グランクラッセ上野芝向ヶ丘ってどうですか？

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名称 グランクラッセ上野芝向ヶ丘
所在地 大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町一丁825-1他
交通 JR阪和線「上野芝」駅徒歩5分
地域・地区 第2種中高層住居専用地域・第二種高度地区・準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 60.00％
容積率 200.00％
敷地面積 1,817.16m2
建築面積 674.63m2
延床面積 3,827.45m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
建築確認番号 第H31確認建築GBRC00007号（令和元年5月15日）
総戸数 48戸
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り ３LDK・４LDK
住居専有面積 61.96m2?93.08m2（TR面積／0.56m2?1.23m2含む）
MB面積 0.42m2?1.19m2
ポーチ面積 6.48m2?10.38m2
アルコーブ面積 1.55m2?4.87m2
バルコニー面積 10.26m2?25.65m2
サービスバルコニー面積 1.88m2・1.96m2
ルーフバルコニー面積 22.60m2?62.97m2
テラス面積 10.80m2・11.52m2
専用庭面積 16.50m2?17.60m2;
竣工予定 2020年5月末日
引渡予定 2020年6月末日
駐車場 38台（平面駐車場3台・機械式駐車場24台・敷地外駐車場11台）※月額使用料未定
駐輪場（サイクルポート） 50区画（3台用15区画・2台用15区画・1台用20区画）※月額使用料未定
バイク置場 2台※月額使用料未定
小型バイク置場 8台※月額使用料未定
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社大京アステージ
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主（売主） 株式会社アクラス
大阪府知事（4）第49425号・（公社）全日本不動産協会会員・近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号大阪駅前第4ビル19F TEL 06-6442-3334
設計・監理 株式会社松尾建築設計事務所
施工 株式会社昭和工務店
販売開始予定時期 2019年7月中旬

スーパーなどの主要買物施設がよく見ると遠いかも。
コンビニエンスストアが近くても生活するには事足りないです。
自転車だとあまり買い物できないし。
金融機関が近いのは便利でいいですね。
今住んでいるところはないのでコンビニエンスストアを利用しているため手数料がかかる。

えらい坂やねぇ

和室が１部屋あるプランを見つけました。

お手入れや掃除などでいえば洋室が便利ですが

来客時などのことを考えると、やはり和室は必要でと思います。

あとは価格帯がどれくらいになるのか

非常に注目している人がおおいでしょうね。

だれも注目していませんね！

駅から近いのはいいですが、小学校の子供がいるので学校に遠いのがスルーかなと思っていました。

>>5
注目度が低いですね。
坂もあるので、住もうと思う人が少ないのかも……？

外観は高級感あり。駅から徒歩5分以内。リセールもしやすそう。
でも、小さい子供がいると、小学校と中学校の距離って大事なんですよ。だから、我が家はスルーです。
高校生だと電車通学しやすそうだし、いいんじゃないかなと思います。あとはリタイア間近な夫婦とか。注目度が低いのはなぜなんでしょうね。

>>6
リセールしやすいかどうかは、各個人の判断でよいかと思います。
客観的に見れば、ＪＲ阪和線、普通停車駅　徒歩5分の物件、事業主･･･誰って感じですね。
最後に阪和線は事故でよく止まるリスクが高いことを認識すべきですね。

向ヶ丘小学校区のマンションはいいかもですね。
学校遠いっちゃ遠いけど、昔はなんてことなかった距離かな、それより教育水準の高さ、駅距離と駅の動線、駅とターミナルの利便性、商業施設の有無。と価格とのバランスでの判断やね。
立地でいえばここらでは三国ヶ丘が一番かな、でもめちゃくちゃ高くなってるから、庶民にはなかなか手が出せない?。でもほしーい。

資金体力の無いデベさんだから、必死に営業をかけてくるでしょうね。
小学校が中学校よりさらに遠いって、あまり見かけ無い物件だから、
この物件を購入される方はDINKSやシニア層が合っているのでは。
堺もえらく高くなりましたね。

1期の概要でましたね
予想より30％くらい高かった


https://www.gc48.jp/outline/index.html
名称 グランクラッセ上野芝向ヶ丘

第1期予告概要
予定販売戸数 9戸
予定販売価格（税込） 2,900万円台～4,900万円台
間取り 3LDK・４LDK
住居専有面積 61.96m2～87.58m2
ポーチ面積 10.24m2
アルコーブ面積 2.04m2～4.87m2
バルコニー面積 10.26m2～16.77m2
ルーフバルコニー面積 41.10m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（一括払い） 未定
管理準備金（一括払い） 未定

更新日 2019年6月14日
次回更新予定日 2019年6月28日

予告広告※本物件は販売を開始するまで、契約または予約の申込はお受けできません。あらかじめご了承ください。

設備は充実しているなと思いました
食洗機も最初からついているんですよね？
ミストカワックも入っていて、とてもいいなと思います。水ミストがこれからの季節は特に気持ちが良さそうですから！
駅まで近いし
ここまで設備が充実していると
お高くなってしまうのですかね？

1期1次だって！

もう刻んで来た！

ということは、第１期で登録が無かったってこと?

物件そのものは、良い感じがするんですが、

如何せん立地が???。

営業さん、チラシまき頑張ってください。

撒くところがあればの話ですが。

48戸の小規模で1期1次となると、毎回1戸か2戸のペースで販売される計画でしょうか。
てっきりこの規模なら3回から4回で売りさばけると思いましたが、考えが甘いですか？
反響が少ないのはただ単に知名度の問題なのかもしれませんし、
広告でがんばってほしいですね。

販売価格未定？
1期1次だったのが販売予告広告になっている。

あまりの反響の無さに販売開始を遅らせたんでしょうか。
設備、仕様は他に負けてないのに。

１Fはテラスと専用庭がそれぞれ完備されているようです。お子さんがいらっしゃる方やペットを飼われている方、
プランターなどの植物や野菜を育てたりしたいという方には庭があって良いですね

専用庭は芝生のお手入れがちょっと大変です。芝刈りは管理会社がやってくれるわけではないので自分でお手入れしなければならない事、
虫が結構発生するので蚊に刺されやすいなどの難点はありつつ、好きな方には魅力がありますね

>>15 匿名さん
庭いじりしたければ
このあたりならいくらでも戸建
あるんじゃないですか？坂もキツイし
スーパーも遠いし
何故ここにマンションなのか？不思議で仕方ない

あなたがなぜここをみてるのかが
不思議ですね。

どのプランにも和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。
Bタイプは3LDKで61㎡。このプランだけは無理があるかもしれないです。

ヤフー不動産は反響数が少なく費用対効果の面で広告打ち切り？。
ホームズは未だに1期1次の広告掲載をしております。
もう9月も終わろうとしているんですが。
これを営業さんが見て、広告訂正されるかどうか要チェックですね。
ムキになって訂正しないかも・・・それはそれで問題ですが。
良くまとまっているマンションのように見えるので、
順調に売れるといいですね。

一期1次2次は完売の表示が出てますね。いくつ部屋が出たのか分かりませんが販売状況は順調に進んでそうですけどね。

間取り見てみました。和室は全室にあるんですか？ちょっとごろっとしたい時に最適なんですけど部屋として使うならもうちょっと大きい方が良かったかな。
ここの和室は板間がちゃんと付いてて本格的ですね。こういうのがきちんとあるのは土地柄なんでしょうか。

ここは価格が周りに比べて高くないから、順調に販売が進んでいるいるんでしょうね。
一般的によく売れている物件広告は「第１期　　件完売」「第２期件　　完売」「早くも最終分譲開始」というキャッチコピーを使うのが普通だそうです。

対して苦戦物件は”第　期　次”などを使用することが多く、期を進ませることなく、”　次”のみ前に進めているのが多い（タワーや大規模物件でもないのに、４期、５期・・・と続くと売れていないことを自白するようなものなので）のが現状です。概してそのような物件は内部では、ほぼ全戸先着順にしていると理解するのがいいと以前、人に聞きました。

>>18 匿名さん
いや普通にに和室ありプランは多いでしょう？
いつも説明臭い文章を書くあなたがそれだけしか書けないのが、このマンションの価値なのかな？