SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>7891 eマンションさん
削除連発してた若葉には教えたくないけど、その若葉ではないよね？

この前突っ込まなかったけど
坪800でも安いの？

>>7893 匿名さん

プレミアムや北向き高層階も入れた平均の話じゃないかな？平均坪単価700じゃ個人的にも安いと思う。

>>7888 匿名さん

ごめんなさい、かなりという言い方は個人の感覚になるので曖昧でしたね。先着順、10戸以上は出てるのでモデルルームで確認されるのが良いかと。

元々金に余裕のない貧乏転売ヤーがいたり
すぐブロガーや回りの人間に影響されてオロオロするヘタレマンオタもいたり
あるいは転勤等で予定狂ったものもいるし
都心の大規模物件の場合はキャンセルは避けられないね。

>>7895 マンション検討中さん
また言い方が微妙。
今のところ、先着順住戸は10戸。この週末で微増減してるかもしれんが

>>7897 匿名さん

10戸なら10戸以上であってるじゃん？？
数戸という表現の方が間違ってますよね？？
数戸というのは2から多くても6ぐらいの数を指しますよね。

まあいいや皆さん10戸余ってるのでお早めに。

>>7892 匿名さん
違います。
いま北向きで階数で悩んでいます。
もしまだキャンセル住戸があるならと思っています

>>7899 通りがかりさん
北向きのどういう部屋を考えてるですか？
広さは？

私も教えて欲しいです。北向き高層階55A 55A'

>>7901 匿名さん
16、17、21～26階　55A 販売時期未定
13、16、17、20～26、29階　55A'　販売時期未定
で残ってます

>>7902 匿名さん
13、16、17階は、1期5次で売り出し予定に訂正させてください

>>7903 匿名さん
価格は？

>>7902.7903 匿名さん
キャンセル等の先着順はないようですね、お手数おかけしました。
販売時期待ちします。
ありがとうございました。

>>7905 匿名さん
営業だって、色んな思惑はあるだろうけど、絶対欲しいという人に売りたいはず。ここから情報得るのも良いけど、こまめに担当営業と連絡とって、向こうから情報もらうことも大事だし、こちらの意思表示もしっかりしといたほうがいいよ

やっぱりここしかないよな、他ろくなのないな

港　区　最　強　物　件

>>7908 匿名さん
購入して良かった

>>7904 通りがかりさん
名前がコロコロかわる若葉さんなので、1億1000万弱とだけて教えてとく

1期5次と2次の価格を比較してみると、ほとんどかわってないけど、一部北側低層部屋が値下がりしてるね。
値下がり幅は100～200万程度だけど、7階北西角だけは700万ほど価格調整している。
無償セレクト選択できるのも最後っぽいからね

>>7910 匿名さん

方角は？

>>7912 通りがかりさん

>>7901

>>7882 匿名さん
ポジ要素はこれ以上ないということでしょうか？

デリバリー呼ぶときにマンション名はシロカネザスカイです（ｷﾘｯ
想像すると恥ずかしい

消去法で最強ですか？
違うと思うな

>>7914

逆に聞くが、ここ以上ポジ要素詰まった物件ある？

>>7915

恥ずかしがり屋さんなんですね

>>7916

じゃあどこだ？

地合いは良さそうですね。
「中古マンション成約単価、23区の3地区で高値更新（2020年1月度）」
https://tousinojikan.com/202001-chokotanka/

その３地区の中でもここは別格、将来楽しみだ

同感

近隣の賃貸相場をチェックしていたら、プラウドタワー白金台が平米5千円位だったが、ここは平米7千円位？

>>7923 匿名さん
プラウドタワーは高輪台物件だから、あまり参考にはならない

新築ならそれくらい。
1.5億位の予算でそれなりの部屋買えないならここにしがみつく意味ないかも。
転売や投資狙いだと高値掴みになるよ。

>>7925 マンション検討中さん
80平米15000万の物件(@620万）、平米7000円だと表面が4.5％。これで投資にならないとなると、他の物件は壊滅的。適当な事言わない方がいいよ

https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/ザ・パークハウス白金二丁目タワー/
築2年で平米5500円
広めの部屋だといくらここでも7000円は無理だろ。
新築プレミアムは最初だけだし。
表面で3.6％くらいと考えておく。

>>7926 匿名さん

(地主以外は)利回りは二の次
不動産投資の基本はキャピタル狙い、つまり資産価値が大事。多少、高利回りでも資産価値の下落で吹っ飛ぶ。

ジャンク債は高利回り
高利回りの不動産はジャンク債と同じ。

利回りなんか営業力次第でかわってくるもんだよ。
同じマンションでも日当たりが良い、悪い、眺望が良い、悪い、などで全然違うし。若葉より

もっと盛り上がってるかと思ったら…。

昨日の夕方、新航路のお試しやってたね。
少し前にニュースで具体的な予告なしで実施とあったのを忘れてた。
うちは近所の低層マンションだけど、サッシ閉めた状態でテレビ見てても気付いた。
バンバン飛ぶんだもの。笑

いやぁ、昔実家が自衛隊基地から10数キロのとこだったから飛行機音慣れてるつもりだったけど、旅客機はまた違うんだね。
この歳になって、東京都心の自分の住むところで体感することになるとは。

飛行機航路の高度からすれば、音や機影は低層も高層も差はないんだろうな。
近くで見れた方が面白いのかも？
迫力ありました。

>>7930 マンション検討中さん
その話は先週で終わってるの。何を今更

>7926

インカムゲイン狙いだとPER２０以内でないと不適格。

港区に憧れて、こちらのマンションに以前から目をつけ、購入検討中でした。
新飛行ルートの件は事前に了承済みとは言え、実際に始まってみて、その音や頻度、圧迫感を肌で感じて、考えは変わりました。億という金額を出してまでの購入はやはり躊躇ってしまいました。

>>7933 マンション検討中さん

全く同じ状況です。

マンション検討中さんは現地でその実際の航空機を、
動画で撮影等はされましたでしょうか？
もししていたら拝見したいです。

また、どなたかこの物件からの実際の航空機の見え方、近さ、音を撮影、もしくはyoutubeやtwitter等で見る方法をご存じの方いらっしゃいませんか？？？

今日も新航路で飛んでいますね。私は実際に実機飛行を何度も見て、その他に映像も見ましたが、実際の近さと音は体験しないとわからないと思います。映像では伝わりませんし、音も圧迫感も感じる方の個人差が大きいので。
気になるならば、3月末の本格運行を待って飛行時間内に現地に行って体験してから決めた方が良いと思いますよ。それも、１，２本ではなく、30分くらいその場で見ていたら良いと思います。頻度が体感できます。
（前の飛行機の音の余韻がある間に次の飛行機が飛んで来る感じです。）

写真だけなら＃羽田新ルートでたくさん出てくるけど、
肉眼で見た方が大きく見えたという撮影者のコメントも多数。
つまり自分で見ないとわからないということ。

買うのも見送るのも自己責任だからね。自分で確認して自分で決めればいいよ。ここでグダグダ言ってても生産的じゃないしね

そんなに、飛行機が気になるようでしたら黙ってやめられた方がよろしいかと思います。
私は買いますがね、失礼します。 以上

>>7934 マンコミュファンさん
億の買いものなんだから現地で自身で確認されたら？
カフェでまったり体験するべき

タワマンと地上では高さが違うから実際に確認できるのは竣工してから。難しい。

>>7933 マンション検討中さん
港区に憧れをお持ちであれば白金高輪は購入後にお辛くなると思います。白金と名乗って羨望を受けるのは白金台のみです。

>>7941
ごめんなさい白金台には全く興味ありません。何故ならば、徒歩圏内で行けるところが限られてきますんで、

もう値下がり？

最上階なら地上の3倍くらいの音量、音圧なのかな、結構なプレッシャーだと思います。

>>7943 eマンションさん
価格設定で他と比較してバランスが悪い一部の部
屋の価格調整。

いつもの白金台の人が大人気物件のスレきてまた面白いこといってますね。
一つ教えていただきたいんですけど、白金台にこの物件よりおすすめ物件ってあります？
もちろん新築で眺望は絶対条件でお願いします。
できれば麻布あたりは徒歩でいけるところがいいな。

>>7941
>>7946 匿名さん
白金高輪と白金台の対決を煽るような荒らしはやめなさい。自演なのか!?

憧れの港区
憧れの白金
憧れのSKY

赤坂がいいよ
憧れたりしない

買った人は持ち上げすぎだよ

>>7947 匿名さん
自演ではないと思いますよ

>>7949 マンション掲示板さん
でしたら、赤坂へどうぞ！

>>7951 匿名さん

気持ち悪い奴らだな
みんなの憧れだなんて
言っているやつの方をおかしいから止めるべきだよ

>>7952 マンション掲示板さん

>>7949 マンション掲示板さん
赤坂がいいよの人？

>>7950 マンション掲示板さん
私まだ買ってませんけどここは港区の中でもかなりの上位物件だと思います。
麻布、赤坂、虎ノ門、白金台、、海外からはロンドン、NY、、からこのスレ書き込みにきてますし

坪単価ランキング１

坪単価ランキング２

急に止まるスレ

施工後上位にくいこむんだろうね
今から楽しみです

>>7958 匿名さん

逆！
今から覚悟でしょw

>>7958 匿名さん
人気物件は意味不な古い資料貼られてまで、情報操作される使命があるんだよ。

こちらの物件が存在する前のランキング出して、笑わさないでくれよ！その当時存在してたら間違えなく3位には入ってるよ。

>>7961 匿名さん

でっかい釣り針だな。
上位物件の希少性が月ならここはスッポンなことは百も承知で契約しているから、別のスレに行ってください。

今月肺炎の影響でマンション売り上げが壊滅的に少なそうだな。銀座に人がいない。
銀座三越の駐車場がガラガラだ。

>>7962

ここがスッポンなら他はどーなるよ？

>7963

去年の9月からマンション販売は落ち込んでる。売れない理由ができて営業は一安心だったりして。

ニュース速報でタクシー運転手で感染確認だって。TBSによく出てる先生がしきりにコメントしてるように市中感染始まっちゃってるのかも。

今は価格が高過ぎるから誰も買わないだろ
少し待てば大きく下がる

>>7960
>人気物件は意味不な古い資料貼られてまで、情報操作される使命があるんだよ。

たかだか数年前のランキング貼られた位で情報操作とか夢見てんじゃないよ。


>こちらの物件が存在する前のランキング出して、笑わさないでくれよ！

ムキにならずに存在する前は前でどんなんかな～って見て、広げりゃええやん。

>>7967 マンション検討中さん
誰も買わない→誰も買えない
待てば下がる→待てど暮らせど上がる

駐車場がちょっとしかないってきいたんですが、貧乏が住んでるんですね。

>>7970
まだ誰も住んでいませんが？

>>7968
気張って赤字で投稿されているのは見やすくて良いのですが、標準語と関西弁？が混ざっててわかりにくいんで、できれば標準語でよろしくお願いいたします。

若葉は風紀委員でも始めたのか？

>7971

赤字は先頭にアンカーつけて文字入力するとなるよ。

西棟の1ldkや狭い部屋は約10%の値上がりだったね。

>>7974 匿名さん
やっぱり上げてきたかってかんじだね

>>7946 匿名さん
地位の話ですよ

>>7976
検討してないなら、そのようなレベルの低い書き込みやめときなよ 若葉より

地位の低い人間ほど地位の話したがるんだよな、やめようぜ。

地位は基本でしょ。川沿い、明治通り沿い、首都高沿いと三拍子揃ってあり得ない坪単価。建物の仕様は高いと思うけど、結局は不動産の価値は土地でしょ。坪単価があと100万下がれば検討できる。

地位は基本？
地位の意味良く調べられた方がよろしいかと思います。
次に川沿に沿っており、幹線道路に沿っているから坪単価が高いんだよ。これも良く調べられた方がよろしいかと思います。
最後に坪単価は完成前なので安いだけで完成後はあと最低100万は上がります。
100万も下がんないのでここは検討から外された方がよろしいかと。

社会的身分のことを地位とわかってないな、
たぶん土地の位置と思ってんじやん？

>>7981 匿名さん
「地ぐらい」でググッてから書き込んだのかな？

>>7980 若葉さん
嘘つきか無知なのか、どっちだい？

今や港区白金を代表する物件、相変わらずここは大人気だねー！

>>7983 匿名さん

どんだけ田舎モンやねんwww

>>7974 匿名さん
事前案内会からの2次の価格がほとんど変わらなかった中、高倍率で瞬間蒸発したならば、そりゃ西棟は上げてくるよね。

>>7985 匿名さん
同感です

>>7984
その発言ダメだよ

そういえば、西棟は値上げするらしいとの情報をガセだ、ガセだと言ってた契約者がいたよな。

この掲示板まともな情報ないな。

東棟って残りいくつ？
気付いたら無くなってそうな雰囲気だね。

残り2割ー3割程度でしょうか。
昨年11月から売り出して、実質3ヶ月ほどの稼働で半分ぐらい売れちゃいましたからね。

安過ぎた関係から今は供給を絞り始めてます。

>>7988 匿名さん
>この掲示板まともな情報ないな。

ちなみにどんな情報が欲しいの？
アホブロガーがこぞって書いてるようなネタがいいのか自分なりの悩みや知りたいことを解決したいのか？

みんなもアホなフリしてても真面目に聞いたらちゃんとした情報持ってるかもよ。

>>この掲示板まともな情報ないな。

売ってる人間だってよく分かってないからな。

行灯部屋ある間取り契約した方、検討中のかた、どう言う使い方しますか？参考までに聞きたいです。

>>7993 マンション検討中さん
普通に部屋として使う。

>>7997
とても憧れの物件なんですね、よくわかります。

>>7993 マンション検討中さん
2LDK+物置か押入れと考える。行燈そんな広くないから。

行燈は物置でしょ。そもそも採光条件満たしてないのに扉を開け放してなんてのを独立した部屋として認めるのがおかしい。

>>7993 マンション検討中さん
１億以上かけた趣味の保管場所

2SLDKでは売れないので、リビングのドアを本来の位置から玄関側にずらすと、リビングの広さ(畳数）を水増しされ、さらに引き戸の納戸部屋が廊下インからリビングインになるので、3LDKをうたえる。
太い内廊下マンションのあるある。引き戸だから納戸というよりは、倉庫、物置の感覚。
角部屋とプレミアム以外の3LDKはほとんど行灯部屋あり？

>>8003 匿名さん
角部屋より行灯ありの中住戸の方が圧倒的に売れ行きがいいみたい。
この物件に限っては、間取りより立地や価格が重視されてるようです。これはただ単に事実なので、反論はいりません。

平均1.7弱人しか住まないエリアだし、2LDKでも一人、3LDKでも二人でしか住まないような
ものなので行灯部屋とかどうでもいいんです。

あと、郊外しか知らない古いアホブロガーに感化された連中がたまに「リビングインが～」
とか郊外の４人家族のファミマンで考慮するような事を言ってますが、それもどうでもいい人が多いのです。

統計見ればわかるように結局将来、
ファミリーﾀｲﾌﾟの需要は激減し、
50㎡くらいの需要しかなくなるからね。

ここを買う人って何処から越してくる人が多いのだろう。

リビングインと行灯部屋でも良いとか苦しいな
パークコートタワーの足元にも及ばんな

ただのスパンを減らして戸数を増やし利益を増やすためのコストカットだよ
コストカットでも良いと言っているなんて

リビングインなんて使えないよ
ファミリーは敬遠するから

>>8008
へー、朝から元気だねー
じゃー黙って買うのやめときなよ

>>8008 若葉マークくん

本当はここが欲しいんだろ。

>>8007 匿名さん
前スレより近隣住民さんが多いようです。

どこの物件も、基本的には周辺からの買い替えが多い。ここに限った話ではない

この物件の引き戸って、以外と遮音性高いのをモデルルームで確認してます。

>>8008 匿名さん
>リビングインなんて使えないよ ファミリーは敬遠するから

初老の若葉には理解できないだろうが田舎のファミマンじゃないんでそのファミリーが少ないということが説明されている。

好みにもよるけど子持ちでむしろリビングインはアリと思ってます。小さいうちはもちろんのこと、思春期も家族の目が届きやすいし勉強は今時の子はスタディールームや塾の自習室でしますし。

ここのモデルルーム、週末はいつも混んでるよね。
席も満席だし、駐車場も埋まってる。
購入者がオプションだったり、ローンだったりで来てるんだろうけど、それ以外にも新規でモデルルーム見学してる人も何組もいた。
今日が5次の要望書受付最終日だからなのかもしれないけど。
5次での売り出し部屋の中で、北の低層とか悪くないと思ったね。
13階位だと、それなりに東京タワー見える。
来月は西棟の1LDK、スタジオ中心の6次控えてて順調そうですわ。横綱相撲

>>8016 匿名さん
私も行っていましたが混んでましたねー！

オプションなどは別に依頼した方が安い感じですね。
これだけは頼んだ方がいいよってのありすか？

>>8018 匿名さん
電気関係は後からだと面倒なので、割高でもやっといた方がいいです。あとは、廊下タイルとかも
今回の有償オプションは、インテリアオプションと違って後からやると面倒なものが多いから、必要だと思うものをやっといた方がいいかと思います

>>8016
>>8017
いいことですね。
800戸売るのにざっくり来場者契約率が20％なら4000組の来場が必要ですからね。
土日に各50組が来たとして40週、平日分とリピート分でチャラとしてまるめて単純計算で1年ですね。

>8021

一般的に歩留まりは1割といわれている。

歩留まりが1割ならその倍だからな。
繁盛してるといってそれがどの位なのかざっくり考えるにはちょうどいいわな。
ランチに客が外まで並んでるのと店が儲かってるのとは別だしな。

普通に1LDK50㎡1億超え港区内陸はどこも高いですね。

古川の氾濫 、羽田新ルートの騒音 については、販売担当者は、どの様に、説明してるんでしょうか？

>>8030
顔の見えないこんな場所で聞くよりも、
本当に購入検討されているのであればご自身でお尋ねください。

>8031

ここの存在を否定するようなコメントをする人がなぜここに書き込むんだろうか。

>>8030
聞く人がいないので説明など考えてません

不都合な真実は排除でしょ。わかりやすい。

営業は、飛行機に関しては聞かれたら対応するじゃない。
ハザードマップに関してもちゃんと説明あったし
ま、今検討してる人で飛行機気になる人は普通に夕方聞きにいけばいいんじゃない。気になる気にならないは人それぞれだし。
ここでグダグダ言ってる暇あるなら

>不都合な真実は排除でしょ。わかりやすい。

妄想でしょ。
こそっと排除すべき不都合な真実など特に無いので。
そもそもそんな事考えても無理だし。

音気になるならパスするか、完成してから確認して判断じゃない。地面と高層階では違う。営業が説明するにしても予測値で所。

>>8032
ここの存在否定するのやめますね。

>>8034
不都合な真実など全くございません。

ということですので資金繰りができる方は港区一オススメな物件です。

今日もネガポジ投稿、相変わらず、大人気だねー！
憧れの白金さすがです。

>>8039 匿名さん

憧れの白金…w
だからド田舎モン丸出し自爆
止めなはれって!!!www

>憧れの白金さすがです。

千葉県民、憧れの白金スレに書き込む

毎度のネガ投稿に感謝だね

おー！さすが大人気物件！
大注目物件限定の嬉しい悲鳴だねー
希少な物件ならでわの風当たりに感謝感謝！

投資目的だと周辺にもっと坪単、利回りの良い物件が沢山あるのに何故ここなのでしょうか。同じ白金なのに。タワーである事で利回りが良くなるという事でしょうか。今のところ近隣の安い不動産を買って、ここに引きずられて値上がりするのを待とうかな。買う価値あれば参戦します。

新築タワマン買って投資ってのは滑稽だけどね。
せいぜい投資ごっこでしょう。

投資は自己責任。自分で判断できないようだったら手を出さないのが賢明。やけどするよ。

>希少な物件ならでわの風当たりに感謝感謝！

物件関係なく若葉の書き込みがバカにされる。
↓
お～人気物件だと脳内変換

>>8044 匿名さん
まあ、たくさんありますね。
しかし、資金に余裕のある投資家の方は皆気づいてると思いますが、この立地、予算に余裕があれば北向き上層階の眺望は港区一と言っても過言ではありません。しかもこの設備、このアドレス。
いろいろなネガが飛び交ってますが、面白いですね、現実、港区で売れ行きを比較すれば答えは出ます。
ネガ投稿も別にありだと思いますが、気に入らなければやめればいいだけ簡単ですよね。
こればかりは好みの問題もあるので自己判断で。

>>8047 匿名さん

いつもの赤字ネガティブ投稿マンですね。
なにか聞いてほしいことがあれば聞きますよ。
ご遠慮なく。

若葉ｗ

>>8050 匿名さん
煽りはやめようぜ、ダサいよ

>>8050
よびました？？

白金は白金でも
1丁目だよ！
周り見ればわかると思うけど、1丁目ってことで推して知るべしでしょ
タワーにして高く売ろうとするデベの思惑が透けて見えるわ

>>8053 通りがかりさん

またいつもの人ですね、、
時代は白金の中でも一番都心よりの白金1丁目なんですよ。
こんな一等地によく大開発してくれました。感謝の気持ちを持ちましょう！

ネガ若葉とポジ若葉がいるね 楽しいスレだ

>>8053 通りがかりさん
アエルシティも白金一丁目ですよ。再開発の前と後でどれほど街の方が上がったかよくわかる実例です。

公式Webのロケーションにプラチナ通りの綺麗な写真が載ってたんだけど、
その下に、徒歩19分って書いてあってクスッときたw
19分も歩かないとイメージ通りの白金に巡り合えないっていう
でもちゃんと説明してるから偉い

>>8057

いつもの西の方の方ですね。
そっち方面年に一度くらいしか用事ないんで。
あしからず。

白金一丁目や白金二丁目は白金台様に比べると低地だからなあ。

>>8059 匿名さん
低地だが人気が重要なのでは

>>8054 匿名さん

感謝しかありません。
どこ行くのにもタクシーですぐ着く。

>>8059

ここはSKY様のスレです。
自分のとこでやってくれるかな？
寂しい気持ちはわかるけど、、

毎回白金台の人きますね
いかがいたしましたか？
なんの御用でしょうか？

私は、坂は苦手なんです
ごめん好きになれなくて

>>8044 匿名さん
そのフェーズはもうとっくに終わってますよ。

港区中心、白金1丁目1000番大開発に感謝！

都心に近いということなら三田、芝公園、浜松町あたりの方がもっと都心に近い。でも白金の街に感じる目黒恵比寿あたりに似たちょっと良い感じの郊外住宅街の匂いが好きな人もいると思う。

ここは高輪GWにも徒歩圏内どこにいくにも散歩がてら 笑
港区最強物件他にあれば教えてくださいよ。

バブルtheスカイ

>>8056 匿名さん
白金はは長谷工の町だね
虎ノ門、六本木は森の町

>>8069
六本木は遊ぶ町、環境悪し
虎ノ門は働く町、オフィス街
白金はセレブが住む町、憧れの町

追加、白金→大林忘れてるよ 笑

港区に住みたいから購入しちゃいましま

新築楽しみだなあ

入居まであと3年、なげぇーー

>>8070 匿名さん

白金・白金台の一部はセレブが住む町なのは異論ないが、低地は違うとしか言いようがないな。

>>8073

そんなこと港区ナンバー1物件まできてわざわざ書き込まなくてもいいよ、
もうお金ある白金住民は皆ここ購入していってますから。

>>8070 匿名さん
森ビル、森トラストが見向きもしないのが白金、芝浦。セレブと自己評価する人が集う町、白金、芝浦

>>8075

そんなこと港区ナンバー1物件まできてわざわざ書き込まなくてもいいよ、
もうお金ある森ビル系の人間も皆ここ購入していってますから。

>>8056 匿名さん
>>8070 匿名さん
アエルシティも大林関係ある？忘れてるって何のことですか
笑は間取り、排ガス環境のことを指してかな
それにしても六本木も虎ノ門もステレオタイプ的な理解だな。パーマンもヒルズもあるのに高速横より環境悪いの？

>>8076 匿名さん
山手線

>>8077 匿名さん

そうだよ、六本木、虎ノ門より白金の方が格上だよ。特にここの大開発は別格ね。
はじかかないように覚えといた方がいいと思うよ。

ちょっとのぞいてみたら、こんな時間でも大盛況なんですねー
さすが大人気物件！港区ナンバー1白金Skyです！
ネガさんこんな時間までお付き合いいただきありがとうございました。

>>8079 匿名さん
なりすましのアゲ煽りはやめて下さい。

>>8073 = 8075 = 8077 = 8081
そのような書き込み楽しいですか？

それにしても、白金高輪という駅名をつけたのは、大ファインプレーだったね。
町工場だった当時、地元住民はかなり戸惑ったらしいけどw

格上、格下論議はどうでも良いが、
かつての山上の高級住宅街は
高齢化で不便さが増し
下に降りてきてるのは事実。
芦屋しかり、洗足しかり。

>>8083 匿名さん
地元住民だけど、全く戸惑いなかったよ

そんなにいい場所だと思わないけど、この規模感って、やっぱり人気になっちゃうんですね。

>>8073 匿名さん
フラットな土地への憧れですね。
>>8077 匿名さん
どこにお住まいで、なんの目的があってここに書き込んでいます？

>>8086 匿名さん
白金一丁目は元々そんなにいい場所ではないよ。
この古川橋交差点の所は、しょっちゅう水に浸かってたからね。
だけど、昔と今じゃ状況が異なってるし、大規模再開発の醍醐味は昔は人が住まないような土地が大変貌を遂げる事だからね！
私は、その変貌する将来に対し、一枚賭けてみようと思いました。
ちなみに、規模感も一因だけど、後から再開発するデベにも注目してます。スミフと東急。スミフは、街がある程度できてから高値売り抜け狙ってくるから、白金高輪の相場下支えしてくれると思います

実際、最近やっと洒落た店もでき始めて再開発の効果が出てきたから。ここできるとさらに賑やかになるかな。実際今は何もない地味な街だから。はやくどんどん開発して欲しい。公園も作ってくれないと子供は遊ぶところがないけど土地がないな。そういえばこのあたり普通の幼稚園はみあたらないけどインターナショナルかプライベートに通ってるのかしら。

>8080

すみふはどこでも高値設定で売れ残りまくり。相場を下支えなんてしないよ。飛んでも理論を披露するなんて、すみふのステマもう出没か。

>>8089 匿名さん
ここの区画にちょっとした公園できるよ。

幼稚園は、もっとよくみてみたら。枝光会、サンタ、三光、高輪など

西棟低層お見合い部屋で坪565万は割安なのでしょうか？

>>8090 匿名さん
上辺しか捉えてないから、そういう認識なんだよ。

>>8080 匿名さん
マンションマニア氏がブログ公開しましたからね。

分かりやすい倍率下げ工作が始まっとります。

https://manmani.net/?p=30129

ここでアレコレ愚痴ってる間に良い部屋なくなっちゃうぞー

結果買っておけば良かったとなる訳だから、油売ってる暇があるなら動くべし！

>89094

マンマニは投資で資金の裏付けさえあれば複数戸登録できるから倍率下げなんてすることないでしょ。

この近隣よく知ってる人間は将来的にどう変わっていくか皆わかってるよ。
港区屈指の一等地ということには間違いない。

この御時世
総来場者数4000組突破
資料請求数9000件突破
供給戸数 320戸突破
他なら完売だな、この数字が全て
レベルが違いすぎる

歩留まり一割。普通だね。

新航路の問題が現実的になってこの先はきついかな。

>>8099
はいはい、
本当は喉から手が出るほど欲しいんだろ
それがあなたがここにいる理由です

ここ検討してるならプレミスト有明の住民板のチェックは必須。長谷工いつも通りやらかしてるね。

>>8098 匿名さん
残り450戸しかないからね。
3年もあれば売れるでしょ。

それより、三菱の2次が80戸売り出し。なかなか強気ね。これが早期に捌けたら白金高輪ヤバいよ

>>8101 匿名さん
3回は流石にだけど、新築なんてどこもそんなもんだよ。ちゃんと指摘して直してくれれば

普通は内覧会、確認会でお終い。長谷工だと３回もってのが普通なことってことかな。

理想を言えば内覧会での指摘事項はゼロなんだよね。施工会社、デベが事前にダブルチェックしていれば問題ないはずなのに。購入者にチェックさせるなんて。

>>8101 匿名さん
心配ご無用です。
私の方から大林、長谷工、共に上の方には強く話ししてますんで。

長谷工ってコストダウンがお得意。ちゃんとやったらコストかかるから言われたくらいでやらないよ。仕上げが雑とずっと昔から言われてるのにいまだにこんなでしょ。

どことも同じ、大成建設みてみろよ

クロスみたいに見ればわかるところちゃんとやらないんだから見えないところは・・・。お風呂の天井の蓋を開けて裏を覗いたらびっくりなんてことも。

>>8107
自分の発言に責任とりなよ

>8106
>8110

あなたこそ。

>8107 匿名さん

>長谷工ってコストダウンがお得意。
>ちゃんとやったらコストかかるから言われたくらいでやらないよ。

ホントだこの書き込みは悪意ありありだ。
とてもヤバイな。

自分で削除依頼しときなよ。

>>8083 匿名さん
そうなんですか？駅の場所はまさに白金一丁目と高輪一丁目の境目なので、これしかない駅名と思ってました。

>>8113 通りがかりさん
削除依頼しました

>>8115 匿名さん
急にどうして？
ワールドシティタワーズとこの物件
同じ港区のタワーで、良いところや欠点を知りたいのに？

近くに児童相談所ができようものなら、マンションの価値が下がると猛反対しそうな人達が住みそうｗ

>>8118
どうにかしてこの物件を蹴落としたいんだね

次の販売コンパクトタイプもあっという間に売れてしまうんだろうな、、

建物云々より正常性バイアスとマウンティングのキツい奴が多そうだから完成後にいろいろ揉めそう。タワマンカーストもキツそうだな。

モラルに欠ける方から守っていただけそうな気もするが

>>8121

なんの心配もありません。
あなたのような方が住民にいないことを祈ります。

>8121

プレミスト有明のように内覧会の時からもめそう。3回目の交通費支給、契約時に確認すべきか。

ゼネコンの力関係から言って大林が躯体、長谷工が仕上げって可能性が高い。長谷工が雑ってのは有名だからね。

>>ではなく
>の人
いつもネガ投稿だね
どうしちゃったのかしら？

皆自分で住むの？
投資用？
投資用の人は自分で住むとしたら、住んでもいいと思う？

>>8125 匿名さん

いつもご心配ありがとうございます。
徹底的にやり直しさせますので。

>8128

指摘を受けてやり直すのが前提なの？　本当は施工会社と売主が事前にダブルチェックしてお披露目だよね。

某内覧業者のブログに内覧会の時は施工会社ではなく売主に対応させて、事前にチェックした内容のリストを提出させるのがいいってあった。

>8128

三回目以降の交通費は出してね。

>8127

住んでもいい？
君も住みたいんだろ。
何が言いたいんだ若葉くん。

>8132

投資で購入する場合、自分で住みたいかってところを判断基準としているかって質問でしょ。分かりにくい文章だけど、くみ取れないこともないけど。

性格悪いよ。ピックル君。

内覧会について
１売主（施工業者）が一緒に回って買主の指摘に従って書き込む　
２売主は一緒に回らず、買主だけで部屋を見て、買主が書き込む

2019年11月25日
業者と一緒に部屋を回っても、落ち着いて見れない、こういう点です。
それでは、どうすれば良いのでしょう？私の答えは、30分などという時間を気にせず、時間をかけて思う存分見ることだと思います。また、売主がそこにいる場合は、「ゆっくりと、私達で見たいので、２時間後に戻って来てくれませんか」と言ってみるのが良いでしょう。誰かがそばに居れば、集中力も散漫になりがちです。

2019年12月20日
業者が横に付いている場合には、自分のペースで観察することが出来ないので、少し自分達だけで見せて下さい、とお願いするのが良いでしょう。

2020年01月07日
それは、買主が部屋を見る時は、施工担当者も同行すべきで、買主が指摘する不具合は施工担当者が内覧シートに記載すべき、と思うからです。

>8128

プラウドシティ東雲では指摘箇所５０だって。やり直させるのも大変だね。

>>8124 匿名さん
アンカーひとつで毎度ご苦労様です。
有明の住民さんのようですね、非常にお気の毒です。頑張って下さい。

>プラウドシティ東雲では指摘箇所５０だって。やり直させるのも大変だね。

一つの部屋で業者がいっぱい入ってるからねえ。
俺は他人事だから言っちゃうけど恐らく全部は無理だろうなー。
襖屋にドア直せと言っても無理だし床の傷直せ、クラスに傷と言われても出来ないからなー。

でもネットで内覧会要求事項チェックマニュアルみたいなものが出来て気になる箇所は増えて要求は増えるだろうし業者も大変だし客は客でイラつくしで大変だよなー。

>>8127 匿名さん
自分も住みたいと思う物件でなければ投資物件に選びません(これ投資家の基本)

>8137

補修のために人が入ると新たな傷ってこともある。複数業者が入ったらそのリスクも高まる。

>8138

それマンション経営のセールストークでもあるけど、どうなんだろうね。賃貸で借りる人と生活レベルが違うからオーバースペックなんてことも。

>>8139
そうなんだよねー。大きな間違いや傷はやむを得ないけど細かいものも入ってくるから
担当者も補修する業者ももちろん客も大変だよねー。
ヒスな母ちゃんや期待の大きすぎる母ちゃん、鼻息の荒い父ちゃんたちが
カリカリしてるのが目に浮かぶわー。

アフターサービスの補修は自宅で立会なんだけど、業者の人って腰に工具をぶら下げて入ってくるから傷つけちゃわないかとひやひやだった。

>自分も住みたいと思う物件でなければ投資物件に選びません(これ投資家の基本)

そんなのはせいぜい最初だけで、ぶっちゃけ儲かりゃ山の中だろうがなんだっていいよって
事になるんだよねー。

そもそも新築マンションなんて投資家が手を出すなんてないからねー。
せいぜいリーマンとかそんなレベルが買ってもそんなの投資家なんていえないしねー。
投資家っていうより趣味レベルだよねー。

例え転売目的で２０００万で買った珍車が３０００万で売れたからって投資家になる訳じゃないからねー。

>>8142
気持ち分かるなー。揉めたりクレーム付けたい訳じゃないねー。

内覧やアフターサービスは、土日対応してくれるかも事前に確認。デベによっては平日のみ対応のところもあったりする。

あと、火災報知機とかの定期点検もね。会社の人でマンションの点検の度に休む人がいる。

投資に関しての力論があったがプロは中古、新築全く問いませんので

若葉が投資だプロだと言っても説得力ないわなｗ

投資部屋１割アップ、
西棟の値段では旨みはないので撤退。

待ち遠しいですねー。

https://tabiris.com/archives/shinagawa20190306/

〉地下鉄南北線の白金高輪～品川間の延伸構想もあります。国交省の資料では、地下鉄の品川駅は、国道15号の西側拡幅予定地付近、現在のシナガワグースから品川プリンスホテルにかけての地下に、南北に細長く描かれています。

>>8148

撤退ってマジ？？
だとすればライバル一人減って嬉しいんだが。
て言ってもどうせ釣りか倍率下げの工作でしょ？

>>8149 名無しさん
ここが完成し入居する頃には、より具現化されてるでしょうね。

今港区で買って良い新築物件は正直ここ以外ないな。

西棟のコンパクトサイズは東棟の同等の部屋に比べて、価格で約10%アップ。東棟と西棟のロケーション、サイズを加味すると実質的には20%近い値上げに見える。今回は、見送るべきか思案中。

>8149
>8151

二年前の国土交通省への答申でこんな扱い。答申にあって確定したものでも開業は10年後。いつになることやら。

検討熟度が低く構想段階であるため、関係地方公共団体等において、事業主体を含めた事業計画について十分な検討が行われることを期待。

>>8154 匿名さん
2年前の答申でそんな実現すんの？というような扱いだったけど、去年の3月で少し雰囲気が変わったと思ってます。

>8155

エビデンスは。

>>8156 匿名さん
2019年3月とまで書いてあるんだから、自分で調べて。
自己責任だからね

これかな。調査しただけで進捗なかったみたいだね。湾岸タワマンで地下鉄って騒いでるのもこれか。苦しいね。

東京圏における国際競争力強化に資する鉄道ネットワークに関する調査

本調査により、両路線の有効性が確認される一方で、課題も明らかになったため、今後、各路線の関係者間で事業化に向けたより具体的な検討が進められるべきである

>>8153 匿名さん

投資なら冷静に考えると見送りが正解。

>>8147

w だけはやめとけ 笑

>>8164

自分だけ儲けようとしても無駄ですよ

これをどう捉えるかはその人の自己判断だし自己責任

あれっ、結局この資料？　

お役所文書の課題が明らかになったから検討を進めるべきって、検討して課題解決策をださない限り認めないよってことなんだけどね。

>>8167 匿名さん
そのエビデンスは？

>>8167 匿名さん
「特に品川駅周辺では、複数の開発計画が進行中であり、それらの開発と整合し、利便性の高い乗換を確保しつつ、街づくりに寄与できるように、速やかな取組が望まれる。」

早くやれとさ。国は

速やかな取り組みって課題解決も含めてだよ。課題が残って、国が認めると思うの。

>>8170 匿名さん
品川再開発進んでるから、課題が残らないように速やかに取り組めよ、というのが一般的な解釈。日経新聞も同じような解釈
今後の品川再開発のプレスリリースに、さらっと入ってくるよ。もちろん解決できない可能性もあるから、100％地下鉄がつくられるとは言えない

計画がありますってセールストークの常套句。決まるとも限らないのにね。

＞今後の品川再開発のプレスリリースに、さらっと入ってくるよ。

エビデンスは。

>8169

お役人と付き合えばわかるよ。

>>8174 匿名さん
お役人と付き合ってるからわかる。

>>8172
ここの営業は、地下鉄計画のことは一切言ってない。不確定だからでしょ。

課題って技術的検討がまだってことでしょ。需要が不足とかではないから、進む可能性は高い。

>>8170 匿名さん
地下鉄計画頓挫すると思ってればそれでいいと思う。
私は計画進む方にベットする。
それでいいじゃん。

地下鉄は兎も角として、品川駅周辺の再開発や、リニア開通も今から楽しみですね。

リニアモーターカーって俺が小学生の頃から近未来の乗り物として挙げられてたよ。

あれから何年経ってるって、、。

結局実現しないと思うよ。

今の白金高輪駅の混雑と白金高輪駅周辺の複数同時進行の再開発状況を考えたら、品川方面に乗客を流すことを真剣に考える必要があると思いますよ。

リニアって通過するだけの長野がまだ反対してるよね。

>>8181 匿名さん
静岡だろ

>>8164 マンション検討中さん

同じく今回は見送りに一票。
さすがに値上げしすぎで売れ残ると予想。

地下鉄できなくてもタクシーでいいじゃん。毎日新幹線にのるの？山手線沿が職場ならここではないよ。
ちなみに、リニアは地下に深いから乗るまでに10分以上、降りてからも10分以上、新幹線より時間がかかる。本数も少ない。名古屋までなら時間的恩恵はほとんどない。

値上げして売れなくなるってすみふパターンだよね。

西棟の南向き、16 - 19Fの1LDK 51平米は東棟の類似住戸よりちょっと安いくらいの坪単価ですね。全体的に値上げ傾向の西棟の中での狙い目住戸なのか東棟で売れなかった向き、広さなのかどっちだろう・・

>>8190 匿名さん
買えるようになったときの為に今からお勉強か。
感心だな。

ゆっくり読もうと思ったら削除だらけで残念

>>8192 匿名さん
見なくていい書き込み

プラウドシティ吉祥寺でも補修の仕上がりが雑ってのとさらに傷が増えたなんてのが話題になってる。適当にやって相手が根負けするのを待つってのが手口なんだよね。

長谷工だけのとことまた違うだろ。

仕上げはどっちが担当するんだろうね。

躯体を雑にされた方が痛いけど。すぐに分からないからね。大規模修繕の前の点検で手抜きが発覚なんて事例もある。

ここ数年業界的にめちゃくちゃ忙しくて業者の営業が補修してたこともあったな。

デベの営業じゃなくてあくまで業者側の営業ね。

クロス貼りは作業者のスキルが出るからね。熟練した作業者は不要でコストダウンなんて自ら宣伝してる会社だからそうなる。

当時は作ってる人間も納期間に合うか分からん状態だったもんな。

>8198

流石にわかるよ。

ただ、長谷工施工物件って内覧の立ち合いにもデベの担当が出てこないで、施工会社の担当が出てくる。そしてのらりくらりと交わす。

納期間に合わんと思うけど日本だから誰かなんとかするんじゃね？

誰が？

知らん。

みたいな感じだったな。

実際納期間に合わん物件結構出たよな。

忙しすぎて下請け探しまくってたら
一周してその仕事の依頼が自分のところに来たとかな。

今年は３月渡しの物件とか大丈夫なんかね？

>>8201 匿名さん

今はネットであそこみろ、ここチェックしろ
買い手なんだから遠慮するな、ってあったりするからみんな大変だわな。

＞8206

内覧会ってチェックの場になっちゃってるけど、本当はお披露目の場で、その前に施工会社と売主がダブルチェックしてどうですかって見せるべきなんだけどね。それができてないからあちこちチェックさせられる羽目になるし、内覧業者なんてのが金儲けできちゃう。

>8205

以前三井社員が出した暴露本では3月末引き渡し物件は要注意なんて言ってた。まあ、その三井も3月末引き渡しが多いんだけどね。

ここも3月末引き渡し。

>>8207 匿名さん

確かにねえ。
客側でも母ちゃんが細かいの見つけて困るとか
父ちゃんが威張って指摘しだして嫁が恥ずかしくなったとか
いろいろある時代だあね。

某内覧業者のブログによると、内覧会の前にチェック項目のリストとチェックの結果、対応内容を提出させるとデベに対する牽制になるみたい。

>>8208 匿名さん

三年後だと景気も分からんからになんとも言えないけど
1000戸もあると補修も大変だわね。
父ちゃん母ちゃんも今以上に知恵つけるだろうしね。

オリンピック特需で建設業の職人不足は言われているけど、住宅戸数は減ってるんでクロス職人って不足してるのかな。単にコストダウンでスキルが低い人を集めてるだけなのかも。

>8211

戸数多いけど竣工から引き渡しまで3か月。人海戦術でやったらスキル高井人集めらない。

あっ、内覧会の指摘事項の補修対応ね。何度もやり直す羽目になってるなんてのが話題になってる。

一般的には職人の中でスキル高い人に補修作業なんかやらせてたら業界の損害だわね。
つっても個人や会社が小さいとかだとスキル高いもへったくれもなく駆り出されるのか知らんけどね。

>8215

売る側の論理かな。やり直すたびにに交通費掛けて確認なんてことされたらたまらない。

>>8216
大人だからさあ、客の気持ちも分かるしデベの上司の気持ちも担当営業の気持ちも分かるし
施工業者、その下請け孫請けの気持ちもわかるからねえ。

金の出る補修業者もいればタダ働きになる業者もいるだろうし
旦那がカリカリしてビクビクしてる母ちゃんも出るだろうし
嫁がヒス起こして旦那があたふたする家庭もあるだろうし
嫁が仕上がりに悲しんで、でもデベには言えない大人しい父ちゃんもいるだろうし
いろんなことを想像してるのよ。

客の気持ちになってみたり営業の気持ちになってみたりひ孫請けの気持ちになってみたりね。

>>8217 匿名さん
いや、納品はちゃんとやれよ。

建築請負契約でアフターサービス対応も含まれてるから施工会社が立ち会うと余計なコストかかるからのらりくらりとかわそうとするんだよね。少なくとも売主を立ち会わせたしっかりやらせないと。

建築請負契約でアフターサービス対応も含まれてるから施工会社が立ち会うと余計なコストかかるからのらりくらりとかわそうとするんだよね。少なくとも売主を立ち会わせたしっかりやらせないと。

ここは検討板。売る側の都合を披露されても。

>>8218
>ここは検討板

ここは知識披露、マウント取り合い馬鹿にしあいって板じゃねえのか？
ホントに検討板か？

知識をつけないと海千山千のデベ営業に騙されちゃう。

＞地下鉄は兎も角として、品川駅周辺の再開発や、リニア開通も今から楽しみですね。

白金に住むことが楽しみと思っているこのスレの人々には、
２０３０年ころのリニアや品川高輪口とか、どうでもいいのでは？
麻布台や虎ノ門が楽しみですね、って迫れれるほうがまだ日程的に近いが、
住んですぐ利便性を感じられないなら、そこには住まない。

何もない場所に住んで、何かできることをアピるのは、人生の無駄。

>8224

修繕積立が跳ね上がらタワマンは10年ころに住み替えが一つのセオリー。品川の恩恵はほとんど享受できぬまま去ることになるね。

>>8225 匿名さん
その論理だと、築10年のタワマンは住人のいないスラム街。なに言ってんの

>8226

転売できなかったらね。

タワマン乱立で希少性という価値は減っているからこれからはどうなるかな。

>>8227 匿名さん
極論

本日もまた赤字の(アンカーひとつの人)朝から頑張ってるけど参考にならない

アンカー2つはピックルか。分かりやすい。

>>8229
若葉が何言ってもね

>>8231 匿名さん
タワマン10年限界説よりはマシ

>8231
？アンカー二つになってるよ

誰もマンション買わなければ値下げするんだから買うのやめようぜ

>>8234 マンション検討中さん
そういうネガティブ思考が経済の停滞を招く。日本の病巣の根幹だね

早く3年後にならないかな。
住むのが楽しみ

>>8234

やめるじゃなくてかえないんだろ

>>8234
ごめん、？で

この先価格下がるなら買う気しねえ
３年後の竣工直前の下がった後に買うか

残念だが普通に上がるだろ。

それは日本経済がインフレで終わるってことかな

デフレになるまで生きてればよいが、、

根拠のない値下がり説（笑）
世の中の風潮でいままでも価格が下がる下がる言いながら高値更新中！！
自分に都合のいい事しか考えられないのが日本人

今はオリンピックインバウンドの賃貸需要で物件価格が上がってるだけだよ。
来年のいまごろが楽しみだね。

安倍総理が辞めた瞬間にマンション価格は崩壊する。
銀行金利も上がって買えない人が出てくるでしょう。

インフレ政府というアベノミクスの失敗に皆が気付いてやがてバブル崩壊も近い

庶民がマンション買えなくなってる

普通に上がるのか？
それはないよ
地権者だけだよ

と、いつの時代も現金持ってない視野の狭い奴は言う

現金ある奴は自分が気に入れば何だって黙って買うべき、これから先も紙幣価値が上がることはない、

昔と今の宝くじの当選額がそれを物語っている

(但し、借金してまで買うことは論外)