ブランズ大阪松屋町ってどうですか？

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-matsuyamachi/
≪公式≫ブランズ大阪松屋町 | Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩3分　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件名 ブランズ大阪松屋町
販売スケジュール 第2期先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市中央区松屋町住吉25番2（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 から徒歩 3分
Osaka Metro谷町線 「谷町六丁目」駅 から徒歩 8分
Osaka Metro堺筋線 「長堀橋」駅 から徒歩9分
販売価額 2,890万円(1戸)～5,720万円(1戸)
最多価額帯 2,900万円台・3,000万円台・3,600万円台・3,800万円台・5,200万円台(各2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 18戸
総戸数 163戸
間取り 1LDK～2LDK+SIC
専有面積 38.30m2～63.40m2
バルコニー面積 3.18m2～11.01m2
敷地面積 1028.34m2
建築延床面積 10749.56m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地下1階、地上15階建
建築確認番号 第H30確認建築近確0003554号（平成31年1月31日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 2020年11月中旬予定
お引渡し 2021年１月中旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 5,100円～8,400円
修繕積立金(月額) 3,060円～5,070円
修繕積立基金 192,000円～317,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 株式会社イチケン
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場14台／機械式駐車場:14台　月額使用料21,000円～25,000円
●バイク置場4台:月額使用料3,000円、ミニバイク置場10台:月額使用料2000円
●駐輪場:163台　スライドラック式121台:月額使用料300円、2段式:42台月額使用料200円
サービスバルコニー面積:2.81平米・5.89平米
アルコーブ面積:0.73平米～3.02平米
インターネット使用料:990円
アーケード使用料:82円
管理準備金(引渡時):5000円～8000円
　　
お問い合わせ先 ブランズ大阪松屋町マンションギャラリー
(TEL：0120-109-755)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）及び第1～第3火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年04月05日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年04月19日です。
物件情報の見方

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67720029/
【SUUMO】価格・間取り - ブランズ大阪松屋町 | 新築マンション物件情報

ブランズ大阪松屋町 （価格・間取り）

B
1LDK+SIC
専有面積：38.3m2
価格：2890万円・2970万円（第2期）

C
1LDK+SIC
専有面積：39.65m2
価格：3120万円（第2期）

Cメニュー2
1LDK+WIC+SIC
専有面積：39.65m2
価格：3010万円（第2期）

D
1LDK
専有面積：44.13m2
価格：3550万円（第2期）

F
1LDK+WIC+SIC
専有面積：45.79m2
価格：3460万円～3720万円（第2期）

1期は完売したんか。
コロナウイルス前ってのはでかかったやろな。

2期やってるけど厳しそうや。

リーマンショックの時は関西でも新築が10％～20％値引きあったっていうし
武漢ウイルスが1年続いたら不動産価格30％とか暴落するマンションも出てくるかも知れんな。

2019年の購入者ってリーマンショック後の12年間で一番不動産価格がバブル状態の高い時期に契約したってことになる可能性もあるな。

１LDKでも45㎡くらいの広さがあるのは女性目線としては魅力的
物がどうしても多くなる女性にとっては、洋服やバッグ、靴やそのほかの物が収納できるのはありがたい。

リビングにおいてはたっぷり10畳以上あるので、余ったスペースで運動したり、ヨガをしたり、ストレッチしたりできるスペースがあるのは
いいと思います。

最近ではペットを飼う方も増えていますし、部屋が広いとケージを置いてあげることもできるのでいいですね

コロナの影響で販売価格が下がる可能性はあるのでしょうか？

価格は下がりますよ。コロナの影響で
・失業率が上がる。
・ローン通らない人が増える。
・場合によっては、都市の人工過密を解消する政策も有り得る。
どの程度、下がるかは現時点ではなんとも。ただし、中小デベロッパーであれば、資金繰りに窮すれば投げ売りもしてくるでしょう。
ここは大手だから投げ売りは期待できません。また既に契約している人の手前、広告価格などは下げないと思います。とりあえず、営業の人と定期的にコンタクトを取っておけば、いい条件提示があるかもです。

確かに住宅ローンが通らない人が増える可能性はありますね。
またコロナにより様々な理由でマンション購入を見送る人も出てきそうです。
数カ月後にコロナが終息したとして、収入面ではなくメンタル面でマンションを買う気持ちになれない人が増えるように思います。

すべての業種が影響があるわけじゃないんですけどね、、
政府が何かしらの景気対策を打ってくることを期待して、マンションなど不動産取引が活発になるような事があれば。

ゆとり贅沢プランと、すっきり快適プランの違いは、スパンの違いだけみたいですね。
前者はワイドスパンなんで、
かなり家具の配置もしやすい。
ただ後者と比べると高くなりがちでしょう^^;

ここって、アーケード使用料というのも月々かかるそうです。1戸あたりちょっとだけだけど。
これってあれですよね。商店街のアーケードのことですよね？
こういう風に面している建物で負担をして
修繕とかに当てるお金にしているんでしょうね。

大阪市内は1LDKが供給過多ですね。
価格もバブルで高くなった分、
コロナの影響もあり値崩れするかも。
また、安くなったと勘違いして買う
情報弱者がいるでしょうね。

大阪で万博があると聞いたんですが、予定はどうなっているんでしょう？

これですよね。
https://www.expo2025.or.jp/

2025年なので5年後。その頃にはコロナも終息しているかな・・・

>>安くなったと勘違いして
マンションは買い時ではないですか？欲しかった人は買ってもいいのかと思ったりしているんですが。
政府が何か特例など出してくれたりするんでしょうか。気になります。

マンションの価格が下がってもコロナで金利が上がるとどっちみち買えないわ。

このマンションは投資用賃貸マンション用の購入者が多いんやろか？
松屋町周辺ってプレサンスコーポレーションの投資マンション多いよな。
ブランズは質は高そうだけどそれに見合う家賃取れるかどうかだな。

はっきり言って今の価格で賃料は比例して上げることができず、投資用としては
ペイできないと思います。ただ、現金で持っているよりは、相続対策としては
意味がああるかも。

アーケード使用料はマンションの設備ではなく商店街のアーケードに関わる費用ですか？
金額は82円と少額なので特別気になるものではありませんが、一般的に考えるとかなり特殊な費用負担だと思いました。
この辺りは戸建てやマンション建設にあたりアーケードの費用負担が条件なんでしょうか？

>>75 匿名さん

そうやで。
松屋町筋のアーケードに面した戸建、マンション、店舗などは皆んな出すことになってる。
まあ、そのおかげで松屋町駅まで傘なしで行けるし。

実際に現地通りましたが、花火問屋のアーケードと高速の間に立地しており、パンフレットでのCG画像とは少しイメージや雰囲気が異なりましたので、検討される方は現地に行って確認された方が良いと思います。

もうかなり建ってきているのでしょうか？

最近のブランズのコンパクト系は、何だかプレザンスの後追いの割には物件価格高くて、あんまりお得感ありませんね。タワーはそこそこ健闘してるようですが

地下鉄が利用しやすい立地は、このマンションの大きな魅力ですね。

人通りも多いので、女性が一人暮らしするのにもすごく良いと思います。

キッチンやパウダールームなども女性好みな感じです。

この便利さでこの価格帯であれば文句なしかなと感じました。