東京23区の新築分譲マンション掲示板「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 港区
  6. 白金
  7. 白金高輪駅
  8. SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

広告を掲載

名無しさん [更新日時] 2019-09-18 00:15:14
4.9
口コミ人気度

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
管理準備金 未定
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
管理準備金 未定

<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル

野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

ホームページ:https://www.shirokane-sky.jp/


お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スレッド本文を修正しました。R元年7.30 管理担当]


[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12

所在地:東京都港区白金一丁目1000番(地番)
交通:東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩3分
価格:未定
間取:studio~4LDK
専有面積:23.94m2~147.10m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 1,247戸

スポンサードリンク

広告を掲載

SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 484 匿名さん

    何言ってんのかわからない

  2. 485 マンション検討中さん

    ファミリーで70平米は狭いという話だけど、三億も四億も出せる人ならいざ知らず、一般人でも港区だと60平米とか70平米で検討しませんか?

  3. 486 マンション検討中さん

    ここは豊洲とか芝浦のタワマンみたいなマナーの悪い子連れがロビーでたむろしたりするレベルの低いマンションになりそうですか?

    狭い部屋にギューギューで住んでロビーを部屋がわりに子供放牧させてママ友と占拠してソファーをトランポリンにしたり備品を壊しまくるあの最悪な団地タイプのマンション

  4. 487 マンション検討中さん

    60へいべーでファミリーとか,迷惑だから山手線の外行って!!!!
    そういう無茶な住み方する人達って大体常識なくて騒音とかで迷惑かけまくりな人が多いわ



  5. 488 匿名さん

    >>486
    そのようなレベルの人が買えるような価格にはならないと思います。

  6. 489 匿名さん

    子連れならせめて 80平米は欲しいよねw
    子供にストレスかかっちゃうからさw

  7. 490 匿名さん

    >>485 マンション検討中さん
    30代夫婦2人ですが3A+Rで120㎡程度で買いました。
    それまでは80㎡1LDKでした。

    築浅は都心部だと足元見られて売出し価格は割高なので新築でしたが、ファミリー向け間取りだと港区千代田区渋谷区なら普通に2億3億しますよ。

    地権者多いけど戸数多いからここは安く売り出すと思いますけど、
    港区で無理に頑張って70㎡だと家に人呼べないし、子供がある程度大きくなったら狭くて惨めじゃないですかね?
    家族がゆとりを持って暮らせる生活が第一なので、そこまでたかが家、アドレスにこだわる必要はないと個人的には思います。
    失礼な指摘でしたら大変申し訳ございません。

  8. 491 匿名さん

    >>490 匿名さん
    人それぞれの価値観だから、惨めとかいう言葉は非常に失礼だと思います

  9. 492 匿名さん

    >>491 匿名さん
    大変失礼いたしました、撤回させて頂きます。

  10. 493 マンション検討中さん

    >>490 匿名様
    ありがとうございました。
    無理して港区でなくてもとは友人にも言われたのですが、港区は豊島区に次いで働きながら子供を育てるための福祉が充実しているとも聞いていますので、港区もよいかなあと。さすがに3億は無理ですが、子供が成人した後に残すなら20年後30年後の東京の不動産市況も視野にいれるべきだと思うんですよね。やはりそれは港区しかないかな、と。

  11. 494 匿名さん

    私は周囲の好奇の目が嫌で目立たない環境を好んで港区に住んでいます。
    20年後に下落率が周辺区より低いと仮定しても(その前提が正しいかは不明)、絶対的な下落幅が大きいので資産(売却価格、賃料)としてはどうなのかは誰にも分かりませんよね。
    山手線周辺までならそこまで大差ないと私は想定してますけど。

  12. 495 匿名さん

    20年後の事なんて誰もわからんよ。
    5年後、10年後ならば何とか想像つくけど、それでもわからん

  13. 496 マンション検討中さん

    誰も分からない下落の心配で
    子供に無理させて70平米(60なんてアメリカだったら狭すぎて虐待って言われるわ!)で無理矢理ファミリーで暮らすより、郊外または湾岸でゆったり暮らす方が良いんじゃないですか。
    子連れで狭い部屋で見栄張ってでやってけるマンションじゃないでしょ。

  14. 497 匿名さん

    >>496
    サンフランシスコなら800スクエアフィート=72平米程度のアパートに住んでるファミリーとか普通にいるよ。それでも家賃は4500ドル=50万円ぐらいする。

  15. 498 匿名さん

    地下鉄さんがアク禁になって落ち着きましたね。

  16. 499 匿名さん

    >>498 匿名さん
    なりすましやパーマンのモノマネ、
    自作自演で芝浦JRゴリ押ししてた人が、
    コメント消されてました。
    お里が簡単に知れるようです。

  17. 500 匿名さん

    あー
    虎ノ門ヒルズやパークマンション三田綱町フォレストといった名だたる山手線駅近物件に喧嘩を売って逆に 泣かされた 地下鉄マン セーさんじゃないですかー

    やだー

  18. 501 匿名さん

    500はネタで釣りたいしょうもない人。皆さま、相手にしないように。

  19. 502 匿名さん

    >>496 マンション検討中さん
    ファミリー世帯だと、子供の学区や私立小学校への交通の便、お稽古・お教室などの事情もあるからね。
    そりゃ、皆が皆200平米に住めればいいけど、それぞれの家庭で何を重視するかだから、一概には語れない

  20. 503 匿名さん

    掲示版は色んな考えが知れるけど、感覚的な強い形容表現は時に人を傷つけるので、受け止め方も変わってしまうのでしょう。

  21. 504 匿名さん

    JRは湾岸希望の星のようですが、どうでも良いのでほっときましょう

  22. 505 匿名さん

    芝浦田町さんですね。湾岸エリアにカテゴライズされているのが余程コンプレックスなのか、唯一の拠り所とするJRのダサさを指摘されると烈火の如く怒り狂うので一目瞭然。
    都心部のより内側を円周状に網羅し、かつ災害発生時の緊急輸送路としても活躍する大江戸線を毛嫌いしています。
    このマンションは地下鉄しか通っていないから、そんなにJRを崇拝しているならそもそも検討外なのに、なぜ粘着しているんでしょうね。

  23. 506 通りがかりさん

    平均坪単価は650-750です。これが採算取れるギリギリのラインです。高層階の100平米超住戸は800-900超えてきます。

    一部事業協力者住戸の取得権が放出されており、既に売買始まっています。興味がある人は大手仲介に問い合わせてみましょう。

    市況軟化による価格調整を望んでいる方々にはお気の毒ですが、そんなにすぐ値段は下がりません。特に新築は下げられません。嫌なら築古中古を買いましょう。

    都心駅近を買いたければ、5年前や10年前の値段なんて忘れて買いましょう。嫌ならハルミフラッグや郊外買いましょう。

    ちょっとやそっとのマークダウンが嫌なら、家を買うのはやめましょう。

  24. 507 検討板ユーザーさん

    >>506 通りがかりさん

    それが本当なら、今後の市況から考えると相場的に行き過ぎ感あるので、撤退かな。とりあえずは、実際の価格発表までは待つつもりですが…。

  25. 508 匿名さん

    >>506 通りがかりさん
    地権者の条件のいい部屋の平均じゃないのかな。
    もしバブリアを越える坪単価でチャレンジしてくるなら、今の社会情勢を見誤ってる気がします。

  26. 509 匿名さん

    高速道路間近で、行灯部屋、縦長鰻部屋、リビングインでその価格帯ならば、賃貸にします

  27. 510 通りがかりさん

    こうやって売れ残って、だらだら売って、いずれは完売になるんだろう。昔のパーコー麻布十番と隣のシティタワーもそうだった。

    ただ、その2件と本件は違う。
    昔は今に比べたらグロスが安かったから、ローンバイヤーにまだ高値を追求する余力があったし、キャッシュバイヤーの海外投資家からしてもまだ香港やシンガポールに比べて利回り上の投資妙味があった。
    今はその2つとも無い。売主はそれをよく分かっている。

    だからこその早期販売。さて、果たして。

  28. 511 マンション検討中さん

    坪単価600ぐらいならなんとか手が届くのですが、700前後となるとちょっとまよってしまいますね。やはり手頃な文京区や豊島区まで下がるか検討するべきなのかな...

  29. 512 匿名さん

    東京住むなら山手線+地下鉄複数路線のレジデンスに一度は憧れますね。

  30. 513 通りがかりさん

    >>506 通りがかりさん
    506の投稿で一気に減速してて笑った笑

    まあ、この立地と内容で割安感出して売るわけないよね・・・ここなら住みたい、買えるかもという期待を持った人々の背伸びを促して、出来るだけ高値掴みさせたいだろうし。

    本当、2012年とか2013年にマンション買った人が羨ましいです。

  31. 514 匿名さん

    >>513 通りがかりさん
    もうマンション購入して住んでるでしょ?笑

  32. 515 通りがかりさん

    >>514 匿名さん
    恥ずかしながら私は買ってません。なんとなく見てるうちにあれよあれよと値段が上がってしまって、下がるのを待とうと思ってたら全く手の届かない感じになってしまって、物件は色々見ていますが溜息出ています。

    ここは大規模なので坪500台くらいもあるかと期待していたのですが、撤退ですね。悲しいです。

  33. 516 匿名さん

    そういえば、白金ザスカイが発表されたことで、小石川が苦戦中らしいですね。

  34. 517 マンション検討中さん

    >>516
    みたいですね。
    私もパークコート文京小石川は見合わせることにしました。
    白金に乗り換えました。賃貸用で購入検討しています。
    とにかく白金の価格が気になります。

  35. 518 匿名さん

    >>515 通りがかりさん

    そうでしたか?ごめんなさいね。マンション購入の決断とタイミイングは難しいですね。
    同じ思いをしてる人も多いかもしれません。良いマンションに出会えるといいですね。

  36. 519 匿名さん

    高速横、大規模(建物太いので間取り悪い)、長谷工、白金1丁目のここは駅近であっても、デモ無し大使館横、小規模、三菱、閑静な三田二丁目より単価は低いと予想します

    書き込みは萩生田さん的な観測気球かもしれないし。最近の完成在庫の残り方をデベは相当気にしているので

    長期戦になりそうです

  37. 520 匿名さん

    >>516 匿名さん

    小石川は好調のようですけど、
    何をもって苦戦と言ってるんですか?

  38. 521 匿名さん

    三田の80㎡の予定単価は660とのうわさ
    三田は地権者の割合が高く、小規模で規模の経済も働き難いので、その分白金よりも高くなりやすいとみるのが常道

    ところで、田町ゃん緑の書き込みは、昨日は一つかな?

  39. 522 匿名さん

    >>521 匿名さん
    三田って三田五丁目のこと?

  40. 523 通りがかりさん

    >>515 通りがかりさん
    >>506

  41. 524 匿名さん

    ここは長谷工の最高値になりそうだね。

  42. 525 匿名さん

    >>520 匿名さん
    フフッ。
    小石川スレ見ましょうね。
    申し込みゼロ住戸だらけらしいです。

    後からどんどんと、代々木や虎ノ門のパークコート、そしてわれらが白金ザスカイといった、格上物件が出てきて客が流れたのでしょうね。

  43. 526 匿名さん

    小石川ですか?
    こちらよりワンランク下の物件になりますね。
    再開発が連動する港区に比べると、あちらはデベ的には、単発の回収案件だと思います。
    無理して比較せず、身の丈にあった場所に住めばいいと思いますよ。

  44. 527 匿名さん

    >>522
    三田2のザパークハウス三田タワーのことではないかと。三田五は多分坪390ぐらいから坪490までのレンジと予想。

  45. 528 匿名さん

    白金は企画者が中二病なんだよ

  46. 529 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  47. 530 匿名さん

    三田二丁目でも 坪650 で買えるのか。

    小石川さんェェェ…()

  48. 531 匿名さん

    私の書き込みを勝手に転載するなよ
    ネーミングの件でのやりとりな

  49. 532 マンション検討中さん

    ここは価格が発表になるまではなんとも言えない感じですね...
    完成予想CGを見る限りでは軽快でモダンなデザインなので、それなりの値段かなと勝手に期待してしまいます。でも港区ですからね、こればかりはしょうがないのかなとも思います。

  50. 533 匿名さん

    >>529 匿名さん
    三田二丁目は三田駅徒歩9分だよ
    高台、静謐が売りのところで、近所にパークマンションが複数ある立地
    そこの大使館ビューで6百半ば

  51. 534 匿名さん

    東京タワーは、ビルで遮られていて、上の方しか見られないのかな?
    足元から見られると素敵なのに

  52. 535 匿名さん

    >>529
    駅ほぼ直結は高輪一丁目のマツキヨ横タワーではないかと。その向かいのBIGI本社跡地タワーも駅近だけど。

  53. 536 匿名さん

    同じ長谷工高速横港区(外)のルネ浜松町よりはやや高い?
    パークコート南麻布、駿河台よりはやや安い?
    パークハウス三田よりは明らかに安い?

  54. 537 匿名さん

    東京タワーが取り壊される未来もあるかもね

  55. 538 マンコミュファンさん

    郵送されてきた間取りみると、東建の意向が強く反映されている気がします。ワンルームと1LDKは悲しいかなタンク付トイレ&リビング壁掛けエアコン、2LDKより広い間取りはタンクレストイレ&リビングのみ天カセ、という最低限の仕様(一部推測含む)。それでいて、坪単価は恐ろしく高い、、。これって目黒のブリリアタワーでやらかした芸当と同じですね、、w
    ってことは共用部とかの外見は結構カッコいいんでしょうね(目黒と同じく)

  56. 539 マンション検討中さん

    使いづらそうな間取りですね。

  57. 540 マンション検討中さん

    買ってすぐに3LDKは2LDK、2LDKは1LDK、1LDKは1Rに、リフォームしたくなっちゃう私がいる....無理に部屋数増やした印象。こうした方が売れるのかな。

  58. 541 匿名さん

    部屋数増やす、面積減らすは、食品と同じステルス値上げです。値上げでは消費者はついてこれないので、量と質を下げています

  59. 542 匿名さん

    ここはそれが当然のことのようにスルーされているのが不思議ですね
    辛口な人はみんなアク禁なんですね、ここ

  60. 543 匿名さん

    >>542 匿名さん
    何度も出てるし、スルーされてないよ
    田町ほどじゃないけど

    価格がでなければ辛口も何もない
    安ければ内容悪くてもいいし、これで高ければそりゃ叩かれるでしょうよ

  61. 544 通りがかりさん

    白金高輪エリアは、これと別に3個タワマンできるので、供給過多で第二の武蔵小杉駅にならないか心配です。週1回だけ朝、上り南北線乗りますが、8時台はすでにほぼ満員なのに、ぞっとします。

    このマンションの計画は約5年前からあり、敷地内に大きいの一棟(おそらく分譲)、小さいの一棟(おそらく地権者)が出来ると聞いています。

    羽田問題もあって2年前くらいからこのエリア相場はじわじわと値下がりしています。

    普段は車ですが、天現寺入り口が近いので首都高よく使うひとはいいと思います。

    首都高の騒音はけっこううるさいので北側低層は東京タワー見えても微妙だと思います。

    ちなみに高架下はホームレスいっぱいいます汗

    買い物は、渋谷恵比寿はバス、東京は三田線、品川はタクシーかバス、新宿は乗り換えあるので車です。羽田、成田は京急の泉岳寺から行きやすいです。麻布十番駅の南北線から大江戸線乗り換えは死ぬほど歩きます。











  62. 545 匿名さん

    ネガが津波のように来る物件こそが本当に価値ある物件なんだろうね。
    ここはネガが少なすぎる

  63. 546 匿名さん

    >>544 通りがかりさん
    この辺りの相場、むしろ値上りしてるんだけど、どこの話??

  64. 547 匿名さん

    乗り換えの移動で死んじゃうの?
    メロスかよ。

  65. 548 匿名さん

    小石川好調らしいぞ
    こちらも売れると良いね
    三田線、南北線仲間だね

  66. 549 通りがかりさん

    アクセスで、六本木3分、品川6分と記載がありますが、明らかに過剰に便利に書いてあります。

    六本木に行く麻布十番駅の南北線から大江戸線への接続、品川に行く三田から田町駅への接続は、それぞれ10分以上歩くので使うことはあまりないです。

  67. 550 匿名さん

    港区が文京区に負けるわけないじゃないですか

  68. 551 匿名さん

    >>550 そうだといいですねぇ…

  69. 552 匿名さん

    小石川の方が東京駅にかなり近いでしょ
    文京区でも都会だよ
    都心移動なら小石川の方が有利だと思うよ
    白金は、価格が高いから文京区に勝っているで良いじゃん

  70. 553 匿名さん

    あれだけネガられた小石川の結果が出たみたいだけど、蓋を開けてみれば好調だったらしい。初心者マークくんの>>545が言うことも一理はある。

  71. 554 匿名さん

    ネガの津波ね
    ちょっと前だと、浜離宮、有明とかすごかったね

  72. 555 周辺住民さん

    供給戸数に比べて駐車場少なくないですか?

  73. 556 匿名さん

    平置きでランニングコストがかからない駐車場なら多くても問題ないけれども都心の機械式駐車場はコストが高いし、空きが出た時に修繕積立金への悪影響が大きいので少なめにするのが最近のトレンドだと思う。1DKとかに住む単身者は車保有率低そうだし

  74. 557 匿名さん

    >>546 匿名さん

    白金タワーを見れば、分譲時より2倍上げからの高止まりのまま最近ちょっと下げたという感じでしょうかね。
    ただそれは、飛行機じゃなくて、経年による目減りとここができることにより北側お見合いが足を引っ張ってるだけ

  75. 558 匿名さん

    麻布十番の南北線⇔大江戸線と、田町⇔三田の乗換えがそれぞれ10分かかるとか、それもまた過剰に遠く書きますねぇ、、

  76. 559 通りがかりさん

    特に三田なんて10分で乗り換え無理

    早足ならともかく

  77. 560 匿名さん

    >>544
    今後の白金高輪のタワーマンションはここの他に確定分だけで、白金一丁目日興パレス建替、高輪一丁目共同建替、高輪一丁目BIGI本社跡地再開発、三田五丁目MUFG電算センター跡地再開発の4件があるよ。それ以外に、白金一丁目西部中地区、三田5丁目西地区の2件の再開発組合でタワマン計画が進行中。

  78. 561 名無しさん

    高輪ゲートウェイ駅前もタワマン乱立するし、多すぎない?そんなに億ション買う人いる?

  79. 562 匿名さん

    買い替えで白金高輪に住めたらと思ってます。

  80. 563 匿名さん

    >>561 名無しさん
    確かにやな。供給過剰に加えて飛行機問題あるしな。飛行機が飛び始める来年6月までにどれだけ捌けるかやな。そこで苦戦するようでは、いよいよヤバイで。まあ、うちは飛行機飛ぶまでは様子見だわ。

  81. 564 ご近所さん

    質問①:騒音対策について
    飛行機の騒音対策ってしているのでしょうか?
    二重窓とか。
    あと、北側に首都高があるのは分かるのですが、飛行機も北側がうるさいですか?
    北側から着陸ですよね?


    質問②:申し込む時期について
    >>563さんのおっしゃる通りにはなりますが、
    2023年とだいぶ先なので、申し込むのは飛行機の騒音確認してからの方が良いと思われますか?
    申し込んだ後に想像以上にうるさかっただと、キャンセルできませんよね?


    質問ばかりで済みませんが、教えていただけると嬉しいです。
    ここ、環境がいいと思うのですが、騒音があると頭痛くなりそうなので。

  82. 565 マンション検討中さん

    最悪の場合70デシベル程度の騒音がある可能性がありますから、やはりサッシの等級はT3、せめてT2は入れて欲しいですね。お値段も高そうなので対応可能だと思いますが、その辺もMRで確認してみたいと思います。

  83. 566 匿名さん

    >>564 ご近所さん
    航路はこのマンションの南側
    なので、騒音を気にするなら北側低層と南側
    北側高層は永久眺望なのでむしろ高くなると思います。

  84. 567 ご近所さん

    >>566さん、どうもありがとうございます!
    一番静かなのは北側高層ですね。
    北側の間取りをメインで見てみます。

  85. 568 匿名さん

    >>567 ご近所さん

    此方を見る限り、北側からアプローチして来て、西側400m辺りを通過し、南側に抜けますので、一番静かなのは東側ではないでしょうか?

    1. 此方を見る限り、北側からアプローチして来...
  86. 569 匿名さん

    飛行機無関係な北側、東側中層を検討します。北側は東京タワー、都内ビューですね。

  87. 570 ご近所さん

    >>567さん

    航路図までありがとうございます!
    なるほど、東側ですか。
    部屋数が少ないので倍率高そうですが、間取りを見てみます。

    眺望はそこまで気にしていないのですが、騒音は健康被害というか、いらいらしそうですし、なによりずっと住むなら静かなところが一番なので。

  88. 571 匿名さん

    静かなところが良いなら三田2タワーが最良かと。駅は遠いけど。

  89. 572 匿名さん

    >>570 ご近所さん
    新ルートの飛行機は、その距離と方角から騒音は方角で差はほぼ出ないと思います
    それより、隣接する北の首都高や北と東の幹線道路二つの騒音と排ガスは、方角で大きな差が出ます
    眺望を捨象すれば、南西角よりの南か西の低層だと思いますが、ここは正直どの方角も環境は大して良くないと思います
    三田二丁目はとても閑静で緑もありますが、それだけにとても高そうです

  90. 573 匿名さん

    飛行機の爆音を現地で確認してから検討しても十分間に合いそうですし、急ぐ必要は全くなさそうですね。飛行機が飛ぶ前に契約した人にそれなりのメリットがあるなら話は別ですが。

  91. 574 通りがかりさん

    急がないやさらには無関心が、どんなネガよりも売り手側に堪えるんじゃないかと想像。

  92. 575 匿名さん

    そろそろ近隣のライバル物件も案内始まるし、飛行機は飛び始めるし、竣工は驚きの4年後!なんだから。検討する方はゆっくりいきましょうや。頭金1000万として、竣工4年も前にデベロッパーに預ける(手元に置いておけない)のは何ともバカらしいと思わん?

  93. 576 匿名さん

    期待してたけど喰いつきも冷ややかだし苦戦しそうだね。いざ新航路の運用始まってから、嬉々としてわざわざ航路付近の物件を選ぶのはなかなかに常軌を逸していると思ってしまう。運用の時間だって初めは数時間かも知れないが今後増えるかも知れないしね。

  94. 577 匿名さん

    パークコート小石川を検討しているのですが最近このマンションの建設情報を知り迷ってます。
    交通の利便性なら小石川が良いと思いますが白金の街は憧れます。価格が早く知りたい…。

  95. 578 匿名さん

    損をしたくない人は、小石川には手を出さない方がベターですね。

  96. 579 匿名さん

    >>577 匿名さん
    白金とは言っても、憧れるような立地ではないのが事実。一度現地行かれるといいよ。
    小石川は、個人的には良い物件だと思います。
    不動産で後悔される人は、あっちこっち見て最終的には決められない人。
    小石川が良いと思ったのなら、その感性を大事に

  97. 580 匿名さん

    >>578 匿名さん
    損ってどういう意味?キャピタルゲインが無いってこと?それともリセール価格が分譲価格を下回るってこと?投資用で利回りが低すぎるってこと?

    そもそもいつの時代も、不動産を買うときはリスクがつきもの。

    ただ単に他物件を卑下したいだけなら、この掲示板にはいらないのでお引き取りを

  98. 581 匿名さん

    小石川の物件で損は無いと思いますし、
    白金も小石川も住環境としてどちらも同等クラスの良い街だと思います。

  99. 582 匿名さん

    >>581 匿名さん

    それは、ないです。

  100. 583 購入経験者さん

    ここは再開発でお店もできるし病院も新しくなるようだし良くなると思うんだけどね。
    港区だから高いのはある程度しょうがないと諦めないと...

    投資目線なら東京都心部のもっとも値上がりしている地域にはあまり期待しない方が...

  101. 584 匿名さん

    小石川は場所によりますね。
    パークコートの場所は、小石川では唯一の
    商業用途地区 + 水害リスクの高い谷底低地。
    加えて、4車線からなる幹線道路に隣接。
    住環境は自ずと想像できるかと。

    これ以上は申しません。
    白金一丁目も意味合いは、似てますね。

  102. 585 ご近所さん

    みなさま、いろいろな参考になるご意見をありがとうございます。
    ちなみに三田二丁目は予算オーバーで、うちでは厳しいです。

    排気ガスは盲点でした。
    近所に住んでいるのですが、幹線道路からは一本内側なので、あまり気にならないというか。
    話を総合すると南側の中層階が良い気がしてきました。
    ここって高層と中層が建つんですよね?
    真ん中にあるし中層の方が安ければ中層がいい気もしてます。
    (うちは眺望はあまり気にしていないので。)

    もう少し検討してみます。
    ありがとうございました!

  103. 586 匿名さん

    >>585 ご近所さん
    眺望気にしないなら、タワマンじゃなくても・・・

  104. 587 匿名さん

    小石川や白金一丁目の中傷はやめましょう。おそらく買えないのでそのストレスを発散して言っているのでしょうが、僻みにしか聞こえない。
    真面目なコメント失礼しました。

  105. 588 匿名さん

    西の中層棟に割安感があるなら検討したいと思います。高層階でなくても、ここは白金高輪駅近、大規模再開発、商業施設併設なので、その条件だけでも魅力があります。もし西の中層が東のタワー棟に比べて割安感がないのであれば、三田5三菱タワーか高輪1のマツキヨ横を待とうと思う。

  106. 589 匿名さん

    >>577 匿名さん

    自分もパーコー小石川を検討しましたが、低
    地水没地帯の上に非免震なため足切りライン
    外で除外しました。同じ路線で検討されるの
    であれば地盤の良い高台パークシティ武蔵小
    山を強くお勧めします。ここも低地水没地帯
    ですので。

  107. 590 匿名さん

    >>584 匿名さん

    分かります。水害のある谷底低地なんて家族
    のことを考えたらとてもじゃないですが、住
    めません。地盤の良い高台一択です。

  108. 591 匿名さん

    >>589 匿名さん
    >>590 匿名さん
    確かに。
    平日昼間からネットに居座り、なりすまし、騙り、自作自演の毎日、家族を考えたら本当に気の毒ですね。

    小石川やこちらを検討された方、田町さんこと荒らしがいますが、どうか気を悪くしないで下さい。

  109. 592 匿名さん

    そもそも低地だからといってこのマンションやパークコート小石川が水害にあうというのは都心全体が壊滅的な被害になるレベルです。その確率は極めて低くそれを心配してもきりがないと思います。ちなみに私は東京タワーの見える側の部屋を検討してます!

  110. 593 匿名さん

    >>591 匿名さん

    荒らしはMK(Musashi Koyama)さんよ。
    田町さんなんて存在しません。笑

  111. 594 匿名さん

    >>593 匿名さん
    若葉マークがそれを言っても説得力ない

  112. 595 マンション検討中さん

    白金西部中地区も予定あるようなのですが、こちらと比べての規模感など、どのような感じなのでしょうか?後発の方が計画としてよさそうであれば、待ちたいと思ってます。

  113. 596 匿名さん

    例えば三菱の三田五丁目はここより竣工がだいぶ早いけどまだホームページも出てない。

  114. 597 マンション検討中さん

    と、言うことは
    売り切るのに相当時間が掛かる物件になりそうって事?
    場所が良いのに時間掛かるって事は
    簡単にはさばけない程にとても高いって事なのかな?

  115. 598 老婆心

    >>597 マンション検討中さん
    まあ、あれだ、まずは教えてくれた人にお礼をいう。その後からでも遅くない

  116. 599 匿名さん

    >>598 老婆心さん
    プライベートのやり取りではあるまいし、御礼とかいらんでしょ。
    第三者として、御礼のコメントは邪魔でしかない。

  117. 600 マンション検討中さん

    白金、駅近、再開発と、確かに魅力的です。
    あとは価格次第かな。

  118. 601 通りがかりさん

    >>592 匿名さん

    小石川は元沼地。ここは単なる低地。地震の揺れもこっちがましで、一緒にするのが間違い。

  119. 602 匿名さん

    一般的な話として、JV事業は現実的な根付けをして極力早く売り切ろうとする傾向があります。すみふがあれだけ完成在庫を抱えられるのは単独事業が多いから。ここは大手デベロッパーのJV(三菱を除く)です。

  120. 603 匿名さん

    ここの残り物には福がありますかね?

  121. 604 匿名さん

    >>601 通りがかりさん
    小石川の杭の長さ、みてみ。
    江東区並み やで。

    あとは、、、わかるな?

  122. 605 買い替え検討中さん

    ここを買うのが正解ですね!

  123. 606 匿名さん

    >>604 匿名さん

    やっぱり地盤って大事ですね。
    それに、免震×スーゼネ×財閥の基本スペックが整ってないと話にならない。
    元沼地は足切りライン外ですね。

  124. 607 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  125. 608 匿名さん

    ここは施工もJV。大林組と長谷工がどういう分担かも確認しないと。実質、長谷工物件なんてこともありうる。

    というか売り主に長谷工が入ってるから、長谷工持ち込み物件じゃないの。

  126. 609 匿名さん

    >>608 匿名さん
    長谷工主体だよ。

  127. 610 匿名さん

    >>609 匿名さん

    スーゼネ主体じゃないなら、足切りライン外ですね。しかも川沿い低地は無いです。

  128. 611 匿名さん

    >>610 匿名さん
    それでいいんじゃない。別に
    もう来んなよ

  129. 612 匿名さん

    ここは護岸工事もセットの再開発ですから以前よりもずっと安全になりますよ。
    むしろ問題は価格だと思いますよ、港区の相場で出ると中間所得層はちょっと手がでないですね。

  130. 613 匿名さん

    品川周辺の開発が終わり、リニアが開通し、品川地下鉄が開通し、白金高輪がタワーマンション林立してる頃には、このエリアはそれこそ手が出せなくなるぞ。

  131. 614 匿名さん

    富裕層の空中戦になるだけの話です。

    別に気にしていません。買えるものを買えればいいんじゃないですか?

  132. 615 匿名さん

    浸水や建物倒壊よりも、現実的リスクは災害で電車が止まること。
    3月11日、どの鉄道会社が諦めずに動かそうとしたか、反対に早々と店仕舞いを決定したか。
    まあ白金高輪から近所勤めの方がほとんどでしょうから、歩いて帰れるでしょうね。

  133. 616 通りがかりさん

    北は高速直上なので、6-8階くらいは車とこんにちは。少なくとも20階以上がよさそうですが、それでも車の騒音と排ガスはしっかりあると思います。
    南は白金タワーと向かい合わせ。
    横に細長い建物ですので、東向き部屋は少なそう。

    まとめると北の35階以上なら買い

  134. 617 匿名さん

    将来、電気自動車や燃料電池車が大半になれば騒音も排気ガスも関係ないけどな。さらに自動運転車が大半になり事故もなくなれば、幹線道路沿いは何らマイナスではなくなるんだが。さていつになるやら。

  135. 618 マンション検討中さん

    >>613
    付け加えて言うなら羽田新航路の直下になるだけでなく、増便とさらなる新航路で高層階は延々75デシベル。騒音も眺望も地盤も仕様も名称も最悪なタワマンのできあがり笑 手を出せなくなるのではなく、だれも手を出さなくなる。頭お花畑な連中は第5滑走路やE滑走路で調べると目が覚めるだろう。

  136. 623 匿名さん

    [No.619~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  137. 624 匿名さん

    ここが面している高速は環状線から出た支線だから通行量は大したことないという話だけどね。ここはやはり羽田新航路が最大の問題。ただ実際に飛んで予想以上にうるさかった場合や、落下物で被害が出た際には港区で集団訴訟が起きる騒ぎになると思われるので、案外短期間だけ飛んでその後は飛ばなくなることも期待できる。

  138. 625 匿名さん

    >>624 匿名さん
    個人的には、飛行機は中期的に見たら、資産性に大して影響ないと思います

  139. 626 匿名さん


    国家政策、ってそんな簡単に覆るんですね。

  140. 627 匿名さん

    >>626
    健康被害ならともかく個人の資産に影響を及ぼすからって「はいわかりました」とはならない。それで今まで覆った事例もない。考え方が傲慢すぎる。

  141. 628 匿名さん

    >>627 匿名さん

    そうですね、私も此方の意見に賛成です。

    それに今は午後の数時間だけと言ってますが
    今後はなし崩し的に時間も増える方向に進むと思います。
    現に既にEルート案も出て来てるし。

  142. 629 匿名さん

    飛行機は賛成です。
    そもそも 恵比寿から広尾、白金台 あたりまでは そこまで大した高級住宅地ではないので、国益の方が大事です。

  143. 630 匿名さん

    航路を見ると港区は虎ノ門と六本木の一部以外は騒音がうるさくなるということ?

  144. 631 匿名さん

    今後、少子化が進む日本はインバウンドに頼らざるえず、東京の資産性を維持もしくは上げるためには、飛行機の便数を増やす事は致し方ないのではないかと思います。
    飛行機が近くを飛ぶということは、利便性が高いということで、資産価値自体は維持されるでしょうね。
    まあ、飛行機如きで値崩れするほど、東京の城南は弱くないでしょ。

  145. 632 匿名さん

    アメリカさんに空を占領されているからじゃ

    ネットのアベ応援団は韓国には威勢がいいけど、アメリカをアメリカ人より支持している

  146. 633 匿名さん

    価格発表後は高い高いと叫び出す買えない人が発生する
    平均坪単価500万、パンダ部屋で400万は超える

  147. 634 匿名さん

    平均坪単価500万なら高いということはないと思いますよ

  148. 635 匿名さん

    1番狭い24平米ワンルームの部屋で4000万円前半くらいですかね。70平米で1億円ちょいかと。
    このくらい安ければ白金タワーからの住替えが沢山でてきそうですね。

  149. 636 匿名さん

    >>635 匿名さん
    白金タワーは駅直結
    そういう物件はこの先出てこないでしょう。
    そういう希少性で手放すのはあまり吉じゃないと思うよ

  150. 637 マンション検討中さん

    平均坪単価500万ならむしろ安いですね

  151. 638 匿名さん

    資料に販売価格は入ってませんでした

  152. 639 匿名さん

    坪単価予想
    立地、グレード、販売戸数を考慮

    ローレルタワールネ浜松町<ここ<パークコート南麻布

    平均500台は十分可能性あり。
    首都高側低層は港区新築事例では300台後半から(それでも売り切るのは容易ではない)

  153. 640 匿名さん

    >>635 匿名さん
    中央区月島のミッドタワーとキャピタルゲートは、こちらと白金タワーの関係に似ていますね。
    業界習慣として、後発の駅遠は、仕様を意識的に良くするようです(もちろん例外あり)
    ミッドタワーはキャピタルより仕様が良いです。長谷工への先入観を捨て、こちらも期待しましょう。

  154. 641 通りがかりさん

    坪単価650-750だけどね、、笑

    安く買えると良いですね

  155. 642 匿名さん

    大規模首都高真横の白金1の坪単価が700?
    小規模大使館真横の三田2の坪単価を上回るのか。
    なんてこったい!

  156. 643 匿名さん

    数多のデメリットが積み重なってるのに、白金アドレスだけで未だに坪600超えるとか言ってる奴は病気みたいなもんだから気にしない方がいい。

  157. 644 通りがかりさん

    そんなこと言ったってその値段で計画しちゃってんだもん。。。

  158. 645 マンション検討中さん

    もし本当坪単価600超えるんであれば絶対ないわ。長年南麻布住んでるけどあそこも高速沿い、周りの雰囲気、古川橋、いくら良くなるって言ってもアドレスだけでその値段はダメだろ。

  159. 646 匿名さん

    >>641 通りがかりさん
    計画しちゃってるって計画はしょせん計画でしかない。

  160. 647 匿名さん

    650-750の書き込みには色んな思惑がありそう
    見た瞬間、ここはない、パークハウス三田か他にしようと思った

    それとも立地ネガを誘う単なる釣りなのか

    関係者から聞いていたらとても怖くて絶対書き込めない。上場企業だから。○○C出動?

  161. 648 通りがかりさん

    既に取得権売買が水面下で行われているからでしょ。誰かも前書いてたけど。
    事業協力者住戸は一般販売前に得意先とかVIP向けに紹介するから、いくらでも情報は事前に流れるよ。一般販売の人たちにも遠からず案内来るんだから待っときゃいいじゃん。

  162. 649 匿名さん

    JVのデベの人に聞いたけど坪平均700前後とのことだよ。まあ、低地だし高速横でアドレスの格としては歴史的にはこの辺りでは大変だったけど、白金高輪駅出来てからは駅近だし、便利な場所には違いない。このあたりにこのスケールのタワマンができることは中々ないこともあってまぁ無難な坪単価だと個人的はおもうけど。豊洲のブランズが坪平均400の時代だから。

  163. 650 マンション検討中さん

    >>649 匿名さん
    坪単価700台でここ買うか。
    1000世帯もこえるだろ?絶対売れない。

  164. 651 匿名さん

    小石川のタワマンでも坪600の時代だからなあ
    バブルっちゃあバブルだけど こっちは 港区大規模タワマンだし それより安くする理由がないんだよなあ
    坪650からで 妥当ちゃうか

  165. 652 匿名さん

    >>650
    地権者住戸が500近くあるから販売戸数は700程度だよ。物件の販売戸数情報さえ知らないで売れる売れないとか判断するのはちょっとね安易かな。

    久々の港区内陸タワマンだから俺もチェックしてたけど700と知り合いから聞いて俺の財力では無理かなと諦めムード。場所は確かに難もあるけど極めて便利な場所なのは間違いない。白金高輪駅は南北線と三田線のターミナル駅だから始発もありこの路線駅では一番便利な駅。しかも駅近、十番も広尾も歩いて10分ちょっと、都心の中の都心だからどこ行くのも便利。周囲はスーパー豊富、有名レストランや有名な販売店は無数にあり。古河橋隣だけど、この規模のスケール感であれば、雰囲気はそうとう良くなると思う。金持ち相手だけで700程度はまあ捌けるでしょう。高速側の低層は一番やすそうだけど、そこなら要らない。

  166. 653 マンション検討中さん

    多少高くても良いので、免震などしっかりしたマンションにして欲しいですね。

  167. 654 周辺住民さん

    白金と北千住くらべるものになれる?

  168. 655 通りがかりさん

    安くなって欲しい方々の期待を裏切り華麗に坪700で出て微妙な売れ行きのまま完成在庫もありつつも定価で売り切る

    たぶんそんな感じ。値下がり期待してる人はあと5年くらい待ちましょうね。下がる保証は無いけど。

  169. 656 匿名さん

    北千住?駅力は北千住が圧勝。なぜなら利用者数が国内第4位のターミナル駅だから。だから、千住ザ・タワーが首都圏人気ナンバーワンのタワマンになっている。街の利便性も北千住が圧勝。
    街のブランド力は白金が圧勝。しかし、今や同じ港区の田町や芝浦より利便性は低くなっている。
    坪単価700万円予想とかありえない。パンダ部屋は千住ザ・タワーと同じ坪単価400万円台。
    平均でも500万円台だよ(笑)

  170. 657 匿名さん

    @700とか言ってる人の話は地権者物件での話でしょ。
    地権者なんだから条件良い部屋の話だと思うよ。
    一方で、@500とかいってる人は物件全体の平均坪単価でしょ。
    そもそも話をしてる土俵が違うでしょ。

  171. 658 匿名さん

    >>651 匿名さん

    この口調、見覚えありまくり。

  172. 659 匿名さん

    >>657
    だから担当デベの友人が坪平均700だよ、白金高輪なんだから今の相場じゃそれくらいするよ。と嘘ではなく本当に言われたので坪平均で700出でくるから見てみ。掲示板で騒ごうとも一円も安くならないから無駄、金ない奴は検討さえできんよ。港区新築タワマンを他のエリアと比べてはあかん。

  173. 660 マンション検討中さん

    >>656 匿名さん
    北千住って確かに駅力が高いのは同意しますが、そもそもこことはベクトルが違いすぎて比較出来ないのでは?
    多分、山手線内側の特に港区に勤務地ある方は地下鉄あれば事足りてしまいますし、山手線内側に住みたい方が検討しているんだと思います。
    北千住も便利でいいとこだとは思いますよ。

  174. 661 検討板ユーザーさん

    >>658 匿名さん

    MKさんですよ。相手にしてはダメ。

  175. 662 匿名さん

    >>659 匿名さん
    でた!
    デベの友人

    いままで他の物件スレでもそういう奴沢山いだけど、当たったやつ一人もいないわ

  176. 663 匿名さん

    仮にデベが平均○万円って言ってるなら、保留床=販売価格であって、権利床は関係ないよ。地権者がどこの部屋を抑えようが、保留床との評価差額は負担するし、あくまで保留床の販売総額で再開発費用と利益を賄えるように価格設定するだけ。

  177. 664 匿名さん

    低地高速とは言え、白金で駅近大規模再開発が平均坪500万台有り得ないでしょ?
    近くのパークコート南麻布が坪500万後半で
    竣工まで数年残してもう売り切れそうなのに。

  178. 665 匿名さん

    ここは一戸あたりの面積が狭いから、坪単価はむしろ高めになるのでは
    港区だからまだまだ投資目的の需要は高いでしょう

  179. 666 匿名さん

    間取りはバリエーションが沢山あり、面積は色々でした。

  180. 667 匿名さん

    平均にあまり意味はない
    1番安い部屋、条件の良い1番高い部屋、真ん中くらいの部屋が幾らか?
    古川沿いで高速に遮られる低層であれば坪単価450万の可能性だってある
    次にレジデンス棟とお見合いになる部屋も坪単価500万割れかもしれない
    その一方で抜け感があり高層階なんかは坪単価700万はいくんでない?
    立地を買うマンションであれば低層でも十分
    中には白金高輪に住んでるだけでステータスと考える人もいるわけで、白金高輪民でなければ何丁目とか低地とか分からないさ

  181. 668 匿名さん

    駅距離3分以内港区、山手線内過去最大規模だけで資産価値あり。
    東京人という雑誌が白金特集をしておりこのマンションが特集で大きく取り上げられてます。

  182. 669 匿名さん

    豊洲のブランズが坪平均400の時代に港区の内陸の白金高輪徒歩3分の物件が坪500とか600で買えると思ってる奴がある意味相場感無さすぎて凄い。低地高速沿いとはいえ、白金ですからパークコート浜離宮より資産価値は上ですよ。パークコート浜離宮の中古平均価値が650-700だからね。それより下で売り出す普通に考えてないと思う。

  183. 670 匿名さん

    PC浜離宮、PH豊洲、東京ベイシティ有明、PT晴海の坪単価も結局、デベの他の物件で聞いたとか、知り合いだとか言ってた人の通りの坪単価で売り出されましたけど、、、、

  184. 671 名無しさん

    >>670 匿名さん
    そらそうだわ。根拠の無い話をネットの掲示板で披瀝して楽しい人なんていないし。

    私も平均坪単価700と聞いて、ああだからこんな早く売るんだなと思いました。
    売れているかどうかはさておき、二丁目タワーとかグランドメゾンとかの大規模住戸の中古売出価格と比べたら、坪単価500-600な訳ないし、700と聞くと、高いなあーと思うけど、まあそれくらいが売り捌けるギリギリラインってことなのかな、と思う。

  185. 672 通りがかりさん

    白金タワーは北はこれ、西も新築タワマン予定、東は日経BPで、お見合いタワーに成り下がりか

    駅近がいいから南向き中層階出たら買おうかな

    新築は中がしょぼくてがっかりしそう



  186. 673 匿名さん

    >>672 通りがかりさん
    港区って賃貸3%代で回せるの?

  187. 674 マンション検討中さん

    >>668 匿名さん
    東京人の何月号でしょうか?

  188. 675 匿名さん

    資産価値は、取得価格が最も大事です。
    資産価値というふわっとした単語に騙されないようにしたいですね。

  189. 676 匿名さん

    >>675 匿名さん
    資産性につき、しっかり沖レクで勉強したらいかがですか。

  190. 677 匿名さん

    白金アドレスって選ばれた人しか住めないから価値があるのではないのですか?1000戸もあったらその価値もだんだん下がっていきそうですね。たいして便利な地域でもないし。

  191. 678 匿名さん

    >>677 匿名さん
    行政は古い木造地帯を無くしたいんでしょうが、買える人も限られるでしょう。米中対立で、中華マネーも期待できないし。

  192. 679 匿名さん

    もともと白金一丁目は庶民的なエリア。そこに坪単価700万円のマンションを購入できる世帯が1000世帯も住むようになれば、街の価値は今よりも高くなるのではないかと。
    多数の大規模再開発を控えたこのエリアの問題は、将来予想される白金高輪駅の混雑だと思われます。品川地下鉄を早期に開業させて、通勤客の行き先方面を分散させるとか、何か手を打った方が良いと思う。

  193. 680 匿名さん

    >>676 匿名さん
    大人の無知は恥ですよ。

  194. 681 匿名さん

    東京人の7月増刊号が今月11日に発売、白金を楽しむ本、だそうです。

    http://www.toshishuppan.co.jp/tj_new_20190611zou.html

  195. 682 匿名さん

    ここは白金高輪駅近というより、もう少し大きな品川再開発のつながりで評価されるべきでしょうね。残念ながら少々高くても売れそうな気がします。

  196. 683 匿名さん

    白金というエリアは丁目関係なく港区では中途半端なので、低レベルなマウントをしあったり子供のイジメがあったりと、めんどうなエリアだと、TMショーンさんがツイートして皆様から賛同が得られていました

    いつかは麻布、が口グセなんでしたっけ

  197. 684 匿名さん

    ショーンさんもここは注目されているようですよ。シャビーでなくなると喜びのツイートがあったように記憶します

  198. 685 匿名さん

    お上りさんに舐められる白金さん、、、

  199. 686 匿名さん

    白金のドンキホーテってプラチナが冠せられていて高級食材なんかも売られているんですよね、白金はなにからなにまで特別ですね

  200. 687 匿名さん

    >>686 匿名さん
    赤坂新店舗は開業して、あっという間に閉店しました。

  201. 688 匿名さん

    白金民も、いつかは麻布にステップアップしたいですね。
    今はまだ、がんばる時でしょう。

  202. 689 匿名さん

    白金は最近、二丁目の既存不適格タワマンみたいに、ロクな物件が出てないですからね。
    麻布とは、比較すらおこがましい。

    イメージを払拭すべく、ここにはちょっと期待。

  203. 690 マンション検討中さん

    ほんとに平均坪700だとしたら、絶対全部は売れないだろー
    坪700払える人はここを選ばないと思います。富裕層からも平均層からも手を出しづらいマンションかと…

  204. 691 匿名さん

    高輪ゲートウェイまで歩いて10分以内だし、品川も近いから第1期を狙ってます。

  205. 692 名無しさん

    >>690 マンション検討中さん
    そんなこと言ったって仕方ないでしょ。そうしないと採算取れないんだから!
    売主の人たちも下げられるもんなら下げたいと今から頭抱えてると思いますよ。

    私は港区ですら無い物件を昨年坪単価800で購入して血の涙を流しています。それに比べたらここを坪単価700で買う人はまだ傷が浅くてマシ。

  206. 693 匿名さん

    は?
    どこ買ったの

  207. 694 匿名さん

    >>691
    10分で行ったら汗だくのゼーゼーだろうなw

  208. 695 名無しさん

    >>693 匿名さん
    渋谷区です。坪800くらいのいっぱいありますよ。恐ろしい時代。

  209. 698 匿名さん

    [No.696~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  210. 699 マンション検討中さん

    果たして坪700出して沼立地、飛行ルート直下の物件に手を出したいと感じる人がどれくらいいるのでしょうか。
    デベはもう少し現実的な値付けをすべきだと思います。

  211. 700 通りがかりさん

    >>699 マンション検討中さん
    緑もない
    pc浜離宮の中古より高いとう意見があったけど、浜離宮のように豊富な緑も無いし、浜離宮の中古は少ないのに全然売れてない。この数で700は無理

  212. 701 匿名さん

    小石川でさえ坪600なので 港区再開発タワーでそれ以下にする義務はない。
    浜離宮は引き渡しが始まったばかりで今からリセールが本格化する頃。坪700はかたいだろうからそう考えると 白金再開発タワーも同程度はいくはずだ。

    つまりまとめると、皆さんの予想通り、ここは
    坪700が一つの目安になるだろう。

  213. 702 匿名さん

    ならないよ

  214. 703 匿名さん

    >>699 マンション検討中さん
    飛行ルート直下は間違えてますよ。

  215. 704 匿名さん

    白金2丁目、3丁目の上を通るけど1丁目は隣だから直下は不正確でも至近を通るのはまちがいない。線路の上を走る電車ではないので進入コースは若干ずれるので直下になることもときどきあるのでは。

    ただサッシの等級を上げるなど対策すればよいことだし、1日24時間、1年365日、ひっきりなしに飛ぶわけでもない飛行機の騒音ばかり騒ぐのもいかがなものかとは思う。影響はないとは言えないけれど白金というアドレスは魅力的だろう。特にここの地域がきれいになってもっとその魅力が高まるはず。

  216. 705 名無しさん

    >>702 匿名さん
    なるよ笑 売れるか売れないかじゃなく、多少売れなくてもこの値段でやるしかないんだよ。

    安くならなくて残念だったね。

  217. 706 マンション検討中さん

    白金アドレスと言ってもここは白金台ではなく沼地の白金でしょ?
    港区内でも湾岸と並ぶ底辺の立地。気になる人は現地見てみるといい。
    買った後に白金台の住人から見下されそう。
    良くて坪500が妥当かと。

  218. 707 匿名さん

    >>704 匿名さん

    ネットで調べればすぐ分かるけど、2分毎、1時間に30本ですよ。一機行ったら、もう次のが見えてますよ。
    それにこの辺りでは高度600m、タワマンだとそれに近付きます。

    まぁ最近のサッシは防音性は優れてるから、室内で締め切れば問題ないだろうけど、窓は開けられないし、部屋を出たら轟々と飛んでるのを見るのは気持ちのいいもんじゃない。

    なので、私は既存のタワマン部屋を売りました。(ちなみにそこは防音サッシではない..)

  219. 708 匿名さん

    タワマンで窓を開けてる人なんていませんよ。
    せっかくの気密性を台無しにするおつもりです。

  220. 709 匿名さん

    よほど空気の悪いタワマンにお住まいなのでしょうね。。
    窓を開けて生活できるタワマンもありますよ。

    ここがどうだか分かりませんが。。

  221. 710 匿名さん

    >>709 匿名さん
    あら。
    タワマンらしくない生活をしているんですね。
    それとも全熱交換器がついてない安普請タワマンなのでしょうか。

  222. 711 匿名さん

    >710
    湾岸民やろ。
    察してやれや。笑

  223. 712 匿名さん

    坪700万もつけたらT3サッシぐらいつけてくれそうだけど、坪500万程度ならただのサッシになるだろうから、考えものですね。それでも安いと言って飛びつく人はたくさんいるでしょうが

  224. 713 マンション検討中さん

    ここって、結局買いなの?小石川より将来性ある?

  225. 714 検討板ユーザーさん

    どこも高いからよー分からん。

  226. 715 匿名さん

    小石川は高値掴みが極まったような物件でしょう

    港区内側タワーとは資産性は比較になりません

  227. 716 匿名さん

    >>710 匿名さん
    空気が悪い場所のタワマンに住んでいると、全熱交換器頼りで心根まで悪くなるのですね。。

  228. 717 匿名さん

    最近のタワマンって全熱交換ついてなかったりする。ここはどうかな。

  229. 718 匿名さん

    三井でみると、パークコート以上だと全熱交換器は備わっていますね。
    対照的に、パークシティレベルの湾岸マンションは、付けてもらえなかったところが大半です。

    都心の高級低層マンションも殆どの場合備わっていますから、全熱交換器の有無は高級マンションと呼べるかどうかの一つの目安となりそうですね

  230. 719 匿名さん

    あと、天カセのエアコンもね。実質長谷工物件みたいだから期待しないほうがいいと思うけど。

  231. 720 匿名さん

    T3サッシつけていても第三種換気だと換気口から音が漏れそう
    お願いハセコーさん、第一種換気とT3サッシをオナシャス!
    ダブルボールの洗面台とか1618のお風呂とかゼータクいいませんので

  232. 721 匿名さん

    事前案内会の連絡来ましたね!
    楽しみです..

  233. 722 匿名さん

    給気側にファンつけても音は入ってくるでしょ。音対策なら防音フード。

    あと、サッシの等級は現地で騒音調査をして決めるわけだからT3にするってことは、窓を開けたらうるさいってこと。あっ、まだ、飛行機飛んでないね。

  234. 723 匿名さん

    長谷工物件の浜松町のサッシはt4+、リビングは天カセ
    全熱かどうかは不明。多分違うのでしょう

  235. 724 マンション比較中さん

    >>722
    多分事前相談会の時に多くの人が質問すると思うよ、音の問題

  236. 725 マンション検討中さん

    マグニチュード6.8か強いな
    地震や津波があると海側(港区)は将来怖いなと
    思ってしまう
    大きな被害が無いと良いのだか。

  237. 726 匿名さん

    >>725 マンション検討中さん
    地震で命を落とすのは、倒壊と火災ね。
    3.11の例もありますが、あれは地域性で

    湾岸の肩を持つわけではないけど、再開発が進んでるエリアの方が首都直下型地震発生時に安全だと言われています。
    海側が怖いというのは漠然としたイメージでしょうね

  238. 727 匿名さん

    >>725 マンション検討中さん
    こんな情報もあります。
    https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

  239. 728 通りがかりさん

    基本的には住んでるひと働いてるひとしか来ないエリアだから、雰囲気は落ち着いてるし夜20時すぎたら駅前でも人は少ないから、雰囲気はいいと思う。ターミナル駅は行きづらいけど、みんな車も持ちで気にしてない。

    けど今後タワマン乱立でかわる。
    始発駅でも今すでに朝満員だから、地下鉄は入場制限かからと思う。そしたら引っ越しかな

  240. 729 匿名さん

    ドンドン買って高値更新しろ!
    経済を回せ!
    山高ければ谷深しや!

  241. 730 匿名さん

    狭いマンションだと、子供は一人でおしまいでしょうね。

    子供はさみしい幼少期を過ごすことになりますが、高いマンションに住む為には仕方ないです。
    子供は将来頼る身内がいないかもしれませんが、高いマンションに住む為には仕方ないです。

  242. 731 匿名さん

    >>729 匿名さん

    MKお決まりのフレーズですね。笑

  243. 732 匿名さん

    この建物とても興味がありますが高速道路と川が目の前に流れてますがそれでも商業施設が入る事や港区であることなど考えると1億円出しても家族で住まうに相応しいと思いますか?

  244. 733 口コミ知りたいさん

    羽田新航路の真下ですが、騒音の影響はどの程度になるのでしょうか?

  245. 734 マンション掲示板さん

    >>733 口コミ知りたいさん
    真下ですが?

  246. 735 匿名さん

    真下は白金二丁目だね。

  247. 736 マンション検討中さん

    低層階には羽田ルートあんまり関係なし
    それより高速道路の騒音
    高速前がバルコニー部屋は安くして

  248. 737 マンション比較中さん

    たかだがサッシの防音性能で頭上から降り注ぐ大気の振動が抑えられるわけがないし、増便や落下物の危険性は如何ともし難いね。前にコメントがあるけどレールの上を飛ぶわけではないから揺らぎはあるはずだし直下ルートから数キロは騒音被害は免れない。音に慣れると自己暗示をかけて買うなら別によいのでは。

  249. 738 マンション検討中さん

    >>724 マンション比較中さん
    デベは『うるさいと思います』とは口が裂けても絶対いわないよ。
    嘘ついてでも、『問題ない、対策はしている』の一点張りでしょう。

  250. 739 匿名さん

    騒音問題を強調してますが、飛行ルート真下は西新宿、渋谷、目黒、広尾、白金、品川となだだる高級住宅地。
    大きな問題にはなったら他が大変。

  251. 740 周辺住民さん

    真下?と書き込みがあって調べてみたけど、このマンションの位置ってA滑走路、C滑走路からの延長線上ちょうど中間になるんだね。
    どっちも700m程度離れている。
    どっちかいったら近いA滑走路の着陸地点マーキングからの距離は5.6マイルで、高度は540m程度となるから、それほど気にならないのかな。
    それより、ずっと音がしている高速道路の方がうるさいと思う。

  252. 741 通りがかりさん

    坪700説が出てから飛行機騒音の話しか出なくなってしまった。やっぱ高過ぎるんだろうな。

  253. 742 匿名さん

    信じるに足る根拠がない

  254. 743 通りがかりさん

    >>741 通りがかりさん
    みんな坪500とか言ってたからね。。萎えたんでしょ。

  255. 744 匿名さん

    坪700ならT3サッシぐらい標準でつけてほしいよね。交通量が少ないとはいえ高速のガードが目の前なんだし、窓ガラスというより窓枠の違いだから後からつけたくてもつけられない

  256. 745 通りがかりさん

    首都高沿いのルネ浜松町が坪400台でサッシがT4+アルファだから、ここもT4以上が必要最低限

  257. 746 マンション検討中さん

    マンションに入る店次第で価値が変わる。
    成城石井とか高級スーパーと前からあったヤザワミート系の店が入るといいね。

  258. 747 匿名さん

    矢澤ミートはまだ白金にあるのでは。再開発区域が外れたミモザカフェの近く。
    スーパーは西友が来てくれたら嬉しいなあ。

  259. 748 匿名さん

    イメージだけなら高級スーパーがあると良いような気がしないでもないけど、実生活を考えたら高級なスーパーなんかよりも、品揃えの良い普通のスーパーの方が良いね。ドンキとかは嫌だけど、東急ストア、ライフ、マルエツ、西友、イオン、OKあたりなら嬉しい。

  260. 749 マンション検討中さん

    地権者が富裕層ではないので庶民的なスーパーになるよ

  261. 750 マンション検討中さん

    クイーンズ伊勢丹があるし、食品系はマンション内はなくていいかな。
    ネズミとかゴキブリとか、害虫が増えるし。
    個人的にはですが。。。

  262. 751 匿名さん

    ハンズ、ロフト、ケユカ、B&Y、大型書店なんかがあると便利かな。

  263. 752 通りがかりさん

    ここを買うより、マンション乱立で白金タワーが安くなるのを待つわ

  264. 753 匿名さん

    >>752 通りがかりさん

    それも一案かと思いますが、
    白金タワーはそれ程仕様は良くないですよ。

    あの当時の3本の中では最低でした。

  265. 754 匿名さん

    今、ブラタモリで白金をやっていますね。

  266. 755 マンション検討中さん

    送られてきた資料には間取り掲載が少ないですね
    北や東向きバルコニー部屋がなく
    レジデンス棟も地権者ばかりなのか種類が少なかった

  267. 756 マンション検討中さん

    芝浦嫌われてて笑う!
    確かに港区もどきだけど大目に見てやってください!!

  268. 757 匿名さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  269. 758 匿名さん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  270. 759 マンション検討中さん

    普通のスーパーなんてサミットとかピーコック行っとけよ。
    ライフとかマルエツとか要らない。
    商品のクオリティ低すぎでわざわざ買うものがない。
    ナショナル麻布とか成城石井とか歩いていくの面倒なんだよ。

  271. 760 マンション検討中さん

    投稿件数だけ見ると、ブランズタワーの芝浦と豊洲はすごく対照的。芝浦は嫌われているというよりは、関心が失われているか、そもそもの認知度が低いみたいだね。

  272. 761 マンコミュファンさん

    >>759 マンション検討中さん

    思う思う。マルエツとかライフとか、ダイエイとかいらない。買うもんなさすぎるし安いのもその質の価格だから安くもないよ、実際は。成城石井とかナショナルはその質の価格のだから厳密には高くない。

  273. 762 匿名さん

    >>759 マンション検討中さん
    元麻布住めば良いんじゃない。

    生鮮食品以外はどこで買おうが一緒なので、安いに越したことない

  274. 763 マンション検討中さん

    見切り品は私のもの。負けられない戦いがそこにある

  275. 764 マンション検討中さん

    地権者の意見がスーパー誘致に反映されます
    庶民派スーパーです

  276. 765 検討板ユーザーさん

    >>764 マンション検討中さん

    もうだめですね。辞退です。

  277. 766 匿名さん

    小石川も、入るのは庶民派スーパーみたいだね。
    まぁあちらは、中央線南側に比べてエリア年収が低いから、むしろウェルカムだろうけど。

    こっちは、高いスーパー入ってもいいよね。

  278. 767 口コミ知りたいさん

    >>760 マンション検討中さん
    この掲示板でなんで?

  279. 768 匿名さん

    初心者マークさん、自作自演お疲れさまです

  280. 769 匿名さん

    白金アエルシティにクイーンズ伊勢丹があるし魚藍坂下交差点のちょっと先にピーコックがあるからコンビニ程度で十分だと思うけどね

  281. 770 匿名さん

    ブランズ豊洲は坪400、ブランズ芝浦は坪500とそれぞれ予想されてるから、そもそも買える対象の層の数が違うし、ブランズ芝浦は豊洲の半分程度の戸数しかないんだから、単純比較するのは雑すぎ。芝浦の中古みてもアイランドとGFTの閲覧、取引数は戸数あたりだと東京トップクラスで豊洲と比較しても関心が低いということはないと思う。

    徒歩圏内の再開発の数と規模はタワマンエリアでは芝浦が日本一多いし、湾岸エリアでやや突出して新築、中古とも高いのは伊達ではないよ。

    ここはタワマン好きには垂涎の物件になると思う。港区内陸超都心エリアでここまでの規模は、数年に一回くらいしかない。坪700弱で中層くらいでパンダ部屋があれば絶対買う。

  282. 771 匿名さん

    連投申し訳ない、ローソンストア100とかダイソーかキャンドゥが入るといいかもね

  283. 772 匿名さん

    >>756 マンション検討中さん
    >>770 匿名さん
    それでは戸数半分程度で、レス数1/60程度の芝浦は人気なんでしょう。嫌われてもいないと思います。しかし、こちらの検討者は芝浦に興味ないようです。その話は終わりにしましょう。

    100円ショップは港区でスーパー併設パターンもあるので、私も1票入れたいです。

  284. 773 マンション検討中さん

    >>770 匿名さん

    古川橋沿いを坪700で買うの?
    馬鹿馬鹿しい。

  285. 774 検討板ユーザーさん

    地権者が住むレジデンス棟とお見合いになる低層で坪単価480万くらいなら検討

  286. 775 坪単価比較中さん

    この間取りで坪700に設定するのはナンセンス。
    これで市況が悪くなったら、尚更ですね。

  287. 776 匿名さん

    山手線内過去最大規模の白金高輪の駅近、港区。
    これだけで、資産価値は鉄板です。

  288. 777 匿名さん

    もう少し川はきれいになりませんかね

    1. もう少し川はきれいになりませんかね
  289. 778 匿名さん

    >>777
    護岸工事とセットの再開発なので、期待できると思うよ。
    http://www.shirokane-1.com/project/

    古川沿いが緑地帯になり、かなりきれいになると思うな。桜をたくさん植えてくれるといいけれど

  290. 779 匿名さん

    >>778 匿名さん
    とにかく、高速したの住人をちゃんとした施設に

  291. 780 通りがかりさん

    高速下に暮らすホームレス達はどこにいくのかな

  292. 781 評判気になるさん

    >>774 検討板ユーザーさん
    地権者住戸ははタワー棟の方が多いです。

  293. 782 マンション検討中さん

    パークハウス三田タワーの価格発表以下の通りされましたけど、白金ザスカイも同じくらいの金額になるのかしら。

    Cタイプ  304号室 56.42m2  8,980万円
    Lタイプ 1404号室 80.20m2 15,560万円
    Oタイプ 1801号室 89.18m2 18,890万円
    Pタイプ 1703号室 94.72m2 19,730万円
    Sタイプ 2202号室 102.73m2 24,300万円

  294. 783 通りがかりさん

    うん、三田タワーがこれならここは坪700だろうな。。。残念。

  295. 784 匿名さん

    三田タワーのある三田二丁目は港区の中でも高い部類。そこと同じなんですかね?

  296. 785 匿名さん

    6年前だったら

    Cタイプ  304号室 56.42m2  6500万円
    Lタイプ 1404号室 80.20m2 10000万円
    Oタイプ 1801号室 89.18m2 12500万円
    Pタイプ 1703号室 94.72m2 13500万円
    Sタイプ 2202号室 102.73m2 18000万円

    こんな感じだったかな

  297. 786 通りがかりさん

    >>785 匿名さん
    もっと安いでしょ。これの8-9割のイメージだった。
    それでも当時は高いと思ってた。

  298. 787 通りがかりさん

    >>784 匿名さん
    あそこは高い部類だけどそれはジグライの話で、職住近接的な観点からは駅から遠過ぎるし良い立地じゃない。
    こっちは駅近だし、大規模再開発で便利だし、川沿いだけどそのあたりは護岸工事でどうにかするはず。

    不動産はビューティコンテストみたいなもんだから、大多数がどう思うかが大事。品川も豊洲も芝浦も、最初はみんな見向きもしなかった。再開発の恩恵は大きい。

  299. 788 マンション比較中さん

    >あそこは高い部類だけどそれはジグライの話で、職住近接的な観点からは駅から遠過ぎるし良い立地じゃない。

    地ぐらいだけの問題ではなく、都心では唯一無二と言っていいほどの緑の多い立地は希少。
    白金高輪はただの商業地、その端っこでしかも川沿いとか整備されたとしてもパス。
    価格はそれなりかもしれないけど、三田と比較するのはおこがましすぎ。
    こういう唯一無二の広大な緑ビューのある環境は、もう都心では残ってないから希少。

    1. 地ぐらいだけの問題ではなく、都心では唯一...
  300. 789 匿名さん

    >>788 マンション比較中さん
    こんな借景、都心でもいくらでもあるだろ。
    別にそんなに珍しくもない

  301. 790 マンション比較中さん

    東京タワー目の前で、1万坪の緑が目の前のマンションなんて他にあるかね?
    あるというなら幾つか紹介してくれ。まさかの妄想カッペじゃないよな?w

  302. 791 周辺住民さん

    >>788
    素晴らしい緑ですねぇ。
    安い湾岸住まいなので、素直にうらやましい。

    1. 素晴らしい緑ですねぇ。安い湾岸住まいなの...
  303. 792 マンション比較中さん

    >>791 周辺住民さん

    その代わりに安く買えたんでしょうから納得しなさいなw
    でも地盤も環境も内陸がいいですよ。安くても震災で命を失っては元も子もないですから。

  304. 793 マンション比較中さん

    >>789 匿名さん
    >こんな借景、都心でもいくらでもあるだろ。別にそんなに珍しくもない

    で、他にアップできないのか。やっぱ口先だけのカッペだなw
    じゃあ俺からオススメの広尾の物件。ろくな公園すらない白金高輪よりよっぽど好環境。

    1. で、他にアップできないのか。やっぱ口先だ...
  305. 794 通りがかりさん

    >>793 マンション比較中さん

    郊外で緑は当たり前の光景ですが、都心では希少ですね。高層ビルや東京タワーと緑の共演といいますか、最高の贅沢かと思います。何より癒されますよね。もちろん緑しかない田舎は興味ない訳ですけど。

  306. 795 匿名さん

    >>790 マンション比較中さん
    東京タワー + 緑なら結構ありますよ。
    そもそも周りが芝公園ですからね。
    東京タワーの場所は、大体わかりますかね。

  307. 796 検討板ユーザーさん

    広尾は 不便だから パスだわ。
    どこへ行くにも 遠いしね。

  308. 798 匿名さん

    >>788 マンション比較中さん
    めちゃくちゃいいじゃん!どこのマンション?パークマンション?

  309. 799 匿名さん

    一万坪。

    せま。笑

  310. 800 匿名さん

    >一万坪。せま。笑

    広いと思いますよ。この白金ザスカイの敷地総面積が約3300坪ですから、その約3倍以上。
    広い緑のある敷地に建つ、東京タワーを望めるマンション名も書けず、

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  311. 801 匿名さん

    三田2の話は何度も出ています。
    デモがない大使館を西に望み、首都高や大通りから離れたら高台で、完成な場所。周辺に新旧のパークマンションが複数あり。加えて、地権者割合が多く、小規模。このクラスは駅近とか気にしない層。麻布、白金は元より電車がなかったですから。

    なので、三田2が600後半なのに、ここ(首都高、大通二本、緑なし、大規模)が700というのはにわかに信じがたいですね。

  312. 802 匿名さん

    [No.797と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  313. 803 マンション検討中さん

    高速の下、ホームレス定住してますよ。

  314. 804 匿名さん

    >>801 匿名さん
    さらにその西には、四六時中街宣車が押し寄せる大使館あるけど。
    二ノ橋の音が聞こえないわけない。 

    三田二丁目は何にもないじゃん。駅もないしスーパーもない。あるのは、小諸そばくらい

  315. 805 匿名さん

    >>798 匿名さん
    @430で売り出してるよ。

  316. 806 匿名さん

    >>804 匿名さん
    韓国大使館?であれば、こちらと距離的に大差ないかと。首都高沿いでは無いですし、新航路の影響も小さい。
    ちっこいスーパーならある。それより緑や閑静さが港区では値段が付いてます。じゃなきゃ三井もパークマンションあんなに建てないでしょうよ。
    そちらの理屈だと元麻布や仙石山(ロシア大使館)はこちらより安くなります

  317. 807 匿名さん

    >>806 匿名さん
    じゃあ、三田タワーにすれば良いんじゃない?
    私は、あのエリアは利便性が低いので眼中にないので
    ここは、白金高輪の物件のスレです

  318. 808 通りがかりさん

    >>807 匿名さん
    ホントこれ笑

  319. 809 マンション検討中さん

    三田狂信者ここにもねっちゃかいてますな。前のパーコー南麻布のスレでもわけわからん三田絶賛で大変になってた気がするけどなあ。相当暇だねあんたも。

  320. 810 匿名さん

    >>807 匿名さん
    >>809 匿名さん
    801で返信されたのでお答えしたまで。坪単価の予想は周辺、直近との内容を踏まえた比較が常道かと。そちらから絡んておいてじゃあ三田にすればではないでしょう。
    700の根拠は示されていませんし、関係者に聞いたというだけでは、数値を入れ替えても文意が成立するので無意味。
    南麻布は無関係。他人をカッペとか言わないですし、その方は私のように若葉でもありませんでした。笑や狂信者、三田絶賛は検討でもないので、それをわざわざ書くのはそれこそ暇です
    中身ある投稿にしましょう

  321. 811 匿名さん

    >>810 匿名さん
    絡んだつもりはないよ。
    700の根拠とか知らんよ。
    地権者だかなんたか知らん奴が勝手に言ってるだけでしょ。

    三田の話とかホントにどうでもいいから。
    比較にもならない

  322. 812 匿名さん

    まぁ、共働きが買うランクのマンションじゃないことは確かだね。
    そもそも港区は共働き自体がレアモンだけどね。

  323. 813 匿名さん

    高輪1の駅近2つと三田5のタワーはまだ情報でないのかな?

  324. 814 匿名さん

    売り出しがいくらとか予想を今書いて意味あるの?
    ピッタリ賞で角部屋貰えるなら参加するけど。
    とりあえず、焦らず8月下旬を待ちなさい

  325. 815 通りがかりさん

    >>814 匿名さん
    買いたいなら、白金高輪の不動産仲介業社に連絡した方がいいよ。一部はもう内々に進んでるから。

  326. 816 匿名さん

    >>815 通りがかりさん
    不動産が右肩下がりの時期に売り出し前に早く買うって、一番高値掴みだな

  327. 817 匿名さん

    >>816 匿名さん
    2015年位に同じ様な事言ってたやつは、今買わずに大後悔だけどなw

  328. 818 マンション検討中さん

    さすがに坪単価700だと全室売りさばけんでしょ、そこまで単価あげてこないかと。

  329. 819 匿名さん

    >>817 匿名さん
    2015年と今年を同じ状況と考えているのは、ちょっと経済感覚が鈍感すぎやしないか?
    ちなみに私は2014年に購入してます。
    含み益はかなり。昨年夏に売って賃貸に移行するのが正解なんだろうけど、なかなかそこまで冷静に行動はできんね

  330. 820 通りがかりさん

    >>819 匿名さん
    売却益非課税特例活用してないのもったいない。3年毎に益出しした方がいいよ。

    でも、家族がいると、そんな簡単に引っ越しできないよね。

  331. 821 マンション検討中さん

    私は坪700だろうが800だろうが買うつもりです。待っててもこの手の大規模再開発は滅多に無いから今買うしかない。

  332. 822 マンション検討中さん

    無敵な人が橋の下に住んでて怖くないですか?
    みなさん気にしない?
    結構臭いよ。

  333. 823 匿名さん

    >>820 通りがかりさん
    たった3000万の控除しかないからな。
    せめて6000万くらいほしいと国に言いたい

  334. 824 マンション検討中さん

    今から買う家は下がるよ

  335. 825 マンション購入経験者

    >>824 マンション検討中さん

    ここは値崩れしないでしょう

  336. 826 匿名さん

    >>825 マンション購入経験者さん
    値崩れって正式な売り出し価格も決まってないのに

  337. 827 マンション検討中さん

    高速下の無敵の人をどうやって排除するの?

    白金高輪って、白金と違って町工場の多い下町だからね

  338. 828 匿名さん

    >>827 マンション検討中さん
    白金高輪という駅名はあっても、白金高輪という地名はないんですけど・・・
    白金と違ってという文が意味不明

  339. 829 マンション検討中さん

    メールで事前に希望調査があった特別事前案内会の日程が決まりました。
    売り出し価格が楽しみです。

  340. 830 匿名さん

    価格以外の検討材料は出揃った感じ

    メリット(主に利便性)
    駅3分(大手町、日比谷族には最強、将来は品川直結も)
    商業施設近い
    大規模
    周辺再開発期待
    港区で山手線内側

    デメリット(生活環境)
    首都高・大通り・古川沿い・低地・新航路ほぼ真下
    公園、緑が近所にない
    目前の首都高下はホームレス、タクシー昼休みの集まり
    港区山手線内側では白金一丁目は下の上の格
    大規模ゆえ間取り悪い、コンパクト多数で住人は多様

  341. 831 匿名さん

    >>830 匿名さん
    首都高・大通りに近いのは、交通利便性だからメリットでもある。

  342. 832 匿名さん

    >>829 マンション検討中さん
    随分事前連絡が遅かったね。
    私は2週間前にきたけど、どういう順番で決めてるのかしら

  343. 833 マンション検討中さん

    >>832 匿名さん
    年収、前金の高い順に決めてそうだよね

  344. 834 匿名さん

    >>831 匿名さん
    首都高や幹線道路と隣接か建物を挟むか、近くでも徒歩3分程度の距離が保てれば、騒音や排ガスの影響は随分変わります。
    坪単価への影響は避けられないと思います。平均で700はいくら何でもと思います。

  345. 835 匿名さん

    モデルルーム土日は満員で申し込めなかった

  346. 836 匿名さん

    >>835 匿名さん
    私は、普通に日曜日取れましたよ

  347. 837 ご近所さん

    事前説明会って参加したほうがいいのでしょうか?
    申し込みはその先で、参加する意味がよく分からないのですが、参加者にメリットってあります?
    ちょっと忙しいので、できればパスしたいのですが。。。

  348. 838 匿名さん

    小石川キャンセルしようかなあ。
    みんな港区千代田区ばかり見てきた流れでさらっと流れたけど、冷静に考えてみると、あんな場所で凄まじい高値掴みの気がしてきたは。

  349. 839 匿名さん

    >>837 ご近所さん
    営業担当と早めに接点を持っておくというのは、購入意志があるのならば、大事だと思います。
    営業の仕事って、購入希望者を抽選部屋無く散りばめて調整するのが一番大切だと思いますが、先に購入意志を示した方を心情的には大事にしたいはず。
    後から手をあげても、ここは既に申し込みが入ってるので、別の部屋の方がいいんじゃないですか、と誘導されるよ。

  350. 840 匿名さん

    >>838 匿名さん
    キャンセル料がもったいない

  351. 841 匿名さん

    誰かキャンセルしないかな、小石川
    こっちの方が港区で格上だから手付け放棄してこっちを買うといいよ

  352. 842 匿名さん

    クスクス^ ^

  353. 843 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  354. 844 ご近所さん

    >> 839さん
    どうもありがとうございます。抽選(調整?)気にしなければ同じと考えて大丈夫でしょうか?

  355. 845 匿名さん

    >>844 ご近所さん
    別にそれで良いと思いますよ。
    空いてる部屋買えば

  356. 853 匿名さん

    [No.846~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  357. 854 匿名さん

    予定価格が坪単価平均650万って本当?

  358. 855 マンション検討中さん

    650平均はきついなー

  359. 856 マンション検討中さん

    なんの根拠もない価格予想は無意味。
    8月から始まる事前相談会にいけばはっきりします。

  360. 857 匿名さん

    エントリー限定サイトが更新されたね

  361. 858 匿名さん

    >>856 マンション検討中さん
    ホントに。
    ドヤ顔@700はどこ行った

  362. 859 匿名さん

    ネットリテラシーが低いと簡単にデマに踊らされる。

  363. 860 通りがかりさん

    >>858 匿名さん
    はい、ここにいます。

  364. 861 匿名さん

    >>860 通りがかりさん
    風説の流布で通報した

  365. 862 匿名さん

    慶応義塾に通わせるには絶好のポジション

  366. 863 匿名さん

    二丁目の某物件よりは駅近だけど、二丁目の某物件の方が高級な気がするんだけどね。あそこの高い部屋が売れないのは裏にシンガポールの華僑資本がマンション建てるから。多分日本人で買える人は限られるスーパー高級物件になるよ。

  367. 864 匿名さん

    それもあるけど、あそこ(パークハウス白金二丁目タワー)は既存不適格だからわざわざプレミアムフロアを買う価値はないとマーケットが判断しているのだろう
    もう一年も売れ残りが動いてないからね、あそこ

  368. 865 通りがかりさん

    >>861 匿名さん
    やめてください!困ります!(必死

  369. 866 匿名さん

    >>863 匿名さん
    服部さんのお屋敷のところは、あのままでしょ。マンション建てるにしてもタワマンは建たない。もし、ソースがあるなら教えて

    2戸売れ残ってるのは、既存不適格とか関係なく、ただ単に高いからでしょ。150平米3億5000万~4億なら売れてたと思う

  370. 867 匿名さん

    既存不適格に億出すのは躊躇いますよね
    売れ残り 3戸が凍り付いている理由かと

  371. 868 匿名さん

    >>867 匿名さん
    80平米16000万だったら普通にありだと思う。
    タワマンという存在自体、さらなる容積率緩和がなければ、既存不適格だわ。

  372. 869 匿名さん

    >>868 匿名さん
    今日のチラシにパークコート青山2億85平米で出てますね。

  373. 870 匿名さん

    土地勘のある人なら、ここは駅近というイメージはなく、高速横、(汚くて暗い)川横で地盤も心配で、こんなところに大型物件建てて大丈夫?という印象だと思うから、どんな価格で販売するのか興味があります。

    近くにあるのは、浮浪者の方が住んでいる小さな日の当たらない公園、高速の下は飲食数店以外は謎の人気のないお店で、場所としては古川橋は古川橋で白金という印象はないです。

    それでも高値で売れるなら、以降の他の物件の価格も強気設定してくると思うので、動向を注目している人は多いと思います。

  374. 871 匿名さん

    昨日もどこの局だったか白金を取り上げていたね。わざわざ白金をテーマにした雑誌の別冊号や様々なメディアでの白金の露出が増えている。メディアミックスで白金推しをしているので白金アドレスを求めてここに注目する人は多くなるのでは。もっとも、少々やりすぎで露骨かなとも思うけど。

  375. 872 マンション検討中さん

    でも1番安い部屋で坪単価480万以上かな
    一般的な上場企業のサラリーマンには届かない

  376. 873 検討板ユーザーさん

    >>872 マンション検討中さん
    480なら即決ですな。
    貯金加速させます

  377. 874 マンション検討中さん

    現地みたよ。アドレスは最高かな。

  378. 875 匿名さん

    あそこみたいに既存不適格じゃないし、買いだね

  379. 876 匿名さん

    >>873 検討板ユーザーさん

    >>873 検討板ユーザーさん
    高速側の10階ぐらいまでは450を超えることは考えにくい。高速沿いの部屋かそんな坪単価で売られたことはない

  380. 877 検討板ユーザーさん

    >>876 匿名さん
    高速側一瞬蒸発ですなあ

  381. 878 匿名さん

    坪500万円以下の部屋があるのであれば、他を買わずに待ちますが、無理でしょうね。最低でも600万円ですかね。

  382. 879 マンション検討中さん

    高速排ガス、古川ビューの条件を受け入れた人だけが坪単価450万を買える
    次にレジデンス棟とお見合い部屋が坪単価500万くらい?

  383. 880 匿名さん

    >>877 検討板ユーザーさん
    うそはやめましょう
    高速側は借り手も買い手も見つけるのが相当困難。港区で山手線外なら300台ても販売苦戦が直近の実績。白金1丁目の高速沿いで400台の瞬間蒸発はあり得ない。
    高速の反対側が400台なら、この立地でもよく売れるでしょう。

  384. 881 匿名さん

    400台はあり得ないと思う。

  385. 882 匿名さん

    ふーん。
    白金って、安いんだね。
    白金の人って、いつかは麻布、が口癖みたいだけど実現させた人は英雄クラスの活躍だね。

  386. 883 匿名さん

    高速沿いの高層階ならまだしも、高速と同じ高さブラス5階から下で400後半は港区ても前代未聞。南麻布とは対照的に量がこれだけあるなかでは尚更。20㎡後半から140㎡後半まである理由を考えよう。
    高速お見合いはレジデンスお見合いと比較しても相当に格差あり。高速側はとにかく誰も買いたがらない、借りたがらない

  387. 884 匿名さん

    借りる人は、昼は仕事で外にいて、夜寝に帰るだけなので、マンションの周辺環境や設備・仕様等は二の次で、一にも二にも価格と便利さ(駅距離)だと多くの投資家の方に言われました。高速沿いは割安で賃貸にはうってつけだと思ったのですが、やはり大きなマイナス要素でしょうか? 詳しい方教えて下さい。

  388. 885 匿名さん

    高速側は東京タワービュー、都心ビューですので10階以上はは眺望からこのマンションの中では高くなると思われます。

  389. 886 検討板ユーザーさん

    >>880 匿名さん
    いやいや、白金で400台は破格。

  390. 887 匿名さん

    >>886 検討板ユーザーさん
    2010年代前半は、このエリアだったら@300だったと思う。そう思うと、市況自体がえらい上がってる

  391. 888 匿名さん


    白金で坪600は高値掴みなんですね。

  392. 889 匿名さん

    >>888 匿名さん
    白金に限らず、今から新規に不動産を買う人は高値掴み。そのリスクをできるだけ低くするために、市況が暴落時に相対的に値下がりしずらい物件、エリアを選ぶべき。白金エリアは比較的下がりづらいね。
    印象操作したくてしょうがないのはわかるけど

  393. 890 通りがかりさん

    近隣エリアの高速沿いの新築マンションに住んでましたが、20階以上の上層階でも排気ガスが結構きつく、中古の取引は高速向きでない方に偏っていました。

    眺望が開けていて固定化の期待が持てる高速側上層階は高めの値段設定になると思いますが、中古の仲介の方にも相談されるなどしてよく検討した方が良いです。
    販売員の方は、「ある程度上層階なら排気ガスは来ません」と説明すると思いますが、意外に風が強い上層階の方がダメージ大きく、私の旧宅のある御宅はそれで定期的にバルコニーと窓を清掃する必要が生じたと売主に瑕疵担保責任を問うていました。理事会でも議論されましたが、恒久的な費用発生が生じるので一時金支払いに留まり、結局その方は転居され、今は賃貸になっています。事情は分かりませんが、売却ができなかったのかもしれません。

    新築を購入される際は、建ってからどうなるか分からない状態で買うので、慎重に検討する必要があります。

  394. 891 匿名さん

    >>890 通りがかりさん
    まあ港区で大規模というと高速沿いになってしまうのは仕方ない。

  395. 892 マンション比較中さん

    そだね、首都高を走っていると延々とオフィスビルやマンションが高速ギリギリに建っているよね。ただここは首都高の高架から緑地帯と川で隔てられているのでギリチョンパに建っているものとは同じじゃない気もするんだけど。

  396. 893 通りがかりさん

    >>892 マンション比較中さん
    >>890ですが、この物件より高速から離れた場所でした。間に三棟、15階くらいの中層マンション建っていました。それでも排気ガスが来ていたそうです。

    建ってみないと、かつ高層階住戸に住んでみないと分かりませんし、これが再現性のあるリスクなのかどうか専門家でない私には分かりませんが、共有まで。決して物件を貶めるつもりはありません。

  397. 894 匿名さん

    ここ目黒線ですけど、
    >>890 さんはどのへんだったんでしょうね
    あまり混んでる印象ないんですが

  398. 895 匿名さん

    東京ツインパークスとかじゃない。
    すげー値上がりしてるけど

  399. 896 匿名さん

    これだけ大規模だと資料はタブレット配布で持ち帰らせるタイプですかね?

  400. 897 匿名さん

    タブレットいらないのでZipでほしいな、今はインターネットって便利なものがあるんで

  401. 898 匿名さん

    >>896 匿名さん
    どうせなら、iPadくれ

  402. 899 マンション掲示板さん

    近くに住んでるけど、排ガスはもう、諦めるしかないでしょ。
    ウチは子供いないし 掃除したときに、あーあって思うのにも慣れてきた。
    因みに、ようく観察すると、白金エリアは何が災いしてか、有名な割に値段上がらないんだよね。
    アドレスイメージと反した不便さ、元からの上がり切った価格。
    スーパーはたっかいクイーンズ伊勢丹か、しょっちゅうカビの生えた野菜を売ってる商店街のしかないし。
    (いつも出先のスーパー利用)
    高値狙って竣工四年前に売り出すココを買うのは、吉凶どうか分からない。
    自分はリーマン直後に安く買った今のとこで満足してて、正直あんまり上がらなかったけど、後悔はない。
    だって安かったもの。
    マンション乱立で住みづらくなるのは必至だし、もう少し田舎に引っ越すかな?
    傍観者として、楽しみにしています。
    このプロジェクト後の白金の町を。

  403. 900 匿名さん

    >>899 マンション掲示板さん
    リーマン後の安いマンション買って、上がらなかったってどんだけ安かろう悪かろうに住んでるのか(唖然

  404. 901 通りがかりさん

    >>900 匿名さん
    全く同じこと思いました笑

    グランドメゾンとかグランドヒルズとか、値上がってるマンションいっぱいありますけどね。

  405. 902 匿名さん

    目黒線って支線だからそこまで交通量多いのかなとか思っちゃいますけどね

    3号渋谷線みたいに混んでいるとは思えないのですが

  406. 903 匿名さん

    この先、10年後、20年後も白金タワーに頭おさえられて、特にこの
    高速側の低層階がこのマンションの価格的な弱点としてづーっと続くんだろうな

  407. 904 匿名さん

    >>903 匿名さん
    10年後
    白金スカイ 築10年
    白金タワー 築25年

    20年後
    白金スカイ 築20年
    白金タワー 築35年

    中古市場では競合にはならないと思う

  408. 905 匿名さん

    >>904 匿名さん
    正確に言うと分譲4年後だから

    10年後
    白金スカイ 築10年
    白金タワー 築30年

    20年後
    白金スカイ 築20年
    白金タワー 築40年

  409. 906 匿名さん

    資料請求したら、事前案内会のご案内が3回も送られてきた。
    これって人気無いから予約スカスカってことかな。
    どうせ高いし、四年後のことなんてわからないから
    決めるわけにもいかないし。冷やかしで見に行ってもいいかなくらい。

  410. 907 匿名さん

    4年前に青田買いって最早ギャンブル性高すぎるよね。
    実需で無限に金があるなら良いけど、その前提条件だとそもそもココは眼中にないだろうし。
    価格設定如何では大爆死コースもあり得る危うさが漂っているのは確かです。

  411. 908 匿名さん

    >>906 匿名さん
    お、おう

  412. 909 通りがかりさん

    >>908 匿名さん
    資料請求してこの言い草はなかなかのデレツン野郎

  413. 910 入居前さん

    私なんか資料請求していないのに、資料が送られてきたぞ
    戸数が多いから必死なんだよ

  414. 911 通りがかりさん

    坪500くらいだったら蒸発案件だったけど、このご時世にそれは無いよね、、、売主も売り抜けたいもんね。

    周辺と見比べても600-650くらいな気がする。で、売行き鈍くても売り切る気がする。4年もあるし。

    みんなの期待値は450-550くらいだろうけど、ここでも700とか言ってる人いるし、そんな安くはしてくれなさそう。

  415. 912 匿名さん

    >>907 匿名さん
    今出てる新築全てに言えることだよね。
    なんとか高値掴みさせようとデベも必死。
    それが港区千代田区ならまだしも文京区とか豊島区レベルになると、もはや博打の世界。w

  416. 913 匿名さん

    なにいってんだこいつは

  417. 914 マンション検討中さん

    案内送ってきすぎてウザい

  418. 915 匿名さん

    値段いくらになるのかな、CGで見る限り重厚さとか豪華さはさほど押し出されていないデザインでゴリゴリの高値追求じゃない作りにみえるけどね。もっと実需よりで優しい値段にしてくれるんじゃないかなと勝手に期待。

  419. 916 マンション検討中さん

    隣接の川って、ドブ川っすよ
    匂いも浮浪者もいてくさい
    白金ってイメージじゃなくてちゃんと見た方がいい

  420. 917 匿名さん

    渋谷も渋谷川がひどかったが街が再開発で変わりましたよ

  421. 918 匿名さん

    変わってないです

  422. 919 匿名さん

    >>916 マンション検討中さん
    古川の水質はかなり改善されました。
    よく見てみるといい。
    あとは川沿いの雰囲気を変えるだけ

  423. 920 匿名さん

    ここの最大の弱点は高速道路沿い。そこがどこまで価格に反映されるか。平均で坪500万円台後半かな。

  424. 921 マンション検討中さん

    ここ、検討したいと思っているんですが、4年先はリスクが高いですか?
    一期で30%くらい埋まるようなら、地権者用と合わせて60%になるので竣工前に完売できる感じでしょうか?
    最近の近郊の新築マンションはほぼ売れ残って値下げしているようなので、自分が買ったマンションが裏で値引きとかは嫌なので、定価で売り切ってくれるといいのですが。。。
    (価格はよく分からないのですが、他の部屋が安く買われているマンションを新築で購入するのってなんだか気分が。。。)

  425. 922 匿名さん

    ここは港区駅近なので環境に難ありでもそう安くはならないのでは。中層棟の低層階で坪500前後かと。
    自分はもう少し待って、より駅近の高輪1タワーと恐らく安いであろう三田5タワーの価格が発表されたら比較検討しようと思ってます。

  426. 923 マンション検討中さん

    >>922 匿名さん
    500なら瞬間蒸発ですよ。

  427. 924 マンション検討中さん

    高速見合いの低層階で坪単価500万は詰んでしまう

  428. 925 匿名さん

    500かぁ
    随分と安くなったね
    やはりパーコ小石川あたりが高値ピークだったかな
    もう少し待てば2年前くらいの相場には戻りそうだけど

  429. 926 匿名さん

    ここの公式サイト見ると共用施設について書かれてないけど、まだ未定なのかな。
    さすがにこれだけの規模のタワマンなら共用部にも力を入れてほしいけれど

  430. 927 匿名さん

    10月販売開始だっけ、旧盆明けぐらいには動きがあるんじゃない。

  431. 928 匿名さん

    来月には予定価格出る

  432. 929 匿名さん

    小石川よりは共用施設がんばって欲しいなぁ

  433. 930 匿名さん

    ここまで利用可能者数が多いと、「共用施設」というよりもただの「施設」、みたいな感じになるのかな。

  434. 931 匿名さん

    共用施設はパンフレットに出てるね
    限定サイトにもあるし

  435. 932 口コミ知りたいさん

    >>925 匿名さん

    500は無いんじゃまいか?
    目黒線二駅目の安普請タワーでもその位しまっせ。

  436. 933 匿名さん

    市況は一旦ピークをつけたと思うので、このエリアの供給量を考えたら、下は500ぐらいからなんじゃないかなあ。
    麻布通り沿いで建設中のパークコート南麻布の低層部屋で550ぐらいからだったので、ここはそれよりもう少し安くするかと。

  437. 934 匿名さん

    >>932 口コミ知りたいさん
    そこはここ最近での市況が一番高かったときの分譲だから、参考にならん。
    そこから、5~10%下がってる

  438. 935 匿名さん

    見落としてました…ありがとうございます。
    CGがないのでまだわかりませんが、十分そうですね。

  439. 936 匿名さん

    >>934 匿名さん

    確かに武蔵小山且つ低仕様であの金額は高過ぎましたよね。

  440. 937 匿名さん

    最近、ネットで情報を出さない物件増えましたね。ネガさんの功績ですね

  441. 938 匿名さん

    なんだ、ぽまいら

    今さら家探してんの?www'Ww.'wwWWMW

  442. 939 匿名さん

    >>938 匿名さん
    実需は持ってる。
    あとは、住み替えか道楽か、という感じ

  443. 940 マンション検討中さん

    勝手に希望的観測で市況が下がってきてるという書き込みがありますが、まだまだ都心の価格は上がってますよ。

  444. 941 匿名さん

    港区の中古マンション相場
    https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/minato-city/price/

    築十年を分水嶺にしてパカーンと上がってますね。高くても買う人いるんですよ。

  445. 942 匿名さん

    築十年経過した中古と二十年越えとの差額はあんまりないんですよね。
    ここネガるよりも十年越えた物件で安いものを探して住んで十年後に売って住み替えるということを粛々と続ければそのうち新築に手が届くんじゃないですかね

  446. 943 匿名さん

    >>941 匿名さん
    そもそも母集団がなんなのかわからんデータには意味ない

    1. そもそも母集団がなんなのかわからんデータ...
  447. 944 匿名さん

    >>940 マンション検討中さん
    新築じゃなくて、中古市場を見てみるといい

  448. 945 匿名さん

    偉そうなことはいえませんが東京カンテイのプレスリリースによれば
    三大都市圏・主要都市別/中古マンション70㎡価格月別推移
    https://www.kantei.ne.jp/report/c201905.pdf
    によれば、
    5月は東京23区では前月比-0.2%、前年同月比で3.1%ということで決して下がったというほどのものではなさそうですけどね。城南城西で弱含みということで、こちらに引っ張られたようです。

    港区は都心六区のカテゴリーで、この都心六区においては前月比0.5%、前年同月比3.9%とどちらも伸びが見られますね。中古マンションの高騰で新築との価格差が詰まってきて中古の動きが悪くなり中古価格の上昇も鈍っているという話はどこかで読みました。7月20日ごろに6月のデータが公表されるので、そちらは案外ドカッと下落しているかもしれませんけどね。

  449. 946 匿名さん

    新築と中古の価格が接近してくると、お金のある人はどうせ出すならと新築を買う、すると新築が上がる、買えなくなった人は中古で妥協するので中古の売れ行きがよくなり中古価格が上がる、するとまた新築の値段に近くなるので、またまたどうせならと新築を買う人が出て...無限ループですね

  450. 947 匿名さん

    >>945 匿名さん
    都心6区となるとわかりませんが、港区南部から品川城南五山エリアの中古市場をずっと見てますが、高値止まりもしくは、緩やかな下降線を描いています。
    これが、世の中の市況が影響してるのか、それともそこエリア特有の要素が影響してるのかわかりませんが、そういう流れです。


  451. 948 匿名さん

    >>945 匿名さん
    ちなみにそのデータは売り出し価格に基づいているので、成約価格とは違いますね。
    この踊り場の難しい局面では、実際の成約価格や成約件数、成約までの期間等、細やかに分析しないと

  452. 949 匿名さん

    月毎の平均価格が、前月比や前年同月比で上がった下がったと良く言われますが、定点観測しているわけではないので、ある程度の傾向は?めるかもしれませんが、中味の分析が必要だと思います。

  453. 950 匿名さん

    成約価格による統計を取るのが一番でしょうが、売り出し価格を考えるときに上昇局面ではチャレンジングな価格をつけ、下降局面では売れることを重視して控えめな値段をつけるという売主の習性を考えればさほど大きく乖離するものではないでしょう。多分同じ物件が売れなくて何度も価格改定をして広告を出しなおしたのも反映されるとすれば、成約価格よりもある種鋭敏なところもあるかもしれません。

  454. 951 匿名さん

    >>950 匿名さん
    城南の場所柄、超富裕層向けとアッパーミドル向け、標準的なサラリーマン物件とが混在してると思う。
    成約件数少なくなって場合、超富裕層向けが1件でも売れれば平均跳ね上がるからね。
    純粋にこの平均の推移だけみててもね。

  455. 952 匿名さん

    さすがにそのレベルの精度となると沖さんに訊いてくださいとしか言えませんね。
    この場ではさすがに無料で引っ張ってこれる程度の情報しかお示しできないですし。

  456. 953 匿名さん

    今ちょっと思い出したのですが、今年に入って消費税の影響なのかオリンピック前暴落がおきそうにないと皆が思うようになったのかは知りませんが、マンションの成約が増えたようだということを言っている人がいました。昨年に増して今年は活況を呈するのではないか、つまりしばらくは現状の相場が続くのではないかなという個人的感想です。

  457. 954 匿名さん

    >>953 匿名さん
    オリンピック前の暴落なんて、実際起きると思ってた不動産業界の人なんていないのでは?
    投資の世界もそうですが、あらかじめわかってる事に対しては、企業もちゃんと対策取ってますから。
    問題は、あまり顕在化してないネガティブサプライズが今後起こるのかどうか。

    来年以降は、晴海の売り出しも少しずつ進んでいくので件数自体は増えていくと思います。

  458. 955 匿名さん

    ブラックスワンは予知できれば苦労はしませんけどね。

  459. 956 名無しさん

    ここは坪650万目指しだそうです。
    1000戸超のため売行き鈍ければ価格調整する可能性も高いので第3期以降で検討したほうが得策かと。。

  460. 957 匿名さん

    >>955 匿名さん
    ビフ・タネンになりたい

  461. 958 匿名さん

    2 , 3年前なら坪550あれば買えた場所。

  462. 959 匿名さん

    10年前なら坪350だけどな
    株と一緒で過去を振り返っても意味ない

  463. 960 マンション検討中さん

    坪800はいくでしょう?

  464. 961 通りがかりさん

    >>952 匿名さん
    だったら我知り顔で中途半端なデータと知識で稚拙な分析を投稿するのはやめたほうが良いのでは?笑

  465. 962 通りがかりさん

    650か。さすがにちょっと下げたのかな。

  466. 963 匿名さん

    >>961
    いえいえ、質の高い情報をもとにした稚拙でない分析を諸先輩方に示していただき、これが本当のプロの見解であるとご教示していただければ幸甚です。

  467. 964 匿名さん

    >>957
    確かに彼ならtoto買って大富豪になれますね

  468. 965 マンション検討中さん

    380位と予想してます。

  469. 966 匿名さん

    文京区の谷底低地のPC文京小石川が坪560だったんだからここなら650はいくでしょ。
    あとは地権者がどれくらい強欲かにかかってる。

  470. 967 マンション検討中さん

    700は行くね。

  471. 968 匿名さん

    病院の整備がどれぐらいかかるか...住宅や店よりはるかにお金がかかりますよね

  472. 969 マンション検討中さん

    大手スーパーなんか入るのかな?

  473. 970 通りがかりさん

    >>963 匿名さん
    そんなんこの掲示板で示して貰えるわけないじゃん

  474. 971 通りがかりさん

    >>966 匿名さん
    強欲って笑 売り手がちょっとでも高く売りたいのは当然だし、非難されるもんじゃないのでは。

    まあ、買い手がちょっとでも安く買いたいのも当然だし、持たざる者と持てる者との闘いだね。

  475. 972 匿名さん

    >>971 通りがかりさん
    別に地権者は既に権利変換も済んでるし、補償も済んでるから、闘いってなんだよ。
    まあ、地権者が強欲っていうのは、物の一つの見方としては合ってるよね。
    そもそも容積率緩和からの再開発って、国が正式に認めた錬金術。その恩恵を一番受けるのは、デベやゼネコンだけど、その美味しい汁を少しでもよこせよと思う地権者の心理は人間の本質だから、否定しようがない

  476. 973 匿名さん

    >>968 匿名さん
    病院に対する補償は、不動産と仮移設先の整備と家賃だけね。基本的には動産に対しては補償されない。
    となると、病院の不動産って意外と少ないのよ。

  477. 974 マンション掲示板さん

    >>900 匿名さん
    だから "あんまり" って言ったでしょ。笑
    一瞬 1.7倍まで行ったけれど 引っ越しが面倒でやめたら1.4倍まで下がってしまった。
    欲の皮が突っ張ってたらダメだね。


  478. 975 匿名さん

    >>974 マンション掲示板さん
    18%の下落率ってどんだけヤバい物件なんだよ。

  479. 976 通りがかりさん

    >>975 匿名さん
    この騰落率は湾岸タワマンですかね。白金までパトロールご苦労様です。

  480. 977 匿名さん

    >>976 通りがかりさん
    白金高輪って言ってたよ。
    ここ数年で18%も下がった物件なんてあったかしら、この辺り

  481. 978 評判気になるさん

    https://mainichi.jp/premier/health/articles/20190517/med/00m/070/00100...

    全部読むには有料ですが、お子様がいらっしゃる方はぜひ。

  482. 979 名無しさん

    白金高輪駅、ここに加えて1丁目のマンションとかできたらパンクしちゃうなぁ。武蔵小杉みたいになっちゃいそうで嫌だな。

  483. 980 販売関係者さん

    大通りの反対の三田側にタワマン3本建設中ですから、供給過剰にならなければ良いですが。。

  484. 981 匿名さん

    >>980 販売関係者さん
    内地で供給過剰で値下がりしてるエリアあったら教えてくれ。

  485. 982 ご近所さん

    値下げはしていないようですが、供給過剰は確かなようですね。。。

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bu...

  486. 983 匿名さん

    >>982 ご近所さん
    ただね、書いてるのが逆神のS氏だからね

  487. 984 匿名さん

    昨日、高輪地区広報誌みなとっぷがポストに入っていました。読んでいたら、白金高輪駅周辺の再開発で、白金一丁目北地区再開発研究会という、新たな再開発まちづくり計画の組織が出ていました。
    場所はここの白金一丁目東部北地区とアエルシティとの間に挟まれたエリアです。どういう再開発になるのかは、全く情報がないのですが、10数年後にもしかしたら南側にタワマンができる可能性もありそうです。
    みなとっぷ39号の電子版はまだ港区公式サイトにアップされていませんが、白金一丁目北地区再開発研究会については港区公式サイトに記載されています。
    http://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekaku...

  488. 985 匿名さん

    >>984
    白金一丁目北地区再開発研究会の再開発地域ってここのことだよ

    https://skyskysky.net/construction/202005.html

  489. 986 匿名さん

    >>985
    ここは白金一丁目東部北地区です。みなとっぷに出ていたのは白金一丁目北地区。再開発研究会で、まだ準備組合にもなっていません。場所はちょうどサムラートの向かい側で、ガスタ、エッグタルト店、パッションドゥローズ、ナチュロなどのあるブロックです。みなとっぷ39号が港区HPにアップされたらみてください。地図が出ています。うちは紙媒体で昨日配布されていたので、実際の紙面で確認しています。

  490. 987 匿名さん

    白金一丁目北地区再開発研究会の地図が出ている最新のみなとっぷは、表紙が上皇様上皇后様のお写真のものです。

  491. 988 匿名さん

    >>986 匿名さん

    金光の教会とかあるから、ここほど大きな再開発にはならないかもね。

  492. 989 匿名さん

    白金高輪の近隣は再開発が目白押しで競争が激しいので案外リーズナブルに物件が手に入る機会もあるかもしれない。だけどそれはすごく仕様が落ちてしまう可能性もあるもろ刃の剣

  493. 990 坪単価比較中さん

    竣工の4年も前から販売するわけですから、供給が増えて売れなくなることを懸念しているということでしょう。 割と買いやす値段で出してくるのではないかと予想しています。

  494. 991 ご近所さん

    982です。
    価格は落ちていないようです。

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190718-00208992-diamond-bus_...


    ある程度高く売り出して、4年かけて販売し、最後の売れ残りは裏で値下げしてという感じですかね。
    第三次売り出しあたりで、5~10%引きくらいで買うのがいいかもと思い始めました。
    聞いたところによると、ここ一年は大手でも竣工前後には個別に値下げしている物件が増えたらしいです。

  495. 992 マンション検討中さん

    高めの値付けであれば、しばらく様子見が無難でしょうね。 株式相場も不透明さを増しているようですし。

  496. 993 匿名さん

    オリンピック後の景況感、羽田の新飛行経路の運用開始を見てからでも全然遅くないと考えています。特に飛行経路は飛び始めてからの騒がれ方次第では城南地区全体に影響ありそうで。

  497. 994 通りがかりさん

    スレッド続行笑笑笑

  498. 995 匿名さん
  499. 996 匿名さん

    >>995 匿名さん
    マジか!?

  500. 997 匿名さん

    >>995 匿名さん
    東南向きで19階棟と書いてあるから、中層棟1のお見合い部屋だね。
    ワンルームは坪単価高めになる傾向があることを考えると、ファミリー向けパンダ部屋は@400前半からなのかな。
    平均@500~550というところか。
    やはり、デベロッパーの友人を語る奴の言うことは、今まで当たった試しがないね。
    ねえ、700君

  501. 998 匿名さん

    >>995 匿名さん
    業者が地権者から買い取ってるから、即決済が必みたいだから、3年以上この金額を寝かせるくらい余裕がないとダメ!まあその分多少安くしてるのかもしれないが、なんともだね、、

  502. 999 匿名さん

    パンダは500らしいです

  503. 1000 匿名さん

    >>999 匿名さん
    それだとパンダにならないのでは?

  504. 1001 匿名さん

    >>1000 匿名さん
    パンダは坪480

  505. 1002 匿名さん

    >>1001 匿名さん
    6年前なら、パンダ部屋は350位だったはず

  506. 1003 匿名さん

    >>1002 匿名さん
    50年前なら、うどん一杯七十円位でした(今は五百十円)

  507. 1004 匿名さん

    100年前の年収は583円でした!

  508. 1005 匿名さん

    >>1004 匿名さん
    すげー高収入

  509. 1006 マンション検討中さん

    高輪一丁目の方がいいかな、駅前だし

  510. 1007 匿名さん

    誰も言わないけど、三田線と、南北線だけだと、交通弱いよね

  511. 1008 匿名さん

    >>1007 匿名さん
    ならパレスホテルに住んだら?

  512. 1009 匿名さん

    >>1008 匿名さん
    小石川では、散々バカにされていたから
    その印象が強いんだよ
    丸の内線と大江戸線もあるのにな

  513. 1010 匿名さん

    南北線と三田線の組み合わせVS南北線と大江戸線の組み合わせだったらどちらがいいですか?

  514. 1011 匿名さん

    >>1007 匿名さん
    そう思う人は、検討しなければいいだけ

  515. 1012 マンション検討中さん

    大江戸線に一票!

  516. 1013 匿名さん

    >>1012 マンション検討中さん
    お、おう。
    さよなら

  517. 1014 買い替え検討中さん

    参考までに、ここの検討者は飛行機の騒音は気にしない感じ?

  518. 1015 匿名さん

    大江戸線は、南側は有力なエリアを通るけど
    北側はダメだよ

  519. 1016 匿名さん

    >>1014 買い替え検討中さん
    ほとんど気にしない。
    飛行機で安くなるなら御の字

  520. 1017 匿名さん
  521. 1018 匿名さん

    新航路下って代々木、恵比寿、広尾、麻布白金、高輪と高級住宅地だから、正直いって下がればすぐに買い手が出てきてあまり下がらないと思う。

  522. 1019 匿名さん

    >>1017 匿名さん
    さもちゃんと分析してるような書き方してるけど、統計かじった事ある人ならすげーいい加減な分析だとすぐにわかる。
    結論としては、白金タワーの場合、駅直結>新航路ということですよ。ただ今後、白金タワーの北向きが図らずもこの物件のせいで下落するだろうね。それを飛行機の影響かどうか判断するのは難しい

  523. 1020 匿名さん

    白金タワーからこの物件に引越しする人はまずいないだろな

  524. 1021 口コミ知りたいさん

    443万は安い。

  525. 1022 匿名さん

    >統計かじった事ある人ならすげーいい加減な分析だとすぐにわかる。


    あなたが統計学上間違えていると思うのは、具体的に何ですか?
    (わからないならスルーしてください)

  526. 1023 匿名さん

    >>1022 匿名さん
    まあ、ムキになるな
    内容みたけど、突っ込みどころ満載な感じだね。
    そのサイトの内容を盲目的に信じるかどうかはあなた次第だけど
    (盲目的に信じたいならスルーしてください)

  527. 1024 匿名さん

    統計学、知らないんですね。

    クスクス。
    (イラついてもスルーしてください)

  528. 1025 匿名さん

    >>1024 匿名さん
    横入りで悪いんですが、この表って飛行機の要素に重点を当てるなら、掲示的な市況要素をできるだけ廃除するならば、港区平均との乖離率で見とかないといけないんじゃない?その乖離率の比較検討しないと
    あと、統計という話でたので、これってn数が全く記載されてないけど、それがわからないと統計分析できないよね。
    (わからないのなら、スルーしてください)

  529. 1026 匿名さん

    そもそも統計なんか使ってないじゃん。表なんてないし。
    単に「ルート直下の白金タワーだけが2015年以降価格下落傾向にある」ということでしょ。

  530. 1027 匿名さん

    >>1026 匿名さん
    2015年以降頭打ちもしくは緩やかな下降傾向にあるのって、2014年~15年にかけて暴騰したからでは?
    港南地区のマンションもそんな傾向か。
    個人的に、それがなぜなのか気になるけどね。
    飛行機じゃない気がする。
    それと、WCTは最早頭打ちということは間違いないかと思う

  531. 1028 匿名さん

    >>1017
    話としては面白いけどなんとも言えんってところだね

    >>1022
    >あなたが統計学上間違えていると思うのは、具体的に何ですか?

    俺は「あなた」じゃないけど統計学上の間違いというより統計学以前の話じゃないかな
    >>1026の言う通りだと思いますけどね。
    加えてよく見たらしかもこの半年で値上がりしてるしw

  532. 1029 匿名さん

    >>1025 匿名さん
    あなた自身が答えを仰られていますよ。
    そもそも n がわからないと解析すらかけられませんから、解析結果が導けているということは、統計学的に必要十分な n を集めることができているとみるべきです。
    n の記載がないじゃないか、と仰られるなら検定方法なども記載がありませんね。
    当たり前ですが、これは万人が理解しやすい言葉で紹介した内容ですから、統計学的に矛盾のない結果が得られていても、学術論文とは違いそこまでの記載は不要だと考えたからでしょう。

    以上。
    (わからないのなら、スルーしてください)

  533. 1030 匿名さん

    >>1029 匿名さん
    ワールドシティタワーズのような常に多くの売買が起きてる物件と違って、元麻布ヒルズや白金タワー、シティタワー高輪など年に数軒しか売買されない物件を比較している事自体ナンセンスだと思うけどね。
    それと飛行機を結びつけてるこの記事自体、どうかと思います。

  534. 1031 匿名さん

    13年にほぼ同じ㎡単価だった物件B,C。

    ほぼルート直下の物件がBルートから440m離れた物件Cよりも長期に渡って値上がりしてて、
    それでも若干値下がりし半年前に一旦追いつかれた。
    あー、直下は嫌われてこのまま逆転でもするのかと思ったら
    直下の物件Bが再び物件Cより高くなった。

    物件B【直下】(42階建て、581戸、05年9月竣工、駅徒歩1分)
    物件C【440m】(35階建て、365戸、04年1月竣工、駅徒歩7分)

    果たして値上がりしてた物件Bが値下がりしたのは何のせいか。
    また再び値上がりしたのは何故なのか。
    値上がりがすごすぎて調整局面だったのか。
    直下より駅1分が評価されつつあるのか。はたまたそれも含めて判断が早すぎるのか。
    誤差の範囲ではないのか。
    もし直下が嫌われるならタワマン(高層階)だけの問題なのか。

    ってのを何しろ直下の1物件で語ろうとするのは難しいね。

  535. 1032 匿名さん

    せめて高度が低くなる物件D・Eも下落してて直下のBの下げ幅は半端ないとかならね。

  536. 1033 匿名さん

    >>1029 匿名さん
    n1とか2でも統計分析できるけどね。
    その分析に対する信用度を抜きにすれば

  537. 1034 匿名さん

    >>1017 匿名さん
    どういう意図でスムログさんがこんな記事書いたのか

  538. 1035 ご近所さん

    上空の飛行機通過については、感情的なものが大きい気がします。
    あと、健康上のもの(明らかな不利益だけでなく、気づかずに片頭痛になったとか)も大きいかと。
    この辺りは安全志向(健康)が強いので。

    いずれにしろ、この近辺に住んでいる人は、私も含めて、多くが飛行機が上空を通過することにネガだと思います。(ニュートラルはいたとしても、ポジはほとんどいないと思います。)

    個人的にですが、不動産価格はまた別の話かとは思います。(時間が経たないと分からない気がしますね。結局。)

  539. 1036 匿名さん

    飛行機飛んだら、住宅地の評価は落ちるでしょ
    静かで売れなくなるからね
    上空を通過することは、マイナスでしかないのだから
    それが、価格として影響が出ているかどうかの検証記事でしょ

    既にうるさくて、窓を開けない商業地の評価は、そんな変わらない気もするけど
    デシベルがどれくらいうるさいのかが、ピンとこないな

    しかし、土曜日の夜の首都高を走るバイクの音はイラッとくるね
    絶対に、うるさくマフラーを改造しているだろ
    車と電車の音は気にならないけど、バイクだけは許せない

  540. 1037 匿名さん

    >>1036
    この辺りで深夜にうるさいのは麻布通りのアストンマーチンやランボルギーニの爆音かと。

  541. 1038 匿名さん

    >>1037 匿名さん
    ランボルギーニですか
    うるさそう
    私がバイクの騒音と思っているのも、車なのかもしれませんね
    目立ちたいのでしょうな

  542. 1039 匿名さん

    >>1037 匿名さん
    最近は、マクラーレンだよ

  543. 1040 匿名さん

    >>1034
    >どういう意図でスムログさんがこんな記事書いたのか

    書いた本人は無意識だろうから否定するだろうが
    やっぱりアクセス稼ごうとしたら
    「変わった事、目立つこと言わなきゃいけない」
    「他より先に書かなきゃいけない」
    ってあるんだよ。

    今回の記事については最初から頭の中での仮説=事実上結論になっちゃってて
    無意識にそれに該当するであろうものを最初にピックアップしてるんだよ。
    だから嘘ではないし間違ってる訳でもない。
    でも真実ではない。「真実ではないが言い過ぎ」であるなら真実と判断するには難しい。

    本来であれば他の物件とか、他の路線も見るとかタワマン以外も調べて
    仮説の肉付けをしようとするんだけど、そこは素人でパワー不足だし
    とりあえず「嘘じゃないし~他にタワマンないし~今日はここまで~」って
    自分に言い訳したんでしょ。

  544. 1041 匿名さん

    って文章にするとちょっときつくなっちゃったけど
    個人ブログだから別に凄いものを求めてる訳じゃないし
    あのブログ自体は知ってたし全くもって悪い印象があるわけでもないし
    むしろああやって独自に継続してることを立派だなって思ってるけどね

  545. 1042 匿名さん


    白金タワーはどんどん値下がりしそうですね。

  546. 1043 匿名さん

    それにブログだし論文じゃないんでデータをいくつもとって多角的に分析しろとか思わないし
    個人ではほんの1件の事例を見て物事を判断したり自分の中の結論とする事は普通にあるしね。

  547. 1044 匿名さん

    >>1040 匿名さん
    なげーよ

  548. 1045 匿名さん

    マクララーレンも最近は多いね。
    ベントレーやロールスロイスもBMW並みに多いけど。

  549. 1046 匿名さん

    首都高と国道一号に面してるんですね。

    実際に高層階住んだらわかりますが45階でも充分うるさいですよね。

    第687回 「内装に惚れてはいけない!!」
    https://mituikenta.com/?p=2803

  550. 1047 ご近所さん

    ここのマンション、騒音は仕方ないと思います。
    なので、サッシのレベルが気になります。
    きちんと防音対策してあると良いのですが。。。

  551. 1048 匿名さん

    >>1046
    国道一号は桜田通り。ここからは離れてるよ。
    北は古川の上が首都高目黒線で古川の北岸が明治通り、東は麻布通り、西は大久保通り。

  552. 1049 匿名さん

    泉岳寺駅脇のモデルルームがほぼ完成ですね。

  553. 1050 匿名さん

    駅を出てすぐの場所だね。

  554. 1051 匿名さん

    近隣に住んでますがT3サッシならうるさくないですよ。高層階なら全然問題ないでしょう。
    ただ排ガスはどうしようもないですね。洗濯物を外に干すと取り込み時にうっすら黒ずみますよ。

  555. 1052 匿名さん

    オリンピック後の不況なんて無いと思っていたが、
    内需はもちろん下手すると外需も四面楚歌になりかねない。
    昨年あたりから日本電産が悲観的だったが、これから悪いのは日産だけじゃないだろ。

  556. 1053 匿名さん

    しかし、株価は上がったね
    みんなノリで売買している

  557. 1054 匿名さん

    選挙は終わったからねこれからどうだろ、でも安倍相場だから信用できないな

  558. 1055 匿名さん

    しかし上がった、って言うほど上がってないよ全然

  559. 1056 匿名さん

    >>1055 匿名さん
    日本電産の株価の話じゃない?
    決算後5%弱上がったからね。
    225に換算したら、1000円弱。

  560. 1057 口コミ知りたいさん

    お見合い部屋でも儲かるだろうか?

  561. 1058 マンション検討中さん

    レジデンスとのお見合い部屋狙い

  562. 1059 匿名さん

    排気ガスやばいとこに1200世帯ぶち込めるかは大手不動産連合のチカラの見せ所

  563. 1060 匿名さん

    >>1059 匿名さん
    道路沿いって、タイヤのゴム片問題もある。けど港区大規模タワマンは高速道路沿いが多いから仕方ない。

  564. 1061 口コミ知りたいさん

    いいなぁ

  565. 1062 マンション検討中さん

    残念なお知らせです。
    西棟坪700万、東棟坪770万がベースみたいです。

  566. 1063 匿名さん

    白金に詳しくないけど、妥当な価格なの?
    パークハウスと変わらない価格なのかな

  567. 1064 匿名さん

    パークハウスは既存不適格。

  568. 1065 マンション検討中さん

    >>1062 マンション検討中さん

    70㎡1.5億ですか
    これが本当であれば撤退

  569. 1066 匿名さん

    誰だよ、「高値づかみ」を何年も連呼しているやつ
    上がり続けてるじゃん

  570. 1067 匿名さん

    それは来年に白金の空がうるさくなってから言いましょう

  571. 1068 匿名さん

    白金に住める人がうらやましいです

  572. 1069 匿名さん

    >>1068 匿名さん
    港区では、平均以下ですから、意外とどなたでも住めますよ。

  573. 1070 検討板ユーザーさん

    >>1065 マンション検討中さん

    東だと18000-19000万円ですね。あまりに高い。

  574. 1071 匿名さん

    建物の仕様は、パークコートタワーレベルを期待して良いのか?
    そうでないと、この価格は許されないだろ

  575. 1072 匿名さん

    477戸は地権者住戸で一般販売は770戸だしな
    高値チャレンジなのかな

  576. 1073 通りがかりさん

    >>1071 匿名さん
    需給で決まるからいくらでも許される

  577. 1074 マンション検討中さん

    撤退!サヨナラ!

  578. 1075 匿名さん

    >>1062 マンション検討中さん
    えーと、、ソースは?どこからの話?

  579. 1076 匿名さん

    >>1062 マンション検討中さん
    お見合いワンルームとはいえ、@440で売り出されてるのをみて、何のソースもない@700はただのフェイクだね。
    プレミアムフロアの平均でしょ

  580. 1077 匿名さん

    パークハウスは、時間かかってなかったのか?
    そんな需要が溜まっていると思えないのだが

    虎ノ門新橋の開発の中なら、そんなものかと思うけど
    プラウドの虎ノ門を買った人の勝利なのかな

  581. 1078 検討板ユーザーさん

    >>1076 匿名さん
    プレミアムはもっと高いでしょー
    850くらいからと予想します

  582. 1079 マンション検討中さん

    >>1062 マンション検討中さん

    このレンジであれば、ブリリアタワーズ目黒の中古の方がよくないですかね?

  583. 1080 マンション検討中さん

    ひでぇ……パークコートタワーでもあるまいしたかだか長谷工物件が坪700万とは。やっぱり建築費高騰のおり、新築は下がらんか。三田一丁目のマンモス物件も1.5億~2億スタートだのと言われてるし都心6~8区のマンションは中古しか下落しない。

  584. 1081 匿名さん

    パークコート渋谷ザタワー坪2500万、虎ノ門ヒルズタワー坪3000万以上なるのだから安いよ

  585. 1082 匿名さん

    パークコート渋谷って、定借の売れ残り物件でしょ?中古で即坪500の間違いでは

  586. 1083 匿名さん

    荒らしに踊らされすぎ

  587. 1084 口コミ知りたいさん

    図面だとお見合い部屋は間に木が2本しか植わってない。
    10メートルくらいしか離れてない。
    これだと相手の家は丸見えだからカーテン閉めっぱなしか。

  588. 1085 マンション検討中さん

    売主業者の営業さんからのお話です。

  589. 1086 匿名さん

    >>1085 マンション検討中さん
    はい、また第三者の話ね。

  590. 1087 坪単価比較中さん

    1062 の坪単価、信憑性あるかも。今日はこの物件の記者発表会だったらしいよ。

  591. 1088 匿名さん

    小石川が割安に感じるな

  592. 1089 匿名さん

    それはない。

  593. 1090 匿名さん

    >>1089 匿名さん
    小石川は、次の最終機で早期完売するぞ
    清水建設だし、区の再開発事業だからお得だと思うよ

  594. 1091 匿名さん

    >>1090 匿名さん
    スレを一読してみれば、わかるよ。
    もうそんなこと言ってるやつ、買っちゃった信者しかいないから。
    ネガがあれほど役に立つスレは、マンコミュ史上あそこが初めてだと思う。

  595. 1092 マンション検討中さん

    >>1091
    何を重要視して買うかは人それぞれやぞ。少なくともここの登録が始まったら小石川に比べて弱いな、となる流れになるのが目に見える

  596. 1093 匿名さん

    >>1092 マンション検討中さん
    どこもそんなもん

  597. 1094 検討板ユーザーさん

    価格いくらか気になるなー
    ほんとに700~だとしたら、売れ残りそう。一億後半払える人でここをあえて選ぶ人が分譲戸数の人数だけいるのでしょうか。ここに一億後半出せる人は別のマンションにすると思うのですが…
    他の高級マンションじゃなくてあえてここにするたけの魅力ってなんですか??

  598. 1095 匿名さん

    >>1094
    特筆できる点はありません。強いて言うなら新築で白金に住めるということくらいでしょうか。中古になった時、白金タワーより駅遠のここが選ばれる理屈がわかりません。
    また、駅からの距離が関係ない購買層の方は三田一丁目を買うでしょう。

  599. 1096 口コミ知りたいさん

    資産性はあると思うが、お見合いは嫌なので600位からかなー。
    まあ悪くはないか。

  600. 1097 匿名

    >>1091 匿名さん
    自画自賛ですね。

  601. 1098 通りがかりさん

    白金タワーよりこっちの方が全然いいでしょ笑
    私は坪700ってまあそんなもんかなと思うけど。

  602. 1099 匿名さん

    これからWBSで放送ある
    気になる価格は!?だとさ

  603. 1100 デベにお勤めさん

    今夜WBS報道?

  604. 1101 匿名さん

    >>1100 デベにお勤めさん
    WBSで予告してた
    今見ている
    テレビつけてみよう

  605. 1102 匿名さん

    放送始まった

  606. 1103 匿名さん

    分譲される半分は、1億円を超える

  607. 1104 マンション検討中さん

    半分以上が一億こえるって…
    この情報だけだとどう考えればいいのかわからんな。

  608. 1105 匿名さん

    中途半端な情報でしたね
    発表会行った人のリークを待ちましょう

  609. 1106 マンション検討中さん

    半分以上が1億
    70㎡以上の部屋は1億すると読める
    坪単価500万から550万くらい

    お見合い部屋は500万切るんじゃないか?

  610. 1107 匿名さん

    芝浦520という書き込みもあったし、港区は上がっているね

  611. 1108 マンション検討中さん

    牧田さんは坪単価700万以上を予想してるが外すよ
    半分以上は億であれば弱めに見ても60㎡9999万は坪単価550万
    一部のプレミアム部屋が平均を引き上げるから坪単価平均は600万だろう

    今回価格を発表出来なかったのは値付けに慎重な証
    来場者の希望予算を聞いてから決める姿勢

  612. 1109 マンション検討中さん

    東急は豊洲でズッコケてしまったように沿線外の住民のニーズが分かってない
    芝浦も520で出したら再来場者は激減して大変なことになる

  613. 1110 匿名さん

    WBS 大手メーカー減益相次ぐ やってますね。プジョーなんてもう撤退でしょ。
    これから8月の頭にかけてさらにいろいろ出てきます。

    日米貿易交渉もどうなりますか、日本側はTPPまでなんてたかをくくてますが、
    再選にかけて神経質になっているトランプ、中国・北朝との交渉がストップ状態で
    日本にどんなきつい玉を投げてくるか。
    それ次第では消費税増税なんかやってたら八方ふさがり。

    そんなタイミングのこちらのマンション山手線内最大、心配ですね。

  614. 1111 マンション検討中さん

    なぜかスーモでThe Skyがワンルーム 26平米 5階 3490万で売られてる 笑 坪単価 440万
    どゆこと 笑

  615. 1112 匿名さん

    イギリスは何が何でもブレグジット、すんなり行くとは思えません。
    フットワークの軽い日本の金融関係はもうヨーロッパに移りますし、
    撤退する自動車メーカーも決定は速いですが、残っている自動車メーカーどうなるんでしょう。
    ヨーロッパに新規投資して工場を作っても恐らくヨーロッパも米中の影響受けてますよ。
    韓国への輸出規制は私は賛成ですが、タイミング悪いです。

  616. 1113 匿名さん

    イギリスを除くヨーロッパ

  617. 1114 匿名さん

    アメリカもヨーロッパも韓国まで金利を下げる時に日本だけは金利引き下げの余地が無いのに
    よりによってなんでそんな時に増税するのか、安倍さんは歴史に汚点を残すかも。

  618. 1115 匿名さん

    >>1111 マンション検討中さん
    外したい事業協力者がいるから笑

  619. 1116 通りがかりさん

    いやー、他物件の値段見てたら高めで出してすみふスタイル販売でしょ。なんだかんだ坪700か分からないけど、えっ!高っ!みたいな値段になりそう。

    それでもここの食い付き具合見ると、売れるんだろうね笑

  620. 1117 匿名さん

    港区の新築の平均坪単価は600前後で安定しているから600はまあ常識的な線では
    https://www.manen.jp/market/details/13/01/13103/0/

    パースを見る限りあまり高級路線を追求していないからプレミアム部分はほとんど乗らなさそう

  621. 1118 匿名さん

    WBSは広告でしたね。メディアとデベロッパーのずぶずぶの関係がよくわかります。

  622. 1119 匿名さん

    築2年のパークハウス白金二丁目タワーが売れ残り込みで坪 620だから、新築のここは坪 650くらいかな

    https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110972

  623. 1120 匿名さん

    >>1119 匿名さん
    あちらとは、内装が雲泥ですけど

  624. 1121 通りがかりさん

    高輪一丁目共同建替計画(東京都港区)/35階建て住宅棟、西松建設で8月着工』
    日刊建設工業新聞decn.co.jp/?p=108771

    場所も時期も白金ザスカイと被るんだけど...
    湾岸タワマン並みの汚さになるね

  625. 1122 匿名さん

    >>1120 匿名さん
    内装なんてお化粧程度の差ですよ。
    要は立地。
    おまけにパークハウスの方は既存不適格です。

  626. 1123 匿名さん

    まだ着工していなかったんだ...
    https://www.ryutsuu.biz/store/l072914.html

    内部のグレード感がどんな感じかわかってから参戦しようかな

  627. 1124 マンション検討中さん

    勝どきビュータワーと同じ、2030年以降も新築として販売を続ける予測しますwww、価格は下がらない。

  628. 1125 マンション検討中さん

    値段は下がらないよね。下がったらイナゴのようにまだ家買ってない共働きファミリーが親の力も借りて殺到するだろうし、下げるくらいなら売主もこのタイミングで売らない。高値掴みを涙呑んで呑む人だけに嵌め込んでいく。

    まあ値下げを期待する人は田町か芝浦か湾岸行きましょう。

    近隣住民の私としてはここが超高値で出てもらった方が好都合なので、高値支援の宣伝します(笑)

  629. 1126 マンション検討中さん

    なんで1ルームがSUUMOですでに売られているんだろう。

  630. 1127 検討板ユーザーさん

    >>1125 マンション検討中さん

    根拠言われても困るけど10年以内にある程度は下がる時期が来ると思うよ。その時に備えて、いまは中途半端な物件は買わないことだね。
    10年前の物件安かったけど、安いから購入に踏み切れるとは限りません。いまは逆に条件悪いのに殺到し過ぎ。ちな自分は余裕あるので最悪なタイミングでも購入しようと検討してますが…。

  631. 1128 匿名さん

    そうだよね
    不動産投資は、中期投資だからね
    5年10年の期間は見ないと

    周辺住民は、価格を連れ上げしてほしいのか
    売ったら行くとこないから、意味ないよね
    担保で借り入れできるかもしれないけど

  632. 1129 匿名さん

    ネガティブポイントは首都高直面の古川沿い低地、羽田新航路下、今後立て続けに出てくる大量の物件供給。
    ポジティブポイントは港区内陸白金アドレス、大規模再開発、駅徒歩3分、麻布十番徒歩圏内、品川地下鉄構想。

  633. 1130 周辺住民さん

    [広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

  634. 1131 匿名さん

    明治通りを挟んだ向かいのこの物件の近くに10年ほど住んでます。古川の洪水なんて見たことありませんよ。これまで、白金側は麻布側よりもボロい感じなので敬遠していましたが、再開発で綺麗になるなら大歓迎。価格次第ではこちらに引越しを考えています。パークコート南麻布よりも安ければ、と。地元民の相場観としては、この場所は坪単価500万円が上限と思っています。

  635. 1132 評判気になるさん

    二年も待てば、5~10%は値引きされますかね。
    近隣の売れ残り新築マンションも10%程度は値引きに応じてるらしいですし。
    いずれにしろ、価格次第というところですか。

  636. 1133 匿名さん

    小石川のハザードマップで指摘されるような低地かつ幹線道路沿いが、タワマンってだけで坪580とかの時代だからなぁ。

    ここはまず、それ以下の値付けでは出ないよ。

  637. 1134 匿名さん

    >>1131 匿名さん
    麻布側もボロいよ。

  638. 1135 匿名さん

    事業協力者の割合が多過ぎ。

  639. 1136 匿名さん

    条件の良し悪しで価格差が激しくなるらしい

  640. 1137 通りがかりさん

    もう販売開始されているのでしょうか?
    ワンルームがスーモで販売していると書き込みありました。

  641. 1138 匿名さん

    >>1137
    検索したけど見つけられなかった
    何かのデマでは

  642. 1139 マンション検討中さん

    56m2 7800万

  643. 1140 マンション検討中さん

    >>1139 マンション検討中さん

    坪単価460万??
    安過ぎて瞬殺するよ

  644. 1141 マンション検討中さん

    >>1140 マンション検討中さん
    地権者の部屋でしょうね。

  645. 1142 マンション検討中さん
  646. 1143 マンション検討中さん

    >>1142 マンション検討中さん

    本当だ!
    低層は坪単価443万
    サラリーマンでも買える

  647. 1144 匿名さん

    発売前にこの価格で売りに出すというのは、何かのテロかもしれない

  648. 1145 匿名さん

    でも白金高輪駅のワンルームって、SUUMOのサイトで見ると9万8千円程度
    https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_18940/

    単純計算で利回りは3.4%か...一見安そうに見えるけど大したことないな

  649. 1146 匿名さん

    地権者住戸買う人現れないのか
    高いという判断なのか?

  650. 1147 匿名さん

    売る人の気持ちになってみるとここの価格が出てからほんのちょっと安く売り出せばいいのになぜ価格発表前なのか?売主の気持ちがよくわからない。

  651. 1148 マンション検討中さん

    東棟19階建てと記載あるので地権者用住戸ですね。この坪単価がこの土地の全てを物語っている?デベ側からしたら、フライイングもええとこやぞ状態でしょう。

  652. 1149 匿名さん

    >>1145 匿名さん
    新築タワマンでこの平均で貸し出すわけないだろ。
    表面5%くらいあるから、このご時世であればお買い得

  653. 1150 匿名さん

    19階建の建物は東棟ではなく西棟では?

  654. 1151 マンション検討中さん

    スーモの共通概要欄に東棟と記載ありましたよ。

  655. 1152 eマンションさん

    >>1130 周辺住民さん
    小石川でも一言一句同じ書き込みしてますね。低地ばかり検討していて御苦労が偲ばれます。

    ちなみに白金は低地ですが、小石川は沼地なのでいっしょにしてはダメですよ。

  656. 1153 匿名さん

    >>1143 マンション検討中さん
    地権者部屋で仕様グレードが落ちる部屋のとの事。契約時点で全額入金が必要なので、基本現金のみ。入金しても当然ながら竣工までは住めません。
    そのため値段を安くしているとの事。

  657. 1154 匿名さん

    >>1135 匿名さん
    全289戸 ( 事業協力者住戸152戸含む )

    割合が多過ぎというのは、こういう物件のことをいうのよ。

  658. 1155 匿名さん

    >>1153 匿名さん
    そういう条件だとしても、@700→@440の4割引きはありえないよね。
    となると、@550~500位が地権者物件の相場かな

  659. 1156 匿名さん

    >>1155 匿名さん

    まぁでも、全額キャッシュで購入して、その後の権利を譲渡される感じですかね?

    でも何故440が550だと思われたのですか?

  660. 1157 マンション検討中さん

    最安パンダ部屋祭りあるな

  661. 1158 検討板ユーザーさん

    >>1154 匿名さん

    地権者、何人?

  662. 1159 匿名さん

    >>1158 検討板ユーザーさん 
    200位じゃん

  663. 1160 匿名さん

    小石川ポジって、どこでも湧いてくるよな…。

    買った後で掴まされた事を後悔、自分を正当化させ認めてもらいたいって感じだろうけど、誰にも相手にされてない事にそろそろ気付いて欲しい。

    そもそも港区のタワマンスレに投下すること自体が場違い。
    同じ地盤の東雲とかで威張ってくればいいんじゃないかな。

  664. 1161 匿名さん

    WBSを皮切りに雑誌などでも急に取り上げられ始めました。メディアとデベロッパーのずぶずぶな関係。映画公開にあたり、主演俳優がテレビ番組に出演して映画の宣伝するのと同じパーター取引ですね。

  665. 1162 ご近所さん

    地権者は土地売却坪価格=マンション坪価格の等価交換をしているのでしょうか?
    どなたか詳しく知っている方がいれば教えて下さい。

  666. 1163 匿名さん

    >WBSを皮切りに雑誌などでも急に取り上げられ始めました。メディアとデベロッパーのずぶずぶな関係

    どんだけガキなんだよw普通の営業活動だろ
    いい歳こいて幼稚な事いってんじゃないよ

  667. 1164 匿名さん

    >>1162
    よくアホブロガーの書き込みを真に受ける人がいますが
    交渉事なので実際は地権者同士でも異なります。

    なので質問への回答としては「原則論としてはそうです。」
    地権者でも交渉しやすい相手、手強い相手等がいるのは当然ですし
    デベの考え方も会社・上司・担当者によって様々です。

    一旦同意出来たかの様なタイミングで家族・親族の反対にあい
    上澄み交渉する事もあれば時間をかけて再度お願いする事もある。
    よくある交渉事だと思えば間違いないです。

  668. 1165 匿名さん

    >>1164 匿名さん
    市街地再開発事業は税金が投入される事業ですから、公平性が最重要です。作成される権利変換計画では、地権者がそれまで所有する土地、建物、借地権など、不動産鑑定士により公平に評価され、新しく建てられる施設建築物であるマンションの床と交換となります。地権者各人と個別交渉をして、従前資産の評価額を変えたり、従後資産の床価格を、地権者ごとに変えたりすることはありません。ゴネ得が起きては事業が進みません。すべては法に基づいた評価、手順で事業が進みます。

  669. 1166 匿名さん

    >>1165 匿名さん
    その評価方法も色々あるので、個別対応ですよ。

  670. 1167 マンション検討中さん

    >>1139 マンション検討中さん
    56平米 7800万はどこ情報?
    これもスーモで売られている?

  671. 1168 通りがかりさん

    http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52470299.html

    ザスカイ のライバル物件ですね。入居時期も23年3月と同じで上記リンク物件の方が駅徒歩1分と近い。

  672. 1169 匿名さん

    >>1165
    >市街地再開発事業は税金が投入される事業ですから、公平性が最重要です。

    「税金」を盾にそんな言葉遊びをしてもしょうがないです。
    私が「そうだ、その通り!」「いやいやそうは言っても・・・」と共感・反対しようとも現実は現実です。理想はあくまで理想です。

    公平性が大事なのは誰でも分かることです。
    でも実はその公平性には幅があるのです。

    8000万円の土地を売ってくれと頼み、私への対価は何?と聞かれたら
    これから作ろうと思ってるこの8000万円の部屋です。
    ハイわかりました。となるかどうかは別の話です。

    1フロア下は-200万円で7800万、2フロア下は-400で7600万です。差額はキャッシュで払います。
    1フロア上階は+200万、2フロア上階は+400万で追金400万必要ですと作り手が勝手に計算した数字にバカ正直に納得するかどうかは別です。

    交渉するのに最初から土地の買い手が手の内を全て明かして1円も動かしません、でも売ってくれってのが全てではないのです。

    1億の評価額の土地を、デベの利益がたっぷり乗った1億の部屋と交換しなきゃならない義理はありません。
    全ては交渉です。
    強気一辺倒が逆効果になる事も含めて交渉ごとです。

    自治体同士の土地交換でも交渉があり妥協があるのですよ。


    分かりますか?


  673. 1170 匿名さん

    >>1169 匿名さん
    1166が1行でまとめてくれてる

  674. 1171 匿名さん

    >>1170
    他の人は1行で理解できても>>1165の彼には無理筋w

  675. 1172 匿名さん

    >>1168 通りがかりさん
    それこそそこは地権者が多い物件

  676. 1173 匿名さん

    >>1169 匿名さん
    建築主は組合ですよ。わかってます?

  677. 1174 匿名さん

    >>1169 匿名さん
    1億の評価額の従前資産と交換できるのは、施設建築物の床価格で1億に相当する床面積だけですよ。もちろん多少の増減はありますし、面積や階層は選べるでしょう。すべての住戸で床価格が違うんですから。

    従前の評価額を1%上げてあげるとか、施設建築物の床価格(単価)を下げてあげるなんて、権利変換計画に、従前資産の評価額(単価×面積)と施設建築物の床価格がぜんぶ乗るのに、どうやって特定の地権者に優遇を与えられるのですか?

    他の例でいうと、固定資産税が隣りの家だけ優遇されて安くても、公表されている固定資産税台帳をみれば、単価×面積で評価額が出ている以上、不正なんかできない仕組みなんですよ。

    権利変換計画書も同じです。

  678. 1175 匿名さん

    白金は、これだけタワマンが乱立すると、価値ないですね。

    白金台は、坂の上で別格感があります。
    やはり白金台は、白金一丁目二丁目の方々の憧れの存在となりそうです。

  679. 1176 マンション検討中さん

    三田小山町のタワマンまで加えるとちょっとびっくりするような数が建設されますね。あんまりあわてて飛びつくこともないように思うね。

  680. 1177 匿名さん

    白金台の二丁目五丁目は高級感があるけど、あとはそれほどでも。

  681. 1178 周辺住民

    一般的には、白金は偶数丁目、白金台は奇数丁目がグレード高いと言われてます。
    確かに白金二丁目は旧服部邸周辺で、ブラタモリにも出てた。四丁目は御屋敷群のど真ん中だしプラチナ通りに近い。六丁目はプラチナ通り沿い。(一部ごちゃついたエリアもありますが)。白金台五丁目はプラチナ通りと自然教育園の間のエリアでこれ以上ない立地と言えます。
    三丁目はすいません、、土地勘ないです。
    この物件を買うとしたら上記予備知識を踏まえても、「気にしない」という人かな?

  682. 1179 匿名さん

    >>1173 匿名さん
    それは建て前
    1173が地権者だったら、丸め込むの楽そう

  683. 1180 匿名さん

    >>1174 匿名さん

    面白い人ですね。
    評価額は評価額であり、売買価格ではありません。
    固定資産税評価額が同じなら固定資産税は同じですが、売買価格は違いますよね?

    昔から不動産は、一物多価と言われていますが、
    固定レートで交換される事はありません。

  684. 1181 匿名さん

    >白金は、これだけタワマンが乱立すると、価値ないですね。
    >白金台は、坂の上で別格感があります。
    >やはり白金台は、白金一丁目二丁目の方々の憧れの存在となりそうです。


    私もそう思いますね。
    例えば、パークハウス白金二丁目あたりに行くとわかりますが、とにかく坂下感が凄いです。
    あそこにいると、閑静な格上の白金台エリアが、坂上に広がっているとは想像できないほどの隔絶感があります。
    エリアとしては、白金1丁目2丁目+白金高輪が同じカテゴリーですから、今後乱立するタワマンはお互い比較されるライバル同士になります。

    おかしな条件のついたタワマンや背の低いミニタワーなどは競争として不利になりますから、なるべく避けたいですね。

  685. 1182 マンション検討中さん

    不動産業者が地権者から買い取って転売する物件で、全額前金でないと契約できない。電話すればわかるさ。買える方はどうぞ、儲かるさ!

  686. 1183 匿名さん

    >>1181 匿名さん
    白金高輪なんて地名はない。どこの事を言ってんの?

  687. 1184 匿名さん

    白金台で高級なのは、孫さんの迎賓館のテラス白金ある白金台二丁目と、自然教育園庭園美術館隣接の白金台五丁目。あとは普通の住宅地。
    白金台一丁目は八芳園、シェラトン、明治学院、白金小学校、清正公などの施設が大部分を占めていて独特の雰囲気はあるけど、それらの隙間にある住宅は普通の家で道も狭く高級感はないですよ。
    白金台2丁目・5丁目以外の白金台よりも、白金の偶数丁目の方が街並みの高級感は上だと思います。

  688. 1185 検討板ユーザーさん

    >>1168 通りがかりさん

    ペンシルタワーですね

  689. 1186 匿名さん

    >>1168
    白金高輪駅の最寄り出口が2番出口だから、ホームまでかなり近そう。

  690. 1187 匿名さん

    ペンシルだと角住戸が多くて行灯部屋が少ないのはよし。ここの間取りは如何なものか。。

  691. 1188 匿名さん

    パークハウス白金二丁目って、トヨタの車屋さんの目の前にあるやつですね。
    都営バス停がくっつくように建っていますね。
    見上げるくらいの凄い登り坂の上には、格上の白金台エリアが広がっていますが、坂下からは全く見えないどころか、雰囲気も別物です。

    目黒通りが曲者で交通量が多く、特に坂を上る際のアクセルラッシュポイントになっているので、騒音と排気ガスがなかなかしんどい。

    白金偶数町目っていうのは最近は使わないですが、昔からの地元民は少なくともこの手の目黒通り沿いは除外しているかと思います。

  692. 1189 通りがかりさん

    みんなが楽しみにしてるマンションの掲示板に、わざわざマウンティング書き込みしにくる地元民って、何か滑稽ですね笑

    私は地元民ですけど、このマンションが出来て、地価が上がって、若い人が増えて、益々便利になってくれたら、ちょっと騒々しくなっても好ましいっていうか、そんな風に考えています。

  693. 1190 匿名さん

    >>1189
    自分も同じです!
    街が綺麗になって新しい住民が来てくれて、白金の街を好きになってくれたら嬉しい。
    白金の街への注目度が高まってくると思うので、スイーツ通りになりつつある大久保通りや四の橋の白金商店街、古民家カフェが増えてお洒落っぽくなってきた北里通りなども、もっと盛り上がってくれたらいいな。

  694. 1191 マンション検討中さん

    >>1189 通りがかりさん

    それってマウンティングに見せかけたよそ者の仕業ですよ。多分目黒線二駅目あたりの品川区のタワマン購入者じゃないですか?

  695. 1192 マンション検討中さん

    私の推測は2030年まで販売続くと思います、価格は下がらない。

  696. 1193 匿名さん

    他のタワマン2本は白金スカイの後出しでしょうか?

  697. 1194 周辺住民

    >>1181 匿名さん
    この人、何もわかってない、痛い

  698. 1195 匿名さん

    白金でも低地の一丁目二丁目+白金高輪駅周辺のタワマン乱立エリア。

    中古(白金タワー、パークハウス白金二丁目タワー)新築(白金ザスカイ、パークハウス、高輪一丁目建て替え)、さらに複数のタワマン計画。

    生き残るのは、果たして。
    とりあえず、法的な難癖がついたタワーや、100メートル程度のミニタワーのような、悪条件のものは、敢えて選ぶ必要はないと思われる。

  699. 1196 マンション検討中さん

    最安坪単価が450万だという事は理解した

  700. 1197 匿名さん

    いかなる市況でも、坪単価500万越えは堅いだろうと思っていましたが、この感じだと坪600万以上の可能性も高くなってきましたね。FRBが利下げを決定したことを踏まえると、日本においても住宅ローンが組みやすい状況は続くでしょう…

  701. 1198 ご近所さん

    ココは免震?

  702. 1199 マンション検討中さん

    平均価格は意味のない数値

    高層南向きとか、低層日照なしお見合いとかで相当な価格差を付けるから
    坪単価は高い部屋は800万、安い部屋は450万

  703. 1200 匿名さん

    >>1199 マンション検討中さん
    目安として大事よ

  704. 1201 匿名さん

    >>1199>>1200はどっちでもあるって感じだな

    テメーが買うのに平均は関係ないし
    まあまあそうは言っても物件自体が高いものなのか
    1ミリも興味がないっつーのもそれはそれで無理な話だからな

    書き方次第でレスの内容が真逆になっても不思議じゃない

  705. 1202 マンション検討中さん

    平均値よりメジアン値がビジネスの世界では多用されつつある

    年収の話が良い例
    平均は430万くらいだがメジアン値は390万くらい
    何故って?一部の高額所得者が平均を押し上げて実態を捉えられないからです
    同時に日中家にいない人、投資家は最安価格に惹かれるし、最上階王様部屋が欲しい人は最高値を知りたい

  706. 1203 マンション検討中さん

    高輪一丁目建て替え計画すごい魅力ですね、駅から一分はここより高くなるんでしょうね。
    決める前に大和ハウスから内覧の発表あるといいのだが

  707. 1204 匿名さん

    高輪一丁目大和ハウスタワーの立地は、大通り直面だけど、ここよりも少し高台で高速道路や古川からは離れているのと、ホームに一番近い2番出口1分というのが良いですね。
    こちらの白金一丁目再開発は超大規模であり、かつ商業と住宅の複合再開発という点が売りになるとおもいます。

  708. 1205 匿名さん

    白金1丁目2丁目高輪1丁目は低地としてはさほど大差無いので、そこは差別化要素にならないです

  709. 1206 マンション検討中さん

    変に安くして民度の低い平民達がきてしまうなら、多少高いほうが安心して住めます。

  710. 1207 匿名さん

    ここはどんな街になるんだろうね。
    それが先に発表されれば少々高くても買うんだけれど、不確定性があるとどうしてもたちすくんでしまう。お店一つとっても成城石井やリンコスが入るか、オーケーストアが入るか、によってもそこに住む人の価値観が変わってくる。港区に来る人は港区に期待してやってくる。その期待を裏切ってはいけないと思う。

  711. 1208 匿名さん

    リンコスってダイエーだよ。

    [一部的テキストを削除しました。管理担当]

  712. 1209 通りがかりさん

    >>1208 匿名さん
    ヒルズに入ってるから、ナショナルとか知らない人は高級店と思うんでしょうね

  713. 1210 匿名さん

    ダイエーでなくてマルエツね、リンコス。

  714. 1211 マンション検討中さん

    ポロロッカ、マルエツプチでも良い

  715. 1212 評判気になるさん

    食品系は害虫が沸くからなくてよい。
    近くにたくさんあるし。

  716. 1213 匿名さん

    足元にスーパーがあれば便利でしょう、この辺は飲食店も近くにあまりないし。
    高級スーパーかどうかは店の品揃えに依存します。

    マルエツとリンコスの違いは下の記事に詳しいです
    https://newswitch.jp/p/3455

    そこに住む人が欲しいものを提供できないから西友(フードマガジン)やピーコックのように港区を去ることになるのです

  717. 1214 匿名さん

    別なマンションの販売員に聞いた話ですが、30平米で5000万円くらい。120平米だと2億から3億とこ事。壺550万から壺800万。
    まあこのぐらいはすると思っていましたが、やっぱり高いですねぇ。

  718. 1215 通りがかりさん

    坪700、外れてなかった笑

  719. 1216 匿名さん

    >>1215 通りがかりさん
    @550~800
    確かに・・・

  720. 1217 匿名さん

    長谷工物件で最高値ですか?

  721. 1218 匿名さん

    ライバル脱落工作ですね
    お見合い日照なしが550万なわけないでしょう

  722. 1219 マンション検討中さん

    >>1218 匿名さん
    いやいや。それ以下なら瞬間蒸発ですよ

  723. 1220 名無しさん

    事前案内会に行ってタブレットもらえましたか?

  724. 1221 匿名さん

    >>1220 名無しさん
    事前は24日から

  725. 1222 マンション検討中さん

    >>1219 マンション検討中さん
    貴方なら高速廃棄ガス直撃やお見合い日照なしに坪単価550万出しますか?
    坪単価650万出しても抜け感あって日当たりの良い部屋にしませんか?

  726. 1223 匿名さん

    >>1222
    品川区ならともかくここは港区だから...

  727. 1224 マンコミュファンさん

    デベ大手のカルテルによるブリリアタワー目黒の価格30%かさ上げによる都心マンションインフレ前に買わなきゃどーしよーもない状況になってしまった。。

  728. 1225 検討板ユーザーさん

    >>1219 マンション検討中さん
    坪700の書き込みの根拠は、500でも900でも成立するので、当てにならない。典型的なデマ
    港区でも高速目前の部屋が550で瞬間蒸発した事例は歴史上ありますか?そんな値付けの例自体無いですよ
    港区山手線外だと、高速際の部屋は400弱でも苦戦してますよ。あそこですよ

  729. 1226 マンション検討中さん

    ブランド立地なので瞬間蒸発間違いないです。
    坪550程度だったら飛びつく人たちはいっぱいいますよ。

  730. 1227 マンション検討中さん

    >>1226 マンション検討中さん
    そんな安いの?

  731. 1228 匿名さん

    >>1226 マンション検討中さん

    私もそう思います。
    同じ駅のタワーに住んでますが、築15年越えで、まだ500弱で売れました。
    白金2丁目が650ですよ。
    駅近のこの物件が550な訳がない。

    現実を見ましょうよ。

  732. 1229 匿名さん

    >>1225 検討板ユーザーさん
    ローレルタワールネ
    安くても廃棄ガス前なんか住みたくないからね
    自分が住みたいか置き換えたら分かるもんだけど

  733. 1230 匿名さん

    全体平均の相場と特定の悪条件部屋を混在して話しても噛み合わない

    バルコニー目の前に高速道路とドブ川で坪単価550万と普通の条件の低層が600万から650万だとして皆さんはどちらを買いますか?です
    実際に高速目の前になる5階辺りの部屋を実際にどこでも良いので見学したら分かりますよ

  734. 1231 匿名さん

    白金といってもここは傷物だからな、ブランド力なんて無いよ

  735. 1232 マンション検討中さん

    しょーもない根も葉もない法螺話してないで、公開まで待っとけばええねん。

  736. 1233 通りがかりさん

    坪単価は部屋によってかなり開きが出るから、議論してもあまり意味が無いな。ただ、700って数字は平均値としては当ててる気がする。

    しかし、モデルルーム来場者の意見聞いて決めるってことらしいけど、高値を付けた来場者を抽選前の散らしでも優先するだろうから、買いたかったら値下げ工作もできないし、ホント安くなる要素が見当たらないな。

  737. 1234 匿名さん

    >>1228 匿名さん
    その時から相場は1割弱落ちてる

  738. 1235 マンション検討中さん

    なんだか値段が上がる一方で、一生家買えない気がしてきました

  739. 1236 匿名さん

    中央値 最低値 最高値
    これが知りたいな

  740. 1237 匿名さん

    投資家は地権者が売りに出した坪単価430万の激安部屋をキャッシュでお買い上げすべきやわ

  741. 1238 匿名さん

    >>1225 検討板ユーザーさん

    ローレルタワー ルネ浜松町

  742. 1239 匿名さん

    パークハウス白金二丁目タワーは白金高輪エリアの相場ピークの物件でしたね。
    売れ残りも結構あるので、今の実勢価格は坪600あるかないか、ってところでしょう。
    白金ザスカイは立地で上回るので、やはり坪650くらい突いてくるのかなぁ。

  743. 1240 ご近所さん

    見学会行ける方は値段を上げてくれると助かります。
    あと天井の高さとサッシのレベル(というか防音対策)。

  744. 1241 口コミ知りたいさん

    坪700もあればプラウドの虎の門が買えたな

  745. 1242 匿名さん

    ペンシルだろ、あそこwww

  746. 1243 口コミ知りたいさん

    >>1242 匿名さん

    ペンシルでも虎ノ門だね

  747. 1244 匿名さん

    >>1241 口コミ知りたいさん

    周りを超高層ビルやタワーマンションに囲まれた場所の中、キツキツの敷地に目一杯建てられたあの細い姿は、正直みすぼらしいです。

    あれで坪700もしたんですか。

    場所柄、将来的には誰にも選ばれないマンションになるでしょうね。

  748. 1245 匿名さん

    >>1239 匿名さん
    建物のデザインや建材からして竹中仕様だから、こちらの方が安普請

  749. 1246 通りがかりさん

    >>1239 匿名さん
    あんまり無いよ。
    立地で上回らないよ。
    若葉マークが素人丸出し。

  750. 1247 通りがかりさん

    >>1246 通りがかりさん
    坂下とディスられる二丁目タワーに見落とされるからね、うどんでSkyならぬShirokane The Sky わ

  751. 1248 マンション検討中さん

    廃棄ガス部屋は幾らかな?

  752. 1249 マンション検討中さん

    排気ガス部屋でも、白金のタワマンなら住みたいって層たくさんいるだろうな

  753. 1250 マンション検討中さん

    3年半後に入居開始のマンションに坪600、700も出せんよな。それにしてもなんでこんな早い時期に販売開始するんだろうか。
    飛行機の新ルート?今後の競合物件を恐れている?

  754. 1251 匿名さん

    青田売りは建設中に販売して竣工と同時に引き渡しをして代金を回収するためって売る側の目論見によるもの。青田売りには建築確認取得後って縛りがあるんで、建築確認を取得して着工と同時に始めるのが普通。

  755. 1252 マンション検討中さん

    >>1250 マンション検討中さん

    それが出せるんだよなあ

  756. 1253 匿名さん

    坂下大通り沿いのパークハウス白金二丁目タワー
    首都高沿いの白金ザスカイ

    白金高輪エリアのタワマンは、環境も地位も似たり寄ったりですね。
    やはりこういう雑多なエリアでは、利便性が最重要。
    かといって格上の白金台には、なかなかマンションが出ませんからね。

  757. 1254 マンション検討中さん

    まあ予算がそんなに気になる人はそもそも無理して港区住まなくてもいいじゃない

  758. 1255 ご近所さん

    区外や中国人の方が増えて治安が悪くなったら嫌だな…

  759. 1256 匿名さん

    >>1255 ご近所さん
    何言ってんの?
    白金エリアは昔からそんなに治安良くないだろ。
    30年前の高松中学とかどんな感じだったか知ってんの?

  760. 1257 ご近所さん

    どうだったのでしょうか?
    もっともNYのマンハッタンのある地域でも30年前はスラムだったところが
    再開発で高級住宅地へとgentrificationされています.

  761. 1258 匿名さん

    >>1257 ご近所さん
    ここに住めるような富裕層の中国人が増えて治安が悪くなるっていつの時代の話をしてるのでしょうか?
    あなたみたいな人種で差別するような日本人より、よっぽど良いと思いますけどね

  762. 1259 ご近所さん

    1257ですけど、1258さんのレスは全く意味不明です。
    Gentrificationのどこから人種差別の発想がが出てくるのでしょうか?
    これはどこの国(中国でもアフリカ諸国)でも都市化に伴っておきうる話です。
    もっとも米国は複雑ですけれどもね。

  763. 1260 ご近所さん

    1258さんと1256さんは同じ方でしょうか?
    もしそうであれば30年前のことを知らない私やその他の人たちに
    意味不明な情報を流さなければよかったのですよ。
    なぜ人種差別なのか全く理解できません。

  764. 1261 匿名さん

    >>1256 匿名さん
    ビー.バップ.ハイスクールみたいだったのですか?

  765. 1262 通りがかり

    >>1258 匿名さん
    これは正論。

  766. 1263 通りがかり

    >>1260 ご近所さん
    >>1255をもう一回読んでみよう。

    っていうか、どの程度ニューヨーク知ってるのか分かんないけど、ニューヨークと東京じゃ、買う人間の嗜好が違うから比べても意味無い。

    ここで持ち出すなら屠殺場の品川とかでしょ。確かに今は、そんな雰囲気感じない。

  767. 1264 名無しさん

    >>1260 ご近所さん
    大して長くも住んでない人間が我知り顔にご近所さん名乗って投稿してるのが、地元民意見としての価値が無いから叩かれてんじゃないの?

    どうでもいいわ笑

  768. 1265 匿名さん

    30年前の清正公のお祭り、榎本加奈子可愛かったな!

  769. 1266 白金3代目

    ハハハ。
    確かに白金って、関西人とかハングル語話す人とか多いよね。
    幸福の○学の拠点だし、逆に言うとお互い深入りは避けてる街なんだよね。
    小学校のイジメも有名だし。
    あと、いつかは麻布って意識も根底にある、住めないけどね。笑

  770. 1267 名無しさん

    >>1266 白金3代目さん
    3代目は凄いですね。

  771. 1268 職人さん

    白金高輪駅2分の三菱地所のタワーのHPがオープンしたね。 駅近で、高速・どぶ川が無い分ましか? 
    これから他のタワーもどんどん出てくるよ。 意外に手頃な値付けをしてくると予想してます。

  772. 1269 匿名さん

    面白いよなあ、羽田新航路が決定してなおこれから空に伸びるタワー、嬉々として寄り集まる群衆。なかなか常軌を逸している。購入後後悔しないように、とだけ。

  773. 1270 匿名さん

    >>1268 職人さん
    ホームページのアドレスお願い

  774. 1271 匿名さん

    ザ・パークハウス高輪タワー

  775. 1272 匿名さん

    >>1270 匿名さん

    ザ・パークハウス高輪タワー
    https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/?_adp_c=wa&_adp_e=c&...

  776. 1273 匿名さん

    あれっ
    三菱って、白金二丁目タワーがいまだに売れ残ってますよね
    さすがに二丁目はもう切られたってことですかね

  777. 1274 匿名さん

    >>1272 匿名さん

    パークハウスは制震だからパス

  778. 1275 匿名さん

    >>1274 匿名さん
    制振、免振どちらが優位かはっきり言えない中、制振というだけで物件パスするのは機会喪失としか思えないけどね。まあ個人の勝手だろうけど

  779. 1276 匿名さん

    >>1273 匿名さん
    プレミアだけしか残ってない。ほぼ完売

  780. 1277 匿名さん

    二丁目タワーは中古2年目に突入したから、買うなら値引きは必須やで。
    ワイなら15%が目標。渋るなら放置しときゃ、向こうから食い付いてくるは。
    定価で買った人は、ご愁傷様。

  781. 1278 ご近所さん

    二丁目タワーは10%くらいみたいですよ。
    表には出てきていませんが、結構売れ残っています。
    問い合わせて、真剣に検討しているように見える人にはいろいろ情報を教えてくれますので是非。
    15%は難しいかと思いますが、値引きで買えれば悪くないと思います。

  782. 1279 匿名さん

    >>1278 ご近所さん
    1億くらいの部屋はありますか?

  783. 1280 匿名さん

    >>1279 匿名さん

    70平米14800万

    91平米22900万

    150平米39800万

    185平米54500万

    今買えるのこれだけ

  784. 1281 匿名さん

    白金二丁目タワーは余裕で予算オーバー。
    白金ザスカイと高輪一丁目の白金高輪駅前タワマン二棟は販売時期がかぶるから、販売価格に値ごろ感を出してくるのではないかと期待。あと駅から遠いけどDHC本社の近くの三田五丁目三菱タワマンも多分同じくらいの時期に出てくると思う。

  785. 1282 匿名さん

    うわぁ
    二丁目タワー残ってるなぁ…
    しばらく手出し無用だね

  786. 1283 匿名さん

    >>1282 匿名さん
    今買えるのが170戸の中の4戸
    どこが残ってんのよ。
    なんか個人的な恨みか妬みかわからんけど、変な印象操作はやめとけ。

  787. 1284 名無しさん

    >>1273 匿名さん
    あれはカヤバの件があって売り止めなんです。一部住戸だけ、購入者からの強い要望を受けて販売しましたが、実質売り止めです。

    ですから売れ残ってるのは正しいのですが、販売活動はしてないに等しいです。

  788. 1285 匿名さん

    >>1283 匿名さん

    普通に売れ残っていますよね。
    なんか購入者の後悔か焦りかわからんけど、変な隠蔽工作はやめとけ。

    >>1284 名無しさん

    ホームページをご覧ください。
    普通に売ってますよ。
    それとも白金二丁目タワーは欠陥ダンパーが放置されている物件なんですか?

  789. 1286 評判気になるさん

    ザパークハウス白金二丁目タワー
    ホームページにしっかり「先着順」って書いてありますね。笑

    しかし日本人に避けられてるのでしょうか、数種類の中国語表記を駆使してあちらの方にアピールをしている模様です。
    それでも見向きもされず、現在、中古2年目に突入しました。

  790. 1287 匿名さん

    白金ザスカイ、パークハウス高輪タワーが完売するまで、白金二丁目タワーの売れ残りは晒しもののままでしょうね。
    同じエリアの古くなった売れ残りを買ってあげる理由は、値引き以外にはありません。

    そろそろ白金ザスカイの話に戻りたいですね。
    プレミアムフロア狙いです。

  791. 1288 匿名さん

    若葉マークであることをもっと恥じないの?
    荒らしですと自称してるようなもんだけど

  792. 1289 マンション検討中さん

    日照なしレジデンスお見合い部屋を投資で狙う

  793. 1290 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  794. 1291 匿名さん

    そして、自分で自分の投稿に対して参考になるを連打する若葉さん。
    空しい・・・

  795. 1292 マンション検討中さん

    >>1285 匿名さん
    買おうとしてみて。そう説明されるから。