クレヴィア日本橋水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目15番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線、都営浅草線「人形町」駅徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：29.02㎡?60.28㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：松尾工務店株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-09 15:05:20
また場所も規模も微妙なマンションですね・・・
日本橋は緩和措置もなくなりそろそろ供給停滞ですかね。
狭いな…
とんかつやさんがあったところか。この近くにもう少し大きい敷地で工事始まっているけどあれはどこがやるのかな。
クレヴィアブランド増えてますね。
3LDK狭すぎませんか？
この残念な間取りが悔やまれる。
導線考えるとテレビとソファーの置き場に困るやつ。
場所がめちゃいいね。24時間スーパーも目の前だし、駅も3分。
60平米は、3人家族想定みたいですね。
賃貸用マンション並みの狭い敷地、小規模を考えると、坪400弱ですかね。
60㎡で３LDKですから少し手狭にはなってしまっていると思います。
収納力も少ないので、一部屋を収納部屋として利用することになってしまいそう。
ゆったりしたスペースが無いですからもう少し広いスペースがあると良かったかな～。
都心の一等地だけに、このくらいのスペースがギリなのかしら？
保育園、小学校、駅、公園も近くて子育てには最高ですね。隣のフレンチも評判いいですよ。
ピーコックに近いのは良いね、坪400だと7280万くらい。妥当な想定かなと感じますね。もし徒歩数分先の箱崎アドレスだったら坪370くらいになってたかなぁ。
伊藤忠は狭小地にバカバカマンション建てて、管理をしっかりできるのかな？
昨日現地を通りましたが、ここにマンション？？？ってくらい狭い敷地でした。3Lはかなり無理があるかと。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ここからだとT-CATが近いから、出張が多い人とかだとかなり楽だと思います。
成田も羽田も両方楽に行けるし。
子育て環境って何を持ってして良いのか…というところになりますが
親の職場が近くて、
通勤時間がさほどかからないならば
子供と一緒にいる時間も長くなるという意味では
ここのあたりはいいのかもしれないと感じます。
中央区は、公立の小学校でもブランド化しているところが多いと聞きます。
このあたりの通学区の小学校は、どういう感じなんですか？
おそらく、地図を見ていると久松小学校というところになるようです。
小学校の学区がいいと、
ファミリー向けの賃貸は需要があるという話を聞いたことがあります。
浜三の学区は高速の隣の有馬小学校になります。トルナーレなどに賃貸で住んでいる世帯も多いので、若い人が多い印象があります。人形町や浜二とは住民層や生活スタイルも違う気がします。
20です。ここは蛎殻町ですね。失礼しました。いずれにしても有馬です。お祭りなど地域活動みていると蛎殻町は昔からの人と新しい人がうまくやっているイメージです。
阪本は、建替え中でキレイになりますよ。
こちらは最大でも60㎡台なのでシングル、DINKS向けのマンションだと思いましたが
意外にも学区を気にされる方が多いようですね。
もしかするとファミリー世帯の需要もあるのですか？
60㎡は5.5畳、4畳、3.1畳なので子供さんが小学生までなら問題がないかもしれませんね。
この辺は、サピックスの旧本校だった東京校（大規模）も近いので中学受験にいいよ。
サピがあるんで四谷大塚とか色んな塾も多い。
3LDKもあるのか？と思えば60.28㎡ですか。
廊下を少なくして居室を広くとる工夫はされているようですが、
リビング10.9畳、居室3.1畳、5.5畳、4畳はかなりコンパクトですね。
収納面積はどのくらいあるんでしょう？
予定価格出てるみたいですが、控えめに言っても高いですね…
坪450万円位ですかね。
人形町は、上がり続けているし、こんなもんかと思います。
販売中の浜町公園との価格差もつけてますね。
Dタイプ、全体的に収納も少ないので使い方としては洋室（3）を収納部屋とするのが一番良さそう。
家具配置例だとPCルームのように使ってるようですけど。
窓も図からすると小さめでサービスルームかと思いましたが一応普通の居室扱いの様子ですかね。
以前採光が少ないと居室ではなくサービスルームとなるといったことを聞いたことがありますが
この部屋に関しては実物の窓がそれなりにあって採光がきちんと取れているってことになるのかもしれませんね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
売れ行きはどうなんでしょ
