グランドメゾン目白レジデンス

＞＞３ＬＤＫ74.16㎡　8490万?

駐車場が少なすぎるので検討対象外になったけど
これが本当だったら相場より随分安くね？

安いですね、なんでそんなに安いんでしょう。

物件概要見ると地下１階とある。
でも地下駐車場はない。
建物の外観画像だと１階ですでに道路より低い形状だけど、その下に完全地下の部屋がある？
その部屋が激安なら納得がいく。

徒歩分数が同じのオープンレジデンシア目白御留山は60㎡台でも1億超える部屋があった。
積水ハウスのここがそれより安いなら理由があるはず。

モデル見学してきました。
その8490万円のやすい住戸は道路から若干もぐってるEタイプという部屋です。地下住戸とまではいかない程度。


オープンレジデンシア目白おとめやまより、広さ、設備仕様、プランどれをとっても積水の方が良いです。オープンと比較したらあかんとは思いますがねw


安い理由は仕入れが積水のつながり？で、競合少なく仕入れができたことと、管理費が戸数が少なく高いので、その分販売価格を落とさざるを得なかったようです。

一期で全部販売すると言ってましたので、それに合わせた価格なのですかね。

>>57
情報ありがとうございます。

たしかに15戸でエレベーターを使うわけですし、ディスポーザーもあるので、管理費は高くなりそうですね。
それを踏まえて価格がリーズナブルというのは素敵です。

設備仕様が明らかになりましたが、グレード的にはほぼ満足な線です。
これでは倍率が高くなりそうでちょと心配です。

設備仕様がネットで分かるようになりましたね。限定ページでは、ほぼすべての間取りが見れるようになってるので、わかりやすいですね。

ダーク調の室内カラーセレクトは装飾されたモデルルームで見るにはよいですが、
素材は同グレードなので個人的にはもう少し明るい木目の色調の方が品があると思います。
皆さんのお好みはいかがですか？

カラーセレクトがあるので、明るめも用意があるようです。

倍率上がりませんように。

成城は全戸一斉売出しで昨日で登録終わってるようですし、ここもそんな感じで昨日で進んで行きそうですね

落ち着いた外観デザインがとてもおしゃれです。
戸建住宅を思わせるようなデザインですね。
ただ残念なことに総戸数が少なすぎます。
この戸数だと自治会の約とかすぐに回ってきそう。
大規模は苦手だけど、ここまで称希望も何かと大変そう。

池田山もでてきたし最近の積水の低層ラッシュが凄いね

ここも全戸一斉発売しましたね。
昨日抽選だったようですが、結果はどうだったのでしょう。
場所とブランドの割にお手頃価格なので即日完売でしょうか

15戸発売して現在先着順が6戸。
プレミアム住戸のうち1戸が残ったのが意外でした。

この物件はあっさり完売かと思ったら意外に苦戦してますね。
先着順の案内がよく届きます。維持費が高いからでしょうか？
まっ私には手が届かない縁のない物件ですが。

>>69 マンコミュファンさん

今の時代、駅徒歩9分でも遠いのでしょうかね。お値段手ごろで環境いいのに。

モデルの場所現地から離れてるのに、この短期間で８戸も売れたんですね。すごっ

もう売れてしまったようですが、3階のHタイプとはどのような間取りだったんでしょうか。

ゼネコントラブルってどこも多かれ少なかれあるよね。うちは東急建設だけど、クレーム何回つけたことか

このあたりにしては、値段もそうそう悪くないように思います。
駅まで10分以内だったらマンションとしてはいいのではと感じております。
もっと駅に近くなってしまうと
今度はこの静けさというのが出せなくなってきてしまうような…。そんな気がします。
お値段的に飛ぶように売れるわけではないにしても
ここまで出ているのはいいのではないでしょうか。

3階の13,000万円の部屋は売れたみたいですね。

>>76
そうですね。
あとはお手頃な部屋ですので、わりとサクサク売れていくのでしょう。

最初ここいいなーって思って、ほぼ億ションだと思って諦めてたら３LDK8500万くらいのがあったのね。ただランニング考えると、やっぱり手が届かない。

ランニングなんて管理会社次第だわな

>>79 匿名さん
どういう意味ですか？

投資目的で買う人が多いんですか？

不動産投資、興味があるので教えてほしいです。
最初から不動産投資物件ならわかりますが、分譲物件を買った後はどう手続きするんでしょうか。
不動産会社に持ち込んで「貸し出したいんですが手続きお願いします」と言えばいいんでしょうか。
個人で貸す手続きは資格も必要そうですし、できるだけ不動産会社に依頼したいです。

>>ランニングなんて管理会社次第
管理会社にも積極的な人かがあるんじゃないかと思いました。

大手デベロッパーお抱えの管理会社は基本的に、頑張らなくも仕事がくるので、原価の管理が甘い。
だから独立系の管理会社にするだけでもだいぶ下がると思うけどね

>>81 匿名さん
投資目的は、ないと思います。
自身で住むためです。

投資にするなら、自分で賃貸業者を探すかグランドメゾンの担当が斡旋してくれますよ。

>>76 マンション検討中さん
HPの13000万円ってありますが、そことは違うのですか？まだ残ってません？？

13000万円のはキャンセルが出たんですかね

Jタイプが平置き駐車場の優先権があるんですか。
平置き駐車場の優先権って、例えば駐車場の改選がある場合ってどうなんですかね。
優先権は維持することができるのかそれともそれはもうないのか。
どういうふうになっていくのか、というのは
気になるところではあります。

引渡しまでは、売主がルールを決めて、引渡し後は公平に分配するのが、一般的だと思う
最終一邸になりましたね

>>87
一気に売れましたね。
目白小の通学区なので来年の新入生を持つご家庭が決断したのでしょうか。
意外に早く完売しそうです。

そもそもいい物件ですから売れますよ。
良かった良かった！

普通、駐車場の改選はないかと思います。その人が駐車場の権利を放棄しない限り、そのまま使用することができるかと思います。

>>90 マンション検討中さん
そうだね。ちゃんと料金を払ってる限り改選はないだろう。

キャンセル待ちだぁ。。。

駐車場利用権の契約年数は管理規約で決まっているはずです。
営業マンに聞けば教えてくれますよ。
たぶん２年だと思います。

改選は通常ないです

日本のマンションでは駐車場の改選をしてるところもあるし
その数も例外というほど少なくもないので
「改選は通常ないです」というのは言い過ぎなんだけど
ここの物件としては難しいだろうな。

確認すればすむことですから(^_^)
買おうと考えている人は必ず確認しましょう。

>>95 匿名さん
改選があるなら駐車場優先権をつける意味がないじゃない^_^

ラスト１戸

駐車場利用契約は期間があるはずです。
優先権で当初は使えるけど、満期を迎えて他の入居者が使いたい場合は再抽選。
今日営業に確認しますので後ほど。

>>99
「当初は期間を設けておりません。ご入居後に管理組合で規約変更いただくことはご自由でございます」って言われるよ

>>100 匿名さん
根拠は？

担当に確認しました。契約期間の定めはするものの、基本継続し続ける場合は、改選なしとのことです。