東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー芝浦ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-09-19 23:56:33
4.7
口コミ人気度

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
   都営地下鉄浅草線三田線 「三田」駅 から徒歩9分
   ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門&ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/


[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34

所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:山手線 田町駅 徒歩8分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.03m2~125.15m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 482戸

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ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 227 マンション検討中さん

    平均520万誰情報?

  2. 228 匿名さん

    ここも高いね
    どこも高値更新していくな
    3年前に購入済みで良かった

  3. 229 マンション検討中さん

    マンマニ予想では高くて坪単価480万までだった
    520万だと築10年でも残債割れです

  4. 230 坪単価

    平均520は売主情報だけど需要次第で上下すると思う

  5. 231 匿名さん

    ごひゃくにじゅう?!?!?!

  6. 232 マンション検討中さん

    >>230 坪単価さん
    売主情報って東急不動産のことを言ってますか?

  7. 233 匿名さん

    >>228 匿名さん
    わいも4年ほど前に購入したよ
    当時は高値掴みと叩かれてたよね(´・ω・`)
    このままロンドンみたいに高くなって行くのな??

  8. 234 坪単価

    東急不動産ではないメインの事業関係者です。南東角部屋は550以上だったと思います。最上階は坪600超えてます(一部700近くあったかも)。

    いい物件かつ今の低金利下なのでそんなものかと感じました。

    白金高輪再開発マンションは600越えです

  9. 235 匿名さん

    虎の門がいくらなのかな
    港区がロンドン化する

  10. 236 匿名さん

    今後手持ち物件がどう化けてくれるかワクワクしますね! 上がれ上がれ?

  11. 237 通りがかりさん

    >>234 坪単価さん
    白金高輪600は平均がということですか?

  12. 238 匿名さん

    >>234 坪単価さん

    土地を抑えたハセコーですね

  13. 239 匿名さん

    GFT、クラッシーハウスまでが勝ち組でしたね

  14. 240 通りがかりさん

    >>239 匿名さん
    でも芝浦ってこれからあげ材料しかない気がしますけど

  15. 241 匿名さん

    スマップが宣伝したアイランド、スマップ解散と共に地味な存在になった気がするけど。
    新駅は芝浦ではないし。何であげるの?

  16. 242 匿名さん

    さすがにスマップはもう関係ないでしょ。

  17. 243 匿名さん

    スマップと芝浦を今更無理やり結びつけるのは相当なネガさんだね。

  18. 244 坪単価

    白金高輪600も平均ですよ
    ブランズタワー芝浦の最上階と一つ下は全て2億超えだったと思います。32階や31階だとアイランドの最上階の方が良い気がします。。
    あと南東角部屋はYOKOSOタワーが少し邪魔でパークタワー芝浦の分譲棟の南東角部屋の方が眺望いいです

  19. 245 マンション検討中さん

    ここも下がり天井が激しいの?

  20. 246 匿名さん

    坪500で計算すると今公開されている間取りの価格はこんな感じ...

    1LDK 40.03⇒6,065万円
    2LDK 66.81⇒10,122万円
    3LDK 81.10⇒12,287万円
    3LDK 103.11⇒15,622万円
    3LDK 120.13⇒18,201万円

  21. 247 口コミ知りたいさん

    >>246 匿名さん

    ひぇ
    芝浦ってそういう地域だっけな、、、芝浦民より

  22. 248 坪単価

    >>246 匿名さん
    ホームページに載っている88㎡東向きで1.5億円前後です
    120㎡は最上階か31階で2-3億でしたよ

  23. 249 匿名さん

    すごいね。

  24. 250 マンション検討中さん

    ツイッターによると豊洲の管理費が440円/平米
    なんちゅうKY維持費。まさか芝浦もこれに続くんじゃないだろうな。

  25. 251 マンションマニアさん

    売主、施工に名を連ねてる京急、長谷工を見るとプライムパークス品川シーサイドを連想するな。
    あそこも下り天井酷かった。タワマンで長谷工に期待できないな。
    ブランズタワーも大船も豊洲も同じく酷かった。土地高値で買ってるから、建物は見かけで誤魔化してもローコストの残念な設計だった。

  26. 252 マンション検討中さん

    >>246 匿名さん

    やっぱり高いですね、、、、、
    30代前半共働き夫婦(子あり)で3LDK80m2位狙ってました。世帯年収1400万くらいなんですけど、買うの厳しそうですね、、、、
    頭金2、3000万出しても1億円ローンか。。

    どんな層が購入するんでしょう?
    庶民には手が出ないんですかね、、、

  27. 253 匿名さん

    内陸に500戸タワマンなんて、もうできないからね
    選択肢がないから、消去法で買うしか無いんじゃないの

  28. 254 匿名さん

    西新宿で3000戸で65階くらいのタワマンできますけどね
    まだ先ですが

  29. 255 匿名さん

    あとそれ以外にも内陸でも再開発計画はまだまだありますね
    北参道のタワマンもそれなりに大規模になりそうですし。

  30. 256 匿名さん

    >>254 匿名さん

    西新宿に三千戸ですか!?
    どこにそんな土地が・・・

  31. 257 匿名さん

    西新宿と、北参道は圏外です
    都心物件の話です

  32. 258 匿名さん

    白金ザスカイ

  33. 259 匿名さん

    白金と三田は、都心だけど。。

  34. 260 匿名さん

    なんだ、いっぱいあるじゃん

  35. 261 マンション検討中さん

    北参道は三井+スーゼネですからパークコートでしょうね。長谷工レベルではないと思います

  36. 262 匿名さん

    高いでしょ
    比較にならないでしょ

  37. 263 マンション検討中さん

    まぁそうですね。長谷工&芝浦じゃ比較にならないくらいの価格だとは思います。

  38. 264 匿名さん

    ここも価格次第だね
    高値ならふーんくらいで見送ってもいい
    ような物件だし
    そこの情報出てくるまでは様子見

  39. 265 匿名さん

    白金ザスカイ1247戸、白金一丁目西部中地区900戸、三田小山町西1300戸、三田一丁目旧かんぽ事務センター跡地900戸、虎ノ門麻布台1300戸

  40. 266 匿名さん

    虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー600戸、西麻布三丁目北東地区550戸

  41. 267 マンション検討中さん

    >>246 匿名さん
    さすがに高すぎでしょ、、芝浦だよ?
    ドブ川の近くよ?

  42. 268 さん

    >>267 マンション検討中さん
    どのくらいなら手が出る感じですか?

  43. 269 匿名さん

    都心は、高すぎるから消去法で落ちてくるんだよ
    池袋とか全くエリアを変えるのも抵抗あるでしょ

  44. 270 マンション検討中さん

    池袋は坪単価320万から徒歩10分が買える
    再開発に沸く東口は期待大

  45. 271 検討板ユーザーさん

    まあ高くなったら買わないよねって立地の判断で
    長谷工の安売り仕様で価格を抑える算段でしょう
    それはそれで間違ってないよね
    都心の物件だったらそんなことはしないと思うけど
    芝浦ですしね

  46. 272 マンション検討中さん

    豊洲みたく下がり天井2100ドカーン?

  47. 273 匿名さん

    ドカーンで坪525万円ですか。。

  48. 274 マンション検討中さん

    >>268 さん
    手が出るというか、この立地なら400?450なら出してもよい。

  49. 275 通りがかりさん

    http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52470550.html

    プラウド芝浦でてきましたね。競合になるのは間違いなさそう。完成はブランズの1年ちょい後。

  50. 276 匿名さん

    >>275 通りがかりさん

    竹中施工で期待しています。

  51. 277 eマンションさん

    ブランズタワー芝浦
    プラウドタワー芝浦

    宅配屋さんや郵便局が混乱する

  52. 278 マンション検討中さん

    価格に見合った仕様にして欲しいね。下がり天井やめて。

  53. 279 匿名さん

    プラウドだよね
    どうせ東急は高値チャレンジして竣工完売しない

  54. 280 匿名さん

    プラウドの販売まで様子見が吉かも

  55. 281 eマンションさん

    >>280 匿名さん
    すみません
    プラウドの方がどういう風に良いのですか?
    教えてください!

  56. 282 匿名さん

    ブランズはコストカットゼネコンの長谷工施工、プラウドはスーパーゼネコンの竹中施工。
    これだけでも全然違うと思うの。

  57. 283 匿名さん

    長谷工いいじゃん
    必殺の直床ですか?

  58. 284 匿名さん

    価格に見合っているればいいんだけどね
    長谷工でもスーパーゼネコンでも
    長谷工もデペロッパーによって仕様変えられるし
    ただ現状大した期待はできないだけで

  59. 285 匿名さん

    ここは初めから長谷工の持ち込み案件なので、ブランズだから云々の話しは関係ないですね。長谷工がどれだけやる気を出したかどうかだけ。
    品川タワーレジデンスレベルかな?まあ、いわゆる長谷工仕様よりは良いでしょうけど。

  60. 286 eマンションさん

    >>282 匿名さん
    そうなんですね。
    勉強になりました。
    ありがとうございます!

  61. 287 マンション検討中さん

    長谷工仕様のタワーが坪単価520万って明らかな高値掴み
    プラウドタワーでもせいぜい坪単価530万くらいよ

  62. 288 匿名さん

    ハセコーが土地の高値掴みをして、同じく土地の高値掴みが得意なトーキューに持ち込んだハセコータワマンということですね。
    芝浦なんだから、三井にやってほしかったですね。

  63. 289 匿名さん

    ここは元OCSの所有地だっけ?

  64. 290 マンション検討中さん

    ブランズもプラウドも平均坪500代で売り切れると思う。結局港区なので

  65. 291 匿名さん

    でも芝浦ですから
    安くてなんぼのエリアです

  66. 292 匿名さん

    ビジネス街としての田町は発展しているから、マンション用地の価格もそれに引きずられてあがる。

  67. 293 マンション検討中さん

    土地の高値掴みっていうけどさ、10年前より坪200万上がったとして1500坪で30億。400戸で割れば1戸負担75万。

    上に30階建の建物を建てちまうんだから土地値なんて販売価格に与える影響は大したことないのよ。

  68. 294 匿名さん

    建築費の方がインパクト大きいですね。

  69. 295 匿名さん

    芝浦の長谷工タワーですから安くないとね
    魅力がない

  70. 296 匿名さん

    そんなこと言ってるとまた時代に取り残されるよ。

  71. 297 匿名さん

    GFT買っておいてよかった

  72. 298 匿名さん

    >>297 匿名さん
    いいなぁー
    ほぼ1.5倍くらいじゃない??

  73. 299 匿名さん

    >>298 匿名さん
    1.3くらいだね

  74. 300 匿名さん

    港区らしい場所ではないけど、一応港区だ。

  75. 301 マンション検討中さん

    買えそうにないけど10年したらいい意味で変わってると思う。身の丈に合う人は買えばいいと思う。それ以外は郊外で我慢

  76. 302 匿名さん

    郊外も高いよ、今は。

  77. 303 匿名さん

    >>298
    中層以上の角部屋は1.5くらいで取引されてるから、タワマンってやっぱり角部屋買っといたほうが良いのかね。北側の小部屋が効率良いともいうし。

  78. 304 匿名さん

    二子玉川の川べり低地で坪500万円超だねいまは。
    2016年ごろまでは自由が丘で坪350万円ぐらいだったのに。

  79. 305 マンション検討中さん

    7年前は3Aも坪350以下で買えてたんやで・・・。豊洲も安かったしな。

  80. 306 匿名さん

    山手線駅近物件はもはや高嶺の花だね。

  81. 307 マンション検討中さん

    このマンション周辺は交通利便性と新小学校、リニア、新駅開発の期待で低金利と株高が続く限り坪単価上がり続けそう。そのうち新築は坪500後半から600が当たり前になる可能性は十分考えられる。新築買えないなら中古で我慢するしかない

  82. 308 マンション検討中さん

    ただ、そんな好景気がいつまでも続くもんかね。
    安倍さんが身を引いたら一気に落ちそうで怖い。日銀も来年以降は金利を上げる旨の発言をしているし。

  83. 309 匿名さん

    金利あげる根拠はどこにあんの?

  84. 310 マンション検討中さん

    日銀が来年以降の出口戦略として現状の超低金利(マイナス金利だが)を見直すって言うとんねん。
    為替やってる人は知ってるよ。
    また100円を切るような円高時代が来るんだろうな。

  85. 311 匿名さん

    変動の人は今のうちに固定にした方がいいのかな。

  86. 312 匿名さん

    芝浦小学校前のプラウドも間もなく出てきそうだから、ここと良いライバル関係になりそうだね。

  87. 313 マンション検討中さん

    竹中工務店のハイブリッドタワー

  88. 314 通りがかりさん

    >>311 匿名さん
    https://みんなの住宅ローン.com/whole/10年後の住宅ローン金利を予想、変動金利はどうな/
    どうでしょうか

  89. 315 匿名さん

    田町駅まで直線距離は近いが、実際に歩くとちょっとある感じ。

  90. 316 ご近所さん

    芝浦アイランドよりはましだと思う。ムスブ田町のスポーツセンター側の入り口から入れば田町駅まで屋根があり雨除けになるし

  91. 317 買い替え検討中さん

    設備ですが、子供の遊ぶスペースはなく、ジムができるらしいです。
    屋上は東向きの一部が住民に開放されます(24時間ではないらしいです)

  92. 318 マンション検討中さん

    芝浦だけではないが、中古価格は新築価格についていけなくなり、坪300万円台後半から400万円程度で頭打ちするとすれば、新築買うと転居は難しくなるだろうね。今までが異常だっただけだけども。

  93. 319 匿名さん

    芝浦に坪500の時代が来るのかどうか。

  94. 320 匿名さん

    無理でしょう

  95. 321 マンション検討中さん

    芝浦でも新築坪500時代は来ると思うが(事実そうなっている)、中古市場が坪500は正直わからないな。
    新築坪600台が普通になればありそうだけど、普通の共働き(会社員)では手が出ない。。

  96. 322 匿名さん

    来春新駅が開業するなど注目のエリアなので、まだまだ期待できそう。

  97. 323 匿名さん

    共用施設に何があるかは知ることできますか?

  98. 324 マンション検討中さん

    アベノミクスもオリンピックも終わって、今までのように相場が上がっていかない前提では、新築が中古に比べて割高なのは当然で、新築にこだわりたい人はプレミアムを払わされるってことだろうね。

  99. 325 匿名さん

    もっと書き込みが増えてほしいですね、ここ。

  100. 326 匿名さん

    >>244 坪単価さん

    白金は700近いって聞きました。
    今週末オープンなので確かめてきます。

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所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:山手線 田町駅 徒歩8分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.03m2~125.15m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 482戸

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