SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

三田小山町西も大きく変わるけど、変化率では白金高輪のほうが大きいのかな。

三田小山町西もいいと思う

>>9928 匿名さん
なるほど。

小石川に白金とワカバくんのお気に入り物件が分かってきた

最近、白金のSKYがとても気になって検討してるみたいな感じだね

>>9933 匿名さん
小石川、豊洲、芝浦がライバルね。参考になります

>>9931 匿名さん
大局的にものを見よう。記録的な景気後退。個人の財布の話は参考にならないよ。

>>9928 匿名さん
どれも採光と環境を決める重要な要素。生活、リセールに影響大

>>9927 匿名さん
分からないのとないのとは違うよ

>>9926 匿名さん
伸びしろは何？アーク、泉ガーデン、六ヒルのように外から人が来てお金払うの？

中房みたいなレスだな
これほど中身の無い反論もなかなか珍しい

>>9937 匿名さん
＞ここを検討できる人はそうとは限られてない
勝手に全体を個人の話にすりかえる妄想は参考にならないよ>>9931 匿名さん
他人が自分より困窮してる思いたいの？

＞現実現在、港区一売れてる物件
安いからね。今後の販売はどうなる？

＞その必要なし
それなら伸びしろの原動力は？これですか？>>9928 匿名さん

>>9936 匿名さん
これね>>9931 匿名さん　本当に子供だよ。
あなたのもオタク用語らしいね
https://kaisetu.org/tyu/

ワカバが一番伸びると思ってる物件はどこなのだろう？
それもふまえて議論したい
どう？

>>9941 匿名さん
質問するのに口の聞き方、呼び方に社会性を感じないね。もう考え方は書いたけど。

＞他人が自分より困窮してる思いたいの？
日本語でお願いしたい
＞安いからね。今後の販売はどうなる？
安いと思うなら買い、今後も港区一、他にあるなら教えてくれ
＞それなら伸びしろの原動力は？
山手線内の同じ港区内で地価の上がってないところを考えたら必然的に答えがでる

>>9943 匿名さん
>日本語でお願いしたい
またオタク用語だね。他責主義、論点ずらしだよ。最大の景気後退がなぜ>>9931 匿名さん　になるのかな？

>安いと思うなら買い、今後も港区一、他にあるなら教えてくれ
条件に見合うかは別。安い10億もあれば、高い1万もある。別のマンション名を出したらまた豊洲の様にいじめて楽しむ人達がここには多いからな。聞く態度もなってない。まあNのSは条件比で安かったね。

>山手線内の同じ港区内で地価の上がってないところを考えたら必然的に答えがでる
過去の別マンション。未来のここがこの価格からどうなるかは別。こんな簡単な違いが分かりませんか？日本語苦手なんだっけ

＞またオタク用語だね
オタク？私ながらオタクの意味が不明
＞ここには多いからな
根拠を提示願う
＞こんな簡単な違いが分かりませんか？日本語苦手なんだっけ
煽り投稿ご遠慮願います

若葉さんのオススメ物件はブランズ豊洲だったっけ？

構わなきゃ良いのよ。構うから付け上がるんだし。
それは置いといて、東側の再開発の場所が気がかりですね。お見合いにならなきゃ良いが。

>>9947 名無しさん
東側ですか？ここの西側の東急が事業協力者で行う白金一丁目西部中地区再開発事業でなくて？
ここの東側で予定されている大規模再開発だとスミフの三田五丁目西地区再開発事業がありますが、魚籠坂下噴水広場の東側あたりなので、それなりに距離があると思います。

>>9948 匿名さん
そう、スミフの物件。やはりタワーでしょうけど、その場所が東寄りか西寄りかでお見合いの危険性有るんですよね

規模の大きい開発続いて
一体含め魅力と価値が上がるのは
間違い無さそうですね

>>9947 名無しさん
その通り。
放っておけばいい。

>>9949 名無しさん
日影規制を避けて駅近にするなら噴水広場寄りの西側ですかね。ただ、あそこも再開発面積はかなり広くて住宅以外に事務所棟も建てるような話も聞いていますので、東西両側にそれなりの高さの建物が建つかもしれません。コロナ騒動の一件で計画が変わる可能性もありますけど。

密集する大都市へも徒歩圏内、

程よく離れているのでこの辺りはベストポジションだね。

>>9945 匿名さん
＞ここには多いからな
>根拠を提示願う
これに8票。聞く前に探そうよ
>>9774 匿名さん

＞こんな簡単な違いが分かりませんか？日本語苦手なんだっけ
>煽り投稿ご遠慮願います
これはあなただよ。ほら
>>9943 匿名さん

結論は、ランドマーク、再開発、伸びしろの内容は？

>>9931 匿名さん
煽りは最低限のルールから逸脱
下がらない理由は何ですか？

>>9943 匿名さん
>山手線内の同じ港区内で地価の上がってないところを考えたら必然的に答えがでる
それは過去の別マンション。
未来のここがこの価格からどうなるかは別です

一体の再開発計画が目白押しなのですね。それだとエリアとしての価値向上が見込めますね

>>9946 匿名さん
豊洲への強烈な対抗意識が参考になります。5票入ってる。

>>9956 匿名さん
その一体の再開発の中身は何ですか？タワマンだけではない、アーク、六ヒル、泉のようになるならそれは何ですか？>>9885 匿名さん

何度も豊洲が唐突に出てくる理由知ってますか？

別に豊洲じゃなくてもいいんやけど、ワカバが比較の物件挙げないから
参考物件として同じ大規模タワーだし、エリアも真逆だし
比較対象としては面白いかもなぁ。＞＞ブランズタワー豊洲
どうやろ？ワカバ
そこと比較して鋭い分析たのんますわ

>>9958 匿名さん
社会性ないね。聞く前にレスを直接見にいったら？内容は参考にならないけど、対抗意識がスゴイから
>>9774 匿名さん　8票
>>9946 匿名さん　5票

>>9960 匿名さん　
豊洲見てないよ
大規模なら行灯は似てるかなと想像する
真横に高速、幹線道路があるのか、騒音、排ガス、緑地、その他環境は知らない。自分で調べてよ

>>9962 匿名さん
投稿内容はマンションの検討が最低限のルールです。無関係な投稿はやめましょう。

整理すると
検討者の多くが豊洲に対抗意識、参考にする人が多い
再開発、ランドマーク、伸びしろという言葉の内容が論点

小学生のような分析やが豊洲はダメ？ということになるんか？
ワカバはんよ

>>9966 匿名さん
小学生と言うのがそれこそ子供っぽいね。
豊洲は知らないから君の分析は？逃げるのかな

>>9928 匿名さん
上昇率１位の理由を教えて下さい

（低地、行灯、高速、航路、幹線、団地）は生活環境、リセールに影響しませんか？

＞社会性ないね。
誰のこと？
＞聞く前にレスを直接見にいったら？
どこに？
＞内容は参考にならないけど、対抗意識がスゴイから
君の意識？

>>9968 匿名さん
ちゃんと返信してるだけだよ。反響が多いからね。間違いや曖昧なキャッチコピーの煽りを放置するのはマナー違反

>>9970 匿名さん
人に聞く前にまずは自分で
唐突に豊洲、参考になるが異常に多いのが分からない？
>>9774 匿名さん　8票
>>9946 匿名さん　5票

ランドマーク、伸びしろ、再開発の具体的内容がまだないけど

こんだけ綺麗に他のタワマン含め広域に整備、再開発されるわけやから
暴上げやろな。ここの将来は明るいわ。

>>9972 匿名さん
煽り、誤りがあればちゃんと訂正するよ。全くないとは言わないけど、他の人はもっとひどいよね

>>9973
ちゃんと返信してるんじゃないの？
君曰くマナー違反だね

>>9974 匿名さん

同感！！

対抗意識というより、若葉さんの巣が豊洲と言われてるからじゃないの
他のスレでも割と有名な話だよね

今までが穴場だったんだよな
そこに大規模開発が相次いて今注目されてる

開発されきった場所ではなく
未完成で伸びしろがある場所だから買い時とも言える

徒歩10分ちょっとで麻布十番へ行ける白金って最高すぎだぜ

新御茶ノ水駅はワテラス、新橋駅は汐留シオサイト、品川駅は品川ガーデンシティ、みなとみらい駅周辺のみなとみらい地区、神保町駅のジェイシティ東京、白金高輪駅の白金アエルシティ、秋葉原駅のクロスフィールド、飯田橋駅の飯田橋グラン・ブルームなど、ランキング上位は大規模開発と切っても切り離せない駅ばかりだ。

大規模再開発はマンションが値上がる典型的な勝ちパターンなのである。

これらのエリアでは今後も再開発が行われる計画がある。六本木一丁目駅は神谷町駅までを地下道で繋いで日本一の高さのオフィスビルが建つ再開発が予定されている。

品川と田町駅の間には新駅ができ、操車場跡地は大規模に駅前再開発が行われ、東京オリンピックにあわせて暫定開業予定だ。


>>大規模再開発はマンションが値上がる典型的な勝ちパターンなのである。

だそうです

>>9978 匿名さん
豊洲なんだと信じたいという気持ちが本質だよ。
豊洲は知らない、無関係だけど、そう思った根拠は？教えて下さい

>>9981 匿名さん
なら品川、新駅でいいことになる。新幹線は毎日使わない。ここの再開発、ランドマーク、伸びしろはタワマン以外に何があるの？

>>9943 匿名さん
この人は答えないね
>山手線内の同じ港区内で地価の上がってないところを考えたら必然的に答えがでる
それは過去の別マンション。ここが将来そうなるか、特にこの価格でそうなるか？そこが肝心。安ければそうだし、高ければどこであっても難しい。当たり前のことなんだよ。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190222-00115262/

櫻井はんも穴場や言うとるな

>>9976 匿名さん
ちゃんと教えたよ
番号のレス見ると分かるって言ってるじゃん。投票がすごいよ。しかも唐突なんだよね。

>>9985 匿名さん
ひどい記事。港区の中の単純比較で価格が安いが理由になってる。条件、内容との比較ではないね。なら芝浦でもとなる。条件無視なら、港区である必要もないことになる。

>>9987 ワカバ

大きな違いは山手線内側

>>9987 匿名さん
ですよね。この人、基本的に不動産会社の提灯記事の執筆を生業にしているお方。不動産会社の広告部門から与えられた材料で記事を書くので、市場分析などに関しては結構トンチンカンなこと書いてるのをたまに目にする。

確かに港区で1Lで5千万、角部屋2Lで8千万は穴場ですね
上記価格より1.5から2倍は坪単価高い本物件は穴場というかバブった巨塔かと

＞この人は答えないね
回答不要なものには君のようにワザワザ回答しない主義なんで
＞伸びしろはタワマン以外に何があるの？
誰もが羨む、この恵まれた立地で逆に何が必要なの？
＞それは過去の別マンション
結果論は誰も求めていない
＞当たり前のことなんだよ
世の中、当たり前のことが当たり前でない
＞しかも唐突なんだよね
自己責任が基本

こちら以外にも２本大規模なタワーと周辺が開発
されてエリアとして上がらない考えるほうが不自然ではないでしょうか
そのあたり論理的な反論お願いします

>>9992 匿名さん
私もそう思います。楽しみですね！

>>9992
エリア坪単価上がる事自体はＢＣの景気観からしても当然たと思いますよ。
上がり幅が大きすぎるだけで。
同じエリアのほぼ同時期に販売された住戸で8000万と1.5億、約2倍の開きがある事について論理的な説明を頂けますか？

エリアとしては手堅いでファイナルアンサー？

>>9988 匿名さん
それは正しいね。内陸は都心へのアクセスが違う。でも港区白金以外にもあるよ。条件と価格だから、既に下がってるところもある。ここはどうなりそう？上がる、下がるどっち

>>9992 匿名さん
タワマンだけならベッドタウン、団地。
この人の言う再開発ならアーク、六ヒル、泉とここの共通点は何>>9886 匿名さん

>>9991 匿名さん
あなたが短絡的に過去の結果論を未来に当てはめてる
>山手線内の同じ港区内で地価の上がってないところを考えたら必然的に答えがでる

ここが将来そうなるか、特にこの価格でそうなるか？そこが肝心。安ければそうだし、高ければどこであっても難しい。当たり前のことなんだよ。

豊洲が自己責任なの？本質は同族嫌悪と勝手な被害妄想なんじゃない。

https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867

すんごい開発は続くようやな
こりゃ安泰やわ。ワカバもお手上げやろ

＞ベッドタウン、団地
郊外の方はよく使う単語だね　笑　英語で言ってごらん
＞短絡的に過去の結果論を未来に当てはめてる
思い通り綺麗に答えが出たじゃない！
＞本質は同族嫌悪と勝手な被害妄想なんじゃない
その思考５％くらいの人かな？

>>9997 匿名さん
最新記事！　2020/05/11

10000 祝！！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/

同一人物やな
ワカバとマークなしの使い分けも一緒や
えらい標的にされてまんな

>>10000 匿名さん
おめ

>>9998 匿名さん
だから下がらない理由は？逃げてばっか。これじゃだめだよ。ひどすぎる
>山手線内の同じ港区内で地価の上がってないところを考えたら必然的に答えがでる

その5%がここに集中してるということ？

再開発の内容もまだタワマン以外に何も示されない。白金が郊外なのは同意します。

>>9997 匿名さん
タワマン以外は何ですか？アーク、六ヒル、泉の様になりますか？

>>9926 匿名さん
>>9915 匿名さん
>>9943 匿名さん
港区一、下がらないと言える理由、伸びしろの要因を教えて下さい。掛け声だけならなんでもあり。

ワカバはんの念仏は皆聞き飽きてまっせ

逆にこれだけ開発続いて下がる要素探すほうが難しい

>>10007 匿名さん
ちゃんと返信してるんだよ。

>>10006 匿名さん
そうなるらしいよ。ほら。理由は不明
>>9885 匿名さん

>>10008 匿名さん
開発も内容次第。タワマン以外が重要だよ。
実勢より高いと下がるね。景気もリーマンより悪いからどう思う？

内容を考慮しなくても伸びるというのは分かるけどな
今までがゴミゴミしすぎていたのが一気に綺麗になったし
場所は便利だし言うことなし

この辺りは六本木、広尾、恵比寿、目黒、品川などの近くにありながら、2000年になるまで鉄道駅もなく、港区内陸にも関わらず鄙びた町工場エリアだった。
そんな白金高輪エリアが再開発で山手線内随一のタワーマンション街に生まれ変わり、南北線の品川延伸で白金高輪駅のターミナル性も高まる。
期待するなと言われても期待してしまう。

>>10013 匿名さん
つまり、芝浦、豊洲、武蔵小杉的な再開発ということ？なら納得

>>10015 匿名さん
ちゃんと返信したよ。煽るの好きだね
>>9996 匿名さん

>>10012 匿名さん
内容を考慮しなくてもって、今の価格はいくらでも正当化するなら、将来上がるとは言えないよ。条件比安いなら上がると言えるね。

相手にしない方が良い。レスが欲しいだけの寂しい人なんだから。

>>10018 匿名さん
あなたよりは土地勘はあるつもりだよ。それとここはマンションの評価。

山手線内側、高速真横、幹線道路交差点そばに芝浦、豊洲、武蔵小杉的のようなタワマン街を作るということだね。タワマンは土地の専有面積がめちゃ小さいのに密集が奇跡なの？

>>10019 匿名さん
奇跡、寂しい、読解力、応用、基礎。言葉がなんか子供っぽいね。だんだん正体が見えてきた。

パーコ小石川 にも同じようなレス書き込んでるみたいだが、結局どこかうの？

みんなわかってるよ。
みんな知ってるよ。
あなたのこと。

>>10022 匿名さん
ちょっと前のMKと同じ。色んなスレを荒らしまくって、投稿数稼ぐという
MKが実は運営だったという噂もあったからね。

ランドマーク、再開発、伸びしろ、上がる
この内容、理由。それだけ。
不思議なのは何でこんなに煽り投稿が湧くこと。行灯、高速も全く気にしないと言ってたのに。

>>10025 匿名さん
論点だから説得力は関係ない。
ランドマーク、再開発、伸びしろ、上がる
このキャッチコピーの具体的内容、理由。それだけ。みんな知りたいよ。本気で検討してるなら。
それなのにどうもおかしい。業者？

運営のせいにして豊洲から目をそらす算段かな

>>10027 匿名さん
やっぱり豊洲がライバルなのか。唐突すぎるのは意識がある証拠。好きな人すぐにバレるタイプ。これ見てよ
>>9774 匿名さん　8票
>>9946 匿名さん　5票

ランドマーク、再開発、伸びしろ、上がる
このキャッチコピーの具体的内容、理由。それだけ。みんな知りたいよ。本気で検討してるなら。ちょっと豊洲的なのは理解したよ。

>>10029 匿名さん
矛盾してない。ちゃんと返信してる。相手してあげてる。
優しいという自己評価はスレチ。矛盾してる。マンションに関係ないレスはやめよう。若葉はブラウザ軽くしてるから。

ワカバここが下がる要素何一つ提示出来ない時点で負けじゃね？
逆に上がる要素はエリアとしての再開発という部分ですらもう勝ち確定

>>10032 匿名さん
可能性は提示したよ。過去最大の景気後退、条件比の価格設定。

ここが上がる要素何一つ提示出来ない時点で負けじゃね？再開発も中身と価格次第だ。
団地的な再開発でも上がったところは最初いくらだった？

ワカバはん
他だとどの物件や場所があがるんでっしゃろ
無知なわいにおせーて下さい
もち持論でかまわへんで

否定だけじゃなく自分の考えも語って欲しいよね
そんなだから反感買うんだよ。若葉さん

景気は後退。戦後最悪の可能性有り。今の価格でマンション買うと痛い目に合うのは明らかです。

それならワカバさんいイチオシの豊洲もダメだな
他の全ての物件でも告知してくればいいんじゃないか
あとその中でも安定してるのは何処だと思う？

ここを買える人は大半の他エリアの方々と資産や所得も違うと思うので、ここの人が痛い目見るくらいならもっと先に多くの人が痛い目見てますよね。

>>10036 匿名さん
別人。

>>10035 匿名さん
他の人にいおうよ。偏向にも程がある。

>>10034 匿名さん
ここは白金スカイの条件、価格のスレ。まあ一回試しに答えたけど対立するからもうしない。豊洲じゃないよ

>>10037 匿名さん
豊洲イチオシしてないよ。幻想
意見が違うならそこに言及すれはいいのに、都合よく相手の立場を妄想して、それを根拠にするのは、およそ社会性のある人間がすることではないよ。
安定するのは高速横、行灯、割高でもないマンションだと思う。

>>10039 匿名さん
違う人だけど、統計は全部デフレだよ。予測指標も。

>>10039 匿名さん
戦後はGDPは大幅プラス、焼け野原に大量投資、建設。
これからGDPは大幅マイナス、所得減少、失業増加、建設、重工業の需要減少。インフレは絶対ないでしょう。

またあした

手厳しいワカバもここや小石川が
気になるご様子だから手堅い物件なのだろう

他の物件を１件も挙げられないらしいし
より安心感が高まった

>>10044 匿名さん
だから挙げたって。
ランドマーク、伸びしろ、再開発、豊洲の理由、内容よろしく。

>>10043 匿名さん
インフレのデータ出してよ。一つもないよ。

データはデフレ。過去も未来も
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=7051
https://www.mof.go.jp/jgbs/topics/bond/10year_inflation-indexed/bei202...

>>10046 匿名さん
不動産価格がCPIと連動するならば、この5年のマンション市場の急騰を説明できない。
この先どうなるかは、正直誰も説明できない。

＞＞10045 匿名さん

どこにワカバが思うここ以外の手堅い物件候補が
挙がってるのかな？
物件名おせーてください
ひょっとして都合悪い？

そんなの相手しなくていいよ

マンションに無関係な罵詈雑言、誹謗中傷で盛り上がってるね

>>10047 匿名さん
戦後最大の景気後退

>>10049 匿名さん
テレビでも放送する有名なことをコピペしてるだけか。
結局、インフレは掛け声だけで理由はないの？
ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と、内容がないまだ掛け声だけたね。

声だけたね

？

GDPは？株価は？為替は？エコノミスト18人緊急アンケート
日本はデフレに逆戻りも
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23612

>>10057 匿名さん
インフレ、ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と言うだけで理由が一つもないんだよ。誹謗中傷はたくさんある。人としてみっともないのに、相当辛いんだろうか？

テレビでも放送する有名なことをコピペしてるだけやないか

？

既出かもしれませんが港区の浸水ハザードマップ見ると３m前後の浸水地区なんですが、電源設備の浸水対策とかどうなんでしょう。検索してもでてこないので

>>10047 匿名さん
リーマンのときもその2つがマイナスになって、マンション価格に先行してたけどね

>>10062 匿名さん
インフレの理由はこれなの？やっぱり社会性ないよ
>>10049 匿名さん
誰もWTIは予想できなかったから、若葉マークの青二才が多い場合は全て逆行
（これも掛け声だけ？原油安の原因は今の環境、デフレ材料なんだけと）

>>10061 匿名さん
スルーってよく分からんけどマンションの検討に関係ある？あなた荒らしか、アタマがおかしな人？賛同者が多いようだから、関係ない話にすり替えたいのは、市場環境への不安の現れと見える。不安なら購入を検討してない、既得権か売り手ということになる。

マンションの検討に関係するこれはいつもスルーだな
インフレ、ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と言えるだけの理由、具体性

>>10063 匿名さん
こちらをどうぞ
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hurikawachikachou.html

>>10064 = >>10065
迷惑千万

>>10063 匿名さん
電源設備は2階より上です。
詳しくは、モデルルームでもらった図面見ればわかります

>>10066 匿名さん
迷惑千万はそちら。無関係な投稿を繰り返さないでよ。

検討に必要な、インフレ、ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と言えるだけの理由、具体性はスルーするの？

キャッチコピーの目くらましで、割高なものの買いを執拗に煽る投稿はやめませんか？

検討に必要な、インフレ、ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と言えるだけの理由、具体性がなければ、単なる口車ですよ。偏りが酷い。裏付けるデータや内容が必要です。

ワカバはんが思う割高じゃないマンションって
どこでっしゃろ？
具体例として数件挙げてみておくんなまし

馬鹿の何とかみたいな同じ投稿ばかりより
それこそ有意義な検討スレでっしゃろ
どや？

企業経営も病院経営も厳しいようだね。おおくが減益。給料への影響は避けられないだろう。

しっぽ巻いて逃げの態勢やないかーい
ワカバはん

目に余る誹謗中傷。止められない、常習なら本当にネット中毒なんだろうね。参考になるも多いから村社会のいじめ、群衆心理の典型を見るようだ。ネットでこんなことする人達の集まるマンションなの？

スカイの検討に必要な、インフレ、ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と言えるだけの理由、裏付けるデータや内容が必要です。一つも示されていません。疑問視する理由はきちんと示されています。

最新の価格表ありますか？

高速道路沿いでなければ、検討したいんだけど、、、

>>10082 マンション検討中さん
いつの？モデルルーム閉鎖前？
今は先着順しか売り出してないはず

高速、幹線道路沿い　メリット

[利便性がいい]
①高速道路のインターチェンジ近い
②主要な道路に出ることができるので車の移動がスムーズ
③通行量が多いため店舗や公共施設も多くあって便利
④車の往来が多い分、タクシーを捕まえやすい
⑤バス停なども近い

[防犯上の安心感]
街灯も多く、夜間も車のライトなどがあり真っ暗な夜道を歩かなくていいので安心。
?閑静な住宅街に比べ、幹線道路沿いは明るくて人通りも多いため、何かあっても助けを呼びやすい。

>>10084 匿名さん

閉鎖前です

>>10090 マンション検討中さん
どの先着順の部屋が知りたい？

>>10091 匿名さん

2LDK全てです。
1戸購入したのですが、追加で考えてまして

>>10093 マンション検討中さん
10091ではないけど、一応調べてみます。
営業担当に聞いたほうが早いと思いますが。

小石川で変なのいるけど、ここにそろそろくんじゃね
ってレスしとけばまさかこないだろうから

↓この2部屋　？？

E-55-A　2LDK　55.89m2
25階　11210万円

E-56-B'　2LDK　56.72m2
20階　10680万円

高速の入口近い？
天現寺は広尾川にしか入口無いから遠回りしないと使えないし、芝公園も入口まーまー遠いし。
高速脇なだけでメリットは享受できてないよね。

>>10047 匿名さん
その5年間は2つともプラス。2つの指標が同時にマイナスだったときにマンション価格は下がった。今回も2つともマイナスに転落。戦後最大の景気後退という、とんでもないおまけ付き。自分が説明できないからと言って、誰も説明できないと言うのはおかしいね。

>>10089 匿名さん
高速、幹線、交差点のトリプルの排ガスと騒音は、暮らしの質に肝心な快適性に関係しそうにも思うけど違う？。家族の喘息やアレルギーは大丈夫ですか？ススも心配。網戸、サッシ、室外機、ベランダ、洗濯物がね。。

>>10074 匿名さん
特に安いのは、内陸、高台、駅近、行灯なし、低層、道路遠い、あそこかな。他にもここの今の価格との比較なら、高くないのは少なくないと思う。
でもここはスカイの板だから他の名前は良くないよ。喧嘩になる。
あと、計算もしないで再開発だから値上がりはおかしい。坪200なら値上がりしても1500なら無理なのは分かるよね？。どこが分岐点か？。過去のタワマンだけの再開発で高速横、行灯の条件で600から値上がりはあるか？過去になくてもここなら今後あり得るか。こういう分析が一つもない。

>>10097 匿名さん
車運転したことある？
明治通りはuターン可。
皆、uターンして高速乗ってる。
信号止まらなければマンション出てから3分で高速乗れる

>>10098 匿名さん
上昇・下落幅について何も述べられてないね。

みんなに馬鹿にされて逆に引くに引けなくなったんでしょう
惨めなもんだよねえ

高速、幹線沿いのメリットは、将来目の前にお見合い物件が立たないことも保障されてて安心。個人的にはかなり重要ポイント。

>>10105 匿名さん
>>10100 匿名さん
それより騒音、排ガスの影響について何も述べられてないね。

>>10101 匿名さん
上がる、インフレについては、理由すら何も述べられてないね。幅もいて何も述べられてないね。そこは興味ないの？
下がると困るなら検討してない証拠だよ。
ランドマーク、再開発、豊洲へのライバル意識の理由について何も述べられてないね。

コロナのあとも販売好調らしいし、ポテンシャルは高いと思う。再開発案件はやはり手堅いかな

>>10101 匿名さん
>>10110 匿名さん
ポテンシャル、再開発の中身、幅が何も述べられてないね。

>>10111 匿名さん
先にCPIがどれだけ下がると不動産価格がどれだけ下がるのか、上がるとどれだけ上がるのか教えてよ。
相関性を聞いてるんじゃないんだよ

自分が調べれば良いじゃん。いちいちあー言えばこう反発する、子供みたいだな。
首都高について。定性データはどっかにあるかもだが、目黒線は実感レベルでは交通量は他の路線に比べて少ない。都心から郊外に向かう方向で、違う路線に繋がってないからだと思う。麻布十番あたりのジャンクションでは相当混むけどね

>>10100 匿名さん
あそこ、uターン可能じゃないから。標識がなければして良いではないです。捕まった本人が言うのだから間違いないw

いまいち、他のスレに比べこちらの削除基準がよくわからないですね、、
まあ、それはおいといて私もかなり前ですが、あの場所でUターンして止められたことがあり、その際「Uターン禁止の標識ないだろ」といったらシートベルト不着用で切符切られただけでUターン禁止では切られなかったですが？
いい加減なものですね、、
ちなみに私は10100さんではありません

>>10116 匿名さん
あなたが変な事言うから、ちゃんと警視庁に確認したよ。
あそこはやはり、uターン可です。
あなたが捕まったというのは、ただの妄想か別の違反じゃない

まとめると高速もすぐ乗れて便利ということになるのかな。

便利ですね！
個人的に立地、規模、仕様ドンピシャです。

>>10120 匿名さん
信号に全く引っかからないという前提であれば、マンションの駐車場から天現寺ランプ入口まで1分で行ける

いつも思うんですけど、
ここのスレ見てると冷静沈着な人が多いなと感じます。
全てに関して公平に願いたいものです。

ご近所さん、建設状況教えていただけましたらありがたいです。

>>10124 匿名さん
はい、ご近所さんです。今のところまだ現場の建物は工事事務所しかありません。古川の河川改修は東側半分ぐらいが、終わったような感じに見えます。南側の道路沿いの工事フェンスに大きな敷地プランの図や完成予想図が描かれていて、それを見ると出来上がりが楽しみになります。

>>10125 匿名さん
情報ありがとうございます！

1200戸ってかなりの大型で他になかなか比較対象がないのですが、南北線の白金高輪駅から通勤する場合、やはりかなり混みますかね？

>>10127 匿名さん
時間帯にもよるけどピーク時の南北線は溜池山王までかなり混んでます。

混んでますし皆さん無言で超早足です。
頭ボサボサであーダリ～って感じのは１人もいません。
電車通勤組は皆、大都会に生きてる自分を装うと言いますか、自らを鼓舞してると言いますか
東京の事は何でも知ってる風と言いますか
東京には負けないって気合いが入ってます。

また、実際、東京で生き抜くのは大変です。

ここって羽田新飛行ルートCルートの近くですよね。完成して騒音のレベル体感してから買ったほうがいいんじゃないでしょうか。

待つのは自由だが良い部屋から無くなっていくからね
ここコロナ後も出足さほど鈍らなかったんだよね

>>10130 ワカバ
重複投稿、しつこい

>>10132
若葉も60過ぎて自分が書いた事すぐ忘れちゃうんでしょうｗ

目の横に高速と幹線道路の交差点、上は飛行機の航路。中は行灯。特徴が分かった。

それでも売れてるなら魅力が多いのだろう
若葉くん

>>10134 ワカバ
重複投稿、クドイ

そんなに売れてるの？
多い魅力を具体的に教えてよ。

>>10137 匿名さん
興味あるなら自分で調べろ。
冷やかしならよそでやれ。
匿名のネガティブ投稿の問題が今後社会的問題となるでしょう

SNSいじめなどで自殺にまで追い込んでる輩と大差ないよね
ネットでは強気、現実では弱気
という卑怯者なのでしょう

大体、小石川と渋谷などと一緒に
ネガ投稿始まる不思議

今までも匿名を良いことに好き勝手書いてたやつが、摘発されてます。今後はその流れが強まるでしょう。荒らし目的の若葉は、震えて内容証明が届くのを待っていればいい。
さらに今後は投稿した人物だけではなく、それを放置したSNSの媒体に対しても風当たりが強くなるでしょう。
カウント数を稼ぐ為かわからないが、根拠のない誹謗中傷やヘビーローテーションを繰り返す荒らしを放置する運営に対しても、対策をお願いしたい

>>10137 匿名さん
はい、おかげさまでとてもよく売れております。
多数の魅力を教えて差し上げたいのですが、残念ですがここでは書き切れません。
お許しくださいませ。

>>10143 匿名さん
なんでいつも同じこと聞くの？

>>10144 匿名さん
相手にすんな。やめとけ

それは他の方に言ってよ。ここはマンションを多角的に検討する場。
集団で個人攻撃、誹謗中傷を楽しむ場ではない。なぜ誰も止めないの？
マンションや立地のメリット、デメリットと価格のバランス以外はスレチ

またやってんのかよ、、

それまさにあなたがやってることだよ。マンションに関係ないことだからね。

>>10146 匿名さん
スレチってなに？

>>10139
>>10141
それまさにあなたがやってることだよ。マンションに関係ない個人攻撃、中傷投稿だからね。もうやめてください。

>>10150 匿名さん
潮目読めや、お巡りさん自宅ピンポーンだぞ。そう言う時代じゃないんだって。団塊ジュニアは生きづらい時代になったんだぞ。

迷ってたら800万円割引いてくれたから即決しちゃった。。他の部屋はいくら割引いてもらってるか気になる

>>10152 マンション検討中さん
こちらの物件でですか？
そこのところはっきり答えて下さい

>>10143
>>10148
>>10150
>>10154

新質問、新情報お待ちしています

>>10153 匿名さん
以前、地権者物件を値引きしてもらったと書き込んだ人がいたね。
デベが売ってる先着順は、この時期で値引きはまずない。そもそもモデルルームやってないし。
地権者物件って、基本的にはスケルトンでの引き渡し。そこからお金払って分譲と同じ内装にしてもらう事もあるけど
もし地権者物件を買うなら、ちゃんと確認した方がいいね

簡単に計算してるみるとほぼ損益分岐点まで売れてる。残り3年であと50～80戸位売れればいいわけなので、今後もデベは強気でしょ

現金がすぐ欲しい、簡易仕様の地権者物件を値引きされても妙味ないよな。。

>>10158 匿名さん
そもそも、地権者物件の場合売出価格が高い可能性もあるからね。

現実的なラインでは当然ですが値引きなしで
竣工まで販売でしょうな
その前に売り切れるとは思いますけどね

誰も個別投稿を指してるわけではないのに、誰かさんは自分の投稿が荒らしだという自覚はあるんだね

俺も値引きのオファーあったぞ！ここだけの話で誰にも言うなと言われたが他でも言われてるようだな

>>10152 マンション検討中さん
にきいてみたら？

都合が良いタイミングで値引きありましたとか言う人が出てくる時点で自演のイメージ操作の可能性高いですかね
おそらく突っ込んだ話すると答えられないでしょうな

>>10162 マンション検討中さん
モデルルームクローズの中で厳選対応の上、電話で値引きの話しは有り得んね。

>>10165 マンション検討中さん
超VIPなんじゃない。
まあ、そんな人には値引きの話をする事自体、失礼か

>>10157 匿名さん
損益分岐点まで売れたの？
だとしたら値引きしても売上が全部利益なんだから、待ち続けないよ。

>>10139
>>10141
>>10151
>>10161
https://jisin.jp/entertainment/entertainment-news/1862911/
スカイの検討、賛否、批評と人物攻撃は違うよ。
いい加減、スレの趣旨に反する投稿はもうやめたら

どこに行っても所詮若葉は若葉ですな。

>>10167 匿名さん
5年、考えが古い

下がると困るのかな。打消す連投ばっかだね。本当に検討してたら逆だと思うよ。

完成前に販売開始するのを法律で禁止してほしい
実物見ずに買うのって本当に不安

>>10173
気持ちはよく分かります

>>10173 マンション検討中さん
ただね、入居してからダラダラ売られるのも嫌なもんだよ。
スミフみたいに下品な幟立てたられて、週末になると不特定多数か大挙としてマンション内うろつくのもよろしくない

>>10175 匿名さん

たしかに。
一長一短ですね。良い物件は早く買わないとなくなるし、竣工売を買うと残り物感あるし。

>>10171 匿名さん
契約者のポジショントークもあるだろうけど、客観的に見てこの時期に値下げ販売する理由が見つからないのも事実

>>10168 匿名さん
アンカー打たれて名指しされてる訳でもないのに
自分のこと言われてる自覚あるのなら　
そういことだな

>>10178 匿名さん
資金繰り、売上目的の可能性はゼロ？

>>10180 匿名さん
アンカー違いだろうけど
売り物が無くなれば、今後売り上げ自体がなくなる。
スミフのモデルルームにでも行って、なぜ竣工済みなのに入居が1年後・2年後になるのか聞いてきたらいい

>>10181 匿名さん
その戦略は今の資金繰り、売上が十分あるのが前提になるよね。給料どうする？毎月の経費考えれば大手も簡単じゃないよ。

>>10182 匿名さん
大手が資金繰り苦しんでる資料でも持ってきて。話はそれからだ

大手は資金繰りに困ってないのでコロナ後も価格は下げないというのが通説てすね

仮にな、ここのJV5社の資金繰りが悪化したとしても、売り上げとして計上できるのは竣工時。キャッシュが入るのも竣工時
契約者は、3年後の購入オプションを手付け金払って買ってるだけ。

>>10183 匿名さん
苦しむ前に企業は動くよ。
超大手の資金繰りのニュースと販売費管理費と手元現金、短期負債を見れば分かるよ

>>10186 匿名さん
そうだけど、なら手付でも金作らない？3年後の契約があれば、ないよりも融資枠は断然引き出せない？

>>10187 匿名さん
具体的な数字、早く

流動性の悪い不動産業界の未来を見通せるのが簡単ならば、誰もが億万長者だわ。
物事はそんなに簡単には進まない

>>10188 匿名さん
>>10183 匿名さん
そっちが困らない具体的な数字、客観情報を早く出しなよ。

短信も知らない、計算もできない、世間の動きも知らないなら、担当に給料がどうなりそうか聞いてみたらいいよ。

早い！。見張ってるんだね。

だから出てるよ。短信も知らないなら子供だよ。
そっちは何もないね。
困らない具体的な数字、情報は一つも出せないのか。だから逃げるんだね。

短信貼って資金繰りに困ってるという見解説明お願いしまーす

早いだけで何も出せないの？
煽りはいいから、値下げしない、資金繰りに困らないという具体的な根拠、数値出してよ。

>>10194 匿名さん
簡単、もう教えたよ。販売管理費と手元現金、短期負債で期間を計算。小学生でも分かるよ

そっちの根拠はどうなりました？まだ一つもないよ。

大手デベで竣工前に値下げした物件あるの？
あったらおせーて

>>10196 匿名さん
で、それが値下げとどう繋がる？
販売管理費は3年丸々かかる。売れようが売れまいがかかる。
多くの他業種大手もキャッシュを潤沢にするために、銀行に融資してもらってる。今後、不動産業界も同じような流れになる可能性はあるかもしれないが、それと商品を値下げするというロジックが理解不能。普通は人件費削減するよね。商品値下げするより

その理由は新築マンションの売り主の資金の流れを考えると分かる。新築マンション開発は仕入れから販売まで数年を要する一連のプロジェクトである。土地の仕入れ費用、建物の建設費、人件費などの費用は建物完成までに先行して投資する必要があり、計画の最終段階である販売により初めて費用が回収され、利益が計上される。プロジェクトにかけた数年間の投資の成果は販売した時の価格の上下で決まってしまうものであり、価格は簡単に下げることができない。

また、現在の新築マンションの売り主は大手不動産会社が中心で、中小不動産会社に比べて良好な資金調達環境にあることから、リーマン・ショック後に多少生じた投げ売りなどが生じにくいと考えられる。

優良物件は下がらないだろうね
ここもまた然り

>>10201 匿名さん
ある程度資金力があって、メガバンクが後ろにいるのならば、普通は優良な自社の商品や技術を値下げ販売なんかしない。
そういうアドバイスをしてくるコンサルいたら、クビだな

リスク分散という意味でも
スカイの場合はJV案件やからな
各社の負担は少ないわな

>10200

損切って言葉勉強しようね。

>>10203 匿名さん
確かに、ハセコーだけの案件だったらどうなってたかね。

>>10204 匿名さん
大手の場合、それは数戸の竣工後在庫がある場合だけだね。

最近では首都圏の新築マンションの発売戸数に占める三井不動産や住友不動産など大手7社の割合が5割弱を占めており、当時の3割から上昇している。経営体力のある大手は購入の動きが鈍っても時間をかけて販売する戦略で、すぐには値下げしない。

分譲価格に占めるデベ粗利益は20％から25％。これは景気の調整弁でもあるから、景気次第では削るし値下げもできる。しばらくは値下げせずにダラダラ売るのでしょう。景気悪化で中古がどんどん下がって行く中、ますます新築売れなくなっていく。加えて他セグメントの業績も悪化となれば値下げするでしょう。

資金が良好、ある程度という言葉はいいから、早く数値だしなよ。売上なしで何年持つか計算したら？悪くなるかなり前に動くのが企業だよ。その最初の行動が給料カットだから聞けばいいと言ったんだよ。

値下げせずに売れる根拠、待つだけで売れる根拠、売上なくても将来資金繰りに影響しない根拠が一つもないけど。
野村総研は5年は景気悪い、後遺症が残る、雇用はこれから悪くなるってよ

>>10208 匿名さん
そこまでいくのに最低でも1年はかかるね。
ここ数十年で、コロナショックのような自体はほぼ初めてなので、今後どうなるかは誰も予想できないね

>>10207 匿名さん
小説はいいから短信見て体力を数字で早く出してよ。
給料カットはないの？あるなら手元のお金が早くほしいということ。

>>10211 匿名さん
リーマンのときはなかった？思い出してよ。今回はそれよりもっと景気悪いよ

>>10209 匿名さん
ま、落ちつきなよ。
あなたが今後不動産価格が落ち込むと思うならそれでもいいし、ここの契約者みたいに優良物件は下がらないと思うのも自由。どうなるかは3年後のお楽しみ～

大手は、オフィスや大型商業施設も手掛けていてコロナでそっちも大打撃だからね。どこまで頑張れるか。ホテルに手を出して大コケ確実なところもある。

>>10210 匿名さん
誰も分からないから、いろんな手段で早期に現金確保に動くんだよ。
給料カット、リストラは誰もしたくないのにするのはそういうこと。
この業界になけば別だけど。

リーマンのときほど
株価下がってないしな

こういうときJVのメリットが活きるね

>10210

日銀が株価対策で買い支えしてるからね。一方で休業要請に対する補償が不十分だから倒産が続出するかも。緊急事態宣言は解除しても休業要請は継続してるし。その時にどこまで下げるか。

よくリーマンを例に出す人いるけどなんにも分かってなさすぎ。株を見ろよ、玄人ぶってる奴らはみんな2番底があるある言って警鐘鳴らしたが実際はプチバブルが起きてここのマンションの手付金くらい楽に稼げたんだぞ。

ここまでまとめると出てる情報含め
下がらないという意見が根強いですね

>>10220 匿名さん
私も手付け金どころか、購入資金位稼げたよ。
11月の契約に向けて、リスク資産全部売却したんだよね。手付け金分だけではなく、リスクを避ける為に購入資金分まで
そしたら、コロナショックでしょ。運良すぎ。
3月のリバウンドも短期でキッチリ取ったし、中長期で優良現物沢山仕込みました。
ありがたや

稼いだ人の資金が
ここのような優良物件に流れてきますね

>10222

マンションの資産価値暴落ってリスクを考慮してないね。

緊急事態宣言は解除されたけど自粛はまだ続く。経済活動ストップしたから資材調達とかで予定通り引き渡される保証はない。遅れても売主に責はないってことで買主は泣き寝入り。

>>10224 匿名さん
実需だからそんな事考えない。そもそもどうしても欲しい部屋で、抽選当たって契約したからね。

あまりに市況悪くなるなら手付け放棄してもいいけど、竣工まで時間あるしゆっくり考えるよ。ここを契約したお陰でコロナショックに巻き込まれなかったので、これも自分の運と思いますよ。

>10226

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、うるひつようがしょうじたときに・・・。

>>10227 匿名さん
いや、資産は他にもあるので・・・
心配ご無用

この段階で値引きの話出てますけど
あっても完成してその後じゃないですかね

その時点で大量に残ってればあるかもしれませんが、
その可能性は望み薄じゃないでしょうか

デベロッパーが焦る感じも当面なさそうなのでこの後の
販売進捗を見守ってればいいんじゃない

本当にここで自分本意な主張を繰り返されてる方、本当にやめて下さい。
ここの未来を考える場所にしましょう。
自慢と、見下す感じはここも、入居しても必要ありません。

人気ありますからある程度のネガは仕方がないのでしょうね

>10230

値引きするのは完成在庫になってからだろうね。コロナで景気減速が予想されてるから、ここも完成在庫あり得るでしょ。さらに航路問題もあるし。

新航路の騒音、コロナで減便しちゃってるから確認難しくなっちゃった。

ここの販売ペースだと鈍化を織り込んでも
十分竣工前完売ペースですかね

非分譲分がありますからね。
地権者住戸が出回っても余裕でいけるでしょう
2023年の入居までと考えたら余裕だろうね
値引きとか書いてる人、正気？なのでしょうか

荒らしへの注意喚起でしょうね
自覚あるなら気をつけましょう
他のスレでも有名ですよね
そんなだから誰にも
相手されないのだと思います

>>10220 匿名さん
株だけ？肝心の所得と雇用の落ち込みはリーマンの比じゃないよ。

>>10236 匿名さん
その理屈なら、どんな内容、価格でもそのうち売れることになるね。余裕の根拠もない。
正気といい、単に表現に酔ってるだけに見えるね

景気後退とデフレのときにどうだったか、調べてみたら？

>>10242 匿名さん
察してやれ

ここまでの販売ペース考慮すれば余裕で
完売だね

緊急時事態宣言前までの
売れゆきが良すぎたので
残りは多くないですよね
お金あるとこにはありますね

寂しがりの構ってちゃんは置いといて。

コロナ後で仕様変更とかあるのかな。
スタディルームとかは換気力を上げるとか。

>10246

設計変更のコストもかかるし変更したら既契約者全員の承認が必要になる。労力をかけてまでやってくれるかな。

承認は2/3以上の賛成では。
地権者が多いところの規約変更は実質不可能ですね。

知らないうちに分譲分購入者が地権者さんの商業施設分の管理費まで支払わされる規約になっているタワマンもあるようですが、はからずもそういう目にあうと正直 悲惨です。

>10248

入居後管理組合で変更だとね。ただ、それだと費用は入居者の自腹。

新築分譲マンションってお互い知らない人同士が集まるわけだから、管理組合による自治が機能するまで1年以上はかかる。それまでは大きな変更とかできないよ、多分。

その間に共用部分でクラスターが発生したらアウト。まあ、ここは引き渡しまで時間があるから治療薬はできてるかもね。個人的にはワクチンは望み薄だと思うけど。同じコロナのSARS、MARSもまだできてない。

３年後ですからその頃には沈静化してるでしょうね

>>10250 匿名さん
SARS、MARSと同じコロナでもCOV2は症状の出方が違うから厄介だね

>>10251 匿名さん
日本はもとに戻るには5年はかかると言われてるよ。
狭いタワマン、密集を崇める地方の価値観も変化するかもね？

>>10244 匿名さん
景気後退はこれからだよ。リーマンの比じゃないって

>>10245 匿名さん
お金の量は問題じゃないんだよ。いつでもどこかにあるからね
この立地、間取りでこの価格に使われるかは別なんだよ。
いくらでも売れるわけないよね

>>10246 匿名さん
検討してるなら下がって困ることはないよね。

相変わらず一定のネガが居て、人気物件の様で安心しました。
コロナでモデルルーム行けてなかったですが、再開したら行ってきます。

非分譲の480戸除くと
あとどれくらいなのでしょうかね？
1期などで物凄く売れたと聞いています

>>10255 匿名さん
東棟は7～8割売れてる。
西棟はこの間初めて60戸売りだした。ほとんどで申し込み入ったとか

>>10256 匿名さん
この時期で8割売れてるのはかなりのハイペースですね
やはり需要強そうですね
調整でまだ販売してない住戸もあるのでしょうね

８割販売は普通に凄いと思う
決して安くはない価格帯なのに
お金持ってる人がこぞって買ってるのかな

>>10261 匿名さん
東棟は、かなり売れちゃってる。そりゃタワー棟だからね。
南側の高層がこれから売り出しなので、頑張ってもらいたい
西棟の売れ行きが正念場だね。ただ、西棟はそんなに広い部屋ないからグロス自体は抑えられるので何とかなるはず

インフレと人民元安を警戒して、中国人投資家が海外不動産市場に戻っている、という報道もありましたね。どう転ぶかは分かりませんが、通りいっぺんの見方を鵜呑みにするほど怖いことはありませんね

>>10263 名無しさん
実際、設計事務所レベルでは急に中国人投資家の依頼が増えてる。日本人って律儀に自粛守るけど、彼らはそうじゃないからね。日本人が自粛してる間に動いてたのよ

じっくり調整しながら売っても余裕で
完売やな。大したもんやで
改めて再開発案件の強さが際立った形やな

>>10264 名無しさん
でまかせで中国人のイメージダウンはやめない？
彼らが狭いタワマンを買うの？

>>10261 名無しさん
お金あるなら立地、採光はどう思う？

>>10284 名無しさん
完売、売れてると何度も書き込むのは値下げが困る焦りかな。
似たような内容ばっかだよ。検討に関係ないよ

>>10263 名無しさん
このニュース？
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-05-26/QAWUHADWRGG201

日本、東京のタワマンの記載は一箇所もないし、
記事にある都市は、新型コロナの死者数が東京より少ない地域のようだね

ここの検討に関係ある？何でもニュースが当てはまると思って鵜呑みにするほど怖いことはないのはその通り

実際売れてるようだから若葉が焦る気持ちもわかる

若葉マークってどういう人がつくの？？
若葉マークの説明ってどこかにある？？
書き込みを参考するに当たり知りたい。

>>10264 匿名さん
設計事務所へ依頼ということは、更地を買って新しく建物建てるということですよね。一般的な中国人投資家はそんな時間のかかる投資しませんけどね。すぐにインカムゲインの取れる既存建物を好んで買いますから。

>>10289 匿名さん
メインは内装の設計事務所

>>10285 匿名さん
あなた、数字大好きじゃないの？

>>10287 匿名さん
完売してる小石川でもあんな感じなので、別に売れてる事実はどうでもいいんでしょ。ネガのためのネガ

>でまかせで中国人のイメージダウンはやめな
>い？
>彼らが狭いタワマンを買うの？

中国人ですけど、広いタワマン、狭いタワマン共に買いますよ。
勝手にイメージアップやめてください。

>お金あるなら立地、採光はどう思う？

お金ありますが、この立地、採光とてもよいと思います。(理由はのご質問には、個人差があり、ネガの対象となりうるので控えさせていただきます、悪しからず)

>完売、売れてると何度も書き込むのは値下げ
>が困る焦りかな。
>似たような内容ばっかだよ。検討に関係ない
>よ

あなたが毎回同じネガ投稿してるのとは違い、多数意見なんです。
値下げ希望の表れでしょうか？よくわかります。
その書き込み自体、検討に全く関係ないよ

いろんな場所で同じ質問と、
ネガ投稿もそろそろ控えめにしてね

完成前に販売開始するのを法律で禁止してほしい。実物見る前に買わないといけないのはすごい不安

>10294

お上が規制しなくても消費者が賢くなって完成物件を買うようになればいいだけ。今回、コロナでお上の対応ぼぼぼろだったのに自粛きっちりできたのって国民性といわれている。そういうところをもっと発揮しないと。

>>10294 マンション検討中さん
世の中には、竣工後販売の物件も沢山あるので、心配ならそういう物件を選べばいいよ。
青田売りはデメリットもあるけど、消費者にもメリットはあるのよ

>>10294
気持ちは分かるでー

青田売りのメリットの一つって間取り変更とか注文建築的なことができることなんだけど最近めっきり減った。レディメードの物だったら完成売りでもいいのにね。

>10296

完成売り物件って少ないよ。別にモデルルームを作ると住戸当たりのコストが嵩んでペイしない小規模物件くらい。

以前大京が完成売りを売りにしてたけどやめちゃった。青田売り物件の竣工売りって売れ残りって負のレッテルがついちゃう。

コロナで経済2か月止まったから資材調達で引き渡し時期遅れる物件出てくるかもしれない。売主に責がないってことで遅れても購入者が泣き寝入り。青田売りはリスクを伴う。

続出して社会問題になったら腰の重い政府も動かなきゃならないかもね。

>>10300 匿名さん
他の物件の地権者だけど、とりあえず計画通りという連絡は再開発組合からきたよ

>>10294 マンション検討中さん
>>10296 匿名さん
>>10298 匿名さん
青田売りで購入者のメリットなんてゼロですよ。ぜんぶデベ側の利益です。

価格下落時であれば、棚卸資産の下落リスクを買主に負わせることができますし、手付で投下資本の一部を回収できます。いざ解除となれば手付没収して、再度仕切り直しも可能です。

価格上昇時であっても、デベは十分な利益を得てますので、余剰の利益は買主に与えて喜ばせてやれば良いだけです。手付で投下資本の一部を回収できてますし、新たな事業に資本投下するだけです。

1期で早いほど安く買えるといっても、引渡しまでの長期価格変動リスクを受け入れた単なる見返り+投下資本の一部（手付）の収益分ですから、買主のメリットではないのです。

このデベ圧倒的有利の商習慣に、新築購入者は飼い慣らされてバカにされていることに早く気付きましょう。

建設中に販売、竣工と同時に引き渡して早期に代金を回収ってのが売る側の目論見。早くしないといい部屋はなくなるって踊らされてるだけ。ダメな部屋があるってことの裏返しなのに。

>>10303 匿名さん
まあ、いくら嘆いても青田売りはなくならないだろうね。
売る側の都合とか言っても、デベもボランティアじゃないからね。
別に新築じゃなくたって、築浅の中古とかの選択肢もあるわけだから、自分の価値観に合った買い物すればいいだけね

>10304

消費者が賢くなって現物確認しない限り判断できないって皆がすれば青田売りって淘汰されるはずなんだけどね。

>>10305 匿名さん
ただこの10年の右肩上がりの市況の中で、青田買いで私も儲けさせてもらったからね。たまたまと言われればその通りだけど、右肩上がりの時は有りだね。
昨年夏頃から市況変わってしまいましたが

>10306

消費増税の影響でしょ。それにプラスしてコロナ。マンションで儲けるなんてしばらくないでしょ。

たかがマンション１つ買うだけなのに、
金、金、金の損得勘定する人っているんだね。
欲しけりゃキャッシュ出して買えばいいだけじゃん！！

マンションって資産性あるからね。住みたいだけで判断できない。それにいざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなっちゃう。コロナで先行き不透明な中、決断は難しい。

>>10308 匿名さん
この低金利のご時世で、キャッシュで買うのはどうかと。
借りられる額借りて、余ったキャッシュは中長期的投資。

皆さん、E滑走路の計画は気にしていませんか？
実現したらほぼ直下になる可能性もあると思っているのですが。

>>10310 匿名さん
前にも同じ話になったけど、
金庫や銀行に紙切れ置いてても価値なんて上がらんよ。
もちろんキャッシュで買ったら、現金なくなっちゃうよーとかいうのは論外ね。

>>10312 匿名さん
借金は財産や

>>10313 匿名さん

借金は負債
借金は身を滅ぼす

借金すると資金繰りは楽になるね

>>10311 匿名さん
直下ではないね。
CとEの間になる

>>10316 匿名さん
両方から被害被る絶好の立地ともいえる

>>10315
>借金すると資金繰りは楽になるね

調子いい時はねｗ
資金繰りで借りる借金は住宅ローンみたいに長くないし
世の中は厳しいからなかなか続かないのが辛いわね。

大企業、一流企業、優秀な人材が揃ってるベンチャーも好業績が長く続く事が珍しいので、名もない経営者、名もないリーマンではなかなか借金すると資金繰りが楽になると言い切れないね。
他人は簡単に言ってくれるけど。

なんでそうなるかな、、

他人はさ、簡単に「お前はなんでも経費で落とせるだろ」とか簡単に言ってくれるけど
俺にとっちゃ落とす経費も俺が稼いだ利益だから落とせるからって別に嬉しくねえよってね。

>>10315
>借金すると資金繰りは楽になるね

一時的にはね。
でも楽なはずでもすぐには慣れちゃうので楽になったという感情は
案外長くは続かないね。

返済し終わった時の解放感というか、あれはあれでいいけどな。