プレサンス グラン 茨木駅前ってどうですか？

◯◯◯つきの土地と書かれてたコメントが消えてますね
価格を抑えられてる理由が知りたいです。

検討購入していましたが、現地行ったことがなかったので昨日行ってみました。

200メートルも離れてない立地だと思いますが、東口をはさんで北側と南側で雰囲気が違いすぎて驚きました。
ジオ建設中の南側はきれいな新築マンションが並び、裏通りの飲食店もおしゃれなお店が多い。ジオからであれば、雨が降ってても駅ビルの屋根が目の前なのでほぼ濡れずに駅にいける。駅ビルのおかげで南側は電車の騒音も幾分か軽減されてる。
一方プレサンスグラン建設中の北側は、パチンコ屋と古い商業ビル、安っぽいビジネスホテルに挟まれ、まわりも古めかしい商店街や低層アパートにかこまれ、なんとも暗い雰囲気。
前が直接線路に面している分、音もかなり響く。

立地の良さと、ジオ購入のタイミングを逃してしまったこと、坪単価1割引もあって割と真剣に購入検討してましたが、現地見に行って一発でこれは無いなと思いました。
投資目的ならある程度の収益性は見込めそうですが、居住目的での購入はまず無いですね。
住んでる間ずっとジオを羨みながらの生活になりそうで、精神的にもよくなさそう。
ジオと比較して坪単価2割引でも購入するのはためらうレベルかと思いました。

まぁ、あくまで個人の印象ですが。

>>55 匿名さん

参考になります
写真付きならもっと解りやすかったと思います

>>55 匿名さん
地元民ですが、おっしゃる通りですね。

>>55 匿名さん
確かに、ジオと比べると悩みますね。
ただ、駅から離れた東側なら、静かで良いかなとも思います。
とにかく、JR茨木駅近物件は、希少なので、悩みまくりです。

少し離れますが市役所に向かう道路沿いに２ヶ所位空き地があるのですが、あそこはマンションにはならないのかな？

>>56 匿名さん
ふと思い出したから駅構内からだけど写真撮ってきましたー。
工事してるとこがこのマンションです。

写真の左側が北になります。
左がビジネスホテル、雑居ビルその隣がパチンコ屋。パチンコ屋の前に駅エスカレーター。
左のホテルから北にも飲み屋さんとかあり、交差点、そこを右折で商店街です。
この説明でわかるだろうか。

雑居ビルのまえに「右が」が抜けました。

>>60 通りがかりさん

周辺環境的には魅力無さそうな雰囲気
まさに利便性だけのマンションだな
住環境の良い印象の北摂に住む意義がないというか大阪市内北区や中央区に住んでさらに利便性追求した方がいいかもな

周辺環境もまぁまぁやで？
立命館とこの公園や市役所のとこに緑地公園あるから、子供と休日遊ぶのも便利やで。立命館とこの公園は車少ない道だけでいけるし、子供が勝手に遊びに行けると思うで。
茨木イオンあるから衣類日用品など買い物全般も困らへんで。ジオのとこのオアシスできたら食品は更に便利になるで。
梅田といいつつ福島とかのタワーマンションより利便性はええと思うで。
ジオと地盤が違う割に価格高い気がするけど、納得して買えるならええんちゃうか？

>>64 通りがかりさん

ここは地盤が悪いのでしょうか？

ジオは抽選で外れた人の要望により第2期の販売が早まったようですが、こちらも抽選かな？

新しいマンションの情報はここで良い？
東中条の住宅街の中で、今工事してます。7階建40戸。
日本エスコンだからレジェイドになるのかな。
>>59さんの言ってる空き地の南東方向です。

>>59 名無しさん
>>68 匿名さん

検索したらニュースが出てきた
40戸って記載してたけど7階建かは記載されてなかった

業界新聞ニュースに出てる所在地で検索したけど地番だからよく解らないな
住居表示がハッキリすればGoogleストリートビューで周辺も含めて見れるんだけどね

プレサンスの価格が高い場合は日本エスコンも比較するといいかもね
時期的に近いならばだけど

https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=190627700017&pub=1
日本エスコン　茨木市に用地取得｜建設ニュース　入札情報、落札情報、建設会社の情報は建通新聞社
2019/6/28 大阪
【茨木】日本エスコン（大阪市中央区伏見町４ノ１ノ１）は、茨木市に新規事業用地を取得した。
　物件名は（仮称）茨木市東中条町プロジェクト。物件所在地は茨木市東中条町４０１ノ１他。敷地面積は１５５６・44平方㍍。

https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/190903700016.html
日本エスコン　茨木市東中条町に共住を計画｜建設ニュース　入札情報、落札情報、建設会社の情報は建通新聞社
2019/9/4 大阪
【茨木】日本エスコン（東京都千代田区神田駿河台４ノ２ノ５）は、共同住宅の（仮称）茨木市東中条町プロジェクトを計画している。建設予定地では年内の完了を目指し、既存施設の解体作業が進められている。

https://www.constnews.com/?p=70519
茨木市で寮２棟の解体工事が進む／跡地に分譲マンションを計画／日本エスコン | 建設ニュース
2019.09.02
日本エスコン（東京都千代田区）は、大阪府茨木市で３階建ての寮２棟の解体工事を進めている。１２月末までに完了する予定だ。跡地には４０戸の分譲マンションを計画している。

https://www.constnews.com/?p=68364
茨木市の土地１６００平方㍍超を取得／分譲事業などに活用／日本エスコン | 建設ニュース
2019.06.26
日本エスコン（東京都千代田区）は、大阪府茨木市の土地を新規事業用地として取得した。周辺の充実した住環境を活かし、分譲事業に取り組む。敷地面積は約１６００平方㍍で、寮として使っていた。

>>69
場所はここですね
https://goo.gl/maps/XxrDdyzdrs2pAcPi9

駅からちと遠いな

春日一丁目
駅の西口側になるけど
プチフランスの通りのローソン挟んだ所も解体してますね。

>>72 名無しさん
春日の三菱UFJ銀行の社宅を解体して、独身寮に建て替えるみたいです。

>>70 周辺住民さん

日本エスコンのマンションちょっと駅から遠いですね
プレサンス グラン 茨木駅前より30％くらい安ければいいんですけどね

みずほ信託銀行茨木寮から茨木駅へ - Google 検索
10 分 (800.0 m) 「東西通り」経由

こっちは、茨木駅前完売後かな
https://www.mansionmaru.com/osaka/ibarakishi/102744.html

東中条の日本エスコン、みずほ信託の社宅跡です。
ステイツグランと中条多目的広場の間。
気になって営業さんに聞いたら、坪320万の予定と…。
駅前高級マンションと同じ価格帯ですね^_^;

プレサンスグラン駅前もモデルに行きましたが、全てが？？でした。
営業さんはローンの話ばかりで、物件の魅力については立地が良いとしか話されず。やっぱりほかに魅力はないのかな。
モデルルームも、何か成金趣味で…。
西中条のローソンの並びならまだしも、立地の良さは駅近ってだけでは言えないような…特に子育て世帯は。
ちょっと自分たちには合わないかなって感じました。
物件に魅力があるなら、多少頑張っても良いかなと思って行きましたが、同じ価格帯なら来年販売予定の中条のエスコンを待ちたいと思いました。
阪急やJRの駅前再開発マンションも少しずつ計画進んでますし…買い時って難しいですね。

>>76 マンション検討中さん

うーん
大阪市内ではなくなぜ北摂を検討するのかってとこですよね

大半は家族の為とか子供の教育の為なんですよね
少数派では南海トラフ地震の津波が届かない地域ってのもあるかも

元から茨木市に地縁血縁がある方で利便性を求めるなら駅前ってのは魅力的でしょうけどね

>>75 マンション検討中さん

（仮称）プレサンスロジェ茨木中津町新築工事ですか
記事は2018年12月6日付なのでもう工事始まってるかもね

2017年2月の『プレサンス グラン 茨木』の新築は2年半経ってまだ売れ残ってるようだし駅からの距離はみんな重視するんだね

駅から5分くらいが住環境、通勤通学利便性、価格の調和が取れてるのかもね


？年（仮称）プレサンスロジェ茨木中津町　阪急｢茨木市｣駅徒歩9分
2021年3月　プレサンス グラン 茨木駅前　78戸　JR｢茨木｣駅徒歩1分
2017年2月　プレサンス グラン 茨木 壱番館　13戸　JR｢茨木｣駅徒歩15分
2017年2月　プレサンス グラン 茨木 弐番館　24戸　JR｢茨木｣駅徒歩16分
2013年9月　プレサンス ロジェ 茨木　33戸　JR｢茨木｣駅徒歩5分
2013年5月　プレサンス ロジェ 茨木下穂積　36戸　JR｢茨木｣駅徒歩8分

駅からの距離…たしかにマンション立地の条件優位性としては大事な要素なんですけど、
最近思うことは、JR茨木徒歩1分ということは阪急茨木市まで15分かかるんですよね。
電車通勤の身としては、2wayアクセスがありがたい…現在両方の駅に10分かからない場所に住んでいるので、どっちかの電車止まったときに恩恵感じてます。
行き先によって路線も変えられるし。
これが、たとえ2wayであっても下中条や東中条の南の方、上中条の北の方だと10?15分かかるので、ちょっと厳しそう。
売れ残りマンションはそういう立地のような気が…
駅までの道が賑やかで買い物しながら帰れて、緑地や公園が近くて住環境良いなら、2wayアクセスの徒歩8分はギリギリありかなと感じます。

だったら大阪市内にしとけばって話ですが、77さんのおっしゃるとおり、茨木の駅近公立教育環境と、地縁やら勤務地の関係に縛られているものです…

ちょっと物件と関係ないレスですみません。

北摂云々は専用スレあるでー。荒れてから沈んだけど

駅8分は遠いですね

JR茨木と阪急茨木市駅との間は頻繁にバスが走ってるので、片方の駅に近くてもそこまで不便ではないですよ。
駅に近いならバス停も近いわけだし。
特にこのプレサンスなら目の前がバス停なので、そこは羨ましいです。
バス代220円は高いけど…

空港バスあるのと雨の日駅近はいいよ。中途半端な距離だとタクシーに嫌がられるし歩くしかない。JR動かない時、阪急まで歩くというけど
そもそもJRまで歩いてるから更に阪急へ歩くウンザリがあった。そんなレアケース年に一度あるかないかだが。子供のお受験にもいいと思ってます駅近は。

中津町の所は今は時間貸し駐車場になってますね。19戸って事で売れ残りグランみたいになりそう。ちなみにあの辺り昔は、、、。

>>83 評判気になるさん

バスまで言い出したらどこのマンションでもよくなるな

そうそう酔っ払ったとき阪急でもJRでも帰れるのはデカイ。
そんなときバスとか関係ないしvv
バス言い出したら立地とか関係ないでー
いつでも歩ける距離かが大事！

駅前通ったから写真とってきましたー。裏から。

となりのねぎぼうずというお店のとこよくさくら耳猫いましたが、雨の後だからかいなかった。工事してるからおうちに入れてもらえたのかも？

あげ

社長逮捕されたけど、どうなるかな？

>>92 匿名さん
どうなるの？

>>93 匿名さん
日産と同様でしょう

建物は完成するのだろうか
違法に取引された土地じゃないといいですな

今までは堀の上を何とか歩いてたのに、
ついに向こうに落ちてしまった

キャンセル続出？

反○との関わりが、あるのか？ないのか？
それによっては今後、企業としての在り方が大きく変わっていく。

もし反○との関わりが判明されれば金融機関は融資の回収に急ぎ新規の融資は当然しないだろう。

また反社の場合は売主の違約となり既存の契約者は手付金の倍返し、引渡し前の契約者は違約金が発生する事となる（価格の20％）
しかし契約者が手付金を保全せずに売主が倒産してしまう最悪のケースも想定しなければならない。（手付金は戻りません）

いずれにしても、近々に反○との関わりについては判明すると思うが・・・

株主からも損害賠償を請求されるだろうし、完成して在庫が増えれば予定していた工事費の支払いや運転資金確保の為「完成在庫の部屋」は叩き売られる可能性がある。
そうなれば資産価値は下落。最初に購入した契約者は、だだの泣き寝入りに・・

>>94 マンション検討中さん
日産とは中身規模違いすぎ！
何年かで買い替える車と住宅。
全然違うやん。

こちらを契約された方、どうされますか？

>>101 匿名

新車ってどのメーカーも「新車1ヶ月無料点検」「新車6ヶ月無料点検」とか保証基準が同じものがあるよね。
新築マンションの無料点検ってどうなの？
会社の業績とかで点検回数とか保証内容は変わったりするの？