シエリアタワー仙台青葉通

先行公開が始まりました。
かなり気合の入った物件と言えます。

関電不動産開発のシエリアシリーズ新寺に次ぐ仙台第二弾は
青葉通りに建てますかあ。
HP情報しか知らないけど、ブランド知名度が無い中で新寺を
リリース。そこでゼネコンには準大手の銭高組を起用。
広告はこの第二弾も見据えて派手に展開してたんだろうね。

でも、こちらは免振構造で23階建てなのに銭高組より下位の
奥村組と平野組のジョイベン。設計にはINA新建築研究所を
起用しているとはいえ、どうなんだろうね。

23階建てで90戸だし、専有面積の小さい部屋もあるみたい
なので、規模としてはさほどでもないのかな。

間取りに関しては一つしか公開されてないので何とも
言えないけど、主寝室が10畳でクローゼットも広く余裕が
あるのに比較してLDが14畳というのはバランスが悪い気もする。
初めから洋室3と繋げることを前提にしているかもしれないけど
それにしては可動式の間仕切り壁が採用されていないのは
コストダウンかな？
いずれにしても専有面積帯を広くして富裕層と投資需要を
取り込もうとしているんだろうけど、ゆとりのあるオーナー
住人とワンルーム賃借人が同じ建物に住むというのは
高級物件としてどうなんだろうね？

HPの間取見ましたが、無駄が多いように感じます。洋室2が5.1畳って本当ですか？洋室3より狭いのでは？

今はこういう時代だから、耐震偽装なども考えられないし、ゼネコンは設計通りに作るだけだし、大手や中小の違いはほとんどないと思うのですがいかがでしょうか？
関電には免震でコストパフォーマンスの良いマンションを期待しています。

>> 口コミ知りたいさん

確かに単純に会社の規模でマンションの良し悪しを判断するのは
早計かもしれませんが、ゼンネコンによって技術に格差があるのは
間違いありません。ただし、この規模のマンションでどの程度の
技術が求められ、技術の差が物件にどのような影響を与えるかは
分かりません。
ですから私が言ってることはあくまで一般論です。

でも、マンションは50年以上所有者やその家族が住むので
将来的に災害や様々なことが原因になり建築時の瑕疵や欠陥が
明らかになった場合の対応を考えると、やはり規模が大きく
経営が安定した大手の方がベターだと考えます。

また、入居前の内覧時や入居後のクレーム対応を考えた場合でも
やはり大手ゼネコンの方が下請けもしっかりしているので
対応も早いし、安心だと思います。
もちろん残念ながら担当者次第という面もありますけどね。

大手デベと大手ゼネコンの組み合わせで、市内中心部エリアを手掛けると、仙台ではあり得ない価格になりますからね。
だから、大手はあすと長町や通町周辺で庶民を騙して、ギリギリ買える価格で分譲しています。
資産価値も考えて立地だけは譲れない方は、大手ではなくても、ここは良い物件ではないでしょうか。
中心部と言えるのはこことレーベンとルサンクくらい。それでも何となく微妙な立地で、今後しばらくはこんな感じでしょう。

CM放映始まりましたね。価格は300万/坪という噂ですが、妥当だと思いますか？

だーいぶ前からCMしてますよ。
希少性とタワーと免震で強気に出てますね。

現地そばのマンションに住んでます。
気になって偵察行きましたが、低層階は青葉通りのケヤキが南側に被るので、それをいいと思うかはその人次第かな。
南西側に同階のでかいマンションがあるので、最上階でも景観は望めない。
プレミアムフロアを買ってもベランダ向こうにマンションが目に入る物件は、かなり割り引いてと判断しますね。
都心に住むなら景観は犠牲にするけど、仙台で1憶近い買い物するなら、景観もセットで考えたいです。

P typeは北西でプレミアムフロアでも一番安い住戸なんでしょうけど、浴室とシャワー室が別々にあるのはいいとして、寝室がシャワー室の奥なので、浴室使ったらシャワー室を通り越して自室まで戻らないといけませんね。導線というか、生活が分けれないのに浴室とシャワー室で二つある意味がわかりません。これって何かメリットがある作りなのでしょうか。

2億6000万円……
誰が買うんでしょうね。。。

最高価格が2億6000万円ですか？？
広さはどれくらいでしょう…150平米だとして坪単価525万円ですか。
公式ホームページにも情報ないので説明会でしょうか。
すごいですね。

＞12さん
モデルルーム見学に行くと価格表もらえます。
最上階162㎡の部屋でした。
2億6200万円台とのことでした。

89m2の部屋は9400万からなので、坪単価350万以上ですね。

2億6千万ですか。東京でも港区と千代田区にしか出ない価格です。大手町レーベンの１億9千万にしろ思い切った値段を付けました。
買える客層がいるというのが凄い。
五橋のミニバブル以降、このクラスの分譲は無かったはずですから、その間にこのクラスの客層が生まれたのでしょう。

>>13さん、>>14さん
情報ありがとうございます。
89平米で9400万円から？から！？
想像をはるかに超えていました。最高坪単価490万円ですか。
プレミアムフロア8戸はすべて億ションですねー。
仙台の価格ではない気がしますが。。どうなんでしょうね。
ここ5年の高騰ぶりをみると不況の再来を願ってしまうレベルです。

元々仙台に住んでた人をターゲットには考えてないでしょう。もし考えてるとしたら、バカです

2億6千万…楽天の有名な選手じゃなきゃ買えませんね笑

最高価格の部屋はともかく、レーベン大手町の値付けからすれば、ここは妥当なところでは。
こちらの方が利便性が格段に良いですからね。

74平米、南西3階が、6000万からのようです。
南東西ともビル、マンションが近接しているので眺望はまったく期待できません。リセールバリューなど気にしない層が買うのでしょう。

パンフレット届きました。
今まで見ていた外観写真（？）とのあまりの違いに絶句しました。
2億6千万の物件には全く見えませんでした。関西での流行なのでしょうか。

仙台のマンション市況がわかってないだけで、
反応見て坪単価下げてくると思いますよ。

うーん、シエリアには期待してるのですが高すぎますね。
駐車場も機械式ですよね？
とりあえず最初の段階で半分くらい売れればいいと思っての値付けでしょうか。半分も売れるかな？
シエリア第三段を待った方がいいかな。

マンション購入を考えております。
高いところが苦手なので低層で考えています。
シエリアタワー仙台青葉通は如何なものでしょうか？
参考意見をいただきたいです。

>>24 マンション検討中さん
マンション購入を考えるに当たって、優先順位をどのように
考えるのか？それ次第じゃないでしょうか？
立地？（駅距離、学区、住環境で重視する点など）グレード？
価格？広さ？間取り？設備？共用施設？規模？外観？
それらの考え方をご自身、ご家族の中でまとめておかないと
ちゃんとした選択はできないと思いますよ。

>>23 口コミ知りたいさん
私も期待してます。新寺のモデルルーム行ったのですが良い印象です。
新寺は免震じゃないしちょっと設備が弱いので躊躇してます。
第三段、第四段はどこになるのでしょうね。もう少し割安だといいのですが。

斜め前のザ・青葉通りレジデンスは築4年でも中古の坪単価は保たれていますし、賃貸物件もなかなか出ない印象。今の市況であれば、内廊下などの設備を考えれば平均坪単価300万は妥当かもしれません。

スレ重複でここはスレッドの物件名が誤っているので本スレは下記にした方が良いかもしれません。せっかく伸びたところなのにもったいないですが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647678/

販売概要

販売期第1期先着順販売概要
販売戸数14戸
販売価格2,360万円～16,070万円
最多販売価格帯6,600万円台(2戸)
間取り1LDK～3LDK
住居専有面積31.97㎡～115.83㎡
バルコニー面積7.19㎡～34.49㎡
サービスバルコニー面積5.81㎡～8.72㎡
管理費7,200円～26,070円
修繕積立金4,800円～17,380円
修繕積立一時金384,000円～1,390,400円
管理準備金14,400円～52,140円
インターネット使用料700円(税抜)
先着順受付開始日2019年9月7日(土)14時
申込期間先着順
申込受付場所シエリアタワー仙台マンションギャラリー
登録受付・抽選場所シエリアタワー仙台マンションギャラリー

第１期販売開始しましたね。
３か月かけてわずか14戸とは厳しい評価が下りましたね。
2億6千万の住戸はやはり買い手がつきませんでしたか。
今後どこまで価格を下げていくのか注目したいところです。

管理費・修繕費合わせて平米単価375円！
エレベーター1基しかないのも驚愕でしたが、それなのにこの金額は衝撃。
内廊下だからでしょうか？

>>30 匿名さん

見方間違えていませんか？
先着順って事は、一期で出して売れなかった戸数って事でしょ。一期でいくつ出したか知らないけど。後販売価格が?1億6000って事はそれ以上のは売れてるって事じゃないですか？多分ほかのマンションと同じですよ。

>>31 買い替え検討中さん
どちらで衝撃を受けたのだろう。
やっぱり管理費がそれなりにかかるのね。
管理費225円＋修繕積立費150円だから将来的にはトータル500円くらいでしょう。

>>32さん。
>>30です。
9/7(土)14時から販売開始で、↑の概要は9/7(土)更新の受付開始前の情報なのでもしもこれで売れているとしたら公取違反です。他のマンションとは全然一緒じゃないです。

販売概要


販売期第1期2次販売概要
販売戸数1戸
販売価格4,870万円
間取り2LDK
住居専有面積65.57㎡
バルコニー面積26.89㎡
サービスバルコニー面積5.81㎡
管理費14,760円
修繕積立金9,840円
修繕積立一時金787,200円
管理準備金29,520円
インターネット使用料700円(税抜)
登録申込受付期間2019年9月13日～2019年9月14日
受付時間2019年9月13日20:00～2019年9月14日13:00
抽選日時2019年9月14日 14:00～
登録受付・抽選場所シエリアタワー仙台マンションギャラリー
備考尚、申込に際しては、印鑑(認印)・2017年分、2018年分の収入を証明するもの・本人確認資料(運転免許証)等が必要です。
販売価格には、建物にかかる消費税10%を含みます。

９月１３日更新
ちなみに第１期先着概要は全く変わっておらず。残り14戸。
販売戸数1戸で抽選分譲とは（笑）
売り出してる部屋では気に入ってもらえなかったのか、期分けで値下げしたかのいずれかでしょうね。
値上げした可能性も０ではないですが、状況見るにさすがに無理があるかと。。。

値下げをアピールするための売り出しですかねー。最近の株高を見てると坪300超えでも売れる気がしてきました。

関西電力は、経営幹部が賄賂らしい金品を受け取り平気でいる会社なんですね。明らかに世間の常識とかけ離れてます。
このデベロッパーの親会社ですから、押して知るべし。

仙台駅東西にて不調の中でこのニュース。
撤退もあり得そうですね。

撤退じゃなく、逆にこのニュースを利用して、ごめんなさいキャンペーンみたいにして、青葉通も新寺も全ての部屋を1千万円割引して販売してほしい。それならすぐに完売するかも？
更に、同じように超割安価格のシエリアを仙台にどんどん作ってほしい。幹部の人はダメだけど物は良いわけだからね。

昔、アパホテルでなんかやらかしたときに
五橋のアパホテルで3950円（サンキュウーごめんね）キャンペーンを打って出たのは
感心した

物良いかい？
せっかくの青葉通りにこれかよってがっかりしましたけど。
吹付の外壁は経年劣化した時にやばいことになる。

更新日：2019-10-01

次回更新予定日：2019-10-15

全体概要


物件名称シエリアタワー仙台青葉通
所在地宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番6号(地番)
交通仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩3分
仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅 徒歩8分 「仙台」駅徒歩10分
JR「仙台」駅 徒歩14分
JR仙石線「あおば通」駅 徒歩9分
地目宅地
用途地域商業地域
地域・地区青葉通地区計画・景観地区・駐車場整備地区・宅地・防火地域
敷地面積1,021.99㎡
建築面積612.00㎡
建築延床面積9107.61㎡
建ぺい率59.88%
容積率624.76%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上23階建、免震構造
総戸数90戸
間取り1LDK～3LDK
住居専有面積31.97㎡～162.12㎡
駐車場タワーパーキング52台(内ハイルーフ22台) 平面駐車場3台(内来客用1台):月額使用料28,000円～35,000円
自転車置場85台(平面:35台、スライド:23台、2段:27台):月額使用料300円～500円
バイク置場バイク3台:月額使用料3,000円
ミニバイク置場ミニバイク3台:月額使用料2,500円
手付金等の保証機関不動産信用保証株式会社
管理形態区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託
設計・監理株式会社INA新建築研究所 東日本支社・株式会社奥村組 東日本支社 一級建築士事務所
施工会社株式会社奥村組 東北支店・株式会社平野組
管理会社関電ファシリティーズ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 首都圏事業本部 仙台事業部(売主)、宮城県青葉区一番町3丁目1番1号 仙台ファーストタワー21階、国土交通大臣(4)6379、(一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会
販売提携住商建物株式会社(販売代理)、東京都千代田区神田錦町3丁目26番地一ツ橋SIビル6階、国土交通大臣(13)1894(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社プロヴァンスコーポレーション(販売代理)、大阪府大阪市中央区北浜3丁目7番12号、大阪府知事(3)第51562号、(社)全日本不動産協会会員 (社)不動産保証協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号BVJ-SEN18-10-0790号
竣工時期2021年3月上旬(予定)
入居時期2021年3月下旬(予定)
お問い合わせ『シエリアタワー仙台マンションギャラリー』
0120-611-090 定休日/水・木・第3火曜日(祝日含む)
営業時間10:00～18:00
販売概要


販売期第1期先着順販売概要
販売戸数14戸
販売価格2,360万円～16,070万円
最多販売価格帯6,600万円台(2戸)
間取り1LDK～3LDK
住居専有面積31.97㎡～115.83㎡
バルコニー面積7.19㎡～34.49㎡
サービスバルコニー面積5.81㎡～8.72㎡
管理費7,200円～26,070円
修繕積立金4,800円～17,380円
修繕積立一時金384,000円～1,390,400円
管理準備金14,400円～52,140円
インターネット使用料700円(税抜)
先着順受付開始日2019年9月7日(土)14時
申込期間先着順
申込受付場所シエリアタワー仙台マンションギャラリー
登録受付・抽選場所シエリアタワー仙台マンションギャラリー
備考尚、申込に際しては、印鑑(認印)・2017年分、2018年分の収入を証明するもの・本人確認資料(運転免許証)等が必要です。
販売価格には、建物にかかる消費税10%を含みます。

９月７日から先着販売開始して約１か月。
まさか１戸も進まないとは。
何が悪いのでしょうか？値段？立地？建物の質？

更新日：2019-10-15

次回更新予定日：2019-10-29

全体概要


物件名称シエリアタワー仙台青葉通
所在地宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番6号(地番)
交通仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩3分
仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅 徒歩8分 「仙台」駅徒歩10分
JR「仙台」駅 徒歩14分
JR仙石線「あおば通」駅 徒歩9分
地目宅地
用途地域商業地域
地域・地区青葉通地区計画・景観地区・駐車場整備地区・宅地・防火地域
敷地面積1,021.99㎡
建築面積612.00㎡
建築延床面積9107.61㎡
建ぺい率59.88%
容積率624.76%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上23階建、免震構造
総戸数90戸
間取り1LDK～3LDK
住居専有面積31.97㎡～162.12㎡
駐車場タワーパーキング52台(内ハイルーフ22台) 平面駐車場3台(内来客用1台):月額使用料28,000円～35,000円
自転車置場85台(平面:35台、スライド:23台、2段:27台):月額使用料300円～500円
バイク置場バイク3台:月額使用料3,000円
ミニバイク置場ミニバイク3台:月額使用料2,500円
手付金等の保証機関不動産信用保証株式会社
管理形態区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託
設計・監理株式会社INA新建築研究所 東日本支社・株式会社奥村組 東日本支社 一級建築士事務所
施工会社株式会社奥村組 東北支店・株式会社平野組
管理会社関電ファシリティーズ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 首都圏事業本部 仙台事業部(売主)、宮城県青葉区一番町3丁目1番1号 仙台ファーストタワー21階、国土交通大臣(4)6379、(一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会
販売提携住商建物株式会社(販売代理)、東京都千代田区神田錦町3丁目26番地一ツ橋SIビル6階、国土交通大臣(13)1894(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社プロヴァンスコーポレーション(販売代理)、大阪府大阪市中央区北浜3丁目7番12号、大阪府知事(3)第51562号、(社)全日本不動産協会会員 (社)不動産保証協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号BVJ-SEN18-10-0790号
竣工時期2021年3月上旬(予定)
入居時期2021年3月下旬(予定)
お問い合わせ『シエリアタワー仙台マンションギャラリー』
0120-611-090 定休日/水・木・第3火曜日(祝日含む)
営業時間10:00～18:00
販売概要


販売期第1期先着順販売概要
販売戸数14戸
販売価格2,360万円～16,070万円
最多販売価格帯6,600万円台(2戸)
間取り1LDK～3LDK
住居専有面積31.97㎡～115.83㎡
バルコニー面積7.19㎡～34.49㎡
サービスバルコニー面積5.81㎡～8.72㎡
管理費7,200円～26,070円
修繕積立金4,800円～17,380円
修繕積立一時金384,000円～1,390,400円
管理準備金14,400円～52,140円
インターネット使用料700円(税抜)
先着順受付開始日2019年9月7日(土)14時
申込期間先着順
申込受付場所シエリアタワー仙台マンションギャラリー
登録受付・抽選場所シエリアタワー仙台マンションギャラリー
備考尚、申込に際しては、印鑑(認印)・2017年分、2018年分の収入を証明するもの・本人確認資料(運転免許証)等が必要です。
販売価格には、建物にかかる消費税10%を含みます。

今回もまた1戸も売れませんでしたね。
テレビCMではバンバン流れてるのに、いったい何が起きてるんでしょうか？
会社が全国的に有名になったことが原因なのでしょうか。

単に値付けのミスでしょう。仙台の相場観からズレ過ぎです。

新寺では仕様のズレ
青葉通りでは価格のズレ
グループ会社のトップは金銭感覚のズレ

一体何をリサーチして仙台に乗り込んで来たんだかわかりませんな。

関電不動産が損失被ろうが、仙台から撤退しようが、どうでも良いことです。
しかし、ピークは過ぎたものの、ある程度活況の仙台マンション市況が急落する象徴になっていまうのだけは避けて欲しい。

レーベン大町は絶好調のようですが、こちらは厳しいでしょうか。立地的に賃貸需要も高そうですけど。

>>52 マンション比較中さん

レーベンって売れてるんですか？
すごいですね。

ここも３分の1くらいは売れたようです。

レーベンは大滑りすると予想していましたが、私の予想が大滑り。
うまく富裕層を取り込んでいるのかな。

完成に1年以上残していますし、
この時期この値付けで三分の1も売れているなら上々ではないでしょうか。

レーベンさんって70戸売れたって言ってますけど、嘘だと思いますよ。本当だったら途轍もない数字なので、広告とかにバンバン載せてるはずですし。

>>57 マンション検討中さん

やっぱりそうですよね。
そんなにたくさんの金持ちが買うかなと思っていました。

>>57 マンション検討中さん
>>58 名無しさん
もし嘘だとすると、1期から最終期までの販売戸数の合計が総戸数を超えるため、簡単にバレてしまいます。
辻褄を合わせるためには、最終期の前後に「キャンセル住戸発生！」と言って再登録を装うか、或いは子会社を使って中古として販売する必要があります。
果たして何戸のキャンセルと新築即転売が出るか、確認する必要が生じますね。

販売戸数=成約戸数ではありませんよ。
公取上幾らで何戸販売するかというのを広告に出さなければならないのですが、その広告に出した戸数が販売戸数です。
実際の成約戸数は事業主にしか分かりませんが、モデルで根拠のある資料を見せてもらえなかった事とか、今のマーケットから考えても70戸って考え難いし、レーベンの事だから煽りを入れてるんだろうなあと普通に考えて思いました。

まあレーベンのことはレーベンの掲示版で話しましょう笑

内廊下のエアコンって24時間稼働させるの？

>>61 マンション検討中さん
基本はそうです。
ただ管理組合の意思で止めたりするようです、電気代がかかりますから。