ブランズ大阪松屋町ってどうですか？

方角とか部屋の配置とかを見ると永住向きのマンションではないのかなあ。
上にあるように家具配置もなかなか難しいですものね。
ヘタに大きな家具を置くとかなり部屋も狭くなって使い勝手が悪くなるだろうし。
3駅徒歩圏なので賃貸にしたら一定の需要はあるのでしょうけど。
ここって部屋の種類は何パターンあるのでしょうか。他の部屋も見てみたいですね。

Bタイプは、ベッドルーム、どうやってベッドを配置するのでしょうね。
階段みたいな凸凹の形をしているんので、
ベッドを縦に置けばいいのか、横においたらいいのか、どちらが正解なのかがわかりにくいです。
MRなどで
家具の配置例を見ていくしかなさそうです。

>>9 匿名さん

ラウンジ、ジム、二層吹き抜けで
豪華なつくりですね。

いくらになるのでしょうか？
1LDK でも3500万円～のような。

入ってすぐトイレと浴室があるのが良いですね。帰ってすぐ足を洗ったり、お風呂に入れるので部屋が汚れにくいです。

リビングと廊下はドアがあるので女性の一人暮らしでも
防犯面がしっかりしている。中が丸見えになってしまうと、防犯としてはあまりよくないですから。
キッチンもありますが、ちょっと狭いかな。キッチンは隠れるようになっていると良かったかも

いやいやw
こういうのを玄関からリビング丸見えって言うんやで。

住むなら北向き以外がいい。
それから玄関はクランクイン。
こちらは、単身者向けですね。
2人暮らしでもライフスタイルによるかな。
仲がいいいつも一緒にいる夫婦なら2LDKでも問題なく暮らせるかも。
こちらの間取り変わっていますね。

変なっていうか、使いにくそう。
間取り、特に柱はどうにもならないしスルーかな

Fタイプは１LDKでも45平米しかないので、
二人で暮らしていくにはちょっと厳しい広さなのかなと思いました。
気になるのが
5畳のベッドルームがとても変形していることと、クローゼットのドアの動線です。実質40平米?
二人眠れるベッドをここに置くことができるのか？
その点は構造的にクリアできないので二人暮らしには無理な物件なのではないかしら。

Fタイプって居室の形的に、セミダブルベッド入るのかなぁと思うのですが…MRで家具配置シミュレーション的なことができたら、実際にやってみてでしょうね。部屋が変形していると、そういうところがとても難しくなってくるなと思いました。

Lタイプも、開口部側の居室が、一部「凸」という文字のように飛び出している部分があって、そこをどうするのか…？
工夫しないと住みにくそうです。

Bタイプは、ベッドルーム、どうやってベッドを配置するのでしょうね。
階段みたいな凸凹の形をしているんので、
ベッドを縦に置けばいいのか、横においたらいいのか、どちらも無理があります。。
MRなどで
家具の配置例を見ていくしかなさそうで、とても使いにくそうですね。

入ってすぐトイレと浴室があるのが良いですね。帰ってすぐ足を洗ったり、お風呂に入れるので部屋が汚れにくいです。

リビングと廊下はドアがあるので女性の一人暮らしでも丸見えですね、防犯としてはよくないかも。
キッチンもありますが、狭いかな。キッチンは隠れるようになっていると良かったかも

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないのは残念ですね。

単身者かdinks向けの物件、或いは資産運用で購入する方向け物件でしょうか。

この間取りを今住むのは難しいですが、
子供が巣立って夫婦で住んでいくことを考えたら
こういうマンションもありですね。

>>19 匿名さん

この間取りに老後で年配夫婦はゾッとしますね…

コストに合うかは別にして投資マンションにすぎないかと思います。
住居目的としてもギリギリかと。

Lタイプが使いやすいかと思ったのですが
リビング横の部屋の角がかなり無駄な感じがしました。
これで6畳だとしてもかなり使いにくいし、物が置きづらい。
イマドキのマンションで、アウトフレームになってないってどうなのかな。

>>20 匿名さん

何平米の間取りですか？

>>21 匿名さん

インフレームはきついですね。
グランドメゾンもインフレームでした。

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルーム。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いでしょう。
設備内容を見ると、バスルームの広さや設備が充実しているように思います。
ずっと気になっていたミストサウナもついているとのこと。
バスタブもサーモバスなので、家族の帰宅時間がマチマチでも安心ですね!

>>24 匿名さん

普通じゃないかなぁ…
逆に今、サーモバスやミストサウナなし物件は珍しいですよ…UR基準??

大人数で住む間取りでもないしね

２LDKで５０００万円の値段はどうなんでしょうか？
高いかな？

>>27 マンション検討中さん

値段相応の部屋じゃ無かったですねー。

Eタイプを契約しようかなと思っているのですが、アウトポール設計でないのが本当に惜しまれる…ただIOTエアコン一機がついてるのは嬉しいです。
堺筋本町は投資メインでこちらは実需の方が多いみたいです。ファミリー向けは嫌なのでコンパクト型が良いのですがあんまり賃貸入居者が多すぎるのもね…
価格が高いのでそれなりの人が入ってくるかなと期待してます。

Eタイプいいですね。私はAタイプがいいかな思っているのですが迷い中です。
あと内廊下式が気に入っています。
ただAタイプは隣のマンションとの距離が1.8しかないので日が入るか心配です。
あと一番気になるのが１０年後のマンション価格がどれだけ下がるのか気になるところです。

>>30
AとLは廊下が短い分リビングが広めになっているのが良いなーと思い見てました。
内廊下良いですよね。私も内廊下とラクセスキーで玄関扉をボタンで解錠出来ることにすごく惹かれてます。
ハザードマップでもここは津波の浸水も液状化リスクも無かったので、災害面でも比較的安心出来るのかなと。

ジムは何階にありますか？

ジムは２階にあります。

ジムは2Fだと、下にお宅がない、という状況でしょうか。
人々がトレーニングをするので、真下の部屋は避けたほうがいいように思っていましたが
そもそもそのあたりの配慮はあったということなんですね。
パーティールームがあるマンションだと、エントランスの近くとかにあったりとかやはりそのように配慮があるようですし。

>>34 匿名さん

HPにすべて書いてありますね

ホテルライクに過ごす…。
忙しく日々を過ごしているdinksや単身者にはぴったりかも。
フィットネスルームに会社の帰り道で通うとなると大変ですが
マンション内にあると継続できそうです。
交通アクセスも良いのもうれしいですね。

こういう風になっているマンションだと賃貸で出したときにもニーズはあると思います。
単身者向けのマンションの共用施設では、
フィットネスルームが特に人気があるという話を耳にしたことがあります。
基本的なマシンしかないにしても、
毎日ちょっと体を動かせるのはいいですよね。
あとジムだとシャワーを浴びたりとかあるけれど、
マンション内だとそのまま自分の家で風呂に入れるのはいいです。

ま、投資マンションだよね、住むとこじゃない。

50㎡以下の部屋ってほとんど投資用賃貸になるのかな？
60㎡以上の部屋の戸数や割合ってどれくらいなの？

実際に住まれる方が多いみたいですよ。エントランスが2ヶ所あってセキュリティ面も安心だからと女性の方も多いんだとか。確かに私が行った時も女性ばかりだった気がします。

松屋町で 1平米当たり70万超って妥当ですか？
初心者なので アドバイスよろしくお願いします

>>41 検討板ユーザーさん

松屋町筋の相場は坪単価180万円ぐらいでした。
徐々に上がってきています。
先日までは平米61万円のようですが、
マンションなので回りを見ると70は越えてきているようです。

東側の谷町筋へ行くとさらに高いです。


https://tochidai.info/area/matsuyamachi/

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。
住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないので、dinksや単身者向けのようですね。

>>41 検討板ユーザーさん

このマンションは投資目的が中心でしょうし家賃と比べて採算が合うかどうかですね。

10年間配当家賃を受け取って売却時の価格が同じだったらそれがそのまま利回りです。
問題は10年後、20年後の間にリーマンショックとかバブル崩壊みたいなのがあるかないかですが、あった場合も価格が回復するまで売却を先延ばし出来る体力があるかどうですね。

投資だと難しいですよね。結局立地がすべてって言う感じになってくるんじゃないかと思われますが…あと購入価格もですね。
投資だとイニシャルでの費用をなるべく抑えたいというのもあるでしょうから。
ここだと例えば最初は自分用に実需で購入。結婚などライフステージが変わって賃貸にする方もここは多いかもしれないです。

ここは全然盛り上がってきませんが、人気がないということでしょうか？

>>46
>>人気がない
掲示板が盛り上がっていなくても、完売するマンションもあります。

ここは1LDKが中心みたいですよね。
我が家はファミリーで住みたいので、1LDKは投資物件なのかなと思って外しています。
中には2LDKもありますけどね。

東京都内に親戚が住んでいますが、2LDKで子供3人の5人家族も住んでいるケースもあるみたいです。
1LDKは分譲賃貸の投資か夫婦DINKSか高齢者夫婦かかな。そういった人はこういった掲示板にあんまり書き込まないのかもしれないですよね。

>>47 匿名さん
ここはまさか上町断層直結、最寄りマンションだよね

Fタイプは１LDKでもかなり贅沢な感じの造りになっていると思います。使われている設備が…とかグレードが…という話じゃなくて、空間効率のお話なんですけどね
これだったら
二人でもゆったり暮らしていくことができると思います。
リビングが広いので、それもいいんじゃないでしょうか。

>>49 匿名さん
モデルルーム行かれましたか？
Ｆルームつくってましたが、天井低くてすごく狭く感じましたよ。個人的には家具の配置もし辛くてこれならCの部屋でいいかな、と思いました。

>>45 匿名さん

投資用賃貸マンションとして
想定家賃表と価格表が無いと利回り計算できなやん。

情報公開がダメダメ過ぎる。

Fタイプの間取りは良いと思います。
ただ、リビングと部屋の境目に梁があり、その部分の高さは２mほどです。
身長１８０ある人はかなり圧迫感があると思います。

>>52 マンション比較中さん
私もそれが気になりました。天井自体低い気がするし。

天井などお写真有れば掲載頂ければと思います。

１LDKと２LDKが展開されていますから単身者用から夫婦二人用のタイプなんでしょう

洗面室や浴室が広めになっているので女性の一人暮らしには魅力的
ミストサウナが利用できるのでお風呂に入らない日でもサッと体を温めることが出来るのが良いです。
肌の質も良くなりそうですから、うらやましい設備

「エアコン」が標準装備で付いてくるので、購入する必要がないという所は楽でしょうね

エアコンの標準装備はかなり助かりますよね。
それにこのマンションは「IoT」マンションです。
それも魅力だと思います。
ただ、中央区にありますが資産価値としてはどうなんでしょう？
購入を検討していますが、将来的なことが少々不安ではあります。

IoTマンションって聞いたことはありましたが
設備内容をみると、本当に便利ですしイマドキって感じです。
日々の生活がこれだけ便利だといいですね。
ただ、停電などあったときは大丈夫かと不安面もありますが…。
そういう時の対応まで考えられているのでしょうか?