プレシス練馬ステーションフロント　【旧　一建設の「（仮称）練馬駅北口計画」ってどうですか】

都心ってどこのことかわかりませんが、都心6区では今新築マンションで400万で買えるところないと思うんですが、、、中央区の外れならギリギリあるかな？
それか中古でしょうか？

>>47 マンション検討中さん

投資物件としてここを考えていたけど…
都心、坪400万とはどの辺り？言える範囲で。

47です。
都心6区ではありますが、
山手線の中ではないです。

メジャー7ですよ。

プラウド渋谷本町かなー。
あそこなら坪400万でも買えると思います。
おっと本スレと関係なくてすみません。

プラウド渋谷本町との比較であればひとそれぞれって感じじゃない？
渋谷区アドレスで新宿至近というブランドをとるか、多方面アクセスのほぼ駅直結の利便性をとるか。
幡ヶ谷や渋谷本町辺りは渋谷区でも弱めの立地だし坪単価的にもそう大差ないように感じる。

中野や杉並っていっても広いですからね。こちらの物件は1分だからこその価値ではないでしょうか。おそらくもう出ないでしょうし。

練馬区に住んでいる者にとって、練馬駅から徒歩1分は憧れの地。一建でなくてメジャー５以内だったら、もっと高くても検討したと思う。プレシスだったのが残念でならない。

メジャー5ってどこですか？

メジャー5じゃなくてメジャー7ですね。
三井、三菱、住友、野村、東京建物、東急、大京
です。
大京は最近全然元気ないですが…

>>57
それ逆だから。
新築の時ほどブランドにこだわる。
未完成の建物を現物見ずに買うわけで、業者の信頼性が重要。

中古は現にモノがあるから、外観や管理状況や住民層が目で見てわかる。
極端な話、倒産したデベのマンションでも管理状況が良ければ売れる。
反対に財閥系でも見た目が冴えなかったり管理が悪くて外観や共用部分が荒れてると敬遠されるよ。

確かに。だとしたら、ここ(プレシス物件)の中古はどうなる？

>>61
入居後の管理状態次第でしょう。
エントランスや周囲がキレイなら買い手が現れるし、荒れ放題で怪しげな事務所やエステ店などで雑居ビル状態になればそれなりの結末に・・・

>>58
山王工業・博多商大付属・海南大付属・愛和学院・洛安

ここは内廊下ですか？

＞64
アウト廊下です

窓を開けると目の前が西武池袋線になるんですかね？電車の騒音とか気になりませんか？

周辺環境、騒音、仕様レベル、デペ等を気にする人は止めた方が無難。練馬駅1分だけが魅力の物件。価格と見合うか否かは個人の判断だけど、価値を感じる人はいると思う。

仕様やデベはどこも大差ないかな。色々物件見てるけど、普通に良い物件だと思いましたよ！人それぞれですが、予算内であればあの立地は魅力的に思います。

練馬駅徒歩1分、大江戸線や西武池袋線などもあり交通の便も最高ですが、やはり電車の騒音が気になりますね。

63.44m（約19.2坪）で7200万円だと坪単価375万円。ディスポーザーや内廊下がないのなら妥当かも知れませんが、それでもやはり安いと思いました。

>>67 通りがかりさん
価値感じなかったのでアトラス検討します。

>>51 マンション検討中さん
その価格では駅に近いところはもう買えないですよ。
駅から遠ければ買えると思いますが。

>>51 マンション検討中さん
私も概ね同意です。
練馬区出身ですが、近年の市況を鑑みたとしても、練馬が価格高いのはどうしても違和感。今週号のスーモでも、穴場の街として紹介されていましたしね。
ここや、アトラスの価格みると全く穴場感ないですが、、、

スーモの記事や○○街ランキング等は不動産会社の仕掛けらしいです。売りたい街の特集を組んだり急にランキングに入ったり。
練馬駅から10分以内の新築マンション計画、プレシスとアトラス以外は？

出るマンションみんな高いですね
練馬は知らぬ間に高級住宅街になっちゃったんでしょうか

今の市況って、2011?12年の民主党政権&震災後で一番不動産価格が安かった頃と比較して、4割程度値上がりしてるようです。
そうすると今坪380万、70平米8050万のものは安かった当時は坪270万、70平米5720万程度って事ですね。
多分この位をいわゆる練馬の適正と考えてる方が多いんじゃないでしょうか。
ただ、これは練馬に限った事ではなく、別の23区も同様なので文句言っても仕方ないですよね。
今後安くなると考えるならそれまで待つしかない。

>>74
今のマンション購入者は高級住宅地とかブランドよりも利便性が第一ですからね。
とにかく通勤に便利で暮らしやすければどこでもいい。
城東地区や日暮里エリアなどに人気が集まるのもそれが理由でしょう。
練馬は西武線以外に有楽町線・副都心線・大江戸線が利用可能で買い物も便利です。共働き世帯なら多少高くても欲しいでしょう。

練馬は築浅中古の流通量が少ないですよね。
共働きの2?4人家族であれば、利便性を考えるとここを買う以外の選択肢があまり見つからないですね。

練馬に50年住んでいます。老後は現在の戸建てを売ってもう少し郊外にマンションをと思って検討した物件が所沢で坪400以上したので、だったら住み慣れた練馬に住みたいです。ここはシニア層にとっても人気の物件だと思います。

>>78 通りがかりさん
安く売ってくれませんか？

>>78
シニアには垂涎の立地ですね。
駅とスーパーが目の前で横断歩道もない。中に入ればバリアフリー。
夫婦2人で2LDKに住めたら理想ですが、お値段が許してくれないです我が家の場合・・。

悩みましたが我が家はアトラスにしました。長い時間を過ごすからこそやはり住環境の方が優先度が高いと判断しました。

↑何故そんな事をここに書き込むのかよくわからないけど、、、、勝手に購入すれば良いと思う。
住環境悪くないと思うけどなぁ。
価値観の違いはあると思うけど、駅近いから便利だし、帰り道も安心だよ。

間取りや広さや向きも全然違うマンションなのに、比較検討対象になるものなのですね。
何を基準に選ばれるんでしょうか。

アトラスに似た環境のマンションはこの先出てくることありそうだけど、ここのマンションの立地は待っても二度と出てこなそう。

販売日間近なのに静かだね。登録申込書を出した人はいないのかな…

豊島園駅前の三井物件の価格を待ちたいのですが、こちらはもう締め切り週末ですよね。悩みます。

購入タイミングは縁なので、逃すと買えなかったりしますよね。
知人でもマイホームを探していて、「やはりあの物件にしよう」と決めたら売れていたことがありました。

一番は比較して悩むことなのですが、時期が違うとうまくいかないです。
三井物件、こっそりいくら程度なのか教えてもらえないでしょうか。
物件価格が決まっていなくても予定価格や最多販売価格帯は教えてくれないのかなと思いました。

家の購入も御縁というけれど、三井のパークハウスと比較検討したい気持ちが残っていて悩みます。待ってたら売れちゃいますよね。。悩みます。

>>88 匿名さん
プレシス、パークハウス、アトラス、練馬近辺を検討する方が最初は各サイトを覗いて比較してみるのはわかりますが…
人それぞれ住宅購入の目的は違うので、デペの信用性、グレードの高低、駅力の違い、環境等と各物件の意義・魅力の違いを考えると比較の対象には、し難いように思います。どの部分で悩むのか、価格が同じだったらどちらを選ぶのか、良かったら教えてもらえませんか。。。
どの物件が良い悪いという批判をするものではありません。

>>87 匿名さん

タイミングありますよね。自分が買おうと思った時にどんな物件に巡り会うのか、大袈裟ですが人生の運とまで感じてしまいます。自分は最近検討始めたので間に合いませんでしたが、数年前の石神井公園か大泉学園のタワーが良かったかな(西武沿線住民なので)。中古を待っても中々出ません。
今買った方が良いと思う物件、又は過去に買っておけば良かったと思える物件はありますか？

何部屋が抽選になったの？

3LDKの部屋は抽選になったと聞きましたよ！(何部屋かまでわからず申し訳ないです)

日当たりが気になる方は、時間や季節に合わせたシュミレーターを見せてもらうとイメージが湧きやすいかもしれません。線路と少し距離があるので現状では2階まで日が当たってましたが、個人的には5階以上がよさそうだと思いました。

サイクルツリー型駐輪場なんて、出来ないよ。現地見たらわかるけど、日当たりも良いから心配しなくて大丈夫だよ。

>>96 マンション検討中さん
区に確認したら、どんな駐輪場を作るか未定と言ってましたよ。断言しない方が良いと思います。

区に確認したら、屋根なしの駐輪場と聞きましたが…

＞＞36さん
検討中の為、皆さんの意見を参考にさせていただいております。
2021年1月入居だと住宅ローン減税が受けられない。と投稿されておりますが、気になり国税庁のＨＰを確認したところ2021年12月31日までに入居すれば本制度が利用できるように思うのですが、いかがでしょうか？

>>99 マンション検討中さん
36さんではないですが、横からすみません。最大400万の減税ちゃんと受けられますよ！

駐輪場は、地面にタイヤを固定させるタイプのスタンド式？と聞きましたよ！

36です。
勘違いしてました。
失礼しました。

ですが、2020年12月31日までに入居すれば、
消費増税への対策として、
購入金額の2%分が11年目から13年目に減税されます。

6000万の物件なら120万違います。
これが工事の遅れで受けれないのは
納得いかないですよね！

>>102 マンション検討中さん
建物部分への課税なのでもう少し安くなると思いますが、やはり残念ですよね！

今現在、何部屋が契約されたのだろう？

特徴は違えどこことアトラスはどちらのほうがいいのでしょうか？悩んでいます、ご意見ください。

>>105 マンション検討中さん

不動産は立地が全て

こちらの徒歩1分、目の前が駅入口で驚きました。猛暑の夏、ゲリラ豪雨などの際を考えるとここまでの駅近、魅力はとても高いと思います。そして、マンション南側の駐輪場予定地も11月から平面駐輪場としてスタートしましたね。サイクルツリーではなく、眺望にも影響はないかと思います。
どのくらい売れてるのか気になります。もう上階は売れてしまったのでしょうか？ホームページに1次3期として販売9戸となっています。

>>107 マンション検討中さん
やはり駅近魅了的ですよね！先日契約に行った際は、商談中の部屋が多かったので早めに直接問い合わせた方が良いかもしれないです。

>>105 マンション検討中さん

家族状況等によって求める物が違うので一概には言えないと思います。自分は練馬駅から1分のここに魅力を感じました。駅近だから環境は我慢しますが、デペが不安(グレード、何かあった時の保証等)なので見送りました。でもこんな好条件の物件はもう出ないだろうから未練あります。

デペじゃなくてデベね。

同じ人かな？

>>110 マンション検討中さん

ありがとう。お恥ずかしい。。スマホの変換に慣れていなく字が小さいので濁点、半濁点の区別がよく見えていなかった。。。

駅前物件なので、交通アクセスを優先に考えるのであれば最高の物件。
ただ、肝心な間取りは狭いプランばかり。
3LDKでも面積は60平米台なので、ファミリー向けではない感じ。
ここは単身者か夫婦で住む人向けなのかなと思いました。

マンション全体でみると1LDKや2LDKのお部屋が多いので、単身やDINKSがメインだと思いますが、2LDKや3LDKは小さいお子さんがいるご家庭の検討も多いみたいですよ。広いにこしたことはないですが、間取りはわりと綺麗ですよね。

練馬駅周辺って資産価値としてはどうなんでしょう？
これから上がっていくのでしょうか？

都心中心に価格の高騰は続いてますが、この場所なら下がる事はないでしょう。
下手に価格上がりきってる都心で購入するよりは良いのではと思います。

定期的に沸くディスりコメントがぜんぶ「デペ」と言い間違えててウケる

豊島園69㎡と練馬63㎡が同じ6990万。

同じ駅1分なら練馬駅

ここって間取りをみるにバルコニーが狭そうに見えるんですが、奥行きはどれくらいあるのでしょう？

1100-1200くらい。
率直に言って狭いよね。
立地からはそこがウリではないんでしょう。

最近、あまり広いバルコニーのマンション自体、そこまで多くないように感じます。
洗濯物を部屋干しするお宅も多いと聞きますし、
そういう影響で、バルコニーのアピール的なものって多くないのかもしれないのかなぁ。
外干し派の人には
狭く感じてしまうように思いました。

バルコニーは洗濯物を干す以外の用途もありますし、広い方がいいと思いつつ、超駅近物件においてはそこまで優先度が高くないのもわかります。ただ1100-1200は悩ましいですねぇ...

ここの土地は狭いから2mのバルコニーなんて無理ですよ。
土地が余ってるならともかく。

ベランダの前面の壁が大部分コンクリートなのもちょっとなあ。閉塞感を強調するような。

ベランダ全面の壁が大部分コンクリート、というのはバルコニー柵に当たる部分がコンクリートである、ということでしょうか。
クリア素材だと光は入ってきますが、
洗濯物などを干しているときにはなんとなく透けて見えてしまう感じも気になりますし…
こればかりは好みでしょうか。
確かに採光面ではクリアのほうが良さそうです。

公式はＣタイプSOLD OUTになってるね

人気のある間取りだったんですね＞Cタイプ
実質３LDKでWICが2つあるタイプでした。

ここの場合って、
街としてはどちらかと言うとファミリーが多めなので
広めのタイプから検討される人がおおいのかもしれません。
駅まで近いので、DINKSのニーズもあるとは思いますけれど。

>>127 匿名さん
2LDK+サービスルームでしたね。
モデルルームもCタイプなので、イメージがつきやすかったのもあるかもしれませんね。

ファミリー・DINKSには良さそうですが、私のような単身者は都心で購入した方がよいと感じました。練馬で400万/坪は、さすがに高いですよね？
駅近といえども、練馬のリセールはあまり高くなさそうですし。

>>129 買い替え検討中さん

アトラスもそうだけど、練馬駅近の周辺築浅中古物件と相場が違いすぎますよね。売るときは周りに合わせて下げざるを得ないのでは…。
練馬区は2022年以降生産緑地の宅地転用問題もあるし。

本当にここの環境を気に入って、家族で暮らそう、という人だったらアリだとは思います。
単身者でも、ご実家が近くにあるなどの理由があるのだったら…ですが。
駅までのこの距離自体は、とても魅力ですけれど。

全体的にそこまで３LDKの割合が高くなかったんですよね。
DINKSが中心になってくるのでしょうか。

豊島園が変われば練馬も活気付きそうですね。

>>132 マンション検討中さん

ハリポタが誘致成功すると良いですね。
東映も盛り返せば、show bizの町としてアピールになりそう。

変に混み合うのは困るけれど、
でも街全体が元気になっていくのはとてもいいですよね。
土地の資産価値とかそういうのも関係なく、ただ純粋にそう思う。

このマンションなんですが、
駅に近いだけあって１LDKの物件が多いように見えます。
池袋まで近いから人気はあるのかな。

公式サイトだと販売中のプランも減ってきたね。

南側のプランは公式サイトに出ていないので、完売したんですね。早い。

あんまりマンション販売関連は詳しくないんですが、このスピードは販売は堅調なんですかね？
あとは小さめの1LDK中心のようなので竣工までのんびり売るんでしょうかね。

結局、値引きする話でてるの？？

>>138 匿名さん
竣工まで大分あるし、それなりに売れてはいるわけで、値引きは流石に一建設が許さないのでは？

やはり駅近は強いですね。
まだ引渡しまで１年近くあるのに。

3/14ダイヤ改正で西武有楽町線増発(日中毎時10本)、Fライナー新桜台通過、平日下りS-TRAIN練馬駅停車など
かなり利便性が上がりますね。

徒歩1分というか、ここだとたったの20メートルなんで、そもそも1分かからない立地っていうのがとても強い。
しかももっと電車が便利になるんだったらふつうに通勤しやすくていいですよね。
だんだん、プランの選択肢も減ってきているし
実質的なカウントダウンに入っていると考えて
よろしいのでしょうか。

各サイトも公式サイトも内容や販売期の更新が止まってますね、少なくとも焦るような販売状況ではないんでしょうかね

駅にこれだけ近い立地なので当然かと思いますが、敷地内駐車場が4台（うち福祉対応1台）、
敷地外3台と駐車場の数が少ないですね。
みなさん車を所有していない世帯なのかしら。
電車は増便だそうで、通勤・通学の電車の便がよくなるのは良いですね。

>>144 匿名さん
駐車場、抽選だもんねぇ…
これも時代か。

車持ってたらこの場所に住む必要性、薄くない？
道が狭くて込み入ってるから車で入ってくるのが大変。
むしろ少し離れた方が使いやすい。

ここだと車、要らないってい人のほうが多いんじゃないかと思います。
マンション自体も車の出入りがし易いわけじゃない。
あと駅もものすごく近い。
家族に高齢者がいたりすると必要っていうご家庭もあるだろうから、
駐車場自体は敷地内にあったほうがいいと思います。