SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>35886 マンション検討中さん
まぁ白金高輪だけどね。

>>35884 匿名さん

ホントに。そりゃあ価格が高い方がデザインが良くて当然ですよねw

>>35887 匿名さん
いつも掲示板を盛り上げてくれてありがとね。

>>35875 匿名さん
ええほんとに。

>>35874 匿名さん

ここ以上に植栽が充実している白金高輪物件知らないんだが。。

>>35892 匿名さん
>>35896 匿名さん

最強と最高を決めたら良いよ。
別スレでね。

ここは君らの宣伝場所じゃあない。

他物件はスカイが完売してから販売好調のようで何よりです。くれぐれも売れ残りのないよう、お願いいたします。

まぁ誰がどんなに粋がろうが、このエリアで最初に完売したのはプレミストだからね。これ以上でもこれ以下でもない。

>>35901 匿名さん
他スレ来て鼻息荒くしてるのは君ね。

さっさとアトラスと白黒つけてきなさい。

プレミスト君が登場w
値上げもせず完売を優先した物件に興味なし

>>35901 匿名さん
カッコイイ！

地縛霊いて草

>>35901 匿名さん
10年後維持費が10万円近くなるペンシルマンション。その頃には東急も三菱も住不も出来て、中古で見向きもされなくなるだろうな。

>>35906 匿名さん

維持費の高いタワマンで500戸未満の小規模の時点で勝負ありですよね。金に糸目をつけない超富裕層に刺されば良いですが。

プレミストタワーってプラウドタワー東池袋ステアリに似てるな。
駅徒歩と仕様は良いけど維持管理費バカ高い戸数少いペンシルタワー。
ステアリの方はTR有料だし光井じゃないし共用貧弱だし最悪だな。

>>35906 匿名さん
>>35907
>>35908

あちらのスレでどうぞ。スレ違いです。

>>35901 匿名さん
確かにこの辺の新築では1番最初に完売しましたね。仕様も良いし値段も手頃だった。何と言っても駅1分は最強でしょう。

ここはただデカいだけの長谷工。

躯体が立ち上がって来たのを見て、プレミストにして本当に良かったと心から思ってる。

おんどりゃあ、長谷工ごときがエリア最強のプレミストタワー白金高輪なめとんか？

おお、今日もあの方が随分と暴れてるね笑

完売後くだらない話題ばかりになって来たし、管理人さんそろそろ検討スレは閉鎖した方が良いじゃない？

プレミスト完売

スカイ完売

普通に考えて両者を対立させたいと考えてる愉快犯？
思うに売れ残ってるアトラスか、グランドメゾン、パークハウス松ヶ丘あたりの関係者じゃない？

まぁ誰でも良いんだけどさ。

>>35905 匿名さん
この執着っぷりをみると、かなりの怨念

ｯｯンだ？ゴルｧｧｯｯ（ﾍﾟｯ

おどれら 超都心の天下取りマンション・パークタワー文京小石川タワー なめとんか

>>35916 匿名さん
方々のスレで小石川語る投稿について、パークコート小石川
の管理組合は訴えてもいいんでない？デベだとなかなかできないけど、すでに所有権は住民にあるわけで、やろうと思ったらできるよね。

あ、ウワサのたこマークだ。
お前一体何がしたいの？
ここ、中央線内側＋山手線内側のスレだぞ。

>>35918 匿名さん
スカイの契約者です。
いい加減にしなよ、荒らすの

なぁにが小石川だ？おんどらぁ。
こちとら港区最強天下のプレミストタワー白金高輪だぞ！お？

もういい加減プ◯ミ◯ターは粘着やめて帰って欲しい。

この辺のマンション駐車場の利用率って高いんでしょうか？
スカイの駐車場は全部埋まっちゃうかな？

>>35922 マンション検討中さん
ノーマルルーフはいくらか空きがあるんじゃないでしょうか。

このマンションはリビングの壁に賃貸マンションによくある換気扇みたいな穴がありますか？
またフィルター交換が毎年必要ですか？

>>35924 匿名さん

ハセコザスカイですから、壁穴なんて無数にあります。
パークコートのような全熱交換など採用するはずがありません。

なお、ここの購入者はそういう環境や美的要素に訴えて響く方々ではありません。

>>35925 匿名さん
全熱交換と換気システムをごちゃ混ぜに考えてない？
1種換気だと全熱か顕熱かを選択できるという話ですね。
それとダクトを含めた換気口の話は別の話

まだ残ってると勘違いしてる人居て草

>>35921 匿名さん
何故プレミスト買った人はスカイにここまで執着するんでしょうか？あちらも不人気って程でもなかったですよね？

ここは3種換気ではなかったと思いますが、当初の分譲価格で十分に採算とれてるので、コスカであることは間違いありません。

>>35928 匿名さん
自分の選択が間違ってなかったと信じたいんでしょう。

見てて可哀想ですけどね。

低仕様マンションを高値で買える財力は尊敬しているよ。
選択の間違いは軽蔑するけど。
不動産に精通している人達は違うな。
さすがマンクラー

今日も分かりやすいほど釣れてるね。

>>35928 匿名さん
それがプレミスターの宿命なのです。

白金高輪で唯一値上げの出来た、資産価値が圧倒的なランドマークにネガ投稿を繰り返したところで虚しさが響き渡るだけですね。

低資産価値のちっちゃいマンションに大枚叩いちゃったネガちゃんが可哀想で仕方がないよ私は

おんどらぁ、低仕様・ハセコーの庶民マンのくせに天下のプレミストタワー白金高輪をdisるとはいい度胸じゃあねぇか。なめとんか？お？

>>35936 匿名さん
プレミスターの振りしているのがバレバレで面白くないっす

正直プレミストなんて、ここじゃなきゃ話題にもならず、この先誰からも見向きもされないマンションだろ。

宣伝活動はそういう事。

ここのスレ見てて本当にプレミストにして良かったと思ってます。こんな人達と一緒に生活すると思うとゾッとする。

ここは風評で資産価値は暴落すると思うんですよね。やっぱり中規模ぐらいが管理含めて丁度良い。

>>35939 匿名さん
あそう。私は寧ろ逆だわ。粘着っぷりがここまで酷いと流石にね…。

今日も嫉妬に狂ったあの方が大暴れしてますなw

ここのネガって悲しくなるほどレベルが低いよね。

>>35942 匿名さん
それは、このスレ初期から変わらずです。
健全なネガがいない事が、この物件の唯一の欠点か

ネガが低レベル過ぎて草w

ここも全戸機械式換気で、グレードによって全熱交換もという感じ。そりゃあ全熱交換である方が良いですが、一方でメンテナンスコストが高かったり匂いがこもりやすかったりといったデメリットも。80平米程度の狭小住戸ではメリットの実感もままならない印象。

駅近大規模大手デベマンションで暴落なんてどんな無知でも想像しないと思う。ペンシルタワーはこの限りではないが。それだけここのネガちゃんは酷いってこと。

他スレの見回りに来て、自分のマンションの評判落とす行為して何がしたいん？プレミスト民は。

>>35945 マンション検討中さん

ペンシルでもパークコート赤坂檜町ザタワーとかプラウドタワー東池袋ステーションアリーナなんかはスカイより格上だよね。

>>35947 匿名さん
実社会で、順位とかよく気にするよね、とか言われない？

なんで芝浦とか小石川みたいな埋め立てザコ物件がここに粘着してるんだ。草

>>35939 匿名さん

あの…プレミストを購入したのに、この板をのぞいてらっしゃるのですね。
で、わざわざそのコメント…。

>>35947 匿名さん

ステアリも釣り針がデカ過ぎていて突っ込む気にもならんし

>>35949 匿名さん
悲しい事に粘着はプレミスト民ということがここ数日で証明されてしまった模様…同じエリアとして非常に残念。win-winで良いのに。

>>35950 通りがかりさん

ホントですよね。自スレでポジ投稿は理解できますが、他スレに出張して無理ポジを展開するのは理解不能。嫉妬？

わざわざ他物件の掲示板に来て、悪口と貶める行為しかしないプレミスト住民はほんと最低だな。さもしい人間に思う。

>>35950 通りがかりさん
近所になりますからね。

どんな住民がご近所になるのかって気になるのは普通でしょう。

そしてここの掲示板読んでて本当にプレミストにして良かったなって印象を受けそのまま書いたまでです。気に障ったなら謝りますが、あまり出しゃばり過ぎない方が良いと思いますよ。オーバーな表現ばかり続けてると「これだからスカイ住民は…」と笑われるのです。

事実としては、
①プレミストの方が仕様が高い
②駅1分で実質直結
③中規模のため住民層の偏りがない。また管理も容易。
④スカイよりも早期に完売した

>>35955 匿名さん
みんなプレミストにしなくて良かったなと確信してるよ。

これだからプレミスト住人はって感じだな 笑
普通な安いマンション買っちゃった後悔からスカイスレで自虐ネタ炸裂でしょうか。事実が枝葉で残念。しかも値上げ出来なかった安マンション100戸程度売るのには時間かかり過ぎだよなー。

大規模はスカイみたいな勘違いな人もいっぱいいるから、小規模から中規模がちょうどいいです。この掲示板は本当に醜いコメントが多い。

>>35958 買い替え検討中さん
1番の勘違いは他スレで自物件を称賛し続けるプレミスト買った人だった。

>>35951 匿名さん

釣りというか事実。

白金ザスカイvsプラウドタワー東池袋ステアリ

海抜5m vs 海抜40m
川沿い軟弱地盤 vs 武蔵野台地
駅徒歩4分 vs 駅 直 結
管理費350円/平米の長谷工管理 vs 管理費500円/平米の高級管理
パパ活おじさんと港区女子の町 vs 若い力が躍動する豊島区

もう勝負ついてますよね。

>>35960 匿名さん
分かりやすく話題を変えなくて良いですよ。プレミストさん。そしてこれ以上スレを荒らすのをやめて自分のスレを盛り上げて下さい。

>>35946 匿名さん
なりふり構わずって感じで怖いです。

何でプレミストタワーの住民がスカイの掲示板に投稿してくるのかね。プレミストタワーの掲示板で言い争いすればいいのに。ここはスカイ購入者専用の掲示板です。

>>35961 匿名さん

港区どうし喧嘩してて醜いなって思います。低地ならではの現象ですかね。早く武蔵野台地に上がってこれると良いですね。

マウント取りたがりばかりが集まって来てるな。

そんな事なら最初からスカイ買っとけとあれ程言うたのに。

プレミスト購入者？女々しさ全開で草。

スカイ民の自分はマンション選択に大満足なので他のスレ、例えばプレミストのスレなんて全く気にもならないし見ないけど、プレミスターの人はスカイのスレが気になって気になって仕方がないのね。可哀想。

管理費がめちゃくちゃ高くて資産価値の低いプレミストの良いところを上げてみようと思ったけど、申し訳ないが資産価値重視の勤め人には全く魅了がないことが改めて分かった。
富裕層はペンシルタワーなんて興味ないし、一体誰向けの企画だったんだろ？考えても分からん。

まあ、坂の下の町人は昔からこのスレの住人レベル
こういう所に住むって事。
他位はこうして現れる。
だから近隣高台からバカにされる。
残念。

>>35964 匿名さん

このスレ見てスカイとプレミストが喧嘩してると見えるって、かなり読解力低いですね。一部の非論理的なプレミスト推しを撃退しているだけ。

>>35968 匿名さん
部外者同士のしょうもない荒らしなだけ。
同じエリアで争う意味がわからん。
もし万が一釣られてしまった白金高輪民の方がいたのならば、今からでも遅くないので冷静に

誰か妄想癖のあるマウント取りたがりを構ってあげなよ。

>>35970 匿名さん
それ、話題を他所に逸らしたいプレミスト購入者です。

>>35971 匿名さん
だとしても、放っておけばいい。同じ土俵で戦う意味もないし、悪質ならそのまま削除依頼で

>>35970 匿名さん
下層エリアからの荒らしはスルーが常識。

>>35956 匿名さん
あっそ。私はスカイにしなくてホント良かったって思ってます。中古になったらリセール変わらない、寧ろ駅1分の優位性は変えられないので利便性や大規模ならではの民度含めてプレミストが圧倒的に良い。

スカイの目の前の道路を工事していますが、真ん中に何か埋めるのかなと思っていたら、向かいの歩道の縁石なんですね。かなり余裕のある歩道になりそうで、期待大。

>>35974 匿名さん

スカイにしてたら含み益3割だったのに残念でしたね。資産性よりも主観的な居住性重視での選択だと思うので、プレミストで良かったじゃないですか。さようなら。

>>35974 匿名さん
それをこっちで自賛するから嫌われるのよ。
おうちの中でやってなさい。

>>35976 匿名さん

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナならキャピタル5割だったのに残念でしたね。

>>35978 匿名さん

他物件スレで捏造してまでマウント取って悲しくないですか？

>>35978 匿名さん
エリアが違うからね～。城北に地縁があったら検討してたかもしれないですね。
私は、港区・品川区にしか地縁がないので、この10年でいくつかそのエリアのタワマン買わせていただきました。
スカイも1期2次で運良く抽選部屋あたったので、これもご縁かなと思っていますが

>>35975 匿名さん
まさにアエルシティの道路みたいな感じになると思います。
願わくば、駐車場からの右折OKにして欲しい

なぜか池袋にだけは絶対に住みたくないわ。完全に主観だが。

おどれら、港区最強のプレミストタワー白金高輪なめとんか？お？

プレミストを購入した者ですが、同じ購入者がコチラに来て荒らしてる様で大変失礼しました。ごく一部の人間と信じたいですが…。

同じエリアで同時期に入居するマンションですので、今後とも仲良くかつ、エリアの発展を心より願っております。

>>35983 匿名さん

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは住戸階から東池袋駅の改札階直結だからね。長い階段降りないと改札にすらたどり着けない白金高輪の有象無象じゃそもそも勝負にすらなってないですね。

>>35985 匿名さん
ごめん、車通勤なんだ。

人気物件では下層エリアや物件からの嫉妬や、仮想マウントはデフォ。あとキャンセル狙いのネガは引き渡し直前(*ﾟдﾟb)bｺﾞｸﾛｳｻﾝで出ないってさ。正座して待とう。

完売して暫く経つのに大人気だな。やっぱ入居まで1年もあると長いよね。売り切るの早過ぎたんだと思う。

なんかみんな必死ですねw

白金ザ・スカイは売り切れてるのに。

僕はちゃんとしたブランド名が付けられたマンションに住みたい派だから、スカイとかいうJV臭い名前より芝浦とか小石川とか豊洲がいいな。

>>35990 通りがかりさん

Xxxx芝浦たくさん残ってるので、どうぞ買ってあげてください。

ムキになって全然関係ないエリアのマンションを上げまくっているのが必死で笑うわw
ここは白金高輪の白金ザスカイのスレなんで無関係な投稿は単なる荒らしなのでお引き取りくださいね

>>35989 さん

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナも完売済みで既にキャピタル5割は出ています。新駅、C地区が控えており坪700越えは確実視されています。武蔵野台地上の駅直結タワマンを掴めるラストチャンスが今なのです。

>>35984 匿名さん
またそちらの方が荒らしに来てるようなので連れて帰ってください。

プレミスト買った人なんでこんなに必死なの？

まるでスカイ大好きじゃん！

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの改札階エントランスです。素晴らしい。これが駅直結の特別感。階段昇降を強いられる白金高輪駅の有象無象とは格の違いが感じられます。

三井不動産、三田ガーデンヒルズ発表です。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0425/download/suma...

>>35998 匿名さん
坪800はしそうだね。

>>35999 匿名さん
坪1000万円の匂いがします。

坪1000overでしょうね

三田ガーデン　
坪1100万（2022年、入居2025年）

三田小山　
坪950万ー1000万（2025年、入居2028年）

白金東急　
坪900万ー950万（2025年、入居2028年）

↑こんな感じで既定路線？

>>35983 匿名さん
また、下品なあんたか…はー。

白金台に住んでいます。三田は海に近く安いイメージなのですが、三田一の立地は良いところなのでしょうか？
白金台から三田にとなると、気分がのらないのですが由緒正しい土地なのでしょうか？

白金台、ってまさか坂の途中じゃないよなｗ

三田ガーデン　
坪1000万（2022年、入居2025年）

三田小山　
坪700万ー850万（2025年、入居2028年）

>>36004 マンション検討中さん
あなた、ほんとに港区民なの？地理がわかってないと思われます。

ここの売りは何でしたっけ？

>>36008 マンション比較中さん

安さ、コスパ。
三田ガーデンヒルズに比べると。

>>36001 匿名さん

1200の噂が一番確率が高い

>>36010 匿名さん

金利爆上がりするから坪500程度だよ。

>>36011 匿名さん

そちらの購入層はローン使わない人が多いよ。

三田ガーデンヒルズ、3億スタートか。無理過ぎて興味なくなるレベル。

>>36004 マンション検討中さん
三田2の三井倶楽部知らないの？

パーマンなんですね

>>36013 匿名さん

いいえ。
多分29平米の部屋は1億ぐらい行けそうな気がする

>>36015 匿名さん
パーマンとパー子のハイブリッド

帝国ホテルのコンシェルジュをはじめバレー、バトラー、ポーター、ドアマンを配置するとか、サービス面で全てが突き抜けてる。

みなさん、買います？
あくまで現時点で。

>>36018 匿名さん

ただし、平置き駐車場台数・・・
ここまでくると、自分で運転しないのかも

というか乾式壁なんですね。遮音等級高いの使ってくれるのかしら。

>>36021 匿名さん
今時のタワマンは、乾式でも遮音性抜群ですよ。隣の音なんぞ聞こえた事無い

>>36019 匿名さん
とりあえずいっときます。

>>36019 匿名さん
一応エントリーしました。あとは実際見学に行ってからかな。

現時点で新築だとあそこ以外に良い物件ないし。

>>36022 匿名さん

すいません、三田GHのスレと間違えました。

ここ同様、三田ガーデンも予算あるなら買っとけ案件。

>>36014 マンション検討中さん

知りません。きっと良い場所なのですね！三田は、何丁目がいいとかあるのでしょうか？賃貸も売買も三田はお安いので勘違いしておりました。

>>36027 マンション検討中さん
三田2（三田綱町）の綱町三井倶楽部は三井にとって特別な場所。その目の前にあるのが三井ガーデンヒルズ。三井がいま最も力を入れてる物件。パークマンション、パークコートの2ブランドが同敷地にある。南側が確かパークマンションかな。綱町はずっと住んでたけど駅は遠いかな。リタイアしたお金持ちには向いている。これからバリバリという人にとっては駅近大規模タワーの白金ザスカイのほうがあっている。どちらとも資産性は高い。

>>36028 マンション検討中さん
三田小山と三田一どちらが資産性固いでしょうか。駅近大規模タワマンで三田一よりは安く出る三田小山の方が固そうにも思えるのですが。今後5年の市況が横ばいだった前提で。

三田小山西は正直、パークコート麻布十番の二番煎じですからね…。
雑多な首都高高架下の三田小山西とガーデンヒルズ三田を比べるのは三井不動産に失礼かと思いますよ。

首都高高架下。。。

>>36030 匿名さん
二番煎じもなにも、パークコート分譲時から南側にトライスター建設予定となってたじゃない。時間がかかってしまったけど、一帯開発なんですよ。別案件ではなく

ガーデンヒルズ三田に手が出ない人達を
三田小山西に誘導したらいいじゃない

>>36027 マンション検討中さん
そもそも安い三田駅のエリアと三田アドレスのエリアは異なりまして、三田駅のあるエリアのアドレスは芝、三田アドレスのエリアは慶応義塾のある桜田通りの西側～麻布十番や南麻布と対面する古川の東側。三田アドレスのトップは三井倶楽部や主要国大使館の建ち並ぶ。2丁目です。三田ガーデンヒルズの立地は三田1丁目ですが、三井倶楽部正面の高台にあり格式高い場所です。

どちらも、こことはワンランク、ツーランク上ですからね。妬み嫉みはカッコ悪いです。

>>36036 匿名さん
反応せず粛々と削除依頼

ハセコーザスカイが敵う相手ではないことは自明でしょ。

1000戸を超える大規模でも、三井や三菱だとあそこまで品よくまとめる。どこかとは大違い。
当方にも相応しく、是非購入させていただきます。

わしも次狙うなら十番に近い三田小山の方かなー

資金力次第でしょうね。
100人いれば99人が三田ガーデンヒルズを欲しいと答えるでしょうけれど、お金がないのにワガママは言えない。

しかしながら、お金がないから三田小山西にしました、というのはプライドが傷つくので、麻布十番に近いからというのが最もベストな言い訳かと思います。

>>36040 匿名さん
そもそも三田ガーデンと三田小山じゃ売り出し時期も違うからね。三田ガーデンの入居が始まる頃に、三田小山の売り出しがスタート。

虎麻も開業するし、三田の再開発、ここ白金高輪の再開発、品川の再開発もあるし、今後も楽しみが盛り沢山。引き続き相場を牽引してってもらいたいね。

>>36042 匿名さん
牽引って、、、付いて来れるんでスカイ？

ここでウジウジネガ投稿繰り返している人間にはどちらの三田も無関係でしょw

>>36040 匿名さん
お金がないから、スカイにしました。
お金がお金を呼ぶ状態にまでなれてて日本に住むということなら、三田ではなく麻布台にしたかった。

相対的なものなので

三田物件の話題も本家差し置いてこのスレが1番盛り上がってるんじゃない？笑　完売した物件に未練残すより、買える物件を早く探そう。

これからなら三田ガーデンが良いと思う。早く動かないと、ここみたいに気付いたら無くなっちゃうよ。当然予算合えばの話だけど。

坪1000万ー1200万…最低3億か。。

しゅごいことになってる！

やっぱ港区内側は勢いあるねぇ。

>>36047 匿名さん
海側にも頑張ってもらいたいですな。

>>36030 匿名さん
どっちも三井入ってる。

売り出し時期が3年違うから恐らく三田小山の方も三田ガーデンの分譲価格に寄せてくると思うよ。よっぽど市況が崩れてなければだけど。

三田小山と同時期販売の白金東急は幾らになるんでしょうかね？

>>36049 匿名さん
坪1,000円

>>36050 匿名さん
よし、全部買おう。

三田小山西の閉店している銭湯わきの階段を昇ったら三田ガーデンに出ました。三井?楽部やオーストラリア大使館があって住環境は抜群です。一般のサラリーマンが買える物件ではないですね。サラリーマンには背伸びしてやっと買えたスカイですので、欲を出さず、ローン返済に頑張っていきます。

三田小山西はなんとなく上京者むけかな。
三田ガーデンヒルズは東京をよく知る人が選ぶ物件。

三田小山西 坪700
三田ガーデンヒルズ 坪1000

だとバランスが良さそうに感じる。
皆んな三田ガーデンヒルズが欲しいだろうけど。笑

>>36053 匿名さん
東京をよく知るっていう表現が、地元民っぽくないよね

三田ガーデンが坪1000万ー1200万

3年後
三田小山が坪900万ー1000万
白金東急が850万ー950万

ですよ。既定路線です。

三田ガーデンヒルズが発表されて、ここ買った人でキャンセルしてあっちにするって人は出るんでしょうか？

まだ1チャンあるんでしょうか？

>>36056 マンション検討中さん
あったとしても入居直前・抽選式でしょうね。

買えるかはまた別の話しでしょうけど。

>>36056 マンション検討中さん

のらえもんが、「ここは買いです」といえば買えよ。
あと都心マンション倶楽部とやら

>>36050 匿名さん

激安！

>>36055 匿名さん
坪1000万の時代か…凄いな。

>>36056 マンション検討中さん
そんな頭悪い事する人はまぁ居ないでしょうね。

キャンセルあるとするならローンとかもっと別の理由。

港区はオワコンだって叔母さんが言ってたんですけど本当ですか？

>>36055 匿名さん

金利上がるので
三田小山が坪600万ー800万
白金東急が550万ー650万

ですよ。どことは言いませんが長谷工ザスカイは高値掴みになりそうというアナリスト予想です。

>>36063 匿名さん
まぁ見てなさいって。

三田小山西 坪750
三田ガーデンヒルズ 坪1100

せいぜいこれくらい。
三田小山西は下手したら大コケしそう。

>>36063 さん
…アナリストてw

3年先の物件の予想をしても無意味だな。

>>36056 マンション検討中さん

ここは買いです。
まあこの坪単価が出せるならね。
のらえもん談

どうせ利回り3％でしょ。
リートでいいじゃん
のらえもん談

結論：のらえもんは大外れ

ミスド食べ放題で満足できるならね
豊洲にパークコートタワーとか言っている

餅つき番長に聞けよ

資金に余裕ある人は除くとして、スカイ購入した人はタイミング的には三田小山が買い替え時期にはベストかな？まぁそりゃあ出来るだけ安く出て欲しいよね。とはいえ、安く出たら出たで自分の物件を売り辛いか。

おどれら、三田ガーデンだか三田小山だか知らねーが港区最強プレミストタワー白金高輪なめとんか？お？

>>35984 匿名さん
また来てますよ。連れて帰って下さい。>>36070

スカイ民が三田ガーデンを語るのは非常なる違和感が。民度と品格の観点で。

白金高輪だとスカイの購入者ならリーマンでも三田小山に乗り換え可能かもね

ちっちゃいマンションを買っちゃうと資産価値が低いから買い替えできずにほんと可哀想すぎる

すぐ釣られるプレミスト民。

どんだけスカイ大好きなんだよ。笑

マンクラに売ってあげればいいよ。
部長とのらえもんがいくらでも在庫抱えてくれるでしょ。

でも部長ってサラリーマンだよな？
マンションが好きなだけ。
俺たちと何が違うの？

>>36056 マンション検討中さん
わざわざ手付払ってキャンセルするくらいなら中古で売ってキャピタル出してから、向こうに再チャレンジするでしょ。
1000戸ならまだ来年4月でもいっぱい残ってるよ

そろそろ三田ガーデンの話は当該スレで

>>36053 匿名さん
三田小山西が坪700? ないない！w

三田ガーデンヒルズはワンルーム29㎡で9000万円だって。もう超富裕層しか買えないな。三田小山西だったらサラリーマンでも買えるかな？

>>36080 さん

>>36080 匿名さん
だから、三田の話はもういい。
ここはスカイ。
豊洲も芝浦、プレなんとかもいい加減にして。

三田小山西に坪700出すのは気が進まないけど
三田ガーデンヒルズに坪1000なら喜んで支払うな

とっくに完売したんでしょここ？

いつまで検討板オープンにしとくの？

完売しちゃうと話すことないから三田ガーデンみたいな話題出てきたら食いついちゃうよね。
そういえばBTT豊洲で内装工事屋紹介して杜撰な工事で荒れまくってるけどスカイでも紹介している人いなかったっけ？

コスモスモアの工事高いから鍵の引き渡しから引っ越し日まで期間長いようなら独自に内装屋さん連れて来たいんだけど。内装屋なんて頻繁に付き合いないからどこがいいのか分からない。

内装業でググって相見積もりしたり、街を歩いていれば内装業者の店舗もあるし、面談重ねて自分で選んだ方がいいですよ。
知らない人に紹介されても後々面倒ですよね。
美意識とか価値観がその方とぴったり合うなら別ですけど。

一番失敗しない内装工事屋を選ぶのは、自分が住んでいる近くの工務店に行って相談と見積りをとることだね。間違っても知らない人からの紹介は受けないこと。マージンを搾取されるだけ。物を買うだけだったらネットでもOK。内装工事とリフォーム工事は必ず対面で相談、発注する事が基本かな。

そういう話は住民スレでしたら良いのにね。
民度ザスカイ連中にそんな話をしても無駄かw

立地良しブランド良し仕様良しの大規模が後から販売されちゃうと、こことのあまりの段違いのレベルにここの契約者も閉口しちゃうよね。
三井さんも意地悪いなぁ。
コレだけ大規模だと、同じようにダブついてきたら、断然三田パーマンに行っちゃうけどね。

>>36088 マンション掲示板さん
同じ値段ならね。

>>36088 マンション掲示板さん
そう？ここも買って、三田ガーデンヒルズも買えば良いじゃない。予算や時期的に難しければ、その先の三田小山や白金東急もある。

品川地下鉄の延伸も確定し、虎麻開業、三田再開発、白金高輪再開発、品川再開発と周辺含めて今後10年は活発で、スカイはどっちみち勝ち確定なんだから、今後の選択なんてどうにでもなるっしょ。

悲惨なのは中古になるとあまり目立たなく流動性悪い物件買っちゃう事だね。

民度がどうとか言ってる人で、民度高いの見た事ない説。

>>36090
う、うん。まぁ資金が無けりゃそれでもいいけどね
でもちょっと無理して向こう買えるなら、２戸とも向こう買うかな。もちろん買えるならの話だけどね。

>>36091 匿名さん
いつものプレミスターさんです。
そっとしておいてあげましょう。

>>36090
だって向こうは、デベが、三井三菱の2社
設計施工が大成だよ？
もう全てがサラブレッド過ぎて

>>36091 匿名さん
あいつが一番低民度だよねw

>>36094 検討板ユーザーさん
一応、大林もスーゼネですけどね。何かぱっとしないんだが何でだろ。

ここも買ったけど、三田ガーデンヒルズ良いね！ただ坪1000万ー1200万かぁ…しびれるね。1チャンいっとく？

>>36097 匿名さん
買ってる物、持ってる物件リスケ？

>>36096 匿名さん
とりあえず、佐藤健に謝ってこい

白金ガーデンヒルズ、ラトゥール白金、パークマンション白金、グランドヒルズ白金、ここら辺できてもいいでしょ！デベさんお願いします。白金を盛り上げましょう！

前に2つは広尾、後ろ2つは白金台にあるよ。
どちらも高台。
三田のガーデンも高台。
そろそろ地位認めたら？
あと、ここと三田を買う程の資産があるなら最初から麻布台買うでしょ。
見栄張ってるのバレバレ。

>>36090 匿名さん
ここと虎麻は関係ないだろｗ
どんだけ距離あんねんｗ

購入者の方に質問です。
現在中古で検討しているのですが、テナントの情報を教えて頂けないでしょうか？
何が入るのか情報がありません。
アンチの方ややめとけ的な煽りは不要です。

>>36103 マンション検討中さん
保育園、歯科医院、不動産仲介が確定
スーパーは内定だが、公式発表はまだ

>>36099 匿名さん
…ごめんなさい。

>>36105 匿名さん
いいよ、許す

スーパー内定っていつも書かれているけど地権者情報？

スーパー内定は普通にデベ情報だよ。
MRいけば教えてくれる。
店は決まってないけどスーパーが入るのは確定。
ただ店舗は地権者に決定権があるらしい。

>>36108 マンション掲示板さん
ここの地権者センス無さそう、、

頓珍漢な選択しなきゃいいけど。。

今までの白金は人も少なく活気がなかったが、これからタワマンの住民が増えれば活気が出てお店が増えるでしょう。いろんな意味で将来が楽しみです。

>>36108 マンション掲示板さん
地権者というか、再開発組合が決定権を持つという話。
再開発組合には地権者もいるし、デベも入ってるでしょ

皆さまありがとうございます！
コンビニとカフェは入らないのでしょうか？？

>>36112 マンション検討中さん
飲食可能な店舗を募集しているので、カフェかレストランは入ると思いますよ。コンビニも入る可能性高そうですね。まぁ隣にナチュラルローソンありますが。

パーク文京小石川タワーみたいに立ち食い蕎麦屋が入るといいなぁ。

>>36114 匿名さん
いいね。個人的には港屋（ただし1号店）がいい、

みなと屋って西新橋の店はもう閉めましたよね。道路拡幅の立退で。

>>36116 匿名さん
ええ、その港屋

もちろん割高感との見合いですが基本的には変化率の大きいところが投資妙味はあると思いますが、白金高輪はまさにって感じですよね。今はマジで利便性は高い街じゃないけど今後の変化に期待が持てる。

>>36118 マンション掲示板さん

どんな変化期待してんのよ。団地は増えるけど。
緑もなきゃ、商業施設もできない。
お店増えるって、商店街潰して団地増えるから店舗物件無いよ、この辺。

スクラップ＆ビルドを繰り返しながら良い街が出来上がるんだよ。白金高輪のスカイ近辺は今、発展途上中です。

ここはテナントの家賃が高いから、なかなか出店するテナントが決まらないのかな。

スカイもいいけど三田ガーデンヒルズもいいな。

>>36122 匿名さん
ですね。予算許すならどちらも買いましょう。

ウチは見学行って気に入れば三田も購入予定です。

三田ガーデンヒルズはいずれヴィンテージマンションになるからね。

広尾ガーデンヒルズの次は三田ガーデンヒルズか。スカイはタワマンの中でも人気があるからな。本当のセレブはタワマンを選ばないからな。三田小山西だったらサラリーマンでも買えるかな。

>>36125 匿名さん
セレブではない人間が、本当のセレブを語る滑稽さ

>>36126 匿名さん

本当のセレブは自分の事をセレブとは言わない矛盾

三田ガーデンもいいけど、住むなら東京タワービューで利便性抜群のスカイですな。三田ガーデンはブランディングによる資産性のみが特徴になりそう。三井の腕の見せどころ。

私はセレブではなく、皆さんと同じくサラリーマンですよ。

>>36129 匿名さん

ここを買った人でサラリーマンは多数派なんですかね？
因みに自分は個人事業主。

>>36130 名無しさん
サラリーマンで買える人が1番いいですよね。
負債が住宅ローンだけって夢でしょ

>>36131 匿名さん
そうですか？
負債が多いことが自慢の私からしたら、全否定です。

>>36128 匿名さん

今まで価値は価格に現れるって言い続けていたのに、上が出たら今度は資産性以外価値がないと。
謎解きみたいだな。

>>36133 さん

三田ガーデンヒルズは最高峰のマンションなので、普通の価値基準とは別物という意味では？確かに、庶民には港区内陸・大規模・駅近タワマン・スーパー直結・東京タワービュースペックがあれば十分かと。

スカイを購入できる時点で庶民じゃありません。あ、港区内内陸では古川沿いは底辺だとかいう人がたまにいますが、そういう極端なことを言う人は無視して良いと思います。

スカイを購入できる人はパワーカップルか富裕層。三田ガーデンヒルズを購入できる人はもともとの超富裕層ですね。

>>36135 匿名さん

三田ガーデンのスレで同じこと書いてみ。
答えが分かるよ。

>>36137 匿名さん

そのような卑しいことを、ここで書かないで頂きたいな
、とほとんどの購入者が感じている気がします。

ここは投資の勧誘案内いっぱいあるぞ
登記情報集めると良い価格で売れる
ツイッターアカウントと紐づけるやつ出そう

いつもの自作自演の彼か。

ここは投資家が好きそうな物件だったからな。これから多くの賃貸や転売が行われるのかな。

>>36140 匿名さん
せこい

>>36135 匿名さん
日本の平均世帯年収を庶民と呼ぶなら、スカイ購入者は庶民ではない。豊かな方でしょう。ただし、古川沿いは、良くも悪くも庶民的な雰囲気のある古い工場町であることも事実です。あなたの言う庶民も多く住んでいるエリアです。歩けばすぐ分かるでしょう。
正直、新参者が、富裕層だ、庶民だ、セレブだとか言っていること自体、古くから居られる地域の方々には迷惑な話だ思います。

よそ者、馬鹿者は好き勝手なことを言えますからね。白金で土地を持っていた自営業の人は再開発によって富裕層の仲間入りするんですよ。知見と経験は自分を磨きますから、頭と体を使って磨いてください。

白金ザスカイが周辺他物件より圧倒的にリセールバリューが高いが故に、ネガを嫉妬に狂わせる。
契約時期がほぼ同じなのに竣工後のリセールが3-4割高いなんて妬まれて当たり前。
スカイはもっと控えめに作るべきだった。JVが全て悪い。

>>36146 マンション検討中さん

まだ3-4割高いと妄想に塗れたオメデタイ人がいますね。それは間違いと論破されてますが読めないのかな。
ネガネガと掲示板警備員もご苦労なスカイ民度炸裂なコメントで嗤う。

>契約時期がほぼ同じなのに竣工後のリセールが3-4割高いなんて

売ったあとにどこに住むのか
田舎に帰るのか
もっと便利で高くなった物件を買うのか
老人ホームに入るのか

>>36148 匿名さん
寄付

>>36148 匿名さん

高齢マンクラの憧れパークウェルステイト浜田山

>>36148 匿名さん
近くのペンシルタワーとかを買えば良いのでは？
シングルが大規模ランドマークの1LDKを買っておけば、後年ペンシルの3LDKに余裕で移り住める。
リセールバリュー3-4割の差はかなり大きい。
白金高輪に拘らなければもっと選択肢ありますよ。

個人的にですが、古川沿いというワードにマイナスイメージは無いけど、明治通りからスカイ見るとちょっとガッカリする。

>>36152 匿名さん

亀ちゃんいるね

>36153
ぷんっ、て臭いそうですね、、、

早く内装を見たいですね。
エントランスとかスケールが大きすぎて他物件を検討する余地なんてなくなるんでしょうね。

SS: Shirokane the Sky
ATSR: Atlas Tower Shirokane Residential
PTST: Premist Tower Shiirokane Takanawa
ST: Shirokane Tower
PHTT: The Park House Takanawa Tower

こういう略でどうでしょうか。

>>36156 買い替え検討中さん
却下

北側を購入しましたが、イチイチ下を覗き込んでどぶ川を見ませんよ。マンションを買って一番心配するのは前のマンションとお見合いになることかな。

三田ガーデンヒルズが盛り上がっていますね。

三田ガーデンヒルズを真剣に検討できる人が比較対象とするのは虎レジ、虎麻、PM鳥居坂であって、スカイではないと思います。

>>36160 匿名さん
スカイプレミア購入しましたが、普通に三田ガーデン興味ありますよ

>>36159 匿名さん

盛り上がっているのはパンダ狙いだけだと思いますよ

>>36161 匿名さん

港区を知らなすぎ。

>>36163 匿名さん

では、
教えてください。

>>36163 匿名さん
ここも三井入ってるから、ガーデンについてのアンダーでの打診は普通にあるでしょ。
港区の闇を知ってるのかもしれんが、陰謀論に惑わされる人の特徴か

お金無い人って視野が狭いというか思考が違いすぎて分からないのよね、しょうがないけどさ。比較とかじゃなく、ここ買ってアマン買って次は三田ガーデン買う。コレクションだよ。

>>36166 検討板ユーザーさん
最高！

これは？聞いてないな。

プレミストの北側のやつ？？

桜田通り沿い？
南にこれだけ道路に面する土地ってどこ？

>>36170 匿名さん

マツモトキヨシのとこ、三菱

わお、実現すると白金高輪全体が更に便利になるな。これまでの東京タワマンエリアを見ているとさ、タワー同士の差別化要素の一つとしては、やはり駅距離になるのかい？駅距離気になるな

スカイと比べてどちらが駅距離近くなるのか？こっちはプレミスト側の改札かな？

>>36173 マンション検討中さん
駅距離に関しては、マツキヨの方が徒歩2分になるのでは。
スカイとの差別化は、共用部になるだろね。

現役引退して子供が独立したのをきっかけに、一戸建てを売り払い車も処分し、都心にでてきてコンパクトなマンション生活を送りたいシニア層も多いらしいからね。庭の手入れもいらないし車も気にせず毎晩飲めるし、病院も豊富。都心タワー需要はこれからも多そうだな。白金高輪は六本木や広尾に近いから大人も楽しめるしね。便利で快適で大人からも好かれる雰囲気のタワーは、そのような資産の多い世代からも指示されそうだね

スカイのコスかごまかしデザインよりもシンプルなデザインで好感を持てますよね。

>>36176 匿名さん
これで仕様までわかるのは、神かしょうもないネガ君しかいない

47Fですとスカイより高いですね。シンプルですが差別化が図られています。

エリアから決定されるマンション価格的にもこの辺りは決して安くない。つまりペルソナはいわゆる若い世代だけじゃない。
合理的なオトナは合理的な選択するだろうからね。モビリティアズアサービスなんかもそろそろ拡充してきたしね。都心で

>>36179 匿名さん
ここはスカイのスレだから、持論は自スレでお願いしますと言われ続けているはずですよ

高輪一丁目の駅近なら路線価も高そうじゃない？価格発表や時期もまだですかね？

>>36171 匿名さん
これ、マツキヨの所じゃないよね。北に向けて縦長。
プレミストの北側なんしゃない？駅出口ができるという噂の

>>36168 匿名さん
2028年

坪900万ー1000万

念のためですが、高輪ザレジデンスも47階ですが、これは高輪ザレジデンスのことではないですよね？高輪ザレジデンスの敷地面積は9,051.54㎡のようです。

▼「写真のタワーマンション」
>>36168
個人的には地縁は結構範囲が広いが、いざ本宅やセカンド等で購入となっても、基本的に
基本的に子供→社会人で親しんでる都心の限られた地区しか候補にしない。

UPされてるタワーは、もう15年近く前に竣工済み。何年も前には関係道路等も
再三書いてた。
高輪GW駅への道程では･･
R1を五反田から上り、高輪台を過ぎ明学の交差点を右折、高警を下りTGW南部に出、
R15左折し都心に戻る。
信号により直進し白金1で右折→都心へ。ここも直進し、飯倉片町→溜池山王→
桜田門（都心）

タワーマンはR1南から明学交差点右折角にある･･
「高輪ザレジデンス」2005年竣工。港区に「馴染み」というなら知るものは多い。
高輪の2丁目にはタワマンがなく、高輪ザレジは、お隣シティーT高輪と
ほぼ同時期の1丁目物件。ほぼ港南のタワマンが大量販売されてた時期で、
その後、芝浦もPTやアイランド等が販売された。
青山パークTや青山ザT、東京パークTもこの頃先行、その前には東京ツインPや
芝パークT他も販売され、中層物件も三井・地所他主要物件が多数販売されていた。

ご近所の道案内
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/67
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/78
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/81
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/5426

なんだこのオチ。
いつの情報持ち出してくるんだよ。

>>36184 匿名さん

そのようですね

>>36178 マンション検討中さん
どーみても高輪レジ。右手にあるテラス棟も含めて間違いない。高輪一丁目です。

>>36168 匿名さん
平成14年度、2002年度に計画されたもので、今の高輪ザ・レジデンスですね。
民度ザ・スカイ連中が動揺してて草

>>36168 匿名さん
確かプレミストの北側に建つから、プレミストの東京タワービューが危ういと聞いた。そういう意味で白金ザタワーは永久展望だね。

スカイの眺望は安泰。白金高輪駅近で最高の眺望

>>36189 匿名さん
スカイはあまり関係ないでしょ。戦々恐々なのはプレミスト

今、ここよりも三田ガーデンヒルズが不動産業界では話題になっていますね。

>>36196 匿名さん
もう完売したからな。

坪1000クラブ加入はいつ実現か。
スカイが1000にならないと他が700にならない。
白金高輪皆のためにも頑張ってほしいね。

目立つ所買っとけばいいのよ

ここの売りってなんでしたっけ？

スーパー他、テナントの詳細情報はまだでしょうか？

三田ガーデンヒルズ辺りを散策してきました。とても庶民が購入できる物件でないことを確認しました。スカイに戻って来て「ほっと」しました。身の丈にあった買い物をして「ほっと」しました。

>>36210 マンション検討中さん
やっぱり、すき家か吉牛あると便利ですよね。

>>36213 匿名さん

それが高台と川沿いの違い。
構造物で高さを出しても底地の格は変わらない。

>>36215 匿名さん
タワマンと低層マンションは、そもそも商品の属性が違う。同じ土俵で戦おうとしても競技が異なるからな。

じゃあ、三田ガーデンにタワマン建てられるの？と言えば無理でしょ

>>36216 匿名さん

タワマンなんていう俗物は欧州では貧困層の住居タイプであって、まもなく襲来する首都直下地震によって資産価値は木っ端微塵になる可能性があります。

やはり高台の落ち着いたマンションが港区富裕層にはよく似合う。

>>36217 匿名さん
ヨーロッパと比べて意味あんの？相変わらずピントずれてるな

>>36217 匿名さん

全くそうは思わないですけどね。直下型地震が過ぎたら寧ろ高台神話が崩れる可能性も結構あると思いますので。

そもそもタワマンの被害の方が小さい可能性があること、直下型地震が過ぎれば以降は不安がなくなる可能性があることなど

>>36209 匿名さん

地権者住戸約40%の集合住宅

>>36220 評判気になるさん
近隣の5割マンションは、とんでもない価値だね

キャンセル住戸出ませんねぇ…

>>36225 買い替え検討中さん
連休中に29階の4部屋が販売に出されています。
全て29階なので同じ地権者住戸かと思いますが三井のリハウスのHPで確認できます。

>>36227 購入経験者さん

北29階にしては良心的な価格設定のような。

>>36228 マンション検討中さん
内装がどうかに依るね。この価格帯ならばスケルトンに近いかも

地権者物件は売れているのかな？

>>36230 匿名さん
なんだかんだ荒れてるようですね。

>>36231 匿名さん
荒れてる（×
売れてる（◯

>>36228 マンション検討中さん

坪単価780~966あたり。

>>36227 購入経験者さん

4部屋とも同じ地権者ですか？

>>36225 買い替え検討中さん
引き渡し直前まで出ないでしょうね。

>>36233 匿名さん

@740で売ってる。

高値掴みが露呈する結果にならなきゃいいね。

>>36240 検討板ユーザーさん
新築だろうが中古だろうが、コロナ前の価格帯の物件に対するそういう言い回しは、ただの悔しさの八つ当たり

近隣小規模物件は結果的に高値掴みになる可能性はあるけど、大規模ランドマークであるスカイには無関係ですな

スカイは都心の中でも人気ナンバーワンのタワマンですかね。

高値掴みは100%ないな。コンクリートや建材の値上がり率知ってるかな？まあどうなっても白金ザスカイは最高のラグジュアリータワーマンションだ。内覧まで半年切りましたねー

つい先日不動産屋で見たが、かなり前から売ってる16,380万円の3LDK、全く同じ間取りの北東角が14,750万で売ってたな。これもう@700切ってる。6階だが。
スカイの中では奇麗な間取りだが、13階の売れ行きから下げたんだろうかね。

>>36248 匿名さん
レジ棟北東6階と8階は地権者住戸。ちなみに9階の部屋の分譲価格は@600

9階の、て幅広過ぎるでしょ。いくら何でも。何部屋あるんだ。

しかも、14750はタワー棟

>>36250 匿名さん
話の流れで北東角ということ位わかるだろ

>>36258 匿名さん
https://www.nomu.com/mansion/2115734/?utm_source=mansionRev&utm_medium...

その13階の16380万の部屋は、タワー棟南東角部屋だろ。階層だけではなく全然条件違うのに比較する意味は希薄

>>36259 匿名さん
なるほど、そっちがタワーで、だからタワー棟だと思ったのか。
南東角なら見合いでもないか。

ただ、やはり16380の部屋は動きが遅いよ。現時点でその条件に対して高すぎるというのは間違いない。