ジオ山科椥辻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市山科区椥辻東浦町21番1（地番）（ノース）
京都府京都市山科区椥辻東浦町21番3（地番）（サウス）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋F(N)～3LDK
面積：54.38m2～73.55m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-23 19:59:20
ここだとあまりリセールする人は多くないんじゃないかなぁ基本実需だと思います
市内のマンションにしては価格はとても控えめになっているし、
値段第一で考えるのだったら基本的にはいうほど悪くはないように感じる
ジオだから基本仕様も高いし。
ジオのマンションにしては、リーズナブルな価格帯です。
でも、安いのには何か理由があるのかなと勘ぐってしまいます。
山科というと治安面が気になります。
多分、京都に長く住んでいる人の固定観念だと思うのですが。
住みやすさなど気になります。
ジオ山科椥辻のサウスとノースってまるでツインタワーみたいじゃん。
でもタワーじゃなかったね。
山科となると、もう京都とかいうイメージが薄いのですが・・・
でも京都は京都ですよね。
ここだと幼稚園からちゃんと選んで（近いからは絶対NG）
そのうえでお受験した方が良いと思うよ
ここ検討中なのですが近隣の園や小中学校の評判はどんなかんじでしょうか、また現在田舎のため大通り沿いの通学路のイメージがピンときません。ご近所の方の意見があれば伺いたいです。
子供いるなら止めておいた方が良いよね
徒歩４分程度でイオンタウンに行けるのであれば便利!!と思ったのですが
大きなイオンということではないのですね。ちょっと残念だなと思いました。
イオンと聞くと郊外にあるような大きなイオンをイメージしてしまいました。
でも、大きなイオンがあれば周辺道路は渋滞して困るだけかなぁ。
京都に知り合いがいれば聞いてみたらいいと思いますよ。
まもなく竣工ですが、検討されている方で子育て層の方はいませんか？ヤンママが多いとか口コミで見ましたが、現地付近を下見に行った時は分からず赤ちゃん連れのパパママさんを見かけたのでここ最近の治安は良くなってきてるのかなと思っていたのですが。
地元民の方の意見があれば伺いたいです(＞＜)
最近まで検討してましたが、騒音が心配でリストから外しました。
音の感じ方は人によって違うと思いますが、窓を開けると騒音がかなり気になると思います。
近くに大きな団地がいくつもあって、それに低所得者向けの大きめな市営住宅（区役所に隣接）もあり、日中にスリッパ＆ジャージ姿の人はよく見かけます。
それに駅徒歩圏内にケーキ屋さん・パン屋さんがほとんどなく、なぜでしょうかね。
夜遅くに小さな子供が騒いでいる
というか親自体が率先して暴れさせているような場面を良く見かけます
学区はちがいますがそこまで評判の悪くなかった近所のURも最近では同様らしく
あまり明るい未来は見えない感じですね
大半の人はまともなんですがね…
間もなく実物をみれるだろうし、騒音、街並みなんかは実際見てからの判断になりますね。近くのドン・キホーテも潰れたから少しは治安も良くなってると思います。
このあたりの公立小中学校は昔から荒れていて、薬や煙草が横行していました。いまでも逮捕されるニュースや中学生が妊娠という話を聞くので真剣に子育てされる方は受験必須だと思います。
子供がいるなら止めておいた方が良いと思いますｗ
最寄駅から徒歩5分でこの価格というのはひとつの魅力だと思います。主要な駅まで電車で10分、20分以内くらいで行けてしまうのは便利なのではないでしょうか。
環境がちょっと気になるようなご意見があるけれど、そのあたりは確認が必要かなとも思います。素敵な公園もあり買い物なども便利そう。小学校がちょっと遠いかなという感じはします。
夜中に小学校低学年くらいの子だけで歩いてるの見て驚いた
椥辻に慣れてる人ならいいけどそれ以外の人は治安悪いと感じそう
>>146 評判気になるさん
他の方のコメントにもありましたが、夜に子供が出歩いている光景はよく見かけられるのでしょうか？
椥辻近辺に住んでる方で良い面、悪い面を教えて頂きたいです。
夜中に子供だけはたまにだけど、ヤンキー系の親子は多い。居酒屋多いからか大学生位の子達が賑やかにしてるのよく見るよ。
後、コンビニ前ではヤンキーっぽい若い子が数人で高頻度で集まってる
椥辻、サイクリングで時々通ったりするんですが、治安がそんなに悪いんですね…
京都は駅の南側が治安よくないと聞いたことがありますが…
子育て中で、最近は親が大人になりきれていなくて逆ギレする人もいます。
>>夜中に小学校低学年くらいの子だけで歩いてる
>>親自体が率先して暴れさせている
なんとなく伝わります。親が「迷惑かけてすみません」ならいいんですが、そうでもなかったりしますよね。
営業さんに聞いてみてもはぐらかされるでしょうか。マンションエントランスで騒がないなど、あらかじめ規約をつくっておいてもらいたい…
夜中というか夜に子供がふらついているだけでもう論外なんですがね
習い事等ならともかく
話が通じなさそうで親同士のつきあいが大変そう
大人だけで住むなら便利だと思うけど子育てとなると小学校、中学校と荒れてそうで悩むよね
山科は昔から京都の中でも治安はあまり良い地域とは言い難いですが
最近はそういう噂も少なくなったきたように思います。
ただ、子育て中で治安面が心配であれば、他の地域を探すことが良いかも。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
御陵は不便だけどね。
>>149 匿名さん
営業は｢まさにファミリーにピッタリの物件です｣とドヤ顔で言っていたので聞いても無駄かもしれません。
彼らは所詮他人の金、他人の人生なので親身になってはくれません。売れればなんだって良いのです。
たまたま今回、こちらが検討の候補から外れると分かるやいなや不安を煽ってくる発言や捨て台詞を吐くような質の悪い営業マンに当たっただけかもしれませんが、ご参考までに。
ここに限らずですが、最近は本当に面積の狭いマンション物件が多いと思います。
狭い土地に無理な規模のマンションを建てようとしているからなのでしょうか。
間取りから考えるとファミリー層向けですので、
一部屋がもう少し広い間取りで設計されているといいのですがね。
シングルからディンクスまでが対象、というふうに案内がありました。
そこまで大きくないマンションで
これだけ世帯がバラエティに富んでしまうと、生活時間の違いもあって
音などはものすごく気をつけたほうがいいだろうなと思いました。
子供がいるいないでは
全然生活時間帯も異なってしまいますよね…。
プランのバリエーションがかなりありますね。
家族の生活スタイルや希望に合わせることができるっていいなぁと思います。
欲を言えば、もう少し専有面積の広いプランが多くても良かったかな。
ただ収納スペースなども使いやすい仕様になっているのは魅力的だな感じました。
イオン近いと嬉しいのってファミリーなような気がする。
イオンって広いから、ぱっと買い物できないし単身者向きと言えるのか？と思うところがあり。
ただ買い物ができる場所があると
それだけでかなり大きなアピールになるので
賃貸にするとしたらいいのかなぁ？
ここに足りなかったのはやっぱ「広さ」かなぁ、と
広いと単価上がってさらにうれない
最近椥辻に住み出した者です。
朝6時ぐらいに
バンバンとボールを地面に叩きつけるような
すごい大きい音が聴こえるのですが、
何が原因なのでしょうか？
音の原因はわかったのでしょうか？
朝の6時に現地に行くのは流石に難しいな（汗）
間取りを見ていてもう少し広かったらと思いましたが
やはりそのように思われていた方がいらっしゃいましたか。
デベ側の想定としては
中高年のご夫婦みたいなかんじの
子供が巣立った年代の方なのかなぁ。
椥辻やとこの値段でも売れへんのやね。。
いや、それほど割安感もなかったけど近隣の築浅中古物件は売れたんだよ
ポイントは広さや駐車場の有無
椥辻で探す人や椥辻を選択肢に入れる人にはそれらは重要だった、と。
山科でこの価格帯はあまり安いというイメージが自分的にはありませんね。
椥辻駅に近いけれど、他に便利さもない感じですし
設備に特別な何かがあるとかないと購入する決め手になるものがないかなと感じました。
>>167 匿名さん
特別な付加価値があるマンションでもないけれど、新築なら今の時世からして
この価格も仕方ないかなと思います。これを購入した時点で中古になりますから、
2割価値が下がります（つまり新築プレミアムの解除）。それが適正価格でしょう。
ジオさんの近くのマンションに住んでいます。元々は四条烏丸出身です。山科は昔のイメージはほとんどなく治安はいい方だと思います。
新しいマンションが沢山建ってますので、新しく山科に住んでる若い人が多いです。特に山科は子供の人数が多くて、少子高齢化とは思えないぐらいにあふれていますので、保育園は入りにくいですが、保育園の教育レベルはかなり上がっており、他の地域よりこども園が多くて賢い子が増えています。又、保育園バス、英会話、文字数字も習い事ではなく、保育園でしてくれますので、コスパもいいです。
街中より子供達の友達が多くなり、子育てやすい環境で、マンションでも子供人数の多いファミリー世帯が多いので、夜に歩いている子がいたのかもしれませんが、共働きをしながら沢山の子供を育ててる家庭がほとんどで、安心感があります。
ママ友とかも特にありませんが、みんなファミリーで同世帯なので、スーパーもあり暮らしやすい。
又、ジオさんは外環沿いですがクオリティが高いので、他のマンションより防音がしっかりされており高級感ありました。
でも、子供嫌いな方は、山科はもう子供だらけなので、他の土地がオススメです。
「山科を選ぶな！」「山科に来るな！」
って、完売もしていない物件のスレッドで騒ぐ意味がわからないです
あと、京都市の発表から少子高齢化と人口減が山科でも進んでいるのは周知の事実ですよ
ある程度の客観性は持ちましょうよ
成約キャンペーン、2邸限定の40万円相当の家具・家電プレゼントをしています。
元々、価格が安かったですから、40万円でも嬉しいものですが、もうちょっと割引があったらよかったのにとも思ったりしました。
マンションのホームページに「もれなく10万円相当の高級カタログギフト」ありとありました。
併用できるならいいと思います。併用で50万円引き。
できるでしょうか？
あと何邸なんでしょう？
山科だからとか、ジオだからとかというよりは
周辺環境も見て、自分がどう感じるかは人それぞれかなと思います。
みなさんの意見を参考にしながら物件を検討できるのが
こういう情報交換の場なので、いち意見に対してどうこうはあまりないかな。
設備やオプションの情報なども交換できると嬉しいですね。
今からできるオプションってどういうのがあるのでしょうか？もう既に即入居可の状態なので
大きな設備の入れ替えとなるものは流石に難しいのではないかと思われます。
するとしたら、壁紙の変更とか、居室ドアの変更とか
そういうかんたんに済ませられるものくらいですかね。。
今の状態からの引き渡しだと、基本オプションというよりは、
自分で業者を呼んでリノベのような形になっていくのでは？
まだ建てている段階だったら
色々とすることは可能ではあったけれど、流石に竣工後だと
大きなことはデベ側では請け負うことはあまりないと聞きますが。
一応、試しに尋ねてみるくらいはしてもいいかもしれないですが。
モデルルーム見る限りでは、梁がそれなりに目立つかな？
マンションとしてはある意味標準的な目立ち方だとは思うけれど、なんとなく下がり天井とのセットで
視覚的にはもったいな感じがしてしまいました。
柱も若干、うちに入ってきているのか？
うまく棚板を使って、インテリアを飾ったりして
柱はモデルルームはうまく使っている様子。
確かに梁に囲まれているので、目立ってしまっている印象で、圧迫感が多少出ているかなと思いました。
天井の高さがもう少しあると、圧迫感が回避できたかな。
背が高い方だとなおさら圧迫感に感じてしまうかもしれないですね。
間取の広さもコンパクトな広さですから、ファミリー層には狭いかな
