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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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3229
マンション検討中さん
素人質問ですみませんが、半分も残ってしまったら、1次2期っていって、売れ残ってる物件が新着的な感じで販売されるんですか?
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3230
eマンションさん
日経平均はいよいよ15000円台に突入。わずか1ヶ月で1万円近い暴落。この暴落ぶりはリーマンショック以上。東急や大手デベの株価も暴落中。こんな無味乾燥な物件を高値で手を出したら資産が半減するよ。実際、不人気だし。
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3231
匿名さん
>>3230 eマンションさん
リーマン時、高値付崩壊物件はあったのですか?
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3232
匿名さん
>>3230 eマンションさん
ちょいちょい嘘を挟むね。
日経未だに持ちこたえてる。高値からまだ8000円弱の暴落ね
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3233
匿名さん
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3234
マンション検討中さん
どちらにしてもこんな時期に一億前後の買い物をしようとするひとは少ないさ。
仕事柄、毎日港区の中古マンションを見てるけど、年度末も相まって売り物も増えてる。
そして売れてない。
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3236
匿名さん
日本もそうだが、韓国の株価の下げがキツイね。ウォンも大幅に下落しているし。
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3237
マンション検討中さん
[No.3207~本レスまでは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3238
マンション検討中さん
>>3229 マンション検討中さん
モデムルームに電話して確認されては?
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3239
マンション検討中さん
>>3234 マンション検討中さん
売れてますけどね
何見てるんだか
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3240
通りがかりさん
この相場暴落で最終的には坪単価どの辺りまで下がりますかね?Jリートは物流以外はホテル関係を筆頭に10%近い利回りまで急落していますので。
芝浦のタワマンに住んで8年になりますが、本当にこの街は住みやすいです。小学校がマンモス校なのがネックですが。
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3241
マンション検討中さん
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3242
通りがかりさん
>>3241 マンション検討中さん
アイランドを賃貸してるんで、妥当だと思う水準になれば検討できますね。普通のサラリーマンなのでこれまでのマーケットでは手が出ませんでした。
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3243
マンション検討中さん
>>3242 通りがかりさん
新築は下がらないと思いますよ。
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3244
匿名さん
>>3242 通りがかりさん
残念だけど、多分下がらないよ。
さがっても1割くらいでしょ。
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3245
匿名さん
>>3244 匿名さん
1億が9000万になる程度
2次取得者は下がるまで待てる
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3246
通りがかりさん
>>3245 匿名さん
新築なのでやはりその程度ですよね。残念、中古狙いで当面は様子見です。
エクイティのように反応すればと思うのですが、不動産マーケットは難しいです。
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3247
匿名さん
中古はローンがキツくなって売り急ぐ人が出てくるかもしれないので安く買えるチャンスが来るかもしれないですね。
2012年ごろは麻布でも築15年の中古が坪単価350万円ぐらいであったので、芝浦なら坪単価300万円未満でも選べるようになる可能性があります。
ここの新築売り出し価格の値下げはあまり期待できないでしょうけど、中古になればそれだけ値下がりする可能性があるとも言えますが。
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3248
マンション検討中さん
>>3246 通りがかりさん
アイランドの賃貸もそれなりに高くないですか?
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3249
匿名さん
>>3248 マンション検討中さん
55平米25万円ぐらいですね。3Aエリアの40平米前後の部屋と同じぐらいの家賃だと思います。アイランドは2017年ごろに60平米25万円程度でしたが、3Aエリアの家賃は今と同じぐらいでしたので、芝浦エリアと3Aエリアの差は詰まってきていると思います。と言っても、今回のコロナショックでまた元の水準に戻るかもしれませんが。
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3250
通りがかりさん
>>3249 匿名さん
ご指摘の通り、結構な月額賃料ですが社宅扱いで会社負担の割合が大きいことと賃貸開始が8年前でしたので自己負担額は少なくて済んでいます。当時購入してれば良かったのでしょうが。
アイランドの中古で坪単価300割れ狙いも考えています。新築のブランズタワーには憧れますが。
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3251
匿名さん
>>3250 通りがかりさん
そのまま賃貸にしとけばいいよ。
その余剰資金を別のことに使った方がいい
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3252
マンコミュファンさん
芝浦アイランドの賃貸は新築時は35平米で13万円台からあったね。分譲は坪単価250万円くらいだった。コロナショックはブラックマンデーやリーマンショックを遥かに超えるから最悪半値を覚悟。傷が浅くても3割下落。
ここのような割高物件だと少なくとも3000万円くらいは損しますね。今の相場で契約しちゃダメですよ。
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3253
マンション検討中さん
>>3252 マンコミュファンさん
家賃も半値まで下がりますか?
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3254
匿名さん
ここは他人の人生設計や懐事情まで心配する親切な人が多いね 笑
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3255
マンション検討中さん
こんなときにマンション買わそうと書き込みするのは営業しかいないですからね!
みんな注意したほうがいいです。
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3256
匿名さん
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3257
マンション検討中さん
東急さんも売り急がないですし、買う人も今じゃ無いでしょ。半年は待ちましょう
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3258
匿名さん
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3259
マンション検討中さん
>>3258 匿名さん
第1期1次で売れなかった部屋が第1期2次に回るの?
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3260
マンション検討中さん
>>3259 マンション検討中さん
そうでもなさそう。
40.18m2~125.15m2にある40.18m2のタイプも125.15m2のタイプも1期1次では次回以降供給になってる。
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3261
匿名さん
>>3259 マンション検討中さん
1期1次の売れ残りを2次として売ることはできないはずなので、純粋に新たな部屋を32戸売り出すんだと思います。こういう売り方は、1次の抽選漏れの救済であることが多いので、意外と倍率ついたのかもね。
ホントに売れた数は2次終わったあとの先着順がどの程度残ってるかによるね。供給数は132戸と考えるが自然
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3262
マンション検討中さん
意外と申し込み入ったらしいですね。リニアの利便性が享受できる新築タワーだからですかね(それでも高い)。自分と同じように今後の品川近辺のタワマンがさらに高くなることを想定してこことプラウドを前向きに検討しているが昨今の状況で少し待ちたい人多いはず
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3263
マンション検討中さん
>>3261 匿名さん
なるほどです。ということは結構申し込み入ってるようですね。
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3264
マンション検討中さん
一次一期 85戸
ただ、金額設定がおかしいので、今後どうなるか。
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3265
マンション検討中さん
>>3264 マンション検討中さん
85/100ですか。結構申し込み入りましたね。
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3266
匿名さん
>>3265 マンション検討中さん
このご時世で立派だよ!頑張れ、ニッポン
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3267
マンション検討中さん
申し込みが意外にもあったからかアンチのレスが急に減ったな。
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3268
買い替え検討中さん
申し込み想定よりかなり多い。この状況で申し込んだ方と対応した東急担当者に拍手です。今後新型肺炎問題が収束すれば、まだ2年あるので売り切れてしまいそうですね。自分は買い替えなのでタイミング迷っています。。
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3269
口コミ知りたいさん
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3270
マンション検討中さん
>>3269 口コミ知りたいさん
大丈夫。君には関係ない。ここは検討版なので他いきな
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3271
マンション検討中さん
>>3269 口コミ知りたいさん
2年後の事など、この状況の中不確定なのに、なんの根拠も言わず断言するのは、
無責任な方ですね。
おそらく、周りの人たちからも
かわいそうな人だと思われてるのでしょうね
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3272
マンション検討中さん
一期一次85戸/100戸、かなり売れましたね。
公示地価が毎年上がり続け今年も12%も値上がりしている地域の新築マンションとはいえ、強気過ぎると感じてたけれど、結局、資金力がある人の資産化としての需要がかなりあるのでしょう。
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3273
eマンションさん
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3274
匿名さん
>>3273 eマンションさん
この人センスないと思うけどな。
現在価値の意味もわかってないし、
大手町の再開発を引き合いに出して日本橋に言及してるところもセンスない。
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3275
マンション検討中さん
>>3273
若葉には関係ないね
買えないんでしょ
さよなら、他いきな
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3276
通りがかりさん
今日天気が悪いのに5-6人が清掃活動してました。ヘルメットは長谷工さんと他の会社(下請け?)でした。当たり前のようにいつも綺麗にしていただけるのはありがたいです
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3277
マンション検討中さん
そのひとがコロナ持ってたらどうするの?
外出を極力しないようにしようってときに。
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3278
マンション検討中さん
桜の下で。
ありがとうございます!
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3279
マンション検討中さん
今朝の通勤時に撮影。
いよいよ地上工事かな?
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3280
マンション検討中さん
駅前工事もだいぶ進みました。
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3281
eマンションさん
上記画像にも映り込んでいますが、やっぱ芝浦住むなら芝浦アイランドですね。
ここは立地も微妙だし、低仕様な上に割高すぎる。芝浦アイランドは新築時の坪単価は250万円だったしね。
まあ今はコロナショックによる大暴落で新築マンション買っている場合ではない。
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3282
匿名さん
>>3281 eマンションさん
芝浦アイランドは、3.11経験してるから、普通はパスだよ。耐震構造だし
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3283
マンション検討中さん
>>3281 eマンションさん
アイランドの検討版にでも行って下さいな
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3284
匿名さん
ここって、芝浦アイランドとか周辺タワマンと比べて、具体的にどんなところが低仕様なんですか。
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3285
匿名さん
アイランドって確か耐震構造ですよね?
超高層タワーで耐震構造は流石に怖い。
超高層タワーなら最低でも制震以上じゃないと、安物買いの銭失いになりそうで怖い。
地震で資産が無くなる覚悟があれば別だけど。
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3286
匿名さん
>>3285 匿名さん
その上、3.11経験してるということがミソ
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3287
マンコミュファンさん
>>3286 匿名さん
一回経験してると、次は震度7で倒壊しても仕方ない、って事ですか?
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3288
匿名さん
>>3287 マンコミュファンさん
これ以上書くと、芝浦アイランド民の利益を毀損するのでやめておきます
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3289
匿名さん
>>3287 マンコミュファンさん
震度7は30%以上の建物が倒壊するレベルですよ。
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3290
匿名さん
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3291
匿名さん
>>3290 匿名さん
ちゃうちゃう。
133戸販売で、108戸契約済みもしくは見込み
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3292
匿名さん
低仕様ではないな。上の下といったところ。リビング天カセ標準だし、2割高い三菱の白金高輪物件よりは良かったよ。車庫導線の床、壁の仕上げなども高級感あり。
それでも芝浦にしては高すぎるということなんでしょうね。
問題があるのは16階以下の吸排気と玄関先のインターフォンにTV機能がないこと。もったいない。なんか抜けてる感じ。
ただ元グローヴ住民としては、全体としてはこちらの方が全然高級感あることは保証できます。
調べりゃすくわかること。
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3293
マンション検討中さん
たしかに仕様は悪くないし、共有部も適度に(いやらしくない程度に)に立派な印象。
場所も車の通行量が少なく静かな環境がいい。
但し、最近の傾向だけどモデルルームの部屋はオプションだらけなので、同じグレードにするには初期コストがそれなりにかかります。
まあ、タワマンは内装をいじりやすいのが特徴だから、個性的に凝れば楽しめます。
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3294
マンション検討中さん
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3295
匿名さん
>>3293 マンション検討中さん
旧海岸通り沿いだから、交通量少なくはないだろ
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3296
名無しさん
>>3295 匿名さん
旧海岸通りは、八千代橋の交差点から品川方面は交通量あるけど、ブランズの辺りはガラガラですよ。桜並木になっててこの季節はとても良いですが、悪く言えば寂れてる。
もう少し飲食店が出来るといいと思いますけどね。
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3297
マンション検討中さん
>>3296 名無しさん
そうですね、このあたりなにもないから、プラスに言うと静かなんですが、悪く言うと倉庫街で寂れてる感はありますね。
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3298
匿名さん
>>3296 名無しさん
好みの問題ですが
麻布十番みたいな商店街なら
近くにあると素敵ですが
ムサコのパルムの様なガチャガチャした商店街ならない方がスッキリしていいと思う。
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3299
匿名さん
>>3298 匿名さん
パルムはオワコン
ザモールは始まってすらいない
なぜああなった
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3300
匿名さん
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3301
匿名さん
>>3295 匿名さん
道の広さの割には交通量は少ないような気がする。
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3302
マンション検討中さん
マンション周辺は静かなことが一番、飲食店はいらない。
ムスブ田町や三田に行けばいくらでもあるし、近くにも大人気の隠れレストランあるしね。
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3303
匿名さん
>>3302 マンション検討中さん
その隠れレストラン教えて下さい。
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3304
匿名さん
>>3302 マンション検討中さん
ムスブ田町ってたまに仕事で行くけど、あんまり食べるとこないなといくたびに思う。スタバはよく行くけど。。
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3305
匿名さん
ここだけじゃなくて、芝浦側は三田に比べるといい店が少ないかな。
三田まで行くくらいなら車で銀座でも麻布でも行けばいいし、不便と言う事ではないけど。
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3306
買い替え検討中さん
この状況でけっして安くないこのマンション(いや高い)契約100戸越えってすごいですね。真面目に30戸ぐらいかと想像してました。契約した方の決め手のアンケート結果を是非公表してほしいです
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3307
匿名さん
歩いてみたけど、八千代橋から品川方向、ここのMRがある側が賑やかで新駅の影響もありそうで良いよね。郵便局、銀行、ナチュラルローソン、ドラッグストア、タリーズに、向かいは人気の焼肉屋とパン屋がまとまってある。野村まで待ちかなー。
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3308
マンション検討中さん
>>3307 匿名さん
待てる人は待てばいいし、ブランズが気に入った人は購入すればいいと思います
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3309
匿名さん
ブランズがこの調子だと野村の方は平均坪単価550万を超えてくるかもしれませんね。
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3310
匿名さん
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3311
匿名さん
田町駅から芝浦商店街を東に向かって運河手前を左折したところの焼き鳥屋は安くて美味しいと思う。
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3312
鳳雛
今、芝浦でお勧めのお店は・・さて、さて、、
カツ丼で有名な「さくら寿司」は建て替えのため、先日閉店しました。
料理の鉄人・道場六三郎が修行した料亭「ぼたん」も再開発で一昨年閉店。
「倶楽湾」も格式倒れだし、改装したての「明輝」もイマイチ活気がない。
焼き肉「精香園」も昔の名店時代とは遠いしね。
「ビストロ・ア・ラ・デマンド」も「ラ・チャウ」もチャウチャウんちゃうかぁ。
個人的には、芝浦で生まれ育った三兄弟がやっている「ふじ鮨」が好きなんだけどね・・・
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3313
匿名さん
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3314
鳳雛
こっちのほうが、おもしろそう( ´∀` )/ぽん!
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3315
匿名さん
>>3312 鳳雛さん
漢城軒と鳥一代は??あそこ好きなんだよねー。
あといなもとさんも好きだなー。
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3316
買い替え検討中さん
漢城軒はコスパが良く人気で入れないのでしぶしぶトラジでランチしてます(トラジの食後のミニアイス子供に人気です)。。
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3317
検討板ユーザーさん
い奈本さん夜行ったことないけど、ランチマジ美味かった。マグロいくら丼絶品です。
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3318
eマンションさん
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3319
匿名さん
>>3318 eマンションさん
ポジショントークと思われると思いますが、ってポジショントークまんまじゃないか。
彼は仕事で不動産してるからね。それで日銭を稼がなけりゃいかんのよ。それに引き換え、実需は身の丈にあってて気に入ったら買えばいい。そもそも立ち位置が違うのよ
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3320
匿名さん
確かにここを実需ではなくて投資で契約するのはセンスない。
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3321
マンション検討中さん
実需は5%下落にとどまるって書いてるじゃん
今の実需は二馬力と低金利で予算8000万だから、その価格帯までは安全でしょう
港、新宿、目黒、千代田あたりの不便な億ションは危ないと思うけど。
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3322
匿名さん
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3323
匿名さん
>>3321 マンション検討中さん
2馬力で8000万って、ちょっとレベル低くないか?
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3324
マンション検討中さん
>>3318 若葉
ここの評判を下げるのに必死だね。そんなことしても意味ないのに。暇なのか。
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3325
匿名さん
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3326
匿名さん
>>3323 匿名さん
レベルのもっと高い匿名さんは
こんな場末の物件に関わったらダメですヨ
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3327
匿名さん
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3328
マンション検討中さん
>>3323 匿名さん
医者以外でこれ以上の予算を出せるような仕事についている方は、今回のショックで解雇か減俸されるようなハイリスクな仕事の人です。
水商売か外資系、飲食店経営もありそうですね。
ご近所マンション
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