SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>5428
４次の販売は来年1月なんですね

待ち遠しい

>>5501 匿名さん
新年MRオープンした直後の登録日だから、実質年内の申し込みと思った方がいいよ。

>>5502 匿名さん
あ、そういう事なんですね。。
知らずに年明けまで待ってるつもりでした。

という事は出来レースみたいなイメージでしょうかね。

>>5498 口コミ知りたいさん
＞＞この売れ行き見る限りだと転売益は難しい。
ってめちゃくちゃ売れ行きいいじゃん！

>>5499 匿名さん

マンション一部屋買う程度は投資でもなんでもない

>>5504 匿名さん
どこが売れ行きいいんだよ 笑

>>5506 若葉くん
はいはい　かわいそうに、

>>5503 匿名さん
デキレースというよりも、確か年内要望書受付して年明けすぐ登録だった気がする。
もし欲しい部屋があるなら、営業担当と早めに相談しておいたほうがいいよ。

この辺り将来ますます良くなるだろうな

東急の白金一丁目西部中地区の再開発、住友不動産の魚藍坂下再開発、清正公前の元東京都職員宿舎跡地の再開発もあるので、白金高輪駅周辺は相当変わるだろうね

>>5509 匿名さん
10年後を想像できる人がここを買ってるんだろうね。

白金高輪駅がどう変わるの？

>>5512
スレ見るか、ググったらわかるよ

間取り変更とかいつから申告できるんですか？

>>5514 匿名さん
プレミアの？
それとも無償セレクトの？

どちらにせよ、いつから申告じゃなくて、フロアごとに申請期限が決まってると思うよ。それ過ぎたら基本できない

東棟
この見通しは結構鋭い。

北高層 2割アップ
西低層 パンダ 1割 アップ
南 安いが向かに将来タワーが建つ可能性で不人気

>>5516 マンション検討中さん
どのコメの見通しのこと？

>>5516 マンション検討中さん
2割も上がるわけないやろw

まぁ、誰だって自分が買った部屋が上がって欲しいよな！
大丈夫、2割上がるよ 笑

>>5514 匿名さん
有償プランの簡易的な変更ですか？

>>5518 匿名さん
日本円の価値が今より毀損されていくなら、東京の不動産は一段高になると思うよ。
5518みたいな人が10年前にも5年前にもいたけど、その時から50％～30％不動産価格上がってる

>>5520 匿名さん
メニュープランでの変更は無償ですよ。

購入して契約時に聞かれます。その時に設計変更をするか？メニュープランで間取りを変更するか？有償オプションを付けるか？など諸々聞かれます。

設計変更は早い時期までの締め切り（特に低層階は）になるので、商談の際に確認された方が宜しいかと思います。

ちなみに我が家は、
・設計変更
・無償の間取り変更メニュープラ（3L→2L）
・有償オプション（廊下タイルや、リビング拡張に付き天カセと床暖を増設など）

を予定ですが、設計変更をすると手付けが15%になるので、見積もり次第でどうするか検討します。

５年前、10年前とは時代が違う。もうピークアウトしてるよ。デべも焦りを感じてるから、どんどん竣工より早いタイミングで販売を始めている。

>>5523 マンション検討中さん
そんなんわかってる。昨年夏をピークに緩やかに下降気味なのも知ってる。
だけどね、何があるかわからんから2割上がらないとは断定できないでしょ

>>5524 匿名さん
ピークアウトしてるんだろうけど、デベが焦って無いのが特徴かと。
特に都心大規模は慌てて売る理由が見当たらない。

デべも市況悪化を見越して、前倒しにしたい部分と大規模の場合は宣伝効果もあるから、売り物が急激にはなくならないように、バランス見て販売してる。ちなみにデべが市況悪化を見越している、一例として。最近は手付１割がどこも必須になってきている。一昔は適当だったのに。この意味わかるよね？

えーっ！
ピークアウトしてるのー！？
じゃやっぱりここ買うのやめようかな。

>>5527
どうぞどうぞ

>>5526 匿名さん
いや、大手デベは昔も手付け1割が基本
そして、大手デベでも手付け交渉できるのも昔と変わってない。
もしあなたが交渉不可とされたのならば、あなたと信用力が下がってるだけの話です

>>5527 匿名さん
冷やかしにマジレスしてみる。
どこを買ってもOKの時代が終わっただけです。
今後は、どの物件か、さらに細かい事を言うとどの部屋をいくらで買うのか、こういう細かい対応が必要になってきます。

手付、下げられた人いる？

来年初を2期にせずに1期4次にしたのって諸々の理由があると思うけど、販売戦略として1期終了時に大々的に「1期○○○戸供給、全戸完売御礼」をやりたいんだと思う。
その戸数をできれば50％までもっていければ御の字なんじゃないかな。
そこら辺をよく考慮して交渉してみればいいと思います

>>5531 マンション検討中さん
交渉してませんが多分決まり通りの10%だと思います。売れ行きも好調の様だし、交渉は難しいかと。

>>5522 匿名さん

設計変更って例えばどこの変更でしょうか？
間仕切りやキッチンの配置変更など大掛かりな変更？

>>5533 匿名さん
何も行動すらしてないのに、先入観で勝手に決めない方がいいと忠告しておく

>>5535 匿名さん
デベが雇ったバイトの書き込みマニュアルじゃないかな？

もう中古で売りに出されてるけど、誰が買うんだろう？

>>5537 匿名さん
どれ？地権者住戸じゃなくて？

どう考えてもここの北高層は最強としか思えない。
年明け抽選に当たればいいが。

>>5539 匿名さん
何でわざわざ倍率上げるようなこというの？自信ないの？

23年引き渡しか。
その頃不動産市況はどうなってることやら

白金高輪駅最寄りなんて、今まで買うチャンス何度もあっただろ
なんで、こんな最高値で突如飛びつくかな
それが理解できない
今まで何やっていたんだよ

>>5537 匿名さん
https://www.nomu.com/mansion/id/RE330479/
この物件のこと？
@554

>>5545 口コミ知りたいさん
何でもいいってワケじゃない。
そしてあなたに言われるまでもなく、ちゃんと不動産は安いときに仕込んでる

>>5544
あなたには関係ない
>>5545
他の物件買われて後悔されてるんですね

>>5545 口コミ知りたいさん
たしかに、そうですね。
アドバイスありがとうございます。

>>5538 eマンションさん
2022年12月完成とサイトに書いてあるから、地権者住戸

分譲部屋が転売されてたら強者ですけどね

>>5551 匿名さん
それは契約上無理でしょ

権利売るのは可能だろ、契約きちんと交わす必要あるけど。

>>5553 匿名さん
それだと一般の不動産サイトには載せられと思う

>>5554
＞＞分譲部屋が転売されてたら強者ですけどね
これだけ見て答えた

3年後竣工マンションを町の不動産屋から買う度胸はない。
三井か野村が仲介なら買うかもしれないけど。

nomuraじゃん

乗り遅れました、北高層階１LDKか２LDK権利売ってください

元付けは野村じゃないよ。
どちらにせよ、個人（法人）売主に手付3年預けは長すぎる。

高い高いって言ってる人ってこの開発の意味わかってる？
控えめな価格設定だと思うが。
個人的には様子見て万が一売れ残ってたら値引き価格で購入したいって感じです。

>5559

義務がないだけなんで、保全を要求すればいいんじゃない。

地権者住戸の売買、施工トラブルがあった時どうなるんだろうね。よくあるパターンは解約して手付金倍返しだけど、地権者は手付金払ってないからそれはない。デベから地権者には多分遅れる分の損害賠償だけなんだけど。

>>5562 匿名さん
家賃補償だけかな

>>5545 口コミ知りたいさん
市場の宿命。
楽観の中で成熟し、幸福感の中で消えていく

規模は大きいけど、パークコートタワーじゃないしね
価格は最高値
スミフ有明みたいなもんでしょ

有明？なぜ湾岸物件が出て来る？

>>55665
有明？
色々勉強不足だね

>>5564 匿名さん
それ中・短期の株の話だろ。
不動産はどちらかと言えば、中・長期投資

>5562

引き渡しが遅れたら契約不履行で一定期間が過ぎれば解約で違約金請求できる。法的にはね。ただ、実際に払ってくれるかは相手次第。

>>5569 匿名さん
無い袖は～、ですよ

建物のグレードがスミフ有明みたいなもんでしょ

パークコートタワー推しの人の文意がよくわからないけど小石川の話ならグレードは有明以下だよ

白金ザスカイのこのスレの雰囲気は、湾岸的な感じだよね。
三菱の既存不適格物件のスレの雰囲気とは様変わりで、白金の局面が変わってきたと感じるよ。

>>5565
そもそもここはJVですからね

>>5573
三菱の既存不適格物件？
どこですか？パークハウス高輪？

>>5575 匿名さん
他物件の関係ない話は荒れる要因です。

平面図見てましたが、地下駐の動線煩わしくないですか？

あと機械式の車両呼び出し機は屋外？

>>5577
そうですね。それに関しては戸建てや低層小規模の利便性には勝てませんね。

>>5577 匿名さん
呼び出しはこの画像の奥じゃないですか？

https://www.shirokane-sky.jp/gallery/

>>5577 匿名さん
大規模なんてそんなもんだよ

>>5574
5565のような人はJVの意味もしらんよ

>>5573
で？

>>5575 匿名さん

そうそう。
既存不適格のパークハウス白金二丁目タワー。
40メートル高さ制限施行前に、強引に認可を通したせいで、あんなになっちゃった。
建て替えたら、持分は、半分以下しか残らないという、クソ物件オブザイヤー候補だよ。

地所は世田谷で地下室マンション連発して、条例が作成されるきっかけ作ったという前例もあるからね。既存不適格なんて売った後のことは知らないって会社。

JV物件の場合、業務を会社ごとに分担してたりする。どこが何を分担してるかは確認しておいた方がいいよ。

施工に長谷工が入ってるからアフターサービスは長谷工かな。長谷工って対応悪いから覚悟しておいた方がいい

地所の話は、地所の物件スレでやれ。ここは関係ない

>>5585 匿名さん
東棟は大林、西棟は長谷工だったりして・・・

>5587

アフターサービスに施工会社が出てきたらそれだけでダメ。指摘に対応してたらそれだけコストかかる。施工会社が補修の要否を判断したらどうなるか。

契約の当事者は売主だから、少なくとも売主が出てこないと。長谷工の場合、施工会社と同時に売主。なぜ、長谷工だとだめだかそれからもわかるでしょ。

>アフターサービスに施工会社が出てきたらそれだけでダメ
>契約の当事者は売主だから、少なくとも売主が出てこないと。

売主がやってくれるから万歳！なんて夢の様な話はないから
現実には似たようなもんだわね。

補足だけど、建築請負契約にはアフターサービス費用も含まれているってところがポイント。施工会社が判断したら、収入は変わらないのに手間だけが増える。売主は作業させても自分たちの懐は痛まないからね。

>5589

あのデベの物件は対応が悪いって評判になったらどうなるか。あえてそんなリスク犯すかな。

長谷工施工物件はお風呂の天井の蓋開けて裏を覗いたらびっくりなんてこともある。ちゃんとチェックしないとね。

ちなみに、何か勘違いしてるかもしれないようだから書いとくけど、ここの主幹事は東建。
重説来た人ならわかるだろうけど、東建の責任割合も書いてあったよね。

アフターサービスの対応を施工会社に丸投げしてるようだと、施工のチェックもまともにしてないってこと。また、杭不足みたいな問題起こしちゃうかも。偽装されたデータ、一目見ればわかるはずだった。

>5593

分担確認した？　東建が全部やってるわけじゃないよ。

主幹事って取りまとめ役。むしろ個別の作業は分担してなかったりする。

>>5591 匿名さん

どの業界も企業は甘くないですけどね。
大手になれば余裕が出来て優しくなるなら
いいですが、大手は大手で問答無用で厳しいのもありますからね。

>>5595 匿名さん

そういうのも含めて営業に聞けば教えてくれるから。
それをここに書く必要もないけど。
まあ、とにかく長谷工云々言ってる輩はただの部外者

>>5596 匿名さん
今時、大規模でJVじゃないのなんて逆に珍しいだろ。

つーか建設業界自体が下請け孫請けひ孫請けならまだマシって世界だからねえ。
今現場にいるこいつがどこの誰か誰も知らない、なんてザラにあるし。

あっちの中小デべ賃貸物件もこっちの大手新築もそっちの古い補修も全部同じ業者だったりね。

>5600

だからこそ施工管理をきちんとできるかがポイント。三井なんて、杭不足だけでなくあちこちでトラブルやらかしちゃってるからね。

>>5601
>だからこそ施工管理をきちんとできるかがポイント

具体的には何がどの規模で必要？
うるさ型の監督一人おりゃええのけ？
金の工面できる人間の方が大事け？
笛吹けば踊る下請け組織が必要け？

>>5601
>だからこそ施工管理をきちんとできるかがポイント

何を見て判断したらええのけ？
運に任せるしかないけ？

>>5603 匿名さん
あんまりイジメてあげるな。

まあ、運に任せるしかないというのはあながち間違ってはいないと思います

ここのマンション自転車用のEVが6機、その他非常用とか入れると21機もある。1世帯辺りの維持費も嵩みます。

エレベーターの他にもエスカレーターやシアタールーム、タワーパーキング4機など、大規模修繕の時に手出し必要そうですね。

>5605

長期修繕計画って販売時に作成する期間以降に、エレベーター、機械式駐車場、竪配水管といったそれまでの計画にない大物の交換が控えてる。計画以上の値上げは必至。早めに手を打たないと・・・。

売る側は売った後のことは知ったことではない。

>>5605
修繕費もそうだし駐車場代も高いし諸々大変だわね。
自営業だけど俺より優秀な人、俺よりまじめな人、羽振りの良かった人（会社）も
いっぱい消えてったしね。

私が自家用ヘリで監視するから安心してください。

若葉が元気だな～。

ヘリといえば、火災になって下階への避難ができなくなったら屋上まで階段で登って救出を待つしかない。屋上まで自力で登れる体力がないと命に関わる。非常用エレベーターって勘違いしがちだけど、あれって消防隊の突入用。火事の場合、停電でとじ込みリスクもあるから避難には使えない。

1期4次の申し込みってもう始まってるんですか？

>>5611
だからネガが頑張ってます

定期的な一時金徴収と段階的値上げの長期修繕計画は将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。値上げの計画でも実際の値上げには管理組合総会での決議が必要だから、一番悲惨なパターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足ってケース。

>5611

年明けだよ。予告広告を出してるから販売は本広告を出してからって決まり。HPの物件概要も広告扱いなので確認すればわかる。

港区の物件で5千レス超って中々ないよね。

やっぱ人気なんだ。

サクラでいっぱいだからね。ステマはアナ雪２でも問題になってる。世間の目は厳しくなってるのにいつまで続けるのか。

>>5614
この掲示板内で、年明けて営業開始翌日には登録って書き込みありましたよ。

>>5611 匿名さん
年明け早々登録&抽選

>>5615 匿名さん
大規模とか注目度の高い物件はネガ含めて投稿数が伸び易いですね。

小規模物件は普通の人はあまり関心ないんだと思います。

高輪ゲートウェイの開通が楽しみ。

品川駅再開発も控えてるし。

ただ、入居まで3年が長い…。

>>5615
半年で５０００越えはあまり見たことないね

品川再開発や高輪ゲートウェイは、こここに影響しますか？
歩けるけど、いわゆる徒歩圏ではなく遠すぎませんか？

>>5622 匿名さん
関係ないことはないんじゃない。
直接的じゃないけど

そーいや、シアタールームにカラオケつくんだってな。
勘弁してよ、老人ホームじゃあるまいし。

>>5624 匿名さん
淋しい引きこもり

高輪ゲートウェイ、関係ないわけないじゃん。
お疲れ?ネガさん

>>5622 匿名さん
波及効果は有ると思います。
この周辺もマンションが続々と建つし、一層賑わいそうですね。数年後には洒落た店も増えそう。

影響あるかもね。おいしいところを全部持ってかれる。山手線は強い。

>>5625 匿名さん
おや、何か機嫌損ねちゃった？
ごめんね。

>>5615 匿名さん
安いし数か多いから普通。坪500台から買える

結局人気部屋はどこなの？

>>5630
心に余裕がないとこうゆうことをいってしまいがちです。
お気をつけてください。

>>5631 匿名さん
高倍率だった部屋。

全戸人気、販売住戸全て完売状態
他買う意味がわかりません

>>5632 匿名さん
検討に無関係なこんな書き込みが楽しみの人が選ぶマンション。優越感に浸るのが趣味なんだろうな

>>5634 匿名さん
港区内陸で間取りや環境は低レベルなのは間違いない。近隣の後続（三菱、ダイワ等）と比べても両要素とも悪い。その代わり安い。

5635
かわいそうに、、

>>5636 マンション検討中さん
夜中の3時・・・

先着順住戸
110.70平米　20680万
90.41平米　19480万
84.29平米　20880万
80.40平米　14900万
78.62平米　13620万
77.92平米　15880万
76.00平米　13480万
72.42平米　13920万
66.88平米　12080万
51.73平米　10450万

1期4次要望書受付はこれから
既に北も南も4～12階はほぼ完売
南13～28階も9割完売
北13～26階は6割位
27～36階は北も南もまだまだ
37階以上のエグゼクティブは9割完売、プレミアは大分残ってる
スカイプレミアは、北完売、南は4505以外これから販売

先着順はもう結構売れてるかも

北高層抽選漏れ組が今後中層～高層階を買っていくとして、最後まで売れ残りそうなのが中層階かな。
オリンピックのチケットの最初に高いチケットと低いチケットが売れていくという現象と同じなかな

昨日モデルルーム行きました！
売れてるのも要望書多いのも北東南西順で、1期で売れてる個数は北高層→北中層→南中層→南低層→北低層→南高層だそうですよ。北の低層は地権者住戸が多いから埋まってるように見えると営業に言われました。

東京タワー見れる南側にした
下にスーパー入るし超便利だわ
早く引っ越したい

>>5641 匿名さん
ホントにモデルルーム行ったの？
地権者住戸は白抜き、登録済みは灰色塗り
埋まっているように見えるって、低層階はほとんど白抜きと灰色だらけだったでしょ。
まあ、4次の資料しかもらってないならしょうがないか

>>5642 マンション検討中さん
アクサのビルに映る東京タワー、その発想はなかった!!

>5639

先着順販売って、過去の登録抽選方式の期分け販売の売れ残り。先着順販売してる時点で人気ではなかったということ。

北高層は選り取り見取り。

要望書を集めて売れる見込みのところを販売した結果だからね。即日完売ってお約束というか売る側の演出。それができなかったというのが現実。

だーかーらーここは不人気マンションだって前から言ってたのに、数名が売れてるように演出してるだけ。

一期の今までで304戸／314戸の販売。
この数字をどう見るかは個々の自由。

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。小出しにパラパラ出すモードに入っちゃってるし、先は長いね。

10月のタワマンの成約率は26%と絶不調。小杉の影響だろうけど、もう売れないでしょ。

>>5638 匿名さん
それぞれ階数教えて頂けませんか？

>>5649 匿名さん
この物件の単価を考えたら、めちゃくちゃ売れてると思いますけどね。

アベノミクスの二極化で高くてもそれに見合えば売れるんだけどね。

>>5645?5651 （5649除く）
惨めすぎ。

ネガ投稿必死すぎで笑ろた

>>5648
仮にここがそうだとすれば、近隣の新築物件はどうなっちゃうの？

>>5656 マンション比較中さん
笑いながらスマホいじってその報告は怖すぎ

>>5655 匿名さん
同類

>>5638 匿名さん
いつ情報でしょうか？
南東角の40階以上のプレミアムは無くなってますよ。

>>5653 マンション検討中さん
港区内陸で最安値だから当然。渋谷、文京より安い部屋が多数あり。数が多いからスタートダッシュかすべてなので安くして捌いている。売れ残りは長期在庫がほぼ確定

>>5657
近隣の新築というと三菱と大和？

ここが無くなるまでは正直厳しいでしょう。

今出先なので、帰宅するまでちょっと待っててね。

時間あるときに計算しました。（高層４４～３０階のみ）中層、低層はまたの機会に

登録済/売出数（地権者住戸除）
北　P 22/36 (61%) E 42/66(63%)
南　P 21/34 (61%) E 30/79(37%)
東　P 0 E 12/15(80%)
西　P 2/5 (40%) E 14/17(82%)

これをみると、南高層エグゼの成約率が悪そうにみえるけれども、南は1期2次～4次で１７戸（縦1.5列分）売り出しすらしてないです。それを加味して
細かい数字の間違いはご容赦を

そらー、最大（最強）規模物件出てくるって知らず、ローン組んで他買っちゃったとか、予算オーバーの人間からすりゃ、こんなとこで情けない投稿するしかないわな（ほんと＊＊＊らしい行動です）

先週末です

港区大規模はいいね。

人気じゃん。この単価でこの戸数を加味すれば。
スゲーな。なんだかんだ、みんなお金持ってるんだねー。

ここ1ヶ月、2ヶ月で新築の動きが鈍化したってあったけど、売れるとこは売れるし、その反対は動かずの両極って感じかな。

高層階の角部屋だとどの方角が残ってるんでしょうか？

ネガ言ってる人（皆わかってると思うが一人であろう）

見るに耐えない、、一度きりの人生もっと他で頑張れ！！

>>5667 匿名さん
今トレンドの大規模・駅近・足下に商業、加えて港区とくれば、そりゃ注目もされるし人気になるでしょう。土壇場で価格調整もあったしね。

目黒通りで止まってる環状4号線の工事は始まってますか？

ここは大手連合のJVですが、主幹事は東京建物との事でお聞きします。

東京建物の評判や、これまでの既存物件の評価は如何でしょうか？

JVなので単に東京建物のみという見方ではないのは承知してますが。

>>5672
brillia でお馴染みです。

https://brillia.com/?iad=yahoo-sem&_adp_c=wa&_adp_e=c&_adp...

東建は値付け下手で大人気の物件と不人気の物件が極端。少し古いけど磯子なんて２期から値下げ販売なんてしてる。バーゲンセールあるかな。

一番の問題は施工に長谷工が絡んでること。コストダウンに徹した会社で仕上げも雑。内覧会には売主ではなく長谷工が出てきて、指摘に対してのらりくらり交わして対応しない。対応したらコストかかるからね。

ググればいっぱい出てくるよ。

>>5675 匿名さん
当初は長谷工物件になりそうだったけど、結局東建がかっさらったからね。
引渡後も責任は東建と考えておけばいい。

全体分譲戸数770戸のうち、今のところ1期3次までで314戸供給して、304戸が成約したって事かな？

概要の予告にある4次は幾つ出して何処の部屋だろう？

>>5668 マンション検討中さん
39～41階西南角　109平米　24280万～24580万
40～42階東南角　110平米　26880万～27380万

長谷工持ち込み物件だと実質デベは長谷工。

５６７５の立ち位置は？？

>>5677 匿名さん　
三菱のザパークハウス高輪タワーなら1ヶ月程で2棟がほぼ完売しちゃったイメージか。

デベでは三井、野村、住友不
ゼネコンは大林組

これらも参画してるから忘れないであげて。

>>5681 匿名さん
それを言うなら、高輪タワーとプレミストが1ヶ月で即日完売御礼

複数デベってのが長谷工持ち込み物件の特徴。この規模で大手４社って長谷工持ち込みにリスクヘッジしてのお付き合いでしょ。

>>5684
あなたがそう思っていれば良いだけのことです

素直に考えて将来、この物件ってかなり価値上がるだろうね。

バブル期を超えたといわれている新築相場。バブルはいつかはじける。高値つかみ。

都区部北から、港区内側を、妬む

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/

>>5688
小石川スレでも、ここの話題で盛り上がってる様ですな。

まあ、それだけ意識してる人が多いという事でしょう。

>>5687
＞＞バブル期を超えたといわれている新築相場。バブルはいつかはじける。高値つかみ。

頑張レ！

>>5638 匿名さん
先着順ってネットで見られますか！？現地のみでの案内でしょうか？

>>5691 検討板ユーザーさん
みれない。
モデルルームに行くしかない。

シロガネーゼ

ニヤニヤ

>>5691 検討板ユーザーさん
というか、契約数が順調すぎて、情報をあまり出してこない。1期3次も直前にしか日程を物件概要に出さないし、1期4次もそんな感じ。MRに行くと、全情報教えてくれるけどね。
とにかく本気で狙ってるなら、先着順の情報聞きにいくだけでもMR行った方がいいよ。行くのにかかる費用は電車賃だけだし、飲み物出してもらえるし

>>5689 匿名さん
全然違うエリアの話はどうでもいい。
たまたま売り出し時期が近いというだけで、中古市場になれば全く比較対象にならないし

まあね。若葉マークなんとかして小石川を悪者にしようと躍起になってるみたいだけど意味ないよね。

>>5687
はじけても、金の価値は下がる一方。
現金持っててもしょうがないしね。
ここは100年に一度の価値ある物件だと思う。

>>5656 マンション比較中さん
ネガが多いマンションは人気の証。ここはポジが多いから…

>>56913
タカナワーゼ

>>5700
不人気って？
この単価でこの売れ行きでは、流石にそれは無理があるでしょう。

やはり大規模、駅近、商住複合再開発、大手デべJV案件は人気あるんだねー。
加えて港区内陸。

知らぬ間に4次まで進んだんですね。
4次は何部屋ぐらい出すんでしょう？

>>5704 匿名さん
先着順がどちらかというと、低層～中層階中心なので、4次は2、3次外れた27階以上高層階が中心になると思います。
デベとしても、その辺りが一番戸数が多いので早めに捌きたいんだと思います。
20戸は流石に厳しいと思いますが、10戸台前半じゃないかな

>>5705 匿名さん
45階建で何で27階から高層階なの？天高、エレベーターが違うから？そしたら2区分だよね
低中高の3つに区分するなら高層は31階以上じゃなくて？純粋な疑問で知りたい。

>>5706 マンション検討中さん
他意はないよ。
そんな区分分け意味ないと思ってる。
強いて言えばスカイラウンジの階を意識してる。一応、眺望重視でスカイラウンジは設計するからね。

東建には、これくらい気概をもってローン審査申請してもらいたい。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191210-00010012-nishinpc-bus_all

純粋な疑問ですが、ここ買われてる方の属性ってどの程度でしょうか？

サラリーマンでも購入は可能かな？2Lを検討してます。

>5709

可能かどうかはモデルルームに行って価格を確認して上で、ライフプランナーに相談かな。営業は借り入れ可能かどうかで判断するから、余裕をもって返せるかどうかってのは関係ない。

>>5709 評判気になるさん
私は、一馬力の医療系

>>5711 匿名さん

年収と頭金はいくら？

我が家は夫婦2人ですが支払いは単独ローン。
金融系のサラリーマンで、所得は2000万程。

検討の間取りは2Lとなります。

>>5712 匿名さん
5000万、1億頭

>5714

なんかもう、適当だなぁ…

>>5715 匿名さん
人の財布の中覗くより、自分の支払い能力を客観的に評価しなさいよ。ということ

建設状況がレポートされていました

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52478939.html

遅くなりました
先着順住戸
110.70平米　20680万　5階
90.41平米　19480万　39階
84.29平米　20880万　24階
80.40平米　14900万　23階
78.62平米　13620万　8階
77.92平米　15880万　21階
76.00平米　13480万　10階
72.42平米　13920万　30階
66.88平米　12080万　7階
51.73平米　10450万　24階

向きや細かい部屋番は、MRでおたしかめ

登録済/売出数（地権者住戸除）

高層階（44階～30階）
北　P 22/36 (61%) E 42/66(63%)
南　P 21/34 (61%) E 30/79(37%)
東　P 0 　　　　　 E 12/15(80%)
西　P 2/5 (40%) E 14/17(82%)

中層階（29階～16階）
北　P 4/7 (57%) E 45/75(60%)
南　P 0/1 (0%) E 51/90(56%)
東　P 0 E 8/17(47%)
西　P 0 E 14/20(70%)


低層階（15階～4階）
北　P 2/2（100％） E 27/42(64%)
南　P 0 E 31/33(94%)
東　P 0 E 2/2(100%)
西　P 0 E 9/9(100%)

こんなかんじ

東棟分譲戸数から既登録住戸割合を計算すると、約60％です。1ヶ月で東棟の6割が売れてしまったということですね。

PとEって何？

>>5721 匿名さん

Pはプレミア
Eはエグゼクティブ＆スタンダード

わかりにくくてスマン

>>5720 匿名さん
さすがに人気物件。動き早いね。

気付いたら目ぼしい部屋無くなってそうだね。

>>5719 匿名さん
中・高層階の南向きがまだ余裕あるんですね。

やはり高額物件での安い部屋は動きにくい？

気づいたのは、2次で販売時期未定の33階～35階の販売時期未定のフロアで、4次の価格表には50平米台の8部屋が既登録になってる。
3次の14戸のうち、この8戸が含まれていたものと思います。

あとは、低層階が予想以上に圧倒的に人気。数十だけ見ると北側の低層階だけ見劣りするけど、4階～12階までとさらに低層で見ていくと、成約率は85％。
高速道路はネガティブ要因だけど、それ以上に北側低層が割安と考えた人がかなりいたんじゃないかと推測します。
広さの話だと、方位や高さ関係なく、グロスの低い50～60平米が満遍なく売れてる。

ちなみに2次では、売り出さないのは33～35階の3フロアだけで、要望書入ったら基本的には売り出しますよというデベのスタンスだったけど、4次は要望書受付する部屋自体を半分位に絞ってる。
デベの2次の時の暗中模索ぶりと、2次3次が好調すぎて4次で余裕かましてる姿勢を見ることができます。

このままいくと、西棟販売前倒しになるね

ここ考えてる人って他物件考えてますか？

常盤松ハウスの2LDKも考えています。

高倍率だった部屋で抽選漏れた人は、他の部屋に移ったんですか？

>>5729 匿名さん
昔、常盤松住んでた事あります。
閑静で凄くいい場所なんだけど、周りにスーパーとか何も無さすぎるのと、表参道の駅まで流石に遠すぎるよ。生活は車ないとシンドイ。
同時期に売り出しているから検討対象なんだろうけど、本来はこことは非競合物件
子供が青学や女学館だと便利だね

>>5730 匿名さん
43倍の部屋を筆頭に高倍率は西向き低層が中心だったけど、余力のある人は3次の14戸に申し込みしたんじゃないかな。それでも倍率3,4倍という話だから、それに漏れた人は4次申し込むかもね

西低層のパンダ部屋のほとんどは投資目的。
だから、落選した人たち、当選した人たちは常盤松ハウスや勝どきタワーへ。
西棟は高くなるらしいので、ここはもう終わり。

”投資家”は物件を選んでほしい。
常磐松なんて販売戸数も少なくて、本来は「多少不便でもこのエリアに住みたい」という実需組だけで静かに完売するような物件なのに、坪単価にしか興味がないような投資家が多数参戦してしまって、実需組が本当に気の毒。
投資家さん達は、ここのような巨大タワマンに専念すればいいのに。
（まあ利益最優先ゆえの投資家だろうから、言っても響かないんだろうけど。）

>>5734 匿名さん
語る前に、ちゃんと漢字を間違えずにしてあげるのが礼儀だよね。
白金を白銀と書いてるようなもん

>>5283 1期2次当選者さん
何が疑問でしたか？これから読むので参考に教えてもらえると嬉しいです。

投資家投資家って、偉そうに
投資のプロは景気悪化のリスク考慮したらワンルームなど今さら手出さんよ。
ワンルームなど需要なくなるってこと（保存記録しといて）

投資家って言ったら偉そうなの？

俺、偉いなんて言われたの初めてなんで恥ずかしいな。

まあ、安いタワーのワンルームや１ＬＤＫは最高だし、安い青南校区２ＬＤＫも魅力的だよ。

>>5736 匿名さん
500も前のレスを読む気力があるなら、管理規約全部読めるはず。
読めば必ず疑問点出てくる。頑張れ

>5735 ここは「皿」の方でしたね。すみません。

管理規約(案）って契約する前に読んでおかないと、とんでもない規定が紛れてたら大変なんだけどな。

管理規約が成立するパターンって２つあって、契約時に規約に合意するって書面を取って契約者(=組合員）全員が合意した時点で成立。契約時にはいくつかの書類にサイン求められるから、気づかずにサインしちゃってるかもしれない。もう一つは入居後に管理組合設立総会を実施してその時に承認して成立。管理組合設立総会ってシャンシャン総会だから規約の内容について議論されることはない。

いずれにしても管理規約(案）から、まず、そのまま管理規約になっちゃう。

>>5741 匿名さん
読むと明らかにおかしいところがいくつかあるから、流石に修正してくると思うよ。デベ性善説

大手財閥系が揃って入ってるのに管理規約(案）ちゃんとチェックできてないんだね。他は大丈夫かな。

そらから、どういう手続きを踏んでで修正するんだろう。

管理規約も長谷工クオリティですか。

>>5744 匿名さん
一応、東建が管理規約作ってるっぽい。
ただ、内容は雑。
契約者がもっと声を上げればいいと思うよ。
ここの契約者は、隅までちゃんと見てるとデベに思わせないと。緊張感が欠けてるんだよ

>>5743 匿名さん
修正案がでるたびに判子押す感じじゃないかな

私も投資するにあたって、これからの時代最低1LDKは必要だと思ってます。
30㎡もない物件って需要なくなっていくだろうね。

>5746

修正して冊子印刷し直すとお金がかかる。管理組合負担だったりして。

>5745

それを言うなら契約する前に突っ込まないと。

>>5749 匿名さん
ちゃんと契約前に言ってある。
ただね、契約の判子押しちゃったからな～。
どこまで対応してくれるかは、デベ次第だけど
内容は常識の範囲内だから、ちゃんと対応してくれると思うよ。

冊子とは別に訂正部分だけの書類作るでしょ。そんなに費用はかからないはず

>5750

確実に対応させるには、契約を保留するか、覚書を取り交わさないと。

入居後管理組合でなんてことされたりして。

>>5751 匿名さん
ちゃんとやろうと思ったらそこまでやらないとね～。
まあ、誰が見てもおかしいところだから、そんなに心配してない

えっ、西棟って駅から遠くなるのに高くなるの？

>>5753 匿名さん
そんなの関係ねぇ～

西棟っていつから販売ですか？
そろそろ？

西棟にも安い部屋出るよ！

>>5756 匿名さん
お見合い部屋でしょ

東棟の時の倍率の付き方を見たら、西棟も分かるかと。

40倍超を超えるか。

ジムがあるのは西棟なんですよね。
東棟からだとアクセスが面倒。行きは良いけど、帰り汗だくでと考えると。。

>>5759 匿名さん
2階と4階通ればそんなに苦でもないでしょ。
エレベーターも乗るの1回だけだし。
共用施設の使い方で諸々面倒を感じるなら、4階の部屋を買うしかないね。全部のエレベーター停まるから共用施設には行きやすい。ただ、当然ながら眺望は無いので、眺望重視の人にはキツいかな

西棟の１ＬＤＫは価格上げるってよ。
本来ならタワー棟より安いはずが、タワー棟の人気が凄かったんで値上げだって。

>>5761 匿名さん
またまた。まだいつ売り出すかも、正式価格もオープンになってないのに。

何か根拠はありますか？

>>5762 口コミ知りたいさん
普通は値上げするわな。
竣工まで3年半、東棟の1LDKはほぼ完売

これで、安くだしてくるようなMRの所長だったら、東建での地位なくしてクビです。

>>5763 匿名さん
そうかな。値上げするのはスミフくらいだと思うけど。

情弱だな。
いずれにせよ、投資の魅力がなくなったってこと。

>>5764 口コミ知りたいさん
普通に考えたら値上げしますわな。しなかったら、不思議で仕方ない。

>>5764 口コミ知りたいさん
ここ、スミフも入ってますが・・・

今後の課題は、南北の30階～40階の3LDKと角部屋をどれだけ売れるか。一番売り出し戸数が多い上に、デベとしては一番利益を上げられる部屋だからね。
その為には西棟の一部をあえて高く出してきて、東棟のその部屋の割安感を演習してくるかも。
で、東棟がある程度片付いたら、西棟ドーンと

この調子じゃ西棟側も見合う部屋は、結構な倍率になりそうだね。

今後の再開発案件を考えると、白金高輪周辺は一気にタワマン街に変貌しそうだ。

それにしてもこの価格帯でも売れる物件は売れるんだねー。

みんなお金持ってるなぁ。。

>>5769 匿名さん
イーストタワー1Lの抽選外したから、ウエストの1L狙ってます。

>>5763
1Lはほぼ完売？

東棟があれだけ人気出て倍率ついてしまった以上、西棟は値上げする可能性あるね。

よし、みんなで見送ろう！！

>>5775 匿名さん
ありがとう！
一足先に旅立つわ

東棟の高倍率部屋を当選した者ですが、当選確率上げる方法ってあるんだよ。

例えば今回の様に40倍以上の倍率が付いた部屋を、普通に申し込んでも先ず当たらない。

勝ち続けたいならその法則に従わないと。

>>5777 匿名さん
「念」でしょ？
そんなの分かってるよ

>5777

三井社員の暴露本にあった手法？

私生まれてこのかた抽選外したことない。
もちろんこの物件も高倍率当たりました。
運ってそんなもんですよ。
もちろん、私の購入の部屋も坪単価上がります。

購入してよかったです！

わたくし、数年前まで抽選のガラガラポンを回す担当をしてましたが、裏ワザなんて有りもしませんよ。自分自身が持ってる運のみです。

>>5777 匿名さん
とか言って情報商材系の類の物を売りつけようって魂胆じゃあるまいな？

>>5781 匿名さん
どの部屋買いました？

ガラガラポンは細工できないけど、倍率を操作する。まあ、今でもやってるんならコンプライアンス上問題だけど。

>>5785 匿名さん
倍率上げて、何番か以外、全部ある人のあたりにするってやつ？

あるタワーの噂。投資家の間ではそこそこ有名な話。

3倍～7倍の部屋を複数申し込んだら、ほとんどの部屋が当選。
それも知り合い全員。
「本当は1倍だったのでは」との噂が流布された。

ただの偶然かもしれないし、デマかもしれない。

これだけ情報がオープンになった今の世の中で、そんな事が今だに有るとしたら何かしらで漏れて公になってるでしょ。

信じるべきは己の運のみ！

マンマニとかその周辺が怪しい？

関係者がことごとく抽選当ててる。

本当に公正なのだろうか？

４０倍もそれだったりして。。

>5788

B to Bのwin winの関係なら漏れて続けられなくなるなんて下手打たないでしょ。売る側としても、ローンギリで本審査に危ういって人より、確実に売れる人のほうがおいしい。

投資だと賃貸に出される。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高くなる。居住目的の購入者にとっては投資目的の購入が多いってットないんだけどね。

まあ、ここは地権者住戸も多い。法人所有や個人でも複数戸所有してる場合は賃貸に出される可能性が高い。

https://www.sutekicookan.com/%E7%99%BB%E9%8C%B2%E3%80%81%E6%8A%BD%E9%8...
都市伝説

結局、人気住戸はどちら？

>>5792
だから？

そらー眺望良い北上層が人気

結局、キャピタルゲインが出る住戸はどちら？

>5797

相場は市況の影響大きく受けるからね。３年後のことなんて誰もわからない。

土地の譲渡ではなく等価交換を選択した地権者が慌てて売却してる状況。今は買いじゃないよ。

>>5792 匿名さん
この辺では？

美味しいところは一期一次ではけちゃってるでしょ。

東棟の高層階(天井2.7m)の西南角はまだ残ってますか？

>>5801 匿名さん
そうそう、1次のスカイプレミア限定販売で美味しいところはなくなっちゃったね。まあ、5億とか無理

>>5802 買い替え検討中さん
この辺ですか？

>>5802 買い替え検討中さん

4102の24580万しか残ってない

>>5799 匿名さん
たしかに

>>5806 通りがかりさん
どこが慌てて地権者が売りに出してるだよ。
477戸のうち、数戸じゃねえか

>>5804
高層階も単価安い部屋は埋まってますね

>>5804 マンション検討中さん
1期2次前の情報出すな。紛らわしいだろ

結局今どこが残ってて、どこが人気になる？

>>5810 eマンションさん
満遍なく不人気

1期4次の資料持ってるから、部屋番やどの辺りとか書いてもらえれば、情報書き込みます

結局管理規約の問題はなんだったんですか？

>>5813 検討板ユーザーさん
ひ・み・つ
自分で読んでみて。部外者に教える理由はない

ここは吹き付け壁ですか？

>>5814 匿名さん
部外者じゃないです。教えてください。

>>5816 検討板ユーザーさん
この掲示板は、公衆便所の落書き壁と思ってください

>>5798
＞＞相場は市況の影響大きく受けるからね。３年後のことなんて誰もわからない。

一つ言えることは、それはローン購入の場合。
現金購入の場合は必ず儲かります。
紙幣価値が上がることは１００パーセントないですから。
バブル全盛期１億で買えたものも、景気の悪い今２億以上します。

>>5812
東棟の3L南東角部屋41、42、43、44階の空き状況ってどうなってますか？

同じく北西角部屋41、42、43、44階も教えて貰えると有り難いです。

>>5814 匿名さん
何ページですか？

>>5818 匿名さん
極端な見方が出てきた。ということは、いよいよ終盤の予感

>>5819 匿名さん
北西角　
41～44階は完売

3918号室　111平米　29180万
3819号室 92平米 25780万
位しかない

南東角
4209号室　111平米　27380万
4109号室　111平米　26880万

40階の111平米は4次では販売しなさそう

と、若葉が言ったとさ。

>>5823 匿名さん
今は買い時じゃない

>>5823 匿名さん
このマンションは高値掴み。

西棟が東棟より高いと買えません。

>>5820 検討板ユーザーさん
ここ見てるのあなただけじゃないでしょ

予算不足の若葉が張り切ってるなー

5824
5825
5826
若葉マークつけて本日も頑張ってるなあ！

>>5818 匿名さん
現金の価値が下がるなら、ローン借りた方が得なんじゃないの？？

>>5830 匿名さん
そうなんだよ、ローンが得だよね
何講釈垂れてんだって感じだね

>>5822
早速有難う御座います。北側は早々に無くなっちゃったんですね。

>>5829 匿名さん
このマンションはキャピタルロスです

>>5830 匿名さん

確かに意味不明

一段と賑わってますね。

私は1期4次で申し込みする部屋を決めました。

>>5826 マンション検討中さん

それは無いと思いますよ

>>5835 マンション検討中さん
どこ？もう良い部屋残ってないと思うけど。

>>5830
>>5834
？大丈夫か、

金は価値があるうちにつかわんと損だろ

その時代その時代の紙幣を払い続けるのが得か？

>>5838 匿名さん
5830の意見がわからんのだとしたら、頭大丈夫か？

>>5839
こんな簡単なこと
小学生でもわかるよ

私も頭大丈夫か？って言いたかったが学があるからやめておいた。

まあまあ、現金あるなら大切に置いておくよりつかった方がいいよな。１億の価値はどんどん下がっていってるのは確か。でも現金なきゃ損でもローン組むしかないよね。

西棟値引きすると思う？？
その前に完売なるかな？？

>5841

不動産価格はバブル期を超えているといわれている。バブルはいつかはじける。現金を今不動産に使うのが適切か。

区分マンションで儲かる・損するって事を過剰に考えること事態が可笑しいけどね。

手付け寝かせる期間や利幅少ない割りに効率悪すぎでしょ。だったら金融商品に投資した方がよっぽど良いし手っ取り早い。

家は気に入って買える予算で好きなとこ住みなよ。

>5844

施工トラブルで解約だと手付金倍返し。リターン１００％のおいしい投資。

>>5845 匿名さん
三菱は三倍返しのリターン200％
とはいえ、私の今年の投資結果は300％のリターンだけどね。

>>5843
みんなそれ言うね。