ジオ山科椥辻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市山科区椥辻東浦町21番1（地番）（ノース）
京都府京都市山科区椥辻東浦町21番3（地番）（サウス）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋F(N)～3LDK
面積：54.38m2～73.55m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-23 19:59:20
京都では目下唯一の新築ジオ物件。阪急らしい、都市開発につながるような壮大なビジョンのもとで建設を進めてほしいと切望します。
この立地を便利と感じるかどうかは
生活スタイルで決まってくるのかなと思います。
電車通勤をしているdinksの人にはいいのかもしれませんが、
マイカー中心生活の人にとっては、他で駐車場を借りてまでは住もうと思わないでしょう。
特に子供がいると治安なども心配かなと思いました。
この辺は歩道などで通行人や自転車とのすれ違いの時に譲り合いの意思がある人間が明らかに少なく感じます。椥辻通りのように一方通行でない狭い道路も多く、人がいても車がすれ違いの為路側帯に突っ込んでくるので歩道がない道路は極めて危険です。その点、ジオと椥辻駅の往来は比較的安全ですね。契約前には周辺のスーパーの客層も要チェックです。
>>28 マンション検討中さん
山科の道路は狭くても対面通行です。
対向車とすれ違いで路側帯にクルマを入れないと、後ろからも前からもクルマが来て道路が詰まります。道路によっては、すれ違い出来る場所が限られていますので、私は歩行の際も注意しています。
公園やスポーツ施設が近いなど周辺環境は悪くないですね。
買物施設も徒歩圏内にありますし。
イオンが近いのは魅力。
ＨＰで公開されている間取りしか見ていませんが、販売価格が同じくらいなら、ノースのほうが南向きなのでいいかな。
ムショは皆さん気にならないんですか？？
駅に近いし、買い物も便利なところは良いポイントだと思います。
ファミリーに需要がある街だと思いました。
小学校もそれなりに近いのですか？
登校班について、棟が違うと別マンション扱いになるのでは？とありますが
そこは学校と相談して、でしょうね。
>>31
価格にも反映されていると思いますし、気にならないですよ。
生理的に気になってしまうならやめておいた方がいいと思います。
ただ、大通りからは見えない1本裏手にあります。
敷地も広いですしトラブルがない限りは気にならないと思います。
親目線でいえば、教育上好ましいと思います。子供が悪さをしたとき
「あそこに入れられちゃうよ」と叱れば、まっすぐ育ってくれるのではないでしょうか。
一番広い間取りでも4人家族だとかなりきついですね
ターゲットはDINKSでしょうか
玄関入ってすぐ浴室とトイレがあるのが良い。
浴室がリビングに面していると、帰宅してリビングに入ってから足を洗ったりとなってしまうので、
入ってすぐあると、汚れて帰って来た子供も浴室で足を洗ってから、リビングに行けるのが良い。
代表間取りは64㎡なのでファミリー世帯にはちょっと狭いかな。各洋室もちょっと狭いので、子供は一人が理想ですね
金額が魅力的なので見に行きました。ガレージがないのはわかっていたので諦めましたが間取りの使い勝手がひっかかりました。お勧め頂いたのですが、どう考えてもベット2つ置くのが難しかったです。もう少し間取りの工夫はできなかったのか残念です。ファミリーには向いてない気がしました。
ジオもプレミストも、百歩譲っても山科駅徒歩圏内に建つべきだと思うけど、なぜ椥辻？刑務所移転に伴って椥辻周辺再開発の壮大な構想でもあるのか、それとも山科駅周辺でさえもう適切な土地が見つからないのか…
駅力としてはどうなのか知らないので何とも言えないですけど
駅から5分の距離でこのお値段はたしかに魅力的だと思います。
たしかに平米数よりも癖のあるプランが目立つなという印象です。
部屋数は2つか3つあるのでファミリーがターゲットになっているのだとは思うのだけど。
ベッドや家具を置くことを考えると難しそうな部屋が多いのかな。
玄関のクランクとアウトポールの部屋がちらほら見られるのは良いと思います。
何と言っても利便性と価格の魅力が大きいのではないでしょうか。
70㎡超えているのにバスが1317ってのはどうだろう。1418は標準だと思いますが。
確かに、一番広い間取りでも1317しかありませんね。
ファミリー向けマンションなら1418が多いのではないかなと思います。
一番広い間取りなら1620あるのが理想。
それを考えると、やはりここのマンション単身、DINKS向けなのかなと思いますね。
S-Frのように、広めに作られているタイプでも、浴室サイズはあまり大きくないようです。
こちらは基本的には、風呂に面積を取るよりは、
その分、居住スペースに広さを割くというスタンスなんだろうと思います。
風呂は広めのほうが好まれるのではないかなぁとも思いますが、
そこまで狭すぎるというほとでもないので、許容範囲？
3LDKで60㎡台の間取りは狭い年か言いようがない気がします。
もちろん、707㎡の間取りもありますが、ほぼ狭い面積の間取り。
これで3人家族や4人家族で住むのは考えにくいでしょう。
ファミリー層向けとはなかなか考えにくいかも。
考えにくくても家族向けなんだよ。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
2棟構成になっているのが面白いと思いました。
そんなに広い土地ではないのにあえて2棟構成にしたってことなのでしょうか。
全角住戸にもなって、各部屋の独立性が高くて住む側にとっては良いかなと思いますが。
かなり贅沢な建て方に思えました。
全角住戸とはいっても隣と密着して建っているので真ん中寄りの部屋は採光面は望めないでしょう。
とはいえ、遮音性などの面ではかなり効果がありそうですし、通風性は望めそうに思います。
小さな窓があるのと無いのとではけっこう違いがあるのではと思います。
前に語られていたお風呂の件、節約の面から言うと1317の方がいいのかも。
というのは、毎日の水道代、大きい浴槽よりも小さい浴槽の方が使う水の量が少なくて済むからです。
注文住宅の時、実家がお風呂の浴槽の大きさで悩んでショールームに通っていました。
その時も1317と1418で悩んだんじゃなかったかな。
1620は大きすぎる気が・・・
夫婦2人や子供が1人でお風呂に入れるなら1317でもいいような気がします。
あくまでも個人的感想ですけど。リクシルなどのショールームで比較できるので行ってみてはどうでしょう？
不思議なこと言う人だなあ。
注文住宅なら戸建てだよね。戸建ての場合、風呂は最低でも１坪（1616）でしょ。
ふつうは1.25坪（1620）にするよ。
マンションの場合、バスタブを使わずシャワーで済ませる人がけっこう多いけれど、
それでも1418ないと、リセールのとき敬遠されます。つまりマンションの格の問題。
高級マンションだと1620は当然ってことになる。
広いバスだと、湯上り後の掃除に時間がかかって結構面倒です。カビが気にならないのなら浴室乾燥使えば終わりなんですけども・・・。
そんなんことありませんよw
単純に専有面積のもんだい。高級マンションでも1317もあるよ。
例外はある。でも、めったにない。
1317は単身者用で50㎡台からせいぜい60㎡台前半まで。それが標準。研究してください
まあ3LDKで2900万円台だから、阪急阪神も露骨にグレード落としてますね。
5000万以上と以下では、ジオブランドは別物だと思ったほうがいい。
1620てどこのマンション引き合いに出してんのよ笑怒涛の返信もおもろいし
70㎡以上なら1418にしなくちゃって話じゃないの。1620は戸建ての話でしょう。
スムログにこんなタイトルの記事がありますよ「1620にすべきか1418か、それが問題だ」
https://www.sumu-log.com/archives/1199/
同じ山科椥辻でもプレミストの物件は65㎡以上ならバス1418あります。
ジオのマンションはある意味ブランドマンションというイメージでしたが
立地によってはそうでもないのでしょうか。
他の方も書かれていますが、キッチンなど水回りの設備が
イマイチ高級感がないというのか、悪く言えば賃貸でもあるような感じがしました。
価格を抑えるとどうしても仕方ないのでしょうけれど、ジオとはあまり感じない物件ですね。
このマンションの場合、浴室の広さだけが問題なのではないんですよね。
ファミリーなら絶対に1418というわけでもないですし。
61さんの言うようにトイレ仕様も若干グレードダウン。それが値段に反映しているかどうかが問題なのだと思います。
多分、消費者はかなり厳しく見ていて、グレードダウンするなら安くないと買わないです。
立地がよくても生かすかどうかはマンションを建てる側。
ジオブランド、周囲では評判いいのですが、室内の仕様によるのかなと感じます。
販売してから売れ行きでわかると思うので、気に入らない人は買わないまでなのかなと思っています。
トイレはわかるけどキッチンは普通じゃない？
グレードダウンがわかる所ってどこ？
風呂以外は悪くないよ。
内廊下設計だし、全邸角住戸。ベランダの戸境が上まできちんと閉じていれば
申し分なかったね。
トイレがタンクレスじゃないくらいで、あとは水回り、普通に見えますが…
浴室ももっと充実していてもいいのかもしれないな、くらいですね。
浴室なども、何かしらのオプションにできたりすることができればいいのですが。
パネルの色を変えるだけじゃなくて、例えば浴槽を保温効果の高いものにするなどなど。
コレばかりはデベ側に聞いてみないとわからないことですが。
資料請求したら、営業からひっきりなしに電話かかってきます。よほど売れてないんでしょうね 笑笑
資料請求したら・・・そうですか。
たぶん、この物件に限らずどの物件であったとしても
一度資料請求すると、営業さんは必死に連絡してこられるでしょうね。
なので、じっくりホームページで内容を確認してから見学に行こうと思っちゃいます。
株式会社アクセス都市設計って結構一流の設計会社だと思ってたのに
なんでこんな設計しちゃったんだろ。部屋の形は悪いし風呂は狭いし。
新人に力試しさせてみたのかな。
ファミリーで住むなら、最低でも3LDKの広さは必要だと思います。
3LDKで通常は70㎡ありますが、こちらのプラン内容を見ていると
同じ3LDKでも70㎡のものと70㎡以下のものとあるようです。
でも、やはりこれは狭いですね。
地下鉄は利用しやすいのですが、
それだけではちょっと購入する決め手に欠けるかなと思いました。
70平米以下の３LDKは、二人暮らしで書斎が必要っていう人だったら
ちょうどよい広さ…というか、ゆとりを持って空間を使っていけるだろうなと思いました。
あと3人暮らしだったらいいと思います。
4人だと
やはり70平米以上って言う風になっていくでしょうね。
なるほどなるほど、間取りを見ていて68さんの言われることもわからなくないなと思いました。
素人なので良し悪しの判断もできないし、住んでみないと何とも言えないのだけど、
変なところに柱が出てたり、キッチンが妙な方向を向いてたり、洗面室にサービスバルコニーいるか？と思ったり、
妙に洗面室が広かったり、なかなか楽しく図面を見させていただきました。
比較的NCタイプが素直な間取りに思えますが、ちょっとした隙間がもったいないなという感じもしますし、
寝室にFIX窓っていりますか？
ジオブランドで売るには無理がありすぎると感じた。
郊外物件なのに狭いし駐車場もないし。
今、販売しているマンションでは、一番安い価格帯なので、間取りに無理があったり、駐車場が無かったりとか、色々ありますね。
駅からの距離と販売価格につられる人はいるでしょうね。
この価格は魅力。
せっかくの角住戸なら臭いがこもることを考えてキッチン側に窓があるプランがいいですね。
洋室を広く取るためにバルコニーをコンパクトにしたんですね。
まぁ、洗濯干すだけなら問題ないとも言えるけど。
地下鉄徒歩５分って、駅までの距離という観点から見ていくと、いい方なんじゃないですか？
マンションの場合は
特に駅までの距離ってなんだかんだで一番大切になってくる要素だと思います。
もしものときには貸し出したりなど、流動性が高い方が良さそう。
値段もそれでいて高すぎないと言うのもありなのだと思います。
