ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>16900 マンション検討中さん
カメラつけられるようになったんですかね？？
でしたらたいした費用ではない様な。
まあ、標準にこしたことはないのは同意です。

個人的にはどっちでもいいですが。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1196289364952666112

>>16900 マンション検討中さん
玄関戸の魚眼レンズで確認して下さい。

>>16888 マンション検討中さん

近隣のマンション、占有面積1平米あたり管理費


マンションマーケットより　管理費/㎡

芝浦アイランドグローブ　　　271円
芝浦アイランドケープ　　　　243円
グローバルフロントタワー　　302円
パークタワー芝浦ベイワード　282円
東京ベイシティタワー　　　　232円
キャピタルマークタワー　　　239円
品川Ｖタワー　　　　　　　　322円
コスモポリス品川　　　　　　200円
品川タワーフェイス　　　　　260円
ワールドシティタワーズ　　　203円
東京シーサウスブランファーレ213円
パークタワー品川ベイワード　287円

>>16903 匿名さん
港南物件は住環境があまり良くないですよ。比較対象は芝浦だけで良いんじゃない？

>>16904 匿名さん
タワマンの維持管理費の話であって、アドレスは正直あまり関係ない。

港南の方は芝浦と比べると未開拓なんだよね。トラックも多いし住環境はまだまだ改善の余地が大きい。

港南も芝浦も住環境は同じですから、資産価値は上がらないでしょう。

山手線駅力スレを見れば芝浦の環境の良さが分かりますよ。

徒歩11分の駅遠マンションに成約率抜かれたってマジかよ…。こっちは竣工1年弱だぞ…。

>>16909 マンション検討中さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なのですよ。

>>16910 匿名さん
そんなのしょぼい駅は大体そうでしょう。

>>16901 マンコミュファンさん

その後の続報が無いのでどうなったか…
ただの噂なのか

気になります。

>>16911 マンション検討中さん
高輪GW駅とか品川駅とかだと、海側から山手線ホームまでがかなり遠くて不便なのよね。

>>16909 マンション検討中さん
え、これまじ？！

>>16914 名無しさん
まじみたいですね。タワマン駅距離が正義と思ってたけど、3分差くらいならデザインでひっくり返っちゃうんだな。

>>16915 マンション検討中さん
純粋に価格だろ。別にプラウドが瞬間蒸発するほど売れているわけではなく、あまりにもブランズが売れてないだけの話

ブランズもプラウドもクオリティ高くて良い物件だと思いますよ。

そろそろマンションが売れなくなってきたんだろと思う
去年は東京の人口も減ったし、中国は崩壊しそうだし、円安更新中だし
なんぼでも負の情報を挙げることができる

>>16915 マンション検討中さん
ソースは？

>>16919 匿名さん

芝浦だよ

プラウドの売れ行き見てると、芝浦アドレスはやはり人気なんだなと感じる次第。

>>16919 匿名さん
成約率のソースは？

>>16903 匿名さん

ワールドシティとコスポリ、管理費安いんだな。ワールドシティなんか共用施設たくさんあってプールまであるのに200円/平米って。ここもプラウドもなんでこんなに管理費高いんだろう？いったいどうなってるの？

>>16906 匿名さん

どちらかと言うと港南の方が住環境は良いと思う。

>>16908 匿名さん

見たけどわかりませんでした。

>>16923 匿名さん
そんなもんスケールメリットがあるからでしょ。
管理クラスタ曰わく、タワマンの管理は700戸以上ないと成り立たないとのこと。

戸数重視ならブランズタワー豊洲かパークシティ勝どきが良いと思うよ。

>>16924 匿名さん
嫌悪施設のない芝浦の方が住環境良いですよ。

でもここそんなにお金かから施設はなさそうだけどね。売れ行きに関していえばやはり少し高いのだろうね。芝浦はリーマンが多く住んでいる場所だから坪500くらいに壁があるな。

>>16929 マンション検討中さん
ブランズでいま売れてるのは坪500超の部屋ばかりだよ。

>>16930 匿名さん
この上げ相場の中、何とも寂しい話しですね

南向きは人気ないようだね。北向き低層は安さで一瞬で消えてたきがする。

>>16926 匿名さん
管理費もそうだけど、ここは修繕積立金が問題だよね。
いつも漏れずに一時金の時限爆弾仕込む売主は反省すべき。
客の住処に爆弾仕込むなよ・・

芝浦アイランドグローヴタワーは修繕積立金が来年から今の3倍の300円台に値上げとのこと。
ブランズも理事会が頑張って早急に対策しないと同じ道をたどるだろう。戸数はグローヴタワーの半分でスケールメリット乏しいから放置したらもっと酷くなるぞ。

修繕積立金とか安い方がリスク高いよ。修繕不良マンションには住みたくないでしょう。金と命とどっちが大事なのかという話だよ。

>>16933 マンション比較中さん
修繕積立金が問題だと思うなら今どきマンション買えないと思うぞ笑
一戸建て買った方が良いのでは？

タワマンは積立金に月5万くらい払える人やないと

修繕積立金は貯金みたいなものだから多めに設定されてるぐらいの方が良いですよ。

きちんとその物件が貯金できてるかや、修繕行えてるかはリセールにも関わってくるしね
新築タワマンなら高めなのは仕方ない

ブランズは修繕積立金が高いから駄目という話ではなく、
売主が作った修繕積立金計画はそもそも破綻した計画だから
グローヴを反面教師にして、理事会は早期に一時金＋段階増額方式を捨てて、均等積立方式に変えなさいと言う話。

グローヴは戸数も駐車場収入も多いから資金的に余裕はあるけど、
竣工してからずっと修繕積立金を放置しちゃったから
築15年で3倍値上げになってしまった。
早期に手を打っていれば200円台にもできたはず。

戸数も駐車場収入もグローヴには劣るブランズが
築15年放置食らったらどうなるかは想像に難しくない。
理事会は5期以内を目途に計画修正に頑張りましょう。

そうそう、ここは修繕費の5年後考えたら割高だから浜松町に流れました笑
浜松町の再開発みんな気づいてなくて、、やすかったです。

浜松町や芝浦もポテンシャル高いですよね。

>>16937 匿名さん

同意。管理費は安いに越したことは無いが修繕費が安いのは考えもの。
将来かかる費用を段階値上げとか、〇年目に一括徴収とか将来に先送りせずに
今からきちんと均等方式で積み立てるべき。均等にする場合は㎡あたり300円
が適正ライン。

中古タワマンでも、物件詳細に記載のある修繕費が㎡300円前後ではなく
安い物件は将来の大幅値上げはあるものと覚悟すべきだね。
修繕費は80㎡なら月24000円/月、100㎡なら月30000円/月が標準。

一方で管理費が高すぎるのは逆に問題。結局、デベロッパーが設定した
管理費もデベ系列の管理会社に入るから、そこで儲けようという魂胆が
見え隠れする。

管理会社は変えられるというが、よっぽどのことが無い限り管理会社の
変更など難しいし、良く分かってない管理会社を入れるのは、それは
それでサービスレベルの低下など不安も大きいしね。

修繕費は積立だから高くても良いとか訳わからん人が多すぎ。修繕に費用かかる構造や材料使ってるから高くなる場合も多い。特にここはコスカが露骨だからな。。

ブランズは仕様高いと思いますよ。コストカットならタイル貼りなんて採用せずに吹き付けにするでしょう。

>>16944 マンション検討中さん
材料でもコスカが露骨って何かソースありましたっけ？

>>16945 匿名さん
内見しましたが、仕様が高いとは思わなかったです。
エレベーターは団地仕様でチープ、ベランダの敷居は賃貸仕様、廊下は床が薄くて響く、
等を感じました。もちろん居室内はオプション次第で豪華に出来そうですけどね。

>>16944 マンション検討中さん
俺が業者なら、金持ってる管理組合には工事費値引きしないわ。取れるところから取る。

>>16945 匿名さん

ブランズは角住戸部分は吹き付けですが？

低層の販売戸数増えてるね！

吹き付けは汚れが目立つし劣化しやすいから、長く住むマンションならタイル張りの方が良いですよ。

>>16947 ご近所さん
本当に内見行ったのなら良い面悪い面両方書けばいいのに。ネガ面しか書かないから、ただのアンチで客観性に欠けるねとしか思われない。まぁ本当に購入検討してるならこんな書き方普通はしないわな。

ネガさんは芝浦アドレスに憧れてるのだと思いますよ。

>>16946 素人さん
長期優良じゃない時点でお察し。
エレベーターも低速だし。

>>16954 マンション検討中さん
エレベーター低速ってどこまで行くつもりなの?笑
乗ったけど気になる遅さではないし32階だからこんなもんでしょ。

>>16955 素人さん
それあなたの感想ですよね？
速度で語ってください。

芝浦も良いですが、三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスも良いですね。

芝浦周辺は高級マンションの分譲ラッシュですね。

>>16958 匿名さん
周辺とは？

>>16957 匿名さん
芝浦ネガしてる何人かは三井の人間だよな。

芝浦も浜松町も三田も良い所じゃないですか。

>>16952 匿名さん

わいはローン通らんかったんじゃ。
60平米で1億じゃ。
皆の衆も、あまりローンで無理しちゃ、子どもに回す金がなくなるから気いつけや。

あと何戸くらいですか？

三田エリアは坪1000～ですよ。

>>16957 匿名さん
購買層が全然違います、、、
芝浦はあくまで中流階級のトップ層くらいですから

芝浦は周辺環境も良くて住みやすいエリアですよ。

ここって営業から全然電話来ないんだね。売れてないから押しの営業来ると思ってたのに

焦りを感じないなー。買える人だけ買ってくださいって感じか

ここ、全戸中古販売扱いまでもう少しだね。
竣工1年でこんなに残ってた物件、過去にあるのかしら。

芝浦アドレスは人気が高いし、問題なく売れていくと思いますよ。

>>16971 匿名さん
思うというより願う？

芝浜小学区はリセールも高くなるでしょう。

>>16970 検討板ユーザーさん
都内の山手線徒歩圏内の物件ではなかなかお目にかかれないかも。
価格下げてくるかな

>>16974 匿名さん
むしろ豊洲みたいに値上げしてくる可能性の方が高いよ。

>>16975 匿名さん
値上げすると何年も残ることになるのでは？

竹芝や浜松町の再開発が進めば順調に売れていくでしょう。

>>16970 検討板ユーザーさん
住友系はだいたいこんなもんでしょ。有明、武蔵小山、ドゥトゥール、いずれもこんなレベルじゃなく売れ残ってたよね。

都内新築マンションの売れ行きが、鈍化しているようですね。

>>16979 マンション検討中さん
二極化してる感じね。売れる物は高くても売れるし、売れない物は売れない

>>16970 検討板ユーザーさん
竣工1年超えても住んでなければ中古扱いにはならないらしい

>>16981 素人さん
未入居中古でしょう。

>>16983 匿名さん
とりあえず湾岸レポート読めば。
月島と豊洲は大分違うでしょ

>>16978 通りがかりさん
スミフは期を追うごとにえげつない値上がりをするからね。ここはほぼ値上がりできてない

プラウドの1L・・・

有明とか相当値上がりしてますよね

>>16982 マンション掲示板さん
日本語がおかしいでしょ笑

芝浦のポテンシャルはこんなもんかー

芝浦はポテンシャルはあるけど良い開発がない
これにつきる

>>16990 マンション検討中さん
それをポテンシャルが無いと言う

芝浦は周辺環境に恵まれてるよね。

>>16992 匿名さん
そうかな？隣は港南だし、内陸再開発とは山手線で遮断されているし

最近は内覧に来る人も、すっかり減ったみたいですよ。

>>16993 匿名さん
芝浦1再開発が終わると浜松町や銀座方面に繋がるようになるよ。

>>16994 さん
どこ情報だよ。

>>16996 匿名さん
まあまあ。
今週末の第6期15戸の売れ行きと、大量に残ってる先着順23戸の動向を見守りましょうよ。

新たな売り出しの価格みえないねー

>>16998 マンション検討中さん
買う気がないと見れないよー笑

円安で外国人投資家が日本に入ってきたら、一気に在庫なくなると思われるし、価格も上がる可能性が高い。
ブランズだけの話ではないからね。
早くしないとなくなるよ？笑笑笑

>>16999 素人さん
隠す必要あるの？

中国人向けに売った19階以外にも、チャイナフロアが誕生するのでしょうか。

>>16995 匿名さん

ＫＫ線のこと言ってるのかな？
竹芝ー浜松町ー汐留のデッキにつながるけど
途中の再開発を複数巻き込む一大計画な

芝浦と銀座が繋がるのは胸熱

>>17004 匿名さん

芝浦一丁目だけな
今でも観光客はコンラッドあったりから直接徒歩で銀座行ってるよ
歩行者天国まで10分ぐらいかな

歩いて銀座に行けるようになるのはかなりのメリットだよね。

>>17001 マンション掲示板さん
冷やかしされないために隠してるのでは？

>>17006 匿名さん
今でも歩いてはいけるだろ。そんな奴少数だけど

歩行者専用道で繋がるのが良いんじゃない。

>>17009 匿名さん
相変わらず、湾岸民は健脚揃い

>>17000 素人さん
更に円安になると言われている時に買う人はいない

>>17002 マンション検討中さん
チャイナマンションです

>>17000 素人さん
去年の秋にここ買った海外投資家は、今ドル換算で20％もマイナスになってるんだよ？
これから円高が来るならともかく、円安になるかもしれないときに買う投資家はセンスないね。

ちなみに円高になるときは日本の金利が上がるときなので相対的にマンション価格は下がります。

>>17013 マンション検討中さん
円で資金調達してたらむしろ20%目減りしてるわけだが。

普通は為替ヘッジするか円建て債務でしょうw

>>17009 匿名さん
この物件までは専用道繋がりませんね。浜松町の物件なら直結です！

GFTならほぼ繋がりそう

GFTの価値まだまだあがりそうやね

>>17017 匿名さん
どことも繋がらないGFT

芝浦を買えた人は先見の明ありましたね。

芝浦エリアの最寄りは田町駅か芝浦ふ頭駅ですかね。芝浦のシーバンスより南の方は田町駅の開発も素晴らしいですね。これから目白押しですし。GFTはどこにも繋がってないですが田町駅10分、浜松町駅15分くらいでどっちも使えますね

>>17021 名無しさん
田町駅が生活圏の芝浦エリアって、再開発は東工大しかないよね。
びっくりするくらい、芝浦と港南は再開発から取り残されている

港南は取り残されてるけど芝浦は再開発目白押しだよ。

>>17023 匿名さん
東工大以外に田町駅周辺の芝浦エリアは無いだろ

東工大が再開発だから何なのでしょう。通うの？

>>17025 マンション検討中さん
ggrks

>>17025 マンション検討中さん
規模としてはインパクトに欠けるかもしれないですね。とにかく再開発が続かない

芝浦1再開発が楽しみですかね

>>17028 匿名さん
隣の駅の再開発ですね。
ここの生活圏は田町駅なので

>>17029 匿名さん
徒歩10分ですよ。

浜松町再開発の恩恵が受けられるのは良いですよね

>>17030 匿名さん
遠いな～

>>17019 匿名さん

どことも繋がらないBTS（ブランズタワー芝浦）

>>17031 匿名さん

勝手に恩恵を受けられる前提にしてはいけません。

再開発予財が潤沢にある場所ってどこなの？
どこと比較して芝浦は少ないと言ってるのかね

>>17035 マンション検討中さん
日本橋・八重洲地区、虎ノ門地区、麻布・六本木地区、白金・高輪地区

>>17036 匿名さん
のどこよ

公有施設の多い港南とかと違って、芝浦は民有地が多いからまだまだ発展すると思うんだよな。

>>17038 匿名さん
眠ったままの獅子

>>17036 匿名さん
延床面積も書いてよ
延床面積で書かないと比較しようがないから

>>17040 匿名さん
それを知ってどうするの？虚しくなるだけだと思うけどね

>>17041 匿名さん
単純に興味で聞いてる

なんか手付け放棄でなやんでいるとかいう記事がお勧めされたんだが
何処だろうね

ここじゃないか
竣工済みだもんね

>>17043 口コミ知りたいさん

■ベストアンサー
レコメンデーションされた人に確認してください。

クソダサピンクさえなければ候補に入れてもよかったんだけどなー

>>17046 マンション検討中さん
吹き付けのマンションよりはタイル張りの方が高級感があって良いと思いますよ。

>>17047 匿名さん
クソダサいピンクタイルじゃ意味ないんだよな

>>17048 マンション検討中さん
ネガさんはタイル張りに憧れてるだけなんじゃない？

タイルの色変えてたら竣工前に完売してたのかな…

>>17050 マンション検討中さん
タイル張りだから人気なのであって、吹き付けだったら苦戦してたのではないかと。

しかし立ち上がる前は竣工後に半分弱売れ残るとは思ってなかったな。デベが責任取ってタイルの色変えるべきだと思う。

ネガさん以外は、みんな高級感あって良いと思ってますよ。

>>17052 匿名さん

例のピンク色の部分はピンクのタイルですが白い部分は吹き付けです。
でも吹き付けが悪いという意味ではないです、適当なウソを書くのは止めましょう。

>>17054 匿名さん
見た目を褒めてる記事みたことねぇな

>>17055 匿名さん
ってことはやっぱりピンクタイルのせいなのか…

>>17056 eマンションさん
実物見るとかなり格好良いですよ。

>>17058 匿名さん
実物も微妙だから竣工後もこんなに残り続けてるのでは？

かっこいいっていうのは流石にネタ？

都営住宅みたい

築10年以上のUR、都営住宅にみえるね。

>>17059 eマンションさん
売れ残っているのは、芝浦の適正価格を外れて高値で売り出しているから。
プラウドだって、@400台ならそれなりに売れるけど（但し蒸発レベルではない）、@500後半になると途端に売れ行き悪くなる

>>17063 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮が坪1000近いことを考えるとブランズは割安感ありますよ。

>>17064 匿名さん
安かろう悪かろう

>>17065 eマンションさん
芝浦アドレスは住環境も良いし、ブランズは仕様も高いですよ。

>>17064 匿名さん
芝浦アドレスだから売れてないのではないでしょうか。

>>17067 匿名さん
港区湾岸エリアは住環境微妙なところもありますけど、芝浦は住みやすい所ですよ。

>>17068 匿名さん
港南も芝浦も豊洲も大して住環境変わらない

>>17069 匿名さん
芝浦や豊洲は再開発が進んでいて、街がきれいなのですよ。

>>17070 匿名さん
芝浦も港南も豊洲も内陸から見れば、ドングリの背比べてますね。兄弟仲良くしてください

>>17066 匿名さん
ブランズの仕様が高いところどこか教えて欲しいです！
あ、ジムがあるとかタワマンなら当然なところはいらないので。

スラブ厚が変わるのは27階から？

ここもいいけど浜松町のワールドタワーレジデンスも良いね。

毎度毎度同じアンチばかり。最近スレ評価は一部のネガの大量な低評価を除外したが、書き込みもそうして欲しいものだ。

>>17075 匿名さん
湾岸の宿命ではある

芝浦アドレスは人気なので、本当は住みたいけど予算的に住めない人がネガになっていると思われます。

>>17077 匿名さん
そうやってフェイク書いてスレ荒らそうとするは悪質だよ

芝浦は周辺環境が良いですからね。

>>17073 通りがかりさん
上階の音が気になる人には２６階がお得ですね。
気に入るような間取りが残っていればですが。

>>17071 匿名さん
港南と比較すると、都心に近くて周辺環境の良い芝浦や豊洲の方が立地が上かな。

この物件のおかげで、値付けの難しさと重要度がよくわかった
物はいいのに販売戦略やらかしたね。

>>17082 匿名さん
やらかしたのはタイルの色じゃない？
ここが高級感あればだいぶ違ってたと思う。

ここも良いけど、高台の三田ガーデンヒルズも良いね。

>>17083 eマンションさん
ブランズのタイル貼り高級感ありますよ。少なくとも吹き付けのマンションよりはブランズの方が良いでしょう。

相場にあわせて値段あげてきたね

プラウドの1LDK盛況みたいですね。
成約率も離されていく一方だし、ここはどうするんだろうか。

>>17087 マンション検討中さん
出た、偽情報

やはり芝浦アドレスは人気が高いですね。

>>17087 マンション検討中さん
全く盛況ではない。
ただ、2期2次の成約状況は気になる

>>17090 匿名さん
竣工前完売行きそうな気配だけど盛況ではない…？
竣工時点で半分弱残ってたブランズの悪口言うのやめてよ！

>>17091 マンション検討中さん
竣工前完売はほぼ無理だよ。

ちなみに値段がここと同等もしくは高くて、さらに販売実績良好なら、マウンティングしてもいいだろうけど、安売りしてほとんど値上げできてない中そのマウンティングは恥ずかしいよ

>>17092 匿名さん
顔が古臭いピンクタイル色になりながら言ってそう

>>17093 マンション検討中さん
ブランズ契約者ではないので、そういう捨て台詞も意味ないよ

>>17093 マンション検討中さん

にやにや。さてはちっこい小学生だな？それ以外のディスり聞いてみたい笑笑

ピンクネガさんも本当は憧れのタイル貼りマンションに住みたいのでしょう。

残り80戸か、急に減ったな

>>17097 マンション検討中さん
相場とかタイルとかどうでもいい金を余らせたチャイナが買ってくれてますよ。
中国人の不動産投資に助けられてるね。

>>17098 マンション検討中さん
もしそうだとしても、それは都内他の物件も同じでしょう。ちなみに近隣に立つ予定のデベ関連も買ってるという噂も。なぜ今買うか…わかりますよね

決めるなら早めの方が良さそうですね。