれば交渉の材料になるかもしれませんが、『他店の方が〇〇円安かった』で値引きしてもらえる
家電量販店のようにはいかないかもです。
このマンションを検討中ですが、せっかくタワーマンションを購入するんだったら景色がいい向きと思いますが、北西の方は部屋が狭いんですよね。南向きも別のマンションで眺望が遮られそうだし。
中々難しいですね。
タワーマンションは眺望が売りだと思いますが、その眺望は永久的に保証はされないのですね。
ところで17階以上は眺望が開けるという情報は本当に確かなものなのか確認する必要がありそう。
できれば実物の部屋から確認したいところですが、未竣工マンションでは難しいでしょうか。
>>565 匿名さん
最終的には担当の営業の方に確認が必要ですね。
以前モデルルームで聞いた話では20階建てのパークハウスの高さが60mだそうで,ブランズ18階の部屋からはパークハウスの屋上が見えそうですが、ブランズ17階はパークハウス20階の部屋の高さと並ぶか、少し見下ろす感じ…と記憶しています。
パークハウスの方と「こんにちは」となりたくないのなら17階以上、パークハウスを超える景色を楽しみたいのであれば、19、20階以上ですかね…。手元の資料でEタイプの部屋からは35メール以上離れているので、そもそもこんにちはにはならないですかね。
いずれにせよモデルルームで確認ですね。
とこで、旧イオン所沢（東栄ビル）にて改装工事をしていますが、今後何ができるかご存知の方はいらっしゃいませんか？その内容によってはこのマンションにもメリットがあるのではないかと思っています。
まさかのイオン？半信半疑。
tocotoco squareとやらになるようです。
テナントはヤマダ電機、アニメイト、クリーニング屋、リペア屋が階を移動して残り、新たにセリアも入るとか。
その他はネットの噂だと安売りスーパーとかスポーツ施設が入るという話もありますが、いつになるかも分からないし、あくまでも噂の域を出ません。
>>569 名無しさん
567です。
情報提供ありがとうございます。
セリアは歓迎ですね。
あとはスーパーオーケーとか入ってくれたらいいのですが。
今日前を通りかかったらAEONの看板もありましたね。旧イオンが撤退した後に取り付けたもの？ですので、イオンの復活もありえますね。
ちょっと楽しみです。
看板が本当であれば食品スーパーとかでの出店はあるかもしれませんね。苦戦してたのは上階のテナントだけのようでしたし、イオンが入ってもおかしくはないと思います。
>>569さん
>>tocotoco square
リニューアルオープン、いいですね。
ヤマダ電機やセリアありがたいです。
イオンも残る可能性があるとのこと嬉しいです。
イオンカードセレクトを持っているので、通常200円1ポイントの0.5％還元→イオン系のショッピングモールだと200円2ポイントで1％還元。買い物も20日30日5％オフ、その上、オートチャージ設定なので200円で1waonのポイントで利用しています。
セリアでイオンカード利用できるなら、200円2ポイント1％還元＋オートチャージで200円1waonポイントで3％の還元率。
20日30日は5％オフで利用できる計算なので、約8％の還元率？
生活費が助かっていて、なかなかお得だと思っています。
コロナ休業後のマンションの売れ行きはどうなんでしょうかね。近くにできるパークハウスのモデルルームがオープンに、なれば、動きがでるかもですけど、コロナの影響もあるので竣工前の完売は難しいですかね。
ここの場合は、総戸数もそこそこあるので竣工前っていうのは難しいのかもしれないですね。
ただここの場合、場所は少なくても良いので（駅までの距離という意味で）
資産価値を考えると決して悪くはないのかなとも思います。
値段はやはり高めには設定されていますが。
いくらなんでも修繕積立金が高すぎます。
永住はできませんね。10年で住み替えるならありでしょう。
修繕積立金は第2期3次販売分で9,600円～13,800円ですか。
情報に疎いのですが一般的なマンションの修繕積立金に比べて割高になっているんですか？
またこの費用は数年おきに値上げしていくんでしたっけ。
>>570 通りがかりさん
オーケーで決まりみたいです
スタッフ募集中
https://townwork.net/joSrchRsltList/?fw=%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%82%B1%E3...
>>576 匿名さん
タワーマンション自体がそうでない物件とくらべると高いですけど、ここは特に高い。
月々の金額だけでもクラッシィに比べて倍近く高いですし、加えて数十万の修繕積立基金が12年ごとに発生しますからね。
立地もそこまで悪くないですし、価格も高いけど無茶苦茶というほどでもない。なのに設備の割に維持費が…最大のデメリットだと思います。
>>577 マンション検討中さん
570です。
情報提供ありがとうございます。
めちゃうれしい。
待ってました。
となるとAEONの看板が意味不明ですね。
まさかオーケーとイオンの共存？
もちろんそれも歓迎です。
旧イオンのビル、TOCOTOCOSQUAREの
看板が出来ましたね！
セリア、アニメイト、ヤマダ電機、Mr.Max、オーケーの入店が決まったみたいです。ブランズにとっては追い風になりますね。ブランズに入る店舗も気になるところです。近所住民としてはパチンコ店でなくて良かったです。
最高すぎる
管理費と修繕費、今後の上げ幅ってどこに書いてありますか？クラッシィと比べて物件価格が安くても、維持費で最終的に変わらないなんて事も有り得そうです。
購入価格の差（この差の評価も難しいですが、単純に坪単価で考えて）が埋まることはないと思いますけどねぇ。クラッシーも決して安い管理費、修繕費じゃ無いですから。このブランズは売れているのですかね？上層は埋まったと聞きましたが、実際はどうなのかな。
今日グランエミオいってきたんですけど、
ブランズタワーとシティタワーは駅から出たところからはっきり見えますね
すごく目立ちます。この2件はまさにランドマークになる物件だなと思いました。
スーパー、オーケーに決まったんですね。
庶民的なスーパーだと日常使いできるので嬉しいです。
修繕積立金は高いんですか？
他マンションと比較したことがなくてあまり気になっていませんでした。
エレベーターなど共用施設のメンテナンス代になるんでしょうか。
妥当かどうかはわかりませんが、高い場合は住人の決議などで値段が安くなることなんてあるんですか？
>>585 匿名さん
修繕積立金と検索すれば情報は死ぬほど出てきますよ。
勿論組合の決議でプランを変えることは可能でしょうが、世間はどちらかと言うと、売り主が見かけの初期投資を安価に見せるために、積立金を低く抑え、結果として積立金不足に陥っているというのが多いですね。高い＝悪ではなく、見方によれば正直設定、安全設定と見ることもできますね。
>>585 匿名さん
ここは高いですよ。単純に比べてクラッシィの倍はしますからね。
ただ、これは戸数がクラッシィの半分しかないことと、クラッシィに比べて共用施設が充実していることが理由です。
つまり無茶苦茶な金額というわけではないんです。仕方ない金額なんです。
そして修繕積立金を下げる、ということはおそらく不可能だと思います。積立金を下げるということは修繕をあきらめる＝資産価値を損なうということです。住民の意見が一致することはないでしょう。
下がる可能性があるとすれば管理費ですが、もともとここは最低限の勤務となってますし、あまり期待はできないかもしれません。
数十年後には「私ブランズタワー住んでるの」は金持ちの象徴になるね
駐車場代も入れたら固定費だけで二桁行くでしょ
有楽町には築15年や25年の大規模タワマンがありますが、それらの現在の修繕積立金をみれば、ここの高さは突出していると思いますよ。
管理会社は関連会社ですよね、まあ彼らからすれば住民は言いなりで払ってくれるいいお客さんですよね。
修繕積立金は管理会社が儲かるんではないと思いますけどね。管理会社の収入は管理費なので。
築15年、25年と比較できるわけないだろなに言ってんだ？
設備も資材費用も人件費も何もかも違うだろ
令和だぞはやく昭和抜け出してこいよ
安い修繕費で賄えるのには理由があってな
コンセールタワーは質実剛健な造り（時代もあるが）で、居住者も多い
貸し会議室とかで空きスペースを収益にしている
今から外観を無骨で面白みもないのにかえるのは無理だろうし、
部屋数だって既に決定ずみで変えられない
じゃあスカイラウンジを一般開放してお金取ろうとかいったらみんな反対するでしょ
そう思います。ここはデザインや共用施設で所沢の他のタワマンと差別化しているので、非常識なほど修繕費が高いとは思いません。
高すぎると思う人は共用施設を控えめにして修繕費を抑えてる他物件を選べばいいだけです。
それだけの話。
ここの管理費と修繕積立金、クラッシーより高いんですよね。
どう考えても（以下略
各フロアー毎にあと3部屋ずつ多ければ、管理費修繕費は格段に安くなったろうね
ま、金持ちには月数万の節約なんて関係ないんだろうが
>>597 マンション検討中さん
そうですねー
住人が少ないのはそれはそれで利点でもありますよね。共用施設も使いやすくなりますし、マンション内の近隣トラブルに遭う確率も減るでしょう。
クラッシィくらい人がいたら花火大会の日とかデッキに人溢れかえっちゃいますもんね。
毎月の維持費を払えるような世帯が、静かに暮らすようなマンションなんでしょうねここは
じゃあ25階のラウンジだっけ？あそこで友達呼んで酒飲んでワイワイなんてしたら怒られるかな
>>600 マンション検討中さん
常識的な範囲で使う分にはいいんじゃないでしょうか！
馬鹿騒ぎはやめてほしいですけど、ワイワイくらいは許されるでしょう。貸し切りにはしましょう
ラウンジフロアの周りの住戸ってやっぱりうるさいんだろうか…。廊下とか痛むのが早いんですかね。
このマンションでは無いですが、階数で悩んでいた際に、営業の方にラウンジがある階はやめておいた方がいいと言われた事はあります。内廊下なので廊下での話し声が気になるかもとかなんとか。
ここのテナントはいつ決まるんでしょうね？
ラウンジのある階はやめておいた方がいい…なるほどですφ(..)メモメモ
個人的にはゴミステーションの位置が近い部屋もやめておいたほうがいいかもしれないと考えております。
今はほとんどのマンションが24時間ゴミ出しOKになっているので深夜にドアを開閉する音が影響しない部屋がいいと考えています。
ここだとAタイプとFタイプが位置的にいいお部屋かなって思いましたがどのタイプが人気なんでしょうね？
埼玉県建築物バリアフリー条例とは何だろうと調べてみたら、
お年寄りや体の不自由な方など誰もが利用しやすい建築物の整備を
進めるための条例で、具体的には出入口や廊下の幅を広く確保、
手すりつきの穏やかなスロープの設置、車椅子対応トイレの設置、
車いすが利用できる十分な幅を持つ駐車場の設置などでした。
コンビニかスーパーできてほしいですね?
歯医者とか動物病院とか美容室でも嬉しいな
中華、ラーメン屋、焼肉店とかだとゴキブリ出そうですよね。
ネズミも出ますよ。もちろん対策すると思います。
最近できた近隣タワーマンションの下に日高屋オープンしてましたね。あれはヤバそうです。
クラッシィの日高屋は気の毒でしたね。うちもここに決める前にクラッシィと比較検討したんですが、決め手とまではいかなくとも大いに判断材料にさせてもらいました。
ここはどうにかテナントがんばってほしいですね。
ここって屋上にあがれるのになんでHPに掲載してないんだろ？
個人的にはラウンジやゲストルームよりもスカイデッキにビビッときたのでもっと推せばいいのに。
>>616 マンション検討中さん
私も思いました。大きなアドバンテージですよね。
でも同時に安全性も気になりましたね。最近人身事故も増えてるようなので、そこから飛んじゃう人が出ないように。。
昨日の夜20階かどっかの照明がずっと付きっぱなしだったな
どうしたんだろ
いまどれくらい売れてるんでしょうか？
>>618 マンション掲示板さん
いや住民は大丈夫でしょう。問題は住民と一緒にオートロックを抜けた外部のひとかな。近所ではフォーラスとグラシスで事故があったようです。でもこのマンションは内廊下だから、屋上以外は大丈夫でしょうけど。そういう意味では他のマンションよりもいいかな。喫煙やゴミ投棄など安全以外にも屋上の管理は厳しくなるでしょうね。
屋上って何時でも住民は出入りできるのですか？
他のマンションでお話を伺ったときには、
特別なとき以外（例えば近隣で花火大会があるなど）以外は夜間は閉鎖されると聞きました。
ここはどのように運用されているのだろう。
なるべく、厳し目にやっていくのが一番良さそうです。
>>622 匿名さん
規約集を確認してみました。
9:00?22:00の間利用できるそうです。時間外利用も管理組合に許可をもらえばできるとのこと。どういう時に許可がおりるのかイメージできませんが。
なんか文字化けしてますね
9:00から22:00です。
パークと迷った結果、こちらのマンションを購入する事にしようと思ってます。価値観はそれぞれで、何を重点に置くかですが、明るい通り沿いで、でも少し奥にセットバッグした絶妙な立地、タワーマンションというランドマーク性で将来的にも売りやすいかと思いました。スーパーも沢山あるので便利ですね。
旧イオンのところはOKストアとニトリの看板が追加されました。
サカゼン、眼鏡市場、はま寿司、2nd street、カードラボも近日オープンしそうです。
ラウンドワンやブックオフができる噂がありますし、今後まだ増えていくでしょう。
話を聞きに行きましたが、ここの2LDKはどんどん売れていました。低層階の2Lが割安感もあっていいなと思ったのですが、みんな同じことを考えてるもんですね
>>620 マンション検討中さん
3LDKのほうは検討していなかったのでよく見ませんでしたが、少なくとも2LDKはかなり売れていて、低層階はもうありませんでした。今売られている階より上層しか残ってしません。
Aタイプはかなりお得感強いですよね。
ラウンジと同じビューですから、眺望に自信がある部屋タイプと言えます。
隣に繋がってる部屋がBタイプの一部屋だけというのも魅力的です。
３LDKの方が売れているのかと思っていたんですが、
２LDKのほうが出ているんですか。
DINKSの人たちが購入していたりとか、
賃貸用に考えられている方たちが購入されているのでしょうか。
もっとファミリーっぽい方がここは受けがいいのかと考えておりました。
>>631 匿名さん
ファミリーの方だと長期的なコストを比較して所沢近隣の一戸建てという選択される方も多いのかもしれません。共稼ぎで無くても夫婦だけならこちらの2LDKは仕様からすればお値段もそこそこで何より便利ですから売れるのは分かる気がします。
ずいぶん前にギャラリーでみたとき、3LDKも高層階はかなり売れてたような記憶があります。
最上階とか完売してませんでしたっけ？違ったかな
2LDKは60㎡で広さもそこそこで眺望も良好で、グロスで見ればお値段もいい感じなので売れるのはわかります。北向きですけど高層階ならむしろメリットになりますしね。
同じ平米数のお部屋でもタワーマンションと普通のマンションだと、モデルルームを見学したときにタワーマンションの方が狭く感じるような気がするのですが、皆さんそんなこと無いですか？
いくつか見て回って、夫も同じように感じたみたいでなぜだろうと思いました。
本当に単なる気のせいか、単純にみたお部屋の間取りの違いなのかもしれませんが、もし同じように感じるかたがいて、理由がおわかりだったらと思い投稿させていただきます。
タワマンだから狭いってことはないんじゃないですかね。
同じ平米数でも間取りやフレームや天井高やバルコニーや収納スペースなどで、実際に使える面積はまったく変わってきます。
特にブランズは結構柱が中に食い込む設計なので、アウトフレーム物件と比べる窮屈に感じるかもしれません。
2700？どこの物件のことですか？
>>635 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。
そういう違いもあるのですね。プラン図面に書いてある畳数を足してくらべようと思っても物件によって収納場所の畳数が書いてあったり無かったりでうまくいかず、壁の厚さとかもあるのかな？と色々想像してましたが、もう一度モデルルームを見せていただいたりしてよく確認してみるようにします。
>>639 マンション比較中さん
そうですね。図面をみるだけではわからないことは多いかと思います。
モデルルームもインテリアで感じ方がかわったりね。近隣でいうと所沢プレイスのモデルルームは広さを感じましたね。あれは見せ方がうまかったのかな
あとはここでいうと、どの部屋も廊下が長いんですよね。廊下は短いに越したことはないのでそこはもっとどうにかならんかったんかい！って思います。
まあ、色々言うけど結局買ったのはここなんですけどね…
久々に近く通ったらもうだいぶ外側は完成に近づいてますね
ここは細長くてタワー感強くて見た目好きです
>>645 マンション比較中さん
そうなんですよねー！
再開発地区だけあって、建物だけじゃなくて地域ごと開発されていきますから待つ楽しみがありますよね。
この囲いがとれたらどんな風にかわってるんだろ！？みたいな。
どなたかが仰っていた廊下が長い件ですが、私も廊下は短ければ短いほど居室面積や収納面積が広くとれるのでメリットしかないと考えていましたが、高級感を求める方にとっては廊下の長さが重要なんだそうですよ。
駅近なので車を手放すか検討中です。
狭い通りにあるので車が出しにくいという話も聞きますので、いっそのこと車のない生活を検討中です。
本当に駅が近ければ、車の必要性が薄くなりますよね。
大宮の人も車を手放した人がいるし、
車に乗らなくても持っているだけでお金が出ていくし、
ただ必要な時もある。
そんな時はレンタカーという手もある。
>>650 匿名さん
｢マイカー｣にこだわりが無ければ用途に応じて車種を選べるフットワークの軽さもありますしね。ここらへんは利用頻度等と価値観次第ですが、この立地だと検討の余地はアリですね。
駐車場代、決して安くないしね?
ここはタワーパーキング1基90台で出庫時かなり待たされそうだし、手放すのも全然アリでしょう。
なにより駅周辺がここまで色々揃っているしね。
人気店舗がテナントに入ったから次々テナントが決まっていってる
埼玉県所沢市 地元で39年愛されてきた大型施設が 全面リニューアルしたトコトコスクエア(TOCOTOCO SQUARE)、 2020年12月18日(金)B1フロア続々オープン！
https://www.atpress.ne.jp/news/240576
来年以降
↓
「キャンパルジャパン」・・・・・・・2021年2月開業予定
「グラーノグラーノ」・・・・・・・・2021年2月開業予定
「湘南パンケーキ」・・・・・・・・・2021年2月開業予定
「スーパーセカンドストリート」・・・2021年2月開業予定
「ベネッセビースタジオ」・・・・・・2021年4月開業予定
「カードラボ」・・・・・・・・・・・2021年7月開業予定
また、6階、7階、RFには大型アミューズメント施設のオープンを予定しております。
カーシェアも検討していたのですがコロナも共有することになりますからね・・・
駐車場の出し入れに難がある物件なので車をいっそ手放すというのは良いと思います。
でも借りる人が減ると駐車場収入が足りず、駐車場の月額料金アップや修繕積立金倍増ってことになりかねないですね。
>>656 ご近所さん
ラウンドワンの出店計画には当面日本では予定してないっぽいから、映画館とかじゃない？所沢駅周辺って、映画館が少ないんよねぇ。
https://www.round1.co.jp/company/building/keikaku.html
映画館やるなら７階の床ぶち抜かなきゃいけないし結構大がかりな工事だろうなあ
個人的に映画館に来て欲しいけど、駐車場の問題とかあるし、やっぱ新しく建つモールに出来るんじゃないかな？
コロナ禍のあとでこの場所に映画館の新設は投資費用の回収どころか固定費も賄えなさそうですから厳しいでしょうね。初期投資が少なくダメとなった場合に撤収も容易なアミューズメント施設って何でしょうね。溜まり場にならないようなのだと良いのですが...。
>>659 マンション検討中さん
私もそう思います。映画館は可能性があるとすれば令和4年オープンのテラスモールの方になるんじゃないかと。
ここは何になるんでしょうね。
令和5年の誤りですね
>>658 通りがかりさん
今のところ出店予定はなさそうですね。
ただ2021年度の上期以降の計画で追加される可能性あるので今後は何とも言えないですね。
ラウンドワン出店の噂は下記がソースになっているのかと思います。6階がラウンドワンになってます。
ttp://practice-area.com/sp/estate/detail.php?id=1123
>>663 匿名さん
なるほど。いただいたソースを見る限り、ラウンドワンが話を進めていたと考えられますね。ただ、コロナ禍で売上が前年比96%減になったようですから、新規出店への投資がどれだけできるか、改めて検討している可能性もありますね。
トコトコスクエアには大型アミューズメント施設も入る計画なのですね。
アミューズメントと言うとゲームセンターやナンジャタウンのような
娯楽施設を思い浮かべてしまいますが、自分としては映画館に入ってもらいたいです。
ラウンドワンの可能性大ですけど是非映画館来て欲しいですね。
ついでにここのテナントもコンビニきて欲しいです。
ラウンドワンの売上が前年比96％減！
外に出ないので状況が全くつかめておりませんでしたが、コロナ禍で室内型のアミューズメント施設は大きな打撃を受けていたんですね。
それを考えると鬼滅の刃で盛り返した映画館が入る可能性は高いかもです。
大型のシネコンがシティタワーの方にできる予定なので、出来たら出来たで苦戦するかと思います。
こちらではサイズ的にミニシアターがやっとだと思います。
所沢はサクラタウンができてからイメージがガラッと変わりました。
紅白でYOASOBIがサクラタウンのミュージアムで歌っていましたね。
すごく幻想的で、素敵でした。
こうした素敵なミュージアムがあったり、広場があったり、芸術性の高いミュージアムが近くにあるのって
素敵です。
これからもっと人気の街になってくるんでしょうね。
正確な情報がでるまで待った方が良いと思います。市が令和5年にモール開業予定と言っているのでそこを目標に進められていくのかと。工期は1年ちょいでしょうから、発表は早くて夏か秋頃じゃないでしょうか。
なかなかいい感じのプランばかりのように思えました。
どのプランもなるほどなと納得しながら見れる感じです。
ワイドスパンだったり二面バルコニーだったり角住戸率が高かったり
プライバシーの面でも開放感の面でも期待できる気がします。
各方位別にお値段の差などもあるのだろうと思われるので
予算に合わせてプラン選びもできるのかなと思います。
このようなプランだと北側だとしても明るいのでは。
南東側の駐車場が気になり、購入に二の足を踏んでいます。容積率を考えるとペンシルタワーができる可能性もあり。まだまだ悩みそうです…。
真横にマンションが建つリスクは誰も予想できません。
パークハウス所沢もそうでしたからね。
それを気にするならシティタワー一択です。
でも個人的なことを言わせて貰えば、夜帰って寝るだけですし、
眺望は目を瞑り、利便性だけ考えて安全かつ快適に暮らせればよいです。
>>677 マンション検討中さん
シティこそ西側にマンションできるの決まってて14階以下は眺望がだめになる可能性があると公式に言われてますよね
東側は既に西武でかくれてますし
所沢の新築物件で完璧なとこなんてないのかも。高層階買うしかないですね
ブランズやパークハウスは隣から飛び移れそうなくらいの距離でマンションが建つ可能性がありますからね。眺望どころか防犯も期待できないですよ。
>>675 マンション比較中さん
西日が強くて夏場は灼熱地獄です。コンクリートが蓄熱するのでエアコン代がかなりかかります。
あと方角に限らず高層階は乾燥がすごいですよ。住んでみれば分かります。北側でも加湿器必須ですね。
>>676 購入経験者さん
駐車場の出し入れは私も懸念してます。それにファルマン通りはいつも渋滞してますし低層階は排ガスと騒音も懸念事項です。もっとも窓を閉め切ってホテルライクに暮らせば関係ないですけど。
ファルマン通りの交差点を越えるか否かでかなり資産価値は違うよ。
信号待ちの長さは体感してないのかな。パークハウスの方がまだ利便性が高い。
タワマンだったらシティタワー一択かと。
>>685 マンション検討中さん
この物件がどこに建ってるのかもろくに知らないようなやつがこんなレスしてるのか。実に不思議だ。
検討もしてないくせに何でこのスレにいるの？
>>684 匿名さん
たしかに排ガスについては道路に面しているので、低層階で気になるのは事実でしょう。しかし、実際に内見に行かれればすぐにわかりますが、道路に面しているAタイプの低層階はほとんど契約済です。
また、ファルマン通りの渋滞については、ブランズがたつことも含めて再開発計画が行われています。つまり、渋滞を緩和するための再開発という側面もあるマンションですから、騒音と渋滞については、現在とは異なる状態になることは間違いないですよ。
とはいえ、このマンションを真剣で検討している方なら、ファルマン通りの再開発を知らないわけはないと思いますので、余計なお話だったかもしれませんね。
>>685 マンション検討中さん
ブランズタワーもファルマン通りを超えないマンションですよ。パークハウスとブランズは駅へのアクセスという意味では違いがほとんどないです。
シティタワーについては、利便性は最強ですが価格も最強です(笑)。あの価格なら所沢じゃなくても、都内の主要駅で駅徒歩5分圏内のマンションが買えますから、その点も踏まえて購入すればいいと思います。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>689 マンション検討中さん
なるほど。そういう意味だったんですね。失礼しました。
他の方も読むと思うので誤解ないようにご説明しておくと、資産価値はマンションからスーパーまでの距離ではなく、駅からマンションまでの距離が影響します。suumoで不動産を探すときに、スーパーとの距離で絞込をかける機能がないことからも、スーパーの距離で不動産を探す人はいない（求められていない）ということがわかります。(参考情報としては出てきますけどね)
また、所沢駅からブランズタワーまでに業務用スーパーもありますし、そもそも駅に西友所沢駅前店があります。もちろん、これはパークハウスも同じ条件です。
2期五次の案内来ましたね。
眺望については北側が一番いいですか？南西には2つのタワーがありますので。
クラッシーは、クソ物件オブザイヤー受賞したんじゃなかった。おれが調べてる時は信じがたい値付けにあきれてる評価ばかりだったけど。
ローンの支払いで一杯一杯になって食材はオーケーストアな低層階の住民と、一括で悠々自適にデパ地下でお買い物な高層階の住民という構図は、どこのタワマンでもあることですので、貧富の差を気にするなら無理して生活しない方がいいと思います。エレベーターで住民の食材の紙袋を見て、百貨店や明治屋、紀ノ国屋など高級スーパーでないと都心では同情されますね・・・
特に今、ペアローンで破綻する人も多いです。コロナ禍の時代、ローンでタワマンを買うこと自体がリスクです。銀行は超低金利ゆえに手数料収入が欲しいので件数稼ぎたい、デベロッパーは「今が買い時ですよ」と唆して、たいして収入もない人にペアローンで無理なローンを組ませるのは社会問題だと思います。
>>702 マンション検討中さん
別に住む場所で生活スタイルを他人に合わせる必要無いですから、それぞれでイイですよね。自分の価値観が無く、周りの目(実際は誰も他人にそんな興味無い)を気にして生活を変える方がよほど可哀相。
>>701 通りがかりさん
修繕積立金の高さがすごいのですがここは安くなりませんかね？
これが高いと、中古での販売価格に影響すると思います。
管理組合の決議で管理会社を変更すれば安くなるかも？
修繕計画が高すぎる気がします。
>>703 周辺住民さん
そうですね。ライフスタイルで画一的ではありません。
失礼ながら>>700さんはイメージが少々古い。タワーマンションに住まれたことのない方が、住民層に対して抱きがちなイメージをお持ちでいらっしゃる。
そういうステレオタイプなマンションカーストがあるところもなくはないでしょう。城南エリアのタワマンとかならね。
しかしそれが一般的だというのは大きな勘違いです。
私の知人で駅近マンションに住んでいる人は資産形成意識が高いので、エンゲル係数が低い方が多いです。月にして16％程度、なんて方もいました。
なので高層階だろうと低層階だろうと、スーパーは日常的に使いますよ。
食費は支出の中で最もコントロールしやすい科目ですから、裕福な方ほど低く抑え、貯蓄を増やしています。
資産価値は低いですよ・・・周辺賃貸の相場をみれば明らかですが、利回りとか資産価値を気にするとここは投資に全く向かないので、いい意味で捉えれば、投資目的の方が管理組合に入ってくる心配がない物件ですよね。
ペアローンの最大のリスクは解雇よりも離婚だと思う（笑）
キャピタルゲインや賃貸収入ならそもそも所沢は選択外だろ
売却時に持ち出しがなければ十分。
>>704 匿名さん
155戸と小規模の割に29階のタワー構造なので大規模修繕費用が重たくなっちゃうんですよね。タワーでも規模が大きければ比率は薄まりますし、15階位までの一般板状だと費用自体が低いですが、こればっかりは建物構造に起因する要素が大きいのでツラいですね。
物件の部屋仕様は良いですし、価格自体は抑えられているのでそれとのバランスをどう考えるか次第な気がします。
ローン控除もありますし、10年勝負と考えて買いましたね。
ここに限らずタワマンは10年を超えて住む物件じゃないですよ。
早々に売って出てしまえば、大規模修繕計画以上に修繕積立金が
爆上がりしようがどうでもいい話です。
新築時6000万円が出せなくても、10年後に3500万円になっていたら買うという人は沢山いますよ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
10年後にこのマンションなら70㎡で3000万切るなら買ってもいいかな
維持費高いから買い手つかない人多そうだな
>>714 通りがかりさん
マンションは集合住宅なのでそれぞれの事情や収入も違いますから人それぞれとしか言いようがないですよね。
お金持ちがいて僻むような性格なら集合住宅に向かないと思います。ペアローンで激安スーパー通いでギリギリの生活で低層階に住むのを何とも思わないくらいでないと。
昨日からペアローン組んでるDINKSへの私怨かすごいな
からかわれでもしたんかな？
僻んでるだけでしょう。
20代でもDINKSだとトータル1000万超えなんてざらですから、そうした方々がサクッとこうした物件購入されるのが悔しいのかも。
小金井のプラウドタワーには20代で世帯年収1200万を超える高学歴高収入の人たちが多くいたそうですね。8000万円がメインの物件ですが抽選だったようで、さすが所沢のDINKSとは違いますよね。資産価値も小金井の方がはるかに高いですし。
>>725 マンション比較中さん
そう思われるのであれば、わざわざこちらの掲示板に書き込まず、小金井のほうでお探しください。
普通は、興味がない掲示板に書き込みません。ここ最近、ネガティブな投稿が増えてきているようですが、むしろブランズ所沢に興味をもつ方が増えたんだと思えてしまいますね。
ブランズは大規模修繕費用高いから10年後以降のリセールは悪いと思うなー
タワマンにこだわらなければパークハウス所沢プレイス、プラウド所沢寿町、リビオ所沢に中古購入者は流れるでしょう
修繕積立金の高さが気になる人は、管理会社を変えることを考えないのでしょうか。
修繕計画を作り直せばだいぶ変わる可能性があります。
管理費が高いのは知ってますがそれでも買えるから買ってるわけで。高いとか売る時とか言われてもピンとこないわ。
買える買えないじゃなくて将来の修繕費がネックで売れなくて資産価値が大幅に下がるってことだろ
[一部テキストを削除しました。]
いやだからさ、将来売れるとか資産価値なんてどうでもよいっていってんの。
あとあなたの資産価値の判断とこちらは真反対みたいよ。数少ない地方の優良物件だよね。笑
こちら物件仕様は全体的に良いのですが、駐車場83台が一つのタワーパーキングで管理ってなると、毎朝の通勤利用の想定では厳しいでしょうか？
物件の工事外装がとれてタワーパーキング部分(？)が見えるようになって、あそこにずらっと縦に収まると考えると、収まった場所とタイミングが悪いと時間掛りそうなのかと思った次第です。今の住まいのマンションは上下4段の機械式なのでタワーパーキングの様子が分からず、ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂けるとうれしいです。
ブランズサポートウェブにアップされる施工写真、もっと枚数増やしてもっと画質も上げてほしいなぁ
修繕費が高いからリセールバリューがどうのって意見がずっと書き込まれつづけてますが、それは新規購入時でも同じです。
今もすでに修繕費や管理費が周囲より高めと分かっている状態。それでもしっかり売れているわけですから、気にする必要はないということです。
むしろ、他マンションは30年で修繕積立金を計算しています。ここは40年ですから、10年後にアップする可能性が相対的に低い点も考慮して判断すべきです。
[No.716～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>736 匿名さん
私も駐車場のことが気になって、結局は車を手放すことにしました。
駅近ですし、車が必要ならレンタカーやカーシェアという選択肢もあると思います。
でも心配なのは、半分も駐車場利用者がいなかったら管理組合の収入もなく、修繕積立金が更に上がるのでは・・・
>>741 マンション検討中さん
そうそう。この画像見て思ったんですよね。公式の画像もこれくらい綺麗ならいいのにって
空撮とか内装工事の写真はいいとしても、外観の写真とかは正直住民スレの画像が方が良いんですよね。
駐車場の契約数が半分は都心のタワマンに住んでいた方のお話だと思います。
ここは所沢ですしまた状況が異なってくるんじゃないですか？
利用率が極端に低ければ管理組合で協議し、将来的にコストのかかる駐車場を取り払う事も可能だと思います。
所沢なら車は必須やろ
コロナ禍ですしねーないよりはあった方がいいでしょうね
でも普段の生活にそこまで車が出てこないなら、手放すのもアリな立地だと思います。
付近の駐車場の相場が8000円程度なのですが、こちらは18500円～23500円ですよね。これはシティータワーより高いですよ。流石に高すぎでは。
8000円てありますか？
以前住んでいて、調べた事がありますがスカイライズ、コンセルも同じ位だった気がします。
8000円の駐車場なら西住吉に行けばありますよ。その代わり屋外ですけど。
ネットには出てないですが不動産屋に聞けばあります。
あとピックルスの本社ビルは機械式ですが9000円くらいだったと思います。
>>753 匿名さん
住民以外の外部への駐車場貸し出しは課税対応等で面倒な事になるケースも多いので、その対処費用も含めたトータルの費用対効果を事前に試算しとかないとですね。
でもこの物件だったらそんな空きが目立つ様な事にはならない様な気がしますが...。
多くのタワマンで修繕積立金が後から上がるのは、駐車場の利用率ではなく、分譲時に売り手が安く見せるために、30年計画で算出していることが原因。
ブランズは40年計画で高めに設定しているから良心的。クラッシィについては、そもそも部屋の値段が高すぎて残債割れリスクが高い点も考慮が必要。
40年に割り直してもブランズの方がクラッシィより数百万高かったです。
パークハウスが14000円だとすると駐車場代だけで1万円近く高いわけですから、この差額を機械式駐車場の維持費と考えるのが妥当です。これは板状マンションだろうと機械式駐車場を採用しているマンションの宿命です。板状マンションだと設備の撤去はできますが、タワマンだと建物の構造物の一部ですから撤去は困難です。その維持費は長く住む人に負担がのしかかる仕組みです。
維持費や管理費に高いお金を払うことにそれほど抵抗感はないけど。野ざらし8000円の駐車場と較べて高いとかなら賃貸アパートで充分じゃないか。
>>758 マンション検討中さん
確かに。比較するなら同じタワーパーキングとですよね。平置きとは全然性質が違うし。
たしかにクラッシィとくらべると高いですが、うちは普通車なんで500円高いだけなんで全く気にしてません。
そもそも戸数が倍も違うので維持費が高くなるのは仕方ないこと。むしろ倍も違うのにこれくらいの差で済んでいて助かります。
なんやで所沢マンションでは坪単価はクラッシーの次に高いわけで、最近のここの書き込みの内容が気になる人は、そもそも購入層ではないような気がします。
実際契約してる人なら、気にならないレベルの話しだと思うのはわたしだけでしょうか。
駐車場なんかは野ざらしなんか絶対いやで、
屋内機械式を探しますが、所沢にはほとんどなくて
マンション検討中に、ブランズにはについてるからそれもプラスポイントで買ったぐらいの話かと思うけど。
駐車場に関してはサイズが標準でＥセグメントあたりから横幅はいらないのがネック。
値段別で高くて良いから大型用パレットも作ってほしかった。そこだけは最後まで悩んだ。
>>759 マンション検討中さん
普通車なら富士山ビル駐車場で機械式9900円ですよ。
空いているかわからないですけど。
所沢の相場に比べたら、ここもシティタワーもべらぼうに高いです。
のんか駐車場のことばかり話題になっているけど、駐車場のためにマンション買うわけじゃないんだから関係ないと思うのは私だけ？
買いたい物件があって、ついでに駐車場のことを調べるって流れだから、駐車場で不動産を決めるような人はマンションなんて買わないほうがいいよね。
ここは維持費はちょっと高いけど、その分は物件価格は安めなのでトータルではバランス良いと思うけどね。間取りのバリエーションあるから予算で選べる幅もあるし。
トコトコスクエアもオーケーストアやミスターマックス、ニトリなんか入って普段の生活ならめっちゃ便利になったしね。
>>765 マンション検討中さん
築の進んだ中古が検討対象に入る方ならそちらを選択された方が安いのは間違い無いですね。わたしのコメントはあくまで新築物件としてのものでした。
ブランズと所沢プレイスはこの価格でもこの立地、この設備仕様なら、って思える設定になってる
クラッシィ、プラウド、リビオあたりいくと欠点の方の印象がつよくでてしまう…
所沢で新築マンションとなると東町の物件から選ぶしかない…
我が家は何度もモデルルームに通って、話を聞いて、とっても悩んだ結果パークに決めました。
どちらも戸内の仕様は申し分なく、ランドマーク性と内廊下仕様に憧れて、予算さえあれば間違いなくブランズでしたが、ゆとりを少し持ちたくて。
でも後悔もないですね。しっかり悩んだので。
何を最優先にするか…そんなもんだと思います。
ブランズは平均坪単価250万でクラッシーの次だよ
坪単価で比較するなら、販売当時から今にかけてどのくらいの価格上昇が起きているか考慮しないと意味ないと思います。
少なくとも一都三県の価格は上昇しています。
ここって建設に公費も投入されているんてすか？
いやいや、タワマンじゃないですが、TPH所沢とプレイスで7年間で50万ほど上がってます。
板状型で50万上がっていて、タワー形状の方が工事費は高くなると思うので単価上昇としてはもっと大きいと思います。
まあそこを考慮すると大変なので、簡単な相場感で比較した時に
もしロジュマンと比べるなら上記参考の時勢考慮で230万弱、さらに駅距離考慮して250万でも妥当だと思いますけど。
スカイライズやコンセールと比べるなら、1990年代で200万台に乗っているのでもっと高いです。
ちなみに単価はrealnetというので簡単に調べられます。
まあ個人の資産背景や懐具合なんて人それぞれなんですから、買いたければ買って、買いたくなければ買わない、それに尽きますね。
全容見えてきましたね。建物としてはここが所沢最強だわ。住みたい！しかし予算が足りないので、隣接モデルルームを検討する他ない自分が悲しい。。無念
実質いくらだなんてあんま意味ないよね。
用はいまブランズ買える人は上で比較してる
マンションは全て買えてしまうわけで。
そういう意味では安やはり過去のマンションは安く感じるよね。
過去情報みるとへーこんな安かったんだあと思うもんな。
過去の物件とくらべるのってマジで意味ないからやめたほうがいい
消費税2回あがってんだぞ。建設業者の人件費もあがってるし所沢駅周辺の地価もあがってる
現在の水準で妥当かどうかを考えるのが普通だろ。
駅徒歩6分内廊下ワイドスパンタワーパーキング共用施設多数で坪250万はむしろお買い得な方だ。
ここが高いのは戸数がすくないことによる維持費の方
結論
マンション価格は普通。維持費は高い。
ただ、維持費が高いのはマシな方
販売価格が高いのは売主が値引かないとどうしようもないけど、維持費は住民の意思で変える余地があるからね
管理会社変えたり修繕計画を見直したり。
クラッシィを検討していてボヤボヤしていたら価格アップしてしまって、やむなくブランズ購入したものです。正直、クラッシィは80Eの4LDKだけ突出して高いだけで、実は3LDK中層階の1期2期物件はかなりお買い得でした。3期で低層階はもっと価格が下がるだろうと待っていたら、なんと中層階より低層階の方が高い価格に変更。ふざけるなという思いと、クラッシィの2期で買っておけばよかったという後悔の中でブランズを買いました。そういう方、営業マンに聞いたら実は結構いるようです。駅からだいぶ離れましたが、ここもお買い得な方だと思うので、これから検討する人は早くした方がいいと思います。駅近タワマンはもう選択肢がないです。
君は少し落ち着いた方がいいな
推敲してから書き込んでくれるか？
>>790 マンション検討中さん
どの辺が矛盾していますか？
クラッシィが3期で安くなると待っていたのに、予想に反して値段が上がったから、ブランズを購入した、という文章に
読めました。
3期で値段が上がったから、「振り返ってみると、1-2期はお買い得だったなぁ」という意味だと思うのですが。私の日本語力がないのならごめんなさい。
ブランズ購入者がブランズのマイナス書き込みの火消しに躍起ですね。
ここは検討者スレです。フラットに検討したいので購入者は住民スレいってほしいです。
>>793 マンション検討中さん
いやいや、おれは検討中だから。
ただ、言いたいのは実質で考えてどうこう言っても名目が上がりゃ選択肢として買うための敷居はあがるわけじゃないかと。坪単価が平均２６０万は他の所沢の新築でも比較してもクラッシーの次ですし、過去の他の所沢マンション新築時に比べても高い。本当に見当中の私としては名目でも実質でも高いわけで。
>>793 マンション検討中さん
現在検討中ですが、購入された方の意見も参考にしたいですよ？何が決めてになったのかとか契約後の話とかも気になりますし
検討してる人「だけ」になったら判断材料減ると思いますし何話せばいいのかわかんなくなりません？
789の購入者ですが、某ネット専業銀行で固定金利10年0.54%（変動金利は0.389%）で契約してます。クラッシィを検討していた1年半前は10年固定0.9%程度でした。親からの支援がありすぐに繰り上げ、ローン控除を使って10年で完済、400万円が戻ってくる予定です。価格上昇は建築コストではなく、超低金利のせいだとはっきりと営業マンは言っています。支払い総額は変わらないマジックです。今、銀行より不動産の方が立場が上ですので、不動産屋の言い値で価格変動が生じるので、販売が後になる部屋が高くなるということはどこのタワマンでも起きると思います。
テナントがどうなるかですねー
いいお店が入ってくれるなら買いたいんだけど。
ブランズはワイジ交差点にあるのが素晴らしい。
正面から歩いていくと正面にドーンと存在感半端ない。
日高屋なんて絶対無理！低層階ゴキブリ出まくりでしよあれ
ワンフロアーは大和証券で決定でしょ？土地明け渡した条件で。近所の人はつまんないでしょうけど、住民の方からすれば、ゴキブリが集まる焼き肉、中華等のギトギト飲食店出なくて良かったのではと。
大和証券とねぎしは確定なのかな？
コンビニはいってほしーなー
ねぎしって牛タンのですか？
グランエミオに入っているような。
地元の和洋菓子店のことです
昔ファルマン交差点はねぎしの交差点とも呼ばれていました
内廊下はすごい快適らしいです。
この時期寒いですから暖房のおかげで快適ですね。
夏場も涼しいから快適に生活できそうです。
>>805 評判気になるさん
大和証券ワンフロアー使うんですか？そうなると残りがどうなるかが注目ですねぇ。
個人的にはコンビニやスーパーや銀行あたりだとうれしいんですけど、広さ的に難しいのかな。
ところで大和証券の解体はいつごろなんでしょうか。
大和証券はブランズが完成して移転が終わったら取り壊しじゃないですかね。
ねぎしは創業128年の老舗店舗でこの辺りのシンボル的存在なので戻って営業継続して欲しいですね。地権者なので戻ってくるとは思いますが、手作りのケーキや洋菓子を作り続けて欲しいです。
屋上から西武園の花火は観れるんでしょうか？
数年前から松ヶ丘や荒幡に大玉花火の破片が飛び散って消防署への苦情が多く、大玉はやめると聞きましたよ。実際尺玉はもう3年くらい前からやめてました。リニューアル後は仕掛け花火だけになると思いますので見えないと思いますよ。営業マンも西武園ゆうえんちの花火の話をしなくなったと思います。
どうなんでしょう。公式にやめるとも言ってないし、確かに公式サイトには花火の絵がありますね。
2019年の時には号玉打ち上がってましたよね。
4号玉で160m上空ですから、もしやるんならここの屋上99m地点から見れそうな気がします。
ちなみに去年は8号玉まで予定していたみたいです
以前のような花火大会と銘打つものはないはずですよ。演出としての仕掛け花火や小さな打ち上げ花火は短時間でやるかもしれませんが、せいぜい5分くらいだと思います。
としまえんも10年ほど近隣の苦情で花火大会をやめていましたからね。住宅地で花火大会をやる方がすごいと思います。いずれにしても花火大会の観覧を売りにしてのマンション営業活動は、所沢駅周辺のマンションのどこもしてないはずです。
クソ物件オブザイヤーの営業マンですからね。地元の情報を何も仕入れてないのでしょう。花火大会は、大人1名7500円のはずが消防署員の無料招待する一方で、近隣住民の苦情に対応してなかったことが問題になってましたよ。それに遊園地の花火大会は入園者に対してのものですよね。遊園地に行けますよと営業するならまだしも、そのおこぼれを営業に使うのは倫理的にさすがクソ物件の営業マンという感じです。ブランズの営業マンはそんなこと言いませんから。
>>821 マンション検討中さん
クラッシィの西側検討から外して大正解だと思います。
西側は夏場灼熱地獄で夜も寝苦しいです。
冬場は夕方眩しくて辛くカーテンが焼けます。
ブランズの西側は対策設計しているそうです。
かなり前の話ですが、イオンが無くなることが決まった後にも、
イオンがあって便利ですよ！とイオンの場所が書かれたパンフレット
を見せながらクソ物件の営業マンが話していて、さすがクソ物件の
営業マンだと思いました。
結局のところ、花火自体がどうなるかわからないということでしょうか？
やるなら見れそうだし、やらない可能性もあると。
あまり期待しないでおくのがいいんですかね。
不確定なものを営業トークに使う人はいないと思いますよ。
後でクレームが来たら厄介ですから。
訂正、Eタイプではなく、Dタイプの部屋でした
富士山は見えますが、どのような見え方を想定されているのでしょうか。
高層階で遮るものが一切無いということを想定しているのであれば、
クラッシィの南側の高層階をお勧めします。
>>827 マンション検討中さん
見え方は部屋によって変わると思いますし、どの程度の見え方を想定されているかは人の感覚で変わります。購入されるかどうかは、クラッシィとブランズどちらも直接確認された上でお決めになったほうがいいと思います。
内廊下にエアコンがない仕様と聞きましたが
エントランスからエアコンが入ってないのでしょうか。
エントランスには入ってますよ。
先程近くを通りましたがあらためてインパクトすごいですね…。思わず見上げちゃいました。
周辺にタワー多いですけど、ここが一番高さあるのかな？そんな印象を受けました。かなり目立ちますね！
Y字道路のど真ん中に立ってるから圧巻だよね。
歩いてきたら目の前にどーんとそびえ立ってるから。
>>835 匿名さん
>エントランスだけエアコンがあって、その光熱費を管理費で支払うのは解せないような。
うーんわたしにはこの考えが解せません。
エントランスだけなら払わなくていいということですか？話が繋がってない気がするんですが。
それはそうと、規模によるんじゃないですか？
シティタワーを見学したときは内廊下を結構歩いたので、あった方がいいと思いました。
ここはどうでしょう。EVから自室までどれくらい歩くんでしょうか。
真夏のエアコンなし内廊下がどれくらい暑くなるのか経験ないのでそこは気になりますけど、まあ所詮はエレベーターに乗るまでの時間ですしね。
コストを考えれば仕方ないよなーとは思います。
ブランズは一階に6部屋かつ円の廊下だからすぐ部屋に着く。いらないでしょ。
まだプレイスとどちらにするかで迷っているのですが、オプションはまだ間に合うかご存知ですか？
上階だけど去年9月くらいに締め切られたよ。
タワーマンションはじめてなんですけど、入居前にゲストルームの宿泊体験とか出来たりするんですかね？
プレイスとブランズタワーだったら立地はどう考えてもこっちでしょ
こっちは大通り沿いのランドマークタワーで徒歩6分、プレイスは周囲に何ができるかわからん地域でいつまで使えるかわからない裏道通って5分通常徒歩8分じゃねーか。
プレイスの競合相手はリビオとかプラウドじゃないのか？
>>848 ご近所さん
クラッシーは玄人たちからはクソ物件扱いよ。
凄まじく勘違いな価格に呆れモード。
プロ目線でも上のほうにある資産価値の日経の記事見てもブランズはあるのにのってさえいないからね。
これね。
>>848 ご近所さん
ブランズは10年内転居なら良物件。
ちょうどローン控除が使える。
修繕積立金が爆上がりしたタイミングで売り抜ければ。
そんなことを日々考えて生活する、駅から遠い庶民派マンション。
広さが売りだが周辺地価を考えると戸建ての方が資産価値が高い。
ゲストルームなど過剰設備のおかげで固定資産税がクラッシィより高い模様。
土地代安いのに上物で税金をたんまり取られる。
クラッシィは近場の金持ちが別荘感覚で購入。
どうやら市内在住者ばかり。市の再開発事業なのにいいのか？
お買い得の2期中層階は完売。話題の1億部屋もほぼ売り切った。
ここまでがすみふ部屋。
格安低層階は、発売開始で抽選が入ったのを勘違いして
さらに価格を上げて商事部屋が2期中層階より高い6000万円台半ばで販売中。
売り切る気があるのか？
商事とすみふで販売価格が大きく異なるのは、買う側は混乱するわな。
>>851 マンション比較中さん
一般的に修繕積立金が爆上がりするのは、30年計画で低めに設定されているからです。売りやすいように、販売時に過剰に低く設定しているからですね。
ブランズは40年計画で、販売時から修繕積立金が高いことが明らか。値上がり確率が他よりは低いと思います。
(上がらないということではないですけど)
>>851 マンション比較中さん
10年以内転居前提と言っても、その時に誰かが上手くババを引いてくれる前提での購入はリスキーですね。今の駅周辺新築5物件含めてその頃には中古も多数出てるでしょうから、残債については保守的に見積もっておいた方が安心です。
所沢駅周辺はすでに西口が供給過多になり、
東口にもマンション群が建ち並んで追い討ちをかける。
そんな素人でもわかることを日経産業新聞が考慮してないから笑える。
（提灯記事にマジレススマン）
10年も経てばクラッシィもお安くなり、
買いやすい駅近中古物件に人気が集まる可能性があるので、
駅から遠いブランズは売り抜くのが厳しいかもしれない。
>>855 マンション検討中さん
入居済み物件で売れ残り部屋が多数ある場合などは考える場合があるのかもしれませんが、聞いたことないですね。でも、この物件周辺に馴染みの無い方にはそういう有料お試しシステムって良いかもしれないですね。(ただ、初期は入居者の方も珍しがってゲストルームの利用が重なる場合が多いので現実的には難しいかも？)
スカイテラスある物件ってこの辺じゃここだけ？
珍しいのに全然宣伝してないよなー勿体ない
贅沢設備として固定資産税が上がるから市役所にバレないようにしているのでは・・・
なんで官民共同の再開発計画の物件なのに市役所が知らないと思ってるんだよw
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>863 マンション検討中さん
本日第三四半期の決算短信出てましたが、皆が住友のやり方を分かっていながらあれだけの数字を出しているのだから大したものかと。長期戦で仕掛けられるデベの強みでしょうね。
クラッシィの話はクラッシィのスレでやってくれませんか？興味ないんですよ。
興味あったら向こういくのでこちらでは結構です。
ブランズは固定資産税いくらになるんでしょうか。
修繕積立金と合わせてかなりの高額になると予想しています。
修繕積立金と合わせるってどう言う意味ですか？全然わかりませんが…
ちなみに固定資産税の予想額は見積書に出てますよね？ギャラリーで話を聞けばすぐに出してもらえますが。
ちなみにうちの場合だと税額変更後はシティタワーの固定資産税とほぼ一緒でした。
固定資産税は4LDKで年45万円ちょっとですね。
普通だと思います。
固定資産税って階数によってどれくらい差が出るんですか？
>>875 マンション検討中さん
固定資産税、マンション、階数...でググれば幾らでも情報出て来ますよ。こちらの物件はそもそもの土地面積も狭いので、最上階と最下階でも同じ占有面積なら差は知れてます。固定資産税の差で階層選択をするレベルでは無いですね。
>>878 マンション検討中さん
計算すればどれだけ変わるかわかると思いますが・・・
20階以上（60メートル超）であることをタワーマンションの基準とし、中層階から1階下がるごとに約 0.26％固定資産税が減税、1階上がることに約0.26％固定資産税が増税
かっけえ
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>881 匿名さん
契約で定められた解除条項に沿っての要望で有りながら音沙汰がない(電話連絡だけでは無いですよね？)のであれば、内容証明発行されれば直ぐに対応されると思いますよ。担当レベルで止められてる話なら、会社に投げれば一発です。
>>882 坪単価比較中さん
ただ、担当営業に電話が繋がるのであれば、「貴殿の対応は会社としての問題と認識しましたので、本件について内容証明を会社宛に発行させて頂きます」と言えば血相変えて対応進めると思いますよ。(そんな事されたら営業担当も上司も左遷モノですから)
>>881 匿名さん
ちなみに契約解除条項って明記されているものですか？もし「転勤などの契約者の意図しない不可抗力事由が発生した場合は違約金無しでの契約解除の相談に乗らせて頂きます」レベルの話なら、お気持ちは分からなくも無いですが「穏便に」依頼された方が得策ですよ。先ずは埒のあかない営業担当への電話ではなく情報共有されるメールで事実を簡潔明瞭に記載して投げてみられては？(1ヶ月以上音沙汰無しは異常だとおもいますが...)
2LDKがSUUMOから消えましたね。
完売？
>>885 マンション検討中さん
サイトにも先着順販売も各プラン載ってますからまだまだですね。そもそも竣工まで1年近くありますから、所沢物件でこの時点で完売だったら値付けミスでしょう。
モデルルーム見てきました。内廊下でどの部屋も採光は良さそうなのは良かったです。他方、タワーにしては少ない150戸程度の戸数で商業施設が入っている為か、将来的な修繕積立金の増加が重荷になりそう。10年以内とかで住替えを考えてる人は重視しないかもですが、永住まで行かないにせよ20から30年くらいは住みたいと思ってるので決断出来ませんでした。(大規模修繕始まる前に高値で上手く売り抜けなんて都合よく行く想定は私には無理)
>>887 マンション検討中さん
10年後に限らず、転売は難しいでしょう。
修繕積立金を説明しなければならず、厳しい。
管理費は内容によってピンキリ価格なのでマンションの質を守るためなので説明しやすいですが、残念ながらこの戸数でタワーにしちゃったし、駐車場もタワーにしちゃったから修繕積立金は高くなるばかり。
取り扱いはリハウスさんでも嫌がりそう。
修繕積立金、積立基金はブランズの最大のデメリットですね。
修繕計画の見直しと管理会社の変更でどうなるか、って感じですね
ランニングコストはデメリットだね。
まあコンパクトなタワーにしては共用部それなりに充実してるし、タワマンならではの眺望とかワイドスパンの間取りとかのメリットと天秤にかけてどうかって感じかな。
この周辺は生活する上ではすごく便利な立地なのは間違いないですね。足元の整備が進んで遊歩道が広がると周辺エリアにも好影響になりそうで期待してます。
パークハウスは表通りから一本裏に入った静かな立地なので、ブランズを選択される方とは好みが上手く分かれそう。
フラットアクセス徒歩6分のランドマークタワーが売却できないなら徒歩8分の所沢プレイスなんてもっと無理でしょ…
買った時よりも高値では厳しいかもしれないけど、残債割れのリスクは少ないと思います
>>892 マンション検討中さん
ブランズタワーの将来的な売却が困難と書かれてるのは小規模タワーだから修繕費含めた将来的な維持コスト面が高いって点なので、駅距離のお話では無いよね。
>>893 口コミ知りたいさん
トータルの話ですよ。修繕費というデメリットだけをみて立地的なメリットや建物自体を考慮しないならそらそうでしょうよって話で。
クラッシィは価格がダメ、ここは維持費がダメ、所沢プレイスは立地・周辺環境・物件仕様がダメ。三者三様に難はあるでしょう。
ただどの物件も高値は無理でも残債割れの投げ売り同然にはならないと思います。
>>894 匿名さん
認めてないわけではありませんが、あそこをメインルートと考えるのは無理があるでしょう。
雨の日は実質通行不可ですし、そもそも西友の脇がスムーズな通行が無理です。搬入のトラックがくれば数分は足止めですよ。
第一ギャラリーでもそんなに5分を推してないですよね。プロペを通る8分を中心に、急いでいるときは5分、というような説明でしたので。
まあプレイスの話はスレチなのでここまでにしますが。
所沢物件でリセール時の高値に期待して購入する方はほとんど居ないだろう。基本長期居住前提で、売却時の残債割れが無ければって程度かな。ブランズは将来の修繕積立金が重たくなるってのはどうやっても逃れようがないので決断する際の重要要素なのは間違いない。
うちは2LDKを検討していて、シティタワーだとやっぱり狭いんですよね…
ここは広いし全居室に窓があってワイドスパンなのがいいですね。ラウンジでお茶するのも屋上に出るのも楽しみです。屋上にベンチとかあったら最高ですけど作られるのかな。
>>898 口コミ知りたいさん
屋上の通常解放は無いです(これは保安上の理由でどこも大概同じ)。何だかんだ言われても、ワイドスパンだと日照は方角に依存しても採光は得られるので良いですよね。バルコニー手摺が低中層階でも透明なのは視線遮れるカーテンを常に閉めとかないとダメそうなのがちょい残念。上層階と分けて設定してくれたら良いのに。
ここはハンズフリーキーですか？
シティタワーと迷っています。
シティタワーと比べた時のメリットデメリットを教えてください。
シティタワーは駅徒歩3分、内廊下エアコンあり、天井高2580 がメリットかな
ブランズタワーはワイドスパン、採光面、角部屋、広さ、共用施設多数 がメリット
専有部の設備はほぼほぼ一緒ですね。食洗機がブランズタワーはオプションか。
シティタワーのデメリットはイニシャルコスト、ブランズタワーのデメリットはランニングコストですね。
35年まるまる住むことになれば総額はほとんど変わらなくなるかもしれません。
シティタワーを買えるだけの余裕があって狭さが気にならないならシティタワーの方がいいでしょう。
短期で売却するつもりがなくて長く住むつもりならブランズタワーの方が暮らす上でのストレスはなさそうです。
徒歩3分と6分の差は、快適性でも資産価値でも大きく違うと思います。建物は原価償却されますけど駅近の土地の価値はが下がらないですからね。広さに重きを置くならブランズですかね、眺望と向きはシティタワーかな。2Lの場合ですが。
>>906 マンション検討中さん
シティタワーの西側2LDKモデルルーム行ったんですけど、意外と景色つまんなかったんですよね笑
眺望はこっちの方がよさそう。ラウンジとスカイデッキあるし、航空公園ビューだし。
資産性と駅へのアクセスの利便性はシティタワーでしょうね。
ただうちはいま完全テレワークなんでかなり迷ってます。
広さか近さか…
>>907 マンション検討中さん
テレワークが結構定着して来てる会社も多いので、住まい選びへの影響大きいですよね。家族との関係性も四六時中顔を突き合わせるのとそうで無いのとでは違って来るので、ストレス少なく過ごせるおウチの魅力が増してます。。。
テレワークの人にこそスカイラウンジやスカイデッキの存在は大きいかもしれませんね。自宅だけじゃどうしても息が詰まりそうなときはありますしそういうときの良い避難場所になってくれそうです。
クラッシィはパーティルームしかないのが残念でならない。
毎日電車を使って通勤するならクラッシィ、テレワークor車通勤ならブランズという判断の仕方もアリかも？ここは駐車場台数まあまあありますし。
ブランズはスカイラウンジにテレキューブ？っていうワークブース入れてワークスペースとしても利用できるようにしてるみたいね。共働き夫婦とか重宝しそう。
みなさんありがとうございました。
広さ的には将来子供2人ほしいので(今は夫婦のみ)、広いのがいいなと思いつつ、、駅近いのがいいなあとも思いつつ、、もう一度話し合ってみます。
パークハウス所沢プレイスのほうが総合的に良い気がする
自分だけかな
>>912 評判気になるさん
バランスは取れてると思います。逆に言えばこれという尖ってる部分がないので、ここやクラッシィを検討する層には刺さらないと思います。
ランドマーク性や駅距離や豪華設備など何か強烈なインパクトを求める人がタワーを検討しているのではないでしょうか。
パークハウスはHタイプはいいと思った。案の定売り切ったみたいだけど、一つのタイプだけが突出してる物件は好きじゃないなー
個人的にはHじゃないなら検討もしない物件
食洗機別ってケチりすぎでしょ・・・
パークハウスもシティタワーも初めからついてるのに
パークハウスはありきたり。
なんの特徴もないよ。
>>916 マンション検討中さん
まーケチくさいわな
でもシティタワーのあの価格でついてなかったらケチくさいじゃ済まないし
パークハウスレベルでそんなのも欠かすようなら絶対買わねーわ
>>916 マンション検討中さん
食洗機はオプションで追加出来るのですから問題無い気がします。使わない方には収納スペースの方が欲しいって場合もあるでしょうし。これがオプションではどうにもならないディスポーザーとかなら困りますが。(だからプラウド所沢寿町の設定は謎...)
手付金の返金が発生する解約パターンって「住宅ローンが通らなかったから買えなかった」以外にあるんでしたっけ？
まあ確かに1ヶ月待たされるのは印象良くないですけど、1?2日待って折り返しがなければ普通自分から再度連絡しません…？
すみません何度か自分からかけているような記述がありますね。見落としてました。
ただ、高額な買い物の件ですし、自分だったらその都度折り返しをただ待つのではなくて内容証明送ったり直接MRを訪ねたりすると思います。
そもそも解約自体がどんな事情があろうと自分都合ですからね…あくまでお願いする立場ですから。
881さんの主張は手付金を返してもらっての解約、即ち白紙解約ですよね。
知る限り、不動産契約での白紙解約は相当ハードルが高く、ローンが通らない・所有不動産が売れず資金が入らない、大地震で物件が全壊した、位かと思います（極端な話、契約者本人が亡くなった場合でも自動的には白紙解約にならない）。
まあ建物の全壊は無いとして、ローンや売却不調での解約が建物完成１年前の今のタイミングで起こるかな？というのが少し疑問です。
例えば今、コロナとかの影響でリストラされて職を失った人がいたとして、後１年の間に就職し直せばローン通る可能性があります。或いは年単位での海外赴任が決まってしまい居住できない、とかですかね？それなら住宅ローンは通らなそうですね。
881さんが「緊急事態」の内容を書いていないので推測の域を出ませんが、881さんは契約をやめる以上お金を返して欲しい（当然ですよね）、ただ解約の事情が条項上「当然に」お金を返してもらえるものではないため、検討に時間がかかっている可能性はあるかな？と。
ただそれにしても１ヶ月はちょっと長いですけどね。
そうなら北西の部屋は夏涼しくて冬温かい最強の部屋ですね（笑）
北側は陽が当たらないのですが日中は仕事でいないという人には価格が安いことがメリットになるので良い選択肢だと思います。
戸建てだと北側はカビが発生しがちですが、タワマンの場合は24時間換気システムがあるのでむしろ乾燥対策が必要です。
Aタイプいいよなー売れるのも頷ける
Ａタイプ良いですよね
単身者や共稼ぎ夫婦はもちろん
2LDKとしてはだいぶゆとりあるから
子供一人までなら充分いけそうです
先着順のマンションでは、17階3LDKが5000万円台、7階4LDKが7000万円台でした。
広さを取るか、それとも価格を取るかですね。ちょっと狭くてもいいから高層階を選ぶなんてこともできそうと感じます。
テレワークの設備があると書いてありました。
SOHOオフィスみたいな感じです。ネスプレッソのコーヒーメーカーも設置するとあり、無料で飲めるならぜひ利用したいな…
ただ、パソコン画面を覗かれたりする心配もあるので、なかなか気軽には利用できない気もしますけど。
人数見ながら利用してみたいと感じます。
駅前マンションさんのほう荒れてますね。。
ブランズはユニットバスに吸音材は入ってますか？
シティタワーは入浴の音が洋室にダダ漏れだそうです笑
見学の際にもらった資料では吸音材は入っていますね。実際どのくらい音がするのかはわからないですが。
向こうとこっちで検討してたけどこっちにしてよかった
ブランズで大正解だと思います。
あちらは壁が薄すぎるし収納がなさすぎだし、
富裕層が別荘用途で購入というのも頷けます。
定住用には向かないのは明らか。
売れた割には夜全然電気ついてませんしね。
某タワーの検討スレ、営業マンと思しき方々が反論しまくってますね。
挙げ句の果てには「壁が薄いのを知っていて買ったんだろ、いまさらゴタゴタ言うな」「坪単価の割にケチった作りなのを調べずに買ったお前が悪い」「ここ買う層は狭いとか行燈部屋とか別に気にしてない」ですからね。明らかに視点が販売側です。
某タワーは投機目的物件らしいので、生活を第一にしている方はブランズを選ぶべきだとわかりますね。ブランズの営業マンは生活に寄り添った営業をしてくれてます。
このブランズは長期的に見て高額な維持費だけ耐えられるなら物件価格は妥当ですね。トイレや浴室も音漏れ配慮して居室に直接隣接しないようになってますし、皆さん仰る通り収納もそれなりに確保されてる。
全然関係なくて申し訳ないんですが、BとFで迷っています。1歳の息子がいます。子供はもう1人くらい増えるかもしれません。
低層予定だし景観とかはどうでもいいのですが、どうでしょうか。廊下が短いのがよいか、リビングインの部屋は微妙か、などなど迷います。
>>942 検討中さん
Fですかね。トイレも浴室も居室に隣接してないので音の心配がなさそう。
バルコニーのガラスが一部透明なのが懸念ではありますが。(高層階ならメリットでしょうけど…)
ここの一番のネックはタワーパーキングであることでしょうね。
シティより待たされそうですし戸数が少ないから維持費が重い。
なんで普通の地下駐車場にしてくれなかった？
[No.944と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
治安が悪いのと混雑してるのは矛盾してないか？北斗の拳の世界みたいに大勢が荒れ狂ってるのか？
2020年10月にやっと客引き禁止条例ができましたけど、どこにでもあるチェーン店と風俗関係の店があるところにわざわざ住みたいと思わないですよね。
プロぺ通りの治安の悪さは検索すればいくらでも出てきますよ?
若い女性、女の子のお子さんがいる家庭は特に注意です。
https://www.mansion-note.com/area/saitama/ct1000265/sg1048321/security
プロぺ通りを回避して遠回りしてでもブランズやパークハウスを購入したい人たちが多いってことでは？それでシティタワーを検討から外しているわけですよね。デッキがあってもプロぺ通りを回避できてもシティタワーに魅力がないってことかと。
>>946 匿名さん
今日の昼プロペ通り通りましたけどめちゃくちゃスムーズでしたよ。土曜の昼ですけどね。
成人男性の歩幅なら駅からマンションまで体感5分くらいじゃないかな。
夜の客引き、最近全然ないけど条例制定後だからかな？
それともコロナだからだろうか。
どっちにしてもいまのプロペはすごく快適です。
しかも子供子供言ってるけど学区のこととかしってるのかね？シティタワーのほうの学区は正直プロペなんかよりよっぽど評判悪いですよね。所沢小学校は評判いいですが。
それともみなさん私立行かれるのかな？掲示板でよそを煽ってるような親ならお受験苦労するでしょうな。
プロぺ通りを使って通学なら国立や私立でしょう。
公立なんてどこも目くそ鼻くそですよ。学校の先生のレベルが低すぎて。親より低学歴な大学出て、指導書通りの授業しかしてないから、親や塾の先生に突っ込まれまくってますけどね。
>>955 マンション検討中さん
いやそんなこと言われても今日の経験を書いただけなので…
一応時間測りながら歩いたこともありますがどんなに混んでて車が往来しても10分かかったことはありません。
色々お店見たりゆっくり歩けば別でしょうけど。
ここにも業者がいるようですね…。
飛躍した情報より確かな話を聞きたいんですよ。
困ったものです…。
確かな情報なら誰でも確認できると思います。
Googleマップで西口1階までの距離は550m。
プロぺ通りを使わずパークハウス日吉町を通って600m。
平坦ですので、ご自身でその距離の歩いて測ってみては？
ただ雨が降ると傘が邪魔ですから迂回ルートで急ぐことは難しいと思います。
ちなみにシティタワーをGoogleマップで調べると
西口1階まで横断歩道を渡るルートは160m、
デッキを使うと240mと出ました。目の前に見えて意外と距離ありますね。
個人的には550mも160mも充分駅チカですしそれほど大差ないと思っています。
10分はさすがにありえないですね。かなり高齢の方なのかも。それならシティタワーがよいと思います。プロペより西武ユーザーだろうしコンシェルジュいたほうがいろいろ便利でしょ。
私は子供もいて航空公園に連れて行ってあげたいのでこちらを選びましたが、立地のニーズは人それぞれでしょう。
不動産業界では慣例で分速80mで計算しますので、ブランズが徒歩7分、シティタワーが2?3分で広告に偽りなしです。歩き方に違いはありますし、混雑具合で比べたらプロぺ通りは分が悪いですが、シティタワーのデッキも商業施設次第で混雑すると思いますし、どちらが優位ということもないと思います。
それでも資産価値は全然違いますよね。今後所沢の駅周辺はセレブの街、勝ち組エリアになりますよ。地価も上がります。取り残されないといいですね。
所沢でセレブとか勝ち組って…笑う所ですよね？
まぁセレブとはいかないでも埼玉で大型再開発
をやってる数少ないエリアだから人気はあがるでしょう。池袋、新宿もあっという間に着いてしまうし、航空公園はのんびりしてて、クラッシー周辺も再開発控えてるし埼玉県内では将来性はかなりあるのでは。
シティタワーはこれからモールの建築があるのであと丸2年騒音と土埃に悩まされるでしょうね。はっきりいって皆さんブランズにして大正解ですよ。高層階限定の話ですが、静かに優雅に生活できます。
高層階って何階から？
20?29かな 15?でもいい気がするけど
ここはラウンジとテラスが高層階にあるから低層階でも眺望を楽しめるのがいいね
どんなに早足でも駅から５分は無理ですね…ただ毎日色々なお店見ながら帰るのは楽しいですよ。たかだか１０分前後のことですし
おそらくタワマンであれば家のドアからマンションのエントランスまでもかなりかかりますからね。低層階なら階段でいけますが。エレベーターの混み具合は今はよめないのである程度余裕もって出ないとだめですよ。
ここは駅まで信号がないってのがいいね。
急いでいるときは信号待ちはイライラするから。
プロペの中に日高屋作ってますね。クラッシィから移転なのか、二店舗目なのか気になるところ。
ここのテナントはどうなることやら
相変わらずあちらは荒れてますね笑
こっちは平和で素晴らしい。
cたいぷってどうですかね
行灯部屋が気にならなければ良いと思いますよ。その分安いですし。
・坪単価安い
・柱の食い込みがBに次いで少ない
・最奥の部屋なので玄関前の往来がない
・リビングが真四角で使いやすそう
・水回りの位置が良い
私はアリだと思いますよ。
角部屋という利点はないですがワイドスパンですし間取りは結構好きですね。
洋室2、3が調理の匂いの影響を受けそうなのでそこだけが気になりますね。
と思ったけどCの玄関はBのと至近でしたね。失礼しました
BとかFのリビングは家具の配置なかなか難しそうですね～
周囲に植えてある樹は桜ですか？
ここは売れてるんでしょうか？サイトみるとずっと先着順販売になっていますが。
suumoみると注目はそこそこ。物件ページのアクセスはクラッシィより多いです。
でもまぁ、正直売れ行きがそこまで良い印象はありませんね。
完成前だしね。
購入の検討をしているのですが、数年たった後の管理費や修繕積立金の予想金額の高さに躊躇しています。
相場がわからないのですが、タワマンの場合この程度が相場になるのでしょうか…？
>>985 坪単価比較中さん
ご回答ありがとうございます。
この値段ならと思って興味をもったのですが、最終的な維持費を含めたコストで考えると同じくらいなんですね…。参考になりました！
ありがとうございます。
>>987 マンション検討中さん
ちゃんと金額入りの長期計画頂けましたよ。あくまで計画ですが、これがあっての修繕積立金なので、算出根拠として必ず頂けます。営業さんとお話が噛み合ってなかったりされませんかね？
2Fと3Fに大和証券の看板がつきましたね。
思ったよりかなり目立つなと思いました。
贅沢言えばマンションの外観に合わせてロゴのカラーをシルバーかブラウンに変えてほしかったな。
テナントは大和証券だけなんですかねー。
コロナ禍が無ければ他のテナントさんの可能性もあったのでしょうが、この状況下では新築テナントはこの立地では契約重すぎでしょうし、とは言え空けておくともっと印象悪いって感じで大和証券さんに予定以外のエリアを格安で借りてもらった..ってゲスの勘繰りしてます。コンビニは食品廃棄でGやネズミの発生源になりますし、歯科や眼科医さんあたりが入ってくれると嬉しいです。
>>993 匿名さん
コロナ禍関係なくもともと2フロア借りる予定だったんだと思いますよ。あのビルを潰して中身を移転するのに1フロアじゃどう考えても足りないですし。
残す１Fは個人的にはねぎしかコンビニ希望です
こちらにも日高屋が出来てほしいと切実に願います。
>>996 3285さん
ハイ、地権者ですね。営業の方おっしゃってました。あとねぎしさんもほぼ間違いなく戻ってくるかと。コンビニかカフェが嬉しいけど、トコトコあるし、塾とか不動産かなぁ。日高屋はプロペにできちゃったし、ないでしょ(笑)仮に入ったら、日高屋タワーはクラッシーの呼称になってるから、別の名前が必要になりますね。
テナント開いてるなら借りたいわ
どこで募集してるんだろ
2Fと3Fは埋まってるとして、残る1Fフロアには何店舗入れるんでしょうかね。
3店舗くらい入るのかな？
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
|
38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
|
4948万円～6028万円 |
|
1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.48平米～72.60平米 |
|
総戸数 62戸 |
埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.45平米～81.13平米 |
|
総戸数 191戸 |
埼玉県鴻巣市本町２-2296-1 |
|
2498万円～4098万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
39.09m2・73.29m2 |
|
総戸数 44戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1ほか |
|
3700万円台～5500万円台 |
|
3LDK～4LDK |
|
67.5m2～77.35m2 |
|
総戸数 47戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番）ほか |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89m2～64.35m2 |
|
総戸数 52戸 |
