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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2022-06-18 11:41:30
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通:北鉄バス「片町」停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取:3LDK・3LDK+F・4LDK
面積:74.10㎡~101.11㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:村中建設株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-05-31 17:35:14
物件概要 |
所在地 |
石川県金沢市下柿木畠1番15(地番) |
交通 |
北陸本線 「金沢」駅 バス10分 「片町」バス停から 徒歩3分 北陸新幹線 「金沢」駅 バス10分 「片町」バス停から 徒歩3分 「片町」バス停から 徒歩3分(北鉄バス 金沢駅方面のりば)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
村中建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
>>97 通りがかりさん
プレサンスロジェ金沢市駅西本町1丁目計画って2021年1月完成予定のようですね。
計画変更があったということでしょうか?
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102
通りがかりさん
>>101 匿名さん
当初予定では、
着工予定日 2019年11月25日
完了予定日 2021年 1月25日
でしたから、少なくとも半年は遅れてますね。
下柿木畠の売れ行き及びプレサンス社の財務状況次第では、年単位での延伸、あるいは計画撤回もあり得るのではないでしょうか。
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103
評判気になるさん
概要更新
2期3次 2戸
先着順 8戸
6戸くらい売れたんですかね。
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104
通りがかりさん
>>103 評判気になるさん
第2期2次までの残り9戸のうち 1戸が売れて8戸になっただけですね。
その他に購入希望者が2人いたけど、条件の折り合いがつかなかったので、条件の合う2戸を第2期3次として放出したのでしょう。
それでもまあ、売れているのは良いことですね。
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105
通りがかりさん
>>98 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期 22戸 11/23 -
(成約 16戸 11/23 - 3/6
残り 6戸 )
2期2次 5戸 3/7 -
3期以降 37戸
…… から表記方法が変わって、
先着順 11戸 4/9 -
(成約 2戸 3/7 - 5/27
〃 1戸 5/28 - 6/14
残り 8戸 )
2期3次 2戸 6/15 -
3期以降 35戸
竣工予定の 2020年6月下旬までに2期3次分は完売できるとして、他をどこまで追い上げられるかですね。
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106
評判気になるさん
>>105 通りがかりさん
合計すると27戸売れて45戸残ってるのね。
竣工しても3期4期とか分けるものなのかしら。
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107
匿名さん
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151635/
【Yahoo!不動産】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 「片町」バス停から 徒歩3分(北鉄バス、金沢駅方面のりば)|新築マンション・分譲マンション
販売概要
価格 3,990万円~5,650万円 最多価格帯 4,500万円台(3戸)
間取り 2LDK+S・2LDK+N・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 ※Nは納戸です。 専有面積 74.10m2~101.11m2
販売戸数 11戸 管理費(月額) 10,450円~14,260円(インターネットWi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 5,190円~7,080円 修繕積立基金(一括) 481,700円~687,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円(一括)、自治会費 : 350円(月額)
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム モデルルーム公開中 完全予約制
全体概要
所在地 石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
地図を見る
交通 「片町」バス停から 徒歩3分(北鉄バス、金沢駅方面のりば)
総戸数 72戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建
敷地面積 1,944.38m2(登記簿面積・実測面積・販売対象面積・建築確認対象面積) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年06月下旬予定 入居可能時期 2020年07月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。 管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 村中建設株式会社
そのほかの物件概要 建築確認番号:第19WHEC確建名00057号(2019年2月15日)
●用途地域 : 商業地域
●地域地区 : 準防火地域、駐車場整備地区、31m高度地区
●駐車場 : 75台(屋外平面式1台・屋内平面式2台・屋内機械式42台・エレベーターパーキング30台) 5,000円~18,000円(月額)
●駐輪場 : 109台(平面式39台・屋内ラック式70台) 200円~300円(月額)
●バイク置場 : 8台(屋内平面式) 2,000円(月額)
●ミニバイク置場 : 5台(屋内平面式) 1,000円(月額)
●バルコニー面積 : 11.80m2~15.34m2
※S=F(フリールーム)を示します。
会社情報 [売主・事業主] 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣(4)第7042号 (一社)関西住宅産業協会 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
[販売代理] 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣(2)第8061号 (公社)全日本不動産協会、(公社)不動産保証協会、(社)近畿圏不動産流通機構、(社)中部圏不動産流通機構
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2020年03月10日 次回更新予定日 2020年06月18日
情報更新日 2020年06月04日
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108
通りがかりさん
>>106 評判気になるさん
https://pressance-jyuhan.co.jp/
プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
竣工済(2017年9月)
第3期先着順販売
プレサンス ロジェ 半田
竣工済(2019年3月)
第3期販売
プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
竣工済(2020年2月)
先着順販売[第3期2次?4次]
第4期先着順販売
プレサンス ロジェ 栄
竣工済(2019年11月)
先着順販売(第2期1次?4次)
第2期6次販売
あると思います。
在庫一掃で全部一度に出すと人気のない部屋はいつまでも売れ残りますし、期分けで出した方が絶賛販売中で鮮度が高そうに錯覚しますし。
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109
評判気になるさん
ここもCM始まりましたね。
ガチンコ四つ巴の戦い。
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110
通りがかりさん
>>104 >>105 通りがかりさん
やっぱり2期3次は一日で瞬間蒸発したね。
最初から購入希望者が決まった上での販売広告だったと。
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111
通りがかりさん
>>102 通りがかりさん
駅西本町1丁目の「分譲マンション建設予定地」の看板が壊され、敷地内に打ち棄てられてた。
下柿木畠の方が竣工した?ので駅西本町の方に着工する前準備なんだろうと思うけど、計画が白紙撤回されたようにも見えるし印象悪いなあ。
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112
通りがかりさん
>>105 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21
2期 22戸 11/23 -
(成約 16戸 11/23 - 3/6
残り 6戸 )
2期2次 5戸 3/7 -
3期以降 37戸
…… から表記方法が変わって、
先着順 11戸 4/9 -
(成約 2戸 3/7 - 5/27
〃 1戸 5/28 - 6/14
〃 1戸 6/16 - 6/29
残り 7戸 )
2期3次 2戸 6/15 - 6/15
3期以降 35戸
流石に販売ペースが上がってきましたね。
2週間に1戸だと、来年末くらいには完売できそうですかね。
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113
通りがかりさん
>>112 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 3,990万円~5,650万円
間取り 2LDK+F・2LDK+N・3LDK・4LDK
住居専有面積 74.10㎡~101.11㎡
情報登録日 2020年7月2日
あれ? 増えてるじゃないか。
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114
通りがかりさん
>>113 通りがかりさん
先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,990万円~5,650万円
間取り 2LDK+F・2LDK+N・3LDK・4LDK
住居専有面積 74.10㎡~101.11㎡
情報登録日 2020年7月2日
なんだ。ただの誤記か。
もしかして担当者さん、ここ見てる?
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115
匿名さん
>>114 通りがかりさん
証拠のキャプチャー撮ってた方がいいんじゃない?
しかも日付は更新した日になってるのかな?
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116
通りがかりさん
>>115 匿名さん
プレサンスは1期が完売するまで1ヶ月間まったく更新しなかったから悪目立ちしてしまったけど、シエリアやプレミスト西金沢も売れてないし、残り戸数がしれっと増えてたりすることがあるから、あまり厳しいことは言わなくてもよいと思いますよ。
更新日はいい加減ですね。
114は113の翌日に更新してますけど、7/2のまま変わってませんし。
次回更新予定日を3週間過ぎてから1週間前の日付で更新する、という感じのこと(数字は少し違うかも)もありました。
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117
通りがかりさん
7月になったので既に竣工してるはずですが、棟内モデルルームに移行しないんですかね?
購入検討者のメリットとしては、希望する住戸の実際の間取りなどを現物確認できますし、
売り手側のメリットとしては、マンションサロン(モデルルーム)の家賃を払わなくてよくなりますし。
その他のメリットとして、「モデルルームとして使用済の新築中古」を口実に値引き販売できる、というのもありますけど。
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118
評判気になるさん
>>39 評判気になるさん
完成したかなと見に行ってみたら空いたところはコインパーキングになってました。
それよりこの建物前の道一通じゃないんですね。。車で対面になって困った。
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119
匿名さん
>>118 評判気になるさん
なぜコインパーキングに戻ったのか、元々別の地権者だったのを建築工事中だけ借りていたのか、なんだか不可解ですね。
標識による一方通行ではないけれど、住民にとっては事実上の一方通行でしょうね。
迂闊にも見落としていたのですが、河原町(スクランブル裏)から竪町までは一方通行になっています。竪町は、休日は車両進入禁止になります。
従って、休日にプレサンスを出て左折すると、袋小路になっていて詰みます。
右折してどこに抜けるか考えると、
柿木畠の東急スクエア側は昼間歩行者専用,
柿木畠のシエリア前から市役所側は極めて狭い,
なのでプレミスト横を通るのでしょうかね。
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120
匿名さん
>>112 通りがかりさん
この先着順7戸+3期以降の35戸で合計の残り42戸でしょうか?
そろそろ入居が近付いて来ましたがこの時期にしては厳しいですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 | 新築マンション物件情報
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 先着順住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間/平日11:00AM~8:30PM、土日祝10:00AM~8:00PM
受付場所/プレサンス ロジェ「金沢」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年6月(施工済)
入居時期 2020年7月下旬予定
今回販売戸数 7戸
価格 3990万円~5650万円
最多価格帯 -
管理費 1万450円~1万4260円/月(インターネットWi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 5190円~7080円/月
修繕積立基金 48万1700円~68万7200円(一括払い)
その他諸経費 自治会費:350円/月
間取り 2LDK~4LDK(2LDK+F・2LDK+N・3LDK・4LDK)
専有面積 74.1m2~101.11m2
その他面積 バルコニー面積:11.8m2~15.34m2、サービスバルコニー面積:3.2m2・3.23m2、アルコーブ面積:1.99m2~5.52m2
制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・31m高度地区
その他 -
この販売期の間取り
E(メニュー1)
2LDK+N
専有面積:77.16m2
価格:4960万円(先着順住戸)
LD15畳以上
F(メニュー1)
3LDK
専有面積:81.18m2
価格:4580万円(先着順住戸)
LD15畳以上
その他
情報提供日 2020/07/11
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