ジオ山科椥辻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市山科区椥辻東浦町21番1（地番）（ノース）
京都府京都市山科区椥辻東浦町21番3（地番）（サウス）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋F(N)～3LDK
面積：54.38m2～73.55m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-23 19:59:20
ジオブランドで売るには無理がありすぎると感じた。
郊外物件なのに狭いし駐車場もないし。
今、販売しているマンションでは、一番安い価格帯なので、間取りに無理があったり、駐車場が無かったりとか、色々ありますね。
駅からの距離と販売価格につられる人はいるでしょうね。
この価格は魅力。
せっかくの角住戸なら臭いがこもることを考えてキッチン側に窓があるプランがいいですね。
洋室を広く取るためにバルコニーをコンパクトにしたんですね。
まぁ、洗濯干すだけなら問題ないとも言えるけど。
地下鉄徒歩５分って、駅までの距離という観点から見ていくと、いい方なんじゃないですか？
マンションの場合は
特に駅までの距離ってなんだかんだで一番大切になってくる要素だと思います。
もしものときには貸し出したりなど、流動性が高い方が良さそう。
値段もそれでいて高すぎないと言うのもありなのだと思います。
広めの部屋もあるけれど、３LDKにしてはコンパクトな物件も多いような気がしました。
３LDKで70平米割っているタイプだと、
コンパクトな感じになっているように印象を受けます
DINKSとか子供が一人っ子だと
ちょうどいい広さなのかもしれないですね。
リビング脇の部屋はくっつけて使ったりもできる。
椥辻駅まで徒歩５分なので、日ごろ地下鉄利用している人には便利な立地ですね。
派手さのある町ではない分、住みやすいのかなという印象を受けました。
間取りを見ると、Ｎ－Ｆタイプであればファミリーで住むことも可能でしょうけれど
他のタイプは専有面積が狭いのでファミリーでは厳しそうかなと思いました。
椥辻は駅徒歩1-3分のマンションもたくさんあるから中古狙いでも良いと思います
とにかく今は焦らない事ですわ この先景気は悪くなるんでね
先日プレミストを見学に行きましたが、なかなか決め手が・・・
これならジオの方がましかな？
皆さんはどちら推しですか？
N-Ggは庭がついているのかと思っていたんですが、
ちょこっとテラスがある、というかんじなんですね・・・
バルコニーからテラスまでは降りることができるのですか？
ちょこっとだけそこでプランターのガーデニングとかはできると思います。
シンクがテラスやバルコニーにないので、
水やりも大変なものではないほうがいいでしょう。
椥辻で駐車場なしはファミリーには辛いね
プレミスト値下げしたしこっちもするかな
駐車場はない方がいいと思うな
車乗らない人増えてるし
ステーションフロントの中古買っとけ
それはボッタ
マンションの外観、イマドキ風でおしゃれですね。
割と決まりきった感じのようなデザインが多いので素敵ですが
周辺の雰囲気から見るとちょっと浮いたりしないかなと思うくらいです。
ただ間取りが狭いので、ファミリーで住むのは狭いかなと思いました。
ここも検討してましたけど、日当たり重視＆排気ガスが嫌でやめました。同じ理由でイーグルコート山科椥辻ステーションフロントの中古未入居の物件もやめました。後者が駅の直上だからすぐ売れでしょうけど（もう広告消えたから売れたのかな）。
ここのマンションは価格が抑えめですが、管理費と修繕費がかなり高額ではないでしょうか？
ノース管理費は
管理費（月額） 13,950円～16,640円
修繕積立金（月額） 5,440円～6,490円
管理一時金（一括） 30,000円
修繕積立基金（一括） 381,000円～455,000円
インターネット使用料（月額） 1,540円
サウス管理費は
管理費（月額） 14,310円～17,260円
修繕積立金（月額） 5,680円～6,840円
管理一時金（一括） 30,000円
修繕積立基金（一括） 397,000円～479,000円
インターネット使用料（月額） 1,540円
でした。1ヶ月あたり最低でも2万円～3万円。
1年間だと24～36万円ほどです。高いのか安いのかわからないのですが、高いんですか？
管理費は少々お高め？少々ですが。
修繕積立金は安い方じゃないでしょうか。
というかむしろ、どんどんと段階的に上がっていくというパターンに
なっていくのではないでしょうか？
長期修繕計画書とか見せてもらうとわかりますよ。
管理人 南北一人ずつだと高くなりますよね
緊急事態宣言で販売休止とのこと、今は公式ページでの確認となりますが
マンション価格は京都市内としては安いほうだなという印象。
最寄り駅がJRとかではなく、地下鉄だからなのかもしれませんね。
京都の地下鉄は確か日本で一番高いとか聞いたことがあります。
でも、通勤であれば会社負担ですし、市バス利用よりもアクセスが良いと思いました。
安っぽいしやめとき、アフターがわるい、
安くてもジオブランドだから、それなりの品質は保ってくれると思うけど。
子育て真っ最中の30代から40代にはちょうどいいマンションでは。
永住型というより、いずれは住み替えるとして、最初のマンションとしてはいいと思います。
子育て真っ最中で椥辻選ぶって。随分おかしな事を仰いますなあ。
小中学校、見学して来なはれ。
契約者のほとんどが３，４０代のファミリー。
子育てにはむかんから比較的安いんでしょ 子供おらんならわるうない
この建物のつくりで子育て世帯が多いなら単身や小無しにとってはかなりキツイ物件だな
ホームページ見ても、やたらと保育施設の充実をアピールしているから、
そういう小さい子供がいるファミリーがターゲットなんだと思う。
法律上はノースとサウスは別々のマンションなんだな。
スレッドも分ければ良かったのにな。
お値段的にも若いファミリーに注目されそうなお値段ではないかと思います。通勤にも便利そうで、広さもほどほどで、毎月の支払いに無理が無ければ子育てもしやすいでしょう。ただ、月々の管理費が若干高めかなと思いました。駐車場も2台分しかないし、共用施設も特に無さそうなので、何にかかる費用なのかなと気になりました。
管理人二人なんでしょ
管理人は1人ですよ、ノース、サウスに曜日ごとに交代するようです。
管理人さんはおひとりで管理されるんですね。子供がいるのですが管理人さんは日中いてくれると安心できます。
特に鍵を忘れてしまったときなど、中に入れてくれてエントランスで待っている子もたまーにいますから
子供がいると管理人さんがいたほうが安心できます。
こちらは棟が二つあるので複雑ですね。入り口も別々なのでしょうか？
滋賀の刑務所が近々廃止になり、椥辻の刑務所に統合されるそうです。刑務所移転の話はうやむやになるか先延ばしになりそうですね。
住宅専有面積を優先に選ぶとしたら、N-Fタイプかなと思ったのですが、
バルコニーの形がちょっと変わっている?
実際の仕上がりを見たらイメージは変わるのかもしれませんけど
これは洗濯物を干したりする際、ちょっと使い勝手が悪いのかなと思ってしまいました。
管理積立金は毎月のローンプラス平均で2.5万?３万ほどだと思います。駅近でとても良い物件だとは思いますが、今後リセール時は価格を下げないとなかなか売れにくいような感じがします
なんかジオにしては異様に安い物件ですね。
山科だから？
椥辻やしな これでも高いかもよ
ほんとうだ、駅徒歩5分でこの価格はお得な感じがします。土地勘も無く、駅力も知らないのですけど。ローンなどでも家計の負担が軽くて済みそう。月々の支払に必要な修繕積立金はほどほどだと思ったけど、管理費が意外に高いなと思いました。それでも小さい子供がいて子育てにお金がかかる世代にはちょうど良さそうな物件ではないかと思います。小学校は徒歩15分とあるのでちょっと遠いかとは思うけど。
椥辻駅まで徒歩５分。地下鉄利用者なら便利と思うかもしれません。
ただ、それ以外は特別に何かあるわけではないので
この価格帯は妥当かなと思いました。
ジオがどうしてこの立地の物件を?と不思議には感じました。
椥辻やしな 安いです
椥辻なのでというよりは、山科は市内の相場と比較して安いのかなというイメージ。
地下鉄で通勤している人には便利でしょう。
ただマイカー通勤をしていると、周辺の道はどこも混みそうかな。
山科は子育てには向いてないしな
安くてもあまり売れないのが山科やね リタイヤ組ならけっこうええと思うけど
確かにリタイア組や単身者にはぴったりだと思う
ただし他の住民の家族構成次第だけれど
構造的に問題ないなら二部屋壁抜きプランとかあったら普通に買ったのに
騒がしい家族連れが入居するリスクも消せるから安心だしさ
まあ上とか横に＊＊当たったらあきらめるしかないわな
駅徒歩5分の立地で安いから狭いのは仕方がないとして、収納が極端に少ない気がしました。これは部屋の空間が狭いので家具を置くとぎりぎりいっぱいになりそうでもあり、物の少ない生活を工夫してやっていかないといけないような気がします。短い廊下など、無駄のない間取りにも思えるのだけど。まあ、すべての条件をクリアするのは難しいと思うので、価格と駅近に魅力を感じらればほぼ満足できるのではと思います。
最寄り駅まで徒歩５分。
地下鉄ではありますが、京都駅へ行きやすくて便利です。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
