ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>5013
へえ、ならなんで近隣の一番条件が近い中古のＧＦＴは竣工後安定して中古が取引されており、このコロナ渦の直近半年で10件も成約でています。成約平均坪単価が４６０ですが、なぜあなたの理論だと400が限界なのに、中古が460で評価されているのかを理論的に説明してもらえますか？

へえ、全然売れてないって半年で１０件の成約、平均成約単価が４６０なんですけど。レインズのデータはとても売れていて値上がりしかしていないというのが事実ですけど。同じ規模でそれ以上の成約数と坪単価の場所あげてみてよ。もちろん３Ａ＋Ｒとか言い出さないようにね。

GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

GFTさんが見事に発狂してますね。

ファミリータイプの住戸は坪400でも長期売れ残り中ですよ。

下の記事によると、グローバルフロントタワーは浜松町駅の代表的なマンションになっているね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110444

>>5015 名無しさん
中古マンションってn数が少ないから、短期間の数値はあんまり参考にならないんだよね。そこらへんの誤差を修正した沖式のほうが参考になるね。
しかし、81平米10800万のやつは、ホントに売れない。なぜだろ。事故物件なのかな

>>5012 マンション検討中さん
結局そんなこといってる君は何も買えないだろうね、

>>5012 マンション検討中さん
病院の横って、基本的に病院は嫌悪施設扱い。特に救急対応病院は

>>5018 匿名さん
妥協も必要だからね。

>>5014 匿名さん
GFT中古の話をしてはいないんじゃないかな。
坪400を超えると実需は急に厳しくなるのは事実でしょ。
ここを坪500で買ってどれだけ上がる余地があるか。
まぁ永住覚悟で気に入ったら好きにすればいいと思うけどね、ここに限らず。
ここ検討してるひとは周辺タワマンからの住み替えが多いのかな？

>>5021 検討板ユーザーさん
GFT住人さんは、ちょっと中古価格の話に過敏になりすぎ。

ＧＦＴは竣工以来、毎年中古の成約は20件以上あり、成約数や坪単価の安定性と上昇性はとても安定しているとしかいいようがない。部屋を出してから成約までの平均経過月数データに関しても港区内の平均より早く売れている。デッキとムスブの完成以来、ブランズ内見も増えているようですし、買って売れていくと思いますよ。単純に芝浦が綺麗に便利になって、坪単価がどんどん上がっていくのを妬んでいるネガさんですが、これからも再開発が目白押しの芝浦の発展を一緒に楽しんでみてはいかが。

延々とGFTを擁護し続けてるスレは、ここくらい。

GFTの奴らは頭に血が昇りすぎて、もはやここがブランズタワーのスレだということすら気付いてないんじゃないかな。

GFT住民は変な物件を掴んだ不安に苛まれてマンコミを監視し続けているのでしょうね。

白金や浜離宮や小石川を荒らしている元凶ということがバレてないとタカを括っているのかな。

というかGFTの話題は他所でやってくれと。
わざわざ他所の物件のスレに書き込むということは、実は不満、不安があることの裏返しなのかな。
似たような立地だし、GFTの中古を坪400中盤で買う方が満足度高いかもしれんが、それは人それぞれ。

1期5次で6600万の1LDKってのがある
坪単価540万超え？

>>5027 匿名さん

計算すれば？

>>5010 匿名さん

芝浦口の駅前に港区最大規模のスーパーがあっても、一番近いタワマンが芝のカテリーナって、もはやネタだよね。
ここの距離で坪500とかだから、芝浦でも駅徒歩5分以内とかだと価格が怖いけど。

>>5029
なんでネタなのかよくわからない。君がとにかく芝浦を卑下したいという一生懸命さだけは伝わるね。駅から家までの動線に港区最大のスーパーがあって駅前の線路沿いにあるカテリーナが一番近かろうが、芝浦住民にとって便利なことは間違いない。

いくらカテリーナが築古であろうが、芝浦アドレスで駅歩もカテリーナより遠いいＧＦＴの方が中古評価が高いのという事実がブランズに訴求力があるともいえるけどね。

>>5030 匿名さん

ついにGFTの話題で無くても噛みつき始めた(笑)
ブランズとか芝浦とか関係なく、GFTさんが気味○い。

>>5030 匿名さん
芝浦の駅近にほしいと言っているだけなのに、なんで唐突にGFT?

>>5030 匿名さん
築14年と築4年比べてどうすんの？

>>5033 匿名さん
しかもほとんど差なんて無さそうだけど。
ちらっと見たけど、カテリーナは元々半分賃貸用に作られたみたいだし、単身向けの狭い部屋が多いから駅距離の割に坪単価が安そうね。
環境的にもファミリーで住むにはGFTの方が良さそうかな。芝浦はどんどん住みやすくなってるし。

>>5033 匿名さん

築年数だけを比べたら、GFTの方が20%程度高くてもいいわけか。そんなにGFTの方が高いのかな？

カテリーナと比べるならば、芝浦アイランド

>>5034
一般的に１ＬＤＫの割合が多い方が坪単価は高くなるものなんですけど、不動産売買したことないんですか？ネガありきで、ちょっと的外れな書き込みがしすぎ。買う気もないのに、検討者にとってはウザいだけ。

>>5037 匿名さん
GFTを無理ポジしてるだけで、ここを検討してるとは思えないけど。

とは言っても 坪400でも 80㎡が長期に売れ乗ってますよね。
住環境も良くないですし、GFTはむしろファミリーに避けられてるのでは？

それは同じ地域である以上ブランズも似たようなものだよ。
ファミリー層からしたら豊洲の方がよっぽど魅力的に思えるだろう。

港区は衣食住、なにをするにも他所より金がかかる。ここは住むところじゃない。
港区ブランドに付加価値を感じる人を相手に商売をする街。

>>5040 販売関係者さん
GFT住人さんに聞いてみたら？
もし、芝浦が港区じゃなく江東区だったら、住んでたか

>>5040 販売関係者さん
田町?品川周辺は大規模商業施設が非常に少なく、渋谷か有楽町に行かないといけない。
豊洲なら大規模商業施設が多数あるし、そういう点ではここより暮らしやすいと思う。
豊洲は個人経営の飲食店が少ないと言われているが芝浦も似たようなもん、まぁ豊洲よりはマシという程度。
豊洲民が個人経営の飲食店に行きたければ門仲か月島に行くけど、
ここは三田や麻布おんぶに抱っこ。
そういう点では似ている。

大規模商業施設が徒歩数分のところに欲しいんですか？すると土日は街も混みますし、周辺道路も渋滞しやすくなりますけど。芝浦のいいところは道路が広々している湾岸ぽさもありながら、土日は街も混みすぎず、スーパー、レストラン、病院、公園といった日常生活の利便施設はすべてエリア内で完結していて、ファミリーも多くても込み合いすぎず静かに暮らせるところがいいところだと思います。電車や車で六本木ヒルズ、銀座有楽町、有明ガーデン、豊洲などの商業施設へのアクセスも良好ですし、そもそもいい年して渋谷とか行って何を買いに行くのか謎。

>>5045 匿名さん
スーパーはいいとしてレストランは貧弱ね。
サラリーマン向けの立蕎麦屋、居酒屋、チェーン店ばかり。
それで満足するのは自由だけど。
三田の方に行けば選択肢はたくさんあるね。

三田もサラリーマン相手の酒が中心のお店ばかり。
金曜の夜なんかに行こうものなら混んで入れません。
平日混む田町、週末混む豊洲。

奥さん子供は豊洲の方が全然いいでしょうね。
それは同じブランズタワー同士で売れ行きの
差としてもう答えが出ていますね。

>>5047 マンション検討中さん
芝浦の限界か・・・
売れ行きというシビアな現実

>>5044 検討板ユーザーさん
なので田町ー品川間に大規模商業施設を作るんだと思いますよ。

https://x1mansion.com/branztower-shibaura
＞立地も建物にも特徴がない残債割れリスクのあるマンション

＞「再開発計画が目白押しの山手線の駅徒歩圏に建設される港区のタワーマンション」という最高の肩書きを持つにもかかわらず全く心を揺さぶられない無味乾燥で平凡な新築マンション

＞田町駅の再開発にはどれだけ価値があるのでしょうか。正直なところ微妙です。確かに既にお住まいの方にとっては便利になるので価値はありますが、わざわざ他の街から引越しするまでの価値はない

＞芝浦に住む理由はないけれど三田であれば話は別

>>5049 匿名さん
メインはオフィスビルだしどこまで期待できるかは・・・

ちなみにGFTは田町駅からのデッキが出来たので田町駅徒歩9分の表示になったかな。東芝ビルの再開発にも近いし、これからも価格は安泰だな。

>>5053 販売関係者さん
これなんだよねぇ。
単純な生活のしやすさなら下町の方がいいと思う。
これを見ても一目瞭然。浜松町?品川の海側は真っ青。

>>5048
そうですね。周辺中古で坪４６０程度ですから、港区内陸と比較すればまだまだですね。中古が平均坪単価５００超えてからが勝負ですね。

GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

>>5054 検討板ユーザーさん
ヒートマップで何を伝えたいのかよく分からなかったのですが、浜松町や田町駅周辺はオレンジ、ブランズ周辺は黄色に見えるけど気のせい？

何かGFTの隔離スレみたいになってきたな。
ここはGFT住民の溜まり場？

>>5053 販売関係者さん
田町駅周辺はモザイク感が魅力だと思います。有名企業の超高層オフィスや再開発エリアのショッピング施設もあれば、慶應仲通のような下町然とした飲食店街もあり、芝浦のタワーマンション街がある一方で三田の高台のような高級住宅街もあります。いろいろと面白い街です。

>>5049
この写真貼り出すとか、もうあのエリアのあの人しかいないよねw マンコミュ全体でこの写真貼ってるの自分しかいないの気づいた方がいいよ。

芝浦は何気に技術系の大学の集積地なのです。東工大、芝浦工大のほか、千葉大工学部の前身はいまの田町駅前にあった。また東工大の敷地内にあるキャンパスイノベーションセンターには横浜国大工学府のサテライトキャンパスもある。

>>5057 匿名さん
リビング壁掛けエアコンのマンションに用はないよ

田町駅の良いところは・・・
同一方向同一ホーム

品川駅、大崎駅・・・
山手線、京浜東北、どっちにしよ？
あー山手線行ってもたー、京浜東北線ホームに急いで行かにゃー、あー行ってもたー

田町駅、浜松町駅・・・
外回りだからなにも考えずにこっちやな。
あー山手線行ってもたー、でも京浜東北線すぐ来たからなんも問題なし、楽やー

駅前に学校があること。
学校があるから、法規制で変なお店が営業出来ず、神田みたいにならない。
変なお店がないから駅との行き来が安心。

>>5063 マンション検討中さん
神田って風俗店やパチンコ屋がたくさんあるけど、大学はすごくたくさんありますよね？

>>5063 マンション検討中さん
しょうもない。
路線少ないから乗り間違えしづらいと言っているようなもの。

>>5064 匿名さん
田町駅は駅前に学校があることで、法規制により半径１００メートルは風俗店が営業出来ないのだよ。
田町駅前近辺にそういったお店が出来ないことは、ファミリー層住民にとって大きなメリットなんじゃないの。

AグループにあってBグループにはないものなーんだ？


Aグループ
池袋、高田馬場、新大久保、新宿、渋谷、恵比寿、目黒、五反田、浜松町、新橋、秋葉原、御徒町、上野、鶯谷、日暮里、西日暮里、巣鴨、大塚

Bグループ
目白、代々木、原宿、大崎、品川、田町、田端、駒込

田町駅の線路上に蓋をして駅ビルを建てます
高輪ゲートウェイの商業施設まで動く歩道を設置します

これで恵比寿と同じになります

雑魚場はどうなるの?

>>5068 匿名さん

歩く距離がすごすぎてだれも使わなさそう

>>5070 匿名さん
札の辻を超えたところまで繋がればいいから距離はそれほどない

というか浅草線の出口を札の辻に作れ

>>5063 マンション検討中さん
＞田町駅の良いところは・・・
同一方向同一ホーム
これ定期的に出るけど、別に田町だけじゃないからね。
例えば日暮里とかでも全く同じ条件。
交通利便性がーとかいうけど、それならここ以外の選択肢たくさんあるよね。あとは港区というブランドにどれだけ重きを置くか。
アドレスが港区というのは置いておいて、純粋に物件の周辺環境、芝浦の商業、飲食店を見てみよう。
果たして坪500出すほどか？というのは個人の価値観だけど、個人的には餅つき名人さんの意見に全面的に同意かな。

https://manmani.net/?p=28294
＞一次取得層からしたら若干の設備仕様コストカットは気にならないでしょうから問題ないのですが周辺からの買い替え層を取れるかどうかは微妙ですね。アイランドやキャピタルの方が買い替えるだけの魅力があるかと言えば立地が勝るわけでもなくなかなか難しいのではないでしょうか。

GFTが売れ残っている話題でGFT住民が騒いでいるようですが、我が家にもチラシが配られ始めたようですから安心してください。

>>5074
とにかくＧＦＴのことが気になって仕方がないみたいですね。

GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

>>5075 匿名さん
とにかくGFTを悪く言われないか気になって仕方ないみたいですね。

築年数的にGFTからここに引っ越す人なんて居る？
GFTの宣伝なら余所でやってくれ。
ここがGFTの隔離スレ扱い受けてるけど。

誰も宣伝してないと思いますけど。検討している人にとっては、近隣の一番近い条件の中古のレインズでの実勢成約データが提示されるのは非常に貴重な内容だと思います。芝浦やＧＦＴのネガやっている人こそ全く検討者でないのが明らかですし、検討の邪魔でしかないのでやめていただけるとありがたいですね。

プラウドはブロガーとかの情報からだと坪５５０くらいで来るという話ですけど、眺望条件についてはプラウドはどうなってきますかね。

ここよりはいいと思います。眺望重視でプランズを買う人はいないか。

GFTが中古坪450で売れて、じゃここは中古ならいくらで売れるだろうな。

プラウドと眺望ってどんが感じになりそう？ベイビューで邪魔になるものなし？

>>5081 匿名さん
アイランドがめっちゃ邪魔になるでしょ。

そうなの？？ケープが被る感じ？

プラウドタワー芝浦(仮)は東方面は芝浦アイランドに被る他、レインボーブリッジのほぼ延長線上な立地なので、高層階でも見え方は微妙かも。
周辺は飲食店が少なくオフィスとワンルームマンションばかりの立地。スーパーも田町駅まで行かないといけない。ここと同じく利便施設が乏しいが、駅徒歩分数がかかる分ここより厳しい。
反面品川駅行きのバス停が目の前で、一応徒歩圏内なのはプラス。
あとは物件の仕様次第でどうなるか。
プラウドタワーの発表を待ってからでも良いのでは。

駅から物件までの動線にライフもハナマサもあるし、帰り方によってはピーコックもある。飲食店は商店街と田町駅まで行けばいくらでもあるし、芝浦中央公園も近い立地だし、駅までいけば港区スポーツセンターや区役所支所や愛育病院もあるし、エリアに一通りの医療施設や郵便局もあるし、利便施設が乏しいってちょっと同意しかねるが、本当に土地勘ありますか？飲食店にしてもタワマンの目の前にあるような立地に住みたいとは思いませんが、徒歩数分歩いたり、この辺りからなら電車やタクシーでいくらでもミシュラン星付きのレストランなど簡単にいける立地ですよね。

ブランズの方が港区中心部により近いのでタクシー、車で色々行くならわずかにブランズ有利だと思います。

あとはあなたの言う生活利便施設が豊富なタワマンってどこですか？具体例出してもらえますか？

>>5085 匿名さん
プラウドタワー芝浦(仮)からピーコックは駅からだと遠回りだし会社帰りに立ち寄るのは現実的ではない。
日常使いするにしても旧海岸通り超える必要があるので面倒だね。
ブランズの方もスーパーは結局田町駅に行かないといけないよね。徒歩8分。スーパーは近い方がいい。

＞この辺りからなら電車やタクシーでいくらでもミシュラン星付きのレストランなど簡単にいける立地ですよね。
結局タクシーに頼らないと行けないわけで。
利便施設に近いタワマン？豊洲でいいんじゃないの？

GFTが坪400でも売れないのは、住環境の悪さと駅から遠すぎなのとノーブランド物件なのが、原因ですかね

>>5086 マンション掲示板さん
ブランズからはムスブのライフ、アイランドのピーコックは徒歩5分です。
プラウドからはハナマサが徒歩5分、駅からの帰り道からライフかグランパークのピーコックならたいして遠回りにはならないかな。

>>5088 匿名さん
ライフなら駅の横だからいいけど、グランパーク寄ってからプラウドタワー芝浦(仮)へは遠回りな上藻塩橋を歩道橋で超える必要がある。
駅距離を少しでも少なくしたいならこっち、品川駅へのアクセスを重視したいならプラウドタワー。

ファミリー層でチャラチャラ六本木に繰り出したいとか、怪しい商売やってて箔を付けたいとか、どうしてもJR沿線がいいとか、いうことがなければブランズタワー豊洲をオススメします。

そしてこの二者の中古価格は近づくか逆転することもあり得ます。
ららぽとビバホームは強い。芝浦マジなんもない。
ムスブで鰻食べようと思ったんだけど、蒸してもいない蒲焼きが5000円以上。名古屋風だかなんだか知らないが。もう行かない。

>>5087
本当に唐突にGFT話題好きですね。レインズの最新成約データみて少しは学ぼうぜ。

GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

ブランズは新築なので１割増しということを考えれば妥当か条件によってパンダ部屋もありますよね。やっぱり東か西がおすすめ？

>>5090
二者の中古価格が逆転したり近づく客観的根拠を教えていただけますか？豊洲は素晴らしいエリアだと思いますが、ちなみにこの５－１０年の中古相場は近づくどころかやや差が開いてきているのが実データです。芝浦の新築と中古相場は湾岸の中では一歩抜けてしまったというのが現在地です。今後も都内最大級の再開発となる芝浦１丁目再開発、東工大再開発、札の辻再開発など控えている状況では、芝浦以上に上がりそうな地域を探す方が難しいと思います。しいて言えば浜松町くらいでしょう。

>>5091 匿名さん

せっかくブランズとプラウドの話題で盛り上がってたのに、
中古のGFTの宣伝はもういいって。
あなた、自分の中古が売れなくて困ってるの？

>>5089
芝浦住んでてわざわざ都心部から遠ざかる品川駅を直接利用する人なんていませんよ。

銀座有楽町、六本木、日比谷、大手町、虎ノ門、霞が関、新橋、汐留などすべて田町からアクセスした方が断然早いです。正直、東海道新幹線乗る時に乗り換えでたまに使うか程度です。

バスで港南口に着いてもバス降り場からホームまで遠すぎるし、港南口から山手線ホームまでどれだけ遠いか知っていますか？

プラウドだって田町駅まで徒歩１０分圏内なんだから、日々の通勤や生活で品川駅港南口使うバカはさすがにいません。都心部に通勤するなら断然田町駅の方が便利です。

>>5092 匿名さん
これ以上再開発ネタで価格を吊り上げるのは無理があると思いますよ。
なんだかんだ言ってムスブも大したものが出来上がっていない。

結局、法人・会社員相手の商売しか考えていない。
領収書をもらって経費で飲み食いする高めの店か、仕事終わりに安く飲もうという人たちの両極端なニーズしか汲んでいない。

いくら再開発が行われても、家族で暮らす人たちの為になる再開発ではない。ということです。

>>5095 販売関係者さん
三井の主流派は、日本橋・八重洲でしょ。
芝浦には、人もお金をそこまで割けん

>>5094 匿名さん
正直プラウドタワー芝浦(仮)の位置から田町駅まではかなり面倒だと思う。
というのも旧海岸通りを超える等、信号待ちがある交差点をいくつか超えないといけない。
雨天時なら目の前のバス停から品川駅まで一本だから使う者もいるのでは？
港南口から山手線駅まで遠いし混むから通りたくないのは分かるが。
品川駅港南口もオフィスとチェーン店ばかりで、新幹線とか職場がない限りわざわざ行く場所ではないしね。

もっともプラウドタワーの方が公共交通なんぞ使わない者向けの価格帯、仕様になるかもだが。

プラウド待ち多いだろな。

プラウドタワーの方は昨今の駅近重視の傾向からするとかなり微妙な立地ではあるんだよな。しかも大通りや運河を超えるから実距離以上に時間がかかるイメージになる。
経路も、街路樹もあるが少なく、オフィスや雑居ビルばかりでワクワクする道のりとは言い難い。
スーパーが特に近いわけでもなく、ただ駅から遠いだけ、平坦なのが唯一の救い。
こっちは8分、プラウドタワーの方は12分、1.5倍も違う。
そのハンデを補うべく、戦略上高輪GWを無理矢理絡めてきそうだが。

>>5096 匿名さん
田町駅の西口だけど森永プラザビルを三井不動産は購入しました。今後なにか動きがあると思う。

>>5099 検討板ユーザーさん
芝浦アイランドは、島ごと開発したから体裁整ってるけど、よくよく考えたら駅からは微妙な位置。
GFTもさらに微妙。芝浦の立地上、微妙なのはしょうがない

>>5100 匿名さん
単発じゃあね…

>>5100 匿名さん
さすがにあそこはオフィスビルでしょう。
上層にラトゥールばりの賃貸を設ける程度じゃないか。
三井は分譲にして手放すような真似はしないと思います。

>>5101 匿名さん
どこが微妙?

ピーコックはイオン傘下になってから品質ガタ落ちしました。特にグランパーク

>>5103 販売関係者さん
JRと地下鉄両方の駅直結だから上層階にレジデンスが作られるとしても超高額賃貸になるでしょうね。

ここは規約でバルコニーに洗濯物干せないと聞き、断念しました。

>>5107 匿名さん
港区でバルコニーに洗濯物干しているマンションなんてほとんど知らないのですが。

GFTはほせるよね

>>5108 匿名さん
むしろ干している方が普通ですが。
港区が何か特別なものだと思っちゃってる人？恥ずかしい。。

>>5110 名無しさん
うちのマンションはバルコニー洗濯物禁止です。

港区の端の芝浦の話なのに、港区一括りで話すから

>>5111 匿名さん

うちも禁止だな。
タワマンだと禁止のところが多いと思ってたけど、そうでもないのかな？
芝浦だけが特別？