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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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1463
匿名さん
>>1454 匿名さん
狼狽売りの意味もよく知らずに投資家気取りで笑
むしろ強気で出して、それでも売れています。
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1464
匿名さん
>>1463 匿名さん
狼狽売りについての説明
用語:狼狽売り 読み方:ろうばいうり
狼狽売りとは、何らかの材料(ニュース)や相場環境により、株価が急激に下落した際に心理的に混乱を生じてパニック状態に陥り、持ち株を慌てて処分(売却)してしまうことを言います。
株式投資は、多分に人間の心理に影響されることから、後から冷静に判断すれば何ら株式価値に影響を及ぼさないことであっても、市場の雰囲気にのまれてしまい、このまま保有すれば膨大な損失が生じるのではないかとパニックに陥り、一刻も早く処分(売却)して損失を最小限に食い止めようとする意識が働くことにより生じる現象といえます。
通常は、株価は数時間から数日で落ち着きを取り戻し、急反発して元の価格に戻るので、狼狽売りで株価が急落した時は、むしろ買い時といえますし、そのような時に買える投資家こそが株式市場で勝てる投資家といえます。
株式投資では、多数派と同じ行動をしていると儲けを出すことは難しいものです。いかに多数派が売る時に買い、多数派が買う時に売るかが株式投資で成功するコツといえます。まさに、「人の行く裏に道あり花の山」です。
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1465
匿名さん
-
1466
匿名さん
>>1465 匿名さん
芝浦は需要に比べ供給過多になると思ってるからじゃない。スレ見てても欲しそうな人が見当たらないしね
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1467
マンション
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1468
匿名さん
>>1467 マンション
団地風 の 日の出駅物件 が欲しいなら、GFT の他にも色々ありますよ。
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1469
マンション
ローレルタワールネは買いません。あそこはリスクが多い。
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1470
匿名さん
ローレルタワーとブランズ芝浦なら間違いなくブランズだけど、ローレルタワーとGFTなら迷いますね。
結局は値段次第ですが。
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1471
匿名さん
>>1470 匿名さん
>>1469 マンションさん
ルネ、GFTはどっちもまあまあ人気あるし、他の陰口はいいよ。ここを買いたいの?
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1472
匿名さん
勝どきの三井タワー、思ったよりずっと良さそう。駅直結だしなあと。迷ってきた。
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1473
マンション検討中さん
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1474
匿名さん
-
1475
匿名さん
>>1472
ドゥ・トゥールとお互いに、私生活丸ごと見えます。
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1476
匿名
-
1477
匿名さん
-
1478
匿名さん
ここのMR自体、ゆくゆくはマンションかオフィスビルになりそう。
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1479
匿名さん
↑
土地は沖電気のものなので、隣の沖の事務所と合わせて再開発されると予想。
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1480
匿名
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1481
匿名さん
>>1480 匿名さん
本当に住んでたら、自分の家を「叩き売る」なんて言わないでしょ。
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1482
匿名さん
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1483
通りがかりさん
冬の土曜日午後7時に4度ある台場レインボー花火はじまりましたね(寒い中、台場で見ました)。どの向きの部屋を買っても29回のクラウンラウンジで見れますので室内で見たいものです
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1484
匿名さん
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1485
通りがかりさん
>>1476 匿名さん
でたらめも甚だしい。
こういうのが、向こうのスレッドでも高い高い騒ぐんだろうな。
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1486
匿名さん
セットパック(調理パン?)、港区、スタバのソファと騒ぐのもどうかと
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1487
匿名さん
-
-
1488
匿名さん
-
1489
匿名さん
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1491
口コミ知りたいさん
>>1484 匿名さん
GFTどうなってるの??ラウンジ満員てやつ??
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1492
匿名さん
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1493
評判気になるさん
>>1491 口コミ知りたいさん
南側、東側住戸からは見事なビューです。
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1494
マンション検討中さん
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1495
匿名
[NO.1490と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1496
匿名さん
-
1497
通りがかりさん
近くの住民ですが、ブランズタワー芝浦の工事現場の皆さんが、毎朝現場周辺のゴミ拾いをしてくれています。
紅葉落ち葉も多く大変そうですが嫌な顔せずに活動されている姿にいつも感謝しています。
私も見習おうと思います。
ブランズタワー周辺は道沿いですが交通量も少なく、とても静かな落ち着いた環境ですし、どこに出かけるにしても便利な場所ですので、購入される皆様の良き暮らしをお祈りいたします。
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1498
マンション検討中さん
胡散臭いんだけど
近所にタワマン建てられて喜ぶ近隣はいないと思いますが。
-
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1499
匿名さん
>>1498 マンション検討中さん
みんな気付いてるから(笑)
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1500
マンション検討中さん
勝どきに2棟3000戸のメガマンションが
できるみたい。
どちどち どちらにしようかな?
天の神様の云うとおり...........,
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1501
匿名さん
-
1502
匿名さん
>>1500 マンション検討中さん
芝浦愛が強くなければ勝どき直結の方が良さそう。
下駄履きだけど良さそう。
ここより高いかも。
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1503
匿名さん
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1504
匿名さん
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1505
匿名さん
-
1506
匿名さん
>>1505 匿名さん
芝浦の人はそうみたい。今どきスタバのソファで喜ぶんだから
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1507
匿名さん
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1508
匿名さん
立ち上がったタワークレーンが遠くからでもよく見える。完成したら結構目立つマンションになりそうだね。
-
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1509
匿名さん
>>1507 匿名さん
そういう意味だよ。芝浦は東京や港区を代表する様に語るから。こんな強がり、背伸びは勝どき、豊洲にも流石にないのは確か
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1516
マンション検討中さん
[NO.1510~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1517
評判気になるさん
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1518
読者
>>1509 匿名さん
誰も語ってないと思うけどなー。被害妄想だね。
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1519
匿名さん
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1520
匿名さん
>>1518 読者さん
東京を自分の方が知っていて、それを書き込まずにはいられない。どこかダサい、田舎臭い
>>1505 匿名さん
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1521
マンション検討中さん
家族で住む場所を探しているので、資産性とかよりも子供の暮らしに便利かどうかで判断しています。
田町駅に限っていえば、三田側は国道で分断されていて居住エリアが離れていて家族で過ごす場所が少ない印象で全く住みたいと思えません。
芝浦出口側駅前は他の山手線駅前とは違って交通量が少なく静かで暮らしに便利そうな印象があります。
モデルルーム周辺はオフィス街で小学校以外は何も無いのであまり住みたくありませんが、ブランズタワーが建つ場所はスーパーやスポーツセンターも近く、しかも芝浦アイランドが近いので公園が近く家族で過ごす場所が沢山あるイメージです。
いずれにせよ引越しは親のエゴですが、資産性よりも暮らしやすさが重要な気がします。
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1522
匿名さん
>>1521 マンション検討中さん
三田側って飲み屋街やオフィス街の三田の事を言ってるわけじゃないと思うけど、それは余りにも三田を知らない無知だと思うよ。人それぞれの価値観だから、これ以上言わないけど
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1523
マンション検討中さん
>>1522 匿名さん
電車での移動がメインとした人の考え方ではってことでは?
徒歩10分くらい離れた辺りから区画が広いエリアがありますけどあそからへんに住む人は電車メイン層ではないでしょう。
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1524
匿名さん
>>1523 マンション検討中さん
8分も10分も実際の生活の事を語るなら、大して変わらない。
芝浦は@500、三田は@650
ただ単に三田を検討できないだけでしょ。
子供の事を考えたら、山手線駅前で閑静で公立の学区も良いエリアは他にもある。
ただ単に、自分の可能な範囲で一番良い住環境が芝浦と思いますとでも書けばいいのに、三田は住環境が悪いから芝浦にしたなんぞ、親としての力不足を隠している詭弁でしかない
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1525
マンション検討中さん
>>1524 匿名さん
傍から見れば、三田でも芝浦でもどちらにせよ羨ましい…
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1526
匿名さん
>>1522 匿名さん
「田町駅に限っていえば、三田側は」って言ってるんだし、住所としての三田ではなく、芝も含めた田町駅の三田口側(山手線内側)エリアを言ってるんだろ。
更に言うと、カテリーナ三田を意識したコメントだろうね。その辺りがここの比較対象なんだから、特に違和感ないけど。
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1527
匿名さん
>>1526 匿名さん
カテリーナの住所は三田じゃなくて芝だけどね。
田町駅から徒歩8分の三田側となると、カテリーナという発想には私はならなかったけどね
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1528
匿名さん
>>1521 マンション検討中さん
暮らしやすさなら三田です
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1529
匿名さん
アドレスで言うと田町駅三田口の住所は芝で、住所が三田になるのはもう少し西側ですね。麻布や白金台のようなブランドアドレスではないけれど、三田の住宅街は静かで良いところだと思います。芝浦も街が再開発によって整備され、麻布から愛育病院が移転してくるなどブランド力を高めており、三田とは違った魅力があると思います。
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1530
匿名さん
さすがに三田アドレスの住宅地をここの比較では出さないだろ。
田町駅の三田側と言えば、芝+三田なのも明白。
勘違いする時点でここの検討者じゃないんだろうな。
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1531
マンション検討中さん
>>1524 匿名さん
500は出せるけど
650は出せないと云う金銭判断で
しか親の力量を測れないなんて
なんと貧相な思想の持ち主。
情けないわ
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1532
匿名さん
三田は三田の良さがあるし、芝浦は芝浦の良さがある。生活圏が被っている部分もあるし、予算と生活スタイルに合わせて決めればいいと思うよ。
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1533
匿名さん
>>1531 マンション検討中さん
客観的評価はそういう数値でしかできないからな。しょうがないね
でもまあ、三田なんかよりなんていう一文書き込まなければ、嫌な思いせずに済んだのに・・・
芝浦は子育て世代に最高!← これだけで良かったはず
三田と比べて ←これ余計
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1534
マンション検討中さん
芝浦のタワマンで屋上に出れるのここだけなので買う前に上がってみたい。。一部は売れ残るだろうからそこまで待とうかな
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1535
匿名さん
しかし実際に三田というと三田駅あたりの慶應仲通や森永、NECあたりの芝アドレスの街並みを思い浮かべる人が多いわけで、不動産好きな人でなければ綱町や日向坂、聖坂、PC麻布十番タワーやシティタワー麻布十番あたりを三田だと思っている人の方が少ないと思う。
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1536
匿名さん
>>1535 匿名さん
そう?
自分は慶應女子とか中等部辺りを三田と小さい頃から思ってたけど。
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1537
匿名さん
それは正しい認識だから別にいいんじゃない。ただ世間一般では三田というのは三田駅前や田町駅三田口周辺だと思い込んでいる人が少なくないということ。なので三田をオフィス街や繁華街だと思っている人がいても、責められるほどのことではないかと。
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1538
名無しさん
相変わらずここを買いたい人の意見が聞かれない。地元のマウント癖は相変わらず。
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1539
匿名さん
>>1531 マンション検討中さん
掲示板のレス一つに、貧相な思想の持ち主、情けないと見下す、自己満足に浸るだけの書き込みからして、見えてくるものもある。そういう意味では検討になるレスかな
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1540
匿名さん
ここは個別物件スレなのだから、物件検討の話に戻そう。
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1541
eマンションさん
たとえ近隣で再開発目白押しとはいえ
3、4年前に坪350ぐらいで購入できた芝浦だから
時代が違うとはいえ高値掴みは間違いない。
むかしが安くて今の価格が適正と言われれば
欲しいなら買うしかない。
どうせ買うなら一次一期でわたしは買いたい。
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1542
匿名さん
港区湾岸エリアで買うなら芝浦か竹芝が手堅いと思いますね。
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1543
匿名さん
-
1544
匿名さん
>>1541 eマンションさん
今の相場だと致し方ないですよね。
そんな中でも再開発によって資産価値が手堅いエリアなのは間違いないと思いますので、欲しい部屋を選べる一期一次で購入するのが一番なのかなと私も思いました。
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1545
匿名さん
-
1546
匿名さん
>>1542 匿名さん
前提と結論がほとんど一緒なので意味なし
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1547
匿名さん
-
1548
匿名さん
>>1542 匿名さん
東京ツインパークスは築18年で@550~600で取引されてるから、市場判断はそうじゃないみたいよ
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1549
eマンションさん
豊洲も勝どきも依然すごいマンションラッシュ。芝浦には1500戸クラスのメガマンションはさすがにできそうにないから資産としても
長い目で見れば目減りは少なそう。
大幅なゲインは当然無理。
まあ貯金の代わりと思えばいいかな。
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1550
匿名さん
-
1551
匿名さん
>>1550 匿名さん
当面はでしょ。
今後、芝浦はもっと再開発していかないと資産性維持できないよ。
芝浦アイランドの資産価値は年々下がってます
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1552
匿名さん
大規模分譲マンションに転用出来そうな用地自体が芝浦には見当たらなくなってきたな。
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1553
読者
>>1551 匿名さん
芝浦アイランドって価格上がってない?根拠は??
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1554
匿名さん
>>1553 読者さん
昨年より中古売り出し価格が下がってる
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1555
マンション検討中さん
現地探検しました。ここの南側に接しているバス停で品川や大門・芝公園・東京タワーに行けるんですね。駅まで歩かなくて良いので結構使いそう
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1556
マンション検討中さん
>>1551
>>1553
芝浦全体はじり高傾向が維持されてますが、アイランドは元々強気すぎたせいで下がってきてますね。
古くなってきたし、地震を考えると構造的に不安な面もありますから。
近隣の免震タワーが相変わらず高値なのとは対照的。
ここは免震なので、アイランドからの買い換え需要が案外あるような気がします。住んでた人なら分かるはず。
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1557
eマンションさん
>>1556 マンション検討中さん
かなり追い金しないと買えない
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1558
匿名さん
アイランド、耐震だからね。しかも3.11を経験してる
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1559
匿名さん
>>1555 マンション検討中さん
大門、芝公園くらいなら歩いても15分くらいじゃないかな。散歩がてら行ける距離ですね。
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1560
匿名さん
確かにパーティルームやラウンジなどの共用施設を豪華にしすぎたら、パーティー屋などの怪しげな人たちが購入しかねないですね。
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1561
匿名さん
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1562
マンション検討中さん
情報商材やMLMをやってる連中ですよ。
GFTではラウンジを港区タワマンドヤァ、と勧誘会場にし問題になってます。
パーティールームを又貸しする不届きものもいるし。
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1563
匿名さん
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1564
匿名さん
実需層が多く住むマンションだとあまりそんなことはないんだけどね。
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1565
匿名さん
六本木東京クラブレジデンスは悲惨なことになってる。
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1566
eマンションさん
>>1564 匿名さん
500世帯以上のマンションなら
一定の割合でこんな人達も居るはず
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1567
匿名さん
六本木の某有名タワマンにも一時期は怪しげな出会い系パーティー業者がパーティールームを独占していた。
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1568
匿名さん
>>1559 匿名さん
とんでもなく遠いよ。感覚が違いすぎる
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1569
マンション検討中さん
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1570
マンション検討中さん
ここの道路挟んだ向かいにポニークリーニングがあるのでサラリーマンには便利ですね。芝浦アイランドの白洋舎は正直高く、アイランドの人こっちまできてます
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1571
匿名さん
2Fに保育園が併設されるっているのは、どうなんだろうか。特に入居者に優先枠があるわけでもなく。。
どう捉えていいのかわかりましぇん。。
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1572
マンション検討中さん
モデルルーム行きました。
建築現場もみました。
個人的には良い場所だという印象でした。
芝浦は静かで落ち着いた地域ですね。
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1573
通りがかりさん
>>1571 匿名さん
田町保育園余ってるから問題ないのでは??4月入園だったら入れるよ。
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1574
名無しさん
>>1571 匿名さん
モデルルームで確認したら、保育園は出入り口が独立して設けられているとのこと。
周辺マンションの利用も想定され、ママ友交流がありそうな。
港区は医療費全額控除など子育て支援が充実しているから、芝浦は子連れ移住者が多く人口が増えている地域らしい。
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1575
マンション検討中さん
>>1572 マンション検討中さん
ビジネス街ですからね。休日は閉まっている飲食店も多く閑散としてしていますが、平日はサラリーマンで騒がしくなりますよ。
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1576
匿名さん
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1577
マンション検討中さん
ママ友軍団が共用部に不法侵入して、無駄話に花を咲かせてる絵が容易に想像できてしまう、、、
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1578
マンション掲示板さん
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1579
匿名さん
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1580
口コミ知りたいさん
いまだに芝浦にちゃんと行ったことないな
昔しボーリング場があったよね
芝で働いていた時に、社内イベントで行ったな
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1581
マンション検討中さん
>>1577 マンション検討中さん
住民が外部の友達呼んでソファーで話をするくらい、平日の昼なら問題ないと思いますけど?
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1582
マンション検討中さん
ネガが無理筋ぶっこんだな
公開空地さえ外部が入り込んだだけで発狂するような御仁?
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1583
通りがかりさん
>>1580 口コミ知りたいさん
TV番組で使われて芸能人が沢山来た田町ハイレーンは綺麗なオフィスビルに変わり、ジュリアナ東京があった場所の東京ポートボールはいまだに巨大なボーリング場を運営してます。
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1584
マンコミュファンさん
芝浦って港区の中でも
格下だけど
住めば結構いいよ。
完成された町じゃないから
これから再開発で良くなるし。
田町東口のmsbの場所って
4.5年前はめちゃ古い雑居ビルがあって
タクシーがずらっと乗車待してた。
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1585
匿名さん
検討者の方、ここの震災リスクってどう見られてますか。
ハザードマップみると、このエリアは、液状化・高潮の被害を受ける可能性はあります。
また、電気設備関係が地下にあることも気になってます。
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1586
匿名さん
東日本大震災でも何も問題なかったのだから、まず心配はないと思いますよ。
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1587
マンコミュファンさん
>>1585 匿名さん
嫌味じゃ無くて心配するなら
やめた方がいい。
過去の経験を遥かに超える災害
にはお手上げかも
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1588
マンション検討中さん
ここ、無駄に管理人系多くない?
コンシェル(1名)はいいとしても、事務員(1)、技術員(1)、管理員(2)、警備員(2)、カフェスタッフ(1)
って、明らかに余剰だよねこの戸数規模で。
長谷工の退職者の再就職先つくりにいってるとしか思えない。
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1589
匿名さん
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1590
口コミ知りたいさん
>>1588 マンション検討中さん
コンシェル1人は少なくないかな?
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1591
口コミ知りたいさん
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1592
匿名さん
どこも今は管理人の確保に汲々としているのが実情だが。
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1593
匿名さん
そもそもね、コンシェルサービスなんていうものがいらんのよ。
共用施設の予約は、外部業者のネットでやればいいし、宅急便やクリーニングに関しては宅配ボックスをもっと活用すればいい。タクシーだってアプリがある。
これから人材不足の時代に販促のための無駄なサービスだということに購入者も気付かないと
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1594
匿名さん
-
1595
匿名さん
>>1593 匿名さん
貧乏マンションの発想。人のサービスに金を払うのは当然。管理人やコンシェルジュは常駐に価値がある。不測の事態への対応が早い、急ぎの清掃、脚立、台車、お年寄りの電球交換とかの手伝い。自分は使わないけど、常駐代の金は払ってもいい
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1596
匿名さん
>>1595 匿名さん
貧乏マンションって・・・
コンシェルジュの人材確保にどこも四苦八苦してるの知らないのかしら。
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1597
口コミ知りたいさん
>>1596 匿名さん
いやいや結構コンシェル2人のところ多いよ??
まぁカウンターのデザインにもよるけどね
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1598
匿名さん
>>1597 口コミ知りたいさん
むしろ、1人のところを教えてくれ。労働基準局に通報するから
外国に住むならそういうコンシェルジュは必要だけど、普段住んでるマンションにコンシェルジュ必要か?
うちのタワマンにもいるけど、冷静に考えると必要とは思えない。いなければいないで何とかなる。
就職難の時代であれば、雇用を作る上でそういう役職も必要だけど、今は人材確保が難しいの時代。効率的に人材を配置しないと日本自体が地盤沈下するよ。
コンシェルジュいなくても、日本は沈没しません
ホテルライクのコンシェルジュってもうどのタワマンも当たり前で、それがないから貧乏マンションって発想自体が貧相
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1599
匿名さん
どうしてもコンシェルジュ必要なら、就職氷河期世代の非正規を雇ってあげてくれ。
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1600
匿名さん
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1601
匿名さん
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1602
口コミ知りたいさん
>>1598 匿名さん
んなこと言ったら身も蓋もないけどコンシェルいないタワマンは正直個人的には住みたくないと思うのが普通じゃない
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1603
口コミ知りたいさん
>>1598 匿名さん
ブランズ芝浦は1人と書いてあったよw
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1604
匿名さん
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1605
匿名さん
>>1602 口コミ知りたいさん
完全にディベロッパーに毒されてんのよ。
モデルルーム行くと必ず売り文句であるでしょ。
「ホテルライクな生活」
タワマン初めて住む人とか憧れるだろうけど、よくよく考えてみるとあまり要らない。ただのイメージ戦略だね。
もし、居住者がホントに必要でよく使うのなら、コンシェルジュ1人で全てを対応するのなんて無理でしょ。それができる優秀な人材は、別の所で活躍してほしい
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1606
匿名さん
>>1605 匿名さん
必要な人にはいたら便利だし、必要な人にも大した害もない。
なんでそんに否定したいの?浮いてるよ?
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1607
匿名さん
>>1606 匿名さん
浮いてるって、ここ3人位しかいないじゃん
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1608
匿名さん
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1609
匿名さん
>>1605 匿名さん
タワマンじゃなくても常駐はいるよ。組合の総意でも必要と毎回決まっている。
他人がイメージで決めていると自分勝手に思い込む自己陶酔の典型。誰の役にもたたない無駄レス。芝浦さんだね
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1610
マンション検討中さん
ポイントは、常駐がいるかどうかではなく。いてもいいんですよ、必要ならば。
ただ、ここは、常駐が余剰すぎて、どう考えても東急の窓際族のはけ口になっているということが、問題なんです。
技術員ってなんなんだ。
事務員と管理員の違いはなに。
別で、清掃員も雇うんでしょう。
こんなのがまかり通っていいんですか、検討者の皆様。管理費負担するのは、皆さんですよ。
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1611
匿名さん
コンシェルジュのサービスをあまり利用しない人には管理費が高くなるデメリット
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1612
匿名さん
>>1610 マンション検討中さん
盲目的にホテルライクな生活に憧れてるから別にいいんでしょ。
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1613
匿名さん
私が今住んでるマンションはここより小規模だけど、コンシェルジュは3人体制です。ほかに警備、技術、清掃の方々もいます。それでも管理費はほぼ月2万円で高いとは思っていません。
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1614
マンション検討中さん
>>1613 匿名さん
具体的なマンション名教えてください
抽象的すぎて、全然比較にならないです
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1615
匿名さん
通常は部屋の広さで管理費の負担割合が変わるんだから、2万円と言われても(-ω-?)
狭い部屋なら高いし、広い部屋なら安いよね。
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1616
匿名さん
>>1615 匿名さん
そらそうだ
私のマンション1億で安いですよ、と言っているようなもんだもんね
せめて、/平米で書いてほしいね
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1617
匿名さん
付近にスーパーが見当たらないが、普段の買い物は駅前のライフかアイランドのピーコックになるのかな。
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1618
マンコミュファンさん
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1619
マンコミュファンさん
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1620
匿名さん
ライフの品揃えが良いから帰りに買って帰るのが良さそう。
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1621
匿名さん
>>1620 匿名さん
徒歩8分・・・
スーパーの荷物もって8分は厳しいよ
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1622
匿名さん
>>1621 匿名さん
電車も毎日を考えると厳しい距離。特に雨の日は大変そう
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1623
匿名さん
>>1617 匿名さん
アイランドのピーコックの方が近いのかなと思いましたが、Google マップで調べたらここからムスブ田町のライフもアイランドのピーコックも両方徒歩5分でした。
徒歩5分圏内に大型スーパーが2店舗あるのはとても便利ですね。
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1624
匿名
>>1622 匿名さん
コンコースあるしそこまででもないんでないの??コンコースまで3分くらいは濡れそうだけどね
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1625
匿名さん
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1626
匿名さん
ライフはちょっと奥にあるので、ピーコックの方が若干近いかな? ラインナップは断然ライフがいいですね。
駅に行くのに6分くらいは屋根なしエリアを歩くことになりますよ(成人男性ですが実際に計りました。)
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1627
マンション検討中さん
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1628
通りがかりさん
>>1626 匿名さん
msbのN棟が完成したら変わると思うよ。
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1629
匿名さん
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1630
匿名さん
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1631
匿名さん
田町駅芝浦口でブランズは何番目に評価されるマンションになる?
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1632
匿名さん
>>1631 匿名さん
2年後なら1位だと思います。
5年後以降はグローブに抜かれて2位じゃない?
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1633
匿名さん
長年港区に住んでいますが、近年、芝浦のブランド力は目に見えて上がってると感じます。
うちは日比谷線沿線ですが、買い替え先候補に芝浦が上がっています。
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1634
匿名
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1635
マンション検討中さん
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1636
匿名
>>1635 マンション検討中さん
グローヴね。行間くらい読んでくれよ
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1637
匿名さん
日比谷線沿線の港区在住って、六本木、神谷町、霞ヶ関あたり??
買い替えで芝浦を検討って、どんだけ事業に失敗したんだ??
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1638
匿名さん
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1639
eマンションさん
>>1623 匿名さん
ミニピアゴが徒歩1分で一番近いスーパーですが、それ以外に5分以内の最寄りに3店舗あり、4店舗のスーパーが使える好立地です。
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1640
匿名さん
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1641
マンション検討中さん
芝公園に住んでるけど芝浦はない。
地下鉄乗るのにJRを越えるのがだるい。
夏になると運河が臭い。
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1642
匿名さん
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1643
匿名さん
>>1641 マンション検討中さん
芝公園に住んじゃダメよ。公共の物です
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1644
匿名さん
-
1645
匿名さん
-
1646
匿名さん
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1647
匿名さん
-
1648
匿名さん
-
1649
匿名さん
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1650
匿名さん
港区民です。芝浦のブランド向上はこれからですね(ファミリーには既に相当住みやすいらしいですが)。愛育が出来たので後10年で変わりそう
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1651
匿名さん
>>1650 匿名さん
10年の根拠は?
何となくとかの返信だったら、要らない
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1652
マンコミュファンさん
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1653
匿名
>>1650
ブランド力は30 年ぐらい経っても変わらないと思いますが住みやすさや価格はそれなりになるのでは。坪500ぐらいが適正となればいい。
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1654
職人さん
なるわけない。芝浦エリアの賃貸の家賃相場を見てると分かります。銀行金利の上昇と共に物件価格も下がる典型的な形です。
原因は利便性にあるわけですが。りんかい線沿線よりマシな程度。
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1655
匿名
ブランドって結局何があるかってことだよね?六本木ならヒルズとか。芝浦は皇室もつかう?病院ができたけどそれがブランドにあたるのかな
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1656
匿名さん
>>1655 匿名さん
愛育病院があるからってそのエリアのブランディングになるわけないだろ
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1657
匿名さん
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1658
匿名さん
>>1633 匿名さん
>>1638 匿名さん
ブランド向上は具体的には結局なしですかね。参考になるを押した人は何が参考になったのか教えて下さい。
広尾からの買い替えもステマ?あり得ないでしょう。広尾住民には田町、芝浦は余りにも縁遠い
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1659
匿名さん
>>1611 匿名さん
まともなビルは24時間守衛がいる。求めるものはそれと同じ。利用するしないという食べ放題の勝ち負け的な発想ではない。
>>1612 匿名さん
それを言うなら芝浦で「港区に住まう」へのツッコミが先
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1660
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1661
匿名さん
芝浦っていうか品川だよね?
年に一回、一般客に解放されて気軽にお肉が買えていいよね。
お肉がダメな宗教に関わってない人なら全く気にならないのでは?
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1662
匿名さん
>>1660 マンション掲示板さん
食肉市場があるのは品川駅の港南ですよ。
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1663
匿名さん
>>1660
芝浦屠場があるのは芝浦じゃなくて港南です。Wikiにも住所書いてあるし、そんなことも知らないでよくこんな投稿してるね。
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1664
匿名さん
ブランド価値が上がっているかどうかは分かりませんが街並みが綺麗になり、子育てもしやすく、企業が沢山移転してきて平日は活気があり、休日は静かで落ち着いているのが芝浦の良いところですね。
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1665
匿名さん
>>1664 匿名さん
全く同感です。他地区の方からとやかく言われるよりも、実際の住み心地はとても良いと思います。
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1666
検討板ユーザーさん
大型トラックがバンバン走ってるし、歩道狭いし、スーパー少ないし、駅から遠いし、どうしても芝浦好きになれない。
けれど、妻の仕事の関係でここが前向きに検討中。。。
仕様も低いし、眺望良いわけでもないし。
皆さんなぜここ買いたいの?
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1667
匿名さん
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1668
匿名さん
>>1666 検討板ユーザーさん
ここのスレには内容から買いたい人はいない模様。買って欲しい人、売りたい人は多数。多分地元中古タワマン民と推測。
↓
>>1665 匿名さん
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1669
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1670
匿名さん
>>1666
港区で一番売り場面積が大きいライフを含めてフルサイズスーパーは3件。加えて肉のハナマサ、ミニピアゴ、マイバスケットなどもあり、区内で最もスーパーが多い地域なんですが。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1672
匿名さん
[NO.1671と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1673
マンション検討中さん
近所のタワマンと同じように芸能人何人か住むんでしょうかね
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1674
匿名さん
>>1673 マンション検討中さん
田舎みたいに掲示板でネタにされるから、芝浦のタワマンは嫌になったんじゃない。気にされない、うわさ話されないところに住みたいでしょう。
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1675
マンション検討中さん
匿名掲示板だから、ある程度はやむを得ないけど、ネガキャンは意味ないし邪魔。
ネガキャンで安く仕入れて高く売り抜けたいなら他のマンションに行って欲しい。
このマンションの立地や環境の良さをわかっている人が真剣に住みたいと考えて購入を検討しているのだから、それ以外の人の書き込みは不毛で邪魔です。
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1676
匿名さん
真剣に住みたい人が少しでも倍率下げるために頑張るのも分かりますけどね(´・ω・`)
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1677
検討板ユーザーさん
なんかスレ見てて思ったけど、港区住所が欲しいというだけで、他のエリアとの比較検討出来てない人たち多いね。
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1678
通りがかりさん
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1679
匿名さん
>>1677
港区アドレスがほしいことの何が悪いのでしょうか?港区アドレスにこだわって手が届きそうなのが芝浦だということで、芝浦も便利で住みやすそうだと思っているから検討している。
芝浦を馬鹿にするような発言もありますけど、世田谷区目黒区文京区中央区あたりの一等地も十分選択できるくらいの予算がないと、芝浦のマンションは買えませんよ。
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1680
匿名さん
>>1678
ステーションタワーNの方は東京ガス所有棟だよね。
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1681
検討板ユーザーさん
すーパーいくつかあるみたいだけど、それぞれ徒歩何分くらいで行けるのかな?
トラックバンバン走ってるよね?
下見してきたけど、空気悪いなってかんじました。
現在は賃貸ですが、もともと勝どきや豊洲に住んでいたので、そことの空気の比較感想です。
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1682
匿名さん
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1683
マンション検討中さん
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1684
検討板ユーザーさん
勝どき、豊洲、芝浦の空気環境の比較について問われてるんだけど。
私は確かに芝浦の空気環境は、その中では一番悪いと思うな。
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1685
匿名さん
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1686
匿名さん
>>1681 検討板ユーザーさん
徒歩5分以内にフルサイズスーパーが2店舗あります。
トラックが走っているのは海岸通り沿いですね。
ここが面している旧海岸通りの交通量は比較的少ないです。
芝浦はアイランドの雰囲気は昔から良かったけど、駅前も再開発されて街全体の雰囲気もどんどん良くなってますね。
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1687
マンション掲示板さん
芝浦アイランドに住んでる知人いる。
ベビーカー引いて駅からの同線は、歩道幅狭くて、ベビーカー同士の行き違いは、大変みたい。
ここは眺望悪いし、室内空間も良くないし、設備もグレード低い。
ここ買うくらいなら中古で他を買った方がよっぽどマシ。
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1688
匿名さん
>>1679 匿名さん
港区アドレスに住むのは、アドレスの自慢という人も居るだろうけど、それより実生活上のメリットが大きいですね。
小学校や公園の新設、スポーツセンターや図書館の充実、ちぃバスの利便性など他区では得られないメリットもある。他区の住民には分からないことです。
多少の価格差で江東区や中央区にするくらいなら、港区にした方が断然いいですよ。
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1689
匿名さん
>>1688 匿名さん
井の中の芝浦、世間を知らずを露呈してます。
>>1679 匿名さん
最後の文章と中身ない自賛レスの支持者の多さが馬鹿にされる理由です。気付きましょう。
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1690
匿名
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1691
匿名さん
>>1689 匿名さん
港区の井戸はいいもんですよ。
他に都心でもっといい井戸があるならご教示ください。
千代田区くらいかな(笑)
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1692
匿名さん
結局、芝浦のダサさは、芝浦以外が築いた港区の環境、サービス、ブランドや芸能人にすがるところじゃないかと。更にはそれで他区に対し優越感に浸るのはやっぱり情けない。
芝浦が港区とは知らない人も多いからこそ、芝浦より港区を前面に出す。他の港区の町は港区を言わない。
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1696
匿名さん
注目されているマンションはネガ投稿が増えると聞いていますがここもすごいですね。ポジ投稿もやや抽象的な内容が多いので具体的なものを期待しています
エレベーターは上層階3機ですが、十分なんでしょうか?この規模のタワーマンションに住んだ事がなく気になってます。エレベーター渋滞は嫌です
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1697
匿名さん
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1699
評判気になるさん
ここもうちょっとデザインをなんとかできなかったのか。似たようなのが芝浦にはあふれているよ。
坪500だっていうなら曲線デザインくらいしてほしかった。
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1700
マンション掲示板さん
グローバルフロントタワーを内覧したけど、エントランス何あれ?
エレベーターに乗る前に歩道脇が水辺になってるけど、見た目も良くないし、歩道狭いし、マジ笑った。
汐留ツインパークをリノベ前庭で450でかいました。
芝浦全然便利じゃないけど。
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1702
読者
[NO.1693~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1703
匿名さん
>>1702 読者さん
削除されるのこっちなんだ。
1700じゃなくて。
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1704
読者
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1705
匿名さん
1692が大元の原因なのにそこは消さない頭悪い運営
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1706
検討板ユーザーさん
ようは、ブランズタワー芝浦を買いたいと思う人が少ないだけ。
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1707
マンション検討中さん
ついに価格調整する方向と聞きました
平均坪単価も下がるはずです
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1708
匿名さん
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1709
口コミ知りたいさん
>>1700 マンション掲示板さん
GFTのの防災設備は最高です。
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1710
口コミ知りたいさん
私の知人が、ブランズの売れ残り部屋を15パー引きで買いましたよ。
値下げするマンションは中古市場で不利なんだよね。
すみふのマンションがそうだよね。
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1711
匿名さん
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1712
匿名さん
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1713
口コミ知りたいさん
>>1711 匿名さん
電気設備は3階にありますし、太陽光発電プラス蓄電システムによtり停電でも72時間は電気供給されるためエレベーターも止まりません。
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1714
匿名さん
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1715
匿名さん
>>1713 口コミ知りたいさん
浸水しないエリアを選ぶのが先決では
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1716
匿名さん
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1717
匿名さん
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1718
匿名さん
レスの内容から、ここを検討している人数は少なそうだけど、そう見えるだけかも。よく分からん
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1719
匿名さん
>>1713 口コミ知りたいさん
電気が供給されているかどうかじゃなくて、安全点検できるまで震災後はエレベーター動かせないんだけど、、、
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1720
マンション検討中さん
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1721
匿名
>>1714 匿名さん
GFT を叩き売って
追い金出して
ブランズ様に住み替えとう
ございます。
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1722
マンション検討中さん
場所の割には浸水リスク小さそうな印象。芝浦アイランドのボーイスカウトがカヌーで訓練していて楽しそう。このマンションでも子供が参加できるのだろうか
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1723
匿名さん
>>1722 マンション検討中さん
芝浦エリアでGFT~ブランズまでのエリアだけなんだよね。浸水リスク
芝浦アイランドも含めて他は真っ白
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1724
匿名さん
浸水もだけど、液状化リスクも真っ赤な土地な方が気になる。
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1725
匿名さん
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1726
匿名さん
大正の時は、湾岸エリアの地形ってどんな感じだったのかね
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1727
匿名さん
液状化リスクに関しては、後からどうする事もでにないからね。
浸水に関しては、治水工事でなんとかなるけど
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1728
匿名さん
浸水は起き時点で大参事、ハザードマップを軽視してはいかんよ。
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1729
匿名さん
なぜ、芝浦エリアが今まで開発されてこなかったのかは、それなりに理由があるのね。
ただ、山手線内にはもう纏まった土地が少なくなってきてるから、こういう土地をブランド化して高値で売っていくしかないのね
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1730
匿名さん
まあ時代の移り変わりにつれ地域の役割も変化してゆくということだね。
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1731
匿名さん
今の予定価格で完売出来るのなら恐れ入ったと言うしかないが果たして
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1732
匿名さん
3.11で港区で液状化したのは港南4丁目だけでしたね。芝浦は液状化被害なし。
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1733
匿名さん
>>1732 匿名さん
直下型で液状化しない事の担保に全くならない
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1734
匿名さん
>>1725
防潮施設が全部壊れた時のマップ出すあたりが恣意的だよね。山手線スレで散々同じマップ使ってる天王洲エリアの有名人さんの書き込みでしょうね。
防潮施設が全部壊れるような津波って映画並みの津波、防潮施設が普通に機能すれば芝浦は全く浸水はしない。しかも、ブランズはGFTと同じように電源施設は全て2F以上に設置され、地下施設はないから億が一で浸水してもどうってことはない。災害で怖いのは、港区ハザードマップなら揺れやすさマップと液状化マップの方が大事。浦安や港南で見られたような液状化は復旧するのも大変、エリアの地価暴落も甚大。
そして災害に大事なのは何より免震がどうか。これは本当に重要。
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1735
匿名さん
想定外の出来事が多発しているのが温暖化が進んだ最近の特徴。それを知りつつ山手線外側の湾岸低地をわざわざ選んだのだから、まあ仕方がないな。
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1738
匿名さん
>>1736 匿名さん
成りすましが芝浦同士の対立を誘っていて、狙い通りまんまんとはまってるよ。
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1739
匿名さん
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1740
通りがかりさん
[No.1736~本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1741
匿名さん
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1742
匿名
>>1741 匿名さん
qbハウスの激安カットと同じで
数多くこなしていたら
徐々に上手になる!
ただし手抜きが分かりにくいので
注意は必要。
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1743
匿名さん
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1744
匿名さん
むしろ経験値が高まっているので、マンション建築における長谷工一極集中がさらに進むと言う構造。
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1745
匿名さん
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1746
匿名さん
髪切る場所が近くにないと嫌だから探したけど男性の徒歩3分以内で男性も気軽に入れそうな美容院1店舗、理髪店2店舗あった
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1747
匿名さん
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1748
匿名さん
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1749
マンション検討中さん
東向き狙ってますが海が見える中層階以上は人気らしく抽選になりますと言われた。坪単価600万越えでほんとに抽選になるのかと思う。。
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1750
マンション検討中さん
>>1749 マンション検討中さん
抽選は一部ではないかと。ならないよう値付けすると思います。ただ、600越えも一部だと思います。
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1751
匿名
>>1749 マンション検討中さん
芝浦で600万 抽選 か!
ご時世なのか
乗せられているのか
盲信(妄信)なのか
既成事実なのか
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1752
匿名さん
>>1751 匿名さん
一部のプレミア単価を全体の様に語って、蓋を開けた時に、数が多いスタンダードの部屋を安く感じるように見せるのはよくある手。
普通の部屋は400後半から500前後がいいところでしょう。
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1753
マンション検討中さん
1期で150部屋も要望書が集められない見込
これ予定価格の変更あるぞ
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1754
口コミ知りたいさん
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1755
匿名さん
スタバと美容院がセットパックになっても、駅遠の芝浦では平均500前半で売り切るのは難しいでしょうね。
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1756
匿名さん
-
1757
匿名さん
-
1758
匿名さん
>>1757 匿名さん
美容院やスタバと並んでセットパックは芝浦の強みらしい。意味は不明。とりあえずスレを検索したら?
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1759
匿名さん
>>1755 匿名さん
意味不明過ぎて笑える。
若葉、あちこちで大活躍
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1760
匿名さん
>>1759 匿名さん
ここは芝浦のマンションのスレですよ。関係ないコメントはご遠慮下さい
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1761
匿名さん
アイランドのピーコックは裏側から入る感じはあるものの、かなり近くて便利そうですね。
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1762
マンション検討中さん
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1763
匿名さん
1次で価格が少しでも下がれば即買いします。東急さん期待しております
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1764
匿名さん
>>1753 マンション検討中さん
買う気満々だが要望書依頼きてない。。東急に連絡するんでしたっけ?そういう人多そう
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1765
匿名さん
年明けまでは受け付けないと言ってましたよ。
特定の部屋に偏りそうなので、価格調整するみたいです。その後かな。
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1766
マンション検討中さん
>>1734
>>1745
ここの電気施設は地下です。今回の台風前に設計したから多分何の対策もないでしょう。
今回の台風で水害リスクをみんな考えるようになったので、さすがに無策では通りません。
何かの対策が取られることを望みます。
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1767
匿名さん
推定であれこれモノを言ってるだけではラチが開かない。一度詳しく聞いてみるのがいいよ。
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1768
マンション検討中さん
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1769
マンション検討中さん
いよいよ販売間近ですね。ローン1億をゆうに超えますが意外とすんなり借りれそうでさっさと契約したいです
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1770
マンコミュファンさん
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1771
匿名さん
>>1769 マンション検討中さん
実行まで行かないと、、
わかりませんよ
キャンセルになりませんように、、
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1772
マンコミュファンさん
>>1771 匿名さん
ローンが通るかどうかよりも
デベのサクラか
酔狂かのどちらかだね
昨年末から芝浦のマンションの
成約件数も成約金額も鈍化して
新価格として下げて来てるのに
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1773
マンション検討中さん
周辺中古相場を見れば割高である事は間違いない。
既に都内の中古は10月から下がってきたさ。
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1774
匿名さん
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1775
マンション検討中さん
ブランズは調布でもアホな価格設定して結局値下げしてるからな。
みんなが買わなきゃ安くなる、資本主義の市場原理。
でもGFTが坪400万半ばで成約しているみたいだから、500万でも上層階はそこそこ売れそうな気がする。
逆にお見合いになる低層階は厳しいね。
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1776
口コミ知りたいさん
でも、他に同じぐらいの価格帯のライバルが不在でないの?
消去法で選ばざる負えない実需の人もいるでしょう
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1777
匿名さん
料亭の牡丹があった所が再開発されるようだけど、何ができるのかな。
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1778
匿名さん
>>1773
元々の売出価格が強気すぎた物件は確かに下げてきていますが、成約価格は相変わらずじり高で全然下がってませんね。自分は、買いたい立場で、知り合いの営業から情報をもらって成約推移を見てます。
広告物件なんて実際売れてるは3分の1程度なんですから、折込チラシを見てても本当のところは解りませんよ。
ここは、平均@480ぐらいなら間違いなく早期完売。@500を超えると多少長期化ってところですかね。周辺の相場と言っても、比較対象はカテリーナ、キャピタルマーク、グローブ、GFT以外は小規模物件ばかりだから、築年数や仕様の進化等考えたら特段割高ではないでしょう。
営業乙とか言わないでね。
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1779
マンコミュファンさん
>>1775 マンション検討中さん
GFT の住人が喜ぶだけ。
アイランドは築古で戸数も多いから
ブランズに一番近接しているけど
ご利益が少ない。
上層階を検討する階層のお客様さんなら
あえて中古のGFT は選ばなくてもいいから私も貴殿に同感です。
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1780
マンコミュファンさん
>>1778 匿名さん
GFT が坪平均330ぐらいだったのが
5年も経たないのに坪150も値上りするって
ある?
デベに乗せられている
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1781
マンション検討中さん
それがあるんです。
3割上がった。芝浦で3割だから港区内陸はもっと上がってるんだけど。
当時買っていれば確実に転売益が出てたなぁ。
ただブランズタワーで同じような事象が起こる市況ではない。
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1782
口コミ知りたいさん
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1783
匿名さん
>>1777
芝浦見番が4月に再生オープン。都内に現存する唯一の木造建築らしい。
『昭和初期、港区にあった芝浦花柳界の面影を伝える芝浦見番だった建物が今年4月、落語や日本舞踊などを体感できる区の伝統文化交流館に生まれ変わる。芸者の取り次ぎや精算をする見番では、都内に現存する唯一の戦前の木造建築物。建物の保存と利活用を求めていた住民は、「だれもが交流できる施設に」と歓迎する。』
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1784
マンコミュファンさん
>>1783 匿名さん
抗争に巻き込まれ無い様に
防刃防弾ベスト要着用!
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1785
匿名さん
>>1780 マンコミュファンさん
ここ5年~10年で何がかわったかというと、円の価値が毀損したんですよ。
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1786
マンコミュファンさん
>>1785 匿名さん
すみません
もう少し簡単に具体的に説明してもらえませんか?
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1787
匿名さん
>>1783
牡丹があった辺りからGFT周辺まで風情のある一角で中々良いよね。
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1788
匿名さん
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1789
通りがかりさん
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1790
マンション検討中さん
低金利は世界的な流れだしNYも日経も上がってる。
東京大阪札幌福岡の不動産価格が上がるのも当然の流れじゃないですか。
これで上がらなかったら日本オワコンってなりますけど。
物価指数も実は日銀目標を遥かに越えている気すらしてます。東京にすんでるからそう感じるだけか。地方はどうなんだろ。
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1791
匿名さん
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1792
マンション検討中さん
>>1778 匿名さん
ここは坪単価520万
500万以下に下げないと大苦戦必至
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1793
マンション検討中さん
>>1790 マンション検討中さん
給料上昇が物価上昇に追いついてない
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1794
マンション検討中さん
>>1793 マンション検討中さん
不動産の価格は物価じゃないのよ
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1795
匿名さん
異様だわな
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-
1796
マンション検討中さん
マンションだけが投機的な動きになっている。
まぁ、このあとどうなるかはバブル経験者ならわかるはず。
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1797
eマンションさん
一軒屋と違ってマンションは
一つの物みたいに売買し易い
からね。
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1798
eマンションさん
>>1796 マンション検討中さん
マンションだけはインフレだから
借金してでもマンション買わなきゃ。
明日は今日よりマンション価格上がるから
一日でも早いうちに。
売却益に達し無ければ賃貸に出す。
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1799
マンション検討中さん
>>1795 匿名さん
実はマンションの70㎡よりも戸建70㎡の方が安いエリアが出始めている。
マンション価格だけ急上昇は異常だよ。
下がる時も急降下だよ。
下がりにくいのは都心の立地良しだけ。
ここは田町駅8分の駅遠
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1800
マンション検討中さん
>>1798 eマンションさん
肝心の利回りはどうかな?
70㎡1.1億が標準的な価格なんだけど利回り4%に達するには賃料36.7万が必要。
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1801
匿名さん
>>1799 マンション検討中さん
戸建ての70平米とマンションの70平米が条件同じと言ってる時点で恥ずかしいと思った方がいいよ。
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1802
匿名さん
目黒の低地のミニ戸建てに一億円支払うような人が少なくなってきたと思う。
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1803
eマンションさん
>>1802 匿名さん
同意
流動性の悪い戸建てより
何度でも売ったり買ったりできるマンション買わなきゃ。
そのうちメルカリ でマンション扱うよ
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1804
匿名さん
価格が上がる期待はまったくないが、長期的には家賃を払うよりはメリットがあると考えている。1次でどれだけ売れるかな
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1805
マンション検討中さん
それは家賃よりローン返済が安くできた時代の話。
いまでは家賃<返済になってしまっている。
それはどういうことか。自分が住めなくなったとき、貸そうにも毎月の追い金が必要になるということ。
ローン返済後は家賃が収入に!保険代わりに!
なんていう利回りマイナスの投資マンションを買っているのと同じことになっちゃうんだよ。
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1806
匿名さん
>>1805 マンション検討中さん
〉いまでは家賃<返済になってしまっている。
この前提はあってるの?
頭金次第でどうにでも変わるはずだけど。
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1807
匿名さん
キャッシュフロー的観点
家賃20万円×12ヶ月×35年=8400万円
うーん、低金利時代、都心物件ではフルローンでも家賃より返済が少ない物件が大半だと思います。
ストック的観点
資産価値が半分になっても、資産価値ゼロの賃貸よりまし。
どう計算しても賃貸よりお得
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1808
マンション検討中さん
それは修繕費が30年変わらない、エアコンもキッチンも給湯器もずーっと壊れない。前提の計算ね。
そんなのありえないでしょ?考え方が短絡的過ぎるんだよ。
築30年の芝浦のマンションに20万も返済して住み続けるのが幸せなのかなぁ?
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1809
買い替え検討中さん
お前らなんの話してるんだ?
戸建てだ賃貸だって次元のやつがなぜこの板に?
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1810
eマンションさん
>>1809 買い替え検討中さん
お前ら
やつ
こう言う言葉遣いの輩が購入検討してると思うと背筋が寒くなる。
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1811
マンション検討中さん
高台に住む戸建さんは富裕層?
富裕層が何故長谷工マンションにマウントを?
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1812
匿名さん
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1813
匿名さん
ここの裏側の通り沿いにある秀和などの古いマンション群にそのうち建て替えの動きが出てきそう。
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1814
マンション検討中さん
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1815
匿名さん
>>1814 マンション検討中さん
柔軟な発想で良いと思います
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1816
匿名さん
>>1813
それぞれ築年数が違うし、1ブロック丸ごと地上げして大型タワマンに建て替わるのは難しいんじゃない?
芝浦でもまとまった大きな土地がもう殆ど無くなってきて、大型タワマンが今後もバンバン建つような未来図は予想しにくい気がする。
それに、ここは既存地権者が居座る再開発物件じゃないというのが大きなポイントだよね。
再開発タワマンの住民スレを見たらどこも既存地権者が暴れ回って問題化してるじゃない?
建物や間取りの良し悪しや価格が希望に合う合わないはあるかも知れないけど、少なくとも管理組合が健全に運営される可能性が高いというのはデカいと思うな。
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1817
匿名さん
>>1816 匿名さん
地権者の方が良識ある事も多いから、一概にそうとは言えないよ。
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1818
匿名さん
芝浦のタワマンもここと野村とで当分打ち止め、と言うかネタ切れって感じかな。
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1819
通りがかりさん
牡丹一帯の跡地にタワマンが立つ可能性はあるかもね。
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1820
匿名さん
敷地の形があまり良くないみたいだしどうなのかなあ。
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1821
通りがかりさん
それはあるなぁ。ワンルームマンションたくさん建てそうだなーとも思った。
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1822
匿名さん
-
1823
通りがかりさん
-
1824
匿名さん
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1825
通りがかりさん
>>1824 匿名さん
田町にある大学ってどこだっけ?考えてみよう。
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1826
通りがかりさん
>>1824 匿名さん
ってか大学生はタワマンの流れでは言ってない。ワンルームの流れだよね。よく読めよ。
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1827
匿名さん
>>1821
ワンルームマンション+1階に飲食店って感じかな。
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1828
マンション検討中さん
>>1825 通りがかりさん
出口が反対のK大学から芝浦は遠いな。
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1829
匿名さん
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1830
通りがかりさん
>>1828 マンション検討中さん
アホだなぁ。浜松町や大井町までk大学生いっぱいいるのに何にも知らんのだな。芝浦なんて近いほうで大喜びだよ。他にも大学あるけどね。
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1831
マンション検討中さん
その大学生の親が子供のために新築タワマンの部屋をわざわざ買ったり、高い賃貸で借りるかな?
相当な富裕層だろうから長谷工をわざわざ選ぶかい?
選択肢は星の数ほど山手線や三田線にある。
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1832
マンション検討中さん
地方から上京組大学生なら新幹線や空港でアクセスしやすい品川駅近の高輪や港南を選びそうだし、田町に拘る場合でも超駅近のカテリーナとかを選ぶんじゃない?
他に無数の選択肢がある中で大学生の4年程度の期間のために親がBTSを選ぶ理由とは?
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1833
匿名さん
>>1820 匿名さん
今、隣の第二石上ビルと一緒に解体工事してますよ。
いったん駐車場にしてタワマンかオフィスビル建てる可能性は否定できないね。
眺望的にはそんなに影響ないかな。
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1834
匿名さん
>>1831 マンション検討中さん
地方の富裕層をナメたらあかんよ。
子供、特に娘の場合、コスパ度外視で安全性優先で物件を選ぶよ。
もし自分が地方在住で娘をKOに通わせるならば、三田エリア、白金高輪エリアを選ぶけどね
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1835
匿名さん
>>1834 匿名さん
地方に限らず、相続税対策と卒業後は賃貸に出すことも視野に入れてマンション買う人はいますよね。
そういう人がこの物件を選ぶかは分かりませんが。
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1836
匿名さん
>>1833 匿名さん
住○会のお隣のビル?
なかなかしびれますね。
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1837
マンション検討中さん
1LDKはボンボン学生頼みか、情けないマンションだな。
50人くらい住んでくれるといいね。
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1838
匿名さん
>>1837 マンション検討中さん
大学生の半分は奨学金。それともカジノで100億負けた人の例?
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1839
匿名さん
>>1836 匿名さん
はい、住吉会芝浦事務所の道路挟んで向かいのビルです。グーグルマップにも載ってるんだし別に伏せ字にする程のものじゃないでしょ。
すぐ横にフェイム芝浦もありますが、害なく普通に暮らしてますよ。
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1840
通りがかりさん
>>1832 マンション検討中さん
馬鹿丸出しで笑える。大学生が選ぶのは大学からの距離。田町や品川あたりの賃貸の動向知らないのがよくわかるね。
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1841
マンション検討中さん
ほんで?お金持ちのご子息様は我らがブランズタワーを選ぶのです!ってか?
それがここを検討している人にとってメリットのあること?
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1842
マンション検討中さん
今後子供を持つので愛育が近いここにしようかと。待機児童どうなんでしょう?
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1843
匿名さん
>>1842 マンション検討中さん
田町は保育園余ってるから、0歳児から入れるなら100%入れるよ。マジで。
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1844
匿名さん
>>1842 マンション検討中さん
詳しいことは区役所行って聞いてみなよ。マジで楽勝で入れるよ。
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1845
eマンションさん
>>1834 匿名さん
娘 3A で
親父 芝浦?
どんだけアンバランスなのか
見栄なのか!
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1846
匿名さん
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1847
マンション掲示板さん
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1848
匿名さん
>>1845 eマンションさん
読解力ゼロの馬鹿発見。こんな奴が検討してるとか怖いわー
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1849
匿名さん
長谷工のタワマンっていうのが技術や経験値でネガティブ要素。オリンピックがなければここもスーゼネだっただろう。
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1850
匿名さん
>>1845 eマンションさん
誰もそんなこと、言ってない。
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1851
匿名さん
モデルルーム行ってきたけど、特に特徴も無い、魅力のないタワーマンションだね。このレベルで坪530はタカスギさんです。
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1852
匿名さん
なんだか芝浦のマンション云々よりも
芝浦のマンションを検討する人たちの
民度が気になる。
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1853
匿名さん
平米あたりの管理費と修繕費、べらぼうに高いね。
ブランズ豊洲よりや白金ザスカイよりも高い。
技術員とか、無駄な管理人雇えば、そうなるわな。
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1854
マンション検討中さん
>>1841 マンション検討中さん
詰まる所そこだよね。
地方の富豪ご子息が海抜ゼロメートル地帯の駅遠マンションを選ぶのか?
もし選ぶとすれば買うのか賃貸か?
それで住民にはどんなメリットが?
賃貸需要があれば投資。
でもランニングコスト高いんだなここは。
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1855
マンション検討中さん
>>1853 匿名さん
結局ここは誰をターゲットに企画されたの?
芝浦最高価格なのに駅遠、低仕様、眺望良い部屋は一部
三田や白金や麻布に興味がなくて芝浦が好き過ぎる人?
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1856
匿名さん
管理費410~415円/㎡
修繕費165円~170円/㎡
合計575円~585円/㎡
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1857
匿名さん
↑これが元凶
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-
1858
マンション検討中さん
修繕費は最終的にいくらまで上がりますか?
上がりきる前に売り逃げした方が良い水準?
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1859
匿名さん
管理会社が東急コミュニティだからってぼったくりすぎ!ここは検討者から相当ツッコミ入るでしょうね。管理費と修繕積立金は再検討が必要では?もう少し管理の時間や人員を工夫して。恐らく入居者の大半は平日日中は仕事か学校など外にいる場合がほとんど。会えないコンシェルジュにいくら払わされるの?ここは麻布、青山と違い、手厚ければお金はいくらでも払うという層ではないよ。
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1860
マンション検討中さん
>>1859 匿名さん
至極もっとも。
金持ちほど、無駄なことにお金払わなそうだけどね。
その人員に給与分の価値があれば、だれもな文句言わない。
しかし、今回のケースは、明らかに余剰。
カフェのアルバイトとかいるか??自販機おけばいいじゃない。ホント無駄。
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1861
匿名さん
>>1860 マンション検討中さん
でもね、もう概要だしちゃってるから、撤回は難しいんじゃない。
管理費においてもその人件費の割合は、10円/平米くらいでしょ。
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1862
マンション検討中さん
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1863
口コミ知りたいさん
みんなが買わなければ、こういうふざけた業者も淘汰されるよ。
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1864
匿名さん
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1865
匿名さん
>>1864 匿名さん
初心者が何を言いたいのかさっぱりわからない。
もう少し細かく個人的に比較して、論評してちょうだい
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1866
口コミ知りたいさん
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1867
マンション検討中さん
>>1866 口コミ知りたいさん
そしたら売り逃げ組が買わなくなる
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1868
匿名さん
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1869
マンション検討中さん
30年間にかかる費用を月割りするのは短期間に住む人から見たら不平等そのもの。
タワマンは出口を考える。
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1870
匿名さん
>>1864 匿名さん
建物の太さの差。太いほど(大規模)間取りは悪くなる
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1871
名無しさん
>>1870 匿名さん
1864です。話のわかる人がいてよかった。行灯部屋はその通りなんですけど、バルコニー側に
向けて小窓の有る無しが2つの決定的な違いです。この点は東急二子玉3タワーを見たとき研究してるなと思ってました。
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1872
マンション検討中さん
-
1873
マンション検討中さん
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1874
名無しさん
購入検討者は港区内陸の高額マンション買えないから当物件のような環境悪い港区湾岸マンション買うんですか?湾岸が好きなら中央区江東区の更に安い湾岸マンションにすれば良いと思うのだが。港区アドレスが欲しいから?検討するにあたって純粋な疑問です。
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1875
匿名さん
豊洲だと、冷静に考えると地下鉄が一駅有るだけの街なんだよ
そこで候補から外れるのじゃないのかな
豊洲より清澄白河とか、門前仲町が価格が高いのも、地下鉄複数路線は知っていて都心に
近いからだよね
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1876
マンション検討中さん
>>1874 名無しさん
【環境が悪い】とおっしゃってる
理由を具体的におしえてください?
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1877
匿名さん
>>1874 名無しさん
①山手線駅徒歩圏内だから
②港区だから
の2点が大きな理由です。
②は別にアドレスへの憧れではなく、区のサービスの違いの実利面と将来的な資産価値の維持の観点ですね。
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1878
匿名さん
湾岸が好きなんて人いんのかな?
豊洲とか有明とか、埋立地で交通利便性も良くないとこに好きだから住みたいって人いるの??
価格と条件でしかたなくそこに住んでる人ばっかじゃないの??
田町駅、三田駅の利便性と豊洲とかの利便性が同じって考えるなら頭おかしい人ってだけだよね。
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1879
匿名さん
>>1876 マンション検討中さん
埋立地で高速近くて空気汚いとかそういう意味じゃないの?知らんけど
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1880
マンション検討中さん
>>1874 名無しさん
液状化は深刻ですよね。
免震でマンションはセーフでも、街がアウトなら、結局、資産価値としてはドン下がりですもんね。
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1881
マンション検討中さん
ここの東向きほしいが高いので西向き買おうか迷ってる。首都高側ではないので静かなのかな
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1882
匿名さん
-
1883
匿名さん
確かに三田線の地下通路は長いね
5分ぐらい歩くのかな
でも、無いよりあったほうがいいね
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1884
匿名さん
>>1880
もっと怖いのは火災旋風。これが起きたら犠牲者の数は数万人単位となってしまう。
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1885
通りがかりさん
近所の住人ですが、田町は女性でも歩く距離はまったく気にならないです。むすぶ田町を通れば半分は雨にも濡れませんし、冬はイルミネーションを毎日見れて楽しいです。三田駅は正直少し距離を感じます、夫は気にしていませんが
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1886
匿名さん
>>1883 匿名さん
ここから三田駅は田町駅との地下通路通らずに改札に近い出入口に直接行けますよ。
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1887
匿名さん
カテリーナに住めば三田線も山手線どちらも近い
坪400万以内で買えるし
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1888
匿名さん
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1889
匿名さん
火災旋風は芝浦とかの埋立地は最も無縁だけど??頭大丈夫か?
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1890
匿名さん
>>1885 通りがかりさん
嘘、ステマ、成りすましはやめよう。駅近では無い。ホームまでものすごい歩く。三田線は10分ではとても無理。起伏も大きい。
港区らしさがない芝浦の駅遠タワマンが500で完売はとても無理だよ。
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1891
匿名さん
>>1889 匿名さん
頭大丈夫か?みたいな言葉遣いが芝浦では普通?治安が心配。イジメも多いのかな?多数派につくことだけが正義になったら終わり。
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1892
匿名さん
>>1890 匿名さん
芝浦から田町駅までの同線は坂道もなくフラットだけど、起伏って何のことですか?
ちなみに田町駅は改札からホームまでの距離も短いです。
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1893
匿名さん
少しでもポジコメント見つけると全てステマと決めつける人がいますけど他物件のデベロッパーか何かですかね?
田町駅までフラットで歩きやすいのは事実ですよ。
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1894
マンション検討中さん
「フラット」「起伏」
定義しないで論争するから結論が出ない
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1895
匿名さん
何時もYou Tubeでここの広告が流れてくる
かなり洗脳された
You Tube広告はテレビなんかより、効果あるな
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1896
マンション検討中さん
価格等その他で悩んでるので買うかわかりませんが、田町からここまで子供でも問題無く歩けそうですよ。実際歩いてみればわかりますよ
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1897
匿名さん
>>1895 匿名さん
You Tube広告は、過去の検索とか諸々で効果的な広告の仕方をしてると思う。
恐らく、潜在的にあなたがここを欲しいと思っているのか、You Tubeがあなたにお似合いと押し売りしてるのか
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1898
匿名さん
>>1897 匿名さん
ここのスレ見ているけど、何故ここだけYou Tubeが反応するのか不明
特にジムで走っている時に高頻度で流れるね
MVが終わって次のMVが始まる前に流れてきて、必死でスキップしている
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1899
匿名さん
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1900
匿名さん
私は購入検討者じゃないけど、後発物件ほど価格が上がる問題があるよね
同じ価格なら待てるのでしょうが
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1901
匿名さん
>>1899 匿名さん
野村は現実的な価格で販売するから東急と大差ないと思う。
亀戸は前評判では豊洲並みと言われながら標準部屋は坪340万、金町は坪300万。
東池袋直結かつサンシャイン直結は坪500万以下という情報。
野村の芝浦駅遠と東池袋直結はほぼ同じくらいになると思われる。
野村が販売する前に急いで売りたいのが東急の思惑。
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1902
匿名さん
市況がピークアウトしたのは野村が教えてくれてる。
自社案件で値付がおかしくならないように調整してきた。
亀戸を坪380万に出来ずに340万を標準としてきた。
近日東池袋の情報が出てくるので、その価格次第で芝浦の価格が大体見えてくる。
東池袋直結が坪490万だと芝浦は坪510万くらい。
東急はどのみち豊洲のように販売3週間前には値下げしてくる。
スミフは1社だけKY路線で有明トリプルを値上げして坪400万。
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1903
匿名さん
>>1899
マンマニさんも、そのようなことおっしゃってましたが、どう立地的にいいのでしょうか。
新駅寄りということですか?
新駅・田町駅それぞれに徒歩10分強というイメージなんですが。。
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1904
マンション検討中さん
>>1902 匿名さん
〉東急はどのみち豊洲のように販売3週間前には値下げしてくる。
東急豊洲は、販売前に値下げしてるんですか??
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1905
マンション検討中さん
反響次第でしょ。
発表当初、スミフ並のKY価格で出してきたブランズシティ調布は結局2割近く下げて販売開始したね。
ほんとあれは情けなかった。
ここはどうだかな。
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1906
マンション検討中さん
>>1904 マンション検討中さん
眺望の良くない北東を下げてきた。
坪334万から買えます。
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1907
マンション検討中さん
プラウド高田馬場が坪単450万
これで東池袋直結は坪単500万以下でバランスを取ると思われる。
野村は共働き1500万が手の届く60から70㎡の部屋を都心に出している。
プラウドタワー芝浦は東急並か?
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1908
匿名さん
沖さんのダイヤモンドのちょっと前の記事読んでいたけど、田町駅評価高かったよ
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1909
匿名さん
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1910
マンション検討中さん
>>1907 マンション検討中さん
であれば、プラウド一択ですね。
なぜか、同じ芝浦なのに、洪水マップの色が違う。
もちろん、プラウドの立地のが安全。
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1911
匿名さん
>>1910
発想がK4なんですよね。なんで揺れやすさマップと液状化マップもあるにもかかわらず、一番可能性が低い洪水マップにこだわるのか。それはK4エリアが揺れやすさと液状化マップでは最低の立地として記載されてるから。しかも水門が壊れたらの億が一みたいなまず起こり得ない特殊な方のハザードマップに異常な拘りなどK4の発想そのもので分かり易すぎ。揺れやすさマップと液状化マップを無視して洪水マップの水門壊れた特殊条件だけあげてプラウドのが安全と言えるのかな?さらには建物の構造とかの方がさらに大事だと思いますが。
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1912
マンション検討中さん
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1913
匿名さん
>>1911 匿名さん
K4って何ですか?
臭い、汚い、危険、…
あとひとつは?
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1914
匿名さん
>>1912 マンション検討中さん
笑い茸食った?書き込みを我慢できないのはかなりやばいよ
ハザードマップはインチキ。この前も外れたのにメディアにはそう言わないしメディアは相変わらず大本営発表そのままで、独自に調査しない。地震予知連と同じ。利権マップ
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1915
マンション検討中さん
-
1916
匿名さん
-
1917
通りがかりさん
週末MR行ったけど、営業の話では正式価格決めるのに随分と手間取ってるみたいですね。私は白金、三田方面と比較検討してますが、芝浦も意外と高いなと思いました。今の価格なら頑張って山手線内側の方が魅力的かなと。市況はともかく、将来の資産価値が全然違うので。
-
1918
匿名さん
>>1917 通りがかりさん
品川新地下鉄計画が早期に実現しそうだからね。
実現する方にベットするなら、品川-虎ノ門-六本木のトライアングルの中を買っておくといいね。
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1919
マンション検討中さん
そもそも海側なんて、会社や倉庫を潰せばいくらでもマンション用地なんてあるしな。
海岸通の向こうへいけば、高騰している今でさえ坪250万なんて世界です。
芝浦に坪500万はないわぁ。リニアや新駅なんて人が増えるばっかでいいことないし。
お見合い部屋なんか盛大に売れ残りそう。
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1920
匿名さん
>>1918
品川地下鉄で最も恩恵を被るのは白金高輪地区だろうね。
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1921
匿名さん
割安かどうかですよ
値上がり率の高い順位の上位は、湾岸ばっかりだよ
お得な物件買いたいですね
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1922
匿名さん
>>1921 匿名さん
つい最近まで湾岸は坪350万円で買えましたから
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1923
匿名さん
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1924
匿名さん
交通利便性を考えたら、上昇は読めた気がするけどね
不便なところは駄目だけど
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1925
匿名さん
当時は企業側も財務リストラの途上にあったので、広い土地を手放す会社も多かった。
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1926
匿名さん
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1927
マンション検討中さん
>>1921 匿名さん
上がりきった今買うのは***ですね。
パワーカップルでもいまの値段が限度じゃないかな。
これから日本がインフレに突入して給与も物価も上がるならまだ分かるけど。
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1928
匿名さん
>>1917 通りがかりさん
>正式価格決めるのに随分と手間取ってる
相場変調を示唆する重要情報
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1929
匿名さん
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1930
匿名さん
>>1927 マンション検討中さん
不動産で儲けようと思っている人はそうだろうけど、実需の人は他地域の購入か賃貸と比較するしかないからね。
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1931
マンション検討中さん
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1932
匿名さん
>>1929 匿名さん
いいえ。先見の明とか、強がりは芝浦らしいけど
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1933
匿名さん
>>1930 匿名さん
今の利回りなら借りた方が有利。諸経費考えたら3%がやっと。大金を劣化するマンションに払って築古で値下がりする家賃を節約するより、払った方がいい。
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1934
匿名さん
>>1924 匿名さん
上がるところを探すんじゃなくて、下がりにくいところを探すんですよ
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1935
匿名さん
明らかに東急は値付けに苦戦してるね。管理費、修積金も相当高いし。それに同時期に白金高輪、三田界隈での新築物件が多いのも東急としては悩ましいところ。ここは山手線外側の埋め立て地。資産価値は内側とは雲泥の差。戸数も多いので、第1期の値付けを間違えるとその後が悲惨な事に…。
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1936
匿名さん
-
1937
匿名さん
>>1933 匿名さん
利回りって発想が既に投資目線ですよ。自分で住むのに利回りも何もない。
マンションは劣化するものですし、転勤リスクを考えなければ、同じ条件の部屋に住み続ける前提なら賃貸より購入が有利でしょう。
賃貸スペックで満足できたり、子どもがでる・離婚など家族構成が不確定、収入が不安定などあるなら購入より賃貸が無難でしょうね。
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1938
匿名さん
-
1939
匿名さん
-
1940
匿名さん
ここに坪530万出すぐらいにゃらスカイの坪600万の部屋を買う判断に傾くだろう。
または野村待ち。
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1941
匿名さん
芝浦アイランドは新築時は坪単価250万円だったから、ここはその2倍以上か。芝浦アイランドに10年以上住んでいたので周辺環境は熟知しているが、そこまでの価値は無いね。
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1942
匿名さん
>>1941 匿名さん
あんたが住んだ10年は再開発前の残念な10年だね。
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1943
匿名さん
>>1942 匿名さん
@530の価値があるかと言われると、ウーンとなる人の方が多いと思うけどね。
ま、第一期の売れ行きを注視しましょう!
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1944
匿名さん
>>1943 匿名さん
上がり続ければ価値はあるでしょう。逆に?
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1945
匿名さん
>>1944 匿名さん
上がり続ける相場は無いんですよ。特に日本では
下がりにくい物件を選ばないと。
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1946
口コミ知りたいさん
>>1910 マンション検討中さん
地元のタクシー運転手の人に聞きましたが、台風の時三田とか一帯が水びたしだったそうですよ
洪水マップは信頼できるかと思いますが、ここの物件構造が武蔵小杉事故タワーと同じそうですが、大丈夫なんですかね、
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1947
マンション検討中さん
>>1937 匿名さん
5年前に物件を取得した人なら自分が住まなくなっても貸せば十分利回りが出てますよ。
賃貸の相場は2割程度しか上がっていないのに物件価格は5割上がってしまっている。
ブランズタワーは賃貸に出しても実質トントン。仕様が特別いいわけでもない。エアコンは壁掛け、風呂はユニットバス。GFTと変わりません。
土地をよっぽどの高値掴みしたとしてもその上に30階以上のものを建てれば一戸辺りの負担なんてたかが知れてる。
東急がぼったくってるか、ゼネコンに足元見られてるか。その両方か。
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1948
匿名さん
どちらにせよ、この高値止まりの市況のなかでキャピタルゲイン狙いは、リスクしかないと思うよ。
素人が投資目的で手を出しちゃいけない。今手を出して良いのは実需だけ
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1949
匿名さん
>>1948 匿名さん
実需もだめでしょ。借りれば住めるし。頭金や全額ローンなら家賃の方が低いから、運用した方がいい。20年後にマンションの価値は払った諸経費引けば半減する。
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1950
匿名さん
>>1937 匿名さん
>利回りって発想が既に投資目線ですよ。
これが典型的な俗説。借りるか買うかの損益分岐が利回りで判断できる
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1951
匿名さん
>>1949 匿名さん
実需層って、損得関係なく購入したい人もいるんですよ。数字でしか物事を見れない人には理解できないでしょうが
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1952
匿名さん
>>1941 匿名さん
アイランド賃貸組か。分譲買っておけば10年後は購入価格より高く売却できたのに、残念でしたね。
ちなみに今はどこにお住まいで、なぜ価値を感じない芝浦への出戻りを考えてるんですか?
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1953
マンション検討中さん
>>1951 匿名さん
みんなこの値段に納得いかないから売れ残ってるんだろ?
ブランズシテイ調布に関しては一期で一割しか売れてないんだよ。
デベロッパだっていつまでも殿様商売やってるわけにもいかないだろうし。
そのうち矯正されると思ってる。
そのためには日銀に超低金利政策をやめてもらわないといかんのだが。
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1954
匿名さん
>>1950 匿名さん
頭金無し、35年ローンの想定で、単純比較するなら、
分譲の場合の「物件価格+ローン総利子-35年後の想定物件価格+35年間の管理費・修繕費」と、賃貸の場合の「35年間の賃料」の比較ですよね。
あとは、転勤、家族構成の変化、収入の増減、マンション市況の変化、災害等をどう加味するかです。
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1955
匿名さん
>>1953 マンション検討中さん
あなたの検討していた郊外の物件の話を出されても困ります。
数年前から高止まりと言われつつ、都心は徐々に上昇傾向、オリンピック前から値下がる説もどこへやら。
デベロッパーも慈善事業じゃないんだし、赤字前提の販売なんてそうそうしないよ。
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1956
マンション検討中さん
大丈夫、東急は売れなきゃ値下げする会社だから。
在庫を抱えるのが嫌なんだろうね。
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1957
匿名さん
>>1956 マンション検討中さん
そうなんですね。今の値段じゃ買えないから、掲示板で頑張ってネガって、売れ残るように工作してるんですね。
芝浦に帰って来れることを祈っています。
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1958
マンコミュファンさん
購入以前の問題で
盛り上がってますネー
投稿者さま
参考になります!
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1959
マンション検討中さん
工作もなにも、こんな値段じゃ売れないわ...
マンコミュでの営業活動も大概にしとかないと胡散臭くなるだけだよ。営業サン。
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1960
eマンションさん
芝浦から遠くて近い新虎ノ門ヒルズですが
今建築中の分譲レジデンスって
坪3000万とか噂されてますが
本当に売れるのでしょうか?
慧眼の方、予想を教えて下さい。
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1961
匿名さん
>>1960 eマンションさん
売れる。ただ、あなたには全く関係ない
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1962
匿名さん
>>1959 マンション検討中さん
「こんな値段じゃ買えないわ…」ということですね。
売れるかどうかは販売開始すれば分かる話なので楽しみにしましょう。
お互い希望の部屋が手に入るといいですね。
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