ジェイグラン北千里ってどうですか？

信頼性かな。

一生ものの買い物ですから
安心を買うという意味でも、ブランドに拘って購入する人が多いように思います。
万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値があるでしょう。
耐震性もしっかり考えて設計されているので安心な物件だと思いました。

価格・立地・設備の観点にて、現状分かる範囲で比較してみました。
【価格】
土地の入札価格時点でジェイグランがジオより1,000万近く高いです。

・1戸あたり土地価格
ジェイグラン: 2,260万円
ジオ:1,387万円

【立地】
利便性ならジェイグラン。緑の多さならジオ。利便性を追うなら、御堂筋沿線を選ぶほうが良さそうにも思いますが。

ジェイグラン:
徒歩3分、フラット。ディオスの中を通って駅に行ける。
ジオ:
徒歩7分。坂道あり。一方公園に隣接してて緑が多い。

【設備】
ジオの方が上。今ある情報でもジェイグランはコストダウンで土地が高い分を吸収している様子が見られます。

ジェイグラン:機械式駐車場。非アウトポール設計。アルコープ無し。
ジオ:自走式駐車場。アウトポール設計に近い。アルコープ有り。

始発駅・駅近を重視するならジェイグランですかね。
ただ、北千里で住みたい方はのびのびした環境（自然やマンションの広さ・設備）を望むことが多いと感じており、それならジオじゃないかなと思いました。
またどちらも近年出たプラウド、プレミストに比べて値段が高くなると予想しています。（特にジェイグランは5,000万円くらいになるのでは？）このエリア見るなら中古も合わせて見られたほうがいいと思います。

2つのマンション比較は興味深かったです。
機械式駐車場と自走式駐車場では将来の維持費の負担が大きく変わってきそうですし、
できれば自走式が良かったと考えますが駅近であればあるほど土地が狭いですしね。
ただこちらは駅近にしては規模が大きいのでスケールメリットで按分できるのかな？と思いました。

現地視察に行ってきました。

駅近はいいんだけど、北側と西側のマンションが圧迫感があります。
南側も狭い道路を挟んだ向かい側にマンションが建っています。
どんなレイアウトになるのか不明ですが、眺望は期待できそうにありません。

それでも最近の超強気な価格設定を考えますと、80平米で6,000万円以上になるのではないでしょうか？
南千里アリーナは建物と設備が安っぽいのに80平米5,500万円、シティテラス千里桃山台もぱっとしない立地と作りで80平米6,000万円してますからね。

駅に近い場所ですし、あまり眺望というのは期待はできないのかもしれないですね。
同じくらいの高さの建物があったりもしますから。
ここの場合は駅に近い、それがまず大きな利点となってくるのだろうと思われます。

あとはマンションそのものが暮らしやすいような作りになっているのかというのが
たいせつですよね。
間取りとか設備とかも見ていければ。

駅が近いとどうしても建物と建物の距離自体も近くなってくるし、効率よく建てようと、高さもいっぱいいっぱいまで作ってくるんで
皆さんそういうことは織り込み済みで検討されているのでは？
とにかく駅に近いというのが
ここの場合は大きなアドバンテージです。
駅までの距離は近いのは特に帰宅時にありがたく思います。

今度見学に行く予定です。
駅近すごくいいですよね。北千里駅前あまりぱっとしないですが大きいスーパー近いのは嬉しいです。あとは価格がどうなるか…駅近でも無理して買うつもりはないのでそうなったらジオかな。オプションも付けたいし。

駅まで徒歩３分とはかなり便利な立地だと思います。
１１月から販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
今オープンになっている間取りをみると、どのプランも専有面積が広めで
使い勝手が良さそうだなと思いました。
詳しい情報公開が楽しみです!

青山台1丁目の更地（旧北千里小跡地）で東急不動産がついに大台越えのマンションが建つ予定ですが、それよりは安いのではないでしょうか。
旧社宅エリア最後の分譲かも？

駅近なんで、値段がどれくらいなのか気になっています！間取りが色々ありそうなので、シニア世代、子育て世代、ミックスされそうな感じですね。

>>26 匿名さん

大台とは？

北千里線ってのが、ね、各駅しかないんでしょ？
梅田まで遠いね。高齢化加速地域だし。
団地も多いしね。

マンションからの眺望を求める人は、タワマンを検討するのではないでしょうか。
眺望よりも利便性重視かな。
ただし、隣接しているマンションが原因で日当たりが悪いのは勘弁。
環境的には生活利便施設も揃っていて生活しやすそう。
値段高いでしょうね。

マンションの間取りって、どこも狭いし同じ田の字やんね。立地と設備以外にどこを比較したらいいんだろうか…

>>32 検討板ユーザーさん
・機械式か自走式駐車場か
・アウトポール等、へんなくぼみでデッドスペースないか
・ハリ(HPの間取りではわからないので間取り図をもらって要確認)
・通路に面した部屋は直接通路かアルコーブでくぼんでいるか
・外装がおしゃれか(例えば最近は吹き付け塗装が多いですが少しはタイルで高級感出ているかetc)
・バルコニーの壁種類(コンクリ、半透明ガラス、完全透明ガラス、柵)
・建具の高級感(何が違うか具体的に言いにくいですが、安い物件は賃貸っぽい作り)
・天井高
・床、天井が二重or直
・エレベータ台数
・エントランス、自転車置き場、駐車場、ポスト、エレベータの動線
・修繕積立金の計画妥当性(購入時に少なく見せておいて大規模修繕で多額回収になるリスクはないか)

全部好みを満たすのは難しいので優先順位をつける必要はありますが、立地設備以外でぱっと思いつく範囲で…

>>33
ありがとうございます。

アウトポールはタワーマンションだと仕方ないのかと思いますが、ベランダ（バルコニー）側に柱を設計していたり、洗面やお風呂場など水回りにしていたりすると工夫されていると思います。
あと、マンションを比較してみて思ったのは天井高が違うだけで部屋の広さの印象が違いますね。
自転車置き場の台数や駐車場台数は「大丈夫かな？」と心配になることもあります。
逆にエントランス横にペット用の足洗い場があったりすると親切だと思います。

バルコニーにスロップシンクがついているかは設備に入りますか？
比較検討するにも項目が多すぎて一覧表があればいいのにと思います。

値段がお高いです、、、駅近、始発はとても魅力的なのですが、、このあたりは、この値段は仕方ないのでしょうか、、
高いので、戸建てと変わらないのでは？

利便性・立地優先だとマンションになるのではと思います。
駅徒歩3分の場所って人が行き交うことが多くセキュリティや騒々しさのこともあり、戸建てだと色々難しいんですよね。

北千里駅って朝はどんな感じでしょう？通勤・通学時間帯に使ったことがなくて。
1～2本見逃せば確実に座れる状況でしょうか。始発駅ならではの利点として座って通勤できるのは最大のメリットですものね。

ジオですら高いと思ってたのに更に上をいくお値段でした…中古は絶対嫌だし北千里は諦めます…

ユーキャンのコラボがあるマンションのようですが、具体的には何がついているのでしょう？
住人の方に何らかの資格試験に挑戦する事をおすすめするマンション…ですか？
受験料の援助など、何かバックアップ体制があるのかしら。

>>37
ジオは坂もあって駅までが遠く、商業施設まではさらに遠いですから、駅チカのここの方が高くて当然かと。
でも、北千里なんて諦めるようなたいそうな場所でもないですよ。

隣のサンメゾンの方が、設備は良かったです。
利便性がいいのですが、値段が高いです、、、
値引きは、厳しそうですよね？

モデルルームの予約をしていましたが、事情により日程変更していただきました。あと数週間先です。ジオは見に行ったのですが、比較するとどのくらい高い価格設定になっているか教えていただけませんか？(比較検討したいため)。希望は75平米です。

強気な値段設定、シニア向けなのでしょうか？

>>36 匿名さん
1～2分見逃せば充分座れますよ。見逃さなくても私は発車3～5分前着とかで充分座れてます。梅田行きより天下茶屋行きの方が本数が多いです。通勤が梅田方面であれば淡路で乗り換えなので少し不便かもしれないですね。

43です
1～2分見逃せばではなく
1～2本見逃せばです。
失礼致しました。

ユーキャンのコラボですか？
企画の詳細ページを確認しましたが、現在進行系で『始発駅が生む通勤のスキマ時間を活用して北千里に住む3人のビジネスパーソンが資格取得にチャレンジ』しているようで、これはマンションとどのような関係があるのか、ユーキャンがどのような関わりを持ってくるのかがよく分かりませんでした。

古江台小学校って確か
いじめを放置してた学校ですよね。

リビングに広めの納戸があるので小物や家電用品や掃除機などを収納できるので使い勝手が良さそうですよ。
リビングって案外収納スペースが無くて、書類や手紙類、家電やその他いろいろ細かい物を収納できるのって大事だと思う。
その他キッチンにカウンターがあるので、料理をサッと置いたり、食器やお箸などもおいて置けるのが良いですね。

色々と細かい部分ではありますが、収納力というのは大事だと思いますね

駅から３～４分の青山台１丁目の交差点の角の土地にも東急不動産がマンション建てるみたいですね。

>強気な値段設定、シニア向けなのでしょうか？

見学に行けば価格はもう公表していただけるのですか?
ホームページではまだ未定のままなので
いつ価格が出るのかなと思っていました。
価格をある程度予定してから見学に行きたいと思う人と多いと思うのですが・・。

>>45 匿名さん
都心駅近に住んで図書館で勉強するほうが集中できるはず。

廊下側が非アウトポールでアルコーブがないから、エアコン室外機はどこに置くのだろ？

>>49 匿名さん

70平米程で5500万円超えです。

>>52 マンション検討中さん

1番安い価格帯でそんなもんですか？？

>>53 検討板ユーザーさん
5000万円を下回るお部屋は無かったと思います。ただ、価格が高いという声が多く、大幅には難しいけどその声は届けますみたいなお話でした。

>>54 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。駅近はそんなに土地も出ないでしょうし、ある程度強気の価格でじっくり売っていくのでしょうね。千里線沿線もここ最近は価格がグッと上がりましたね。

>>55 検討板ユーザーさん

実際駅から現地まで歩きましたが、駅直結に近いくらい、抜群の立地でした。予算オーバーのため購入には踏み切れませんが、名残惜しいところはあります。。

購入し入居してからのアフターケアがかなり良さそうだと思います。
どこも最初だけで買った後はさっぱり・・なんてことも多いので
その点は安心なのかなと思います。
ただ、価格帯は予想よりもはるかに高そう。
購入したくても・・って方も多いのかもしれませんね。

>>56 マンション検討中さん

現地を見ることができました。本当に立地がいいですね。

東側は建物に対して垂直方向に広い道があったので、遮るものがなく景色が抜けそうですね。

南側は道を挟んでマンションがありましたが、南と東側で東の方が景観が良さそうな場合、価格はどうなるのでしょうか？

南も建物の影になるわけではないようなので、やはり南の方が高くなりますか…？

アフターサービスの良さとは、Jアシストという電話1本で緊急対応してもらえるサービスですか？
水漏れや鍵のトラブルは一次対応まで無料だそうですが、一次対応とはどのような内容なんでしょうね。
とりあえずの応急処置で、ちゃんとした修理は後日有償での対応になるのでしょうか？

とても高かった。

>>58
立地がいいといえば、グランドカサーレも同様だと思うのですが、どうして向こうはいまだに売れ残っているのでしょうか？

バルコニー奥行きがあってよかった。

南と東、どちらの方が人気ですか？
どちらの方が売れ行きがいいのでしょうか？

>>63 口コミ知りたいさん
非常に高い。これなら千里中央の中古を探したいと思います。残念ながら。

>>64 名無しさん

高過ぎて売れてないんでしょうか。
販売開始になっているようですが、
何戸くらい売れているのでしょう。。

90平米が最上階しかなくて残念。

プランの種類が多く、和室が１部屋ある間取りがありました。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
そのほかにもフリールームがあったり、
かなりこだわりをもった設計になっているなと思いました。
駅まで徒歩３分、好条件が揃っていますね。