プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？

>>47 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
　
もはや第2期ですら なくなった。

この11戸は販売価格から おそらく 2期 6戸＋2期2次 5戸 だろうけど、
・まだ2期なのに 1ヶ月間に1戸も売れなかった　
・竣工まであと3ヶ月を切っても 48戸（総戸数の2/3）が残っている　
というのは相当にヤバいわね。

オープンハウスが助け船を出してくれたから最悪の事態（倒産による債務不履行）は避けられるだろうけど、
総戸数の 1/3 しか入居していないと管理組合の運営も難しいのではないかしら。
（議決権の過半数をプレサンスが握ったままになるので、住民の意思はほぼ反映されないことになる。）

>>81 評判気になるさん

コロナで営業活動も滞ってるだろうしねぇ。
ハイアットが資材不足で開業延期なったけどここは遅れないんだろか。

コロナの影響で、緊急キャンセル物件もあるかも知れませんので、50戸ほどまだ売れてない可能性。
オープンハウス傘下に入ったので、在庫を持って長く売る作戦かな？

>>81 評判気になるさん

分析能力高いですね。
こういう方が一人いるだけで助かります。

このマンションは単純にコストパフォーマンスが悪いだけだと思ってるので
一律25％くらい値引きすれば短期間で完売できそうなんですけどね。

>>83 匿名さん

オープンハウスがプレサンスコーポレーションの逮捕された創業者の前社長から株式を33%分購入するそうですね。

オープンハウスの社長も創業者で営業成績には厳しいみたいなのでそんな余裕与えるほど甘いのかな。
取り合えず倒産する可能性は0％になったんでしょうけど。

オープンハウス　売上高　2019年9月期　5,403億円
プレサンスコーポレーション　売上高　2019年3月期　1,605億円

非常事態宣言出てサロン閉めているとこや販売止めてるとこもありますからね。
コロナで竣工引き渡し延びた場合って補償されないよねきっと。

コロナが収束する迄。。。香林坊・片町の店舗は持ちこたえられるんだろうか。。。

建築現場もストップかもね。しばらく大手は横並びで販売自粛ですかね？
このマンションどうなるんだろう？

>>88 マンション検討中さん

プレサンスが大手かどうかは解らないけど営業はずっと続けてますね。

物件概要なかなか更新されないので、販売状況がよくわかりませんね。そろそろ完成ですね。

>>90 マンション掲示板さん

多分、売れてないから更新できないんでしょうね。

ただ、プレサンスは売れていても販売戸数は更新しない方針のようですね。
>>81 にこれまでの販売戸数が載ってるけど、物件概要を更新してもこれ以外の数字は出してませんでしたから。

第1期　8戸で販売開始し、1ヶ月後に突然完売。
第2期（1次）　22戸で販売開始し、3ヶ月半後に突然6戸に減少（差分は16戸）。
第2期2次　5戸で販売開始し、1ヶ月後に1次と合算して11戸に表記変更。

第1期はともかく、第2期は途中で物件概要を何度か更新してましたけど、販売戸数は変わっていませんでした。
8戸とか16戸とか何処かの法人がまとめ買いしたのでなければ、1戸，2戸と売れても販売戸数は更新していなかったってことでしょう。

ここの
管理会社
株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ
って委託なの？

>>91 通りがかりさん
不透明な会社ですね。。

>>92 評判気になるさん

一般的にはどんなマンションも管理組合と管理会社が業務の委託受託契約を締結しますね。
このマンションは管理組合が管理会社2社と契約するということですね。
管理内容によって担当を振り分けているのかそれとも同じ業務を交代でやるのかは知りませんけどマンションで管理会社2社っていうのは見たことないですね。

プレサンスコーポレーションのマンションは管理会社が2社あるのが多いようですね。
分譲マンションは管理によって20年後30年後の状態や資産価値が大きく変わるようなので詳しくは営業マンに説明して貰った方がいいかもしれませんね。

>>91 通りがかりさん

物件概要がやっと更新されたようだけど、
昨日までは「5/11更新予定」だったはずなのに
今日は「5/14更新済」になってる？
いずれにしても5/14時点で残り11戸つまり未だに1戸も売れてないって解釈しかしようがないけど。

この２ヶ月売れてないのはどこも同じだけど、ここは来月竣工だからねえ。厳しいね。

そういえば、プレサンスさんは駅西本町1丁目にも「分譲マンション予定地」の大きな看板を立ててるけど、あっちはどうするんだろうね？
昨年中に着工予定だったのに、まだ手付かずなんだけど。

同じように金沢初進出だったタカラレーベンも、1棟目の大手町は高級路線で売れなかったのに、2棟目の駅西本町3丁目はファミリー向けで瞬間蒸発だったから、プレサンスも下柿木畠が絶不調でも駅西本町は売れる可能性があるのかな？

ただ、レーベンは50m道路沿いで「駅西最高層にして最高峰」とか言って上手く華を演出してた（最高峰は途中でレジデンス金沢に抜かされて撤回）けど、プレサンスは金石街道寄りで確か中層のはずだから、演出が難しいかな？

>>81 評判気になるさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　残り　9戸　）　
　
武漢肺炎の逆風の中でも売れたのですね。
おめでとうございます。

竣工まで残り1ヶ月でラストスパートを掛けて、あとの46戸をどこまで減らせるか期待したいですね。

久しぶりに通ったら覆いもなくなり外観お目見えしてた。工事は順調みたいですね。
中心街近いが奥まってて静か、スーパー以外はお店も多い、公園なども近いと住むには非常に良さそう。
自分は毎日車通勤なので止めたが、この辺勤務地の人にはいいのかもね。

>>98 通りがかりさ

総戸数72戸なのに残り46戸ってヤバすぎですね。
買うなら完成後に値引き始まってから買った方が良さそう。