ブリシア石神井公園IIってどうですか？

>>44 マンション掲示板さん

天体望遠鏡で月の観察とかです

床は直床ですか？

>>45 匿名さん
それって隣のマンションに住んでる人からしたら覗かれてる気がして嫌ですね。

ネット見たら情報更新されてましたね。設備のコストカットは否めませんね。びっくりしたのは、まさかの杭がない？杭までコストカット？建物大丈夫なんでしょうか？？

>48

ここは地盤改良の工法の記載がないけど、過去にソイルセメントコラム工法って物件があった。軟弱地盤で杭基礎にするより、地盤改良したほうがメリットがあるって判断なのかな。

>>48 評判気になるさん

コストカットは具体的にどの部分ですか？

ブリシア市川の口コミが気になります。
二重床はやはり響くんですかね？

>>51 マンション掲示板さん

静音性は直床が優勢。

音については、スラブ厚、スラブ構造、スラブ面積も影響するんで直床、二重床ってだけで判断はできない。

ここの場合、スラブ厚が最低レベルの200㎜の上、一部とはいえ160mmって最低レベル以下なんで、音問題が発生するリスクは考えた方がいい。戸境壁も同じく一部とはいえ160㎜と最低限レベルといわれている180㎜以下。

>>53 匿名さん

逆に、このマンションの仕様・設備で良い点はありますか？

あまりないけど、共用廊下とバルコニーに面する壁がALCではなく鉄筋コンクリートってくらいかな。

あと、設備で気になったのはレンジフード単体の写真が給気もできるタイプなんだけど、モデルルームは違う。部屋によって違うのか、ミスなのか。

>>55 匿名さん

価格の妥当性はどうですか？

>>48 は無知すぎるｗ
直接基礎は一番信頼できる工法。
固い地盤に直接建物を載せるんだから、どんな杭工法より安全。

>>57 匿名さん

杭がないのは、耐震性に心配はありませんか？

あんなホームページの少しの説明じゃ、本当に地盤改良されてるのか不安です。
高野台4丁目はそんなに地盤が良い感じでもないし。
川が近いブリリアよりかはマシかな。

>57

一般的にはそうだけど、ここは支持層の上に建物って作りではない。

モデルルーム行けば地盤調査の結果のデータはあるはずだから支持層がどれくらいの深さにあるかってのと、地盤改良をどのようにしているかの確認は必要。

＞＞60　匿名さん
どのような建物も杭は支持層の表層までしか打ち込んでません、めり込ませても10センチや20センチです。
支持層は建物の荷重を受けるものであり、それ以上のことを構造上は求められていません。
「支持層の上に建物って作りではない」とありますが、直接基礎も杭基礎も支持層に荷重を受けさせるということで違いはありませんよ。
あと、直接基礎が駄目なら確認申請が通らないので、お役所もこの構造で許可しているということです。杭を使えばその分物件価格が高くなるのだから、良いことだと思います。

それよりも施工会社がしっかり造っていて設計監理が厳しく確認しているかが大事です。
残念ながら物件概要やモデルルームでは判断できません。
指標とするなら請負会社の規模くらいのもので、ゼネコンは規模が大きいほど看板に瑕がつかないようにしっかりと造り込みます。

個人的にはここは検討外です。立地が悪いし、名前がパクリっぽいし、デベも設計もゼネコンも聞いたことが無いからです。周辺も寂しいですし。

>>61 口コミ知りたいさん

ブリリア高野台も検討してますか？
あちらはどうでしょう！？

金額的にはだいぶやすいですね
中小でべとは言えこんなに安くできるものでしょうか

>>63 匿名さん
金額が安いwww
もう一度聞きます、金額が安い？（笑）

客観的に見ても安いでしょうね

杭がないのは不安ですねー。将来売る時とかマイナス要因にならないの？地震で傾いたりしたらどーなるんだろう…

杭の有無で地震で傾くかは関係無いんだけど…
杭は建物の荷重を支持層に伝えるための柱みたいなもの
直接基礎なら床全体で支持層に荷重伝えるからより安心なんだけどな…
まぁ、構造の知識無い一般の方々からしたら、杭がない＝手抜きに見えるのかな、直接基礎は最も良いモノなんだけどね

全くもってその通りですね
ここみたいに地盤が強固、すぐに支持層がある、敷地面積が狭くて地質にばらつきがない、
高さも低い、となった場合はそのまま基礎にした方が安定するしコストも削減できる。

タワーのように高さがあるマンション、大規模マンションのように敷地が広くて地盤の均質化
がそもそも取れない場合、そして地盤が弱くて支持層まで到達できない場合は、杭を打って
それを「地盤」にする。
立て坪の敷地100%を地盤にできるマンションと、敷地の20-30%程度の杭（つまり点）を
地盤にするマンションとではどちらが安定するかは言うまでもなく前者ですけどね。

ちなみに直接地盤を諦めて杭打ち工法にすると、杭だけを地盤として使わないといけなくなる。
（さもなければ均質化が取れない）
本来であれば建物を建てる地盤面積100%をカバーするための杭を打つべきだがそんなことをすると
膨大なコストがかかるためにコストカットしておもいっきり間引かれる。（これがコストカット）
間引かれる、と言うことは、その杭一つ一つに負担が増えると言うこと。

横浜で傾いたマンションがあったが、あれは杭が支持層に届いていなかったわけだが、重要な点は、
「不均質であったこと（一部は届いており、一部は届いない）」があれを生み出したってこと。

均質化していれば基礎は安定するし、いくら支持層まで杭を打ち込んだところで不均質であれば基礎は不安定になる。
車でも２輪より4輪の方が安定するし、全輪均質なタイヤと一つだけ異常に摩耗とでは安定性に著しく差が出るのと同じこと。

だから杭打ちマンションはその杭一つ一つが単に支持層まで届ければいいのではなく、全ての杭が上からの圧力に対して均質な性能を出し続けなければならない（さらに敷地100％ではなくコスト削減のために思いっきり間引いてるから一本、一本の責任（荷重）が重い
そう言う意味で杭の計算はとても重要だし現地での測定は本当に大事。横浜の不正は当然許されないことなのは当然だが、実際にはアレが実態なんだよね。
杭を打つかどうかよりもそもそも地盤が悪いところに敷地が広い大規模マンション自体が元々危ないってことだわね。
そう言う意味ではタワーはまだましだね。建物の敷地面積自体は少なくて上に伸びるから杭の密度が高まるしそれは均質化が物理的に取りやすい。

大規模マンションを考えてる人は、敷地の広さや建物の形状をよく見ておくといいよ
上から見た建物形状が横に長かったり、この字型、階段状や斜めになってるなど、複雑な
形状をしていればいるほど地盤に対する均質化がとても複雑かつ難易度が劇的に上がる。
にも関わらず、現実コストがかけられないから均質度合いが下がる。
すると同じマンションでも部屋の位置によって揺れ具合や破壊具合が大きく変わることになる。
均質な骨と、一部が骨粗しょう症、または一部が金属等で強化されていると必ず負荷が変わってきますからね。

>>69 買い替え検討中さん
ごめん、長い。
わかりやすくお願いしゃーす！！

支持層以外の地層は重たいもの載せると沈ずむので、支持層から建物を造らないと建物は傾きます。※ここでの建物はビルとかマンションね
でも支持層は土地によって深かったり浅かったりでまちまちです。
支持層が浅ければ支持層があらわれるまで緩い土を撤去するか、固くするモノ（石灰とか薬品）で十分な硬さに改良して重い建物が沈み込まないようにする。
しかし支持層が深いと緩い土を撤去することも土を改良することもままならない。
仕方ないから支持層まで縦に穴開けて柱を突っ込む、これが杭です。

湾岸だと40ｍ、50ｍなんて杭もあります。建物の底から支持層までの間は杭だけが頼りで、建物は杭に乗っかっているだけです。
もし、杭が支持層に到達していなかったら？
もし、杭のコンクリートが充填不足していたら？　杭鉄筋が腐食したら？
もし、杭が少し斜めに打ち込まれていたら？

こうやって考えると杭の方が怖いと思いませんか？

よく分からないけど、取り敢えず杭はないのね。
それだけはよく分かりました！

鉄筋とかは、どーなんでしょうかね。少なかったりするのでしょーか。昔あった姉◯マンション思い出しちゃいました。

>>73 マンション検討中さん

傾く心配があるってことですか？

榊氏のユーチューブで激辛コメントがありましたね…

>>75 匿名さん

榊さんの資産価値レポート 練馬区版は買って読んどいた方がいいね。後で後悔したくないし。

ここのマンション散々悪口言われてるけど、煽り抜きに、ここがいいよー！なんてポイントないの？
検討してる人とかいましたら教えてください。

>>77 マンション検討中さん

価格が安い。

玄関ポーチがある間取りがある。
管理規約見ないと分かりませんが、自転車とかベビーカー置けたら便利ですね。

玄関ポーチがない間取りはそっと扉開けないと人にぶつかりそうで危ないかな。

共用部に私物はＮＧ
エレベーターに自転車載せるのもＮＧ

一般的な規則はこうなので守られていない物件は、管理が悪いのか、なぁなぁで上手くいってる物件かでしょうね

>>80 評判気になるさん

ここは管理がゆるゆるなの？

管理もそうだけど、建物気になりますね。近くの他の新築いくつか見てるけど、どこも杭はありました。大手デベが採用しない地盤改良ってここだけ。うーんコワすぎてムリです。

>>82 マンション検討中さん

近隣競合のブリリア高野台は地盤改良してないの？

杭の有無は地盤で決めることですよ。
地盤が良ければ地盤改良＋べた基礎（直接基礎）は何ら不思議ではありません。むしろ杭よりも良いです。
大手デベだからとかは関係ないことです。
あと、基礎を決めるのは設計事務所であって、建設許可を出す自治体が確認申請時に審査する内容です。コストカットで変更するなら確認申請が出し直しになります。申請通るまで開発は塩漬けなるのでデベは損するでしょうね。

>>84 匿名さん

ここの仕様はブリリア高野台より良質ってことですか？

販売好調！

>>86 匿名さん
販売の方ですか？

>>87 eマンションさん

ここって販売好調じゃないの？

>>88 匿名さん

実際の所はどうなんですかね？

>>89 eマンションさん

東建の営業に聞いてみたら？

ブリリアで、こんなに駅から遠い物件も珍しいね。

ブランド名はパクリだから東京建物関係無い

>>92 匿名さん

東建が売主じゃないの？
ブリリアで東建以外が販売することはないと思いますよ。

マジレスしてもいいかな？
東京建物のマンションブランドがブリリアね
で、ここはブリシア