プレシス練馬ステーションフロント　【旧　一建設の「（仮称）練馬駅北口計画」ってどうですか】

駅に近すぎという感もあり。

（画像解説）
左手が建設地。
正面に駅と西友の入口。
駅に向かって右手にはパチンコ屋。
パチ屋手前にはセブンイレブン。

この一角は過去10年くらい様々な計画が持ち上がっては頓挫を繰り返してたね。今度のマンションも敷地はだいぶ不整形っぽい。

エキナカみたいな立地ｗ

ホンマや

公式サイトまだー？

みんなが駅近、駅近いうから、駅近なら何でも良いと勘違いした一さんがその気になってしまったじゃないか。

やや歪な土地形状ですが、この一帯にあった寂れた飲食店や店舗が一掃されたので環境は悪く無さそうです。赤提灯のあった狭い路地もこのマンション敷地に取り込まれ消滅しました。

駅横のパチンコ屋だけは如何ともしがたいですが・・・

写真から推察すると敷地はこんな感じですかね。

公式出ました。

『プレシス練馬ステーションフロント』
https://www.presis.com/tokyo/nerima/

戸数が少なくて間取りも小さめなことを考慮すると坪400くらいいくんでしょうか。

>>10
建物外観の絵を見ると北向きメインのようです。
そうなると400は厳しいかも知れません。

傘不要の立地、かなりいいですよね。
駅に近い、スーパーに近い、これが最大のメリットなので
開口部の向きはもうどちらかというと優先順位としては次点になってくるかも。
こういう場所だと、実需でもいいですし、
将来的に賃貸にというのもありなのではないでしょうか。

間取りが出てますね。
これを見るかぎり内廊下で南北両側に住戸がある感じです。

柱の食い込みは残念ですが無駄のないプランではあると思います。

現地確認した。確かに酷い地形だが建ぺい率・容積率が上がるのなら関係無い。西武線、有楽町線、副都心線、大江戸線に傘無しで乗車出来るし、コンビニ目の前なのは練馬区内で最高の立地。
自分は無理だが、周辺環境(パチンコ)とデペを気にしない駅近物件を求める人には魅力的！

55㎡の3LDK(正確には2LDK+S)って凄いね

陽当たりや線路騒音などネックもありますが、この駅距離なら老後まで安心して暮らせそうです。賃貸でも絶対に有利でしょうし。
今年の夏のように長雨や酷暑だと有り難みが増しますね。駅と西友の入口が目の前ですから。（西友の食料品売場や地下鉄でも大江戸線駅は構内をけっこう歩きますけど）

買いたいマンションですが問題はお値段。
手が届かない、腰が抜けるような価格設定になりそうな予感がします。

駅前で便利だけど治安がどうかなと心配点はありますが、
以外にも保育園や小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っている感じ。
交通アクセスの良さと子育て環境のどちらも望んでいる人にはおすすめかも。
設備内容とか、、もう少し詳しい情報は知りたいです。

坪370?400くらい？

>>18
小さい部屋が多いから、坪単価だと400超えるんじゃないかと予想。

練馬駅は駅前といってもそれほどがやがやはしていないと思います。
ただ、反対側だったと思いますが、飲食店や夜のお店（キャバクラなどの）は結構あった記憶があります。
夜遅くまで開いているお店があるとすると、人の声などはしてくるでしょうね

ここまで駅前となると資産価値も大変高くなるのでは？利便性としては抜群ですね

ドラゴーネのパンをすぐ買いに行けるのは嬉しいですね。アルカションも。

>>21
ドラゴーネ美味しいですよね。
油脂も乳製品も使わないリーンなパン。
近ごろ流行りのバターやミルクたっぷりの食パンとは一線を画す、健康的なパンばかり。

パン屋で言えば今月出来た「うん間違いない」も至近ですね。
いつもすごい並んでますが美味しいのかな。

事前案内会が始まったというのに、話題はパン屋さんのことばかり…思ったよりも人気が無いのはどうして？

>>23 マンコミュファンさん

「うんちがまいない」ってパン屋だったんですね！　店構えとか並んでる客層からラーメン屋だと思ってました。
リッチ系のパンでドラゴーネの対極なので選択肢増えて喜ばしいです。

　

うんちがまいない
って(笑)

結局いくらくらいになるんでしょうね…